Рішення

від 13.06.2024 по справі 571/154/22

РОКИТНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 571/154/22

Провадження № 2/571/3/2024

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2024 року смт. Рокитне

Рокитнівський районнийсудРівненськоїобласті,вскладісудді одноособовоКомзюк А.Ф.,заучастюсекретаря судовогозасіданняГордійчук Т.О.,позивача ОСОБА_1 ,представникапозивача адвокатаДеркачаР.Я.(врежимівідеоконференції),представникавідповідача адвокатаРоманишена Р.М.(врежимівідеоконференції),розглянувшиувідкритому судовомузасіданнівпорядку загальногопозовногопровадженняцивільну справузапозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a>, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Укргазбанк», Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Осипенко Дмитро Олегович про визнання права власності на частину земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a>, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Укргазбанк» (далі ПАТ АБ «Укргазбанк»), Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Осипенко Дмитро Олегович про визнання права власності на частину земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначається, що 18 червня 2001 року позивач придбав за договором купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,5489 га за адресою: с.Рокитне, вул.Ювілейна, з цільовим призначенням для обслуговування пилорами допоміжних будівель і споруд, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948.

20 липня 2007 року позивач набув у власність нежитлові приміщення (будівлі та споруди), які розташовані на вказаній земельній ділянці.

04 серпня 2008 року позивач уклав з ПАТ АБ «Укргазбанк» кредитний договір №07/08/КРБН-МБ. У забезпечення виконання зобов`язань банк взяв в іпотеку земельну ділянку, але без об`єктів нерухомого майна.

25 квітня 2013 року Рокитнівським районним судом Рівненської області було стягнути з позивача та дружини солідарно заборгованість за кредитним договором в розмірі 78379,18 доларів США, 1507965,30 гривень відсотків та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3219,00 гривень.

Рокитнівським відділом державної виконавчої служби у Сарненському районі Рівненської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) було відкрито виконавче провадження. В ході виконавчого провадження з примусового виконання рішення суду та стягнення з позивача вказаної вище заборгованості, 28.09.2017 р. державним виконавцем було складено Акт про реалізацію предмета іпотеки, за яким ПАТ АБ «Укргазбанк» залишив за собою нереалізоване майно (земельна ділянка перейшла у власність до ПАТ АБ «Укргазбанк»).

06 червня 2018 року приватним нотаріусом Рокитнівського районного нотаріального округу Рівненської області зареєстровано право власності на земельну ділянку за ПАТ АБ «Укргазбанк», реєстраційний номер в реєстрі №602.

23 листопада 2021 року ПАТ АБ «Укргазбанк» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a> (далі ТОВ «Укренергобудресурси» уклали договір купівлі-продажу номер: 5880, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О., на підставі якого право власності на земельну ділянку перейшло до ТОВ «Укренергобудресурси».

У зв`язку з тим, що земельна ділянка, на якій розташовані господарські будівлі і споруди, які належать позивачеві, знаходиться у іншого власника, йому чиняться перешкоду у користуванні нерухомим майном, що порушує права позивача як власника і унеможливлює доступ для використання такого майна за цільовим призначенням.

Посилаючись на норми ЦК України, ЗК України, правові позиції Верховного Суду, позивач просить визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на частину земельної ділянки площею 0,5489 га за адресою АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для обслуговування пилорами, допоміжних будівель і споруд, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948, де розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать позивачу на праві власності і яка є необхідною для їх обслуговування та використання за цільовим призначенням. Судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 01 лютого 2022 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 01.02.2022 задоволено заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову, заборонено ТОВ «Укренергобудресурси» та іншим особам, що діють від імені та в інтересах ТОВ «Укренергобудресурси», вчиняти будь-які дії щодо нерухомого майна та земельної ділянки площею 0,5489 га, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 04 квітня 2022 року продовжено відповідачеві строк для подання відзиву на позовну заяву.

