Рішення

від 01.07.2024 по справі 495/14089/23

САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 495/14089/23

Провадження № 2/513/406/24

Саратський районний суд Одеської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2024 року Саратський районний суд Одеської області у складі: головуючої судді Бучацької А.І., за участю: секретаря судового засідання Русавської Н.В., представника позивача адвоката Шаркевича В.Т., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Сарата Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Мандражи Олени Петрівни, Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Прогрес", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права оренди та про реєстрацію права власності на земельну ділянку,

У С Т А Н О В И В:

у грудні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом, в якому з урахуванням уточненої заяви від 05 березня 2024 року просить:

зобов`язати державного реєстратора прав та їх обтяжень Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Мандражи Олену Петрівну скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 , а саме на земельну ділянку площею 0,8499 га для .ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5124583600:01:002:0202, яка знаходиться в Одеській області, Саратський район, сільська рада Миколаївка-Новоросійська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1220508451245;

скасувати державну реєстрацію іншого речового права (право оренди землі), укладеного на підставі договору оренди землі б-н від 20.12.2016 року між СВК "Прогрес" в особі голови ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ;

зареєструвати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 5,7081 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївка-Новоросійська сільська рада, із цільовим призначенням 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5124583600:01:002:0202.

Свої вимоги обґрунтував тим, що 03 грудня 2012 року він отримав державний акт на земельну ділянку площею 5,7081 га, кадастровий номер 5124583600:01:002:0202, розташовану на території Миколаївка-Новоросійської сільської ради Саратського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.12.2020 року він уклав договір оренди землі з СВК "Прогрес", але в реєстрації договору оренди землі йому відмовлено, тому що під таким же кадастровим номером зареєстрована земельна ділянка розміром 0,8499 га на ОСОБА_2 .

Згідно наявних у секторі №1 відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та других примірників державних актів, договорів оренди станом на 31.12.2012 року за кадастровим номером 5124583600:01:002:0202 наявна інформація щодо видачі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №148166 від 03.12.2012 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №512450001001534 на ім`я ОСОБА_1 та зареєстровано земельну ділянку загальною площею 5,7081 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Саратський район, Миколаївка - Новоросійська сільська рада, із цільовим призначенням - 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак згідно даних Державного земельного кадастру, отриманих в порядку інформаційного обміну від органів державної реєстрації речових прав, сформованого 04.04.2017 року, земельна ділянка кадастровий номер 5124583600:01:002:0202 зареєстрована за ОСОБА_2 , реєстрація здійснена Кулевчанською сільською радою Саратського району Одеської області.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №930265 від 03.05.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №01075330069 на ім`я ОСОБА_2 зареєстровано земельну ділянку загальною площею 0,8499 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, присвоєно кадастровий номер 5124583600:01:002:0202.

Дублювання кадастрових номерів виникло через те, що відомості з Державного реєстру земель про зазначену земельну ділянку (яка була зареєстрована до 01.01.2013 року) не були перенесені до Державного земельного кадастру.

Відповідно до пункту 157 Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" у разі виявлення органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, помилки у присвоєнні кадастрового номера земельній ділянці Державний кадастровий реєстратор зазначеного органу складає в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису чи печатки протокол виправлення помилки та безоплатно виправляє помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру нового кадастрового номера, наступного за останнім у відповідному кадастровому кварталі.

В результаті чого системою ДЗК автоматично було змінено (виправлено) вказаний у державному акті кадастровий номер (у зв`язку з дублюванням) земельної ділянки з 5124583600:01:002:0202 на 5124583600:01:002:0451.

Таким чином, земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 загальною площею 0,85 га, присвоєно кадастровий номер - 5124583600:01:002:0451.

Проте відповідачі категорично відмовляються виправляти помилки, що створює позивачу перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні земельною ділянкою, він не може зареєструвати право власності на земельну ділянку, оскільки право власності зареєстровано за ОСОБА_2 .

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 27 грудня 2023 року цивільна справа № 495/10189/23 передана за підсудністю до Саратського районного суду.

Після надходження та реєстрації зазначеної позовної заяви, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України автоматизованою системою документообігу суду, головуючою суддею у справі визначено суддю Бучацьку А.І.

