ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"02" листопада 2010 р. Справа № 14/1718-10
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 м.Неті шин Хмельницької області
до Комунального підприє мства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об ' єднання” м.Нетішин Хмельни цької області
про визнання недійсним договору оренди №55 індивідуа льно-визначеного нерухомого майна, що належить до комунал ьної власності територіальн ої громади міста Нетішина ві д 15.07.2008р. та зобов' язання уклас ти договір оренди
Суддя Гладюк Ю.В.
Представники сторін:
від позивача: не з' явив ся
від відповідача: Шпарук Н.П. - за довіреністю №01-09/1443 в ід 04.08.2010р.
Суть спору: позиваче м подано позовну заяву про ви знання недійсним договору ор енди №55 індивідуально-визнач еного нерухомого майна, що на лежить до комунальної власно сті територіальної громади м іста Нетішина від 15.07.2008р. як так ого, що не спрямований на реал ьне настання правових наслід ків, а також зобов' язання ві дповідача на умовах визначен их чинним законодавством ук ласти договір оренди підваль ного приміщення площею 46,6 кв.м . в житловому будинку №10 по вул ..Шевченка в м.Нетішин після вв оду його в експлуатацію. Вимо га щодо укладення договору н е мотивована.
Позивач в судове засідання не з' явився, про причини нея вки суд не повідомив.
Повноважний представник в ідповідача в судовому засіда нні та у відзиві на позов прот и позову заперечує з тих підс тав, що чинним законодавство м України визначено істотні умови договору оренди, які ма ють юридичне значення, вплив ають на формування і суть пра вовідносин, що виникають із у кладеного між сторонами дого вору оренди №55 від 15.07.2008р. Значен ня визначення істотних умов договору полягає в тому, що в р азі недосягнення сторонами д омовленості хоча б однієї з н их, такий договір вважається не укладеним. Відповідно до с т..10 Закону „Про оренду держав ного та комунального майна” до істотних умов договору ор енди відноситься визначення орендної плати із врахуванн ям індексу інфляції. Згідно у мов вказаного договору на ор ендаря покладено обов' язок щодо своєчасної сплати орен дної плати та в повному її обс язі. Дана умова договору є чин ною протягом строку дії дого вору оренди, а тому вимога про не нарахування орендної пла ти за договором оренди №55 від 03.11.2010р. суперечить чинному зако нодавству. З цих підстав відп овідач просить відмовити в з адоволенні позову.
Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне.
15.07.2008р. між сторонами у кладено договір оренди №55 інд ивідуально-визначеного неру хомого майна, що належить до к омунальної власності терито ріальної громади міста Нетіш ина, відповідно до п.1.1. якого ор ендодавець передає, а оренда р приймає в строкове платне к ористування окреме індивіду ально визначене нерухоме май но, яке складається з трьох пр иміщень, площею 46,4кв.м. Майно пе редається в оренду з метою ви користання під майстерню для пошиття одягу. (п.2 договору).
Вказаний договір укладен ий за результатами конкурсу та відповідно до протоколу № 10 від 27.07.2008р. засідання конкурсн ої комісії на право оренди ма йна, що перебуває у комунальн ій власності територіальної громади міста Нетішина не жи тлового приміщення за адресо ю вул.Шевченка,10 (4 під' їзд).
Пунктом 3 договору сторони п ередбачили орендну плату та умови розрахунків, де орендн а плата визначається на підс таві Методики розрахунку оре ндної плати, затвердженою Не тішинською міською радою за умовами конкурсу відповідно до протоколу №10 від 27.06.2008р. і ста новить за базовий місяць оре нди 828,24грн. (в т.ч. ПДВ). Орендна плата за кожен наступний міс яць визначається шляхом кори гування орендної плати за по передній місяць на індекс ін фляції за поточний місяць та сплачується орендарем один раз намісять не пізніше оста ннього числа місяця наступно го, за звітним, шляхом перерах ування її на розрахунковий р ахунок орендодавця.
Відповідно до п.10.7 договору о рендар звільняється від оре ндної плати до надання рішен ня міськвиконкому на відкрит тя, але у всякому випадку не бі льше 3-ох місяців з дня підписа ння договору. Дана інженерна споруда потребує значних ма теріальних затрат, для приве дення до відповідності з нор мами БН і П.
15.07.2008р. та 05.11.2008р. позивач зверта вся до відповідача із заявам и про дачу дозволу на проведе ння реконструкції та ремонту приміщення за адресою вул.Ше вченка, 10 (під' їзд 4), а також зв ільнення від сплати орендної плати на протязі 3-ох місяців у зв' язку із вказаною обста виною.
5 листопада 2008 року між сторо нами укладено додаткову угод у до договору №55 від 15.07.2008р. якою змінено п.10.7 договору та визна чено, що 3 31.07.2008р. орендар звільня ється від плати за експлуата ційні витрати та плати за вит рати, пов' язані з вивозом та обробкою твердих побутових відходів, до надання рішення Міськвиконкому на відкриття , але у всякому випадку не біль ше 3-ох місяців з дня підписанн я договору. Дане приміщення п отребує значних матеріальни х затрат, для приведення до ві дповідності з нормами БН і П” .
Рішенням виконавчого комі тету Нетішинської міської ра ди від 14.04.2009р. №165 відповідачу над ано дозвіл на реконструкцію підвального приміщення яке й ому передане відповідно до д оговору оренди №55 від 31.07.2008р.
Позивач, вважаючи, що укладе ний договір оренди №55 від 31.07.2009р . не спрямований на настання п равових наслідків, що обумов лені ним, звернувся з позовом до суду про визнання даного д оговору недійсним а також пр о зобов' язанні відповідача , на умовах визначених законо давством укласти договір ор енди підвального приміщення площею 46,6 кв.м в житловому буд инку №10 по вул..Шевченка м.Неті шин, після вводу його в експлу атацію.
Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника відповідача та дав ши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про необ ґрунтованість позову виходя чи з наступного.
Підстави недійсності п равочинів передбачені ст.215 Ци вільного кодексу України. За гальною підставою визнання п равочину недійсним є недодер жання в момент вчинення прав очину стороною (сторонами) ви мог, які встановлені частина ми першою - третьою, п' ятою та шостою статті 203 цього Кодекс у.
Відповідно до ст.202 Цивільно го кодексу України правочино м є дія особи, спрямована на на буття, зміну або припинення ц ивільних прав та обов' язків .
Згідно з частинами першою - третьою, п' ятою та шостою ст атті 203 Цивільного кодексу Укр аїни: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, ін шим актам цивільного законод авства, а також моральним зас адам суспільства; особа, яка в чиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його в нутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.
Відповідно ст.33 Господарськ ого процесуального кодексу У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог чи заперечень .
З наданих позивачем обґрун тувань позову та встановлени х судом в процесі розгляду об ставин справи неможливо дійт и висновку про недійсність д оговору з наведених позиваче м підстав.
Щодо позовних вимог в части ні зобов' язання відповідач а укласти договір оренди під вального приміщення площею 46,6 кв.м в житловому будинку №10 п о вул..Шевченка м.Нетішин, післ я вводу його в експлуатацію с удом враховується наступне.
Приписами статті 179 Господ арського кодексу України виз начені загальні умови уклада ння договорів, що породжують господарські зобов'язання. Т ак частинами 1, 3, 4 вказаної стат ті визначено, що майново-госп одарські зобов'язання, які ви никають між суб'єктами госпо дарювання або між суб'єктами господарювання і негосподар юючими суб'єктами - юридичним и особами на підставі господ арських договорів, є господа рсько-договірними зобов'язан нями. Укладення господарсько го договору є обов'язковим дл я сторін, якщо він заснований на державному замовленні, ви конання якого є обов'язком дл я суб'єкта господарювання у в ипадках, передбачених законо м, або існує пряма вказівка за кону щодо обов'язковості укл адення договору для певних к атегорій суб'єктів господарю вання чи органів державної в лади або органів місцевого с амоврядування. При укладенні господарських договорів сто рони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на с вій розсуд будь-які умови дог овору, що не суперечать закон одавству.
Крім того, заявляючи таку по зовну вимогу позивачем не на дано суду самого договору ор енди, не доведено суду умов на яких цей договір повинен бут и укладеним та не доведено пр авові підстави для зобов'яза ння відповідача укласти з по зивачем договір оренди підва льного приміщення площею 46,6 к в.м в житловому будинку №10 по в ул..Шевченка м.Нетішин, після в воду його в експлуатацію.
Зважаючи на те, що укладення договору є правом господарю ючого суб' єкта, а не його обо в' язком, крім випадків прям о передбачених законом, врах овуючи, що договори укладают ься на основі вільного волев иявлення, відсутність будь-я кого обґрунтування щодо зобо в' язання відповідача уклас ти договір, суд приходить до в исновку про безпідставність позовних вимог в цій частині .
Витрати на оплату де ржавного мита та на оплату за інформаційно-технічне забез печення судового процесу по кладаються на позивача відпо відно до ст.ст.44,49 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.
Керуючись ст.ст.1, 12, 45, 33, 43, 44, 49, 7 5, 82 - 85 Господарського процесуа льного кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В :
В позові відмовити.
Суддя
Повний текст рішення ви готовлено та підписано 03.11.2010р.
Віддруковано 3 примірники :
1 - до справи;
2 - позивачу;
3 - відповідачу.
Суд | Господарський суд Хмельницької області |
Дата ухвалення рішення | 02.11.2010 |
Оприлюднено | 15.11.2010 |
Номер документу | 12151276 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Хмельницької області
Гладюк Ю. В.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні