Рішення

від 19.06.2024 по справі 921/138/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19 червня 2024 року м. ТернопільСправа № 921/138/24

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

за участі секретаря судового засідання: Кульчицька Д.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба", 48178, с. Різдвяни, Тернопільська область, ідентифікаційний код 36023635;

до відповідача: Микулинецької селищної ради, 48120, смт. Микулинці, вул. С. Бандери, 11, Тернопільська область, ідентифікаційний код 04396302;

про: визнання укладеною додаткової угоди до договору про оренду землі

За участю представників, які були присутні до виходу суду в нарадчу кімнату:

-позивача: Копаниця Юрій Богданович, довіреність №7 від 04.03.2024, трудовий контракт №03/01/24 від 03.01.2024, наказ №8/1 від 01.01.2024 «Про переведення».

-відповідача: ОСОБА_1 , начальник відділу земельних відносин, архітектури та містобудування, довіреність №1126 від 19.06.2024, Розпорядження селищного голови від 07.09.2021 №143-К Про призначення ОСОБА_1 , «Положення про відділ земельних відносин, архітектури та містобудування» (додаток до рішення сесії Микулинецької селищної ради від 04 грудня 2023 №2732), посадова інструкція.

Зміст позовних вимог.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою № без номера від 05.03.2024 (вх. №163 від 08.03.2024) до Микулинецької селищної ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору про оренду землі.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на приписи ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та зазначає, що у визначеному вказаною нормою порядку та строки, звернувся до сільської ради з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, а також додав проект додаткової угоди, що був розглянутий 14.08.2023 року на сороковій сесії Микулинецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, однак відповідачем не було прийнято ні рішення про поновлення договору оренди землі, ні не було висловлено жодних обґрунтованих заперечень щодо подальшого поновлення правочину.

Позиція відповідача.

До матеріалів справи відповідачем не було подано Відзиву на позовну заяву.

Заперечення позивача.

Від позивача до матеріалів справи Відповідь на відзив не поступала.

Рух справи.

Ухвалою від 12.03.2024 позовну № без номера від 05.03.2024 (вх.№163 від 08.03.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" залишено без руху; встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

22.03.2024 через канцелярію суду від позивача надійшов Супровідний лист № без номера від 20.03.2024 (вх.№ 2340 від 22.03.2024) з додатками, до якого додано позовну заяву в новій редакції, письмові пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" від 20.03.2024, докази направлення копії позовної заяви у новій редакції відповідачу у справі.

Ухвалою від 21.03.2024 прийнято позовну заяву № без номера від 05.03.2024 (вх. №163 від 08.03.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" - до розгляду та відкрито провадження у справі №921/138/24; ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; призначено у справі підготовче засідання на 24.04.2024 на 14 год.40 хв.

Ухвалою від 24.04.2024 відкладено підготовче засідання на 08.05.2024 на 12 год. 30 хв.

Ухвалою від 08.05.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 29.05.2024 на 16 год. 00 хв.

Протокольною ухвалою від 29.05.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 19.06.2024 до 12 год.00 хв.

Явка сторін.

В судове засідання з`явився представник позивача, просив суд задовольнити позовні вимоги.

В судове засідання з`явився представник відповідача, не заперечив щодо задоволення позовних вимог.

Розгляд заяв та клопотань.

Жодні заяви та клопотання не поступили.

Технічна підтримка.

Запис розгляду судової справи здійснювався за допомогою технічних засобів, а саме: програми фіксування судового процесу (судового засідання) сервісу відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (ВКЗ).

Процесуальні дії суду.

Судом оголошувалась вступна та резолютивна частини рішення.

Суд, розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, встановив наступні фактичні обставини.

04.04.2011 між орендодавцем, Теребовлянською РДА в особі голови

Дзюбана Юрія Івановича, з одного боку та орендарем, ТОВ "Агрокомпанія Дружба" - в особі директора Цвика Л.О. з другого, уклали Договір оренди землі (надалі Договір) відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Різдвянської сільської ради, Тернопільського району, Тернопільської області, площею 40, 7100га.

