Постанова

від 11.09.2024 по справі 185/13384/23

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/7068/24 Справа № 185/13384/23 Головуючий у першій інстанції: Головін В.О. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2024 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Красвітної Т.П.,

суддів: Городничої В.С., Петешенкової М.Ю.,

за участю секретаря Сахарова Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 травня 2024 року по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" про визнання договорів оренди землі припиненими та зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні земельними ділянками,-

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2023 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 10.01.2013 року між СФГ "Ельдорадо" та ОСОБА_1 було укладено договори про оренду земельної ділянки за №123 та №124, а з ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки за №708. Пунктом 3.1 вказаних договорів погоджено, що вони укладені на 10 років з урахуванням вегетації сільськогосподарських культур до 01.08.2023 року. Позивачі надіслали відповідачеві листи-попередження про намір не укладати договори оренди на новий строк та просили не засівати землю, на що отримали негативну відповідь. СФГ "Ельдорадо" зазначило, що вказані договори оренди було зареєстровано у ДЗК 15.09.2014 року і оскільки договори №123, 124, 708 укладено на 10 років строком закінчення оренди є саме 15.09.2024 рік. Тому, уточнивши позовні вимоги, позивачі просили

договір оренди землі №123, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_1 і СФГ"Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 із чужого незаконного користування земельну ділянку кадастровий номер 1223587200-01-001-0134;

не чинити ОСОБА_1 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,27 га, кадастровий номер 1223587200-01-001-0134, що належить ОСОБА_1 , на власний розсуд;

договір оренди землі №124, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_1 і СФГ "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати СФГ "Ельдорадо" повернути ОСОБА_1 із чужого незаконного користування земельну ділянку кадастровий номер 1223587200-01-001-0133;

не чинити ОСОБА_1 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, кадастровий номер 1223587200-01-001-0133, на власний розсуд;

договір оренди землі №708, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 і СФГ "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку кадастровий номер 1223587200-01-002-0134;

не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, кадастровий номер 1223587200-01-002-0134, на власний розсуд.

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 травня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено. Вирішено договір оренди землі №123, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_1 і СФГ "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, зобов`язати СФГ "Ельдорадо" повернути ОСОБА_1 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯГ 572359 кадастровий номер 1223587200-01-001-0134. Не чинити ОСОБА_1 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,27 га, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯГ 572359 кадастровий номер 1223587200-01-001-0134, на власний розсуд. Договір оренди землі №124, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_1 і СФГ "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати СФГ"Ельдорадо" повернути ОСОБА_1 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю землю ДП 010135 кадастровий номер 1223587200-01-001-0133. Не чинити ОСОБА_1 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП 010135 кадастровий номер 1223587200-01-001-0133, на власний розсуд. Стягнуто з СФГ "Ельдорадо"на користь ОСОБА_1 858,88 грн судового збору та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000,00 грн.

Також вказаним вище рішенням задоволено позов ОСОБА_2 до СФГ "Ельдорадо" про розірвання договору оренди землі. Вирішено договір оренди землі №708, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 і СФГ "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати СФГ "Ельдорадо" повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯБ 876652 кадастровий номер 1223587200-01-002-0134. Не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯБ 876652 кадастровий номер 1223587200-01-002-0134, на власний розсуд. Стягнуто з СФГ "Ельдорадо" на користь позивачки 858,88 грн судового збору та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000,00 грн

В апеляційній скарзі СФГ "Ельдорадо", посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового про відмову в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, скасування оскаржуваного рішення з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що 10 січня 2013 року між ОСОБА_3 та СФГ "Ельдорадо" було укладено договір оренди земельної ділянки №123, за умовами якого СФГ "Ельдорадо" приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 4,2700 га, кадастровий номер 1223587200-01-001-0134, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Привовчанської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯГ №572359, виданого 13.11.2006 Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (а.с. 25 зворот, 37-39).

Також, 10 січня 2013 року між ОСОБА_3 та СФГ "Ельдорадо" було укладено договір оренди земельної ділянки №124, за умовами якого СФГ "Ельдорадо" приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 4,0230 га, кадастровий номер 1223587200-01-001-0133, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Привовчанської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП №010135, виданого 06.10.2005 Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (а.с. 25, 40-41).

Відповідно до пункту 3.1 вказаних вище договорів оренди землі №123 та №124 від 10.01.2013, вони укладені терміном на 10 років; після закінчення строку договорів орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

По закінченню терміну дії договору орендар має переважне право на пролонгацію на новий термін. Якщо за місяць до закінчення договору жодна зі сторін не заявила про припинення договору - такий договір вважається пролонгованим на такий же термін (пункт 3.3 договорів).

Пунктом 3.7 вказаних вище договорів погоджено, що при переході власності на земельну ділянку, або її частину від орендодавця до іншої особи, або осіб, цей договір зберігає свою чинність для нового в власника.

