Рішення

від 06.08.2024 по справі 187/601/24

ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 187/601/24

2/0187/244/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2024 р.

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Іщенко І.М., за участю секретаря судового засідання Клисак Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет Плюс», Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про зміну сторони орендаря

В С Т А Н О В И В

10.04.2024 року до суду звернувся представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Удовицький Є.М. з позовом до ТОВ «Екомаркет Плюс», Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання відсутнім у ТОВ «Екомаркет Плюс» права оренди земельної ділянки, з кадастровим номером 1223780800:02:003: 0782, загальною площею 0,0604 га, та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 20.03.2008 року про зміну сторони орендаря на ОСОБА_1 , та стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати.

Позивач послався на те, що 15 серпня 2006 року між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області укладено Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва «Житловий масив», що продано шляхом викупу, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній ділянці 68,8 га.

20 березня 2008 року між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Єлизаветівською сільською радою було укладено договір оренди землі, зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії центру ДЗК, про що в державному реєстрі земель здійснено запис від 26.03.2008 року. Згідно пункту 2 Договору оренди землі в оренду ТОВ «Екомаркет Плюс» передається земельна ділянка площею 68,9 га, в тому числі 68,9 га забудовані землі. Строк дії договору оренди укладений до 31.12.2057 року ( а.с.16, 34)

17 червня 2016 року між ТОВ «Екомаркет Плюс» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу 68/100 часток об`єкта незавершеного будівництва «Житловий масив»., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 і до ОСОБА_2 перейшло право користування на частину земельної ділянки на умовах Договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Єлизаветівською сільською радою.

24 липня 2017 року ОСОБА_2 зареєструвала за собою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на незавершене будівництво, загальна площа (кв.м): 162, матеріали стін: збірні елементи, Опис: має 42 % готовності будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1312893412237 (надалі об`єкт незавершеного будівництва).

12 квітня 2021 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 11.02.2021була сформована та зареєстрована в Державному земельному кадастрі земельна ділянка кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га, на якій і розташований вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва.

03 липня 2023 року право власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва на підставі акту приймання-передачі в статутний капітал перейшло від ОСОБА_2 до ТОВ «СТРОЙ ІНВЕСТ» .

03 липня 2023 року до позивача, ОСОБА_1 перейшло право власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного між позивачем та ТОВ «СТРОЙ ІНВЕСТ». В пункті 1.3. вказаного Договору купівлі-продажу зазначено, що відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 12.04.2023 року земельна ділянка на якій розташований вищевказане нерухоме майно має цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), має кадастровий номер: 1223780800:02:003:0782, загальною площею 0, 0604 га, форма власності -комунальна.

Наразі на земельну ділянку кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, загальною площею 0, 0604 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за ТОВ «Екомаркет Плюс». Однак право оренди у ТОВ «Екомаркет Плюс» припинилося у зв`язку з відчуженням об`єкту незавершеного будівництва, який розташовувався на вказаній земельній ділянці

Наявність запису про право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «Екомаркет Плюс» порушує права позивача як власника об`єкту незавершеного будівництва, що на ній розташований, а саме не дозволяє позивачу отримати дозвільні документи на продовження будівництва, оскільки такі можуть бути надані лише за наявності прав на земельну ділянку, на якій планується проводити будівельні роботи. Позивач ОСОБА_1 , набув статусу Орендаря земельної ділянки кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га, на якій розташований належний йому на праві власності об`єкт незавершеного будівництва, за Договором оренди землі.

Враховуючи зазначене, з метою проведення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації за позивачем права оренди та для подальшого отримання дозвільних документів на завершення будівництва житлового будинку, позивач звернувся з листом та проектом додаткової угоди до Петриківської селищної ради з проханням укласти додаткову угоду до Договору оренди землі, якою просив відповідачача-2 замінити сторону орендаря земельної ділянки кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га на ОСОБА_3 .

Вказаний лист та проект додаткової угоди отримано Петриківською селищною радою 13.02.2024 року, що підтверджується долученими до позовної заяви доказами, однак по цей час жодної відповіді на адресу позивача не надходило.