20 травня 2022 року третьою особою ПАТ АБ «Укргазбанк» подано відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , яку вважають безпідставною та необґрунтованою, з огляду на наступне.

04.08.2008 між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) було укладено кредитний договір № 07/08/КРБН-МБ, згідно якого Банк надав кредит для задоволення споживчих потреб в сумі 156 000,00 доларів США на строк з 04.08.2008 р. по 02.08.2013 р. із сплатою процентів за користування кредитом виходячи з 14,5% річних.

Згідно договору іпотеки № 07/08/І-МБ від 04.08.2008 р. забезпеченням по Кредитному договору виступає - нерухоме майно, а саме:

- адміністративне приміщення, загальною площею 363,9 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 ;

- будівля виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення), загальною площею 530,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 ;

- забудована земельна ділянка, загальною площею 0,5489 га для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель та споруд, яка знаходиться на території Рокитнівської сільської ради в АДРЕСА_1 .

У зв`язку з невиконанням Позичальником умов Кредитного договору Банком було подано позов до суду про стягнення суми кредитної заборгованості з Позичальника.

29 жовтня 2009 року судом винесено рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором в розмірі 173 701,33 доларів США та 34 685,49 гривень, витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 700,00 гривень та витрати на ІТЗ розгляду справи в розмірі 30,00 гривень.

При примусовому виконанні вищевказаного рішення суду предмет іпотеки було передано на реалізацію, проте у зв`язку з відсутністю зареєстрованих учасників, перші, повторні та треті торги не відбулись.

25 вересня 2017 року колегіальним органом Банку прийнято рішення скористатись правом, передбаченим ст. 49 Закону України «Про іпотеку» та придбати предмет іпотеки за початковою ціною торгів, що становила 802 205,00 грн. шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна з метою подальшого продажу.

23 листопада 2017 року приватним нотаріусом було зареєстровано право власності за АБ «Укргазбанк» на адміністративне приміщення та будівлю виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення), що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Після присвоєння кадастрового номеру, 06.06.2018 приватним нотаріусом було зареєстровано право власності за АБ «Укргазбанк» на забудовану земельну ділянку, загальною площею 0,5489 га для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель та споруд, яка знаходиться на території Рокитнівської сільської ради в АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 було відомо про те, що Банк скористався своїм правом і взяв на баланс (оформив право власності) на предмет іпотеки, оскільки після цього він брав у користування (оренду) приміщення. З 2017 року він не оскаржував акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, виданого ДВС.

ОСОБА_1 звертався до Банку із заявами про передачу йому в оренду вказаних об`єктів (вх. №503-15/1337 від 18.12.2018р.), після розгляду заяви та прийнятого відповідного рішення Правлінням АБ «Укргазбанк» був укладений договір оренди № 129/02-19/4-Ш від 01.02.2019 про передачу в тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно, яке складається з адмінприміщення, загальною площею - 363,9 кв.м, та виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення), загальною площею - 530,30 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , строком на 12 місяців, з орендною платою 5 000,00 грн. в місяць. Враховуючи, неналежне виконання зобов`язань по договору оренди зі сплати своєчасних орендних платежів, Банком було надіслана Вимога (вих. 110/1881/2020 від 21.01.2020 про негайне погашення заборгованості в розмірі 30 000,00 грн, яка обліковувалась станом на 03.01.2020 р. та 31.01.2020 р. був підписаний Акт приймання-передачі з оренди з фіксацією заборгованості по орендним платежам в сумі 30 000,00 грн..

Після сплати заборгованості в повному обсязі, ОСОБА_1 звертався до Банку (вх. 503-15/86 від 28.01.2020) з проханням передати йому в оренду лише адмінприміщення, загальною площею 363,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після розгляду заяви та прийнятого відповідного рішення Правлінням АБ «Укргазбанк» був укладений договір оренди № 129/02-20/9-Ш від 01.02.2020 про передачу ОСОБА_1 в тимчасове платне користування (оренду), адмінприміщення, загальною площею - 363,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , строком до 31.01.2021 з орендною платою - 3000,00 грн. в місяць.

