Рішення

від 08.07.2024 по справі 916/2001/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" липня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/2001/24

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу №916/2001/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО БАЖАНЬ» (01133, м. Київ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 41551479) до Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області (67570, Одеська обл., Одеський р-н., смт. Чорноморське, вул. Гвардійська, 19, код ЄДРПОУ 05583176) про стягнення 457268,77 грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що 26.04.2021 між Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області (орендодавцем) та ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування (строком на 5 років) земельну ділянку загальною площею 16,4 га кадастровий номер 5122755900:03:001:0245 цільове призначення: 03:15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за адресою: Одеська область, Лиманський район (на даний час Одеський район) селище Гвардійське, вулиця Миру, 12 ( в межах населеного пункту), який зареєстрований рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58215394 від 19.05.2021 державним реєстратором Івановим Ігорем Володимировичем Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області.

Так, на виконання п. 11 договору оренди земельної ділянки від 26.04.2021 ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" на користь Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області були сплачені у період з липня 2021 року по січень 2022 року орендні платежі на загальну суму 457268,00грн.

У грудні 2021 року Міністерство оборони України звернулось до Міністерства юстиції України зі скаргою від 16.12.2021 №407/1844 на реєстраційні дії, проведені державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем, якою просило: провести перевірку правомірності прийнятого рішення державного реєстратора; скасувати рішення про державну реєстрацію від 19.05.2021 №58215394, прийняте державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем, про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 за ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" (номер запису про інше речове право: 42017598); закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу щодо об?єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 2362041251227 як такий, що його було відкрито на підставі помилкових відомостей. В обґрунтування скарги Міністерство оборони України послалось на те, що земельна ділянка з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 площею 16,4 га була незаконно сформована в межах земельної ділянки площею 4 382,56 га, яка була передана Чабанській квартирно-експлуатаційній частині у безстрокове та безоплатне користування відповідно до Державного акту на право користування землею серії Б №031728 від 1983 року і Міністерство оборони України не вчиняло жодних дій по припиненню права постійного користування вказаною земельною ділянкою. За наслідками розгляду вказаної скарги Міністерством юстиції України прийнято наказ №371/5 від 04.02.2022 "Про задоволення скарги", яким вирішено скаргу Міноборони від 16.12.2021 №407/1844 задовольнити в повному обсязі та скасувати рішення від 19.05.2021 №58215394, прийняте державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем. Підставою для прийняття вказаного наказу став висновок центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб?єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 17.01.2022, в якому зазначено, що вказана земельна ділянка з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 зареєстрована в Державному земельному кадастрі помилково у зв?язку з тим, що сформована за рахунок земель оборони України. На підставі цього, у лютому 2022 року Чорноморська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду м. Києва з позовом до Міністерства юстиції України та Міністерства оборони України про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 04.02.2022 №371/5, прийнятого на підставі висновку центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб?єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 17.01.2022; поновлення скасованого запису, зробленого на підставі рішення від 19.15.2021 №58215394, прийнятого державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 19.09.2022 по справі №916/450/22 за позовом Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області до Міністерства юстиції України та Міністерства оборони України, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ", залишеного в силі Постановою Північного апеляційного господарського суду від 18.04.2023 та Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 28.06.2023, у задоволенні позову відмовлено повністю. При розгляді справи судами трьох інстанцій встановлено, що: "на підставі державного акту на право користування землею від 1983 року серії Б №031728 Міноборони надано у безстрокове та безоплатне користування земельну ділянку загальною площею 4382,6 га, частиною якої є спірна земельна ділянка площею 16,4 га. "спірна земельна ділянка належить до земель оборони, до регламентування яких має бути застосоване спеціальне законодавство." За таких обставин, суди дійшли висновку про те, що Чорноморська селищна рада Одеського району Одеської області не мала права розпоряджатися земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, Лиманський район (на даний час Одеський район) селище Гвардійське, вулиця Миру, 12 ( в межах населеного пункту), а відповідно, на думку позивача, не мала права укладати договір оренди земельної ділянки від 26.04.2021 та отримувати від ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" грошові кошти на його виконання у розмірі 457 268, 77 грн. За таких обставин, позивач вважає, що отримання Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області грошових коштів у розмірі 457 268, 77 грн є безпідставним збагаченням, ввело в оману ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ", що завдало значного збитку товариству.

20.05.2024 за вх.№ 20107/24 до суду від позивача надійшов відзив на позовну, в якому останній заперечує щодо заявлених позивачем позовних вимог, в обґрунтування підставності чого відповідач зазначає наступне.

