Рішення

від 12.08.2024 по справі 905/696/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.08.2024 Справа №905/696/24

Суддя Господарського суду Донецької області Кротінова О.В.,

при секретарі судового засідання Курасові А.В.,

за позовом Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, код ЄДРПОУ 24812116,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», м.Краматорськ Донецької області, код ЄДРПОУ 43259920,

про стягнення 954583,45 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився, -

І. Короткий зміст позовної заяви, заперечень та інших заяв, клопотань учасників справи:

Краматорська міська рада, м.Краматорськ Донецької області, звернулась до Господарського суду Донецької області з позовною заявою №01.01.01-26/527 від 19.04.2024 до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», м.Краматорськ Донецької області, про стягнення 954583,45 грн, з яких:

- 881677,29 грн - заборгованість зі сплати орендної плати на підставі договору оренди землі від 21.05.2021 з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 за період з 01.03.2022 по 01.03.2024;

- 23294,60 грн - 3% річних на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України;

- 49611,56 грн - інфляційні втрати на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України.

Обґрунтуванням вимог є порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди землі б/н від 21.05.2021 в частині здіснення орендних платежів за період з 01.03.2022 по 01.03.2024, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 881677,29 грн та виникли підстави для нарахування 3% річних, інфляційних втрат.

На підтвердження викладених обставин позивач надав розрахунок орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку комунальної власності 1412900000:00:005:0522 та у копіях: інформаційної довідки 359386946 від 21.12.2023 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна); рішення Краматорської міської ради №8/VIII-395 від 28.04.2021 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок»; претензії №21/23 Краматорської міської ради №01-26/864 від 29.11.2023 про відшкодування заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди №б/н від 21.05.2021 (кадастровий номер земельної ділянки 1412900000:00:005:0522) на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» з накладною АТ «Укрпошта» №8431306976176 від 05.12.2023, фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 05.12.2023 та описом вкладення; лист Головного управління ДПС у Донецькій області №914/5/05-99-04-09 від 07.03.2024 «Щодо сплачених сум орендної плати»; договір оренди землі від 21.05.2021; акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки 1412900000:00:005:0522 за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а б/н від 21.05.2021.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує посиланням на ст.ст. 4, 8, 526, 530, 610, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.96 Земельного кодексу України, ст.14, ст.42, ст.46, ст.58, ст.63, ст.285, ст.286, ст.287, ст.289 Податкового кодексу України, ст.ст.7, 13 Конституції України, ст.ст.2, 4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 1, 2, 13, 15, 21, 24, 35, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 5, 20 Закону України «Про оцінку земель».

10.06.2024 від представника позивача, Романченко Г.О., через підсистему «Електронний суд» отримано заяву б/н від 10.06.2024 про розгляд справи без участі (сформовано в системі 10.06.2024). Просить суд розглядати справу №905/696/24 без участі її представника за наявними матеріалами, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (код згідно з ЄДРПОУ 43259920) на користь Краматорської міської ради (код згідно з ЄДРПОУ 24812116) заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 21.05.2021 з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 за період з 01.03.2022 по 01.03.2024 в розмірі 881 677,29 грн, 3 % річних від простроченої заборгованості в розмірі 23 294,60 грн., інфляційні втрати в розмірі 49 611,56 грн. та витрати зі сплати судового збору.

12.08.2024 від представника позивача, Романченко Г.О., через підсистему «Електронний суд» отримано заяву б/н від 12.08.2024 про розгляд справи без участі (сформовано в системі 12.08.2024). Просить провести судове засідання по справі №905/696/24, призначене на 12.08.2024, без участі представника Краматорської міської ради, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі.

Відзив відповідачем не надано.

ІІ. Процесуальні дії суду:

З дотриманням приписів ст.32 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, за результатом розподілу автоматизованої системи документообігу Господарського суду Донецької області для розгляду справи №905/696/24 визначено суддю Кротінову О.В.

