Рішення

від 20.06.2024 по справі 911/1009/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1009/24

Суддя Конюх О.В., при секретарі судового засідання Лівандовському О.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовомУправління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква Київської області

до відповідачаКомунального підприємства «Аптека №62», м. Біла Церква Київської області

про стягнення 224 066,17 грн.,

без виклику представників сторін;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква Київської області (далі по тексту Управління), звернулось до Господарського суду Київської області з позовом від 18.04.2024 до відповідача Комунального підприємства «Аптека №62», м. Біла Церква Київської області (далі по тексту КП «Аптека №62»), в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди №572 нежитлового приміщення від 01.09.2015 в сумі 224 066,17 грн., нараховану за період січень 2021-липень 2022 року.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 3360,99 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 01.09.2015 між Управлінням (орендодавець) та КП «Аптека №62» (орендар) був укладений договір оренди №572 нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 156,40 кв.м., розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, яке перебуває на балансі КП Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційної контори №6.

Вказане майно було передано відповідачу у день укладення договору 01.09.2015, про що складений відповідний акт.

31.07.2022 на підставі акту приймання-передачі з оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, спірне майно було повернуто орендодавцю.

Позивач твердить, що відповідач взяті на себе обов`язки зі сплати орендної плати виконав частково, у зв`язку з чим, за період січень 2021 року - липень 2022 року виникла заборгованість у розмірі 224 066,17 грн., яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.04.2024 позовну заяву Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради залишено без руху, зобов`язано позивача усунути недоліки позовної заяви, в строк не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

26.04.2024 через систему «Електронний суд» позивач подав заяву про усунення недоліків, до якої подано виправлену позовну заяву, яка оформлена відповідно до ст. 162 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.04.2024 відкрито провадження у справі №911/1009/24 у порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Цією ж ухвалою у порядку підготовки справи до розгляду суд зобов`язав відповідача у строк п`ятнадцять днів з дати отримання ухвали подати докази сплати орендної плати за договором оренди №572 нежитлового приміщення від 01.09.2015 за спірний період (частина 2 ст. 74 ГПК України).

Також, суд зобов`язав відповідача невідкладно здійснити реєстрацію електронного кабінету юридичної особи КП «Аптека №62» код ЄДРПОУ 20607589 в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, про що письмово повідомити суду.

Вказану копію ухвали від 30.04.2024, відповідно до вимог процесуального закону, було надіслано відповідачу КП «Аптека №62» засобами поштового зв`язку «Укрпошта» рекомендованим листом з повідомленням №0600915454698 на адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає адресі місцезнаходження згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17.

Як вбачається з роздруківки трекінгу відстеження пересилання поштового відправлення №0600915454698 із відповідного сервісу офіційного сайту АТ «Укрпошта», відповідач копію ухвали від 30.04.2024 отримав 07.05.2024. Гарантований ст. 165 ГПК України п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву сплив 22.05.2024.

Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи у порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. ч. 1-2 ст. 252 ГПК України).

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 ГПК України).

Згідно з частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на 18.06.2024 відповідач відзив на позов та докази на його підтвердження не подав.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до КП «Аптека №62» про стягнення 224 066,17 грн., дослідивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх у сукупності, суд

УСТАНОВИВ:

відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів.

Згідно із частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

01.09.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та КП «Аптека №62» (орендар) був укладений Договір оренди №572 нежитлового приміщення (далі по тексту Договір), за умовами якого:

- орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 156,40 кв.м, розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, яке перебуває на балансі КП Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №6 (п.1.1);

- передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом приймання-передачі (п.2.1);

- нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об`єкту оренди покладається на орендодавця (п. 2.3);

- розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить 7 503,05 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (п.3.1);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2);

- орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (п.3.5);

- орендодавець зобов`язується передати орендарю майно, зазначене в п.1.1 цього договору, протягом 5 робочих днів після підписання договору, за актом приймання-передачі (п. 6.1);

- цей договір діє з 01.09.2015 по 30.06.2018 (п.10.1);

- у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом п`яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі (п. 10.11).