Розділом 7 договорів оренди №123 та №124 від 10.01.2013 "Умови повернення земельної ділянки" визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 7.1 договорів).

Поліпшені стану земельної ділянки, здійснене орендарем внаслідок користування земельною ділянкою не підлягає відшкодуванню збоку орендодавця крім випадків, дострокового розірвання цього договору (пункт 7.2 договорів).

Повернення орендованої ділянки, або її частини здійснюється по мірі звільненні такої земельної ділянки, або її частини від посівів орендаря. З моменту розірвання, або закінчення цього договору до моменту фактичної передачі земельної ділянки орендна плата не нараховується і не оплачується (пункт 7.3 договорів).

За змістом пункту 11.5.1 договорів оренди №123 та №124 від 10.01.2013, сторони мають право у разі закінчення дії договору по закінченню збору врожаю термін оренди земельної ділянки продовжити до повного збирання врожаю.

Розділом 14 договорів оренди №123 та №124 від 10.01.2013 погоджено "Припинення дії та розірвання договору", за змістом пункту 41.1 якого договір втрачає чинність у разі його припинення, або розірвання у випадках, передбачених чинним законодавством.

Договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди, або за взаємною згодою сторін (пункт 14.2 договорів оренди).

Відповідно до пункту 14.3 вказаних вище договорів, договір оренди землі припиняється у разі:

закінчення строку, на який було надано земельну ділянку в оренду, якщо за три місяці до його закінчення орендодавець повідомить орендаря про не продовження дії цього договору;

ліквідації підприємства, яке є орендарем;

у разі виникненні незалежних від волі сторін, які перешкоджають виконанню умов цього договору.

Право оренди земельної ділянки площею 4,2700 га, кадастровий номер 1223587200-01-001-0134 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СФГ "Ельдорадо" 09.09.2014, що підтверджується витягом з реєстру №314638517 від 09.11.2022 (а.с. 22).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №114561291 від 08.11.2022, право оренди земельної ділянки площею 4,0234 га, кадастровий номер 1223587200-01-001-0133, зареєстроване у вказаному реєстрі за СФГ "Ельдорадо" 09.09.2014 (а.с. 23).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер (а.с. 25).

22 серпня 2022 року Другою павлоградською державною нотаріальною конторою позивачу видані свідоцтва право на спадщину за законом після ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (спадкова справа №242/2021), № НОМЕР_1 на земельну ділянку кадастровий номер 1223587200:01:001:0133 та №538 на земельну ділянку кадастровий номер 1223587200:01:001:0134 (а.с. 25).

Цього ж дня право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1223587200:01:001:0133 та 1223587200:01:001:0134 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем ОСОБА_1 (номери записів 47655393 та 47655546 від 22.08.2022) (а.с. 26).

Частиною першою статті 7 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, позивач ОСОБА_1 є правонаступником (орендодавцем) за договорами оренди №123 та №124 від 10.01.2013, укладеними з СФГ "Ельдорадо", у зв`язку з прийняттям ним спадщини після ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , та реєстрацію права власності на вказані вище земельні ділянки.

Листами СФГ "Ельдорадо" від 10.10.2022 повідомлено позивача, що договори оренди №211 та 212 можуть бути припиненими тільки після закінчення терміну дії 09.09.2024 (а.с. 21 зворот).

Також установлено, що 10 січня 2013 року між ОСОБА_4 , та СФГ "Ельдорадо" було укладено договір оренди земельної ділянки №708, за умовами якого СФГ "Ельдорадо" приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,7770 га, кадастровий номер 1223587200-01-002-0134, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Привовчанської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка належить позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ876652, виданого 02.02.2006 Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (а.с. 42-43, 44 зворот - 45).

Відповідно до пункту 3.1 вказаного вище договору оренди землі №708 від 10.01.2013, він укладений терміном на 10 років; після закінчення строку договорів орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

По закінченню терміну дії договору орендар має переважне право на пролонгацію на новий термін. Якщо за місяць до закінчення договору жодна зі сторін не заявила про припинення договору - такий договір вважається пролонгованим на такий же термін (пункт 3.3 договору).

Пунктом 3.7 вказаного вище договору №708 погоджено, що при переході власності на земельну ділянку, або її частину від орендодавця до іншої особи, або осіб, цей договір зберігає свою чинність для нового в власника.

Розділом 7 договору оренди №708 від 10.01.2013 "Умови повернення земельної ділянки" визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 7.1 договору).

Поліпшені стану земельної ділянки, здійснене орендарем внаслідок користування земельною ділянкою не підлягає відшкодуванню збоку орендодавця крім випадків, дострокового розірвання цього договору (пункт 7.2 договору №708).

