Рішення

від 19.06.2024 по справі 921/138/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

вступна та резолютивна частини

19 червня 2024 року м. ТернопільСправа № 921/138/24

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

за участі секретаря судового засідання: Кульчицька Д.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба", 48178, с. Різдвяни, Тернопільська область, ідентифікаційний код 36023635;

до відповідача: Микулинецької селищної ради, 48120, смт. Микулинці, вул. С. Бандери, 11, Тернопільська область, ідентифікаційний код 04396302;

про: визнання укладеною додаткової угоди до договору про оренду землі

За участю представників, які були присутні до виходу суду в нарадчу кімнату:

-позивача: Копаниця Юрій Богданович, довіреність №7 від 04.03.2024, трудовий контракт №03/01/24 від 03.01.2024, наказ №8/1 від 01.01.2024 «Про переведення».

-відповідача: ОСОБА_1 , начальник відділу земельних відносин, архітектури та містобудування, довіреність №1126 від 19.06.2024, Розпорядження селищного голови від 07.09.2021 №143-К Про призначення Цаплапа Василя Борисовича», Положення про відділ земельних відносин, архітектури та містобудування (додаток до рішення сесії Микулинецької селищної ради від 04 грудня 2023 №2732), посадова інструкція.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04 квітня 2011 року про поновлення договору оренди землі між Товариством з обмеженою ідповідальністю «Агрокомпанія Дружба», 48178, с. Різдвяни, Тернопільська область, ідентифікаційний код 36023635 та Микулинецькою селищною радою, 48120, смт. Микулинці, вул. С. Бандери, 11, Тернопільська область, ідентифікаційний код 04396302 в наступній редакції:

Додаткова угода № -----------

про поновлення договору оренди землі від 04 квітня 2011 року

смт.Микулинці « 01» березня 2023р.

Орендодавець: Микулинецька селищна рада, в особі селищного голови Слободян Івана Васильовича, діючого на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування», п.12 ПП ЗКУ, з одного боку, та

Орендар: ТОВ «Агрокомпанія «Дружба», в особі керівника Стрілецького В.М., який діє на підставі Статуту з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Різдвяни, Тернопільського району, Тернопільської області.

Об?єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 40,71 га, кадастровий номер - 6125087100:01:001:1120.

3.На земельній ділянці відсутні об?єкти інфраструктури комунальної власності.

???4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 1 420 289,69 грн.

???5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6.Інші особливості об?єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 (сім) років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у гривнях в розмірі - 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить - 170 434,77 грн. в рік, - 14 202,90 грн. в місяць.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно.

11.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

12. Розмір орендної плати переглядається один раз в рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнті індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.03 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

16. Умови збереження стану об?єкта оренди - згідно санітарних норм.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється згідно рішення Микулинецької селищної ради.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні

19.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний (строк) після державної реєстрації цього договору.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендододавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов?язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв?язується в судовому порядку.

21.Здійсненя орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені цим поліпшення стану земельнії ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв?язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

????25.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов?язки сторін

27.Права орендодавця: вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки державних норм і стандартів.

28.Обов?язки орендодавця: надати земельну ділянку в оренду в стані придатному для використання

Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

29. Права орендаря: самостійно господарювати на земельній ділянці з умовами

дотримання договору оренди

30.Обов?язки орендаря: приступити до використання земельної ділянки в термін встановлений договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об?єкта оренди чи його

частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об?єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об?єкта оренди

32. Згідно з цим договором об?єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв?язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку - є рішення суду.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов?язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову, юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід?ємними частинами договору є:

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів:

- рішення сесії Микулинецької селищної ради;

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Микулинецька селищна рада ТОВ «Агрокомпанія «Дружба»

Місцезнаходження: 48120, вул. Ст. Бандери,11 Місцезнаходження :

смт. Микулинці, Тернопільський р-н с.Різдвяни

Тернопільська область Тернопільський район

код ЄДРПОУ 04396302 Тернопільська область

Код 37977599

Микулинецька селищна рада в особі

Селищного голови Слободян Іван

Васильович, діючого на підставі п. 12 ПП

ЗКУ, ЗУ «Про місцеве самоврядування»

Селищний голова Керівник ТОВ «Агрокомнанія «Дружба»

3. Стягнути з Микулинецької селищної ради, 48120, смт. Микулинці, вул. С. Бандери, 11, Тернопільська область, ідентифікаційний код 04396302 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба", 48178, с. Різдвяни, Тернопільська область, ідентифікаційний код 36023635:

-3028 грн.00 коп. - судового збору в повернення сплачених судових витрат.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.Копію рішення надіслати:

-позивачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" до Електронного кабінету підсистеми ЄСІТС «Електронний суд»;

-відповідачу Микулинецькій селищній раді до Електронного кабінету підсистеми ЄСІТС «Електронний суд».

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя С.О. Хома