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України. Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до ч. 3 ст. 759 ЦК України особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Додатком до договору оренди №572 сторони погодили та підписали розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення №903 за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за місяць становить 7 503,05 грн.

За Актом від 01.09.2015 про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 156,4 кв.м за адресою м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, орендодавець передав, а орендар прийняв вказане нежитлове приміщення.

01.09.2015 сторони підписали Додаткову угоду №1, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за 1 кв.м за оренду нежитлового приміщення з 01.01.2015 по 31.12.2015. Встановлено, що попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 01.09.2015. Вказана додаткова угода діє з 01.09.2015 по 31.12.2015.

З урахуванням умов додаткової угоди №1, сторони підписали Додаток до договору оренди №572 - Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за місяць становить 1296,86 грн.

22.02.2016 сторони уклали Додаткову угоду №2, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за оренду спірного нежитлового приміщення з 01.01.2016 по 31.12.2016. Орендар взяв на себе зобов`язання сплатити оренду плату за користування майном за період з 01.01.2016 по 22.02.2016 в сумі 1 656,70 грн. Встановлено, що всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 23.02.2016. Вказана додаткова угода діє з 23.02.2016 по 31.12.2016.

З урахуванням умов додаткової угоди №2, сторони підписали Додаток до договору оренди №572 - Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за місяць становить 938,40 грн.

23.02.2017 сторони уклали Додаткову угоду №3, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за оренду нежитлового приміщення з 01.01.2017 по 31.12.2017. Орендар взяв на себе зобов`язання сплатити оренду плату за користування майном за період з 01.01.2017 по 22.02.2017 в сумі 1 683,82 грн. Встановлено, що всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 23.02.2017. Вказана додаткова угода діє з 23.02.2017 по 31.12.2017.

З урахуванням умов додаткової угоди №3, сторони підписали Додаток до договору оренди №572 - Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за місяць становить 938,40 грн.

24.12.2017 сторони уклали Додаткову угоду №4, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за оренду нежитлового приміщення з 01.01.2018 по 31.12.2018. Встановлено, що всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 01.01.2018. Вказана додаткова угода діє з 01.01.2018 по 30.06.2018.

З урахуванням умов додаткової угоди №4, сторони підписали Додаток до договору оренди №572 - Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за місяць становить 938,40 грн.

27.06.2018 сторони уклали Додаткову угоду №5, за умовами якої

пункт 1.2 викладено у новій редакції, відповідно до якої вартість об`єкта оренди зазначена в звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.05.2018, становить 1 190 830,00 грн.

пункт 3.1 викладено у новій редакції, відповідно до якої розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить 9 526,62 грн. за базовий місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Крім того, сторони дійшли згоди продовжити дію договору оренди №572 від 01.09.2015 шляхом його пролонгації на той самий термін, на який він укладався, тобто до 30.04.2021.

Сторони підписали Додаток до додаткової угоди №5 - Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за базовий місяць становить 9 526,64 грн.

27.06.2018 сторони уклали Додаткову угоду №6, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за оренду спірного нежитлового приміщення з 01.07.2018 по 31.12.2018. Встановлено, що всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність на період дії даної додаткової угоди. Вказана додаткова угода діє з 01.07.2018 по 31.12.2018.

Сторони підписали також Додаток до додаткової угоди №6 - Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за базовий місяць становить 979,69 грн.

29.12.2018 сторони уклали Додаткову угоду №7, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за оренду нежитлового приміщення з 01.07.2019 по 31.12.2019. Встановлено, що всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність на період дії даної додаткової угоди. Вказана додаткова угода діє з 01.01.2019 по 31.12.2019.

Сторони підписали також Додаток до додаткової угоди від 29.12.2018 - Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за 1-ий місяць становить 938,40 грн.

28.12.2019 сторони уклали Додаткову угоду №8, за умовами якої встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн. без ПДВ за оренду нежитлового приміщення з 01.07.2020 по 31.12.2020. Встановлено, що всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність на період дії даної додаткової угоди. Вказана додаткова угода діє з 01.01.2020 по 31.12.2020.

