Ухвала

від 17.07.2024 по справі 915/308/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

УХВАЛА

17 липня 2024 року Справа № 915/308/24

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,

розглянувши матеріали справи

за позовом: Фермерського господарства «Магнат 2021» (55230, Миколаївська обл., Первомайський р-н, с. Кінецьпіль, вул. Перемоги, буд. 52А; ідентифікаційний код 44225447)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (55260, Миколаївська обл., Первомайський р-н, село Кумарі, Кам`яномостівська ТГ, вул. Центральна, буд. 93; ідентифікаційний код 31929340)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 )

3) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 )

4) ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 )

про: зобов`язання звільнити самовільно зайняті земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

22.03.2024 Фермерське господарство «Магнат 2021» звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н від 20.03.2024 (вх. № 3452/24), у якій визначає відповідачем Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та просить суд:

1. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» звільнити самовільно зайняті земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- площею 5,2497 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0207, розташовану в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 088157, виданого 30.09.2003 року Кривоозерською районною державною адміністрацією Миколаївської області, та перебуває у користуванні Фермерського господарства «Магнат 2021» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 19.10.2022 року, зареєстрованого 19.10.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області, номер запису про інше речове право 48320706;

- площею 5,2498 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0208, розташовану в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №088156, виданого 30.09.2003 року Кривоозерською районною державною адміністрацією Миколаївської області, та перебуває у користуванні Фермерського господарства «Магнат 2021» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 19.10.2022 року, зареєстрованого 19.10.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області, номер запису про інше речове право 48321088;

- площею 5,15 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0118, розташовану в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 088086, виданого 30.09.2003 року Кривоозерською районною державною адміністрацією Миколаївської області, та перебуває у користуванні Фермерського господарства «Магнат 2021» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 13.12.2022 року, зареєстрованого 13.12,2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області, номер запису про інше речове право 48792227;

- площею 5,15 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0117, розташовану в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія МК № 088087, виданого 30.09.2003 року на підставі розпорядження Кривоозерської райдержадміністрації № 351-р від 24.07.2003 року, та перебуває у користуванні Фермерського господарства «Магнат 2021» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 13.12.2022 року, зареєстрованого 13.12.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області, номер запису про інше речове право 48819517.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» понесені Фермерським господарством «Магнат 2021» судові витрати.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі: державних актів про право власності на земельну ділянку; договорів оренди землі від 01.01.2005, з актами приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2005 та рішень Кривоозерського районного суду Миколаївської області до них; витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; Договорів оренди земельної ділянки від 19.10.2022, з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.03.2023, заяви про порушення кримінальної справи від 20.04.2023, заяви про визнання потерпілим від 03.10.2023, постанови Відділення поліції № 3 Первомайського районного відділу поліції Головного управління поліції в Миколаївській області від 08.11.2023 про закриття кримінального провадження; претензії б/н від 30.01.2024; застосування норм статей 125, 126, 152, 211, 212 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України «про державний контроль за використанням та охороною земель»; та мотивовані, зокрема, таким:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку належать на праві приватної власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4823980400:02:000:0207, площею 5,2497 га, 4823980400:02:000:0208, площею 5,2498 га, 4823980400:02:000:0118, площею 5,15 га, 4823980400:02:000:0117, площею 5,15 га, які розташовані в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області.

01.01.2025 між вказаними фізичними особами, як орендодавцями, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», як орендарем, були укладені договори оренди землі, зареєстровані у Кривоозерському реєстраційному відділі МРФ у Державному реєстрі земель.

В подальшому рішеннями Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 05.07.2022 у справі № 479/615/21, від 05.07.2022 у справі № 479/616/21, від 19.10.2022 у справі № 479/663/21, від 19.10.2022 у справі № 479/84/22 було встановлено, що вищезазначені договори оренди є неукладеними. Вказаними рішеннями суду першої інстанції, які в подальшому набрали законної сили, було також скасовано державну реєстрацію зазначених договорів оренди від 01.01.2005.