Так, відповідач стверджує, що у судових рішеннях Господарського суду міста Києва, Північного апеляційного господарського суду, Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду по справі №916/450/22, на які посилається позивач судових рішень відсутній правовий висновок про те, що Чорноморська селищна рада не мала права розпоряджатися земельною ділянкою, не мала права укладати договір оренди від 26.04.2021. Рішенням Господарського суду м. Києва від 19.09.2022 по справі № 916/450/22, а також судовими рішеннями апеляційної та касаційної інстанції: Північного апеляційного господарського суду від 18.04.2023 та Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 28.06.2023 не розглядалось питання правомірності розпоряджання земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, с. Гвардійське, вул. Миру, 12, укладання Договору оренди земельної ділянки б/н від 26.04.2021 року (далі Договір/н від 26.04.2021 року), підписаного між Чорноморською селищною радою та ТОВ «МІСТО БАЖАНЬ», а також визнання його недійсним, а тому, відповідач вважає, що кошти, які надійшли як орендна плата не є безпідставно набутими.

Також, відповідач вважає, що ТОВ «Місто Бажань» діє суперечливо, оскільки спочатку виступає на боці Чорноморської селищної ради, зазначає правомірність отримання земельної ділянки Чорноморською селищною радою, укладання договору оренди, подає касаційну скаргу на рішення Господарського суду міста Києва, Північного апеляційного господарського суду по справі №916/450/22, а потім зазначає, що отримання Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області грошових коштів у розмірі 457 268, 77 грн. є безпідставним збагаченням, введенням в оману ТОВ «МІСТО БАЖАНЬ».

Поряд із цим, відповідач відмічає, договором оренди від 26.04.2021 та вищевказаними рішеннями суддів не передбачено повернення сплаченої орендної плати, більш того, відповідно до п. 15 договору від 26.04.2021 у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Крім цього, згідно чинного законодавства за користування земельною ділянкою ТОВ «Місто Бажань» зобов`язано було сплачувати орендну плату, право безоплатного користування земельною ділянкою, яка не перебуває у власності суб`єкта не передбачено нормами чинного законодавства.

Ухвалою суду від 10.05.2024 відкрито провадження у справі №916/2001/24; постановлено розглядати справу №916/2001/24 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

Рішенням 42 сесії Чорноморської селищної ради VII скликання ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду, строком на 49 років для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень Котовської виправної колонії №134, загальною площею 16,4 га. яка знаходиться в межах населеного пункту с. Гвардійське за адресою: Одеська область, Лиманський район (на даний час Одеський район) селище Гвардійське, вулиця Миру, 12.

Рішенням 10 сесії Чорноморської селищної ради VII скликання від 23.04.2021 № 142-VIII "Про затвердження проекту землеустрою та складення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 16,4000га, яка надається в оренду ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245, яка передається в оренду ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ", встановлено строк оренди земельної ділянки, встановлено розмір орендної плати земельної ділянки та доручено голові Чорноморської селищної ради Удалову С.А. від імені ради укласти договір оренди земельної ділянки з ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ".

26.04.2021 між Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області (орендодавцем) та ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування (строком на 5 років) земельну ділянку загальною площею 16,4 га кадастровий номер 5122755900:03:001:0245 цільове призначення: 03:15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за адресою: Одеська область, Лиманський район (на даний час Одеський район) селище Гвардійське, вулиця Миру, 12 ( в межах населеного пункту), який зареєстрований рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58215394 від 19.05.2021 державним реєстратором Івановим Ігорем Володимировичем Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (п. 1 договору).

Пунктом 8 договору від 26.04.2021 встановлено, що договір укладено строком на 8 років.

Орендна плата вноситься у такі строки: за земельні ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності до 15 числа кожного місяця на розрахунковий рахунок Чорноморської селищної ради. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається (п.п. 13, 15 договору від 26.04.2021)

Актом приймання-передачі від 26.01.2024 згідно умов договору оренди від 26.04.2021 Чорноморською селищною радою було передано ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" земельну ділянку загальною площею 16,4 га кадастровий номер 5122755900:03:001:0245 цільове призначення: 03:15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за адресою: Одеська область, Лиманський район (на даний час Одеський район) селище Гвардійське, вулиця Миру, 12 (в межах населеного пункту) (додаток №1 до договору оренди від 26.04.2021).

Додатком №2 до договору оренди від 26.04.2021 є розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

На виконання умов договору оренди від 26.04.2021 до справи позивачем надані платіжні доручення №1 від 08.07.2021 на суму 54065,27грн, №1 від 17.08.2021 на суму 25746,63грн, №1 від 05.10.2021 на суму 53898,60грн, №1 від 29.11.2021 на суму 53898,60грн, №1 від 21.01.2022 на суму 53898,60грн.

