Рішення

від 17.06.2024 по справі 911/899/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2024 р. м. Київ Справа № 911/899/22 (911/491/24)

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Янюк О.С. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд»,

2) Товариства з обмеженою відповідальністю Інститут «Білоцерківцивільпроект»,

3) Товариства з обмеженою відповідальністю «Солюшнз буд»

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору:

1) ОСОБА_1 ,

2) ОСОБА_2 ,

3) Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрполіскорм»

про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків недійсності правочинів

у межах справи №911/899/22

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (07854, Київська обл., Бородянський р-н, смт. Немішаєве, вул. Біохімічна, буд. 1, ідентифікаційний код 40544482)

1. Стислий виклад позицій учасників справи (заяви по суті справи) та процесуальні дії суду

1.1. 26.02.2024 до Господарського суду Київської області (далі-суд) звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (далі ТОВ «Софія буд груп», боржник, позивач) в особі ліквідатора Козловської Діани Валеріївни (свідоцтво №484 від 15.03.2013; далі ліквідатор) із позовною заявою №01-34/421 від 22.02.2024 (вх. №301/24) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (далі ТОВ «Софія Київська Буд», відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю Інститут «Білоцерківцивільпроект» (далі ТОВ «Білоцерківцивільпроект», відповідач-2) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Солюшнз буд» (далі ТОВ «Солюшнз буд», відповідач-3), в якій просить суд:

1) визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0120), укладений між ТОВ «Софія буд груп» та ТОВ «Софія Київська Буд»;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56172412 від 15.01.2021 18:49:12, ОСОБА_3 (далі ОСОБА_3 ), Рокитнянська районна державна адміністрація, Київська обл.;

визнати за ТОВ «Софія буд груп» право забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер: 3222486201:01:036:0120, земельна ділянка площею 0,39 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, безстрокове, згідно договору про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 11.06-2, виданий 11.06.2016, видавник: ОСОБА_2 (далі ОСОБА_2 ) - ТОВ «Софія буд груп».

2) визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0121), укладений між ТОВ «Софія буд груп» та ТОВ «Софія Київська Буд»;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56172772 від 15.01.2021 19:50:57, ОСОБА_3 , Рокитнянська районна державна адміністрація, Київська обл.;

визнати за ТОВ «Софія буд груп» право забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер: 3222486201:01:036:0121, земельна ділянка площею 0,6199 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, безстрокове, згідно договору про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 11.06-1, виданий 11.06.2016, видавник: ОСОБА_2 - ТОВ «Софія буд груп».

3) визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0122), укладений між ТОВ «Софія буд груп» та ТОВ «Софія Київська Буд»;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56171822 від 15.01.2021 17:44:21, Лациба М.В., Рокитнянська районна державна адміністрація, Київська обл.;

визнати за ТОВ «Софія буд груп» право забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер: 3222486201:01:036:0122, земельна ділянка площею 8,8241 га, яка є частиною земельної ділянки площею 8,9390 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, безстрокове, згідно договору про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 11.06, виданий 11.06.2016, видавник: ОСОБА_1 - ТОВ «Софія буд груп».

4) визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0123; земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0088), укладений між ТОВ «Софія буд груп» та ТОВ «Софія Київська Буд»;

визнати недійсним з моменту укладання додаткову угоду від 07.01.2021 до договору про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0123; земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0088), укладену між ТОВ «Софія буд груп» та ТОВ «Софія Київська Буд»;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56198648 від 18.01.2021 15:31:58, Лациба М.В., Рокитнянська районна державна адміністрація, Київська обл.;

визнати за ТОВ «Софія буд груп» право забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер: 3222486201:01:036:0123, земельна ділянка площею 6,1864 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, строк дії: 12.06.2041, згідно договору про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 1206-16, виданий 12.06.2016, видавник: ТОВ «Софія буд груп» - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрполіскорм» (далі ТОВ «Укрполіскорм»);

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56173054 від 15.01.2021 20:53:01, Лациба М.В., Рокитнянська районна державна адміністрація, Київська обл.;

визнати за ТОВ «Софія буд груп» право забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер: 3222486201:01:036:0088, земельна ділянка площею 0,2236 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, строк дії: 12.06.2041, згідно договору про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 12.06-16, виданий 12.06.2016, видавник: ТОВ «Софія буд груп» - ТОВ «Укрполіскорм».

5) визнати недійсною з моменту укладання додаткову угоду № 1 від січня 2021 року до договору № 7391-13б-РД на виконання проектно-кошторисної документації від 09.09.2020, укладеною між ТОВ «Софія буд груп, ТОВ «Софія Київська Буд» та ТОВ «Білоцерківцивільпроект».

6) визнати недійсною з моменту укладання додаткову угоду № 1 від 06.01.2021 про заміну сторони в Договорі генерального підряду № 19-0-02 від 02.09.2019, укладеною між ТОВ «Софія буд груп», ТОВ «Софія Київська Буд» та ТОВ «Солюшнз буд».

7) відновити становище, яке існувало до порушення шляхом внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності електронної системи, які передбачають зміну відомостей в Реєстрі будівельної діяльності електронної системи, а саме: анулювати (скасувати) зміни про замовника від 19.01.2021; код запиту: IУ125161690452-1; підстави змін: отримано повідомлення про зміну даних. Право будівництва передано іншому замовнику; джерело зміни даних: надійшло через дію; текст зміни: Право на будівництво об`єкта передано іншому замовникові та поновити відомості про замовника, яким є ТОВ «Софія буд груп»; Дозвіл на виконання будівельних робіт: реєстраційний номер: IУ125161690452; Вид будівництва: Нове будівництво; Назва об`єкта будівництва: Комплекс житлової та громадської забудови по АДРЕСА_1 ; клас наслідків: СС3; Тип: Відсутні відомості про містобудівні умови та обмеження; Спосіб будівництва: З залученням підрядника; Місце розташування об`єкта будівництва та адреса: АДРЕСА_1 .

Крім того, ліквідатор просить суд розподілити судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

Позовну заяву обґрунтовує ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства (далі Кодекс), ст. 216 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ст.ст. 26, 27, 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон про державну реєстрацію речових прав), п.114 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та зазначає, зокрема, що:

відчуження активів (майна) здійснювалося після настання строку виконання зобов`язання (зокрема, перед ТОВ «Схід фінанси» у розмірі 72 272 386,60грн) та подання до суду позову про стягнення відповідної заборгованості;

відчуження суперфіційних прав відбулось за ціною значно нижче ринкової та з її істотним заниженням;

відчуження активів (майна) здійснено на користь однієї і тієї ж особи покупця в один день;

ТОВ «Софія буд груп» та ТОВ «Софія Київська Буд» є взаємопов`язаними особами (заінтересованою особою стосовно боржника), мають одного бенефіціара ОСОБА_4 ;

відповідно до Закону про державну реєстрацію речових прав рішення суду щодо недійсності правочину не зумовлює виникнення обов`язку скасування рішення про державну реєстрацію права власності на відповідний об`єкт. Вважає, що запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду, реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права позивача, буде неможливим;

відновлення становища, яке існувало до порушення є ефективним способом поновлення права боржника на дозвіл на виконання будівельних робіт, як складову активів (майна) боржника, та продати на аукціоні в ліквідаційній процедурі майно боржника (банкрута) у вигляді єдиного майнового комплексу. Просить позов задовольнити.

