Ухвала

від 13.06.2024 по справі 44/443-б

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

13.06.2024Справа № 44/443-б (910/3821/24)

Господарський суд міста Києва у складі судді Стасюка С.В., за участю секретаря судового засідання Коваленко М.О., розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову

за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 17-Д; ідентифікаційний код: 32559981) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича (04071, м. Київ, а/с 34)

до 1. Публічного акціонерного товариства "Транспортник" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А; ідентифікаційний код: 21514186)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А; ідентифікаційний код: 41050152)

3. Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код: 22883141)

4. Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, буд. 17, інше поверх 8; ідентифікаційний код: 43222969)

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компаній "Толкфін"

про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії

в межах справи № 44/443-б

за заявою Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест"

про банкрутство

Представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва на стадії ліквідаційної процедури введеної постановою суду від 09.08.2011 перебуває справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест".

До Господарського суду міста Києва звернулося Закрите акціонерне товариство "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича з позовом до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради та Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії, в якому позивач просить суд:

1. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49339465 від 24.10.2019, прийняте державним реєстратором КП «Центр правової допомоги та реєстрації» Гумуржи Олександром Костянтиновичем, на підставі якого було проведено реєстрацію за Приватним акціонерним товариством «Транспортник» (ідентифікаційний код 21514186) права власності (номер відомостей про речове право: 33833931) на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. «Ю», готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1945102380000).

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 20.02.2020 між ПрАТ «Транспортник» та ТОВ «Таун Ленд Компані», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. за реєстровим № 635.

3. Внести зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна шляхом зміни запису про право власності №35581710 щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 1945102380000, а саме: незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. «Ю», готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А, шляхом заміни власника з ТОВ «Таун Ленд Компані» на ЗАТ «Центрбудінвест».

4. Визнати за ЗАТ «Центрбудінвест» права користування земельною ділянкою площею 3,4141 га з кадастровим номером: 8000000000:88:061:0038 на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 26.01.2004, укладеним між Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Транспортник», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.В. за реєстровим №35, в межах, необхідних для володіння і розпорядження належним йому майном у вигляді 89% площ об`єкту незавершеного будівництва ІІ-го та ІІІ-го пускових комплексів житлового комплексу згідно проектно-кошторисної документації на будівництво, розробленої в рамках виконання Договору № 02/1.

5. Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки № 388 від 30.05.2019, укладений між ПрАТ «Транспортник» та ТОВ «Таун Ленд Компані».

6. Зобов`язати ТОВ «Таун Ленд Компані» знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: 8000000000:88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965280000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965180000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965080000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964980000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964880000).

7. Визнати недійсними укладені між ТОВ «Таун Ленд Компані» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ево Інвест» інвестиційні договори № 2-ІД/Д/18/12/19 від 18.12.2019 та № 3-ІД/Д2 від 11.03.2020, предметом яких є фінансування будівництва житлового комплексу на земельній ділянці площею 3,4141, кадастровий номер: 8000000000:88:061:0038, під зобов`язання передати інвестору площі об`єктів після завершення будівництва.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що вибуття із власності належних Закритому акціонерному товариству "Центрбудінвест" активів у вигляді майнових прав на спірну нерухомість (землю та об`єкти незавершеного будівництва) було наслідком консолідованих незаконних дій низки осіб, визначених у даному позові як відповідачів, що на переконання позивача має ознаки рейдерського захоплення, яке у свою чергу зумовило неможливість задоволення вимог кредиторів в межах справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 прийнято позовну заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради та Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсними правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії до розгляду в межах справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 18.04.2024. Також, даною ухвалою було витребувано у відповідних товариств та організацій необхідні для розгляду справи докази.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 задоволено заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича про забезпечення позову. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради, Акціонерного товариства "Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсним правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії вжито заходи забезпечення шляхом вказаній у даній ухвалі.

09.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

16.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про продовження процесуальних строків.

18.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2024 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" до участі у справі № 44/443-б (910/3821/24) в межах розгляду справи № 44/443-б про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест", в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. Задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про продовження процесуальних строків та продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" встановлений судом процесуальний строк на подання відзиву до 26.04.2024 включно. Відкладено підготовче засідання на 16.05.2024.

19.04.2024 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів на виконання вимог ухвали суду від 01.04.2024.

23.04.2024 до Господарського суду міста Києва від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшов лист (вих. № 2183/05/18-24 від 22.04.2024), в якому вказано, що інспекцією враховано в роботі ухвалу Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

26.04.2024 до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли пояснення, в яких третьою особою ставляться питання до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані".

29.04.2024 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" на позовну заяву.

01.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про продовження строку на подання відповіді на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані".

14.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 відкладено підготовче засідання на 30.05.2024 та повторно витребувано докази у справі.

30.05.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 відкладено підготовче засідання на 06.06.2024.

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про відкладення розгляду справи та продовження строку проведення підготовчого засідання.

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про зміну предмету позову, в якій фактично позивачем виключено одну вимогу, а саме, зобов`язати ТОВ "Таун Ленд Компані" знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: 8000000000:88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965280000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965180000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965080000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964980000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964880000).