Ухвалою Саратського районного суду від 20 лютого 2024 року позовну заяву було залишено без руху для усунення недоліків (а.с.38- 39).

Ухвалою Саратського районного суду Одеської області від 06 березня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання (а.с.56).

Ухвалою суду від 09 квітня 2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду (а.с.126).

Представник позивача адвокат Шаркевич В.Т. у суді позов підтримав повністю та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , належним чином повідомлений про розгляд справи до суду не з`явився, не повідомив суд про поважні причини неявки, не надав відзиву.

Державний реєстратор Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Мандражи О. П., належним чином повідомлена про розгляд справи до суду не з`явилась. 01 липня 2024 року від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Не заперечувала проти задоволення позову (а.с.155).

Представник відповідача СВК "Прогрес", належним чином повідомлений про розгляд справи до суду не з`явився, не повідомив суд про поважні причини неявки, не надав відзиву.

Представник третьої особи Головне управління Держгеокадастру в Одеській області Гомонюк С.А., належним чином повідомлений про розгляд справи до суду не з`явився. 08 квітня 2024 року від нього надійшли письмові пояснення щодо позову (а.с. 112-114). Зазначив, що Відповідно до підпункту 12 пункту 4 Положення Головне управління відповідно до покладених на нього завдань здійснює ведення Державного земельного кадастру, інформаційну взаємодію Державного земельного кадастру з іншими інформаційними системними в установленому порядку.

За інформацією Сектору № 1 відділу № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління від 20.03.2024 № 420/486-24, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, догорів оренди землі, других примірників державних актів станом на 31.12.2012, наявний запис про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 148166 від 03.12.2012 за № 512450001001534, виданого ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 5124583600:01:002:0202 площею 5,7081 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миколаївка-Новоросійської сільської ради Саратського району Одеської області.

Водночас, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, догорів оренди землі, других примірників державних актів станом на 31.12.2012, наявний запис про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 930265 від 03.05.2007 за № 01075330069, виданого ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5124583600:01:002:0202 площею 0,85 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В порядку інформаційного обміну із суб`єктами реєстрації речових прав на нерухоме майно до Державного земельного кадастру надійшла інформація про реєстрацію від 04.04.2017 права приватної власності за земельною ділянкою 5124583600:01:002:0202 за громадянином ОСОБА_2 , здійсненого Кулевчанською сільською радою Саратського району Одеської області.

В Державному земельному кадастрі наявні відомості щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5124583600:01:002:0451 на ОСОБА_2 , площею 0,8499 га, за адресою: АДРЕСА_1 ; категорія земель землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення 01.03 Для ведення особистого селянського господарства; вид використання Для ведення особистого селянського господарства; дата державної реєстрації земельної ділянки 30.03.2020.

Також наявні відомості щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5124583600:01:002:0202 на ОСОБА_2 , площею 5,7081 га, що розташована на території Миколаївка-Новоросійської сільської ради Саратського району Одеської області, категорія земель землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; вид використання Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; дата державної реєстрації земельної ділянки 03.12.2012.

Дублювання (зміна) кадастрового номеру 5124583600:01:002:0202 (згідно державного акту серії ЯГ № 930265 від 03.05.2007) виникло через те, що відомості з Державного реєстру земель про вищезазначену земельну ділянку (яка була зареєстрована до 01.01.2013) не були перенесені до Державного земельного кадастру.

В результаті чого системою ДЗК автоматично було змінено (виправлено) вказаний у державному акті кадастровий номер (у зв`язку з дублюванням) земельної ділянки з 5124583600:01:002:0202 на 5124583600:01:002:0451.

Вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії паспорта громадянина України НОМЕР_2 , виданого 16 серпня 1996 року Білгород-Дністровським МВ УМВС України в Одеській області позивач ОСОБА_1 , народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Миколаївка-Новоросійська Саратського району Одеської області. Також позивачу наданий РНОКПП НОМЕР_1 (а.с.10-12).

Рішенням Саратського районного суду Одеської області від 24 грудня 2008 року за позивачем в порядку спадкування визнано право власності на майно ОСОБА_4 , в тому числі на земельну ділянку № НОМЕР_3 , масив № НОМЕР_4 , розміром 5,71 га, розташовану на території Миколаївка-Новоросійської сільської ради Саратського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Рішення набрало законної сили 03 січня 2009 року (а.с. 13-15).

03 грудня 2012 року на підставі рішення Саратського районного суду Одеської області від 24.12.2008 року, справа № 2-1359-2008 р., ОСОБА_1 видано державний акт серії ЯМ № 148166 на право власності на земельну ділянку площею 5,7081 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 (за межами населеного пункту), цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5124583600:01:002:0202. В державному акті зазначено, що акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 512450001001534 (а.с.19-20).

01 грудня 2020 року між позивачем ОСОБА_1 та СВК "Прогрес" укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5124583600:01:002:0202 загальною площею 5,7081 га (а.с. 24-25).

Однак під час реєстрації договору оренди стало відомо, що за кадастровим номером 5124583600:01:002:0202 зареєстрована земельна ділянка площею 0,85 га за ОСОБА_2 .

Згідно з копією державного акту серії ЯГ № 930265, виданого 03 травня 2007 року на підставі розпорядження Саратської районної державної адміністрації від 15.03.2006 року № 108/А-06, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,85 га, розташованої на території М-Новоросійської сільської ради мас. 4 діл. 43, призначеної для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5124583600:01:002:0202 (а.с.21).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 91219993, сформованого 05.07.2017 року, державним реєстратором прав та їх обтяжень Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області ОСОБА_5 щодо земельної ділянки кадастровий номер 5124583600:01:002:0202 площею 0,9999, призначеної для ведення особистого селянського господарства, зареєстровано договір оренди між СВК "Прогрес" та ОСОБА_2 , індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 34700562 від 10.04.2017, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі б/н від 20.12.2016 року між СВК "Прогрес" в особі голови ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а.с.23).

У листі сектору № 1 відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 25.10.2023 року за № 2411/356-23 повідомлено, що згідно наявних у секторі Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та других примірників державних актів, договорів оренди станом на 31.12.2012 року за кадастровим номером 5124583600:01:002:0202 наявна інформація щодо видачі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №148166 від 03.12.2012 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 512450001001534 на ім`я громадянина ОСОБА_1 , зареєстровано земельну ділянку загальною площею 5,7081 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Саратський район, Миколаївка-Новоросійська сільська рада, із цільовим призначенням - 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно даних Державного земельного кадастру, отриманих в порядку інформаційного обміну від органів державної реєстрації речових прав, від 04.04.2017 року за земельною ділянкою 5124583600:01:002:0202 зареєстровано право власності за громадянином ОСОБА_2 , реєстрація здійснена Кулевчанською сільською радою Саратського району Одеської області.

Водночас відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 930265 від 03.05.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 01075330069 на ім`я ОСОБА_2 зареєстровано земельну ділянку загальною площею 0,85 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням 01.03 Для ведення особистого селянського господарства, прися кадастровий номер - 5124583600:01:002:0202.

За відомостями Державного земельного кадастру виявлена помилка, а саме кадастровий номер, який вказаний у зазначеному державному акті зареєстрований за іншою земельною ділянкою.

Дублювання кадастрових номерів виникло через те, що відомості Державного реєстру земель про зазначену вище земельну ділянку позивача (яка була зареєстрована до 01.01.2013 року) не були перенесені до Державі земельного кадастру.

Відповідно до пункту 157 Постанови Кабінету Міністрів України 17.10.2012 року № 1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" у разі виявлення органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, помилки у присвоєнні кадастрового номеру земельній ділянці (в тому числі після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою) Державний кадастровий реєстратор зазначеного органу складає в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису чи печатки протокол виправлення помилки та безоплатно виправляє помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці за допомогою програмного забезпечення Державного земель кадастру нового кадастрового номера, наступного за останнім у відповіли кадастровому кварталі.

В результаті чого системою ДЗК автоматично було змінено (виправленно вказаний у державному акті кадастровий номер (у зв`язку з дублюванням земельної ділянки з 5124583600:01:002:0202 на 5124583600:01:002:0451 .

Таким чином, земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 , загальною площею 0,85 га, яка розташована адресою: АДРЕСА_1 із цільовим призначенням - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, присвоєно кадастровий номер 5124583600:01:002:0451, який необхідно враховувати при здійсненні будь-якої цивільно-правової угоди, та який є індивідуальним цифровим кодом (номер земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу її існування (а.с.26).

Частиною 2 ст.19 Конституції України, визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 3 ЦК України встановлено, що судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність є загальними засадами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

За змістом ст.ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з частинами 1, 3, 4, 10 ст. 79-1 ЦК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

За положеннями ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За змістом ч.3 ст.3 цього закону відомостями про земельну ділянку, що вносяться до Державного реєстру прав, є відомості про її кадастровий номер.

Частиною 2 ст. 26 цього Закону передбачено, що у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.

Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Як встановлено судом дублювання (зміна) кадастрового номеру 5124583600:01:002:0202 (згідно державного акту серії ЯГ № 930265 від 03.05.2007) виникло через те, що відомості з Державного реєстру земель про вищезазначену земельну ділянку (яка була зареєстрована до 01.01.2013) не були перенесені до Державного земельного кадастру. В результаті чого системою ДЗК автоматично було змінено (виправлено) вказаний у державному акті кадастровий номер (у зв`язку з дублюванням) земельної ділянки з 5124583600:01:002:0202 на 5124583600:01:002:0451.

Реєстрація невірних даних унеможливлює реалізацію позивачем його прав щодо користування та розпорядження земельною ділянкою, зокрема права передачі земельної ділянки в оренду.

За змістом п.1 ч.1 ст. 2 Закону України Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

У ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній до 16.01.2020 року, яка діяла на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора) було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування.

Зокрема, за змістом зазначеної норми у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01.01.2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Однак, згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020 року, ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладено у новій редакції.

Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, в розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, на даний час способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 23.06.2020 року в справі № 906/516/19 та від 20.08.2020 року в справі № 916/2464/19.

З метою захисту порушених прав позивача, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5124583600:01.002:0202, в Державному земельному кадастрі, оскільки вказана реєстрація перешкоджає позивачу в реалізації його прав, скасувати державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки та зареєструвати за позивачем належну його на праві власності земельну ділянку.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша статті 141 ЦПК України).

У разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача (пункт 1 частини другої статті 141 ЦПК України).

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути документально підтверджені витрати на сплату судового збору в загальному розмірі 3220, 80 гртивень.

Керуючись ст.ст. 2-13, 81, 89, 141, 258 - 259, 263 - 265, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Мандражи Олени Петрівни, Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Прогрес", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права оренди та про реєстрацію права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора прав та їх обтяжень Кулевчанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 , а саме: на земельну ділянку площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5124583600:01.002:0202, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Саратський район, сільська рада Миколаївко-Новоросійська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1220508451245.

Скасувати рішення державного реєстратора прав та їх обтяжень Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Мандражи Олени Петрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34700562 від 10.04.2017, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі б/н від 20.12.2016 року між СВК "Прогрес" в особі голови ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Зареєструвати за ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,7081 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївко-Новоросійська сільська рада, із цільовим призначенням 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5124583600:01:002:0202.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3220 (три тисячі двісті двадцять) гривень 80 (вісімдесят) копійок.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 15 липня 2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 16 серпня 1996 року Білгород-Дністровським МВ УМВС України в Одеській області, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Представник позивача: адвокат Шаркевич Віктор Трохимович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 470 від 10 червня 2003 року, видане Одеською обласною КДКА на підставі рішення № 7 від 21 жовтня 1994 року, адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , паспорт НОМЕР_6 , виданий 26.10.1998 року Білгород-Дністровським РВ УМВС України в Одеській області, зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_5 .

Державний реєстратор Кулевчанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Мандражи Олена Петрівна, адреса: 68261, с Кулевча, вул. Центральна, 52, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Сільськогосподарський виробничий кооператив "Прогрес", код ЄДРПОУ 03766079, адреса: 68244, Одеська область Білгород-Дністровський район , с. Миколаївка-Новоросійська, вул. Морозова, № б/н.

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, код ЄДРПОУ 39765871, адреса: 65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 34.

Суддя А. І. Бучацька