Рішення

від 02.08.2024 по справі 905/778/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.08.2024 Справа №905/778/24

Господарський суд Донецької області у складі судді Фурсової С.М. розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу за позовом Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (84313, Донецька область, місто Краматорськ(з), бульвар Машинобудівельників, будинок №23; код ЄДРПОУ 4421214498)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармація» (84301, Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Паркова, будинок №41; код ЄДРПОУ 23027071)

про стягнення 123 524,83 гривень, -

без повідомлення (виклику) сторін

С У Т Ь С П О Р У

Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармація» про стягнення 123 524,83 гривень.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Краматорської територіальної громади №37-8 від 15.02.2018 з урахуванням змін, внесених договором № 37-8 від 15.02.2018, в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 23.05.2024 позовну заяву залишено без руху, встановлено процесуальний строк для усунення недоліків.

Судом 28.05.2024 отримано заяву про усунення недоліків з додатками, згідно з якими заявником усунуто недоліки на виконання вимог ухвали суду від 23.05.2024 про залишення позову без руху, за виключенням доказів направлення позовної заяви з додатками на адресу відповідача.

З приводу наведеного заявником зазначено, що позов направлявся на адресу керівника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармація», адже за наявної інформації відповідач не здійснює підприємницьку діяльність за адресою реєстрації.

Господарський суд зауважує, що відповідних змін у відомостях Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо місцезнаходження відповідача не зареєстровано, а тому відсутні підстави вважати докази направлення позовної заяви з додатками на адресу керівника відповідача належними.

Відповідно до ч.3 ст.174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день її первинного подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст.176 цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст.176 вказаного нормативно-правового акту за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої у порядку, передбаченому ст.174 означеного Кодексу.

Враховуючи виконання заявником більшою мірою недоліків позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Питання щодо визначення форми судочинства вирішується судом на стадії відкриття провадження у справі згідно ст. 176 ГПК України.

За приписами частини першої пункту 3 статті 12 господарського процесуального кодексу України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.

Для цілей цього Кодексу визначено поняття малозначних справ, а саме - це справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а також справи незначної складності, визнані судом малозначними.

Відповідно до ч.5 ст.252 господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку, що справу слід розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, оскільки справа не є складною, а сума позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 03.06.2024 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також, даною ухвалою встановлено сторонам строк на подання заяв по суті спору та доказів. Зобов`язано позивача направити копію позовної заяви з додатками на юридичну адресу відповідача, докази чого подати до суду.

Відповідач про розгляд справи повідомлявся шляхом направлення копії ухвали від 02.06.2024 про відкриття провадження у справі на адресу зазначену у відомостях Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Копію ухвали отримано відповідачем 11.06.2024.

Також, судом повідомлено відповідача про розгляд справи шляхом передачі телефонограми.

Таким чином, судом вжито всі необхідні та можливі заходи щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, суд вважає, що відповідач є таким, що належним чином повідомлений про наявність даного спору.

Судом було витримано розумні терміни, які в умовах воєнного стану суд вважає достатніми для можливості реалізації відповідачами своїх процесуальних прав.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, в інший спосіб своєї позиції на довів.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч.9 ст.165 ГПК України).

З огляду на те, що під час розгляду справи судом було створено сторонам необхідні умови для доведення фактичних обставин справи, зокрема, було надано достатньо часу для реалізації кожним учасником спору своїх процесуальних прав, передбачених ст.ст. 42, 46 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи, дослідивши матеріали справи, господарський суд -

В С Т А Н О В И В

В комунальній власності територіальної громади в особі Краматорської міської ради знаходиться нежитлове вбудоване приміщення (1 поверх), загальною площею 64,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності серії ЯЯЯ № 557483 від 23.04.2009 і Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22623982 від 30.04.2009.

15.02.2018 між Відділом комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармація» (далі - Орендар) укладено договір №37-8 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної територіальної громади міста Краматорська, згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно: нежитлове вбудоване приміщення на першому поверсі (далі - Майно) за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, вул. Двірцева, 47-132Н площею 64,3м2, що знаходиться на балансі Відділу житлового господарства Краматорської міської ради, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою станом на « 31» грудня 2017 року і становить 195 470,00 гривень.

Згідно п.1.2. договору майно передається в оренду з метою використання: розміщення аптеки, що реалізує готові ліки, розміщення ломбарду.