18 січня 2021 року надійшла заява від ОСОБА_1 (вх. №503-20/58 ) з проханням продовжити договір оренди до вересня 2021 року, про що було укладено відповідну додаткову угоду №1 від 22.02.2021 до Договору оренди №129/02-20/9-Ш від 01.02.2020 з терміном дії Договору оренди до 31.01.2022р.

За період дії цього Договору оренди ОСОБА_1 був повідомлений про початок процедури продажу АБ «Укргазбанк» власного майна у 2021 році на аукціоні, про що було повідомлено письмово про призначення електронних торгів на 15.06.2021р., організатором яких є ДП «СЕТАМ».

Листом (вих. №110/28920/2021 від 27.07.2021) ОСОБА_1 було повідомлено про результат успішних електронних торгів 22.07.2021 та те, що організатором торгів ДП «СЕТАМ» 22.07.2021 сформовано Протокол проведення електронних торгів, який підписаний переможцем аукціону та є підставою для укладання договору купівлі - продажу між переможцем аукціону та АБ «Укргазбанк».

23 листопада 2021 року Банком був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: адмінприміщення, загальною площею - 363,9 кв.м, та виробнича база (столярний цех, сушарня, складські приміщення), загальною площею - 530,3 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка, загальною площею - 0,5489 га, кадастровий номер: 5625085600:01:004:0948, з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна: 1416047156250 (адмінприміщення), реєстраційний номер нерухомого майна: 1416079056250 (виробнича база (столярний цех, сушарня, складські приміщення)), реєстраційний номер нерухомого майна: 1569568656250 (земельна ділянка), з переможцем торгів - юридичною особою ТОВ «Укренергобудресурси», код ЄДРПОУ 36203764, на підставі Протоколу проведення електронних торгів ДП «СЕТАМ» з продажу майна № 547499 від 22.07.2021р., реєстраційний номер лота № 486765, що підтверджується:

Договором купівлі - продажу від 23.11.2021р. посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 5880;

Актом приймання - передачі нерухомого майна від 23.11.2021р. згідно Договору купівлі-продажу від 23.11.2021р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 5880;

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 286278280 від 23.11.2021р. (адмінприміщення);

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 286279699 від 23.11.2021р. (виробнича база);

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 286281041 від 23.11.2021р. (земельна ділянка).

Крім того, на дату укладення договору купівлі-продажу з ОСОБА_1 був підписаний Акт прийому-передачі від 19.11.2021 орендованого приміщення з оренди з фіксацією заборгованості по орендним платежам в сумі 10 900,00грн. (останній платіж в 200 грн., був сплачений в січні 2022 року).

Отже, ОСОБА_1 знав, що Банк планує продаж зазначених об`єктів на електронних торгах, але ніколи не звертався протягом строку оренди до Банку з проханням надати будь яку консультацію щодо придбання їм нерухомого майна на аукціоні.

Посилання позивача на ст.120 ЗК України вважають безпідставними, оскільки як зазначає сам позивач, земельна ділянка перебувала у його власності з 18.06.2001 року згідно договору купівлі- продажу, власність на приміщення на земельній ділянці він набув 20.07.2007 року, а 23.11.2017 року ОСОБА_1 був позбавлений права власності на земельну ділянку в примусовому порядку для належного виконання рішення суду.

Крім того в позовній заяві ОСОБА_1 не вказує поважність причин пропуску строків позовної давності та не просить їх поновити. Оскільки позивачу було відомо, що 23.11.2017 року право власності на земельну ділянку перейшло до АБ «Укргазбанк», а з позовом про визнання права власності він звернувся 28.12.2021 року, то ним пропущено строк позовної давності.

Покликаючись на ч.4 ст.267 ЦК України, просили відмовити в задоволені позовних вимог ОСОБА_1 про визначення права власності на земельну ділянку у зв`язку з безпідставністю та пропущенням строків позовної давності.

26 травня 2022 року відповідачем ТОВ «Укренергобудресурси» подано відзив на позовну заяву, у якому відповідач зазначає, що позивач замовчує ті обставини, що земельну ділянку позивач придбав як приватний підприємець, а не фізична особа, що підтверджується державним Актом на землю.

Також позивач замовчує ті обставини, що на момент купівлі спірної земельної ділянки на ній знаходилось декілька господарських споруд, а саме: адміністративне приміщення загальною площею 369,3 кв. м., яке позивач придбав у власність у 2003 році; виробнича база (в яку входять столярний цех, сушарня, складські приміщення) загальною площею 530,3 кв. м., яку позивач прибав у 2006 році; та пилорама, загальною площею 50.0 кв. м., яку позивач придбав у 2007 році.

У зв`язку з наявною у позивача кредитною заборгованістю перед ПАТ АБ «Укргазбанк» на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 06.06.2018 року право власності на земельну ділянку, адміністративне приміщення та виробничу базу було зареєстровано за ПАТ АБ «Укргазбанк».

Таким чином на спірній земельній ділянці станом на день звернення до суду у власності позивача залишилась лише пилорама. При цьому, дійсну загальну площу пилорами позивач не зазначає і жодних доказів цьому до позову не долучив. Однак претендує визнати за ним права власності на всю площу земельної ділянки, а не на ту її частину, яка під пилорамою.

Після того як позивач втратив право власності на спірну земельну ділянку та більшу частину споруд, які на ній розміщені, останній звернувся до ПАТ АБ «Укргазбанк» та уклав 01.02.2019 року з банком Договори оренди земельної ділянки, адмінприміщення та виробничої бази. І жодним чином не претендував на визнання за ним права власності на земельну ділянку, на якій у нього залишилась у власності лише пилорама.

Право власності на земельну ділянку (як самостійний об`єкт) та більшу частину розміщених на ній споруд позивач втратив внаслідок їх реалізації на прилюдних торгах в ході примусового виконання рішення суду про стягнення з позивача кредитної заборгованості. І таким чином у власності позивача залишилась лише пилорама без визначення розміру земельної ділянки призначеної для її обслуговування.

З 06.06.2018 року право власності на земельну ділянку було зареєстровано за ПАТ АБ «Укргазбанк», з яким позивач 01.02.2019 року уклав Договір оренди земельної ділянки № 129/02-19/4-Ш, який був переукладений 01.02.2020 року, що відповідало нормам ч.1 ст. 120 ЗК України в редакції станом на 2018), щоб користуватись своєю господарською спорудою.

Відповідач ТОВ «Укренергобудресурси» набув право власності на спірну земельну ділянку 23.11.2021 року на законних підставах, які позивач не оспорював.

Посилаючись на норми статей 257,261,267 ЦК України, правові позиції Верховного Суду України, відповідач вважає, що позивач пропустив строк позовної давності, який розпочався з моменту, коли державний виконавець склав Акт про реалізацію предмета іпотеки (спірної земельної ділянки) в ході примусового виконання рішення суду про стягнення з позивача кредитної заборгованості, а саме з 28.09.2017 року, що є також підставою для відмови у позові.

Просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Ухвалою суду від 02 серпня 2022 року закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено її до судового розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та доповнив, що коли брав у банку кредит, у заставу було передано дві будівлі, тому виникає питання, як інші належні позивачеві будівлі можуть знаходитися на іншій земельній ділянці. Вважає, що висновок експерта проведений виключно на користь відповідача. Коли проводилася експертиза позивач не був обізнаний, бо знаходився за кордоном і не зміг надати експерту свої документи. Разом з тим, враховуючи принцип цілісності будівлі та земельної ділянки, вважає, що він має право на частину спірної земельної ділянки.