Укладення цієї угоди забезпечить можливість позивачу зареєструвати за собою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди на земельну ділянку з кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га, на якій розташований належний позивачу на праві власності об`єкт незавершеного будівництва, що в подальшому дозволить позивачу отримати дозвільні документи на продовження будівництва житлового будинку на вказаній земельній ділянці.

З огляду на бездіяльність Петриківської селищної ради щодо не розгляду листа позивача та не укладення додаткової угоди, позивач звернувся з вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про заміну сторони орендаря земельної ділянки з кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га.

Ухвалою судді Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 16.04.2024 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с. 51).

Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 14.05.2024 року справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 78).

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Удовицький Є.М. до суду надав заяву про проведення судового засідання у його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с. 76).

Представник відповідача ТОВ «Екомаркет Плюс» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 63, 67).

Представник відповідача Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області Левечко О.А. у судове засідання надала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти позову заперечує, пославшись на те що ОСОБА_2 та ТОВ « Строй Інвест» не оформили належним чином право користування земельною ділянкою та не були стороною договору оренди землі.

(а.с. 53-54, 73).

Суд, дослідивши докази, що наявні в матеріалах справи, дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що 15 серпня 2006 року між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області укладено Договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва «Житловий масив», що продано шляхом викупу, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній ділянці 68,8 га.

20 березня 2008 року між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Єлизаветівською сільською радою Петриківського району Дніпропетровської області було укладено договір оренди землі, зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії центру ДЗК, про що в державному реєстрі земель здійснено запис від 26.03.2008 року. Згідно пункту 2 Договору оренди землі в оренду ТОВ «Екомаркет Плюс» передається земельна ділянка площею 68,9 га, в тому числі 68,9 га забудовані землі( а.с.16)

17 червня 2016 року між ТОВ «Екомаркет Плюс» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу 68/100 часток об`єкта незавершеного будівництва «Житловий масив»., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 і до ОСОБА_2 перейшло право користування на частину земельної ділянки на умовах Договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Єлизаветівською сільською радою ( а.с.7)

24 липня 2017 року ОСОБА_2 зареєструвала за собою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на незавершене будівництво, загальна площа (кв.м): 162, матеріали стін: збірні елементи, Опис: має 42 % готовності будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1312893412237 .

12 квітня 2021 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 11.02.2021була сформована та зареєстрована в Державному земельному кадастрі земельна ділянка кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га, на якій і розташований вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва.

03 липня 2023 року право власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва на підставі акту приймання-передачі в статутний капітал перейшло від ОСОБА_2 до ТОВ «СТРОЙ ІНВЕСТ» ( а.с.25)

03 липня 2023 року до позивача, ОСОБА_1 перейшло право власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного між позивачем та ТОВ «СТРОЙ ІНВЕСТ».( а.с.24)

В пункті 1.3. вказаного Договору купівлі-продажу зазначено, що відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 12.04.2023 року земельна ділянка на якій розташований вищевказане нерухоме майно має цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), має кадастровий номер: 1223780800:02:003:0782, загальною площею 0, 0604 га, форма власності -комунальна.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначені ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», якою фактично передбачено два способи пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до ч. ч. 1-5 ст. 33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно з ч. ч. 6-8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст. 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря як більш уразливої сторони в цих правовідносинах від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).

У разі якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди, що й було дотримано ОСОБА_1 .

Отже, для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч. ч. 2-5 цієї статті необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця повідомив орендаря про бажання укласти додаткову угоду.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 26.10.2022 року у справі № 178/291/20.

11.01.2024 року позивач листом повідомив Петриківську селищну раду Дніпровського району Дніпропетровської області про намір укласти додаткову угоду про заміну сторони орендаря, однак відповіді він не отримав, відповідач заперечував право на оренду земельної ділянки в судовому порядку.

Враховуючи, що позивач у встановлений законом строк повідомив про свій намір поновити договірні відносини, до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди до договору оренди землі, належним чином виконував обов`язки за договором оренди, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, в протягом місяця заявив про своє бажання укласти додаткову угоду, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі.

Тому належним способом захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеною) та про визнання відсутнім права оренди попереднього орендаря. На належність такого способу захисту, як визнання відсутнім права, вже вказувала Велика Палата Верховного Суду (постанова від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, пункти 6.12, 6.14).

За ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом..

Згідно зі ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, чинним законодавством передбачена можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Запропонована позивачем редакція додаткової угоди передбачає заміну сторони Орендаря земельної ділянки кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га з ТОВ «Екомаркет Плюс»» на позивача - ОСОБА_1 .

Укладення цієї угоди забезпечить можливість позивачу зареєструвати за собою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди на земельну ділянку з кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га, на якій розташований належний позивачу на праві власності об`єкт незавершеного будівництва, що в подальшому дозволить позивачу отримати дозвільні документи на продовження будівництва житлового будинку на вказаній земельній ділянці.

Відповідно заяви представника позивача ОСОБА_4 судові витрати по справі просить покласти на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет Плюс», Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про зміну сторони орендаря - задовольнити.

Визнати укладеною між Петриківською селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області в особі голови ОСОБА_5 , що діє на підставі Закону України « Про місцеве самоврядування», надалі іменоване Орендодавець, місце знаходження юридичної особи 51800 Дніпропетровської області, Дніпровського району, смт. Петриківка, пр. Калнишевського, 89, ЄДРПОУ 04339698 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_3 , і.н. НОМЕР_1 надалі іменоване Орендар додаткову угоду до договору оренди землі від 20.03.2008 року, який укладений терміном дії до 31.12.2057 року між ТОВ « Єкомаркет Плюс» та Єлизаветівською сільською радою Петриківського району Дніпропетровської області щодо земельної ділянки площею 0,0604 га, кадастровий номер 1223780800:02:003:0782,

наступного змісту:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 20.03.2008 р.,

зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії центру ДЗК, про що

в державному реєстрі земель здійснено запис від 26.03.2008 року за N°

040802300400

смт. Петриківка "

Петриківська селищна рада (код ЄДРПОУ 04339698), в особі голови Коваленко Наталії Іванівни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі іменоване - Орендодавець, та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), з іншого боку, надалі іменований - Орендар, а разом іменовані - Сторони,

керуючись Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Договором купівлі-продажу від 03 липня 2023 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «СТРОЙ ІНВЕСТ, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Солошенко Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1252, у зв`язку з набуттям ОСОБА_1 права власності на незавершене будівництво, загальна площа (кв.м): 162, матеріали стін: збірні елементи, Опис: має 42 % готовності будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1312893412237, яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 20.03.2008 р., укладеного між ТОВ «Екомаркет Плюс» та Єлизаветівською сільською радою, зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії центру ДЗК, про що в державному реєстрі земель здійснено запис від 26.03.2008 року за № 040802300400 (далі Договір оренди землі) про наступне :

1.Замінити сторону Орендаря земельної ділянки кадастровий номер

1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га на ОСОБА_1

(реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

2.Ця додаткова угода є укладеною та набирає чинності з моменту її підписання.

3.Сторони домовились, що ця угода є підставою для заміни в Державному рес-ч , речових прав на нерухоме майно сторони Орендаря земельної ділянки кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, площею 0,0604 га на ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

4.Додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі та складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Петриківська селищна рада

Місцезнаходження юридичної особи:

51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, селище міського типу Петриківка(з), пр.Калнишевського Петра, будинок 69 ЄДРПОУ 04339698

Голова Коваленко Н.І.

м.п.

ОРЕНДАР

ОСОБА_1

Зареєстрований за адресою:

АДРЕСА_4

Паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Заводським РВ Дніпродзержинського МУ УМВС України в Дніпропетровській обл. 18 липня 2007 року

ІНН НОМЕР_1

ОСОБА_1

Визнати відсутнім та припинити право оренди ТОВ « Єкомаркет Плюс» щодо земельної ділянки площею 0,0604 га, кадастровий номер 1223780800:02:003:0782, яка розташована за адресою : АДРЕСА_2

Судові витрати покласти на позивача відповідно його заяви.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: І. М. Іщенко