Відповідно до п.9 Договору цей договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В подальшому, 31.05.2016 між орендодавцем Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області, та орендарем, ТОВ "Агрокомпанія Дружба" - керуючись пунктом 4 статті 122 Земельного кодексу та законами України

«Про оренду землі» та «Про оцінку земель», Податковим кодексом України, на виконання наказу Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області «Про поновлення договору оренди землі» від 01.04.2016 №19-1422/14-16-СГ, укладено Додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 04.04.2011 (далі - Додаткова угода).

Згідно п.1. Додаткової угоди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 40,7100 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності сільськогосподарського призначення (землі, що перебували в користуванні ТОВ "Агрокомпанія Дружба" - на підставі договору оренди землі від 04.04.2011 року), яка розташована за межами населеного пункту на території Різдвянівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Згідно п.2. Додаткової угоди передається в оренду земельна ділянка площею 40,71 га, кадастровий номер 6125087100:01:001:1120 із земель сільськогосподарського призначення державної форми власності (землі, що перебували в користуванні ТОВ "Агрокомпанія Дружба" на підставі договору оренди землі від 04.04.2011 року) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка розташована за межами населеного пункту на території Різдвянівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Згідно п.7. Додаткової угоди договір укладено терміном на 7 (сім) років до 04.04.2023 року. По закінченню строку, на який було укладено Договір, Орендар, у випадку належного виконання обов`язків за умовами укладеного Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У цьому разі Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів до спливу строку Договору оренди землі. До листа - повідомлення про поновлення Договору оренди землі Орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

У випадку якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади у встановленому законодавством порядку.

Згідно п.39. Додаткової угоди цей договір набирає чинності після його підписання сторонами з моменту державної реєстрації права оренди у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області № 19-4388/14-18-СГ від 22.12.2018 року «Про передачу земельних ділянок у комунальну власність», відповідно до статей 15; 117; 122; 148 Земельного Кодексу України, розпорядженням Кабінету Міністрів України від 31.01.2018 № 60-р «Питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність об?єднаних територіальних громад», що здійснене для приведення у відповідність до статті 31 Закону України «Про оренду землі», статті 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов?язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки, який є правонаступником у повному обсязі всіх прав та обов?язків.

Тобто, повноваження розпорядника земельної ділянки 40.7100 га, із кадастровим номером 6125087100:01:001:1120, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва перейшло до Микулинецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав 30.06.2016 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 40.7100 га, кадастровий номер 6125087100:01:001:1120, орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба", орендодавцем є Микулинецька селищна рада, строк дії права оренди: 04.04.2023.

21.01.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Дружба» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №62, відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Дружба» (позивач у справі) набув у власність комплекс майна.

Згідно Акту приймання-передачі від 24.01.2023 року на підставі купівлі-продажу нерухомого майна № 62 від 21.01.2022, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Дружба» приймає: право оренди на земельну ділянку площею 40,71 га, кадастровий номер: 6125087100:01:001:1120 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Різдвянської сільської ради Тернопільського (Теребовлянського) району Тернопільської області.

01.03.2023 ТОВ "Агрокомпанія Дружба" (позивач) з метою чергового продовження дії Договору оренди землі від 04.04.2011 року в порядку, передбаченому ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин), звернувся до Микулинецької селищної ради (відповідача) із Листом-повідомленням про поновлення Договору оренди землі № 21/23 від 01.03.2023, а також додав проект додаткової угоди.

Як вбачається зі штампу вхідної кореспонденції вх. № 363 Лист-повідомлення № 21/23 від 01.03.2023 отримано Микулинецькою селищною радою 02.03.2023.

18.09.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" (позивач) звернувся з листом № 89 від 18.09.2023 до Микулинецької селищної ради (відповідача), в якому зазначив що сороковою сесією 8 скликання, яка відбулася 14.08.2023 рішення не було прийнято із-за відсутності більше 50 відсотків голосів депутатів та просив надати відомості Протоколу лічильної комісії при розгляді звернення не вказуючи поіменного голосування, а лише кількість голосів «за», «проти», «утрималося».

19.09.2023 Микулинецька селищна рада в своєму Листі № 1483 від 19.09.2023 на запит № 89 від 18.09.2023 повідомила позивача, що на сороковій сесії 8 скликання Микулинецької селищної ради від 14.08.2023 року за розгляд питання про продовження договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 40,71 га, кадастровий номер: 6125087100:01:001:1120, ТОВ "Агрокомпанія Дружба", рішення не прийнято. Згідно протоколу поіменного голосування: за - 9 депутатів; утримались 7 депутатів; не голосували 2 депутатів.

На думку позивача, відповідачем порушено права позивача на поновлення Договору, що стало підставою для звернення ТОВ "Агрокомпанія Дружба", до суду з даним позовом.

Оцінивши подані позивачем докази на предмет належності, допустимості, достовірності, вірогідності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 статті 1 Земельного кодексу України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до ст.3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі", об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття "переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк" та "поновлення договору оренди землі", використовуючи конструкцію "поновлення договору оренди землі" як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладенню орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (ч. 1 - 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

У разі якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі"). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справах №313/350/16-ц, №159/5756/18, про відсутність вагомих підстав для відступу Велика Палата Верховного Суду зазначила у п. 29 постанови від 31.08.2021 у справі №903/1030/19.

При цьому, Велика Палата Верховного Суду в п. 35 постанови від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Таким чином, Велика Палата Верховного Суду констатувала необхідність попереднього своєчасного звернення орендаря до орендодавця з листом-повідомленням про намір продовжити відносини оренди землі, до якого (листа-повідомлення) має додаватися проект додаткової угоди.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.09.2022 по справі №926/2720/21 зроблено наступний висновок: "Таким чином, базуючись на зазначених вище позиціях Верховною Суду та узагальнюючи їх, можна зробити висновок, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, що застосовується до спірних правовідносин) в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином:

-якщо орендар у строки встановлені договором або, за відсутності інших строків встановлених договором, у строки встановлені законом не звернувся до орендодавця взагалі або звернувся з їх порушенням та/або не надав проект договору, то суди повинні відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним незалежно від подальших дій орендодавця, оскільки саме орендарем в цьому випадку не дотримано вимоги договору та закону;

-якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін розглянув надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, проаналізував його умови, у тому числі перевірив його на відповідність вимогам закону, однак не погодився з запропонованими умовами та заперечив щодо поновлення договору, то в цьому випадку він діє в рамках своїх повноважень, а отже суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним;

-якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі або відмовив з порушенням місячного терміну, однак при цьому протягом одного місяця після закінчення строку договору надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним, оскільки таке право орендодавця прямо передбачено частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі";

-якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах."

Зазначене повністю відповідає правовій позиції сформульованій у пункті 42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 де зазначено, що як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів:

1.орендар належно виконує його обов`язки за цим договором;

2.він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк;

3.до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі;

4.продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою;

5.орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору.

Отже, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час укладення спірного договору) (правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду від 21.09.2022 у справі №926/2720/21).

Згідно ч.8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Як вбачається з наданих позивачем доказів, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі виконав всі вимоги, передбачені частинами 1 - 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» і як добросовісний орендар вчасно подав Лист-повідомлення від 01.03.2023 № 21/23 про поновлення договору з проектом додаткової угоди.

Водночас відповідач Микулинецька селищна рада за результатами розгляду листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, обмежилася формальним не прийняттям жодного рішення щодо поновлення договору оренди землі, при цьому не зазначаючи жодних обґрунтованих підстав для відмови у такому поновленні.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" добросовісно виконувало умови договору протягом усього строку, а саме: використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням, вчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату,а також обов`язкові платежі до бюджету. Крім того, позивач продовжує в даний час користуватися земельною ділянкою. Доказів на підтвердження протилежного матеріали справи не містять.

Також матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що Микулинецька селищна рада зверталась до позивача щодо неналежного виконання ним умов договору оренди землі.

Окрім того, в судовому засіданні 19.06.2024 представник відповідача зазначив, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Отже, матеріалами справи підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" є добросовісним орендарем, у зв`язку з чим має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частиною 1 ст.77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 2, 3 статті 80 ГПК України передбачено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1, 2, 3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Сало проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

Судовий збір.

