Постанова

від 18.09.2024 по справі 702/196/24

ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2024 року

м. Черкаси

Справа № 702/196/24Провадження № 22-ц/821/1192/24Категорія: 304030000

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої: Карпенко О.В.

суддів: Новікова О.М., Василенко Л.І.

за участю секретаря: Мунтян К.С.

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт»

представник відповідача: адвокат Кришталь Олександр Олександрович

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» - адвоката Кришталя Олександра Олександровича на рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 13 травня 2024 року (ухваленого під головуванням судді Жежер Ю.М. в приміщенні Монастирищенського районного суду Черкаської області) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати та коштів на поховання орендодавця,-

в с т а н о в и в :

Короткий зміст позовних вимог

27 лютого 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати та коштів на поховання орендодавця.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 08.12.2015 матір`ю позивачки - ОСОБА_2 підписано договір оренди землі з «ПрАТ Райз-Максимко», яким передбачалось, що орендодавець передає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 3,1635 га, у тому числі, рілля 3,1633 га, яка розташована на території Долинківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0531. Строк дії договору п`ять років.

02.01.2018 сторонами укладено додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до договору оренди землі, де орендар приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» в особі ОСОБА_3 , уклали дану угоду до договору оренди землі № б/н від 08.12.2015 про наступне: товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Відповідно до п. 5 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 за рік, п. 4.2 п. 9 договору викладено в наступній редакції: «п. 3. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 (сто сорок тисяч сто сімнадцять гривень).

Станом на 28.04.2021 орендна плата орендодавцю ОСОБА_2 не виплачена ТОВ «Поділля Агропродукт» за період 2021 року.

Позивач є спадкоємицею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Вона неодноразово зверталася до керівника та працівників орендаря ТОВ «Поділля Агропродукт» для проведення розрахунку по даному договору, проте такий розрахунок проведено не було.

Таким чином, орендар не виконав умови даного договору в частині розрахунку з орендодавцем в особі спадкоємиці ОСОБА_1 .

Крім того, пунктом 14 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином, позивачка вважає, що орендар самостійно, господарюючи на землі, отримуючи продукцію і доходи заборгував орендодавцю орендну плату за 2021 рік та пеню (0.01%) за 2022 - 2023 роки на суму 9 205,30 грн.

На даний час вказана вище заборгованість, незважаючи на її численні прохання, не погашена.

Також позивачка, посилаючись на додаток №1 до Договору оренди, вважає, що відповідач зобов`язаний сплатити останній 2000 грн на поховання орендодавця ( ОСОБА_2 )

Враховуючи наведене, позивачка просить суд стягнути з ТОВ «Поділля Агропродукт» на її користь кошти за невиплачену орендну плату за 2021 рік в сумі 12 610,53 грн; пеню за невиплачену орендну плату протягом 2022 та 2023 років в сумі 9 205,30 грн. та кошти на поховання в сумі 2000 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Монастирищенського районного суду Черкаської області від 13 травня 2024 року позовні вимоги задоволено частково.

Стягнутоз ТОВ «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 несплачену суму орендної плати за 2021 рік за договором оренди землі б/н від 08.12.2015в сумі 12 610,53 грн, пеню за період 2022 та 2023 роки в розмірі 9 205,30 грн,а всього: 21 815 грн 83 коп.

В задоволенні позову в іншій частині відмовлено.

Стягнутоз ТОВ «Поділля Агропродукт» на користь держависудовий збір в сумі 1 114 грн 31 коп.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_1 у встановленому законом порядку набула право власності на спірну земельну ділянку, а тому є новим орендодавцем, проте зважаючи на п. 40 договору оренди землі від 08.12.2015 дана обставина не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Дана земельна ділянка з кадастровим номером 7123481400:02:001:0531, власником якої на момент розгляду справи є ОСОБА_1 перебуває в оренді ТОВ «Поділля Агропродукт» строком до 17.06.2021.

Враховуючи, що відповідно до п. 5 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 08.12.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн за рік оренди, а доказів сплати відповідачем орендної плати позивачу за 2021 рік, суду не надано, то суд першої інстанції вважав обгрунтованими позовні вимоги в цій частині.

Оскільки відповідач прострочив сплату позивачу орендної плати за 2021 рік, а тому відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання за спірним договором оренди, відтак позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача пені за 2022 та 2023 роки підлягає до задоволення у розмірі 9 205,30 грн.

Також місцевий суд вказав, що оскільки договором оренди землі від 08.12.2015 із врахуванням додаткової угоди від 02.01.2018, передбачено орендну плату виключно у грошовій формі, а тому позов в частині стягнення коштів на поховання орендодавця не підлягає до задоволення.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі, поданій 11 червня 2024 року, представник ТОВ «Поділля Агропродукт» - адвокат Кришталь О.О., вважаючи рішення суду першої інстанції винесеним без дотримання норм матеріального права та ігнорування обставин справи, при невідповідності висновків суду фактичним обставинам даної справи, просив рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 13 травня 2024 року скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга, зокрема, мотивована тим, що надані до суду докази свідчать про повну виплату орендної плати за спірним договором. На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

Вказує, що позивачка всупереч вимог 148-1 ЗК України не повідомила орендаря належним чином про зміну власника земельної ділянки, яка перебувала в оренді відповідача, що в свою чергу свідчить про не налагоджені відносини щодо виплати орендної плати.

Вважає, що позивачкою та судом невірно розраховано пеню, адже за приписами ч. 6 ст. 232 ГК України пеня нарахувається протягом шести місяців з дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Після спливу вказаного терміну, нарахування пені припиняється. Проте, наведеного суд не врахував та стягнув пеню понад шість місяців. Одночасно, скаржник вказує, що до вимог про стягнення пені застосовується спеціальна позовна давність в один рік ( п.1. ч. 2 ст. 258 ЦК України).

Відзив на апеляційну скаргу до Черкаського апеляційного суду не надходив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом першої інстанції

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 була власником земельної ділянки площею 3,1633 га, яка розташована на території с/рада Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, підстава виникнення права власності Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серія та номер І ЧР 032374, виданий 19.10.2001, видавник: Долинківська сільська рада народних депутатів, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 61991487 від 22.06.2016 (а.с. 9 - 10).

08.12.2015 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз - Максимко» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5 8, 13).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 08.12.2015 в оренду передається земельна ділянка площею 3,1633 га, у тому числі ріллі 3,1633 га, місце розташування земельної ділянки Долинківська с/р, кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0531.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 08.12.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116 764 грн.

Згідно з п. 8 договору оренди землі від 08.12.2015 договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 08.12.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 173,48 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або і товаротранспортних накладних; або відробітковою формою, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за письмовим додатковим договором сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі - прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Кількість продукції та обсяги робіт/послуг на дату поставки/надання/виконання коригуються орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й проводяться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів. Натуральна чи відробіткова форма оцінена у гривнях не повинна перевищувати розмір грошової, згідно цього договору, за вирахуванням податку з доходів. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Згідно з п. 10 договору оренди землі від 08.12.2015 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 08.12.2015 орендна плата вноситься у такі строки: 30 грудня кожного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з п. 12 договору оренди землі від 08.12.2015 передача продукції та/або надання/виконання робіт в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 08.12.2015 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно з п. 41 договору оренди землі від 08.12.2015 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до акту приймання - передачі об`єкта оренди від 08.12.2015 ОСОБА_2 (орендодавець) передала, а ПрАТ «Райз - Максимко» (орендар) прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,16 га, розташованої в адмінмежах Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду, даний факт засвідчений підписами сторін у даному акті (а.с. 12).

Згідно з п. 1 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі, укладеної між ПрАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_2 , сторони погодили орендну плату у натуральній та відробітковій формах та визначили її розмір, а також погодили варість ритуальних послуг у разі смерті орендодавця (а.с. 11).

Відповідно до п. 2 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі видача орендної плати проводиться на підставі відомостей або актів прийому передачі та/або товаротранспортних накладних.

Згідно з п. 3 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та діє весь період строку дії вищевказаного договору оренди землі або її припинення (розірвання) сторонами.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 61991487 від 22.06.2016, 17.06.2016 зареєстровано інше речове право за № 15085875, а саме право оренди земельної ділянки площею 3,1633 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2015, видавник: сторони договору, строк дії 5 років (а.с. 9 10).

Разом з тим, 02.01.2018 між ОСОБА_2 з однієї сторони, та ПАТ «Райз - Максимко» з другої сторони, новий орендар ТОВ «Поділля Агропродукт», з третьої сторони укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 08.12.2015 (далі - додаткова угода б/н від 02.01.2018) (а.с. 14).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди.

Згідно з п. 3 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 в день складання даної угоди орендар зобов`язаний передати новому орендарю такі документи: договір оренди, в разі наявності та додаткові угоди до нього.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди:

викласти п. 5 договору в наступній редакції: «п. 5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн за рік оренди» (п.п.4.1. Додаткової угоди);

викласти п. 9 договору в наступній редакції: «п. 9 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 грн (п.п.4.2. Додаткової угоди);

сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 17.06.2021, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (п.п.4.3 Додаткової угоди).

Згідно з п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018, договір діє в подальшому із врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до п. 7 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди.

Згідно з актом прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 08.12.2015 б/н, 02.01.2018 земельна ділянка кадастровий № 7123481400:02:001:0531 площею 3,1633 га передано новому орендарю ТОВ «Поділля Агропродукт» (а.с. 15).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136199595 від 31.08.2018, зареєстровано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2015, видавник: сторони договору, додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі), серія та номер: б/н, виданий 02.01.2018, видавник: сторони угоди, на право оренди земельної ділянки площею 3,1633 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (а.с. 16).

Згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 29.04.2021 Васильківським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 31).

Відповідно до договору про поділ спадщини серії НРН 100396 від 11.11.2021, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 спадкоємці після ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , розподілили між собою спадкове майно. Так, зокрема, до ОСОБА_1 у приватну власність переходить земельна ділянка площею 3,1633 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Уманського (колишнього Монастирищенського) району (а.с. 30).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2021 ОСОБА_1 прийняла спадщину після матері ОСОБА_2 , а саме земельну ділянку площею 3,1633 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Уманського (колишнього Монастирищенського) району Черкаської області, кадастровий номер 7123481400:02:001:0531, яка 11.11.2021 зареєстрована в спадковому реєстрі № 68630835, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 67247275 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 284117165 від 11.11.2021 (а.с. 29).

Згідно з свідоцтвом про поховання № 13К від 24.05.2021, ОСОБА_1 29.04.2021 здійснила поховання ОСОБА_2 (а.с. 32).

ОСОБА_1 01.12.2023 на адресу ТОВ «Поділля Агропродукт» надіслано претензію, відповідно до якої ОСОБА_1 просить сплатити орендну плату за 2021 у сумі 15 000,00 грн на картковий рахунок та додано реквізити рахунку для проведення операції (а.с. 33 35).

Мотивувальна частина

Позиція Черкаського апеляційного суду

Згідно зі ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є забезпечення апеляційного оскарження рішення суду, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов наступного висновку.

Мотиви, з яких виходить Черкаський апеляційний суд та застосовані норми права

Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. (ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦПК України).

Згідно з частинами першою, другою та п`ятоюстатті 263 ЦПК Українисудове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду зазначеним вимогам закону в повній мірі не відповідає.

Згідно із частиною першоюстатті 4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до норм статей12,13 ЦПК Українисуд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальнимЗаконом України «Про оренду землі»,ЗК Українита загальними нормамиЦК Українищодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимогстатті 124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі»(тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Устатті 21 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частинами першою-четвертоюстатті 148-1 ЗК Українивизначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьоюстатті 1223 ЦК Українивизначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Відповідно до частини першоїстатті 81 ЦПК Україникожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У справі, яка переглядається, суд першої інстанції, установивши, що земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі від 08.12.2015 року (з урахуванням додаткової угоди №б/н від 02.01.2018 року), на момент звернення позивача до суду перейшла у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 у власність позивача ОСОБА_1 дійшов обгрунтованого висновку, що до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

Доводи ТОВ «Поділля Агропродукт» про неповідомлення ОСОБА_1 реквізитів для оплати орендних платежів, як підтвердження недобросовісної поведінки орендодавця, на переконання колегії суддів, не заслуговують на увагу та є безпідставними, оскільки вказане не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови договору оренди землі в частині сплати погодженого розміру орендної плати.

Крім того, у матеріалах справи наявні документи, що підтверджують направлення позивачем повідомлення (викладена у формі претензії) про зміну орендодавця та іншу, необхідну для здійснення орендних платежів, інформацію (а. с. 33-34).

Колегія суддів враховує відсутність у матеріалах справи доказів, що свідчать про намір ТОВ «Поділля Агропродукт» належно виконати зобов`язання щодо сплати орендної плати за договором оренди землі від 08.12.2015 року (з урахуванням додаткової угоди №б/н від 02.01.2018 року). При цьому, доказів ухилення орендодавця від отримання орендних платежів за договорами оренди землі відповідачем не надано.

