Рішення

від 13.09.2024 по справі 243/2096/24

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 243/2096/24

Провадження № 2/243/807/2024

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 вересня 2024 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Фаліна І.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Мірошниченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залісуду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позов обґрунтовує тим, що 22.02.2019 між ОСОБА_3 та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого позивачу була передана в оренду земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1424286800:02:000:0061 площею 5,59 га ріллі, розташована на території Привільської сільської ради Краматорського (Слов`янського) району Донецької області строком до 31.12.2030. Земельна ділянка належала відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 134259 від 03.05.2007. У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022 на всій території України було введено воєнний стан строком на 30 діб, який станом на день звернення позивача до суду з даним позовом наразі триває. Село Привілля належить до Черкаської селищної територіальної громади. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 Черкаська селищна територіальна громада належить до території можливих бойових дій. Кабінет Міністрів України прийняв розпорядження від 02.08.2022 № 679-р «Про проведення обов`язкової евакуації населення Донецької області». У зв`язку з вказаними обставинами нормальне життя в Донецькій області було припинене, багато людей евакуювались. Зважаючи на дані обставини позивач не має можливості використовувати орендовану земельну ділянку, оскільки через воєнні дії обробляти земельну ділянку, що розташована на території можливих бойових дій є небезпечно, що робить неможливим використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Через відсутність доходів позивач був вимушений продати сільськогосподарську техніку. Люди, які були задіяні в сільськогосподарських роботах евакуювались. Крім того, через свій вік позивач не має змоги продовжувати підприємницьку діяльність. Таким чином, земельна ділянка не використовується позивачем з причин незалежних від нього.

У зв`язку з чим, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 22.02.2019 на підставі якого була передана в оренду земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1424286800:02:000:0061 площею 5,59 га ріллі, розташована на території Привільської сільської ради Краматорського (Слов`янського) району Донецької області, право оренди (інше речове право) зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2019, номер запису про інше речове право 30471544.

Позивач ОСОБА_1 будучи належним чином повідомленим про дату, час та спосіб слухання справи, участі не приймав, на офіційну електронну адресу суду надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлений про дату, час та спосіб розгляду справи, шляхом направлення на адресу його реєстрації засобами поштового зв`язку виклику до суду, в судовому засіданні участі не приймав, про причини неявки суду не повідомив, відзиву стосовно заявлених позовних вимог на адресу суду від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд, відповідно дост. 280 ЦПК України, дійшов до висновку, про можливість ухвалення заочного рішення, на підставі наявних у справі доказів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, розглянувши подані позивачем документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 22.02.2019 між ОСОБА_3 , як орендодавцем та ОСОБА_1 , як орендарем укладений договір оренди земельної ділянки. Предметом даного договору є те, що орендодавець передає у строкове платне користування орендарю, а орендар приймає у строкове платне користування від орендодавця земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1424286800:02:000:0061 площею 5,5900 га ріллі, розташована на території Черкаської селищної ради Слов`янського району Донецької області. Договір укладено строком до 31.12.2030, починаючи з дати його державної реєстрації.

Вказаний договір оренди земельної ділянки від 22.02.2019 зареєстрований 27.02.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер запису про інше речове право 30471544, про що свідчить відповідний Витяг № 157736619 від 27.02.2019.

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 134259 від 03.05.2007. Дана земельна ділянка відповідно до цього Державного акту розташована на території Привільської сільської ради.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 369204125 від 11.03.2024 слідує, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1424286800:02:000:0061 площею 5,59 га зареєстроване за ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 07 грудня 2020 року виконкомом Черкаської селищної ради Слов`янського району Донецької області слідує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Привілля Слов`янського району, Донецької області, в Україні помер ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Зі спадкової справи № 229/2020 від 18.12.2020 наданої державним нотаріусомДругої слов`янськоїдержавної нотаріальноїконтори Донецькоїобласті ГрецькоюТ.Пвід 07.05.2024№ 68/01-16 наданої на підставі ухвали суду від 17.04.2024 слідує, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 відкрито спадкову справу за заявою його сина ОСОБА_2 . Інших заяв не надходило.

Ухвалою суду від 07.06.2024 за заявою позивача замінено первісного відповідача Черкаську селищну військову адміністрацію Краматорського району Донецької області у цивільній справі на належного відповідача - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом позовної заяви позивач посилається на те, що у зв`язку з бойовими діями на території Донецької області, що пов`язані з військовою агресією російської федерації проти України, відсутність доходів через він позбавлений можливості використовувати земельну ділянку за її призначенням з причин незалежних від нього.

Вирішуючи вказаний спір суд виходить з наступного.

Приписами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, згідно ч.1 ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна аборозірвання договорудопускається лишеза згодоюсторін,якщо іншене встановленодоговором абозаконом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 39 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2019 визначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний лише за рішенням суду виключно у порядку, встановленому законом.

Згідно п. 15 даного договору орендар звільняється від внесення орендної плати за весь час, протягом якого земельна ділянка не могла бути використана ним через обставини, за які він не відповідає.

У зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», введено в Україні воєнний стан із 5 год 30 хв 24 лютого 2022 року, який неодноразово було продовжено та станом на час прийняття рішення по справі триває.

Село Привілля, на території якого згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 134259 від 03.05.2007, розташована земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1424286800:02:000:0061 площею 5,5900 га ріллі, входить до складу Черкаської селищної територіальної громади.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 Черкаська селищна територіальна громада належить до території можливих бойових дій.

Враховуючи викладене вище, а також зважаючи на те, що позивач позбавлений можливості використовувати земельну ділянку за її призначенням з причин незалежних від нього, з огляду на обставини, на які він посилається, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч.1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1211,20 гривень сплачений позивачем при зверненні до суду з вказаним позовом.

На підставі викладеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 13, 19, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.4,76-81,258,259,264,265,268,280-283 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 пророзірвання договоруоренди земельноїділянки- задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 22.02.2019 на підставі якого була передана в оренду земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1424286800:02:000:0061 площею 5,590 га ріллі, розташована на території Привільської сільської ради Краматорського (Слов`янського) району Донецької області, право оренди (інше речове право) зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2019, номер запису про інше речове право 30471544 розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлений 18.09.2024.

Суддя І.Ю. Фалін