Ухвалою суду від 08.05.2024 прийнято позовну заяву №01.01.01-26/527 від 19.04.2024 Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, до розгляду та відкрито провадження у справі №905/696/24; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 23.05.2024 о 16:00 год., яке відбудеться у приміщенні суду, зал судового засідання №406; встановлено позивачу надати: відповідно до ст.166 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив разом із доказами її направлення на адресу відповідача; встановлено відповідачу надати: відповідно до ст.165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову у строк до 23.05.2024, але не пізніше 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання; повідомлено, що участь у підготовчому судовому засіданні можлива для учасників справи в режимі відеоконференції та відбудеться лише за умови наявності об`єктивних обставин, які забезпечать безпеку проведення підготовчого засідання у приміщенні Господарського суду Донецької області; роз`яснено необхідність дотримання приписів ст.197 Господарського процесуального кодексу України при поданні клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 23.05.2024 відкладено підготовче засідання на 20.06.2024 о 15:00 год; повідомлено, що участь у підготовчому засіданні можлива для сторін в режимі відеоконференції та відбудеться лише за умови наявності об`єктивних обставин, які забезпечать безпеку проведення підготовчого засідання у приміщенні Господарського суду Донецької області; роз`яснено необхідність дотримання приписів ст.197 Господарського процесуального кодексу України при поданні клопотання про участь у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 20.06.2024 закрито підготовче провадження у справі №905/696/24; призначено справу №905/696/24 за позовом Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», м.Краматорськ Донецької області, про стягнення 954583,45 грн, до судового розгляду по суті; визначено датою проведення судового засідання 08.07.2024 о 12:00 год. з розгляду справи по суті, яке відбудеться за адресою: 61022, м.Харків, проспект Науки, 5, зал судового засідання №406; повідомлено, що участь у судовому засіданні можлива для учасників справи в режимі відеоконференції та відбудеться лише за умови наявності об`єктивних обставин, які забезпечать безпеку проведення судового засідання у приміщенні Господарського суду Донецької області; роз`яснено необхідність дотримання приписів ст.197 Господарського процесуального кодексу України при поданні клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

У судовому засіданні 08.07.2024 оголошено перерву.

Ухвалою суду від 08.07.2024 повідомлено Краматорську міську раду, м.Краматорськ Донецької області, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», м.Краматорськ Донецької області, про продовження судового засідання, що відбудеться 12.08.2024 о 13:30 год. зал судового засідання №406 (приміщення Господарського суду Донецької області, за адресою: 61022, м.Харків, пр.Науки, 5).

Щодо дотримання прав відповідача під час розгляду даної справи судом, суд зазначає таке.

Згідно інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом ЄДРПОУ 43259920 (Товариство з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок») юридичною адресою підприємства є: 84302, Донецька обл., місто Краматорськ, вул. Перша Горна, будинок 5А.

Інформації про зміну юридичної адреси не представлено, судом іншої не встановлено.

Ухвали суду від 08.05.2024, від 23.05.2024, від 20.06.2024, від 08.07.2024 у даній справі скеровані засобами поштового зв`язку на вищезазначену адресу відповідача.

На адресу господарського суду повернулися конверти з надісланими ухвалами від 08.05.2024, від 23.05.2024, від 20.06.2024, від 08.07.2024 у справі з відмітками відділення поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою».

У розумінні п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України зазначені процесуальні документи є такими, що вручені відповідачу.

Окрім цього, судом використано інші способи повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі №905/696/24 (телефонограма, оголошення).

На веб-сайті Господарського суду Донецької області 09.05.2024, 10.06.2024, 28.06.2024, 09.07.2024 опубліковано оголошення для Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», у якому викладено зміст ухвал від 08.05.2024, 23.05.2024, 20.06.2024, 08.07.2024 по справі №905/696/24.

Поряд з цим, 28.06.2024 та 09.07.2024 уповноваженим працівником суду здійснено спроби повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» про зміст постановлених ухвал 20.06.2024 та 08.07.2024 шляхом надання телефонограми, проте зв`язок не встановлено.

Суд наголошує, що за змістом ст.ст.2, 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Ухвали Господарського суду Донецької області від 08.05.2024, від 23.05.2024, від 20.06.2024, від 08.07.2024 по справі №905/696/24 розміщено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, який створений для відкритого безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України до судових рішень.