Ураховуючи наведене, за наявності істотного порушення ТОВ «Поділля Агропродукт» умов договору оренди землі від 08.12.2015 року (з урахуванням додаткової угоди №б/н від 02.01.2018 року), правильними є висновки суду попередньої інстанції про обґрунтованість заявленої вимоги про стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки у розмірі 12610, 53 грн.

Доводи скаржника про те, що розрахунок з виплати орендної плати, в тому числі за 2021 рік за спірним договором виконано в повному обсязі, не знайшли свого об`єктивного підтвердження, оскільки, як слушно зауважив суд першої інстанції, з доданих відповідачем доказів вбачається виплата орендної плати в натуральній формі за 2018-2020 роки. Проте, доказів сплати відповідачем орендної плати позивачу за 2021 рік суду не надано.

Враховуючи, що у 2018 році сторони договору умови договору щодо виплати орендної плати виклали в новій редакції, вказавши, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн, інших форм виплати орендної плати зазначена редакція договору оренди землі не передбачає, як і не містить вказівок на те, що попередня редакція договору щодо визначення розміру та способу виплати орендної плати зберігає свою чинність повністю чи частково, а тому доводи відповідача щодо виплати орендної плати у натуральній формі у 2021 році суд вважає неспроможними.

Також колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання через невиплату орендної плати за 2021 рік, на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 Договору оренди землі від 08.12.2015 року (з урахуванням додаткової угоди №б/н від 02.01.2018 року).

Проте, судом першої інстації невірно здійснено обрахування розміру пені, а відтак рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Отже, пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік обраховується наступним чином:

Пеня = С x 0,01 x Д : 100, де С - сума заборгованості за 2021 рік, 0,01 пеня згідно з договором , Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 12610,53 грн.

Позивачка просить стягнути пеню за 2022 та 2023 роки, тобто за 730 днів ( період прострочення).

Таким чином, пеня становить 12610,53 х 0,01 х 730 / 100 = 920,60 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

З врахуванням наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду підлягає зміні в частині розміру пені шляхом зменшення з 9205,30 грн до 920,60 грн.

Таким чином, обґрунтованимиє вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 12 610,53 грн, пені в розмірі 920, 60 грн, всього 13531,13 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першоїстатті 374 ЦПК Українисуд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до частини першоїстатті 376 ЦПК Українипідставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

У зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

У частинах першій, тринадцятійстатті 141 ЦПК Українивстановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору, оскільки є інвалідом ІІ групи, що підтверджується пенсійним посвідченням серії НОМЕР_2 (а.с. 36), а обґрунтованими є вимоги позивача у сумі 13531,13 грн. (тобто 56,8 % від заявленої вимоги), то розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на користь держави становить 688,16 грн, а судовий збір у сумі 523,04 грн. суд відносить на рахунок держави.

Оскільки апеляційна скарга також підлягає частковому задоволенню, а позивачка звільнена від сплати судового збору, то судові витрати зі сплати судового збору у суді апеляційної інстанції слід компенсувати ТОВ «Поділля Агропродукт» за рахунок держави пропорційно розміру задоволених вимог (43,2%) у розмірі 582,00 грн. Решту суми судового збору 819,26 грн. залишити за відповідачем.

Керуючись ст. ст. 367,368,374,376,381-384 ЦПКУкраїни,апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» - адвоката Кришталя Олександра Олександровича задовольнити частково.

Рішення Монастирищенськогорайонного судуЧеркаської областівід 13травня 2024року усправі запозовом ОСОБА_1 до Товаристваз обмеженоювідповідальністю «ПоділляАгропродукт» простягнення заборгованостіз орендноїплати такоштів напоховання орендодавця-змінитив частинірозміру пені,яка підлягаєстягненню із Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 , зменшивши такий розмір з 9205,30 грн до 920,60 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь держави судовий збір в сумі 688,16 грн.

В решті рішення суду - залишити без змін.

Стягнути з Державного бюджету України шляхом списання з єдиного казначейського рахунку Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» 582,00 грн. судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги.

Постанова апеляційного суду набирає чинності з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та на умовах, передбачених ЦПК України.

Головуюча О. В. Карпенко

Судді О.М. Новіков

Л.І. Василенко