У грудні 2021 року Міністерство оборони України звернулось до Міністерства юстиції України зі скаргою від 16.12.2021 №407/1844 на реєстраційні дії, проведені державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем, якою просило: провести перевірку правомірності прийнятого рішення державного реєстратора; скасувати рішення про державну реєстрацію від 19.05.2021 №58215394, прийняте державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем, про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 за ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" (номер запису про інше речове право: 42017598); закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу щодо об?єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 2362041251227 як такий, що його було відкрито на підставі помилкових відомостей.

Міністерством юстиції України прийнято наказ №371/5 від 04.02.2022 "Про задоволення скарги", яким вирішено скаргу Міноборони від 16.12.2021 №407/1844 задовольнити в повному обсязі та скасувати рішення від 19.05.2021 №58215394, прийняте державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем. Підставою для прийняття вказаного наказу став висновок центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб?єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 17.01.2022, в якому зазначено, що вказана земельна ділянка з кадастровим номером 5122755900:03:001:0245 зареєстрована в Державному земельному кадастрі помилково у зв?язку з тим, що сформована за рахунок земель оборони України. На підставі цього, у лютому 2022 року Чорноморська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду м. Києва з позовом до Міністерства юстиції України та Міністерства оборони України про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 04.02.2022 №371/5, прийнятого на підставі висновку центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб?єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 17.01.2022; поновлення скасованого запису, зробленого на підставі рішення від 19.15.2021 №58215394, прийнятого державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 19.09.2022 по справі №916/450/22 відмовлено у задоволенні позову Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області до Міністерства юстиції України та Міністерства оборони України, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" про визнання протиправним та скасування наказу від 04.02.2022 № 371/5 та поновлення скасованого запису.

Постановою від 18.04.2024 Північного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області по справі №916/450/22 залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 19.09.2022 - без змін.

Постановою Верховного суду від 28.06.2023 закрито касаційне провадження у справі № 916/450/22 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО БАЖАНЬ» у частині підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України; касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО БАЖАНЬ» у частині підстави, передбаченої п. 4 ч. 2 ст. 287 ГПК України, залишено без задоволення; постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.04.2023 та рішення Господарського суду міста Києва від 19.09.2022 у справі № 916/450/22 залишено без змін.

16.02.2024 ТОВ «МІСТО БАЖАНЬ» направлено Чорноморській селищній раді лист-вимогу №1 про повернення безпідставно набутих коштів у розмірі 457 268, 77 грн за договором оренди від 26.04.2021.

04.03.2023 Чорноморська селищна рада надала відповідь за вих. №637/03-10/918 на лист-вимогу та надіслала її рекомендованим листом з повідомленням на адресу ТОВ «МІСТО БАЖАНЬ» про безпідставність повернення орендних коштів у розмірі 457 268, 77 грн за договором оренди від 26.04.2021, який був повернутий за закінченням встановленого терміну зберігання (трекінг Укрпошти № 6757000502966).

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників сторін, їх мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позовах, суд дійшов наступних висновків.

Правовідносини сторін у дійсному спорі регулюються наступними положеннями чинного законодавства.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як передбачено ч.ч.1, 2, 3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Абзацом 1 п.п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до підп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно п. 269.1 ст. 269 ПК України встановлено, що платниками плати за землю є: платники земельного податку; власники земельних ділянок, земельних часток (паїв); - землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування; платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Плата за землю віднесена до місцевих податків і є однією із складових податку на майно (пункт 10.11. статті 10 та пункт 265.1.3. статті 265 ПК України).

Пунктом 286.5 ст. 286 ПК України передбачено, що нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами, за місцем знаходження земельної ділянки.

Відповідно до п. 271.1 статті 271 ПК України базою оподаткування плати за землю є: нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, 26.04.2021 між Чорноморською селищною радою Одеського району Одеської області (орендодавцем) та ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування (строком на 5 років) земельну ділянку загальною площею 16,4 га кадастровий номер 5122755900:03:001:0245 цільове призначення: 03:15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за адресою: Одеська область, Лиманський район (на даний час Одеський район) селище Гвардійське, вулиця Миру, 12 ( в межах населеного пункту), який зареєстрований рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58215394 від 19.05.2021 державним реєстратором Івановим Ігорем Володимировичем Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області.