З урахуванням наведеного, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами Господарського суду Донецької області по справі.

Відповідачем жодних пояснень та клопотань суду не надано.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для чого є неможливість переходу до розгляду позовних вимог та вирішення спору.

Враховуючи положення Господарського процесуального кодексу України, суть спору, беручи до уваги забезпечення з боку суду можливості позивача та відповідача для реалізації своїх процесуальних прав, в тому числі шляхом направлення поштою (іншим засобом зв`язку) відповідних доказів до суду, суд дійшов висновку про існуючу можливість розглянути спір за наявними в справі матеріалами, ґрунтуючись на положеннях ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом:

Рішенням Краматорської міської ради №8/VIII-395 від 28.04.2021 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» вирішено припинити право користування земельною ділянкою у зв`язку з набуттям іншою особою права власності на об`єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці, Товариству з обмеженою відповідальністю «Производственно-коммерческий центр «Оптима, ЛТД» (код ЄДРПОУ 13501821) по вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а, площею 0,5892 га для функціонування комплексу з продажу та технічного обслуговування автомобілів (кадастровий номер 1412900000:00:005:0522) та зарахувати земельну ділянку до земель запасу Краматорської міської ради; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Производственно-коммерческий центр «Оптима, ЛТД» звернутися в місячний термін до Краматорської міської ради для укладання угоди про припинення права оренди земелі; передано земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (код ЄДРПОУ 43259920) по вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а площею 0,5892 га для розміщення та обслуговування автостоянки строком на 5 років із земель запасу комунальної власності (код КВЦПЗ 03.10) (кадастровий номер 1412900000:00:005:0522), визначити розмір орендної плати відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 №70/VII-340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок»; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок»: в місячний термін після прийняття рішення звернутися до Краматорської міської ради для укладання договору оренди землі, оформити право оренди на земельну ділянку згідно з діючим законодавством, в п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору в Державну податкову інспекцію у м. Краматорську Головного управління ДПС у Донецькій області, в місячний строк укласти договори з відповідними підприємствами на утримання будинків, споруд і прибудинкових територій, забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, своєчасно сплачувати орендну плату, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

21.05.2021 між Краматорською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець на підставі рішення Краматорської міської ради від 28.04.2021 №8-УІІІ-395 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 для розміщення та обслуговування автостоянки (КВЦПЗ : 03.10), що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (вул. Орджонікідзе), 25а.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,5892 га. Відведена на місцевості земельна ділянка має конфігурацію багатокутника. Відомості щодо якісних характеристик земельної ділянки відсутні (п.2 договору).

На земельній ділянці розташована автостоянка (з адміністративною будівлею та будівлею контрольно-пропускного пункту), яка знаходиться у власності орендаря на підставі договору купівлі-продажу №713 від 18.06.2020, номер запису про право власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №36966681 від 18.06.2020 Відомості щодо характеристики і стану будівель та об`єктів інфраструктури відсутні (п.3 договору).

Земельна ділянка передається в оренду без інших об`єктів нерухомості. Відомості щодо наявності на земельній ділянці, яка передається в оренду, зелених насаджень стосовно їх кості і кількості відсутні (п.4 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці головного управління Держгеокадастру у Донецької області №903 від 09.04.2021 становить на час складання договору 6409980,73грн (шість мільйонів чотириста дев`ять тисяч дев?ятьсот вісімдесят гривень, 73 коп) (п.5 договору).

???Договір укладено на 5 років, без права автоматичного поновлення. Після закінчення строку договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк відповідно норм чинного законодавства. При укладений договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (п.8 договору).

Орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі: з 01.01.2021 розмір орендної плати визначається відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 №70/VII - 340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить загальну суму на рік - 384598,84 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків (п.9 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року, з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України (п.10 договору).

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Розмір орендної плати переглядається: щорічно у різі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цім і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В цьому випадку орендар зобов`язаний самостійно корегувати орендну плату згідно витяту з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; Розмір орендної плати переглядається в інших випадках, передбачених законом (п.13 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування автостоянки (п.15 договору).

