Постанова

від 11.06.2024 по справі 178/567/23

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/5122/24 Справа № 178/567/23 Суддя у 1-й інстанції - Берелет В. В. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2024 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

за участю секретаря Попенко Ю.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фермерського господарства Агромир на заочне рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Фермерського господарства Агромир, третя особа Відділ Центр надання адміністративних послуг Криничанської селищної ради про визнання договору оренди неукладеним і скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , ФГ Агромир, третя особа Відділ Центр надання адміністративних послуг Криничанської селищної ради про визнання договору оренди неукладеним і скасування державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 посилалися на те, що згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року ОСОБА_4 на підставі рішення Криничанської державної адміністрації №271-р від 19 травня 1997 року отримала право на земельну ділянку розміром 5,83 в умовних кадастрових гектарах у землі , яка перебуває у колективній власності Агрофірми Славутич. Сертифікат зареєстровано 26 червня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 021. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. На підставі свідоцтв серії ВМО №979762 і серії ВМО №979763 від 18 грудня 2009 року про право на спадщину за законом в межах спадкової справи №142/09 на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності Агрофірми Славутич, що знаходиться в с. Бикове, Криничанського району, Дніпропетровської області, розміром 5,83 умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належало спадкодавиці на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року успадкували в рівних частинах: ОСОБА_2 і ОСОБА_1 . До Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1996 року було внесено відповідний запис про спадкування відповідних прав ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 18 грудня 2009 року. 04 серпня 2016 року ОСОБА_2 і ОСОБА_1 звернулися до голови Криничанської райдержадміністрації про виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва згідно вищенаведеного Сертифікату із земель колишньої Агрофірми Славутич, на території Биковської сільради, площею 5,83 умовних кадастрових гектарів. 16 вересня 2016 року розпорядженням голови Криничанської районної державної адміністрації О.В. Гапіч за № Р-462\0\298-16 виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) в розмірі 5,83 умовних кадастрових гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (по 1/2 частину кожній) на території Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов`язані вжити заходів щодо виготовлення відповідної землевпорядної документації, державної реєстрації земельної ділянки та державної реєстрації права власності на земельну ділянку в установленому чинним законодавством порядку. 03 листопада 2016 року ОСОБА_2 і ОСОБА_1 у виконання зазначеного розпорядження звернулись до ТОВ Авалон-Бізнес Консалтинг для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 03 листопада 2016 року ОСОБА_5 проведено встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. Складено кадастровий план земельної ділянки з зазначенням співмежників, розмірів ділянки та існуючих обмежень. На титульному аркуші технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 22 березня 2017 року Державним кадастровим реєстратором поставлено печатку про те, що електронний документ перевірено та внесено до Державного земельного кадастру. 22 березня 2017 року відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельну ділянку під кадастровим номером 1222081700:01:001:0304 внесено до Державного земельного кадастру із зазначенням обмежень щодо 0,6395 га, відповідно до Постанови КМУ №209 від 04 березня 1997 року. Державна реєстрація обмежень відбулась 04 березня 1997 року і встановлено безстроково. 22 лютого 2017 року з ДП Національна енергетична компанія Укренерго укладено договір №86/13-17 про встановлення земельного сервітуту. 31 травня 2017 року розпорядженням голови Криничанської районної державної адміністрації О.В. Гапіч за №Р-175\0\298-17 затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 (1/2), ОСОБА_2 (1/2) - для ведення сільськогосподарського виробництва. Надано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність земельну ділянку (кадастровий номер 1222081700:01:001:0304). 