Рішення

від 17.09.2024 по справі 914/1292/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2024 Справа № 914/1292/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Трускавецького В. П., за участю секретаря судового засідання Шевчук О. О., розглянувши по суті у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції, матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Латтеро», м. Львів,до відповідача:Зимноводівської сільської ради Львівського району Львівської області, с. Зимна Вода Львівського р-ну Львівської обл.,за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:Товариства з обмеженої відповідальністю «Любе Авто Маркет», м. Львів,про:визнання права власності на об`єкти нерухомого майна.За участю: позивача:Ляш С. В. адвокат,відповідача:не з`явився,третьої особи:Курилич А. Я. адвокат.Судові процедури.

1.На розгляд суду подано позов ТзОВ «Латтеро» до Зимноводівської сільської ради Львівського району Львівської області про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: споруди та будівлі, які є приналежністю до основних будівель літ. «Б-1», літ. «Б-5» та літ. «В» - огорожу № 2, № 3, вартову літ. «Д», мостіння «І» (асфальтна площадка), набутими відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.01.2018, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Потапчук Р. П., що розташовані на земельній ділянці площею 0,5815 га, кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 в с. Холодновідка, вул. Кільцева Пустомитівського району Львівської області.

2.Ухвалою суду від 27.05.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01.07.2024.

3.Разом із позовною заявою, Позивачем подано заяву про забезпечення позову, якою заявник просив: зупинити дію рішення Відповідача від 22.04.2024 № 2094, зупинити дію рішення Відповідача від 28.03.2024 № 2153, зобов`язати Відповідача утриматись від підписання протоколів торгів, договорів купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер: 4623683700:02:001:0979, заборонити Відповідачу приймати будь-які рішення, у тому числі щодо передачі в оренду, стосовно земельної ділянки, кадастровий номер: 4623683700:02:001:0979, заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним реєстраторам органів місцевого самоврядування, особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування/припинення реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам та інше) щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,5815 га, з кадастровим номером - 4623683700:02:001:0979 на час розгляду та до набрання законної сили рішенням у справі № 914/1292/24.

4.Ухвалою суду від 27.05.2024 у задоволенні заяви ТзОВ «Латтеро» про забезпечення позову (вх. № 2030/24 від 24.05.2024) відмовлено повністю.

5. 05 червня 2024 року Зимноводівською СР подано відзив на позову у якому заперечено позовні вимоги повністю.

6.Ухвалою суду від 23.07.2024 залучено до участі у справі ТзОВ «Любе Авто Маркет» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 06.08.2024.

7. 05 серпня 2024 року від Третьої особи надійшла заява про відкладення розгляду справи та продовження процесуальних строків для подання письмових пояснень по суті спору.

8.Ухвалою суду від 05.08.2024 заяву адвоката третьої особи задоволено в частині продовження строку на подання пояснень, продовжено заявнику строк для подання пояснень до 17.08.2024.

9.Ухвалою суду від 06.08.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 20.08.2024.

10. 13 серпня 2024 року Позивачем подано заяву про виправлення технічної описки у прохальній частині позовної заяви, яка по суті не є зміною предмета або підстав позову.

11. 19.08.2024 Позивачем подано додаткові письмові пояснення, а Третьою особою свої письмові пояснення по суті спору, у яких заперечено заявлені у позові вимоги у повному обсязі.

12.У судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошено перерву до 17.09.2024.

13.У судовому засіданні 17.09.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи сторін.

Обґрунтування позивача вказані у позові( т. 1 а.с. 1 11).

14.З 24.01.2018 ТзОВ «Латтеро» є власником спірного нерухомого майна на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна № 124, укладеного з ТзОВ «Ландіо». Згідно з інформацією з Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 2019 року державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, будівлі та споруди, у тому числі і огорожу, мостіння, вартові, розташовані у м. Львові по вул. Городоцькій буд. 367 за Позивачем проведено 24.01.2018 на підставі вказаного вище договору.

15.Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.03.2021 Відповідачем зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979 площею 0,5815 га, розташовану в с. Холодновідка, по вул. Кільцевій Пустомитівського р-ну Львівської обл.

16.Рішенням Господарського суду Львівської області від 25.05.2022 у справі № 914/3611/21, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.09.2022, зобов`язано ТзОВ «Латтеро» усунути перешкоди у користування земельною ділянкою кадастровий номер …:0979 шляхом знесення (демонтажу) огорожі території.

17.Позивач вказує, що суди зробили висновок, застосувавши ч. 1 ст. 376 ЦК України, про те, що ТзОВ «Латтеро» порушує право користування вказаною земельною ділянкою, оскільки на ній розміщено його огорожу, яку фактично самовільно збудовано.

18.Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

19.Так, Заявник зазначає, що станом на дату укладення договору купівлі-продажу спірні об`єкти нерухомого майна уже були збудованими.

20.Також, Позивач зазначає, що ні станом на дату подання даного позову, ні швидше не було винесено компетентними органами, а саме: ДАБК приписів про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівельної діяльності, будівельних норм і правил щодо спірного нерухомого майна ТзОВ «Латтеро». Товариство зазначає, що Відповідачем не доведено наявності ознак самочинного будівництва, а тому і відсутні підстави для усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

21.Додатково Товариство вказує, що Відповідачем вчиняються дії щодо відчуження земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно.

22.Отже, Позивач зазначає, що набувши у власність спірні об`єкти нерухомого майна та зважаючи на оспорення/невизнання Відповідачем факту права власності Позивача на це майно, останній вважає, що належним способом захисту його порушеного права є позов про визнання права власності на спірні об`єкти нерухомого майна.

23.Орієнтовний (попередній) розрахунок суми судових витрат складається з сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Заперечення проти позову зазначені у відзиві (т. 1 а.с. 96 97).

24.Відповідач подав відзив на позовну заяву, де просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог з таких підстав. Зимноводівська СР зазначає, що між Позивачем та Відповідачем були судові рішення у справах № 380/9896/21 та № 914/3611/21, які залишені в апеляційному порядку без змін. Предметами спорів у вказаних справах було надання у користування земельної ділянки кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 площею 0,5815 га та усунення перешкод у користування вказаною земельною ділянкою відповідно. У задоволенні першого позову відмовлено. Другий позов задоволено, зобов`язано ТзОВ «Латтеро» усунути перешкоди в користування земельною ділянкою шляхом демонтажу огорожі.

25.У даній справі Товариство доводить наявність у нього права користування вищевказаною земельною ділянкою, оскільки на ній розташовані об`єкти нерухомого майна, які належать останньому на праві власності. Разом з тим, Договір купівлі-продажу № 124 від 24.01.2018 не містить відомостей, що Товариство придбало будь-яке майно, що знаходиться на території Зимноводівської сільської ради. У вказаному Договорі не вказано про перехід прав (власності, оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельну ділянку кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 площею 0,5815 га, як таку, на якій розташоване нерухоме майно ТзОВ «Латтеро» набуте на підставі договору № 124 від 24.01.2018.

26.Обґрунтовуючи свої права на користування земельною ділянкою Позивач посилається на висновок комплексної судової експертизи № 6-24 від 22.04.2024 підтверджуючи цим факт віднесення огорожі, вартової та мостіння до нерухомого майна. Водночас, у позові Товариство посилається на договір від 24.01.2018 № 124 і акт № 2 встановлення та узгодження меж від 04.10.2011, які були підставами позову у попередній справі. Додатково, ТзОВ «Латтеро» під час попередніх судових розглядів жодного разу не заявляло про те, що окрім спірної огорожі, на земельній ділянці Зимноводівської СР наявне інше нерухоме майно Позивача (мостіння, вартова).

27.Так, Відповідач зазначає, що не оспорює права власності Позивача на набуте за Договором № 124 від 24.01.2018 майно, а реалізує свої права на користування, розпорядження земельною ділянкою комунальної власності, яка не стосується нерухомого майна ТзОВ «Латтеро», що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 367.

28.Додатково Відповідач повідомляє про те, що на дату подання відзиву не є власником земельної ділянки кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 площею 0,5815 га.

Пояснення третьої особи щодо суті спору (т. 1 а.с. 227 231).