Згідно ч.1 ст.123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем за подання позовної заяви до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп. згідно платіжної інструкції № 489 від 05.02.2024.

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

А відтак, керуючись п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позову, слід стягнути з відповідача на користь позивача 3028 грн.00 коп судового збору в повернення сплачених судових витрат.

Витрати на правову допомогу.

Витрати на правову допомогу сторонами не заявлялись.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04 квітня 2011 року про поновлення договору оренди землі між Товариством з обмеженою ідповідальністю «Агрокомпанія Дружба», 48178, с. Різдвяни, Тернопільська область, ідентифікаційний код 36023635 та Микулинецькою селищною радою, 48120, смт. Микулинці, вул. С. Бандери, 11, Тернопільська область, ідентифікаційний код 04396302 в наступній редакції:

Додаткова угода № -----------

про поновлення договору оренди землі від 04 квітня 2011 року

смт.Микулинці « 01» березня 2023р.

Орендодавець: Микулинецька селищна рада, в особі селищного голови Слободян Івана Васильовича, діючого на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування», п.12 ПП ЗКУ, з одного боку, та

Орендар: ТОВ «Агрокомпанія «Дружба», в особі керівника Стрілецького В.М., який діє на підставі Статуту з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Різдвяни, Тернопільського району, Тернопільської області.

Об?єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 40,71 га, кадастровий номер - 6125087100:01:001:1120.

3.На земельній ділянці відсутні об?єкти інфраструктури комунальної власності.

???4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 1 420 289,69 грн.

???5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6.Інші особливості об?єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 (сім) років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у гривнях в розмірі - 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить - 170 434,77 грн. в рік, - 14 202,90 грн. в місяць.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно.

11.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

12. Розмір орендної плати переглядається один раз в рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнті індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.03 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

16. Умови збереження стану об?єкта оренди - згідно санітарних норм.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється згідно рішення Микулинецької селищної ради.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні

19.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний (строк) після державної реєстрації цього договору.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендододавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов?язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв?язується в судовому порядку.

21.Здійсненя орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені цим поліпшення стану земельнії ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв?язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

????25.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов?язки сторін

27.Права орендодавця: вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки державних норм і стандартів.

28.Обов?язки орендодавця: надати земельну ділянку в оренду в стані придатному для використання

Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

29. Права орендаря: самостійно господарювати на земельній ділянці з умовами

дотримання договору оренди

30.Обов?язки орендаря: приступити до використання земельної ділянки в термін встановлений договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об?єкта оренди чи його

частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об?єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об?єкта оренди

32. Згідно з цим договором об?єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв?язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку - є рішення суду.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов?язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову, юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід?ємними частинами договору є:

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів:

- рішення сесії Микулинецької селищної ради;

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Микулинецька селищна рада ТОВ «Агрокомпанія «Дружба»

Місцезнаходження: 48120, вул. Ст. Бандери,11 Місцезнаходження :

смт. Микулинці, Тернопільський р-н с.Різдвяни

Тернопільська область Тернопільський район

код ЄДРПОУ 04396302 Тернопільська область

Код 37977599

Микулинецька селищна рада в особі

Селищного голови Слободян Іван

Васильович, діючого на підставі п. 12 ПП

ЗКУ, ЗУ «Про місцеве самоврядування»

Селищний голова Керівник ТОВ «Агрокомнанія «Дружба»

3. Стягнути з Микулинецької селищної ради, 48120, смт. Микулинці, вул. С. Бандери, 11, Тернопільська область, ідентифікаційний код 04396302 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба", 48178, с. Різдвяни, Тернопільська область, ідентифікаційний код 36023635:

-3028 грн.00 коп. - судового збору в повернення сплачених судових витрат.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.Копію рішення надіслати:

-позивачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія Дружба" до Електронного кабінету підсистеми ЄСІТС «Електронний суд»;

-відповідачу Микулинецькій селищній раді до Електронного кабінету підсистеми ЄСІТС «Електронний суд».

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено та підписано: 28 червня 2024 року.

Суддя С.О. Хома