23 червня 2017 року за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на підставі наведеного розпорядження зареєстровано право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по 1/2 частці за кожною. Спірна земельна ділянка на час укладення договору оренди №23 між ОСОБА_3 і ФГ Агромир від 17 червня 2014 року, була сформована та відносилась до нерозподілених (не витребуваних паїв) та фактично перебувала у розпорядженні відповідної адміністрації до моменту внесення цієї ділянки до Державного земельного кадастру і отримання права власності на неї ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , при цьому ОСОБА_3 до даної земельної ділянки жодного відношення не мав, як і не мав правових підстав на укладення жодних договорів щодо неї. У вересні 2021 року ОСОБА_3 звернувся до Криничанського районного суду Дніпропетровської області з позовом про визнання недійсним розпорядження голови Криничанської районної державної адміністрації № Р-175/0/298-17 від 31 травня 2017 року Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Биківської сільської ради та передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність земельну ділянку площею 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 в розмірі 1/2 частина кожній; Скасування записів про право власності №22226943 та №22226838 від 23 червня 2017 року державного реєстратора КП Криничанське БТІ Негрієнка С.Ф. щодо проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині земельної ділянки площею 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 (цивільна справа № 178/1437/21). ОСОБА_3 вказував, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 - розміром 5,7548 га, яка розташована на території Биківської сільської ради Кам`янського (Криничанського) району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право власності серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року, який зареєстрований 15 листопада 2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011012206984. 17 червня 2014 року він передав наведену земельну ділянку в оренду ФГ Агромир строком на 25 років, про що в Державному реєстрі речових прав 09 липня 2014 року зареєстровано відповідне речове право. Зазначав про те, що 19 серпня 2021 року він дізнався про те, що на підставі Розпорядження голови Криничанської РДА від 31 травня 2017 року №Р-175/0/298-17 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Биківської сільської ради та передано у приватну власність земельну ділянку кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, площею 5,7432 га по 1/2 частині ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , натомість таке рішення, на його думку, є незаконним у зв`язку з порушенням його права володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою. 23 листопада 2022 року Криничанським районним судом Дніпропетровської області прийнято рішення про відмову в задоволенні вищенаведеного позову ОСОБА_3 , виходячи з того, що судом не встановлено факту порушення ОСОБА_1 і ОСОБА_2 права власності ОСОБА_3 на належну йому земельну ділянку, оскільки позивачу та відповідачам належать різні земельні ділянки, які знаходяться в різних межах і роз`яснено право оскаржити дії органів Держгеокадастру та державного реєстратора щодо дублювання кадастрового номера. ОСОБА_2 і ОСОБА_1 (правонаступники ОСОБА_4 ) ніколи не мали правовіносин з ФГ Агромир, набули право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1222081700:01:001:0304, як перші власники 23 червня 2017 року, тому не можуть відповідати по зобов`язанням ОСОБА_3 перед ФГ Агромир за зареєстрованим в Держреєстрі договором оренди №23 відносно наведеної земельної ділянки, оскільки на час його укладення та державної реєстрації будь-яких домовленостей ні з ОСОБА_3 , ні з ФГ Агромир вони не мали, як і спадкодавиця ОСОБА_4 , враховуючи дату її смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , тобто за 6 років до моменту укладення спірного договору. Наведені обставини вказують на те, що договір оренди №23 від 17 червня 2014 року укладений між ФГ Агромир і ОСОБА_3 відносно земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 стосується іншої земельної ділянки ніж та, що належить позивачам. ОСОБА_2 і ОСОБА_1 його не підписували і відповідно, істотні умови цього договору не погоджували, тому наведений договір беззаперечно порушує їх права. На підставі викладеного ОСОБА_1 , ОСОБА_2 просили суд визнати договір оренди земельної ділянки №23 від 17 червня 2014 року між ОСОБА_3 і ФГ Агромир неукладеним; скасувати рішення державного реєстратора Негрієнко С.Ф. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 площею 5, 7548 га відповідно до договору оренди №23 від 17 червня 2014 року строком на 25 років (Орендодавць - ОСОБА_3 , орендар - ФГ Агромир) індексний номер 14425583 від 14 липня 2014 року, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Заочним рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки № 23 від 17 червня 2014 року між ОСОБА_3 і ФГ Агромир неукладеним. Скасовано рішення державного реєстратора Негрієнко С.Ф. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 площею 5, 7548 га відповідно до договору оренди № 23 від 17 чернвня 2014 року строком на 25 років (Орендодавць - ОСОБА_3 , орендар - ФГ Агромир) індексний номер 14425583 від 14 липня 2014 року, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Додатковим рішенням Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 19 грудня 2023 року стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 268 грн. 40 коп. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 суму сплаченого судового збору у розмірі 268 грн. 40 коп. Стягнуто з ФГ Агромир на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 268 грн. 40 коп. Стягнуто з ФГ Агромир на користь ОСОБА_2 суму сплаченого судового збору у розмірі 268 грн. 40 коп.

Ухвалою Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2024 року заяву представника відповідача ФГ Агромир - Костюченка М.С. про перегляд заочного рішення суду залишено без задоволення (а.с.164).

В апеляційній скарзі ФГ Агромир просить заочне рішення суду від 20лютого 2024року скасуватита ухвалитинове рішенняпро відмовуу задоволенніпозовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Довгопола О.О. просить апеляційну скаргу ФГ Агромир залишити без задоволення, заочне рішення суду від 20 лютого 2024 року залишити без змін, посилаючись на його законність та обгрунтованість.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами, позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 просили суд визнати договір оренди земельної ділянки №23 від 17 червня 2014 року між ОСОБА_3 і ФГ Агромир неукладеним; скасувати рішення державного реєстратора Негрієнко С.Ф. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 площею 5, 7548 га відповідно до договору оренди №23 від 17 червня 2014 року строком на 25 років (Орендодавць - ОСОБА_3 , орендар - ФГ Агромир) індексний номер 14425583 від 14 липня 2014 року, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, посилаючись на те, що на підставі свідоцтв серії ВМО №979762 і серії ВМО №979763 від 18 грудня 2009 року про право на спадщину за законом в межах спадкової справи №142/09 на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності Агрофірми Славутич, що знаходиться в с. Бикове, Криничанського району, Дніпропетровської області, розміром 5,83 умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належало спадкодавиці на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року успадкували в рівних частинах: ОСОБА_2 і ОСОБА_1 16 вересня 2016 року розпорядженням голови Криничанської районної державної адміністрації О.В. Гапіч за № Р-462\0\298-16 виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) в розмірі 5,83 умовних кадастрових гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (по 1/2 частину кожній) на території Биковської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 22 березня 2017 року відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельну ділянку під кадастровим номером 1222081700:01:001:0304 внесено до Державного земельного кадастру із зазначенням обмежень щодо 0,6395 га, відповідно до Постанови КМУ №209 від 04 березня 1997 року. Державна реєстрація обмежень відбулась 04 березня 1997 року і встановлено безстроково. 22 лютого 2017 року з ДП Національна енергетична компанія Укренерго укладено договір №86/13-17 про встановлення земельного сервітуту. 31 травня 2017 року розпорядженням голови Криничанської районної державної адміністрації О.В. Гапіч за №Р-175\0\298-17 затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 (1/2), ОСОБА_2 (1/2) - для ведення сільськогосподарського виробництва. Надано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність земельну ділянку (кадастровий номер 1222081700:01:001:0304). 23 червня 2017 року за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на підставі наведеного розпорядження зареєстровано право власності на наведену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по 1/2 частці за кожною. Спірна земельна ділянка на час укладення договору оренди №23 між ОСОБА_3 і ФГ Агромир від 17 червня 2014 року, була сформована та відносилась до нерозподілених (не витребуваних паїв) та фактично перебувала у розпорядженні відповідної адміністрації до моменту внесення цієї ділянки до Державного земельного кадастру і отримання права власності на неї ОСОБА_2 і ОСОБА_1 . Зазначали, що ОСОБА_3 до даної земельної ділянки жодного стосунку не мав, як і не отримував будь-яких правомочностей на укладення жодних договорів щодо неї.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 суд першої інстанції посилався на їх доведеність та обґрунтованість, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного зясування обставин, що мають значення для справи, неправильного застосування норм матеріального права, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ч.1 ст. 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 6 вказаного закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ч.2 ст.15 Закону України Про оренду землі установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Статтею 17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

У справі встановлено, згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року ОСОБА_4 на підставі рішення Криничанської державної адміністрації №271-р від 19 травня 1997 року отримала право на земельну ділянку розміром 5,83 в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебуває у колективній власності Агрофірми Славутич. Вказаний Сертифікат зареєстровано 26 червня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №021 (а.с.12).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла (а.с.13).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМО №979762 від 18 грудня 2009 року, виданого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори Овчаренко Л.Л., після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 успадкувала 1/2 частку (паю) землі, яка перебуває у колективній власності Агрофірми Славутич, що знаходиться в с. Бикове, Криничанського району, Дніпропетровської області , розміром 5,83 умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належало спадкодавцеві на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року (а.с.14).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМО №979763 від 18 грудня 2009 року, виданого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори Овчаренко Л.Л., після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 успадкувала 1/2 частку (паю) землі, яка перебуває у колективній власності Агрофірми Славутич, що знаходиться в с. Бикове, Криничанського району, Дніпропетровської області , розміром 5,83 умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належало спадкодавцеві на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року (а.с.15).

До Сертифікату на право на земельну частку (пай) ДП №01300625 від 26 червня 1997 року було внесено відповідний запис про спадкування відповідних прав ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 18 грудня 2009 року (а.с.12).

16 вересня 2016 року розпорядженням голови Криничанської районної державної адміністрації О.В. Гапіч за № Р-462\0\298-16 виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) в розмірі 5,83 умовних кадастрових гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (по 1/2 частині кожній) на території Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов`язані вжити заходів щодо виготовлення відповідної землевпорядної документації, державної реєстрації земельної ділянки та державної реєстрації права власності на земельну ділянку в установленому чинним законодавством порядку (а.с.16).