29.ТзОВ «Любе авто маркет» вважає, що заявлений позов є необґрунтованим та безпідставним, поданий без мети реального захисту прав, а з метою встановлення фактів, що мають юридичне значення. Фактично позивач веде спір щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979, про те такий є вже вирішений у справі № 914/3611/21.

30.У даній справі між позивачем та відповідачем відсутні взаємні права та обов`язки, як щодо визнання права власності на належне Позивачу майно так і щодо визначення його типу (нерухоме чи рухоме майно). У цій справі Позивач фактично веде спір щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979. Відтак, фактично, заявлений у справі позов містить у собі вимогу про встановлення судом фактів, що мають юридичне значення (підтвердження факту права власності, встановлення типу нерухомого майна, встановлення місця його розташування).

31.У справі № 914/3611/21 предметом спору є права на земельну ділянку щодо якої має заінтересованість Позивач. Отже в цій справі він і має доводити, які об`єкти розташовані на спірній земельній ділянці, в якому статусі перебувають, хто і які права має на них і які це створює юридичні наслідки. Отже, ініціюючи розгляд цієї справи, ТОВ «Латерро» намагається встановити за наслідком розгляду справи обставини, які входять у предмет доказування у справі № 914/3611/21. Тобто, заявлений у цій справі позов спрямований не на захист та відновлення прав, а на штучне створення доказової бази у справі № 914/3611/21.

32.У справі №914/3611/21 прийняте рішення, згідно якого ТОВ «Латерро» зобов`язане звільнити земельну ділянку з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979 від належної товариству огорожі. Це рішення залишене в силі судом апеляційної інстанції. Якщо ТзОВ «Латерро» вважає таке рішення не законним воно має скористатися встановленим законом правом на касаційне оскарження. Водночас ТзОВ «Латтеро» подає заяву про перегляд справи № 914/3611/21 за нововиявленими обставинами, то у тій справі і має доводити наявність таких обставин і належних прав, а не звертатися із штучним позовом для встановлення фактів, що мають юридичне значення.

33.Щодо недоліків Висновку експерта № 6-24 від 22.04.2024 Дослідження земельної ділянки з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979 проводилося: 1. Без присутності власника чи його представника. 2. Без правовстановлюючої документації. 3. Без технічної документації на земельну ділянку. 4. Експертне дослідження не проводилося безпосередньо експертом, який написав висновок. 5. Висновок експерта суперечить з іншими матеріалами справи. 6. Експерт надає висновки з питань права та надає оцінку.

34.Експерт вказує, що досліджуване майно було придбане Позивачем згідно договору-купівлі продажу та знаходиться за адресою м. Львів, вул. Городоцька на земельних ділянках вказаних у договорі. Але у договорі кіпівлі-продажу не має земельної ділянки з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979. То яким чином у іншій відповіді експерт вже вказує, що частина цього майна знаходиться на ділянці з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979.

35.Окрім того, що експерт у даному випадку надає правову оцінку законності проведення процедури, регламентованої нормативно-правовими актами (на що не має права) так він ще й дає об`єктивно взаємосуперечливі висновки. Також дуже небезпечним моментом є спроба захоплення земельних ділянок шляхом визнання асфальтових площадок нерухомим майном. Асфальтові площадки є складовою самої земельної ділянки і визначають її експлуатаційні характеристики та по своїй суті є покращенням земельної ділянки, а не окремими нерухомим майном.

36.Враховуючи вказане, ТзОВ «Любе авто маркет» просить відмовити у задоволенні заявленого позову.

Обставини справи.