Цільове призначення земельної ділянки: «КВЦПЗ: 03.10»; категорія землі за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови» (п.16 договору).

Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки (п.16 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві за актом приймання передачі земельку ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.17 договору).

Краматорська міська рада має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати з урахування коефіцієнту індексації (п.26 договору).

Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату з урахування щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі (п.29 договору).

Відповідно до пункту 39 договору, він набирає чинності з моменту підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації права оренди за цим договором.

Договір підписаний та скріплений печатками підприємств.

Матеріали справи містять акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки 1412900000:00:005:0522 за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а б/н від 21.05.2021, відповідно до якого, Краматорська міська рада на підставі рішення Краматорської міської ради від 28.04.2021 №8/УІІІ-395 «Про припинення права користування земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» прийняло земельну ділянку площею 0,5892га за кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 для розміщення та обслуговування автостоянки (КВЦПЗ : 03.10), що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а. Земельна ділянка передана на термін, зазначений у п.8 договору оренди землі.

Акт прийому-передачі підписаний та скріплений печатками підприємств.

Право власності територіальної громади в особі позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 зареєстровано 19.06.2015 15:26:05, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 666613914129, номер відомостей про речове право 10177825 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна).

Право власності відповідача на автостоянку, яка знаходиться на орендованій земельній ділянці з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 зареєстровано 18.06.2020 16:52:19, номер запису про речове право 36966881, на підставі договору купівлі-продажу №713 від 18.06.2020, власник об`єкту (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна).

Право оренди відповідача земельної ділянки за означеним вище договором зареєстровано 20.08.2021 10:55:35, номер запису про інше речове право 43634521 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна).

Краматорська міська рада звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» з претензією №21/23 про відшкодування заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди №б/н від 21.05.2021 (кадастровий номер земельної ділянки 1412900000:00:005:0522) №01-26/864 від 29.11.2023.

Означена претензія 05.12.2023 направлена засобами поштового зв`язку на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» - 84302, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Перша Горна, буд. 5а, на підтвердження чого до матеріалів справи додано накладну АТ «Укрпошта» №8431306976176 від 05.12.2023, фіскальний чек АТ «Укрпошта» від 05.12.2023 та опис вкладення.

Відповіді від відповідача не отримано.

Згідно листа Головного управління ДПС у Донецькій області №914/5/05-99-04-09 від 07.03.2024 «Щодо сплачених сум орендної плати» за результатами розгляду запиту позивача №01-26/514 від 05.03.2024 повідомлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (код ЄДРПОУ 43259920) перебуває на обліку в Головному управлінні ДПС у Донецькій області у якості платника орендної плати з юридичних осіб (код БК 18010600) у зв`язку з користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 на умовах оренди. Зазначено, що за даними інтегрованої картки платника, суми фактично сплаченого податкового зобов`язання з орендної плати з юридичних осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» за період 01.01.2022-31.12.2023 складають: 2022 32049,94 у лютому 2022; 2023- 0,0 грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати.

Порушення виконання відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати орендної плати за договором оренди землі від 21.05.2021 за березень 2022 березень 2024 стало підставою звернення позивача до суду з розглядуваним позовом.

IV. Мотиви з яких виходить суд та застосовані ним положення законодавства:

Згідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст.13 Господарського процесуального кодексу України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

За приписом ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Спірні правовідносини є господарськими та пов`язані зі сплатою орендної плати за земельну ділянку комунальної форми власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону.

У ст. 206 Земельного кодексу України та ст. 270 Податкового кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно статті 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади, на підставі договору оренди земельної ділянки.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положення означеної статті кореспондуються з статтею 93 Земельного кодексу України.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов`язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт, а орендодавець у свою чергу - має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Положеннями п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно з п.п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Факт передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» земельної ділянки площею 0,5892га за кадастровим номером 1412900000:00:005:0522, що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (Орджонікідзе), 25а, в оренду на підставі договору оренди та виникнення такого права у останнього підтверджено матеріалами справи.