03 листопада 2016 року ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , у виконання зазначеного розпорядження, звернулись до ТОВ Авалон-Бізнес Консалтинг для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.18).

03 листопада 2016 року інженером-землевпорядником ОСОБА_5 було проведено встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. Складено кадастровий план земельної ділянки із зазначенням співмежників, розмірів ділянки та існуючих обмежень. На титульному аркуші технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 22 березня 2017 року Державним кадастровим реєстратором поставлено печатку про те, що електронний документ перевірено та внесено до Державного земельного кадастру (а.с.17, 21-23).

22 березня 2017 року відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельну ділянку під кадастровим номером 1222081700:01:001:0304 внесено до Державного земельного кадастру із зазначенням обмежень щодо 0,6395 га, відповідно до Постанови КМУ №209 від 04 березня 1997 року. Державна реєстрація обмежень відбулась 04 березня 1997 року і встановлено безстроково (а.с.19).

22 лютого 2017 року з ДП Національна енергетична компанія Укренерго укладено договір №86/13-17 про встановлення земельного сервітуту (а.с.24).

31 травня 2017 року розпорядженням голови Криничанської районної державної адміністрації О.В. Гапіч за №Р-175\0\298-17 затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 (1/2), ОСОБА_2 (1/2) - для ведення сільськогосподарського виробництва. Надано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність земельну ділянку (кадастровий номер 1222081700:01:001:0304) (а.с.28).

23 червня 2017 року за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , на підставі вказаного розпорядження №Р-175\0\298-17 від 31 травня 2017 року, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 частці за кожною. Розмір земельної ділянки у Державному реєстрі зазначено 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 (а.с.28, 29).

Встановлено, на підставі Державного акту на право власності серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року, який зареєстрований 15 листопада 2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011012206984 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 - розміром 5,7548 га, яка розташована на території Биківської сільської ради Кам`янського (Криничанського) району Дніпропетровської області (а.с.31).

17 червня 2014 року між ОСОБА_3 , який діє на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року, та ФГ Агромир, було укладено договір №23 оренди земельної ділянки (а.с.32-35).

Відповідно до п.1 договору оренди орендодавець ОСОБА_3 надає, а орендар ФГ Агромир приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Биківської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Згідно з п.2 договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,7548 га, у тому числі рілля 5,7548 га.

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що договір укладено на 25 років.

Право оренди за ФГ Агромир на вказану земельну ділянку кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 09 липня 2014 року (а.с.38, 39).

У вересні 2021 року ОСОБА_3 звернувся до Криничанського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Кам`янської районної державної адміністрації, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про визнання недійсним розпорядження голови Криничанської районної державної адміністрації та скасування запису про право власності та просив суд визнати недійсним розпорядження голови Криничанської районної державної адміністрації № Р-175/0/298-17 від 31 травня 2017 року Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Биківської сільської ради та передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність по 1/2 частині кожній, скасувати запис про право власності №22226943 та № 22226838 від 23 червня 2017 року державного реєстратора КП Криничанське БТІ ОСОБА_6 щодо проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині земельної ділянки площею 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304

Рішенням Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2022 року у справі №178/1437/21 ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог щодо: визнаннянедійсним розпорядження голови Криничанської районної державної адміністрації № Р-175/0/298-17 від 31 травня 2017 року Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Биківської сільської ради та передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність земельну ділянку площею 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 в розмірі 1/2 частина кожній; скасування записів про право власності № 22226943 та № 22226838 від 23 червня 2017 року державного реєстратора КП Криничанське БТІ Негрієнка С.Ф. щодо проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині земельної ділянки площею 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 відмовлено (а.с.44-47).

Із вказаного рішення суду вбачається, обґрунтовуючи підстави позову, ОСОБА_3 вказував, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 - розміром 5,7548 га, яка розташована на території Биківської сільської ради Кам`янського (Криничанського) району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право власності серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року, який зареєстрований 15 листопада 2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011012206984. 17 червня 2014 року він передав наведену земельну ділянку в оренду ФГ Агромир строком на 25 років, про що в Державному реєстрі

речових прав 09 липня 2014 року зареєстровано відповідне речове право. 19 серпня 2021 року ОСОБА_3 дізнався про те, що на підставі Розпорядження голови Криничанської РДА від 31 травня 2017 року №Р-175/0/298-17 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Биківської сільської ради та передано у приватну власність земельну ділянку кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, площею 5,7432 га по 1/2 частині ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , натомість таке рішення, на його думку, є незаконним у зв`язку з порушенням його права володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою.