Сторони підписали також Додаток до додаткової угоди від 28.12.2018 - Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за орендоване майно за 1-ий місяць становить 938,40 грн.

Суд звертає увагу, що строк дії спірного договору згідно з Додатковою угодою №4 закінчився 30.04.2021. Наступні долучені до позову додаткові угоди умов щодо продовження строку дії договору не містять. Розділ 10 Договору оренди від 01.09.2015 не передбачає можливості його автоматичної пролонгації.

Так, відповідно до п. 10.6 орендар протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних орендних відносин. Орендодавець надає орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої), продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства. У разі якщо орендодавець має намір після закінчення терміну дії договору оренди використовувати зазначене майно для власних потреб, він не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору письмово попереджає про це орендаря.

Будь-яких повідомлень будь-якої із сторін договору про наміри щодо строку договору оренди матеріали справи не містять.

Відповідно до п. 10.7 строк дії цього договору може бути продовжений у відповідності до чинного законодавства.

Приписами частини 1, 2, 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного або комунального майна» (в редакції від 27.04.2021, яка була чинною на дату закінчення строку договору оренди) передбачено, що продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які:

укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше;

укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону;

укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону;

укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Згідно із частинами 1, 2 ст. 15 вказаного Закону, Право на отримання в оренду державного та комунального майна без проведення аукціону мають:

органи державної влади та органи місцевого самоврядування, інші установи і організації, діяльність яких фінансується за рахунок державного або місцевих бюджетів;

релігійні організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній;

Пенсійний фонд України та його органи;

дипломатичні представництва, консульські установи іноземних держав, представництва міжнародних міжурядових організацій в Україні для виконання функцій дипломатичного представництва, консульських і статутних функцій міжнародних міжурядових організацій.

Право на отримання в оренду державного та комунального майна, що не міститься в Переліку першого типу, без проведення аукціону також мають:

музеї;

державні та комунальні підприємства, установи, організації у сфері культури і мистецтв чи громадські організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національні творчі спілки або їх члени під творчі майстерні);

заклади освіти всіх форм власності, що мають ліцензію на провадження освітньої діяльності;

громадські організації ветеранів для розміщення реабілітаційних установ для ветеранів;

реабілітаційні установи для осіб з інвалідністю та дітей з інвалідністю для розміщення таких реабілітаційних установ;

державні та комунальні спеціалізовані підприємства, установи та заклади соціального обслуговування, що надають соціальні послуги відповідно до Закону України "Про соціальні послуги";

державні видавництва і підприємства книгорозповсюдження;

вітчизняні видавництва та підприємства книгорозповсюдження, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру);

народні депутати України і депутати місцевих рад для розміщення громадської приймальні;

потенційні орендарі для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п`яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо майна, яке передається суб`єктам виборчого процесу з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії;

потенційні орендарі для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує 30 календарних днів протягом одного року щодо кожного орендаря, якщо балансоутримувачем є державне або комунальне підприємство, установа, організація, що здійснює діяльність з організації конгресів і торговельних виставок;

державні та комунальні спортивні клуби, дитячо-юнацькі спортивні школи, школи вищої спортивної майстерності, центри олімпійської підготовки, центри студентського спорту закладів вищої освіти, фізкультурно-оздоровчі заклади, центри фізичного здоров`я населення, центри фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, а також бази олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки;

громадські об`єднання фізкультурно-спортивної спрямованості, що є неприбутковими організаціями, внесеними до Реєстру неприбуткових установ та організацій, утворені ними спортивні клуби (крім спортивних клубів, що займаються професійним спортом), дитячо-юнацькі спортивні школи, школи вищої спортивної майстерності, центри олімпійської підготовки, центри студентського спорту закладів вищої освіти, центри фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, що є неприбутковими організаціями, внесеними до Реєстру неприбуткових установ та організацій, - виключно для проведення спортивних заходів або надання фізкультурно-спортивних послуг;

потенційні орендарі для організації та надання послуг з метою боротьби та протидії поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) на період дії карантину, зумовленого протидією поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19);

молодіжні та дитячі громадські об`єднання, які протягом останніх двох років, що передують року звернення, співпрацюють з органами державної влади та/або органами місцевого самоврядування щодо виконання державних цільових, регіональних, місцевих та інших програм у сфері молодіжної політики;

молодіжні центри, що є неприбутковими установами державної та комунальної форм власності.

Матеріали справи не містять доказів того, що відповідач належить до переліку орендарів, які мають право на продовження договору оренди комунального майна без аукціону, а також доказів дотримання сторонам процедури продовження спірного договору оренди, передбаченої Законом України «Про оренду державного або комунального майна».

За таких обставин, суд робить висновок про те, що 30.04.2021 строк дії договору оренди №572 від 01.09.2015 закінчився та не був продовжений.

Відповідно до Акту приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 31.07.2022, який підписаний між балансоутримувачем КП Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора №6, орендарем КП «Аптека №62» та орендодавцем Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, нежитлове приміщення площею 156,4 кв.м. за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17 повернуте з оренди у задовільному стані.

Керуючись п. 3.5 Договору, за яким орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно, позивач нараховує та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 13.01.2021 по 31.07.2022, тобто до моменту повернення майна за актом прийому-передачі.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19, договір є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії Договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами Договору; а припинення Договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в Договорі.

Користування майном за Договором є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного Договору та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами Договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за Договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії Договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Суд встановив, що відповідно до умов договору, розмір орендної плати, яку відповідач мав сплати за користування нежитловим приміщенням на умовах договору оренди №572 у період його дії вересень 2015 року - квітень 2021 року становить 108 379,64 грн.

Відповідно до картки рахунку 361 за вересень 2015 року - березень 2024 року за договором №572 від 01.09.2015, відповідач сплатив позивачу оренду плату в загальному розмірі 68 752,24 грн.

Частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

КП «Аптека №62» доказів сплати орендної плати в розмірі більшому, ніж визнає та доводить суду позивач, суду не подало, у тому числі на вимогу пункту 2 ухвали суду від 30.04.2024 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України.

Відтак, підтверджена документально заборгованість КП «Аптека №62» з орендної плати за Договором оренди №572 становить 39 627,40 грн. (108 379,64 грн. мінус 68 752,24 грн.).

Суд встановив, що у розрахунок ціни позову позивач включив оплату за період травень 2021 року липень 2022 року, тобто по дату фактичного повернення приміщення, назвавши її платою за користування, а саме в сумі 184 438,77 грн., та розрахувавши її у спосіб коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу.

Суд встановив, що користування майном після припинення Договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов, тобто є неправомірним користуванням майном, у зв`язку з чим вимога позивача щодо стягнення з відповідача орендної плати за користування майном понад строк дії договору, який закінчився 30.04.2021, суперечить змісту правовідносин за Договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

В даному випадку, за користування відповідачем майном у понад договірний строк, позивач не вправі нараховувати орендну плату, однак вправі застосувати до відповідача спеціальну міру відповідальності, передбачену статтею 785 ГПК України, а саме нарахувати та вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення. Разом із тим, таких вимог у позовній заяві Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради від 18.04.2024 не заявлено. Суд зазначає, що позбавлений права визначати замість позивача позовні вимоги, оскільки відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, суд задовольняє позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради частково та ухвалює рішення про стягнення з КП «Аптека №62» 39 627,40 грн. основного боргу з орендної плати.

У зв`язку із частковим задоволенням позову, відповідно до ст. 129 ГПК України, суд покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору у мінімальному встановленому законом розмірі, а саме 3 028,00 грн.

Керуючись статтями 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Апетка №62» (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, ідентифікаційний код 20607589)

на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, буд. 2, ідентифікаційний код 20577351)

39 627,40 грн. (тридцять дев`ять тисяч шістсот двадцять сім гривень сорок копійок) основного боргу,

3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Конюх