Представник позивача-адвокат Деркач Р.Я. позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені у позові та доповнив, що ОСОБА_1 незаконно позбавлено права власності на земельну ділянку, на якій знаходяться його приміщення, а при оформленні права власності нотаріусом було порушено ряд норм закону, оскільки він повинен був перевірити наявність будівель на земельній ділянці. Переконаний, що відповідач у рейдерський спосіб незаконно позбавив ОСОБА_1 його земельної ділянки.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, посилаючись на обставини викладені у відзиві та доповнив, що позивач знав, що земельна ділянка вибула з його власності, оскільки ще у листопаді 2018 року звертався в банк із заявою про надання земельної ділянки в оренду. Безпідставність позовних вимог підтверджується висновком експерта, хоч на проведенні вказаної експертизи відповідач заперечував. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог, скасувати заходи забезпечення позову та стягнути з позивача судові витрати та повідомив, що заяву про стягнення таких витрат буде подано після ухвалення рішення у справі.

Представники третьої особи ПАТ АТ «Укргазбанк» Панас В.С., ОСОБА_3 в ході судового розгляду справи позовні вимоги не визнали, посилаючись на обставини, викладені у відзиві.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. в судові засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Заяв та клопотань до суду не надходило.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до наступного.

Частина 1 статті 15 ЦК України вказує, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В порядку, встановленому цим Кодексом, кожна особа має право звернутися до суду, за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Серія ССЕ №125508 від 23.07.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, майстерня за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.11).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Серія ССЕ №125504 від 23.07.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, пилорама за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.12).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Серія ССЕ №125502 від 23.07.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, цех по обточці пил за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.13).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Серія ССЕ №125507 від 23.07.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності від 23.07.2007 року належить нежитлова будівля, майстерня зварювальних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.14).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Серія ССЕ №125501 від 23.07.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, розпиловочний цех за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.15).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Серія ССЕ №125505 від 23.07.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, допоміжне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.16).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.06.2001 року, укладеного Рокитнівською сільською радою Рокитнівського району Рівненської області та підприємцем ОСОБА_1 , останній купив земельну ділянку загальною площею 5489 кв.м., розміщену на землях, що знаходяться у АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель і спору за ціною 17368 грн. (а.с.17-18).

27 грудня 2001 року ОСОБА_1 виготовлено державний акт на право власності на землю площею 5489 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 червня 2001 року (т.1 а.с.19-22).

Також встановлено, що 04 серпня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №07/08/КРБН-МБ, згідно умов якого ОСОБА_1 надано кредит в сумі 156000 доларів США (т.1 а.с.170-175, т.2 а.с.4-11).

04 серпня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки №07/08/І-МБ. Предметом іпотеки згідно договору є нерухоме майно: адмінприміщення, загальною площею 363,9 кв.м.; виробнича база (столярний цех, сушарня, складські приміщення, загальною площею 530,3 кв.м.; земельна ділянка, загальною площею 0,5489 га для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать іпотекодавцю на підставі свідоцтв про право власності та Державного акту на право приватної власності на землю (т.2 а.с.12-18).

25 листопада 2019 року начальником Рокитнівського відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Рівненській області Кібукевич О.С. відкрито виконавче провадження ВП№60699678 за виконавчим листом №2-315/09, виданим 24.03.2010 Рокитнівським районним судом Рівненської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Укргазбанк» 143588,53 доларів США та 36415,49 гривень боргу, Виконавче провадження преєднано до зведеного виконавчого провадження №55582084 (т.2 а.с.116,112).

Повідомленням №50308/394/2017 від 29.12.2017 року АБ «Укргазбанк» повідомив ОСОБА_1 про те, що при примусовому виконанні вищезазначеного виконавчого документа державним виконавчем описано, арештовано та передано на реалізацію до ДП «СЕТАМ» предмети іпотеки:

- адмінприміщення, загальною площею 363,9 кв.м., будівля виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення), загальною площею 530,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу проведення електронних торгів перші, другі та треті електронні торги з реалізації майна боржника не відбулися на підставі відсутності учасників торгів. Державним виконавцем запропоновано АТ «Укргазбанк» вирішити питання про залишення за Банком непроданого з прилюдних торгів нерухомого майна, яке належить ОСОБА_1 за початковою ціною 744900,00 гривень.

Згідно акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, затвердженого 28 вересня 2017 року, нерухоме майно передано Банку за початковою ціною, що становить 744900,00 гривень без ПДВ. 23 листопада 2017 року отримано свідоцтво на право власності на відчужений предмет іпотеки, а саме: адміністративне приміщення, загальною площею 363,9 кв.м., будівлю виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення), загальною площею 530,3 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Рекомендовано ОСОБА_1 як особі, у власності якої перебувало зазначене майно, що було відчужене в межах процедури виконання листа органом ДВС України на підставі рішення Рокитнівського районного суду Рівненської області від 29.10.2009 по справі №2-315/09, відобразити відповідні операції у податковій декларації фізичної особи (т.1 а.с.96-97).

Повідомленням №50308/243/2018 від 12.07.2018 року АБ «Укргазбанк» повідомло ОСОБА_1 про те, що при примусовому виконанні вищезазначеного виконавчого документа державним виконавчем описано, арештовано та передано на реалізацію до ДП «СЕТАМ» предмети іпотеки: земельна ділянка, загальною площею 0,5489 га для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу проведення електронних торгів перші, другі та треті електронні торги з реалізації майна боржника не відбулися на підставі відсутності учасників торгів. Державним виконавцем запропоновано АТ «Укргазбанк» вирішити питання про залишення за Банком непроданого з прилюдних торгів нерухомого майна, яке належить ОСОБА_1 за початковою ціною 57305,00 гривень.

Згідно акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, затвердженого 28 вересня 2017 року, нерухоме майно передано Банку за початковою ціною торгів, що становить 57305,00 гривень без ПДВ. 06 червня 2018 року отримано свідоцтво на право власності на відчужений предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,5489 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель та споруд, яка знаходиться на території Рокитнівської сільської ради в АДРЕСА_1 .

Рекомендовано ОСОБА_1 як особі, у власності якої перебувало зазначене майно, що було відчужене в межах процедури виконання листа органом ДВС України на підставі рішення Рокитнівського районного суду Рівненської області від 29.10.2009 по справі №2-315/09, відобразити відповідні операції у податковій декларації фізичної особи (т.1 а.с.98-99).

06 червня 2018 року приватний нотаріус Рокитнівського районного нотаріального округу Рівненської області Тарасюк Г.Б., відповідно до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження», ст.49 Закону України «Про іпотеку» видав свідоцтво, згідно якого посвідчив належність ПАТ АБ «Укргазбанк» земельної ділянки, загальною площею 0,5489 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5625085600:01:004:0948. Відомості про право власності внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.100-101).

Відповідно до заяви, 12 листопада 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Рівненської дирекції АП (Укргазбанк) та просив розглянути питання щодо оренди майна, що знаходиться у власності АБ (Укргазбанк), а саме: адміністративне приміщення, загальною площею 363,9 кв.м., будівлю виробничої бази (столярний цех, сушарню, складські приміщення), загальною площею 530,3 кв.м. та земельної ділянки, загальною площею 0,5489 га для будівництва та обслуговування пилорами та допоміжних будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 (т.1 а.с.108).

Листом №110/23143/2020 від 13.08.2020 АБ «Укргазбанк» повідомляло ОСОБА_1 , що на 31.08.2020 призначено аукціон у формі електронних торгів з добровільного продажу майна, а саме: адмінприміщення та виробнича база (столярний цех, сушарня, складські приміщення) площею 894,20 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер: 5625085600:01:004:0948, площею 0,5489 га, за адресою: АДРЕСА_1 , за стартовою ціною 1770098,75 грн., номер лоту 437831 (т.1 а.с.109).

Крім того, листом від 06.2021 року АБ «Укргазбанк» повідомило ОСОБА_1 про те, що на 15.06.2021 призначено аукціон у формі електронних торгів з добровільного продажу майна, а саме: дмінприміщення та виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення) площею 894,20 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер: 5625085600:01:004:0948, площею 0,5489 га, за адресою: АДРЕСА_1 , за стартовою ціною 1637 761,71 грн., номер лоту 481460 (т.1 а.с.110).

Також, листом №110/28920/2021 від 27.07.2021 року АБ «Укргазбанк» повідомило ОСОБА_1 про те, що 22.07.2021 успішно відбувся аукціон у формі електронних торгів з добровільного продажу майна, а саме: адмінприміщення, виробничої бази (столярний цех, сушарня, складські приміщення) площею 894,20 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер: 5625085600:01:004:0948, площею 0,5489 га, за адресою: АДРЕСА_1 .

За результатами електронних торгів, організатором торгів ДП «СЕТАМ» 22.07.2021 сформовано Протокол проведення електронних торгів, який підписаний переможцем аукціону та є підставою для укладення договору купівлі-продажу між переможцем аукціону та АБ «Укргазбанк». (т.1 а.с.111).

Згідно Протоколу №547499 проведення електронних торгів, торги відбулися 22.07.2021 щодо майна: адміністративне приміщення та виробнича база (столярний цех, сушарня, складські приміщення) площею 894,20 кв.м. та земельної ділянки з кадастровим номером - 5625085600:01:004:0948, площею 0,5489 га, яке знаходиться в АДРЕСА_1 . Переможцем торгів стало ТОВ «Укренергобудресурси» (т.1 а.с.102-104).

Відповідно до пункту 2 ч.1 ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку»).

Згідно з ч.1 та 3 ст.36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленомустаттею 37 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Статтею 49 Закону України «Про іпотеку» визначені права та обов`язки іпотекодержателя, зокрема, іпотекодержатель має право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною третього електронного аукціону в порядку, передбаченому частиною першою цієї статті.

Порядок реалізації майна, на яке звернуто стягнення, визначений ст.61 Закону України «Про виконавче провадження».

Аналізуючи вище наведені обставини та правові норми слід зазначити, що ПАТ АБ «Укргазбанк» у визначений законом спосіб набув право власності на спірну земельну ділянку.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.11.2021 року, ТОВ «Укренергобудресурси» купило в ПАТ АБ «Укргазбанк» і оплатило нерухоме майно-адмінприміщення, загальною площею 363,9 кв.м. та виробничу базу (столярний цех, сушарню, складські приміщення) , загальною площею 530,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, загальною площею 0,5489 га, кадастровий номер: 5625085600:01:004:0948, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1 а.с.105-107).

Згідно з частинами першою та другою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Дослідженням доказів встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі спірної земельної ділянки, укладений між ТОВ «Укренергобудресурси» та ПАТ АБ «Укргазбанк» у письмовій формі та посвідчений нотаріально.

Посилання позивача на ст.120 ЗК України, як на підставі набуття права власності на частину земельної ділянки, на якій знаходяться належні позивачеві будівлі, є помилковим.

В судовому засіданні встановлено, що спірна земельна ділянка перебувала у власності позивача з 18 червня 2001 року, згідно договору купівлі продажу.

20 липня 2007 року позивач набув право власності на приміщення, які перебувають на земельній ділянці.

Однак, на підставі акту державного виконавця від 28 вересня 2017 року про реалізацію предмета іпотеки, земельна ділянку в примусовому порядку при виконанні рішення суду вибула у власність ПАТ АБ «Укргазбанк», про що 06 червня 2018 року приватний нотаріус видав відповідне свідоцтво.

Поряд з цим слід зазначити, що ухвалою суду від 17 листопада 2022 року було задоволено клопотання позивача, призначено у справі судову земельно-технічну експертизу, на вирішення експертів поставлені питання:

1. Чи розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать ОСОБА_1 на праві власності, на земельній ділянці площею 0,5489 га за адресою АДРЕСА_1 за цільовим призначенням - для обслуговуванням пилорами, допоміжних будівель і споруд, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948 і їх місце розташування?

2.Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку площею 0,5489 га за адресою: АДРЕСА_1 за цільовим призначенням - для обслуговуванням пилорами, допоміжних будівель і споруд, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948?

3.Які варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,5489га за адресою: АДРЕСА_1 за цільовим призначенням - для обслуговуванням пилорами, допоміжних будівель і споруд, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948 можливо визначити відповідно розташованих об`єктів нерухомого майна, що належать позивачу ОСОБА_1 і відповідачу Товариству зобмеженою відповідальністю«Укренергобудресурси» на праві власності, і яка є необхідною для їх обслуговування та використання за цільовим призначенням та вимог нормативно-правових актів?

4. Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку окремо для позивача ОСОБА_1 і окремо для відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a>?

Проведення експертизи доручалося експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №571/154/22 №32036/22-41 від 19.06.2023,

1.Станом на 22.05.2023 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 5625085600:01:004:0948 об`єкти нерухомого майна, які згідно із

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта

нерухомого майна від 17.03.2023 № 326146855, належать на праві власності

ОСОБА_4 , не розташовані.

2.Провести поділ земельної ділянки з кадастровим номером

5625085600:01:004:0948 відповідно до вимог нормативно-правових актів не

вбачається можливим, оскільки власником цієї земельної ділянки є тільки одна

особа - ТОВ "Укренергобудресурси".

3.Визначити варіанти розподілу земельної ділянки з кадастровим

номером 5625085600:01:004:0948 не вбачається можливим, з урахуванням того

що власником цієї земельної ділянки є тільки одна особа - ТОВ

"Укренергобудресурси" (див. відповідь на питання № 2).

4.Визначити варіанти для влаштування проїзду (проходу) на земельну

ділянку з кадастровим номером 5625085600:01:004:0948 для

ОСОБА_5 не вбачається можливим, оскільки власником цієї земельної

ділянки є тільки одна особа - ТОВ «Укренергобудресурси» і станом на 22.05.2023 об`єкти нерухомого майна, які згідно із Інформацією з Державного

реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.03.2023 №326146855 , належать на праві власності ОСОБА_4 в межах вказаної земельної ділянки не розташовані.

Щодо влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку з кадастровим

номером 5625085600:01:004:0948 для ТОВ «Укренергобудресурси», то дане

товариство, як одноосібний власник цієї земельної ділянки, має право

самостійно, з урахуванням вимог відповідних будівельних норм, визначати, яка частина земельної ділянки буде ним використовуватися для влаштування проїзду (проходу) (т.2 а.с.213-247).

Частиною першою статті 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За змістом положень частин першої, п`ятої та шостоїстатті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Аналізуючи вищенаведені обставини у справі та правові норми, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Приймаючи до уваги, що суд ухвалює рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, відповідно до ст.141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем залишаються за позивачем.

Керуючисьст.ст.264,265,268,354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a> про визнання права власності на частину земельної ділянки площею 0,5489 га за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для обслуговування пилорами, допоміжних будівель і споруд, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948, відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, накладені ухвалою Рокитнівського районного суду Рівненської області від 01 лютого 2022 року, щодо заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a> та іншим особам, що діють від імені та в інтересах ТОВ «Укренергобудресурси», вчиняти будь-які дії щодо нерухомого майна та земельної ділянки площею 0,5489 га, кадастровий номер 5625085600:01:004:0948, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укренергобудресурси»</a>, юридична адреса: 01015, м.Київ, Печерський район, вул.Московська,43/11, ЄДРПОУ 36203764.

Третя особа: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Укргазбанк», юридична адреса: 03087, м.Київ, вул.Єреванська,1, ЄДРПОУ 23697280.

Третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Осипенко Дмитро Олегович, юридична адреса: 03150, м.Київ, вул.Горького,47/12, літ.А, прим.28.

Повне рішення складено 24.06.2024.

Суддя А.Ф.Комзюк