Вказаним рішенням Криничанського районногосуду Дніпропетровськоїобласті від23листопада 2022року встановлено, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 належать різніземельні ділянки,які знаходятьсяв різнихмежах,що обумовлюєвисновок судупро відсутністьпідстав длязадоволення позовнихвимог,що непозбавляє позивачаправа оскаржитидії органівДержгеокадастру тадержавного реєстраторащодо дублюваннякадастрового номерарізних земельнихділянок впорядку адміністративногосудочинства.

Вказане рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2022 року набрало законної сили.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц Велика Палата Верховного Суду ВІДСТУПИЛА від правового висновку Верховного Суду України щодо визнання недійсним непідписаного орендодавцем договору оренди землі, визначивши, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не підлягає визнанню недійсним. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки, у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачі зазначали та матеріалами справи підтверджується, що земельна ділянка, яка перебуває у власності ОСОБА_3 площею 5,7548 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, яка розташована на території Биківської сільської ради Кам`янського (Криничанського) району Дніпропетровської області, та яку останній передав в оренду ФГ Аг ромир, є іншою за своєю площею та місцем її розташування, ніж земельна ділянка, яка належить на праві власності позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (кожній по 1/2 частині), розмір якої у Державному реєстрі вказано 5,7432 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, та яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський район, с/рада Биківська.

Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 5,7548 га, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, яка розташована на території Биківської сільської ради Кам`янського (Криничанського) району Дніпропетровської області та належить останньому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року ніким не оспорюється.

Рішенням Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2022 року, яке набрало законної сили, встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 належать різні земельні ділянки, які знаходяться в різних межах.

У цій справі, що переглядається, встановлено, що земельна ділянка, власником якої є ОСОБА_3 площею 5,7548 га, яка розташована на території Биківської сільської ради Кам`янського (Криничанського) району Дніпропетровської області та належить останньому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року, має кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, який вказано у цьому Державному акті від 10 листопада 2010 року, а також встановлено, що цей же кадастровий номер 1222081700:01:001:0304 має інша земельна ділянка площею 5,7432 га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський район, с/рада Биківська, що належить позивачам у справі (по 1/2 частині кожній), право власності на яку за позивачами у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку було зареєстроване 23 червня 2017 року.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не є стороною оскарженого ними договору оренди земельної ділянки №23 від 17 червня 2014 року, яка на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №021103 від 10 листопада 2010 року належить ОСОБА_3 , укладеного між ОСОБА_3 (орендодавцем) та ФГ Агромир (орендар).

Таким чином, встановлено та з матеріалів справи вбачається, що вказані дві різні за своєю площею та місцем розташування земельні ділянки, власниками яких відповідно є позивачі та відповідач, мають один і той же кадастровий номер - 1222081700:01:001:0304.

Слід зазначити,посилання позивачівна те,що переданаорендодавцем ОСОБА_3 належна йомуземельна ділянка, в оренду ФГ Агромир на підставі оскарженого договору оренди земельної ділянки №23 від 17 червня 2014 року, кадастровий номер 1222081700:01:001:0304, площею 5,7548 га, яка має один і той же кадастровий номер - 1222081700:01:001:0304, що і належна земельна ділянка позивачам площею 5,7432 га але ці дві земельні ділянки мають інше місце розташування між собою, є підставою вважати, що вказаний оскаржений позивачами договір оренди земельної ділянки, що був укладений між ОСОБА_3 та ФГ Агромир, є неукладеним - є безпідставними та не грунтуються на законі.

Отже, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ФГ Агромир про визнання договору оренди землі неукладеним та скасування державної реєстрації права оренди слід відмовити.

За таких обставин, враховуючи викладене, апеляційну скаргу ФГ Агромир слід задовольнити, заочне рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення у справі про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Також у звязку з тим, що підлягає скасуванню заочне рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року у цій справі з ухваленням апеляційним судом нового рішення, підлягає скасуванню додаткове рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області від 19 грудня 2023 року у цій справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу Фермерське господарства Агромир задовольнити.

Заочне рішенняКриничанського районногосуду Дніпропетровськоїобласті від07грудня 2023року тадодаткове рішеннявід 19грудня 2023року усправі запозовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ,Фермерське господарствоАгромир,третя особавідділ центрунадання адміністративнихпослуг Криничанськоїселищної радипро визнаннядоговору орендинеукладеним іскасування державноїреєстрації скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Фермерське господарство Агромир, третя особа відділ центру надання адміністративних послуг Криничанської селищної ради про визнання договору оренди неукладеним і скасування державної реєстрації - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Фермерське господарство Агромир (ЄДРПОУ 32571255) судовий збір у розмірі по 805 грн. 20 коп. з кожної.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П.Красвітна

О.В.Свистунова