06.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 44/443-б (910/3821/24).

У підготовчому засіданні 06.06.2024 суд, розглянувши заяву позивача про зміну предмету позову та заслухавши пояснення по суті даної заяви, не видаляючись до нарадчої кімнати ухвалив, прийняти вказану заяву до розгляду, оскільки, вона подана у відповідності до вимог ст. 46 ГПК України, у зв`язку з чим, подальший розгляд справи здійснюватиметься з урахуванням поданої заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2024 відкладено підготовче засідання на 10.06.2024. Також, означеною ухвалою призначено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 44/443-б (910/3821/24) до розгляду в судовому засіданні на 10.06.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.06.2024 відкладено підготовче засідання та розгляд клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 44/443-б (910/3821/24) на 13.06.2024.

12.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Київської міської ради, в якій зазначено, що стосовно вирішення питання про скасування заходів забезпечення позову заява Київська міська рада покладаються на розсуд суду.

13.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшли пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін", в яких зазначено, що товариство погоджується з позицією Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" щодо наявності підстав для скасування заходів забезпечення позову виходячи із дійсного на сьогодні предмету спору за наслідками його зміни позивачем.

У судовому засіданні 13.06.2024 суд продовжив розгляд клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову у справі № 44/443-б (910/3821/24).

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" підтримав раніше подане клопотання та просив суд про його задоволення.

Представник позивача відзначив, що позицію щодо даного клопотання було висловлено в минулому засіданні, натомість, зазначили, що покладається на розсуд суду щодо вирішення даного клопотання.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" зазначив, що наявні підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову та заслухавши пояснення присутніх в засіданні представників, суд відзначає наступне.

У поданому клопотанні заявник вказує, що позивач скористався своїм правом на зміну предмету позову, в той час, як вжиті ухвалою суду від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24) заходи забезпечення позову, стосувалися позову у редакції позовної заяви ЗАТ "Центрбудінвест" від 28.03.2024. У зв`язку з чим, на переконання заявника, заходи забезпечення позову, що вжиті ухвалою суду від 01.04.2024 не можуть вважатися, в першу чергу, актуальними, а також співмірними, розумними, обґрунтованими та адекватними відносно позовних вимог за наслідками зміни предмету позову у справі № 44/443-б (910/3821/24). Також, заявник зазначає, дані заходи забезпечення позову ніяк не забезпечать фактичне виконання рішення суду у справі № 44/443-б (910/3821/24) в разі задоволення позову.

Приписами ч. 1, 2, ст. 145 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. Клопотання про скасування заходів забезпечення позову розглядається в судовому засіданні не пізніше п`яти днів з дня надходження його до суду.

Так, ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 задоволено заяву Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича про забезпечення позову. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі за позовом Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест" до Публічного акціонерного товариства "Транспортник", Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані", Київської міської ради, Акціонерного товариства "Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ево Інвест" про визнання недійсним правочинів, визнання права та зобов`язання вчинити дії вжито заходи забезпечення шляхом: - накладення арешту на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. "Ю", готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1945102380000); - встановлення заборони будь-яким державним реєстраторам у розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження, інше) стосовно об`єкту нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, житлового комплексу літ. "Ю", готовністю 34%, загальною площею 13 185 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1945102380000); - встановлення заборони Державній інспекції архітектури та містобудування України здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо будівництва об`єктів нерухомості на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер 8000000000:88:061:0038, та введення їх в експлуатацію, замовником будівництва яких виступає Товариство з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" (ідентифікаційний код: 41050152); - накладення арешту на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965280000); - накладення арешту на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965180000); - накладення арешту на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965080000); - накладення арешту на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964980000); - накладення арешту на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964880000); - встановлення заборони будь-яким державним реєстраторам у розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження, інше) щодо об`єктів нерухомості на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038, власником чи замовником будівництва яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компанія" (ідентифікаційний код: 41050152).

В той час, позивач скористався своїх правом та 06.06.2024 звернувся до суду із заявою про зміну предмету позову, в якій фактично позивачем було виключено одну вимогу, а саме, зобов`язати ТОВ "Таун Ленд Компані" знести збудовані ним на земельній ділянці площею 3,4141 га, кадастровий номер: 8000000000:88:061:0038, об`єкти самочинно будівництва у виглядів будинків першої колекції житлового комплексу «Роеtiса», в т.ч. зареєстровані як:

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, сьомий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Ж-Р та 1-7) (готовність 23%), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965280000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, шостий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 2 (в осях Г-Р та 7-15) (готовність 70%), загальною площею 2 305 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965180000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, п`ятий пусковий комплекс, стилобат в межах секцій 3 і 4 (в осях А-К та 16-32) (готовність 95%), загальною площею 3 341 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401965080000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, четвертий пусковий комплекс, секція 1 (готовність 72%), загальною площею 14 473 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964980000);

- об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва, третій пусковий комплекс, секція 2 (готовність 69%), загальною площею 13 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 25-А, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0038 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2401964880000).

У свою чергу, в підготовчому засіданні 06.06.2024 суд, розглянувши заяву позивача про зміну предмету позову та заслухавши пояснення по суті даної заяви, не видаляючись до нарадчої кімнати ухвалив про прийняття вказаної заяви до розгляду, оскільки, вона подана у відповідності до вимог ст. 46 ГПК України, з огляду на що, судом було вказано, що подальший розгляд справи здійснюватиметься з урахуванням поданої заяви, тобто, за виключенням однієї вимоги немайнового характеру, яка включала в себе низку підпунктів - певних об`єктів нерухомо майна у вигляді незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 136 Господарського процесуального кодексу України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Так, дійсно, задовольняючи заяву позивача про забезпечення позову, суд вказав, що вжиття заходів забезпечення позову сприятиме запобіганню порушення прав позивача станом на час вирішення спору в суді, виключить можливе порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача та прав інших кредиторів у справі про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Центрбудінвест", а також, надасть можливість реального виконання рішення суду та уникнення труднощів при його виконанні у випадку задоволення даного позову, а також, забезпечить можливість наповнення ліквідаційної маси з метою погашення вимог кредиторів, зокрема, й забезпеченого.

При тому, таких висновків суд дійшов виходячи саме з дослідження первісного предмету позову.

Предметом позову є безпосередньо матеріально-правова вимога позивача до відповідача, щодо якої особа звертається до суду за захистом своїх прав чи інтересів (відповідно до постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14 вересня 2021 року по справі № 909/243/18).

Разом з тим, Верховний Суд неодноразово наголошував на тому, що під час вирішення питання про вжиття заходів забезпечення позову необхідно дотримуватися принципу їх співмірності із заявленими позивачем вимогами. Заходи забезпечення позову можуть бути вжиті судом лише в межах предмета позову та не повинні порушувати прав інших осіб, не залучених до участі у справі. Під час вирішення питання про вжиття заходів щодо забезпечення позову слід враховувати, що такими заходами не повинні порушуватися права осіб, що не є учасниками справи, застосовуватися обмеження, не пов`язані з предметом спору (відповідні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 910/19256/16, від 14.05.2018 у справі № 910/20479/17, від 11.09.2018 у справі № 922/1605/18, від 25.01.2019 у справі № 925/288/17, від 26.09.2019 у справі № 904/1417/19, від 20.07.2020 у справі № 914/2157/19).

Також, Верховний Суд наголошував, що суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням декількох критеріїв, а саме: розумності, обґрунтованості та адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу (відповідний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 10.11.2020 у справі № 915/167/20).

Відтак, суд відзначає, що заходи забезпечення позову нерозривно пов`язані з предметом позову та по своїй суті являються обмеженням суб`єктивних прав та інтересів відповідача, які спрямовані на реалізацію в майбутньому рішення суду і задоволених тих чи інших позовних вимог позивача.

Враховуючи те, що позивач скористався своїм правом на зміну предмету позову, то за таких обставин, вжиті ухвалою суду від 01.04.2024 у справі №44/443-б (910/3821/24) заходи забезпечення позову, а саме, позову в редакції позовної заяви ЗАТ "Центрбудінвест" від 28.03.2024, в контексті всього викладеного вище, не можуть вважатися, актуальними, а також, співмірними з тим предметом позову, що є саме на даний час.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову та наявність підстав для скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

При тому, суд відзначає, що правовідносини суду з кожним учасником процесу підпорядковані досягненню головної мети - ухваленню законного та обґрунтованого рішення, а також створенню для осіб, що беруть участь у справі, процесуальних умов для забезпечення захисту їх прав, а також прав та інтересів інших осіб. У разі ж коли сторона у справі вчиняє будь-яку процесуальну дію не з цією метою, а задля досягнення якихось сторонніх цілей (для введення суду в оману, затягування розгляду, створення перешкод опоненту) вона виходить за межі дійсного змісту свого права, тобто зловживає ним.

Аналогічну позицію викладено у постанові Верховного Суду від 12.08.2019 у справі у справі № 905/945/18.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права.

Відповідно до п. 5 ч. 5 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Суд наголошує на тому, що з метою доступу до правосуддя та вважаючи за необхідне продемонструвати учасникам справи, зокрема, й позивачу, що вони всі є почуті, то суд відзначає, що Закрите акціонерне товариство "Центрбудінвест" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Седлецького Олександра Валентиновича, вбачаючи загрозу виникнення обставин, з настанням яких відновлення порушених прав та інтересів ЗАТ "Центрбудінвест" і його кредиторів в обраний спосіб може стати неможливим, не позбавлено права звернутися із заявою про вжиття заходів забезпечення позову на будь-якій стадії, виходячи саме із того предмету позову, що є станом на даний час.

Керуючись ст. 145 та 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Таун Ленд Компані" про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24) - задовольнити.

2. Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2024 у справі № 44/443-б (910/3821/24).

3. Копію ухвали направити сторонам та третій особі.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 14.06.2024.

Суддя Сергій СТАСЮК