Повернення орендованої ділянки, або її частини здійснюється по мірі звільненні такої земельної ділянки, або її частини від посівів орендаря. З моменту розірвання, або закінчення цього договору до моменту фактичної передачі земельної ділянки орендна плата не нараховується і не оплачується (пункт 7.3 договору №708).

За змістом пункту 11.5.1 договору оренди №708 від 10.01.2013, сторони мають право у разі закінчення дії договору по закінченню збору врожаю термін оренди земельної ділянки продовжити до повного збирання врожаю.

Розділом 14 договору оренди №708 від 10.01.2013 погоджено "Припинення дії та розірвання договору", за змістом пункту 41.1 якого договір втрачає чинність у разі його припинення, або розірвання у випадках, передбачених чинним законодавством.

Договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди, або за взаємною згодою сторін (пункт 14.2 договору оренди).

Відповідно до пункту 14.3 вказаного вище договору №708, договір оренди землі припиняється у разі:

закінчення строку, на який було надано земельну ділянку в оренду, якщо за три місяці до його закінчення орендодавець повідомить орендаря про не продовження дії цього договору;

ліквідації підприємства, яке є орендарем;

у разі виникненні незалежних від волі сторін, які перешкоджають виконанню умов цього договору.

Право оренди земельної ділянки площею 2,7770 га, кадастровий номер 1223587200:01:002:0134 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СФГ "Ельдорадо" 15.09.2014, що підтверджується витягом з реєстру №314352275 від 07.11.2022 (а.с. 43 зворот - 44).

Листом СФГ "Ельдорадо" від 30.08.2022 повідомлено позивачку, що договір оренди №708 може бути припиненим тільки після закінчення терміну дії 15.09.2024 (а.с. 21).

Позивачка змінила прізвище з ОСОБА_2 на ОСОБА_2 , у зв`язку з реєстрацією шлюбу 20 червня 2015 року, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого Відділом ДРАЦС по Павлоградському району реєстраційної служби Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області 20.06.2015.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України (у редакції, чинній на час укладення договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2013 року) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України (тут і надалі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).

Спеціальним законом, яким врегульовані відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно пункту 2 частини першої статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою.

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Водночас, за правилом частини п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться за змістовним наповненнями, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено у постановах Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі №0426/14068/2012 та від 13 червня 2016 року у справі №570/3056/15-ц.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 16.1 договорів оренди земельної ділянки №123 та №124 від 10.01.2013, укладених між ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та СФГ "Ельдорадо", вказані договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Отже, час набрання чинності договорів оренди земельної ділянки №123 та №124 від 10.01.2013сторони цього правочину визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Умови правочину не містять іншого визначення часу чи моменту набрання його чинності.

Однак на момент підписання договорів оренди земельної ділянки №123 та №124 від 10.01.2013чинне законодавство не передбачало можливості державної реєстрації договору, натомість була передбачена державна реєстрація права оренди, на підставі відповідних договорів.

Верховний Суд у постанові від 16 листопада 2022 року у справі №447/2461/20 вказав, що у таких випадках поза очевидним та розумним сумнівом сторони договору мали на увазі, що він вважатиметься укладеним саме після внесення до відповідного державного реєстру запису про право оренди на підставі такого договору. При цьому Верховний Суд врахував, що сторони скористалися принципом свободи договору та врегулювали взаємні відносини на власний розсуд.

Це не суперечить чинному законодавству, зокрема пункту 3 частини першої статті 3 ЦК України, згідно з яким до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, та статтям 6, 627 ЦК України, в яких розкривається зміст цього принципу відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі №357/8277/19 (провадження № 14-65цс22) зазначено, що «учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду у встановленій формі. Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Велика Палата Верховного Суду не вбачає підстав для відступу від висновку, викладеного в постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16, у частині того, що договір є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов договору, право оренди виникає з моменту його державної реєстрації. Однак Велика Палата Верховного Суду відступає від висновку, викладеного у цій постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16 у частині того, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. При цьому Велика Палата Верховного Суду враховує, що вказаний висновок стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року, тобто після зміни законодавчого регулювання: виключення із Закону № 161-XIV вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди та вказівки на необхідність реєстрації права оренди та виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність правочину з дня його державної реєстрації».

У даній справі встановлено, що договори оренди земельної ділянки №123 та №124 від 10.01.2013 між ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та СФГ "Ельдорадо"були укладені 10 січня 2013 року, тобто після 01 січня 2013 року.

09 вересня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано речове право оренди СФГ "Ельдорадо" на підставі договорів оренди землі №123 та №124 від 10.01.2013 (а.с. 22, 23).

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки відповідно договору оренди земельної ділянки №124 від 10.01.2013 ОСОБА_3 передав СФГ "Ельдорадо"земельну ділянку в оренду за договором оренди землі (а.с. 18 зворот).