Зазначене в п.1.1. цього договору Майно передається Орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід`ємною частиною (п.1.3. договору).

Відповідно до п. 11.1. цей Договір укладено строком з « 15» лютого 2018р. по « 14» січня 2021р. включно.

15.02.20218 між сторонами договору укладено Акт приймання-передачі до договору №37-8 від 15.02.2018 оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громада міста Краматорська, а саме: нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 64,3 кв.м., розташованого за адресою: м.Краматорськ Донецької області, проспект Незалежності (колишня вул. Двірцева), № 47-132Н.

01.02.2020 введений в дію Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 №157-ІХ, ч.2 Прикінцевих та перехідних положень якого встановлено, що договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Строк дії договору №37-8 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна комунальної власності територіальної громади міста Краматорська від 15.02.2018, у відповідності до п. 11.1, спливав 14.01.2021.

На підставі заяви генерального директора ТОВ «Фармація» №115 від 28.12.2020 щодо збільшення строку оренди нерухомого майна комунальної власності за договором №37-8 від 15.02.2018 до п`яти років.

З метою приведення у відповідність з визначеним у ч. 3 ст. 9 Закон України «Про оренду державного та комунального майна» строком дії договору оренди не менше п`яти років, на виконання наказу Відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради №20 від 28.12.2020, укладено, шляхом подовження дії, договір №37-8 від 13.01.2021.

13.01.2021 між Відділом комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармація» (Орендар) та відділом житлового господарства Краматорської міської ради (Балансоутримувач) укладено договір №37-8 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, згідно умов якого Орендодавець і Балансоутримувач передали, а Орендар прийняв в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення загальною площею 64,3 кв.м., розташоване за адресою: вул. Двірцева, № 47-132Н, м. Краматорськ, Донецька обл., 84301 (п. 4 Умов), вартість якого становить 281970,00 грн. (п. 6 Умов). Цільове призначення майна: розміщення аптеки, що реалізує готові ліки, розміщення ломбарду (п. 7 Умов).

Підпунктом 2.1 та 11.1 договору сторони встановили, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна, який підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням договору сторонами, і діє з 15.02.2018 (дата укладення первинного договору оренди № 37-8) до 14.02.2023 включно.

У пункті 3 договору оренди №37-8 від 13.01.2021 визначена орендна плата та порядок розрахунків і платежів. Так, орендна плата становить 5639 (п`ять тисяч шістсот тридцять дев`ять) грн. 40 коп. (п. 9.1 Умов). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати за цим договором. (п.3.6.)

Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності). (п.3.9.)

Підстави припинення договору зазначені в п. 10.6., серед яких вказано, що договір припиняється за згодою сторін на підставі договору про припинення, з дати підписання акта повернення Майна з оренди. (п.п. 10.6.6.)

Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар, серед іншого, допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за три місяці. (п.п. 11.7.1)

Пунктом 4.1 (абз. 2) договору передбачено: «У разі припинення договору, Орендар зобов`язаний: ...сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності);»

Відповідно до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/УІІІ-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів» (зі змінами), від 31.03.2021 №7/УІІІ-306 «Про затвердження передавальних актів реорганізованих відділів Краматорської міської ради» та від 28.04.2021 № 8/УІІІ-367 «Про заміну сторони по договорам оренди, договорам купівлі-продажу комунального майна, договорам компенсації витрат на комунальні послуги», об`єкт оренди за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, вул. Двірцева, 47-132Н площею 64,3кв.м. передано з балансу Відділу житлового господарства Краматорської міської ради на баланс Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради.

На підставі зазначеного 11.05.2021 між Відділом житлового господарства Краматорської міської ради (попередній балансоутримувач) та Управлінням житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (новий балансоутримувач), складено Акт про заміну сторони до договору №37-8 від 13.01.2021 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності.

24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 2102-ІХ, введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Строк дії воєнного стану в Україні продовжується до теперішнього часу, останнє продовження на 90 діб - до 12.08.2024, здійснено за Указом Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» від 06.05.2024 № 271/2024, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні»» від 08.05.2024 № 3684-ІХ.

Враховуючи, що дата припинення дії договору оренди № 37-8 припала на період дії в Україні правового режиму воєнного стану, керуючись п. 5 постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 № 634 (далі - постанова КМУ № 634), вище вказаний договір оренди комунального майна вважався продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Як зауважує позивач, у відповідності до п.п.1 п.1 вище зазначеної постанови КМУ №634, на період з 24.02.2022 по 31.12.2022 орендна плата Орендарю ТОВ «Фармація» не нараховувалася.

Станом на початок 2023 року від Орендаря ТОВ «Фармація» на поштову адресу та електронну адресу Орендодавця не надходило будь-яких заяв щодо дострокового припинення договору оренди №37-8.

З боку ТОВ «Фармація» орендна плата не надходила за період з січня по грудень 2023 року, в результаті чого виникла заборгованість з орендної плати на загальну суму 123 524,83 гривень за період грудень 2021 року - грудень 2023 року.

На адресу ТОВ «Фармація» за фактом несплати орендних платежів управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, як правонаступник відділу житлового господарства Краматорської міської ради (за рішенням Краматорської міської ради від 24.02.2021 № 5/VIII-207 «Про внесення змін до рішення Краматорської міської ради від 27.01.2021 №4/VIII-129 «Про структуру, загальну чисельність міської ради та її виконавчих органів»») та повноважний відділу комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради (за рішенням Краматорської міської ради від 28.02.2021 № 8/VIII-367 «Про заміну сторони по договорам оренди, договорам купівлі-продажу комунального майна, договорам компенсації витрат на комунальні послуги»), зверталося в грудні 2023 року - січні 2024 року з претензією в усній та письмовій формі про невиконання Орендарем умов договору, передбачених пунктами 3.3.та 9.2. щодо своєчасного та в повному обсязі сплачування орендних платежів.

У відповідь керівник ТОВ «Фармація» листом від 26.12.2023 №2 звернувся до управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради з проханням про розірвання з 01.01.2024 договору оренди №37-8.

01.01.2024 між управлінням житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (Орендодавець) та ТОВ «Фармація» (Орендар) укладено додаткову угоду про розірвання договору №37-8 оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, а саме: нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 64,3 кв.м., розташованого за адресою: м.Краматорськ Донецької області, проспект Незалежності (колишня вул. Двірцева), № 47-132Н, за взаємною згодою сторін, відповідно до листа ТОВ «Фармація» від 26.12.2023 №2.

В цей же день - 01.01.2024 сторонами: Управлінням житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (Балансоутримувач) та ТОВ «Фармація» (Орендар) складено акт приймання-передачі до договору №37-8 від 03.08.2018, за яким Орендар передав Балансоутримувачу зі строкового платного користування нерухоме майно комунальної власності Краматорської територіальної громади: нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 64,3 кв.м., на 1 поверсі за адресою: м. Краматорськ Донецької області, проспект Незалежності (колишня вул. Двірцева), №47-132Н, у задовільному стані, системи опалення, освітлення та каналізаційно-водопровідна - в нормі.

У відповідь на повідомлення Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради від 11.01.2024 № 47/01-08/86 про наявність заборгованості з орендної плати, керівник ТОВ «Фармація» повідомив листом, що аптека, яка знаходилася в орендованому за договором №37-8 приміщенні за адресою: м. Краматорськ, проспект Незалежності (колишня вул. Центральна), №47-132Н, була законсервована у зв`язку з введенням воєнного стану та не працює з 01.03.2022 по теперішній час, просив не нараховувати орендну плату за вказаний період, посилаючись на поліпшення, зроблені орендарем за власний кошт.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В ч. 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правовідносини сторін у даній справі виникли на підставі Договору оренди нерухомого майна №37-8 від 15.02.2018 з урахуванням наступних змін до нього, внесених відповідними угодами.

Відповідно до ч., ч. 1 та 2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення містить ст. 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом статті 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є, зокрема, органи, уповноважені місцевими радами управляти майном.

Договір оренди №37-8 від 15.02.2018 укладено щодо нерухомого майна, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати його припинення чи скасування.

Отже, договір оренди №37-8 від 15.02.2018 був чинним у спірний період.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ч.ч.1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

За ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначено, що орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Згідно ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Положеннями ст.ст.525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. Не вважаються такими обставинами, зокрема, відсутність у боржника необхідних коштів (ч. 2 ст. 218 ГК України).

Як вбачається з розрахунку позивача (з урахуванням уточнень), відповідачу за період грудень 2021 року - грудень 2023 року нараховано орендну плату за договором оренди №37-8 від 15.02.2018:

за грудень 2021 року - 7 467,25 гривень;

за січень 2022 року - 7 512,06 гривень;

за лютий 2022 року - 7 609,72 гривень;

за січень 2023 року - 9 633,90 гривень;

за лютий 2023 року - 9 710,98 гривень;

за березень 2023 року - 9 778,96 гривень;

за квітень 2023 року - 9 925,64 гривень;

за травень 2023 року - 9 945,49 гривень;

за червень 2023 року - 9 995,22 гривень;

за липень 2023 року - 10 075,18 гривень;

за серпень 2023 року - 10 014,72 гривень;

за вересень 2023 року - 9 874,51 гривень;

за жовтень 2023 року - 9 923,88 гривень;

за листопад 2023 року - 10 003,27 гривень;

за грудень 2023 року - 10 053,29 гривень

а всього в загальному розмірі 141 524,06 гривень.

Як слідує з банківських виписок, відповідачем частково проведено оплати:

12.01.2022 у сумі 7 467,25 гривень з призначенням платежу «за грудень 2021 року»;

01.03.2022 у сумі 7 609,72 гривень з призначенням платежу «за лютий 2022 року»,

а всього на суму 15 076,97.

Залишок несплаченої заборгованості склав 126 447,09 гривень.

У розрахунку та за текстом уточненої позовної заяви позивачем вказано, що за грудень 2021 року відповідачем було сплачено 2 922,26, проте доказів здійснення такої оплати в матеріалах справи відсутні.

Відповідач доказів сплати орендної плати за договором №37-8 від 15.02.2018 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, за період грудень 2021 року - грудень 2023 року суду не надав, своєї правової позиції в будь-який спосіб не довів.

Я зазначалось вище, у своїй відповіді на повідомлення позивача №47/01-08/86 від 11.01.2024 про наявність заборгованості з орендної плати, керівник ТОВ «Фармація» повідомив листом, що аптека, яка знаходилася в орендованому за договором №37-8 приміщенні за адресою: м. Краматорськ, проспект Незалежності (колишня вул. Центральна), №47-132Н, була законсервована у зв`язку з введенням воєнного стану та не працює з 01.03.2022 по теперішній час, просив не нараховувати орендну плату за вказаний період, посилаючись на поліпшення, зроблені орендарем за власний кошт.

З цього приводу суд зауважує.

Матеріали справи не містять докази повідомлення відповідачем Орендодавця чи Балансоутримувача про припинення використання орендованого майна, а також доказів звернення до позивача щодо дострокового припинення договору оренди, як це передбачено п. 5 постанови КМУ № 634.

Згідно з ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Той факт, що в орендованому приміщенні відповідач не здійснював свою підприємницьку діяльність в період дії правового режиму воєнного стану - протягом 2023 року, не звільняє його від обов`язку зі сплати орендних платежів.

Що стосується перерахунку орендної плати у зв`язку зі здійсненням Орендарем поліпшень.

Відповідно до п. 5.1. договору, «Орендар має право: за згодою Балансоутримувача проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту; здійснювати невід`ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку; за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зараховувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.» Також, згідно п. 5.3. договору оренди «Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.»

Пунктом 11.11. також передбачено, що «у разі припинення договору: поліпшення орендованого Майна приміщень, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у п. 5.1. цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна - власністю Краматорської територіальної громади; поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у п. 5.1. цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Краматорської територіальної громади та їх вартість компенсації не підлягає.»

Як вказує позивач та не спростовано відповідачем, в межах дії договору оренди №37-8 з 15.02.2018 по 31.12.2023 від останнього заявок на виконання невід`ємних поліпшень орендованого комунального майна не надходило, в свою чергу Орендодавець дозволу на такі поліпшення не надавав.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 123 524,83 гривень заборгованості з орендної плати за період за період грудень 2021 року - грудень 2023 року підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати із сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 12, 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 91, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармація» про стягнення 123 524,83 гривень - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармація» (84301, Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Паркова, будинок №41; код ЄДРПОУ 23027071) на користь Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (84313, Донецька область, місто Краматорськ(з), бульвар Машинобудівельників, будинок №23; код ЄДРПОУ 4421214498) 123 524,83 гривень заборгованості, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення складено та підписано 02.08.2024.

Позивач: Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради (84313, Донецька область, місто Краматорськ(з), бульвар Машинобудівельників, будинок №23; код ЄДРПОУ 4421214498)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармація» (84301, Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Паркова, будинок №41; код ЄДРПОУ 23027071)

Суддя С.М. Фурсова