1.2. Водночас, у позовній заяві міститься клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження (п.2), яке судом, за клопотанням ліквідатора від 18.03.2024 № 01-34/791 (вх.3700/24) та на підставі абз.4,5 ч.2 ст.7 Кодексу, ч.1 ст.14, ст.42 ГПК України, залишено без розгляду.

1.3. Ухвалою суду від 18.03.2024, після усунення ліквідатором недоліків позовної заяви, на підставі ст. 7 Кодексу, зокрема: відповідний позов прийнято до розгляду в межах справи про банкрутство ТОВ «Софія буд груп»; відкрито провадження у справі №911/899/22 (911/491/24); постановлено здійснювати її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Укрполіскорм»; установлено учасникам справи строк для подачі заяв по суті справи.

1.4. ТОВ «Софія Київська Буд» правом, передбаченим ч.1 ст. 251 ГПК України, не скористалось та відзив на позовну заяву не надало.

Водночас, відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу.

Згідно ч. 5 ст. 242 ГПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Так, із змісту відповіді №44143270 від 07.03.2024, отриманої із підсистеми «Електронний суд», вбачається, що ТОВ «Софія Київська Буд» не має зареєстрованого електронного кабінету, у зв`язку із чим ухвала суду від 18.03.2024 направлена судом на адресу місцезнаходження вказаної особи, яка визначена відповідно до ч. 2 ст. 27 ГПК України, а саме: « 08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе(з), вул. Святошинська, буд. 41, офіс 1/5».

18.04.2024 до суду повернулось поштове відправлення (вищевказана ухвала суду) із довідкою засобів поштового зв`язку, в якій зазначено причину повернення «за закінченням терміну зберігання».

Частиною 4 ст. 236 ГПК України встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як зазначено, зокрема, у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.06.2023 у справі №911/2735/21 та Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто, повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.

Ураховуючи зазначене суд вважає, що ТОВ «Софія Київська Буд» належним чином повідомлене про розгляд справи №911/899/22 (911/491/24).

1.5. ТОВ «Білоцерківцивільпроект» та ТОВ «Солюшнз буд» також правом, передбаченим ч.1 ст. 251 ГПК України, не скористались та відзиву на позовну заяву не надали, про наявність відповідного спору були повідомлені своєчасно та належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (ф. 119) від 22.03.2024, списком згрупованих поштових відправлень суду (ф. 103) від 22.03.2024 та інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта».

1.6. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у порядку визначеному ч.3 ст. 251 ГПК України та у встановлений судом строк, подали письмові пояснення щодо позовної заяви (вх.4606/24, вх.4614/24 від 08.04.2024) в яких зазначили, що не надавали згоду та не підписували будь-яких документів на передачу ТОВ «Софія буд груп» до ТОВ «Софія Київська Буд» права забудови відповідних земельних ділянок.

1.7. ТОВ «Укрполіскорм», у встановлений судом строк та у порядку ч.3 ст. 251 ГПК України, подав письмові пояснення (вх.3715/24 від 08.04.2024), в яких підтримав позовну заяву ліквідатора та просив суд її задовольнити у повному обсязі.

2. Фактичні обставини, встановлені судом, із посиланням на докази

2.1. 11.06.2016 між ОСОБА_1 (власник) та ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) укладений договір суперфіцію №11.06 (далі Договір №11.06), відповідно до п. 1.1 якого власник надає, а суперфіціарій приймає у безстрокове оплатне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови, необхідних суперфіціарію для здійснення своєї господарської діяльності. Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації житлово-громадської забудови.

Загальна площа наданої в користування земельної ділянки становить 8,9390га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №416249 кадастровий номер 3222486201:01:036:0122) (п. 2.1).

Земельна ділянка перебуває у приватній власності (п. 2.2).

У п. 7.1. Договору №11.06 сторони домовились, що укладення відносно земельної ділянки цього договору не припиняє право власності власника. Власник має право реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою у повному обсязі, але з урахуванням існуючих обмежень (обтяжень), що виникли внаслідок укладення цього договору. При цьому, суперфіціарій має переважне право набуття права власності на земельну ділянку у випадку її продажу або іншого відчуження власником.

Сторони дійшли згоди, що суперфіціарій сплачує власнику плату за користування землею як компенсацію за сплату земельного податку власником раз на рік, після подання інформації до податкового органу та сплати земельного податку (п.4.2).

Відповідно до п. 3.1 Договору №11.06 останній укладено безстроково.

Суперфіціарій має право відчужувати право користування земельною ділянкою, яке надано йому за цим Договором (пп.8.3.6).

У разі ліквідації або реорганізації суперфіціарія положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника (п.10.7).

Перехід права власності на земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав суперфіціарія щодо користування земельною ділянкою відповідно до умов даного договору. Новий власник даної земельної ділянки, обтяженої суперфіцієм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір (п.10.6).

Зміни та доповнення, додатки до цього договору є його невід`ємною частиною, мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін (п. 10.1).

2.1.1. 06.01.2021 між ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) та ТОВ «Софія Київська Буд» (набувач) укладений договір про передачу суперфіційного права (далі Договір -1 ) відповідно до п. 1.1 якого суперфіціарій передає у власність набувача, а набувач приймає суперфіційне право (право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови) на земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 8,9390га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0122, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №416249, виданого 02.11.2010, за виключенням суперфіційного права на земельну ділянку, визначену в п. 1.2 цього договору.

Суперфіційне право належить суперфіціарію на підставі Договору №11.06 (п. 1.3).

До набувача суперфіційного права переходять усі права та обов`язки суперфіціарія, встановлені Договором №11.06 (п. 1.4).

Сторони дійшли згоди, що набувач сплачує суперфіціарію плату за суперфіційне право в розмірі 20 000,00грн (п. 2.1).

Це речове право на нерухоме майно згідно ст. 182 ЦК України підлягає обов`язковій державній реєстрації (п. 4.1 Договору).

Даний договір є невід`ємною частиною Договору №11.06 (п. 4.5).