04.02.2022 Міністерством юстиції України прийнято наказ №371/5 "Про задоволення скарги", яким вирішено скаргу Міноборони від 16.12.2021 №407/1844 задовольнити у повному обсязі та скасувати рішення від 19.05.2021 №58215394, прийняте державним реєстратором Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області Івановим Ігорем Володимировичем.

На виконання умов договору від 26.04.2021 позивачем було сплачено відповідачу орендну плату у розмірі 241507,70грн за період з 2021 року по 2022 рік, що підтверджується наданими позивачем платіжними дорученнями №1 від 08.07.2021, №1 від 17.08.2021, №1 від 05.10.2021, №1 від 29.11.2021, №1 від 21.01.2022. На підставі викладеного, позивач вважає, що сплачена орендна плата у розмірі 457268,77грн за договором від 26.04.2021 є безпідставно сплаченою, у зв`язку з чим просить суд стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти у розмірі 457268,77грн.

Посилання позивача на рішення Господарського суду м. Києва від 19.09.2022 по справі №910/450/22, яким відмовлено у задоволенні позову Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області до Міністерства юстиції України та Міністерства оборони України, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" про визнання протиправним та скасування наказу від 04.02.2022 № 371/5 та поновлення скасованого запису, залишене без змін Постановою від 18.04.2024 Північного апеляційного господарського суду та Постановою Верховного суду від 28.06.2023, як одну з підстав задоволення заявлених позовних вимог не є доцільним, оскільки предметом спору даної справи було оскарження наказу Міністерства юстиції України №371/5 від 04.02.2022 "Про задоволення скарги", який в процесі розгляду даної судової справи не передбачив дослідження договору оренди від 26.04.2021 в рамках предмету спору, відтак, судом не приймаються до уваги вказані доводи позивача. Більш того, пунктом 15 договору оренди від 26.04.2021 встановлено, що у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Наразі доказів існування судових рішень про визнання недійсним договору оренди від 26.04.2021 матеріали даної господарської справи не містять, які і не містять доказів відсутності фактичного користування позивачем земельною ділянкою.

З викладеного вбачається, що у період користування позивачем земельною ділянко з 17.05.2021 по 04.02.2022 договір оренди від 26.04.2021 був дійсним, відтак, позивач відповідно до умов договору та чинного законодавства повинен був сплачувати орендну плату за кожен місяць користування земельною ділянкою, а тому, грошові кошти сплачені позивачем за орендну плату за договором оренди від 26.04.2021 не є відповідачем безпідставно набутими.

Враховуючи викладене, на підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів в сукупності з урахуванням всіх обставин справи, законодавчо визначеного обов`язку суб`єктів господарювання на платній основі провадити користування землею, ненадання до матеріалів справи доказів відсутності фактичного використання земельною ділянкою, переданною за договором оренди від 26.04.2021, а також подання до заяви доказів оплати орендної плати в сумі 241507,70грн, тобто не в розмірі заявленої позивачем суми стягнення 457268,77грн, суд доходить висновку про не обґрунтованість позовних вимог ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" та відповідно відмовляє у їх задоволенні в повній мірі.

Посилання позивача на рішення Господарського суду м. Києва від 19.09.2022 по справі №910/450/22, яким відмовлено у задоволенні позову Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області до Міністерства юстиції України та Міністерства оборони України, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "МІСТО БАЖАНЬ" про визнання протиправним та скасування наказу від 04.02.2022 № 371/5 та поновлення скасованого запису, залишене без змін Постановою від 18.04.2024 Північного апеляційного господарського суду та Постановою Верховного суду від 28.06.2023, як одну з підстав задоволення заявлених позовних вимог не є доцільним, оскільки предметом спору даної справи було оскарження наказу Міністерства юстиції України №371/5 від 04.02.2022 "Про задоволення скарги", який в процесі розгляду даної судової справи не передбачив дослідження договору оренди від 26.04.2021 в рамках предмету спору, відтак, судом не приймаються до уваги вказані доводи позивача. Більш того, пунктом 15 договору оренди від 26.04.2021 встановлено, що у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Наразі доказів існування судових рішень про визнання недійсним договору оренди від 26.04.2021 матеріали даної господарської справи не містять, які і не містять доказів відсутності фактичного користування позивачем земельною ділянкою.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню у повному обсязі, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Відмовити повністю у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО БАЖАНЬ» (01133, м. Київ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 41551479) до Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області (67570, Одеська обл., Одеський р-н., смт. Чорноморське, вул. Гвардійська, 19, код ЄДРПОУ 05583176) про стягнення 457268,77 грн.

2.Понесені позивачем витрати по сплаті судового збору покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «МІСТО БАЖАНЬ» (01133, м. Київ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 41551479).

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 08 липня 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук