Рішення

від 02.07.2024 по справі 145/1013/23

ТИВРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 145/1013/23

Провадження №2/145/168/2024

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" липня 2024 р. смт Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Копилової Л. В. ,

за участю секретаря Мигдальської Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора та припинення речового права,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою.

Обгрунтовуючи подану позовну заяву посилався на те, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,66 80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області. В провадженні Тиврівського районного суду Вінницької області перебувала цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку. Рішенням суду визнано дійсним договір міни земельних ділянок від 15 січня 2020 року, укладений між ними, предметом якого були належна ОСОБА_2 на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 05245870000:01:003:0480 площею 1,6681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, та належна ОСОБА_1 на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області. Визнано за відповідачем ОСОБА_2 право власності на вказану земельну ділянку. В подальшому рішенням Вінницького міського суду від 24 березня 2023 року та постановою Вінницького апеляційного суду від 30 травня 2023 року заяву ОСОБА_1 про перегляд вищевказаного рішення за нововиявленими обставинами було задоволено, скасовано рішення суду першої інстанції та відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 . Однак під час перегляду рішення суду за нововиявленими обставинами між відповідачами було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

З урахуванням наведеного, просить суд:

витребувати у відповідача ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65366499 від 04 листопада 2022 року про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на вказану земельну ділянку та припинити його право власності на неї.

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 05 липня 2023 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 25 березня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд.

20 вересня 2023 року представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 надав суду відзив, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що при укладенні договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки відповідачем ОСОБА_3 будь яких перешкод для укладення такого договору нотаріусом не було встановлено. Перед укладення договору відповідач вжив усіх заходів з метою запобігання ризикам набуття статусу добросовісного набувача в розумінні ЦК України шляхом перевірки документів ОСОБА_2 та відповідних реєстрів. Вважав, що позивачем не доведено належними і допустимими доказами позовних вимог (а.с.114-122).

На розгляд справи позивач ОСОБА_1 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку.

Представник позивача ОСОБА_5 на розгляд справи 02 липня 2024 року не з`явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність, в якій просив задовольнити позовні вимоги повністю з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 на розгляд справи до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_3 на розгляд справи до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на розгляд справи до суду не з`явився, надавши суду письмову заяву, в якій просив розгляд справи 02 липня 2024 року відкласти у зв`язку з його участю в іншому судовому процесі. Однак відповідних доказів суду не надав.

Суд, враховуючи тривалий строк перебування справи у провадженні суду, не першу неявку на розгляд справи відповідачів та представника відповідача ОСОБА_4 , зважаючи на неодноразове відкладення як підготовчого судового засідання, так і розгляду справи саме у зв`язку із заявами представника відповідача ОСОБА_4 , попереднє узгодження дат судових засідань із вказаним представником вважав за доцільним розглянути справу на підставі наявних у ній доказів за відсутності сторін.

Дослідивши надані сторонами докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до вимог частини першоїстатті 4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац 12 ч.2 ст.16 ЦК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ч. ч. 1, 2ст. 5 ЦПК України).

Власник з дотриманням вимог ст. ст.387,388 ЦК Україниможе витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16).

Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (про принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю зазначено у п. 89 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц).

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,66 80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Вказана обставина підтверджується розпорядженням Тиврівської районної державної адміністрації Вінницької області № 319 від 21 червня 2018 року, яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано позивачеві ОСОБА_1 вищевказану земельну ділянку.

З матеріалів справи вбачається, що провадженні Тиврівського районного суду Вінницької області перебувала цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку. Рішенням суду визнано дійсним договір міни земельних ділянок від 15 січня 2020 року, укладений між ними, предметом якого були належна ОСОБА_2 на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 05245870000:01:003:0480 площею 1,6681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, та належна ОСОБА_1 на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Визнано за відповідачем ОСОБА_2 право власності на вказану земельну ділянку.

На підставі рішення Вінницького міського суду від 24 березня 2023 року заяву ОСОБА_1 про перегляд вищевказаного рішення за нововиявленими обставинами було задоволено, скасовано рішення суду першої інстанції та відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 (а.с.5-7).

Постановою Вінницького апеляційного суду від 30 травня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишено без задоволення, а рішення Вінницького міського суду Вінницької області без змін (а.с.8-11).

Однак, 04 листопада 2022 року між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, за яким ОСОБА_2 відчужив, а ОСОБА_3 набув право власності на вищевказану земельну ділянку (а.с.12-13 том № 1, а.с.1-56 том № 2).

З копій документів, які надані приватним нотаріусом Смоляк Л.С. вбачається, що підставою для укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 22 квітня 2020 року про визнання права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (а.с.4 том № 2).

Враховуючи, що право власника захищено безпосередньо законом та має на меті повернення у попереднє становище, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця), з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей, з огляду на вищенаведене суд вважає обгрунтованою та доведеною вимогу позивача про витребування у відповідача ОСОБА_3 земельної ділянки кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, тому така вимога підлягає задоволенню. З наведених підстав доводи представника відповідача, наведені у відзиві суд відхиляє.

Як вбачається з ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пп. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Абзацом 2 частини 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

З огляду на незаконність державної реєстрації спірної земельної ділянки, реєстрації речових прав за відповідачем ОСОБА_3 , на підставі ст. 16 ЦК України, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,належним додатковим способом захисту інтересів позивача є також заявлення вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65366499 від 04 листопада 2022 року про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на вказану земельну ділянку та припинення його права власності на вказану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст.387-388, 319,391 ЦК України, ст. ст.263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Витребувати у відповідача ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0461 площею 1,6680 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65366499 від 04 листопада 2022 року про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на вказану земельну ділянку та припинити право власності за ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено 04 липня 2024 року.

Суддя Копилова Л. В.