06.01.2021 між суперфіціарієм та набувачем підписаний акт прийому передачі земельної ділянки, за яким ТОВ «Софія буд груп» передало, а ТОВ «Софія Київська Буд» прийняло в користування та на умовах, визначених вищевказаним договором про передачу суперфіційного права, земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 8,9390га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0122, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №416249, виданого 02.11.2010, за виключенням суперфеційного права на земельну ділянку, площею 0,1149га, яка є частиною земельної ділянки площею 0,4098га, призначеної для розміщення та обслуговування об`єкту, площа якої визначена проектною документацією шифр 7391-7а-ГП «Дошкільний заклад на 75 місць. Загальні дані».

2.1.2. Із змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 13.02.2024 вбачається, що в останньому наявний запис про державну реєстрацію речових прав, зокрема, за Договором-1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №56171822 від 15.01.2021). Крім того, із змісту зазначеної Інформації вбачається, що відповідна земельна ділянка з 06.03.2021 перебуває у власності ТОВ «Схід фінанс» (договір купівлі-продажу земельних ділянок від 06.03.2021, серія та номер 230, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Перцова М.Г.).

2.1.3. Із змісту копії банківської виписки за період з 01.01.2019 по 25.07.2022 вбачається, що на рахунки ТОВ «Софія буд груп» не надходили грошові кошти на виконання Договору-1.

2.2. 11.06.2016 між ОСОБА_2 (власник) та ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) укладений договір суперфіцію №11.06-1 (далі Договір №11.06-1), відповідно до п. 1.1 якого власник надає, а суперфіціарій приймає у безстрокове оплатне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови, необхідних суперфіціарію для здійснення своєї господарської діяльності. Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації житлово-громадської забудови.

Загальна площа наданої в користування земельної ділянки становить 0,6196га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №416248 кадастровий номер 3222486201:01:036:0121) (п. 2.1).

Земельна ділянка перебуває у приватній власності (п. 2.2).

У п. 7.1. Договору №11.06-1 сторони домовились, що укладення відносно земельної ділянки цього договору не припиняє право власності власника. Власник має право реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою у повному обсязі, але з урахуванням існуючих обмежень (обтяжень), що виникли внаслідок укладення цього договору. При цьому, суперфіціарій має переважне право набуття права власності на земельну ділянку у випадку її продажу або іншого відчуження власником.

Сторони дійшли згоди, що суперфіціарій сплачує власнику плату за користування землею як компенсацію за сплату земельного податку власником раз на рік, після подання інформації до податкового органу та сплати земельного податку (п.4.2).

Відповідно до п. 3.1 Договору №11.06-1 останній укладено безстроково.

Суперфіціарій має право відчужувати право користування земельною ділянкою, яке надано йому за цим Договором (пп.8.3.6).

У разі ліквідації або реорганізації суперфіціарія положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника (п.10.7).

Перехід права власності на земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав суперфіціарія щодо користування земельною ділянкою відповідно до умов даного договору. Новий власник даної земельної ділянки, обтяженої суперфіцієм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір (п.10.6).

Зміни та доповнення, додатки до цього договору є його невід`ємною частиною, мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представникам сторін (п. 10.1).

2.2.1. 06.01.2021 між ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) та ТОВ «Софія Київська буд» (набувач) укладений договір про передачу суперфіційного права (далі Договір-2), відповідно до п. 1.1 якого суперфіціарій передає у власність набувача, а набувач приймає суперфіційне право (право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови).

Суперфіційне право належить суперфіціарію на підставі Договору №11.06-1. Об`єктом Договору №11.06-1 є земельна ділянка, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 0,6199га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0121, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №416248, виданого 02.11.2010(п. 1.2).

До набувача суперфіційного права переходять усі права та обов`язки суперфіціарія, встановлені Договором №11.06-1 (п. 1.3).

Сторони дійшли згоди, що набувач сплачує суперфіціарію плату за суперфіційне право в розмірі 20 000,00грн (п. 2.1).

Це речове право на нерухоме майно згідно ст. 182 ЦК України підлягає обов`язковій державній реєстрації (п. 4.1 Договору).

Даний договір є невід`ємною частиною Договору №11.06-1 (п. 4.5).

06.01.2021 між суперфіціарієм та набувачем підписаний акт прийому передачі земельної ділянки, за яким ТОВ «Софія буд груп» передало, а ТОВ «Софія Київська буд» прийняло в користування на умовах, визначених вищевказаним договором про передачу суперфіційного права, земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 0,6199га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0121.

2.2.2. Із змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 13.02.2024 вбачається, що в останньому наявний запис про державну реєстрацію речових прав, зокрема, за Договором-2 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №56172772 від 15.01.2021). Крім того, із змісту зазначеної Інформації вбачається, що відповідна земельна ділянка з 06.03.2021 перебуває у власності ТОВ «Схід фінанс» (договір купівлі-продажу земельних ділянок від 06.03.2021, серія та номер 230, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Перцова М.Г.).

2.2.3. Із змісту копії банківської виписки за період з 01.01.2019 по 25.07.2022 вбачається, що на рахунки ТОВ «Софія буд груп» не надходили грошові кошти на виконання Договору-2.

2.3. 11.06.2016 між ОСОБА_2 (власник) та ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) укладено договір суперфіцію №11.06-2 (далі Договір №11.06-2), відповідно до п. 1.1 якого власник надає, а суперфіціарій приймає у безстрокове оплатне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови, необхідних суперфіціарію для здійснення своєї господарської діяльності. Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації житлово-громадської забудови.

Загальна площа наданої в користування земельної ділянки становить 0,39га (кадастровий номер 3222486201:01:036:0120) (п. 2.1).

Земельна ділянка перебуває у приватній власності (п. 2.2).

У п. 7.1. Договору №11.06-2 сторони домовились, що укладення відносно земельної ділянки цього договору не припиняє право власності власника. Власник має право реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою у повному обсязі, але з урахуванням існуючих обмежень (обтяжень), що виникли внаслідок укладення цього договору. При цьому, суперфіціарій має переважне право набуття права власності на земельну ділянку у випадку її продажу або іншого відчуження власником.

Сторони дійшли згоди, що суперфіціарій сплачує власнику плату за користування землею як компенсацію за сплату земельного податку власником раз на рік, після подання інформації до податкового органу та сплати земельного податку (п.4.2).

Відповідно до п. 3.1 Договору №11.06-2 останній укладено безстроково.

Суперфіціарій має право відчужувати право користування земельною ділянкою, яке надано йому за цим Договором (пп.8.3.6).

У разі ліквідації або реорганізації суперфіціарія положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника (п.10.7).

Перехід права власності на земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав суперфіціарія щодо користування земельною ділянкою відповідно до умов даного договору. Новий власник даної земельної ділянки, обтяженої суперфіцієм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір (п.10.6).

Зміни та доповнення, додатки до цього договору є його невід`ємною частиною, мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін (п. 10.1).

2.3.1. 06.01.2021 між ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) та ТОВ «Софія Київська Буд» (набувач) підписано договір про передачу суперфіційного права (далі Договір-3), відповідно до п. 1.1 якого суперфіціарій передає у власність набувача, а набувач приймає суперфіційне право (право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови).

Суперфіційне право належить суперфіціарію на підставі Договору №11.06-2. Об`єктом Договору №11.06-2 є земельна ділянка, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 0,39га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0120, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №415502, виданого 02.11.2010 (п. 1.2).

До набувача суперфіційного права переходять усі права та обов`язки суперфіціарія, встановлені Договором №11.06-2 (п. 1.3).

Сторони дійшли згоди, що набувач сплачує суперфіціарію плату за суперфіційне право в розмірі 20 000,00грн (п. 2.1).

Це речове право на нерухоме майно згідно ст. 182 ЦК України підлягає обов`язковій державній реєстрації (п. 4.1 Договору).

Даний договір є невід`ємною частиною Договору №11.06-2 (п. 4.5).

06.01.2021 між суперфіціарієм та набувачем підписаний акт прийому передачі земельної ділянки, за яким ТОВ «Софія буд груп» передало, а ТОВ «Софія Київська Буд» прийняло в користування на умовах, визначених вищевказаним договором про передачу суперфіційного права, земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 0,39га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0120.

2.3.2. Із змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 13.02.2024 вбачається, що в останньому наявний запис про державну реєстрацію речових прав, зокрема, за Договором-3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №56172412 від 15.01.2021). Крім того, із змісту зазначеної Інформації вбачається, що відповідна земельна ділянка з 06.03.2021 перебуває у власності ТОВ «Схід фінанс» (договір купівлі-продажу земельних ділянок від 06.03.2021, серія та номер 230, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Перцова М.Г.).

2.3.3. Із змісту копії банківської виписки за період з 01.01.2019 по 25.07.2022 вбачається, що на рахунки ТОВ «Софія буд груп» не надходили грошові кошти на виконання Договору-3.

2.4. 12.06.2016 між ТОВ «Укрполіскорм» (власник) та ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) укладений договір суперфіцію №1206-16 (далі Договір №1206-16), відповідно до п. 1.1 якого власник надає, а суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови, необхідних суперфіціарію для здійснення своєї господарської діяльності. Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації житлово-громадської забудови.

Відповідно до п.2.1 Договору №1206-16, загальна площа наданих в користування земельних ділянок становить 6,7049га, що складається з 0,2236га (договір купівлі продажу від 29.12.2014 зареєстрований за №2240 кадастровий номер 3222486201:01:036:0088) та 6,4813га (договір купівлі продажу від 29.12.2014 зареєстрований за №2237 кадастровий номер 3222486201:01:036:0123).

У п. 7.2. Договору №1206-16 сторони домовились, що укладення відносно земельної ділянки цього договору не припиняє право власності власника. Власник має право реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою у повному обсязі, але з урахуванням існуючих обмежень (обтяжень), що виникли внаслідок укладення цього договору. При цьому, суперфіціарій має переважне право набуття права власності на земельну ділянку у випадку її продажу або іншого відчуження власником.

Відповідно до п. 3.1 Договору №1206-16 останній укладено на 25 років.

Сторони дійшли згоди, що суперфіціарій сплачує власнику плату за користування земельною ділянкою в розмірі 12 400,00гривень щомісячно, в тому числі ПДВ 20% як компенсацію за сплату земельного податку власником починаючи з 1 липня 2016 року. Сторони дійшли згоди, що суперфіціарій сплачує власнику плату за користування земельною ділянкою до 30 числа місяця наступного за звітним (пп. 4.2, 4.3).

Суперфіціарій має право відчужувати право користування земельною ділянкою, яке надано йому за цим Договором (пп.8.3.6).

У разі ліквідації або реорганізації суперфіціарія положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника (п.10.7).

Зміни та доповнення, додатки до цього договору є його невід`ємною частиною, мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представникам сторін (п. 10.1).

2.4.1. 06.01.2021 між ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) та ТОВ «Софія Київська Буд» (набувач) укладений договір про передачу суперфіційного права (далі Договір-4), відповідно до п. 1.1 якого суперфіціарій передає у власність набувача, а набувач приймає суперфіційне право (право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови).

Згідно п. 1.2 вказаного договору суперфіційне право належить суперфіціарію на підставі Договору №1206-16. Об`єктом Договору №1206-16 є земельні ділянки, які знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 6,7049га, а саме:

земельна ділянка загальною площею 0,2236га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0088, що належить ТОВ «Укрполіскорм» (код за ЄДРПОУ: 35905571) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія номер 2240, виданого 29.12.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інни Олександрівни (далі Заєць І.О.), номер запису про право власності 8307956;

земельна ділянка загальною площею 6,4813га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0123, що належить ТОВ «Укрполіскорм» (код за ЄДРПОУ: 35905571) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія номер 2237, виданого 29.12.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., номер запису про право власності 8308033.

До набувача суперфіційного права переходять усі права та обов`язки суперфіціарія, встановлені Договором №1206-16 (п. 1.3).

Сторони дійшли згоди, що набувач сплачує суперфіціарію плату за суперфіційне право в розмірі 20 000,00грн (п. 2.1).

Це речове право на нерухоме майно згідно ст. 182 ЦК України підлягає обов`язковій державній реєстрації (п. 4.2).

Даний договір є невід`ємною частиною Договору №1206-16 (п. 4.5).

06.01.2021 між суперфіціарієм та набувачем підписаний акт прийому передачі земельної ділянки, за яким ТОВ «Софія буд груп» передало, а ТОВ «Софія Київська Буд» прийняло в користування на умовах, визначених вищевказаним Договором-4, земельні ділянки, які знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради, загальною площею 6,7049га, а саме:

земельна ділянка загальною площею 0,2236га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0088, що належить ТОВ «Укрполіскорм» (код за ЄДРПОУ: 35905571) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія номер 2240, виданого 29.12.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., номер запису про право власності 8307956;

земельна ділянка загальною площею 6,4813га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0123, що належить ТОВ «Укрполіскорм» (код за ЄДРПОУ: 35905571) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія номер 2237, виданого 29.12.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., номер запису про право власності 8308033.

07.02.2021 ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) та ТОВ «Софія Київська Буд» (набувач) підписана додаткова угода до Договору-4, в якій сторони погодили внести зміни та доповнити наступні пункти договору:

« 1.1. Пункт 1.1 Договору викласти в наступній редакції:

« 1.1. Суперфіціарій передає у власність набувача, а набувач приймає суперфіційне право (право користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації комплексу житлово-громадської забудови) на земельні ділянки, які знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради: земельну ділянку, загальною площею 0,2236га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0088, що належить ТОВ «Укрполіскорм» (код за ЄДРПОУ: 35905571) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія номер 2240, виданого 29.12.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., номер запису про право власності 8307956; земельну ділянка, загальною площею 6,4813га, зареєстрована за кадастровим номером 3222486201:01:036:0123, що належить ТОВ «Укрполіскорм» (код за ЄДРПОУ: 35905571) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія номер 2237, виданого 29.12.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., номер запису про право власності 8308033, за виключенням суперфіційного права на земельну ділянку площею 0,2949га, яка є частиною земельної ділянки площею 0,4098га, призначеної для розміщення та обслуговування об`єкту, площа якої визначена проектною документацією шифр 7391-7а-ГП «Дошкільний заклад на 75 місць. Загальні дані».

Пункт 1.2 Договору викласти в наступній редакції:

« 1.2. Суперфіційне право належить суперфіціарію на підставі Договору №1206-16, укладеного 12.06.2016 між продавцем та ТОВ «Укрполіскорм»».

2.4.2. Із змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 13.02.2024 вбачається, що в останньому наявні записи про державну реєстрацію речових прав, зокрема, за Договором 4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №56173054 від 15.01.2021 та №56198648 від 18.01.2021).

2.4.3. Із змісту копії банківської виписки за період з 01.01.2019 по 25.07.2022 вбачається, що на рахунки ТОВ «Софія буд груп» не надходили грошові кошти на виконання Договору-4.

2.5. Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 27.01.2021 право будівництва на земельних ділянках, зазначених у п.п.2.1-2.4 цього рішення, належить «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270).

2.6. 09.09.2020 між ТОВ Софія буд груп» (замовник) та ТОВ «Білоцерківцивільпроект» (виконавець) укладено договір на виконання проектно-кошторисної документації №7391-13б-РД (далі Договір №7391-13б-Р) відповідно до п. 1.1 якого замовник доручає та сплачує, а виконавець бере на себе зобов`язання виконати проектно-кошторисну документацію по об`єкту: «комплекс житлової та громадської забудови по вул. Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, 13-ти поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (поз. 13б).

За виконану, визначену в п. 1.1 договору, проектну-кошторисну документацію замовник сплачує виконавцю її вартість шляхом перерахування коштів на поточний рахунок виконавця: 1 416 161,00грн. Крім того, ПДВ 20%: 283 232,20грн. Усього 1 699 393,20грн (п. 3.2).

Оплата за виконані роботи здійснюється поетапно згідно актів здачі-приймання проектно-кошторисної документації (пп.3.2.1). Остаточний розрахунок за виконані роботи замовник здійснює виходячи з загальної вартості виконаної проектно-кошторисної документації, авансових та проміжних платежів протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту прийняття виконаних робіт (п.3.4).

У п. 8.3 Договору сторони, зокрема, домовились, що будь-які зміни та доповнення договору оформлюються у письмовому вигляді, засвідчуються підписами та печатками сторін та є невід`ємною частиною договору.

У січні 2021 року ТОВ «Софія буд груп» (замовник), ТОВ «Білоцерківцивільпроект» (виконавець) та ТОВ «Софія Київська Буд» (новий замовник) підписали додаткову угоду №1 про заміну сторони в Договорі №7391-13б-Р, в якій сторони дійшли згоди про заміну сторони в останньому, а саме: заміну замовника на нового замовника.

Підписанням цієї угоди сторони підтверджують, що новий замовник прийняв на себе усі зобов`язання за договором, в тому числі, але не виключно: не виконані, або виконані не в повному обсязі замовником станом на дату підписання цієї угоди (п. 4).

Укладаючи цю угоду, замовник з дня набрання нею чинності позбавляється будь-яких прав за Договором №7391-13б-Р (п. 6).

Сторони підписанням цієї угоди підтверджують, що станом на момент підписання цієї угоди замовник сплатив за Договором №7391-13б-Р на користь виконавця грошові кошти у розмірі 780 000,00грн, в тому числі ПДВ 20% 130 000,00грн (п. 11).

Ця угода набирає чинності з моменту її підписання уповноваженими представниками замовника, генерального підрядника та нового замовника (п. 17).

2.7. 06.01.2021 ТОВ «Софія буд груп» (замовник), ТОВ «Солюшнз буд» (генеральний підрядник) та ТОВ «Софія Київська Буд» (новий замовник) підписали додаткову угоду №1 про заміну сторони в договорі генерального підряду №19-0-02 від 02.09.2019 (Договір), в якій сторони дійшли згоди про заміни сторони в останньому, а саме: заміну замовника на нового замовника.

Як зазначено у п.3 зазначеної угоди, заміна сторони у Договорі, а саме замовника на нового замовника, є підставою для виникнення у нового замовника усіх прав та обов`язків за Договором та припинення таких прав та обов`язків у замовника.

Підписанням цієї угоди сторони підтверджують, що новий замовник прийняв на себе усі зобов`язання за договором генерального підряду №19-0-02 від 02.09.2019, в тому числі, але не виключно: не виконані, або виконані не в повному обсязі замовником станом на дату підписання цієї угоди (п. 4).

Укладаючи цю угоду, замовник з дня набрання нею чинності позбавляється будь-яких прав за договором генерального підряду №19-0-02 від 02.09.2019 (п. 6).

Сторони підписанням цієї угоди підтверджують, що з 01.07.2016 фінансування по виконанню робіт по об`єкту «Будівництво Комплексу житлової та громадської забудови по вул. Горького в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області» приймає на себе новий замовник. Всі розрахунки та передані/прийняті роботи до 06.01.2021 вважаються розрахунками між генеральним підрядником та замовником проведеними, та до нового замовника жодного відношення не мають. Майнових, юридичних та інших претензій сторони одна до одної не мають (п.п. 11,12).

Ця угода набирає чинності з моменту її підписання уповноваженими представниками замовника, генерального підрядника та нового замовника (п. 17).

2.8. Ухвалою суд від 25.07.2022, зокрема: відкрито провадження у справі про банкрутство ТОВ «Софія буд груп»; введено процедуру розпорядження майном ТОВ «Софія буд груп» на 120 календарних днів; призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Козловську Діану Валеріївну (свідоцтво №484 від 15.03.2013); визнані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «СКАРА» у розмірі 1 507 034,40грн з яких: 24 810,00грн судового збору; 1 160 117,25грн основне зобов`язання; 322 107,15грн пені; вирішено інші процесуальні питання у справі.

Як зазначено в ухвалі суду від 25.07.2022, зазначена заборгованість виникла у боржника у зв`язку із порушенням умов договору пайової участі замовника будівництва у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Софіївська Борщагівка №2 від 15.01.2018 у частині своєчасної оплати пайової участі. Зазначена обставина підтверджена рішенням суду від 12.11.2018 у справі №911/1780/18, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.02.2021.

2.9. Постановою суду від 20.04.2023, серед іншого, визнано ТОВ «Софія буд груп» банкрутом та відкрито його ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців, призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Козловську Д.В.

Із змісту постанови вбачається, що загальний розмір заборгованості ТОВ «Софія буд груп» перед кредиторами становить 184 288 663,40грн, а вартість виявлених активів боржника складає 61 825 607,00грн.

2.10. 14.07.2023 ліквідатор звернулась із заявами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертно-дослідна служба України» про проведення оціночно-земельної експертизи, в яких просила провести експертизу та скласти висновок експерта щодо ринкової вартості суперфіційних прав за договорами про передачу суперфіційного права, зазначеними у п.п. 2.1-2.4 цього рішення (заяви №№01-34/432, 01-34/433, 01-34/434, 01-34/435, 01-34/436).

За результатами проведення судових оціночних експертиз у справі №911/899/22 за заявами ліквідатора, складені висновки експерта від 31.08.2023, а саме:

№1017/08/2023 із змісту якого вбачається, що ринкова вартість суперфіційного права права користування земельною ділянкою площею 0,39га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0120, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, що передане суперфіціарієм ТОВ «Софія буд груп» набувачу ТОВ «Софія Київська Буд» за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» станом на 06.01.2021 складала 3 307 558,00грн;

№1018/08/2023 із змісту якого вбачається, що ринкова вартість суперфіційного права права користування земельною ділянкою площею 0,6199га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0121, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, що передане суперфіціарієм ТОВ «Софія буд груп» набувачу ТОВ «Софія Київська Буд» за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» станом на 06.01.2021 складала 5 029 649,00грн;

№1019/08/2023 із змісту якого вбачається, що ринкова вартість суперфіційного права права користування земельною ділянкою площею 8,8241га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0122, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, що передане суперфіціарієм ТОВ «Софія буд груп» набувачу ТОВ «Софія Київська Буд» за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» станом на 06.01.2021 складала 55 018 150,00грн;

№1020/08/2023 із змісту якого вбачається, що ринкова вартість суперфіційного права права користування земельною ділянкою площею 6,1864га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0123, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, що передане суперфіціарієм ТОВ «Софія буд груп» набувачу ТОВ «Софія Київська Буд» за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» станом на 06.01.2021 складала 33 763 800,00грн;

№1021/08/2023 із змісту якого вбачається, що ринкова вартість суперфіційного права права користування земельною ділянкою площею 0,2236га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0088, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, що передане суперфіціарієм ТОВ «Софія буд груп» набувачу ТОВ «Софія Київська Буд» за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» станом на 06.01.2021 складала 1 723 168,00грн.

Водночас, у вказаних експертних висновках зазначено, що останні складені судовим експертом Арашиним Олександром Леонідовичем, який попереджений про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

3. Висновки суду із посиланням на норми права, які застосовано

3.1.Щодо визнання правочинів недійсними. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 42 Кодексу господарський суд у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, поданою в порядку, визначеному ст.7 цього Кодексу, може визнати недійсними правочини або спростувати майнові дії, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, якщо вони порушили права боржника або кредиторів, з таких підстав, зокрема, боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів.

Правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав, зокрема: боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;боржник уклав договір із заінтересованою особою.

У свою чергу, суд зазначає, що строк, установлений у ст. 42 Кодексу (три роки, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство), становить так званий «підозрілий період», у межах якого є найбільш вірогідним вчинення боржником правочинів, опосередковано спрямованих на завдання шкоди кредиторам боржника.

Як указано у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.02.2024 у справі №916/3619/19(916/959/23), інститут визнання недійсними правочинів боржника в межах справи про банкрутство є універсальним засобом захисту у відносинах неплатоспроможності та частиною єдиного механізму правового регулювання відносин неплатоспроможності, що спрямована на дотримання балансу інтересів не лише осіб, які беруть участь у справі про банкрутство, а й осіб, залучених у справу про банкрутство, наприклад, контрагентів боржника. Визнання недійсними правочинів боржника в межах справи про банкрутство спрямоване на досягнення однієї з основних цілей процедури неплатоспроможності - максимально можливого справедливого задоволення вимог кредиторів.

3.1.1. Із матеріалів справи вбачається, що спірні правочини укладені сторонами 06.01.2021, а провадження у справі про банкрутство ТОВ «Софія буд груп» відкрито ухвалою суду від 25.07.2022 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «СКАРА», перед яким у боржника, вже був наявний майновий обов`язок за відповідним договором пайової участі від 15.01.2018.

Крім того, як установлено в ухвалі суду від 28.11.2022, яка постановлена за результатами попереднього засідання у справі про банкрутство ТОВ «Софія буд груп», в останнього:

на час відчуження речових прав вже були наявні грошові зобов`язання, зокрема, перед ТОВ «Схід фінанс» у розмірі 72 272 386,00грн;

загальний розмір заборгованості перед кредиторами становив 184 288 663,40грн, а вартість виявлених активів боржника складала 61 825 607,00грн, що втричі менше розміру необхідного для задоволення вимог кредиторів.

Отже, спірні правочини укладені сторонами у «підозрілий період».

3.1.2. Як установлено судом, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Укрполіскорм» (як власниками відповідних земельних ділянок) та ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) 11.06.2016 та 12.06.2016 підписані договори суперфіцію, які недійсним у судовому порядку не визнавалися, у зв`язку з чим, у силу ст. 629 ЦК України, вони є обов`язковим для виконання сторонами. Доказів протилежного учасниками справи не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 413 ЦК України право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

Аналогічне право міститься у пп.8.3.6 Договорів №11.06, №11.06-1, №11.06-2 та №1206-16.

Ураховуючи зазначені положення, 06.01.2021 ТОВ «Софія Київська Буд» (набувач) та ТОВ «Софія буд груп» (суперфіціарій) укладені спірні договори, за якими боржник передав свої речові права відповідачу-1.

Із змісту зазначених правочинів (п.2.1.) вбачається, що набувач сплачує суперфіціарію плату за суперфіційне право в розмірі 20 000,00грн, тобто 80 000,00грн за Договорами-1-4. Проте, зазначеними правочинами не встановлена форма розрахунку (готівкова чи безготівкова) за передані права, а тому ураховуючи надані учасниками справи докази (копія банківської виписки по рахункам боржника) встановити чи були проведені відповідні розрахунки (повністю чи частково) у суду можливості немає.

Водночас, із змісту висновків ТОВ «Експертно-дослідної служби України», які складені із дотриманням вимог ст. 98 ГПК України, вбачається, що станом на 06.01.2021 ринкова вартість суперфіційного права права користування земельною ділянкою: площею 0,39га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0120 за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» складала 3 307 558,00грн; площею 0,6199га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0121 за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» складала 5 029 649,00грн; площею 8,8241га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0122 за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» складала 55 018 150,00грн; площею 6,1864га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0123 за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська Буд» складала 33 763 800,00грн; площею 0,2236га, кадастровий номер 3222486201:01:036:0088 за договором про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 для набувача ТОВ «Софія Київська буд» складала 1 723 168,00грн. Загальна ринкова вартість суперфіційних прав за спірними правочинами становить 98 842 325,00грн, що суттєво перевищує вартість, визначену у п.2.1 Договорів 1-4.

Підсумовуючи викладене, можна зробити висновок, що ТОВ «Софія буд груп» здійснило відчуження речових прав за цінами, відповідно нижчими від ринкових, внаслідок чого в нього стало недостатньо активів для задоволення вимог кредиторів.

У зв`язку з чим суд вважає, що Договори 1, -2, -3, -4 (з додатковою угодою до Договору-4 від 07.01.2021) на підставі абз.4 ч.1 ст.42 Кодексу є недійсними.

3.1.3. Відповідно до ст.1 Кодексу заінтересовані особи стосовно боржника зокрема, юридична особа, створена за участю боржника, юридична особа, що здійснює контроль над боржником, юридична або фізична особа, контроль над якою здійснює боржник, юридична особа, з якою боржник перебуває під контролем третьої особи, власники (учасники, акціонери) боржника, керівник боржника, особи, які входять до складу органів управління боржника, головний бухгалтер (бухгалтер) боржника, у тому числі звільнені з роботи за три роки до відкриття провадження у справі про банкрутство.

Із змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 13.02.2024 вбачається, що керівником ТОВ «Софія Київська Буд» з 05.01.2021 (з моменту державної реєстрації юридичної особи) є Бурлак Сергій Валерійович.

Із змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 13.02.2024 вбачається, що засновником (учасником) ТОВ «Софія буд груп» є Акціонерне товариство «Брук бізнес ЛТД» (резиденство: Республіка Панама), кінцевим бенефіціарним власником юридичної особи є Бурлак Сергій Валерійович.

Водночас, із змісту витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 06.01.2021 вбачається, що засновником (учасником) ТОВ «Софія буд груп» є Акціонерне товариство «Брук бізнес ЛТД» (резиденство: Республіка Панама), кінцевим бенефіціарним власником юридичної особи відомості відсутні.

Аналізуючи витяг ТОВ «Софія буд груп» станом на 13.02.2024 в частині «Дані про хронологію реєстраційних дій» можна зробити висновок, що відповідні записи про кінцевого бенефіціарного власника або зміна відомостей про кінцевого бенефіціарного власника зроблений державним реєстратором 28.07.2021 та 07.10.2021, тобто після укладення спірних правочинів. Відомостей (доказів) щодо того, хто саме під час укладення спірних правочинів був кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «Софія буд груп» позивачем надано не було, а тому стверджувати, що боржником укладені спірні Договори 1-4 із заінтересованою особою у суду підстав немає.

3.1.4. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу. Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові.

Як установлено судом у січні 2021 року ТОВ «Софія буд груп» (замовник), ТОВ «Білоцерківцивільпроект» (виконавець) та ТОВ «Софія Київська Буд» (новий замовник) підписали додаткову угоду №1 про заміну сторони в договорі на виконання проектно-кошторисної документації №7391-13б-Р, в якій сторони дійшли згоди про заміни сторони в останньому, а саме: заміну замовника на нового замовника.

Із змісту додаткової угоди вбачається, що на момент її підписання замовник сплатив за Договором №7391-13б-Р на користь виконавця грошові кошти у розмірі 780 000,00грн, в тому числі ПДВ 20% 130 000,00грн (п. 11). Водночас, умовами зазначеної угоди за передання прав за Договором №7391-13б-Р не передбачено замовнику - ТОВ «Софія буд груп» будь-якої оплати, грошової винагороди чи компенсації. Доказів, які б вказували на протилежне учасниками справи суду надано не було.

Отже, підписуючи спірну угоду боржник фактично взяв на себе зобов`язання (передати право на проектно-кошторисну документацію по об`єкту: «комплекс житлової та громадської забудови по вул. Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, 13-ти поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) без відповідних майнових дій іншої сторони (оплати за отримане право).

Ураховуючи зазначене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання зазначеної угоди недійсною.

3.1.5. Відповідно до ч.1 ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором (ст.876 ЦК України).

Так, 06.01.2021 ТОВ «Софія буд груп» (замовник), ТОВ «Солюшнз буд» (генеральний підрядник) та ТОВ «Софія Київська Буд» (новий замовник) підписали додаткову угоду №1 про заміну сторони в договорі генерального підряду №19-0-02 від 02.09.2019, в якій сторони дійшли згоди про заміни сторони в останньому, а саме: заміну замовника на нового замовника.

Із змісту додаткової угоди вбачається, що остання не містить у собі умов відповідно до яких у нового замовника за отримані ним права замовника виникає зобов`язання здійснити відповідний платіж на користь ТОВ «Софія буд груп». Доказів, які б вказували на протилежне учасниками справи суду надано не було.

Ураховуючи зазначене та положення ст.ст. 875, 876 ЦК України у своїй сукупності суд дійшов висновку, що підписуючи спірну угоду боржник фактично взяв на себе зобов`язання (передати право замовника, у тому числі, прийняти закінчені будівельні роботи або об`єкт «Будівництво Комплексу житлової та громадської забудови по вул. Горького в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області») без відповідних майнових дій іншої сторони (оплати за отримане право).

Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання зазначеної угоди недійсною.

3.2. Щодо скасування рішення про державну реєстрацію права. Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону про державну реєстрацію речових прав.

Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону про державну реєстрацію речових прав речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У свою чергу, п. 4 ч. 1 ст. 395 ЦК України встановлено, що речовими правами на чуже майно є право забудови земельної ділянки (суперфіцій), яке відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону про державну реєстрацію речових прав підлягають державній реєстрації.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону про державну реєстрацію речових прав державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 11 Закону про державну реєстрацію речових прав державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Так, ч. ч. 2, 3 ст. 26 Закону про державну реєстрацію речових прав визначено, зокрема, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав:

відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень;

відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Водночас, Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах від 04.09.2018 у справі №915/127/18, від 29.05.2019 у справі №367/2022/15-ц, від 05.10.2022 у справі №922/1830/19, від 20.06.2023 у справі №633/408/18 виснувала, що не є належним способом захисту права або інтересу позивача вимога про скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, оскільки воно вичерпує свою дію в момент цієї реєстрації.

Таким чином, належним способом захисту у даному випадку є позов про визнання недійсними документів, на підставі яких за відповідачем-1 проведено державну реєстрацію права забудови земельної ділянки (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №914/84/22).

Як вбачається із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 12.02.2024, право забудови земельних ділянок належить ТОВ «Софія Київська Буд». Підставою для держаної реєстрації речового права є договори про передачу суперфіційного права від 06.01.2021, які відповідно до п. 3.1 цього рішення суд вважає недійсними.

У зв`язку з чим, Верховний Суду у справі № 921/273/20 сформулював висновок про те, що оскільки правовстановлюючим документом, що зумовив виникнення речового права відповідача на спірне майно, є договір (у даному випадку про передачу суперфіційних прав), то визнання у судовому порядку недійсним такого договору є самостійною та достатньою підставою для скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 30.04.2024 у справі №921/404/23, та подібний висновок міститься в п. 270 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2024 у справі № 910/2592/19).

Отже, визнання судом недійсними Договорів1-4 у даному випадку є достатнім способом захисту порушених прав боржника та правовою підставою для внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ураховуючи зазначене, суд вважає помилковим твердження позивача, що недійсність правочинів не зумовлює виникнення обов`язку скасування рішення про державну реєстрацію речового права та те, що відповідний запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав.

3.3. Щодо визнання права на забудову. Статтею 16 ЦК України унормовано, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

З вимогою про визнання права звертаються у випадку, коли існує невизначеність щодо суб`єктивного права, коли існування у певної особи права викликає сумнів, не підтверджується документами встановленої форми, а також суб`єктивне право оспорюється або не визнається. Цей спосіб захисту може бути реалізованим лише в юрисдикційному порядку, причому вимога позивача звернена не до відповідача, а до суду, який на підставі наданих позивачем доказів офіційно встановлює наявність або відсутність у нього спірного права.

Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Водночас можливість захисту права власності шляхом застосування такого способу як визнання цього права унормовано в ст. 392 ЦК України, згідно з якою власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналіз змісту ст. 392 ЦК України дає підстави стверджувати, що позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

Водночас, позивачем не наведено у заяві, хто та як саме не визнає право ТОВ «Софія буд груп» на забудови земельних ділянок, яке у нього виникло на підставі Договорів суперфіцію.

Крім того, визнання недійсними Договорів-1-4 та внесення державним реєстратором відповідних записів щодо зазначеного, у повній мірі приводить до відновлення порушених прав особи (передбачає поновлення сторін у початковому становищі) без застосування додаткових способів захисту, зокрема, визнання права на забудову земельних ділянок.

3.4. Щодо відновлення становища, яке існувало до порушення шляхом внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності. Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

Крім того, ч. 3 ст. 42 Кодексу передбачено, що у разі визнання недійсними правочинів боржника з підстав, передбачених ч.1 або ч.2 цієї статті, сторона за таким правочином зобов`язана повернути боржнику майно, яке вона отримала від боржника, а в разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість грошовими коштами за ринковими цінами, що існували на момент вчинення правочину.

Отже, наслідками недійсності правочину є поновлення сторін у початковому становищі (двостороння реституція), тобто взаємне повернення переданого за недійсним правочином, яке може застосовуватися лише тоді, коли майно, передане за правочином, залишається у його сторони.

Як зазначає Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у своїй постанові від 03.06.2024 у справі №910/14598/17, метою проведення реституції є відновлення між сторонами такого собі status quo у фактичному та правовому становищі, що існував до вчинення правочину, шляхом, так би мовити, абсолютного знищення юридичного значення будь-яких дій, що вчинялися суб`єктами - учасниками недійсного правочину. Такі наслідки недійсності правочину прямо передбачені нормою закону та не залежать від волевиявлення сторін.

Водночас, процедуру та вимоги щодо ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва визначає Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681 (далі Порядок №681).

Підпунктом 3 п. 2 Порядку №681 визначено, що користувач електронного кабінету - державний орган, орган місцевого самоврядування, інша юридична або фізична особа, якій відповідно до цього Порядку надається доступ до електронної системи та яка пройшла процедуру електронної ідентифікації/автентифікації.

Відповідно до п.114 Порядку №681 внесення відомостей/здійснення дій у Реєстрі будівельної діяльності електронної системи на підставі судових рішень, які передбачають зміну відомостей в Реєстрі будівельної діяльності електронної системи, та рішення про заборону (скасування заборони) вчинення дій замовниками, уповноваженими органами містобудування та архітектури, органами державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду здійснюється відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду не пізніше наступного робочого дня з дня отримання такого судового рішення.

Направлення судових рішень, які тягнуть за собою зміну відомостей в електронній системі, та про заборону (скасування заборони) вчинення дій уповноваженими органами містобудування та архітектури, органами державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду може здійснюватися шляхом електронної інформаційної взаємодії між електронною системою та Єдиним державним реєстром судових рішень у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування, спільно з Державною судовою адміністрацією України. Такі відомості підлягають внесенню до електронної системи відповідним органом не пізніше наступного робочого дня з дня отримання відповідного судового рішення (ч.10 ст.26-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).

Підсумовуючи викладене, можна зробити висновок, що відповідні зміни до Реєстру вносяться відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю, який не є стороною недійсних договорів, а тому відновлення становища, яке існувало до порушення, обраним позивачем способом є таким, що суперечить зазначеним приписам.

Додатково суд вважає, що зазначене рішення суду є достатньою підставою для внесення відповідних записів до Реєстру будівельної діяльності електронної системи, у разі звернення відповідної особи до уповноваженого органу у встановленому порядку.

4. Щодо судових витрат.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.2, 7, 42 Кодексу, ст.ст. 14, 20, 42, 73-74, 77-80, 86, 129, 233, 236-238, 252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» від 22.02.2024 №01-34/421 (вх.301/24 від 26.02.2024) задовольнити частково.

2. Визнати недійсними з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0120), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270).

3. Визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0121), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270).

4. Визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0122), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270).

5. Визнати недійсним з моменту укладання договір про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0123; земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0088), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270).

6. Визнати недійсним з моменту укладання додаткову угоду від 07.01.2021 до договору про передачу суперфіційного права від 06.01.2021 (земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0123; земельна ділянка кадастровий номер: 3222486201:01:036:0088), укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270) .

7. Визнати недійсною з моменту укладання додаткову угоду № 1 від січня 2021 року до договору № 7391-13б-РД на виконання проектно-кошторисної документації від 09.09.2020, укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482), Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270) та Товариством з обмеженою відповідальністю Інститут «Білоцерківцивільпроект» (код ЄДРПОУ 02498139).

8. Визнати недійсною з моменту укладання додаткову угоду № 1 від 06.01.2021 про заміну сторони в Договорі генерального підряду № 19-0-02 від 02.09.2019, укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (код ЄДРПОУ 40544482), Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (код ЄДРПОУ 44143270) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солюшнз буд» (код ЄДРПОУ 40683172).

9. В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.

10. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд» (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, місто Вишневе(з), вул. Святошинська, 41, офіс 1/5; код ЄДРПОУ 44143270) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (07854, Київська обл., Бородянський р-н, смт. Немішаєве, вул. Біохімічна, буд. 1; код ЄДРПОУ 40544482) судовий збір у розмірі 21 196,00грн (двадцять одна тисяча сто дев`яносто шість гривень).

11. Видати наказ.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 ГПК України.

Суддя О.С. Янюк

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 17.06.2024.

Станом на 17.06.2024 рішення законної сили не набрало.