19.10.2022 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Магнат 2021» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано 19.10.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Також 19.10.2022 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Магнат 2021» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано 19.10.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Крім того, 13.12.2022 між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Магнат 2021» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано 13.12.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Також 13.12.2022 між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Магнат 2021» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано 13.12.2022 державним реєстратором Кам`яномостівскої сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Таким чином, позивач зазначає, що з моменту укладення Фермерським господарством «Магнат 2021» договорів оренди земельних ділянок з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у господарства на законних підставах виникло право на самостійне та на власний розсуд користування належними останнім земельними ділянками, здійснення їх обробітку, отримання продукції і доходу, а також у господарства виник обов`язок щодо виплати орендної плати власникам земельних ділянок.

Однак бажаючи приступити до використання земельних ділянок, позивачем було виявлено, що орендовані ним земельні ділянки вже засіяні чиїмись сільськогосподарськими культурами.

Як згодом виявилося, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» достеменно знаючи про припинення у нього права обробітку належної ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельними ділянками, порушуючи всі етичні правила ділових відносин, та не маючи вже жодних правових підстав, здійснив черговий раз засівання землі.

Позивач зазначає, що факт самовільного зайняття ТОВ «Агрофірма Корнацьких» належних ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельних ділянок, які перебувають на законних підставах у користуванні ФГ «Магнат 2021» на підставі договорів оренди, підтверджується також постановою начальника СД відділення поліції № 3 Первомайського РВП ГУНП в Миколаївській області капітана поліції Віталія Захарченка від 08.11.2023, винесеною за результатами досудового розслідування.

При цьому, маючи на меті все таки врегулювати даний конфлікт в позасудовому порядку, з метою недопущення в подальшому непорозумінь та порушення з боку ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вимог земельного законодавства, притримуючись правил ділового обороту, ФГ «Магнат 2021» було направлено на адресу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» претензії, в яких просилося усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками, шляхом їх звільнення від самовільного зайняття, у зв`язку з відсутністю будь-яких правових підстав на здійснення їх обробітку. За даними позивача, ТОВ «Агрофірма Корнацьких», на день звернення до суду з даним позовом, жодним чином не відреагувало на зазначені претензії, шляхом повідомлення у будь-який спосіб про результати їх розгляду.

Ухвалою суду від 08.04.2024, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, останню було прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/308/24 за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача; встановлено для учасників справи процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

09.04.2024 до суду від Фермерського господарства «Магнат 2021» надійшла заява б/н від 09.04.2024 (вх. № 4228/24) про забезпечення позову, на яку суд відреагував відповідною ухвалою від 11.04.2024.

22.04.2024 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» надійшло клопотання б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі, у якому відповідач просить суд:

- зупинити провадження у справі № 915/308/24 до набрання законної сили судовими рішеннями у справах №479/681/23, 479/682/23, 479/683/23 та 479/684/234;

- розглянути дане клопотання без участі представника ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

06.05.2024 до суду від Фермерського господарства «Магнат 2021» надійшло клопотання б/н від 06.05.2024 (вх. № 5373/24) про відкладення (перенесення) розгляду справи, мотивоване зайнятістю представника в інших судових засіданнях.

Ухвалою суду від 07.05.2024 було відкладено підготовче засідання у справі № 915/308/24 на 04 червня 2024 року о 09:50; запропоновано позивачу у строк до 27.05.2024 надати суду та направити відповідачу письмові пояснення щодо клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі.

У зв`язку з перебуванням головуючої судді Смородінової О.Г. у відпустці у період з 20.05.2024 по 07.06.2024, ухвалою суду від 15.05.2024 підготовче засідання у справі № 915/308/24 було призначено на 02 липня 2024 року о 09:50.

24.05.2024 до суду від ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 надійшли пояснення третіх осіб б/н від 21.05.2024 (6134/24), б/н від 21.05.2024 (6135/24), б/н від 21.05.2024 (6136/24), б/н від 21.05.2024 (6139/24), за змістом яких заявники просять суд позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

За текстом вказаних пояснень треті особи також заперечують проти клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовими рішеннями у справах №479/681/23, 479/682/23, 479/683/23 та 479/684/234.

У підготовчому засіданні 02.07.2024 суд розпочав розгляд клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовими рішеннями у справах №479/681/23, 479/682/23, 479/683/23 та 479/684/23.

Вказане клопотання відповідача мотивоване, зокрема, тим, що на сьогодні в провадженні Кривоозерського районного суду Миколаївської області перебувають наступні цивільні справи:

- № 479/681/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Магнат 2021», про витребування земельної ділянки, площею 5,2498 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0208, з незаконного володіння та користування, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди;

- № 479/684/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Магнат 2021», про витребування земельної ділянки, площею 5,2497 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0207, з незаконного володіння та користування, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди;

- № 479/683/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» до ОСОБА_4 , Фермерського господарства «Магнат 2021», про витребування земельної ділянки, площею 5,15 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0117, з незаконного володіння та користування, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди;

- № 479/682/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Магнат 2021», про витребування земельної ділянки, площею 5,15 га з кадастровим номером 4823980400:02:000:0118, з незаконного володіння та користування, скасування запису про державну реєстрацію договору оренди.

Відповідач зазначає, що предметом спору у справах №479/681/23, 479/682/23, 479/683/23 та 479/684/23, що перебувають у провадженні Кривоозерського районного суду Миколаївської області є земельні ділянки ідентичні спірним земельним ділянкам, що є предметом розгляду Господарським судом Миколаївської області у справі № 915/308/24.

При цьому, серед позовних вимог ТОВ «Агрофірма Корнацьких» у справах №479/681/23, №479/682/23, №479/683/23, №479/684/23 є витребування спірних земельних ділянок з незаконного володіння та користування, скасування записів про державну реєстрацію договорів оренди, укладених фермерським господарством «Магнат 2021» та особами, яких залучено до справи №915/308/24 у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача.

З огляду на викладене, на переконання відповідача, вбачається об`єктивна неможливість розгляду справи № 915/308/24 до вирішення цивільних справ №479/681/23, 479/682/23, 479/683/23 та 479/684/23, що перебувають у провадженні Кривоозерського районного суду Миколаївської області, та у яких не прийнято остаточного судового рішення.

Ухвалою від 07.05.2024 було запропоновано позивачу у строк до 27.05.2024 надати суду та направити відповідачу письмові пояснення щодо клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі.

Разом із тим, Фермерське господарство «Магнат 2021» жодних пояснень на вказане клопотання суду не надало.

При цьому, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача надали суду письмові пояснення, за змістом яких заперечують проти задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

Суд зауважує, що порядок та умови зупинення провадження у справі врегульовано нормами ст. ст. 227, 228 ГПК України, в яких наведено вичерпний перелік підстав, за яких суд, відповідно, зобов`язаний та має право зупинити провадження у справі.

Суд виходить з того, що відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України обов`язок суду зупинити провадження у справі зумовлений об`єктивною неможливістю її розгляду до вирішення іншої справи, коли зібрані докази не дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п. 5 ч. 1 ст. 227 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

При застосуванні наведеної правової норми за вимогами ст. 234 ГПК України в мотивувальній частині ухвали повинні бути зазначені, зокрема, мотиви, з яких суд дійшов висновків, постановляючи ухвалу (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 08.07.2019р. у справі № 904/4233/18).

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Під неможливістю розгляду справи слід розуміти неможливість для господарського суду самостійно з`ясувати обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

При цьому, сама собою взаємопов`язаність двох справ не свідчить про неможливість розгляду однієї справи до прийняття рішення в іншій справі.

Пов`язаною із цією справою є така інша справа, в якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у цій справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (ч. 4 та 6 ст. 75 ГПК України).

Отже, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку зобов`язаний з`ясовувати: 1) як пов`язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом; 2) чим обумовлюється неможливість розгляду справи (подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 10.09.2019р. у справі № 922/1962/17, від 17.12.2019р. у справі № 917/131/19).

З`ясовуючи питання про те, як пов`язана дана справа № 915/308/24, яка розглядається господарським судом, зі справами № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23, що перебувають у провадженні Кривоозерського районного суду Миколаївської області, суд наголошував, що ні зі змісту клопотання, ні зі змісту судових ухвал, наданих відповідачем та перевірених судом за даними Єдиного державного реєстру судових рішень, не видається можливим однозначно встановити предмет та підстави заявлених позовних вимог у вказаних справах.

