Рішення

від 28.05.2024 по справі 136/2112/23

ЛИПОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 136/2112/23

провадження № 2/136/489/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2024 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Шпортун С.В.,

за участі секретаря судових засідань Белінської С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Липовець, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі по тексту позивач) звернувся до суду із зазначеним позовом до Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» (далі відповідач, ПАТ «СП «Турбівське»), підставність якого обґрунтовує тим, що 30.08.2023 між Приватним акціонерним товариством «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» та ним, ОСОБА_1 , було укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень за №30-08/23 (далі Договір), відповідно до якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця належне йому на праві власності майно у вигляді нежитлових приміщень, а саме: свинарник маточник, загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням, загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів, загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний, загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний, загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний, загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех, загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній, загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 . Загальна площа відчужуваних нежитлових приміщень становить 8 569,2 (вісім тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять) кв.м. За домовленістю сторін, продаж нежитлових приміщень вчинено за 800 000 гривень 00 копійок, які продавець одержав в повному обсязі від покупця під час підписання даного договору.

У п. 16 та п.18 Договору, сторони узгодили, що договір підлягає нотаріальному посвідченню на протязі 10 календарних днів з моменту укладення, обов`язок щодо якого взяв на себе продавець.

Позивач зазначає у позові, що взяті на себе зобов`язання він виконав у повному обсязі, сплативши ПрАТ «Турбівське» визначену договором вартість нежитлових приміщень, отримав майно, тоді як постановою приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Башта - Беляева М.О. від 03.10.2023 було відмовлено ПрАТ «Турбівське» у вчиненні нотаріальних дій щодо посвідчення договору купівлі - продажу нежитлових будівель за №30-08/23, у зв`язку із відсутністю кадастрового номера на земельних ділянках, що зображені в Державному акті на право постійного користування землею від 20.05.1996 серія І-ВН №001272, що був виданий ВАТ «Турбівське», для ведення сільськогосподарського призначення на підставі рішення Приборівської сільської ради народних депутатів від 14.05.1996 за №5-22, на яких розташоване відчужуване майно.

Ураховуючи те, що державні акти на право постійного користування землею виготовлені та видані до 2008 року, не містили відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, є неможливим їх присвоєння і на даний час з незалежних від відповідача причин, що унеможливлює оформлення позивачем права власності на придбані нежитлові приміщення, наведене послугувало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх прав, у якому він просить суд визнати дійсним Договір купівлі - продажу нежитлових приміщень №30-08/23, що укладений 30.08.2023 між ПрАТ «Турбівське» та ОСОБА_1 .

У визначений судом строк відповідачем не було подано до суду відзиву на позов.

Ухвалою судувід 06.11.2023було відкритопровадження усправі,розгляд справивирішено проводитиза правиламизагального позовногопровадження,а усправі призначенопідготовче судовезасідання,залучено доучасті усправі вякості третьоїособи,яка незаявляє самостійнихвимог напредмет спору Турбівську селищну раду Вінницького району Вінницької області.

У визначений судом строк третя особа не скористалась своїм правом на подання письмових пояснень щодо позову.

Ухвалою суду від 22.04.2024 було закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та його представник в судове засідання не з`явились, останній надав до суду заяву, відповідно до якої просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримав з підстав наведених у позові, просив задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, утім за підписом директора ПАТ «СП «Турбівське» до суду надійшла заява відповідно до якої вони позов визнали, не заперечують щодо його задоволення, а розгляд справи просили проводити за їх відсутності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Турбівська селищна рада Вінницького району Вінницької області надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, при винесенні рішення поклались на розсуд суду.

З огляду на те, що учасники цивільного процесу скористались своїм правом на розгляд справи у їх відсутність, суд не вбачає правових підстав для відкладення розгляду справи, тому проводить його в даному судовому засіданні за відсутності учасників, при цьому не здійснюючи фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши обставини справи та перевіривши їх зібраним у справі доказами, встановив наступні факти та правовідносини.

30.08.2023 між Приватним акціонерним товариством «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень за №30-08/23 (а.с.24), відповідно до якого у п.1 зазначено, що продавець продав, а покупець купив та прийняв від продавця нежитлові приміщення: свинарник маточник загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 . Загальна площа відчужуваних нежитлових приміщень становить - 8569,2 (вісім тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять) кв.м.

У п.2 Договору зазначено, що відчужувані нежитлові приміщення належать Приватному акціонерному товариству «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» на праві власності на підставі Переліку майна, переданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства «Турбівське» від 06.08.2008 за №11-03/1603.

У п.6 Договору сторони узгодили, що загальна ціна відчужуваних нежитлових будівель становить 800 000,00 грн., які продавець одержав у повному обсязі від покупця під час підписання даного договору, фінансових чи інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають.

У п.18 Договору сторони узгодили, що продавець бере на себе зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору на протязі 10 календарних днів з моменту укладення даного договору.

Згідно з Актом прийому - передачі нежитлових приміщень №30-08/23 від 30.08.2023 (а.с.10), ПрАТ «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» передало ОСОБА_1 , а останній прийняв від продавця нежитлові приміщення: свинарник маточник загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 . (а.с.8, 9). Загальна площа відчужуваних нежитлових приміщень становить 8 569,2 (вісім тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять) кв.м.

Факт належності ПрАТ «Турбівське» на праві власності нежитлових будівель, а саме: свинарник маточник загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_2 , підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, що сформований 30.08.2023 (а.с.24).

На підтвердження належності майна ПрАТ «Турбівське», а також земельної ділянки, на якій розташовані нежитлові будівлі, що були предметом Договору купівлі-продажу надано:

- технічний паспорт на будівлі сільськогосподарського призначення виданий 21.08.2023 на об`єкт, що розташований по АДРЕСА_1 ;

- Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної держаної електронної системи у сфері будівництва (а.с.26-38), відповідно до якого відображені та визначено об`єкти технічної інвентаризації нежитлової будівлі: свинарник маточник загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_2 .

- Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.39), з якого встановлено, що виробничим будівлям присвоєно адресу: Вінницький р-н., Вінницька обл., с. Приборівка вул. Садова, за номером 1-б.

- наказ Турбівської селищної ради Вінницького району від 25.08.2023 №55, відповідно до якого присвоєно поштову адресу нерухомому майну виробничі будівлі, (свинарник маточник, свинарник 1600 голів, корівник чотирирядний, телятник з родильним відділенням, корівник чотирирядний, телятник дворядний, кормоцех, телятник нижній), що розташовані по АДРЕСА_1 , враховуючи додані документи,: АДРЕСА_2 . (а.с.40);

- державний акт на право постійного користування землею серія І-ВН №001272 (а.с.19-22), який було видано 20.05.1996 Приборівською сільською радою народних депутатів Липовецького району Вінницької області на підставі рішення від 14.05.1996 за №5-22, відповідно до якого Відкритому акціонерному товариству «Турбівське» с. Приборівка було надано у постійне користування 1293,35 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування за №9.

Згідно Висновку про вартість об`єкту оцінки, виготовленого ТОВ «Центр оцінки «Партнер» на підставі Договору №10-08/2ТУРБ за замовленням ПрАТ «Турбівське» оціночна (ринкова) вартість об`єкту оцінки, а саме: нежитлових будівель та споруд: свинарник маточник загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , становить 800 000,00 грн. (а.с.45-59).

Відповідно до квитанції №0015010109 від 30.08.2023 (а.с.11), ОСОБА_1 сплатив вартість нежитлових приміщень, що становить 800 000,00 грн.

Відповідно до видаткових накладних за №24 та №25 від 30.08.2023 (а.с.13, 14), ОСОБА_1 передано майно у вигляді нежитлових приміщень на виконання умов договору від 30.08.2024.

11.10.2023 ОСОБА_1 були сплачені обов`язкові платежі до бюджету в розмірі 8000 гривень, що підтверджується платіжною інструкцією від 11.10.2023 №0.0.3242304827.1 (а.с.12).

Постановою приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області від 03.10.2023, ПрАТ «Турбівське» було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій щодо посвідчення Договору купівлі - продажу нежитлових будівель від 30.08.2023 (а.с.17,18).

Зі змісту рішення нотаріуса встановлено, що підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії послугувало те, що наявний у продавця державний акт на право постійного користування землею серії 1-BH № 001275, виданий Турбівською селищною Радою народних депутатів Липовецького району Вінницької області від 10.08.1996, свідчить про те, що земельна ділянка, призначена для обслуговування нежитлової будівлі сільськогосподарського призначення, загальною площею 8569,2 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 (один - «Б»), сформована та передана продавцю у постійне користування, отже така земельна ділянка є об`єктом цивільних прав і визначений їй на моменті формування кадастровий номер повинен бути присвоєний з моменту державної реєстрації в Державному земельному кадастрі. Разом з тим, серед документів поданих продавцем для посвідчення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі сільськогосподарського призначення загальною площею 8569,2 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ), а саме: літ. «А» свинарника маточного; літ. «Б» свинарника на 1600 голів; літ. «В» корівника чотирирядного; «Г» корівника чотирирядного: літ. «Д» телятника з родильним відділенням; літ. «д1» прибудови; літ. «д2» прибудови; літ. «д3» прибудови; літ. «Е» телятника дворядного; літ. «е» прибудови; літ. «Ж» кормоцех; літ. «З» телятника нижнього, витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку або іншого документу, що містив би кадастровий номер заявником надано не було.

Позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 30.08.2023.

Згідно із ст. 15 ЦК України, право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду із захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається х порядку, визначеному законом.

Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людині: і основоположних свобод, яка є складовою правової системи України відповідно до вимог статті 9 Конституції України.

Статтею 1 Першого протоколу передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнане право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Втручання у право мирного володіння майном, навіть якщо воно здійснюється згідно із законом і з легітимною метою, буде розглядатися як порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції, якщо не буде встановленні справедливий баланс між інтересами суспільства, пов`язаними з цим, й інтересами особи, яка зазнає такого втручання. Отже, має існувати розумне співвідношення пропорційність) мети, досягнення якої передбачається, та засобів, які використовуються для її досягнення.

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не зливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, по не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення и вільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України). Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ч. 4 ст. 202 ЦК України).

Як вбачається зі змісту ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з абз. 1 ст. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Приписами ч.1 ст. 209 ЦК України визначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

За приписами ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно І (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форму укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ч. 2 ст. 220 цього ж Кодексу встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому, разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У письмовій формі належить вчиняти, зокрема, правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбаченій, частиною першою статті 206 цього Кодексу (п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України).

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст.629, ч. 1 ст.638, ч. 4 ст.639 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3ст. 334 ЦК).

Як зазначалось нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4ст. 334 ЦК(в редакціїЗакону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України") права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 року зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідноз ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування частини другої статті 220ЦК України тавизнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220ЦК України.

Аналізуючи зібрані у справі докази, судом встановлено, що підставою неможливості відповідача виконати умови договору в частині нотаріального посвідчення є відсутність кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, що відчужено позивачеві.

Згідно з постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 13.05.2020 у справі №902/334/17, яка набрала законної сили (а.с.135-143) було встановлено, що ПАТ «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» (код ЄДРПОУ 00385632) є правонаступником Акціонерного товариства відкритого типу «Турбівське» (код ЄДРПОУ 00385632).

Вказані обставини підтверджено доданими до справи доказами, а саме: Статутом ПрАТ «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» (а.с.99-112), Статутом ВАТ «Сільськогосподарське акціонерне товариство відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків «Турбівське» (а.с.113-129), Статутом Сільськогосподарського акціонерного товариства відкритого типу по вирощуванню насіння цукрових буряків «Турбівське» (130-133).

Як було встановлено державний акт на право постійного користування землею серія І-ВН №001272 було видано 20.05.1996 Приборівською сільською радою народних депутатів Липовецького району Вінницької області Відкритому акціонерному товариству «Турбівське» с. Приборівка, яким передано у постійне користування 1293,35 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування.

Стаття 22 ЗК Української РСР від 18 грудня 1990 року № 561-XII (чинного на час видачі державного акта) встановлювала, що право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Відповідно до частини 1 статті 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Отже, стаття 92 Земельного кодексу України не обмежує і не скасовує право постійного користування земельними ділянками, набуте іншими способами в установлених законодавством випадках станом на 01.01.2002 року.

Тому, якщо право постійного користування виникло до 01.01.2002 (дня набрання чинності діючим ЗК України), після цієї дати воно продовжує зберігатися.

Про відсутність обов`язкових приписів щодо переоформлення права постійного користування землею йдеться й у пункті 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 02.04.2002р. №449 "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" яким встановлено, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб (постанова втратила чинність 03.06.2013 р.).

Крім того, відповідно до пункту 10 розділу VII Закону України «Про Державний земельний кадастр» (чинний з 01.01.2013) документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Частиною 3 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсним: якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло І на момент їх виникнення.

Згідно п. 2.8 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що і виникають із земельних відносин" право постійного землекористування є безстроковим, на відміну від права оренди, і може бути припинене лише з підстав. Із зазначених у ст.141 Земельного кодексу України, перелік яких є вичерпним та І розширеному тлумаченню не підлягає. Дії, спрямовані на позбавлення суб`єкта права користування земельною ділянкою після державної реєстрації такого права поза межами підстав, визначених у ст.141 Земельного кодексу України, є такими, що порушують право користування земельною ділянкою.

Конституційний Суд України у своєму Рішенні від 22 вересня 2005 року № 5-рп/2005 вказав, що стаття 92 ЗК України не обмежує і не скасовує чинне праве постійного користування земельними ділянками, набуте громадянами в установлених законодавством випадках. Раніше видані державні акти на правої постійного користування землею залишаються чинними та підлягають заміні у раз: І добровільного звернення осіб (Постанова Кабінету Міністрів від 2 квітня 2002 року № 449 (чинна до 23 липня 2013 року).

Зі змісту листа від 22.02.2024 №08-10/313 слідує, що Турбівською селищною радою Вінницького району Вінницької області рішення, в тому числі через звернення до суду, про припинення Відкритому акціонерному товариству «Турбівське» право постійного користування земельною ділянкою для сільськогосподарського призначення загальною площею 1293,35 га, право на яку було посвідчено Державним актом на право постійного користування землею серія I-ВН № 001272 виданою Приборівською сільською Радою народних депутатів 20.05.1996, та був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 9, не приймалося (а.с.92).

Встановлено із листа ПАТ «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» за №12 від 01.03.2024, що ПрАТ «Турбівське» являється правонаступником ВАТ «Турбівське», якому було видано Державний акт на право постійного користування землею серія І-ВН №001272, що підтверджується статутами підприємства та рішенням суду ВАТ «Турбівське» або ж його правонаступники, в тому числі ПрАТ «Турбівське» у жовтні 2023 року зверталось до землевпорядної організації ТОВ «ВІНЕКС» з метою виготовлення кадастрового номера на земельну ділянку на якій знаходяться об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення, - свинарник маточник загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_2 (а.с.94, 95).

Відповідно долиста ТО«²НЕКС» від12.10.2023№166слідує,що ізДаних державногоземельного кадаструта виданогоВАТ «Турбівське»Державного актана правопостійного користуванняземлею серіяІ-ВН№001272,масиву земельноїділянки сільськогосподарськогопризначення №3площею 156,05га небуло присвоєнокадастрового номераземельної ділянки,а томуздійснити їїподіл начастини неможливо. Наведене унеможливлює виготовлення технічної документації із землеустрою і присвоєння кадастрового номера земельній ділянці під належними ПрАТ «Турбівське» об?єктами нерухомого майна, що знаходяться по АДРЕСА_2 (а.с.96).

Відповідно до листа ТОВ «ВІНЕКС» від 02.04.2024 №59 встановлено, що розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою присвоєння кадастрового номера земельній ділянці сільськогосподарського призначення площею 156,05 га, право на яку посвідчується Державним актом на право постійного користування землею серія I-ВН № 001272 виданий Приборівською сільською Радою народних депутатів 20.05.1996, неможливо оскільки більша частина земельної ділянки була розпайована між власниками земельних часток (паїв). Таким чином, ТОВ «ВІНЕКС» не може виготовити технічну документацію із землеустрою (а.с.151).

Отож зібрані у справі докази підтверджують, що на даний час ні Державний акт на право постійного користування землею I-ВН №001272 від 20.05.1996 виданий ВАТ «Турбівське», ні рішення Турбівської селищної Ради народних депутатів від 14.05.1996 року №5-22, в установленому законом порядку скасовані не були. Право постійного користування земельною ділянкою набуте особою у встановленому законодавством порядку, відповідно до законодавства, що діяло на момент набуття права постійного користування, не втрачено та не підлягає обов`язковій заміні. Разом з тим, державні акті на право постійного користування землею виготовлені та видані до 2008 року не містили відомостей про кадастровий номер земельної ділянки.

Ураховуючи вищевикладене, а також те, що позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини зазначені ним у позовній заяві, що фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, де сторони досягли всіх істотних умов і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, продавець отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачами та прийняв нерухоме майно у своє володіння, відсутні інші підстави нікчемності договору, а зміст договору не суперечить закону, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось, у зв`язку із неможливістю вчинення таких дій з незалежних від продавця обставин, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані відтак підлягають до задоволення у повному обсязі.

Розподіл судових витрат суд здійснює відповідно до Глави 8 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 321, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 19, 77, 247, 258, 263, 268, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Турбівську селищну раду Вінницького району Вінницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним Договір купівлі - продажу нежитлових приміщеннь за №30-08/23 укладений 30.08.2023 між ПрАТ «Турбівське» та ОСОБА_1 щодо нежитлових приміщень, що знаходяться по АДРЕСА_2 , а саме: свинарник маточник, загальною площею приміщень 1052,2 кв.м.; телятник з родильним відділенням, загальною площею приміщень 1352,9 кв.м.; свинарник на 1600 голів, загальною площею приміщень 1226,7 кв.м.; корівник чотирирядний, загальна площа приміщень 1759 кв.м; корівник чотирирядний, загальною площею приміщень 1508,3 кв.м; телятник дворядний, загальною площею приміщень 852,7 кв.м.; кормоцех, загальною площею приміщень 219,9 кв.м; телятник нижній загальною площею приміщень 597,5 кв.м.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 8000 (вісім тисяч) гривень 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення суду буде складено 06.06.2024.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 );

Приватне акціонерне товариство «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» (вул. Миру, 147, смт Турбів, Вінницький р-н., Вінницька обл., ЄДРПОУ - 00385632);

Турбівська селищна рада Вінницького району Вінницької області (вул. Миру, 44, смт Турбів, Вінницький р-н., Вінницька обл., ЄДРПОУ - 04326230).

Суддя Світлана ШПОРТУН