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши укладення 10 січня 2013 року договорів оренди земельної ділянки №123 та №124 між ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та СФГ "Ельдорадо", а також реєстрацію права оренди за цими договорами 09 вересня 2014 року; враховуючи зміст пункту 16.1 вказаних договорів, - колегія дійшла висновку, що погоджений десятирічний строк їх дії спливає 08 вересня 2024 року.

З даним позовом до суду позивач ОСОБА_1 звернувся 23 жовтня 2023 року, що підтверджується відбитком штампу вхідної кореспонденції місцевого суду на першому аркуші позовної заяви (а.с. 4).

Отже, відсутні підстави для задоволення позовних вимог вважати припиненими починаючи з 01.08.2023 року договори оренди №123 та №124 від 10 січня 2013 року, внаслідок закінчення строку дії договорів, зобов`язання відповідача повернути ОСОБА_1 із чужого незаконного користування земельні ділянки з кадастровими номерами 1223587200:01:001:0134 та 1223587200:01:001:0133 та не чинити позивачу будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельних ділянок та їх використання на власний розсуд.

Колегія звертає увагу, що на час пред`явлення даного позову у жовтні 2023 року та на час розгляду справи місцевим судом у травні 2024 року СФГ "Ельдорадо"правомірно користувалось земельними ділянками позивача, на підставі чинних на той час договорів оренди землі №123 та №124 від 10 січня 2013 року.

Такі висновки відповідають правовій позиції Верховного Суду, яка викладена, зокрема, у постанові від 15 червня 2023 року у справі № 390/356/21.

Щодо позовних вимог ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо", колегія зазначає наступне.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки №708 від 10.01.2013 між ОСОБА_4 та СФГ "Ельдорадо"був укладений 10 січня 2013 року, тобто після 01 січня 2013 року.

15 вересня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано речове право оренди СФГ "Ельдорадо" на підставі договору оренди землі №708 від 10.01.2013 (а.с. 43 зворот - 44).

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки відповідно договору оренди земельної ділянки №708 від 10.01.2013 ОСОБА_4 передала СФГ "Ельдорадо"земельну ділянку в оренду за договором оренди землі (а.с. 20 зворот).

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши укладення 10 січня 2013 року договору оренди земельної ділянки №708 між ОСОБА_4 та СФГ "Ельдорадо", а також реєстрацію права оренди за цим договором 15 вересня 2014 року; враховуючи зміст пункту 16.1 вказаного договору, - колегія дійшла висновку, що погоджений десятирічний строк його дії спливає 14 вересня 2024 року.

З даним позовом до суду позивач ОСОБА_2 звернулась 23 жовтня 2023 року, що підтверджується відбитком штампу вхідної кореспонденції місцевого суду на першому аркуші позовної заяви (а.с. 4).

Отже, відсутні підстави для задоволення позовних вимог вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року договір оренди №708 від 10 січня 2013 року, внаслідок закінчення строку дії договору, зобов`язання відповідача повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку з кадастровим номером 1223587200:01:002:0134 та не чинити позивачці будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, її використання на власний розсуд.

На час пред`явлення даного позову у жовтні 2023 року та на час розгляду справи місцевим судом у травні 2024 року СФГ "Ельдорадо"правомірно користувалось земельною ділянкою позивачки, на підставі чинного на той час договору оренди землі №708 від 10 січня 2013 року.

На викладене вище місцевий суд уваги не звернув, у повному обсязі фактичні обставини не встановив, залишив поза увагою укладення договорів оренди №123 та №124 від 10.01.2013 ОСОБА_3 , а не позивачем, не звернув увагу на положення пункту 16.1 кожного із договорів оренди щодо набуття їх чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації, тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

За змістом ч.ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи відмову в задоволенні позовних вимог, з ОСОБА_1 на користь СФГ "Ельдорадо" підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплаченого останнім судового збору при поданні апеляційної скарги у розмірі 5153,28 грн (858,88 грн х 4 вимоги х 150%) (а.с. 114, 123).

З позивачки ОСОБА_2 на користь СФГ "Ельдорадо" підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплаченого останнім судового збору при поданні апеляційної скарги у розмірі 2576,64 грн (858,88 грн х 2 вимоги х 150%) (а.с. 114, 123).

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" - задовольнити.

Рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 травня 2024 року - скасувати та ухвалити нове судове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" про визнання договорів оренди землі припиненими та зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні земельними ділянками- відмовити.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" про визнання договору оренди землі припиненим та зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" (код ЄДРПОУ 32182767) судові витрати у розмірі 5153 (п`ять тисяч сто п`ятдесят три) грн 28 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" (код ЄДРПОУ 32182767) судові витрати у розмірі 2576 (дві тисячі п`ятсот сімдесят шість) грн 64 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді В.С. Городнича

М.Ю. Петешенкова