При цьому, чітке з`ясування як предмету, так і підстав заявлених позовів є необхідним для розуміння, чи встановлюватиме суд при розгляді справ № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23 обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у даній справі № 915/308/24, а отже і для визначення можливості чи неможливості розгляду даної справи № 915/308/24 до прийняття рішень в інших справах.

З урахуванням наведеного, суд вважав за доцільне відкласти розгляд клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі та, з метою його повноцінного розгляду, зобов`язати відповідача надати суду копії позовних заяв у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23.

Так, ухвалою суду від 02.07.2024 було зобов`язано відповідача у строк до 12.07.2024 включно надати суду належним чином засвідчені копії позовних заяв у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23; продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі № 915/308/24; відкладено підготовче засідання у справі № 915/308/24 на 17 липня 2024 року о 13:00.

10.07.2024 до суду від позивача надійшло клопотання б/н від 10.07.2024 (вх. № 8339/24) про долучення доказів, у якому заявник просить суд долучити до матеріалів справи отриману від Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області відповідь на адвокатський запит № 03.01/23-1858 від 09.07.2027, та розписки третіх осіб на стороні позивача про отримання належних їм примірників зазначеної відповіді.

17.07.2024 до суду від відповідача засобами поштового зв`язку надійшов лист б/н від 08.07.2024 (вх. 8622/24), з яким заявник на виконання ухвали Господарського суду Миколаївської області від 02.07.2024 надає суду належним чином засвідчені копії позовних заяв у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23.

Окрім того, заявник інформуємо суд, що 27 червня 2024 року Кривоозерським районним судом Миколаївської області у справах № 479/682/23, № 479/683/23 ухвалені відповідні судові рішення, якими позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Корнацьких» задоволено у повному обсязі.

Станом на момент проведення судового засідання від учасників справи інших заяв чи клопотань як по суті справи, так і з процесуальних питань, до суду не надходило.

17.07.2024 учасники справи своїх представників в підготовче засідання не направили, про час та місце проведення засідання були повідомлені належним чином. Враховуючи наведене та те, що явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, суд дійшов висновку про можливість проведення судового засідання за відсутності представників учасників справи.

За результатами проведеного 17.07.2024 підготовчого засідання, суд на підставі статті 233 Господарського процесуального кодексу України, підписав вступну та резолютивну частини ухвали.

Продовживши в підготовчому засіданні 17.07.2024 розгляд клопотання відповідача б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовими рішеннями у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23, суд встановив, що предметом позовних вимог відповідача у зазначених справах виступають вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», заявлені до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Фермерського господарства «Магнат» про витребування з незаконного володіння та користування Фермерського господарства «Магнат» земельних ділянок з кадастровими номерами 4823980400:02:000:0207, площею 5,2497 га, 4823980400:02:000:0208, площею 5,2498 га, 4823980400:02:000:0118, площею 5,15 га, 4823980400:02:000:0117, площею 5,15 га, які розташовані в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, а також про скасування записів про державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки, укладених між відповідними фізичними особами та Фермерським господарством «Магнат».

При цьому, в обґрунтування заявлених вимог у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23 Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» зазначає про те, що 01.01.2025 між фізичними особами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як орендодавцями, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», як орендарем, були укладені договори оренди землі, зареєстровані у Кривоозерському реєстраційному відділі МРФ у Державному реєстрі земель.

Термін дії Договорів оренди землі з Агрофірмою становить 50 (п`ятдесят) років.

В подальшому рішеннями Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 05.07.2022 у справі № 479/615/21, від 05.07.2022 у справі № 479/616/21, від 19.10.2022 у справі № 479/663/21, від 19.10.2022 у справі № 479/84/22 було скасовано лише запис про речове право ТОВ «Агрофірма Корнацьких» щодо спірних земельних ділянок.

Згідно правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19) державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року.

Таким чином, на день подання відповідних позовів, договори оренди землі від 01.01.2005 не визнано судом недійсним, розірваним або припиненим, державну реєстрацію Договору оренди землі з Агрофірмою не скасовано, а відтак договори оренди землі є чинними та діють до 01.01.2055.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» зазначає, що підписання фізичними особами договорів оренди з Фермерським господарством «Магнат» (новий орендар) під час дії чинного договору оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (первісний орендар) є перешкоджанням з боку орендодавців (фізичних осіб) Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» в користуванні орендованими ним земельними ділянками.

Товариство зазначає, що йому належить право оренди земельних ділянок (з кадастровими номерами 4823980400:02:000:0207, площею 5,2497 га, 4823980400:02:000:0208, площею 5,2498 га, 4823980400:02:000:0118, площею 5,15 га, 4823980400:02:000:0117, площею 5,15 га), яке закінчується 01.01.2055, у зв`язку із чим, витребування відповідних земельних ділянок з незаконного володіння та користування і скасування запису про державну реєстрацію речового права Фермерського господарства «Магнат» є ефективним способом захисту.

З урахуванням наведеного вище, господарський суд констатує, що положення статті 204 ЦК України закріплюють презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

При цьому, з урахуванням пояснень учасників справи та перевірених судом даних з Єдиного державного реєстру судових рішень, судом встановлено, що в межах справ № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23, що розглядаються Кривоозерським районним судом Миколаївської області, суд вирішуватиме питання про витребування на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» спірних земельних ділянок, а також про наявність підстав для скасування державної реєстрації права оренди Фермерського господарства «Магнат» на спірні земельні ділянки.

Суд звертає увагу на те, що в господарському судочинстві діє принцип диспозитивності, який покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, про вирішення яких його просять сторони у справі (учасники спірних правовідносин) та позбавляє можливості ініціювати судове провадження. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Формування змісту та обсягу позовних вимог є диспозитивним правом позивача.

Суд може вийти за межі позовних вимог тільки в разі, якщо це необхідно для повного захисту прав, свобод та інтересів сторін чи третіх осіб, про захист яких вони просять, однак за жодних умов становище позивача за наслідками судового розгляду не може бути погіршено порівняно з тим, яким воно було до звернення до суду за захистом своїх прав.

Оскільки предметом спору у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23 є вимоги про витребування на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» спірних земельних ділянок, та про скасування державної реєстрації прав оренди Фермерського господарства «Магнат» на спірні земельні ділянки, набутих на підставі договорів, на які у справі № 915/308/24 посилається позивач, як на підставу законного володіння відповідними ділянками, суд вважає, що справи № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23 дійсно є пов`язаними з даною справою, беручи до уваги, що суд у справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23 встановлюватиме обставини, які вплинуть на подання і оцінку доказів у справі № 915/308/24.

При цьому, враховуючи різні предмети доказування у цих пов`язаних між собою справах та наслідки доказової бази, суд дійшов висновку про об`єктивну неможливість розгляду справи 915/308/24 оскільки без незаконного виходу за межі позовних вимог не вбачається за можливе встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду, без врахування висновків по справах № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23.

За таких обставин, враховуючи заявлений предмет та підстави позову, з огляду на викладені вище обставини та процесуальні норми у сукупності, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 915/308/24 у зв`язку з об`єктивною неможливістю розгляду цієї справи до вирішення справ № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23, що розглядаються Кривоозерським районним судом Миколаївської області, до набрання законної сили судовими рішеннями у цих справах.

Керуючись статтями 73, 76, 86, 219, 220, 227, 229, 232 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» б/н від 16.04.2024 (вх. № 4777/24) про зупинення провадження у справі № 915/308/24 задовольнити.

2. Зупинити провадження у господарській справі № 915/308/24 до вирішення справ № 479/681/23, № 479/682/23, № 479/683/23 та № 479/684/23, що розглядаються Кривоозерським районним судом Миколаївської області, до набрання законної сили судовими рішеннями у цих справах.

3. Зобов`язати сторін вчасно повідомити суд про усунення обставин, що викликали зупинення господарської справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена у строки та у порядку, встановленому статтями 255, 256 з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено та підписано судом 22.07.2024.

Суддя О.Г. Смородінова