В силу приведених положень законодавства, відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 174 Господарського кодексу України у відповідача виникло зобов`язання перед позивачем зі сплати орендної плати за користування прийнятої в оренду земельної ділянки у розмірі та на умовах встановлених у договорі оренди землі б/н від 21.05.2021 починаючи з 20.08.2021.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом ст.202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку позивача визначена заборгованість за зобов`язанням по сплаті орендної плати за означену земельну ділянку комунальної власності у загальній сумі 881677,29 грн за період березень 2022 року по січень 2024, визначивши розмір орендної плати щомісячно у 2022 році 35254,89 грн, у 2023 році 40513,13 грн та у 2024 році 42610,83 грн.

Згідно з п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці головного управління Держгеокадастру у Донецької області №903 від 09.04.2021 становить на час складання договору 6409980,73грн.

Як зазначено у п.9 договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі: з 01.01.2021 розмір орендної плати визначається відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 №70/VII - 340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить загальну суму на рік - 384598,84 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

Відтак, ставка орендної плати в розглядуваному випадку складає 6%.

Згідно з п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Виходячи з наведених умов договору, граничний строк внесення орендної плати становить: за березень 2022 до 30.04.2022, за квітень 2022 до 30.05.2022, за травень 2022 до 30.06.2022, за червень 2022 до 30.07.2022, за липень 2022 до 30.08.2022, за серпень 2022 до 30.09.2022, за вересень 2022 до 30.10.2022, за жовтень 2022 до 30.11.2022, за листопад 2022 до 30.12.2022, за грудень 2022 до 30.01.2023; за січень 2023 до 28.02.2023, за лютий 2023 до 30.03.2023, за березень 2023 до 30.04.2023, за квітень 2023 до 30.05.2023, за травень 2023 до 30.06.2023, за червень 2023 до 30.07.2023, за липень 2023 до 30.08.2023, за серпень 2023 до 30.09.2023, за вересень 2023 до 30.10.2023, за жовтень 2023 до 30.11.2023, за листопад 2023 до 30.12.2023, за грудень 2023 до 30.01.2024; за січень 2024 до 29.02.2024.

Відповідно до приписів п.13 договору, розмір орендної плати переглядається, щорічно у разі, зокрема, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. В цьому випадку орендар зобов`язаний самостійно корегувати орендну плату згідно витяту з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

З урахуванням положень статті 288 Податкового кодексу України і статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

За змістом статей 15, 20, 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки як нормативна грошова оцінка. Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим. Відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки.

Згідно з ч. 5 ст. 5 Закону України «Про оцінку земель», за якою нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення, зокрема, розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ч.2 ст.20, ч.3 ст.23 Закону України "Про оцінку земель").

У постанові Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі №804/937/16 викладено правовий висновок, виходячи з якого коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки завжди застосовується ретроспективно. Тобто, кожного року, після 01 січня, для розрахунку бази оподаткування земельним податком (орендної плати) враховується чинна нормативна грошова оцінка (яка проводиться раз на 5-7 років) з урахуванням кумулятивного (накопичувального) застосування коефіцієнтів індексації (які визначається щорічно). Такий підхід дозволяє актуалізувати величину бази оподаткування земельним податком (орендної плати) шляхом врахування інфляційних коефіцієнтів. Тобто, сенс кумулятивного застосування коефіцієнтів індексації саме у тому й полягає, щоб, застосовуючи їх за минулі роки, починаючи з дати проведення грошової оцінки, щорічно актуалізувати базу оподаткування земельним податком (орендної плати).

Позивачем зазначено та судом з відкритих джерел встановлено, що згідно з повідомленням Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення становить:

за 2021 рік - 1,1,

за 2022 рік 1,15,

за 2023 рік 1,051.

З огляду на таке, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 складає:

за 2022 рік 7050978,80 грн (6409980,73х1,1),

за 2023 рік 8108625,62 грн (6409980,73х1,1х1,15),

за 2024 рік 8522165,53 грн (6409980,73х1,1х1,15х1,051).

Щодо відсутності витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 за 2022, 2023, 2024 рік, суд зазначає, що постановою Верховного Суду від 29.05.2020 у справі №922/2843/19 зроблений наступний правовий висновок про те, що чинне земельне законодавство, в тому числі стаття 20 Закону України «Про оцінку земель», не містить обґрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі; витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельні ділянки, внесених до Державного земельного кадастру, а формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється автоматично в режимі «реального часу», тобто на час звернення заявників, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула.

Враховуючи відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та умови укладеного між сторонами договору орендна плата дорівнює:

у 2022 році 35254,89 грн за місяць (7050978,80х6%/12), де 7050978,80 грн сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2022 рік, 6% - ставка орендної плати;

у 2023 році 40543,13 грн за місяць (8108625,62х6%/12), де 8108625,62 грн сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік, 6% - ставка орендної плати;

у 2024 році 42610,83 грн за місяць (8522165,53х6%/12), де 8108625,62 грн сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2024 рік, 6% - ставка орендної плати.

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522 за спірний період.

Одночасно, у межах спірних правовідносин мають місце такі обставини.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Верховна Рада ухвалила Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15.03.2022 № 2120-IX, яким доповнила підрозділ 10 Перехідних положень Податкового кодексу України пунктом 69.14 наступного змісту: Тимчасово, на період з 01 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди. Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, визначається Кабінетом Міністрів України.

Такі зміни набрали чинності 17.03.2022.

В силу означених змін законодавець в частині наведених вище норм встановив тимчасове спеціальне право орендарів, у тому числі юридичних осіб, впродовж відповідного періоду не здійснювати орендні платежі за користування земельною ділянкою державної та комунальної власності, що розташовані, зокрема, на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії.

Відповідно до редакції п.69.14 Податкового кодексу України, введеною у дію 17.03.2022, з цієї дати означене спеціальне право, яке за своєю суттю опосередковує гарантії підприємництва в умовах запровадженого особливого режиму воєнного, надзвичайного стану, встановлено і надано у відповідності до п. 8 ст. 92 Конституції України та в силу цієї ж норми Основного Закону не може бути скасовано інакше, ніж відповідним Законом або у визначеному таким Законом порядку.

Земельна ділянка з кадастровим номером 1412900000:00:005:0522, якою користується відповідач, розташована у місті Краматорськ Краматорської міської територіальної громади, а саме за адресою: м.Краматорськ, вул. Олекси Тихого (вул. Орджонікідзе), 25а.

Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України наказом від 25.04.2022 №75 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 16.04.2022 №457 «Про підтримку окремих категорій населення, яке постраждало у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України», затверджено Перелік територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 25.04.2022 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25.04.2022 за № 453/37789).

Краматорська міська територіальна громада увійшла до Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 27 квітня 2022 року, з урахуванням змін які набрали чинності 29.04.2022.

Постановою Кабінету Міністрів України №1364 від 06.12.2022 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» установлено, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за формою згідно з додатком за погодженням з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій.

Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих території України №309 від 22.12.2022 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.2022 №1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, що додається; визнано таким, що втратив чинність, наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 №75 «Про затвердження Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10 грудня 2022 року», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25.04.2022 за № 453/37789 (із змінами).

Означений наказ набрав чинності 27.12.2022.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджений наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих території України №309 від 22.12.2022, Краматорська міська територіальна громада віднесена до території можливих бойових дій з 24.02.2022 без визначення дати завершення таких.

У ч.1 постанови Кабінету Міністрів України №1364 від 06.12.2022 зазначено, що території, для яких не визначена дата завершення бойових дій (дата припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації Російською Федерацією, вважаються такими, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окупованими Російською Федерацією.

Прирівнювання територій, для яких не визначена дата припинення можливості бойових дій, до територій, на яких ведуться бойові дії, не застосовується до:

зупинення вчинення виконавчих дій, заборони відкриття виконавчих проваджень та вжиття заходів примусового виконання рішень у випадках, установлених пунктом 10-2 розділу XIII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про виконавче провадження»;

надання доступу користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції;

цілей реалізації положень пунктів 8-16 розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про споживче кредитування».

Проаналізувавши вказане положення є достатні підстави дійти висновку, що у спірному випадку територія Краматорської територіальної громади відноситься до території, на яких ведуться бойові дії.

Таким чином у перебіг часу дії п.69.14 підрозділу 10 Перехідних положень Податкового кодексу України в редакції Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 15.03.2022 №2120-IX відповідач виступає суб`єктом, на якого розповсюджуються такі положення.

Поряд із викладеним, Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» №3050-ІХ від 11.04.2023 внесено зміни до пункту 69.14 підрозділу 10 Перехідних положень Податкового кодексу України та визначено, що за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Окрім цього, внесеними змінами визначено певні особливості регулювання висвітленого питання в інших частинах цього пункту.

Означений законодавчий акт набрав чинності 06.05.2023.

Внаслідок таких змін, а саме в частині визначення територій, щодо яких запроваджуються означені законодавчі приписи, як, на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, відповідачем втрачено статус суб`єкта спеціального права.

Отже слідує, що Краматорська міська рада, як орендодавець, не мала суб`єктивного права на отримання орендної плати, від сплати якої тимчасово звільнено у наведений спосіб (не нараховується та не сплачується) в силу Закону, а у відповідача, як орендаря, відповідно, не було обов`язку сплачувати з 29.04.2022 по 05.05.2023 таку орендну плату.

З огляду на таке, враховуючи фактичні обставини справи та відсутність будь-яких доказів, що спростовують дане, згідно норм Закону, відповідач за оренду спірної земельної ділянки повинен сплатити позивачу плату у загальній сумі 428576,11 грн за період користування: 01.03.2022 31.03.2022 (35254,89 грн), 01.04.2022 28.04.2022 (32904,56 грн за 28 днів), 06.05.2023-31.05.2023 (34003,91 грн за 26 днів), за червень 2023 січень 2024 у повному обсязі (243258,78 грн), та строк виконання цих спірних зобов`язань є таким, що настав.

Проте, в порушення ст.ст.525 та 526 Цивільного кодексу України, які передбачають, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, грошове зобов`язання відповідача перед позивачем у приведеній частині не виконано.

Доказів, що свідчать про сплату коштів за оренду земельної ділянки у період 01.03.2022 31.03.2022, 01.04.2022 28.04.2022, 06.05.2023-31.05.2023, за червень 2023 січень 2024 в повному обсязі чи частково суду не представлено.

Враховуючи викладене та фактичні обставини справи, відсутність будь-яких доказів, що спростовують дане, в порушення статей 525 та 526 Цивільного кодексу України, грошове зобов`язання відповідача перед позивачем є наявним та не виконано на суму 428576,11 грн.

V. Висновки суду:

З огляду на встановлені обставини справи та мотиви з яких виходить суд, позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу є обґрунтованими, доведеними належним та такими, що підлягають задоволенню у сумі 428576,11 грн.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних у сумі 23294,60 грн та 49611,55 грн інфляційних втрат.

За приписом ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем здійснено нарахування 3% річних за зобов`язаннями:

березня 2022 з 03.05.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; квітня 2022 з 31.05.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; травня 2022 з 01.07.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; червня 2022 з 02.08.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; липня 2022 з 31.08.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; серпня 2022 з 03.10.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; вересня 2022 з 01.11.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; жовтня 2022 з 01.12.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; листопада 2022 з 31.12.2022 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн; грудня 2022 з 31.01.2023 по 01.03.2024 на суму 35254,89 грн на загальну суму 15450,33 грн;

січня 2023 з 01.03.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн, лютого 2023 з 31.03.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн, березня 2023 з 02.05.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; квітня 2023 з 31.05.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; травня 2023 з 01.07.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; червня 2023 з 01.08.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; липня 2023 з 31.08.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; серпня 2023 з 03.10.2023 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; вересня 2023 з 31.10.2022 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; жовтня 2023 з 01.12.2022 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн; листопада 2023 з 02.01.2024 по 01.03.2024 на суму 40543,13 грн, на загальну суму 7844,26 грн;

Всього визначено у розмірі 23294,60 грн.

Проте, як встановлено судом, у відповідача відсутній обов`язок сплати орендної плати за оренду землі на законних підставах у період з 29.04.2022 по 05.05.2023 в силу наведених положень законодавства.

Таким чином, 3% річних підлягають нарахуванню за зобов`язаннями березня 2022 на суму 35254,89 грн, за зобов`язанням квітня 2022 на суму 32904,56 грн, за зобов`язанням травня 2023 на суму 34003,91 грн, за зобов`язаннями червня 2023 листопада 2023 на суму 40543,13 грн за кожним, адже саме за ці періоди існує та існував на час виникнення обов`язок сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, а у позивача право вимоги виконання такого обов`язку.

Перевіривши розрахунок 3% річних, за допомогою програми «Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій ЛІГА:ЗАКОН», з урахуванням встановленого, 3% річних становить за зобов`язаннями:

березня 2022 - 1938,05 грн;

квітня 2022 1733,12 грн;

травня 2023 684,27 грн;

червня 2023 листопада 2023 2742,50 грн.

Всього 7097,94 грн.

За розрахунком позивача сума інфляційних втрат нарахована на зобов`язання:

за березень 2022 за період травень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за квітень 2022 за період червень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за травень 2022 за період липень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за червень 2022 за період серпень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за липень 2022 за період вересень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за серпень 2022 за період жовтень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за вересень 2022 за період листопад 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за жовтень 2022 за період грудень 2022 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за листопад 2022 за період січень 2023 лютий 2024 на суму 35254,89 грн; за грудень 2022 за період лютий 2023 лютий 2024 на суму 35254,89 грн, на загальну суму 39704,51 грн;

за січень 2023 за період березень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн, за лютий 2023 за період квітень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн, за березень 2023 за період травень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за квітень 2023 за період червень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за травень 2023 за період липень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за червень 2023 за період серпень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за липень 2023 за період вересень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за серпень 2023 за період жовтень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за вересень 2023 за період листопад 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за жовтень 2023 за період грудень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн; за листопад 2023 за період січень 2023 лютий 2024 на суму 40543,13 грн, на загальну суму 9907,04 грн.

Всього визначено у розмірі 49611,55 грн.

З врахуванням встановленого вище, інфляційні втрати підлягають нарахуванню за наступними зобов`язаннями: березня 2022, квітня 2022, травня 2023, червня 2023 листопада 2023.

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат, за допомогою програми «Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій ЛІГА:ЗАКОН», інфляційні втрати становлять за такими зобов`язаннями:

березня 2022 - 7339,90 грн;

квітня 2022 5805,41 грн;

травня 2023 403,26 грн;

червня 2023 листопада 2023 4779,10 грн.

Всього 18327,67 грн.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню частково у сумі встановленій судом.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм ст.129 Господарського процесуального кодексу України та в частині сплаченого судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 7, абз. 2 ч. 3 ст. 12, ст. ст. 13, 14, 42, 73-80, 86, 129, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Краматорської міської ради, м.Краматорськ Донецької області, до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок», м.Краматорськ Донецької області, про стягнення 954583,45 грн, у тому числі: сума боргу у розмірі 881677,29 грн, сума 3% річних у розмірі 23294,60 грн, інфляційні втрати у розмірі 49611,56 грн, задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орендний будинок» (84302, Донецька обл., місто Краматорськ, ВУЛИЦЯ ПЕРША ГОРНА, будинок 5А, код ЄДРПОУ 43259920, банківські реквізити не вказано) на користь Краматорської міської ради (84313, Донецька обл., Краматорський район, м.Краматорськ, площа Миру, буд.2, код ЄДРПОУ 24812116, банківські реквізити не вказано) 454001,72 грн, з яких сума боргу 428576,11 грн, інфляційні втрати в сумі 18327,67 грн, 3% річних в сумі 7097,94 грн., а також відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 6810,03 грн.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5.У судовому засіданні 12.08.2024 ухвалено рішення (вступна та резолютивна частини).

6.Згідно з ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

7. Повний текст рішення складено 22.08.2024.

Суддя О.В. Кротінова