37. 24 січня 2018 року між ТзОВ «Ландіо» (надалі Продавець) та ТзОВ «Латтеро» (надалі Покупець) укладено Договором купівлі-продажу нерухомого майна (надалі Договір). Відповідно до умов цього Договору Продавець передає у власність (продає), а Покупець приймає у власність (купує) нерухоме майно та приналежності (в тому числі інженерні мережі і комунікації), зазначені в п. 1.1.1. цього Договору, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, буд. № 367, надалі Майно, що належить Продавцю на праві приватної власності. Склад майна: - нежитлові приміщення № 1 42 (в будівлі літ. Б-1), загальною площею 19864 кв.м., надалі Нерухоме майно 1; - Нежитлові приміщення: № І-LV (бомбосховище); 18, 19, 22, 23 54, 68, 86 242а; І-ІІІ (І-пов.); І-ІІ (2 пов.); І-ІІ (3 пов.); І (4 пов.); І (5 пов.) в будівлі літ. Б-5, загальною площею 9792,9 кв.м. Нерухоме майно 2; Нежитлова будівля (під літ. В-1 котельня), загальною площею 29,2 кв.м., надалі Нерухоме майно 3; В подальшому Нерухоме майно 1, Нерухоме майно 2 та Нерухоме майно 3 разом іменується як Нерухоме майно, та Приналежності, а саме: Асфальтна площадка Інв.номер 1235679, Асфальтні дороги Інв.номер 1235680, Бруківка Інв.номер 1235681, Будка вартова Інв. Номер 1235682, Будка Вартова Інв.номер 1235683, Газопровід підземний Інв.номер 1235684, Залізничні шляхи Інв.номер 1235685, Кабельні лінії ел/постачання 1235686, Огорожа території Інв.номер 1235688, Під`їзна залізнична колія на ст. Скнилів Інв.номер, 1235689, Площадка для с/господ. Інв.номер 1235690, Повітряні ел. Лінії Інв.номер 1235691, Радіотелефонні лінії Інв.номер 1235692, Теплолінії Інв.номер1235693, Трансформаторна.підстанція Інв.номер 1235695, Трансформат.підстанція Інв.номер 1235696, Трубопров.кан.сітка (фікальна каналіз.) Інв.номер 1235697, Трубопров.кан.сітки (лівньова каналіз.) Інв.номер 1235697 (п. 1.1. Договору).

38.Пунктом 1.4. Договору передбачено, що нерухоме майно розташоване на земельних ділянках площею 0,0137 га, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:05:012:0006; площею 1,0739 га, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:05:012:0005; площею 4,7132 га, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:05:012:0007; площею 0,5242 га, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:05:012:0009;площею 2,2931 га, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:05:012:0008. З моменту укладення цього Договору відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України до Покупця переходить право користування вищезазначеними земельними ділянками під Нерухомим майном в обсязі та на умовах, існуючих для Продавця на момент укладення цього договору.

39.Вказаний Договір купівлі-продажу нерухомого майна посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Потапчук Р. П., зареєстровано за номером № 124.

40.Згідно з Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30337546101, нежитлова будівля, загальна площа 29, 2 кв.м. Опис: Приналежності будівель та споруд до літ. В-1; котельня літ. В-1 загальною площею 29,2 кв.м.; огорожа № 2; мостіння (частина) № 1;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30336046101, будівлі та споруди, загальна площа 20310,9 кв.м. Опис: Приналежності будівель та споруд до літ. Б1-1, Б2-1 (приміщення 1 43); рампа літ. Б3-заг.площа 20310,9 кв.м.; вартова літ. З; огорожа № 1-14, 23-25; залізничні колії № 30, 31; мостіння (частина) № 1;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30334446101, будівлі та споруди, загальна площа 9694,6 кв.м. Опис: Приналежності будівель та спору до літ. Б-5: підвал Б-5 (приміщення I-LV); нежитлова будівля літ. Б-5; надбудови №1, №2 на Б-5 (приміщення І поверх: 101-181, I-VI; ІІ поверх: 201-212, 213-1, 213-2, 214-223, 224-1, 224-2, 225-249, І; ІІІ поверх: 301-1-301-3, 302-340,1; IV поверх: 401, 402, 403-1, 403-2, 404-1, 404-2, 405-416, 417-1, 417-2, 418, 419-1, 419-2, 420-433, 434-1, 434-2, 435-442, 1; V поверх: 501, 502, 503-1, 503-2, 504-508, 509-1, 509-2, 510, 511, 512-1, 512-2, 513-530, 1; ганок з навісом літ. Б; ганок літ. Б1; споруди № 15-18; мостіння (частина) № I, II.

Адреса: Львівська обл. м. Львів, вул. Городоцька, буд. 367.

Дата державної реєстрації 24.01.2018, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу нерухомого майна № 124 виданий 24.01.2018.

41.Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Зимноводівською сільською радою Львівського району Львівської області 17.03.2021 зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 площею 0,5815 га.

42.Згідно з рішенням Зимноводівської сільської ради № 2094 від 22.02.2024 включено до переліку земельних ділянок для продажу права власності на земельних торгах у формі електронного аукціону земельну ділянку комунальної власності площею 0,5815 га, кадастровий номер 4623683700:02:001:0979; надано дозвіл на виготовлення звіту про експертну грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки.

43.Рішенням Відповідача від 28.03.2024 № 2153 затверджено Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5815 га, кадастровий номер 4623683700:02:001:0979, у розмірі 8652720,00 грн без ПДВ; включено вказану ділянку для продажу на конкурентних засадах.

44.Згідно з висновком судового експерта Мельник О. П. за результатми проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.04.2024 № 6-24, експертом надано такі відповіді:

- Об?єкти - огорожа «№ 2», «№ 3», вартова літера «Д», мостіння «І» (асфальтована площадка) зазначені у технічному паспорті на будівлі і споруди по вул. Городоцька № 367, м. Львів (інвентаризаційна справа № 197 (2025), є збудованими після набуття ТзОВ «ЛАТТЕРО» права власності відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.01.2018, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Потапчук Р.П. зареєстрованим номером № 124.

- Відповідно до правовстановлюючих документів, договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.01.2018, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Потапчук Р. П. зареєстрованим номером № 124, об?єкти - огорожа № 2, № 3, вартова літера «Д», мостіння «I» (асфальтована площадка) не є самочинним будівництвом.

- Об?єкти ТзОВ «ЛАТТЕРО» - огорожа N 2, N 3, вартова літ. «Д», мостіння «I» (асфальтована площадка) є нерухомим майном, а саме спорудами та будівлями, які є приналежністю до основних будівель літ. «Б-1», літ. «Б-5» та літ. «В».

- Відстані на якій встановлюються огорожі від об?єктів нерухомого майна ДСТУ Н Б В.2.6-188:2013 «Настанова з проектування огорож майданчиків і ділянок підприємств, будинків і споруд (CH 441-72*, MOD)» не нормуються (не встановлені).

- Огорожа № 2 і огорожа № 3 та частина будівлі вартової літ. «Д» площею 0,0014 га, а також частина мостіння «І» (асфальтована площадка) площею 0,0521 га знаходяться межах земельної ділянки кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 плющею 0,5815 га.

45.Згідно з Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 27.05.2024 укладеним між Зимноводівською сільською радою Львівського району Львівської області (Продавець) та ТзОВ «Любе авто Маркет» (Покупець), Продавець відчужив Покупцю земельну ділянку кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 плющею 0,5815 га. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Львівського районного нотаріального округу Львівської області Вегерою Н. Б. та зареєстровано в реєстрі за № 2627.

46.Для відновлення порушених прав та законних інтересів позивач звернувся до суду з даним позовом, Відповідач та Третя особа проти позову заперечив з підстав вказаних у поданих письмових заявах по суті спору.

Позиція суду.

47.Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

48.Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 ЦК України).

49.Положеннями статей 328, 329 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

50.Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

51.За правилами статті 392 ЦК позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Отже, стаття 392 ЦК не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

52.Враховуючи, що згідно з приписами статті 328 ЦК, набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК.

53.Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження у судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правовстановлюючі документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відтак, до предмету доказування за позовом про визнання права власності входить встановлення цивільно-правових підстав набуття позивачем права власності на спірне майно (постанова Верховного Суду від 04.02.2021 у справі № 910/1744/19).

54.Водночас, частинами першою третьою статті 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

55.У постанові КГС ВС від 21.03.2019 № 909/175/18 Верховний Суд зазначає: «Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності, позивач обґрунтовує свої вимоги з посиланням на ч.3 ст. 331 ЦК України, якою передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). При цьому суд погодився з тим, що до виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва. Проте, зазначив, що дана стаття регулює правовідносини сторін при наявності усієї дозвільної документації, тобто документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва. Натомість, судом встановлено та не заперечувалось і самим позивачем, спірне будівництво здійснювалося без отримання дозвільної документації, відтак є самочинним, відповідно такі правовідносини регулюються статтею 376 ЦК України. 29. За змістом ст. 392 ЦК України вбачається, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто, стаття 392 ЦК України, в якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Проте, як встановили суди попередніх інстанцій, районна рада не заперечувала права власності на вказані позивачем у позовній заяві матеріали (товари), оскільки ніякого відношення до них не мала. Стверджувала, що жодних дій щодо обмеження такого права відповідачем не вчинялося. Між ТзОВ та районною радою відсутні правові стосунки, оскільки жодних правочинів між сторонами щодо розпорядження такими товарами (матеріалами) не укладалися».

56.Перше, судом з`ясовано, що підставою виникнення права власності на спірне майно є Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.01.2018 укладений між ТзОВ «Ландіо» (Продавець) та ТзОВ «Латтеро» (Покупець), зареєстрований за номером № 124.

57.Згідно з розділом І Договору «Предмет Договору», у пункті 1.1.1. такого вказується Склад майна: - нежитлові приміщення № 1 42 (в будівлі літ. Б-1), загальною площею 19864 кв.м., надалі Нерухоме майно 1; - Нежитлові приміщення: № І-LV (бомбосховище); 18, 19, 22, 23 54, 68, 86 242а; І-ІІІ (І-пов.); І-ІІ (2 пов.); І-ІІ (3 пов.); І (4 пов.); І (5 пов.) в будівлі літ. Б-5, загальною площею 9792,9 кв.м. Нерухоме майно 2; Нежитлова будівля (під літ. В-1 котельня), загальною площею 29,2 кв.м., надалі Нерухоме майно 3; В подальшому Нерухоме майно 1, Нерухоме майно 2 та Нерухоме майно 3 разом іменується як Нерухоме майно, та Приналежності, а саме: Асфальтна площадка Інв.номер 1235679, Асфальтні дороги Інв.номер 1235680, Бруківка Інв.номер 1235681, Будка вартова Інв. Номер 1235682, Будка Вартова Інв.номер 1235683, Газопровід підземний Інв.номер 1235684, Залізничні шляхи Інв.номер 1235685, Кабельні лінії ел/постачання 1235686, Огорожа території Інв.номер 1235688, Під`їзна залізнична колія на ст. Скнилів Інв.номер, 1235689, Площадка для с/господ. Інв.номер 1235690, Повітряні ел. Лінії Інв.номер 1235691, Радіотелефонні лінії Інв.номер 1235692, Теплолінії Інв.номер1235693, Трансформаторна.підстанція Інв.номер 1235695, Трансформат.підстанція Інв.номер 1235696, Трубопров.кан.сітка (фікальна каналіз.) Інв.номер 1235697, Трубопров.кан.сітки (лівенова каналіз.) Інв.номер 1235697 (п. 1.1. Договору).

58.Пунктом 1.4. вказаного Договору сторонами закріплено, що нерухоме майно розташоване на земельних ділянках кадастрові номери 4610136300:05:012:0005; 4610136300:05:012:0006; 4610136300:05:012:0007; 4610136300:05:012:0008; 4610136300:05:012:0009.

59.Також, згідно з вказаним вище Договором, Приналежностями до Нерухомого майна, є: Асфальтна площадка, Будка Вартова, Будка Вартова, Огорожа території.

60.Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

61.За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

62.Подібний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17 (провадження № 12-234гс18), а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі № 925/1121/17, від 17.04.2019 у справ № 916/675/15.

63.Як з`ясовано з Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.01.2018 № 124, зокрема, п. 1.2. такого, право власності Продавця (ТзОВ «ЛАНДІО») на вищевказане у цьому договорі Нерухоме майно 1, 2, 3 підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером№ 111633898, 111634065, 111634143 від 24.01.2018 за реєстраційними номерами № 30336046101, № 30334446101, № 30337546101. Право власності Продавця на Приналежності підтверджується Балансовою довідкою, наданою Продавцем станом на дату укладення цього Договору. До матеріалів справи вказаної довідки не долучено.

64.Абз. 2 пункту 1.4. Договору закріплено, що з моменту укладення цього Договору відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України до Покупця переходить право користування вищезазначеними земельними ділянками під нерухомим майном в обсязі та на умовах, існуючих для Продавця на момент укладення цього Договору.

65.У позовні заяві Позивач просить визнати право власності на нерухоме майно, а саме: споруди та будівлі, які є приналежністю до основних будівель літ. «Б-1», літ. «Б-5» та літ. «В» - огорожу № 2, № 3, вартову літ. «Д», мостіння «І» (асфальтна площадка).

66.Друге, у позовній заяві відсутні спростування того, що спірні об`єкти знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 плющею 0,5815 га, власником якої станом на дату реєстрації права власності (17.03.2021) була Зимноводівська сільська рада.

67.Жодних доказів отримання права здійснення будівництва на вищевказаній ділянці до матеріалів справи не долучено.

68.Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 30.11.2021 у справі № 380/9896/21, залишеним без змін постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 03.05.2022, у задоволенні позову ТзОВ «Латтеро» до Зимноводівської сільської ради про визнання незаконним та скасування рішення № 173 від 12.01.2021 про відмову у наданні дозволу на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) в с. Холодновідка ТзОВ «Латтеро»; зобов`язання Зимноводівської сільської ради надати ТзОВ «Латтеро» дозвіл на розробку технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) по вул. Кільцева с. Холодновідка Пустомитівського району Львівської області для обслуговування нежитлових будівель та споруд (у межах населеного пункту): - площею 0,432 га (кадастровий номер 4623683700:02:001:0978 (код КВЦП 12.01. - для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту); - площею 0,5815 га (кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 (код КВЦП 03.15. - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) відмовлено.

69.Також у вищевказаному рішенні Львівського окружного адміністративного суду від 30.11.2021 у справі № 380/9896/21 зазначено: «На виконання рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 вересня 2020 по справі №380/2165/20 Зимноводівською сільською радою було повторно розглянуто заяву позивача про надання дозволу на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), за результатами якої до прийнято спірне рішення від 12.01.2021 №173, оскільки, приналежність (у даній ситуації залізничні колії, мостіння та огорожа території) до нерухомого майна не підлягає державній реєстрації, а основною умовою, яка б надавала можливість позивачу отримати на праві оренди в порядку статті 123 ЗК України є факт перебування відповідного нерухомого майна на праві власності, відповідач може передати наведені вище ділянки тільки на конкурентних засадах (земельних торгах), якщо такі будуть оголошені в порядку та у відповідності до чинного законодавства».

70.Рішенням Господарського суду Львівської області від 25.05.2022 у справі № 914/3611/21, яке залишено без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.09.2022, зобов`язано ТзОВ «Латтеро» усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою комунальної власності площею 0,5815 га, кадастровий номер 4623683700:02:001:0979, шляхом знесення (демонтажу) огорожі території.

71.У постанові від 19.09.2022 Західним апеляційним господарським судом встановлено: « 02.03.2021 Зимноводівською сільською радою на адресу ТзОВ «ЛАТТЕРО» надіслано лист № 380-21 із вимогою припинити використання земельних ділянок комунальної власності, які розташовані в с. Холодновідка, зокрема, і щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4623683700:02:001:0979 (отримано відповідачем 05.03.2021) (т. 1, а.с 6-7). Проте ці вимоги позивача відповідачем залишено без задоволення.

24.05.2021 комісією Зимноводівської сільської ради проведено обстеження земельних ділянок площею 0,5815 га кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови та площею 0,4320 га кадастровий номер 4623683700:02:001:0978 для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту, що розташовані в с. Холодновідка комунальної власності територіальної громади.

В ході обстеження встановлено, що земельні ділянки площею 0,5815 га та 0,4320 га комунальної власності територіальної громади Зимноводівської сільської ради не передані у оренду чи постійне користування та примикають до земельних ділянок, на яких знаходяться об`єкти нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 367. На наведених вище земельних ділянках комунальної власності знаходяться залізничні колії, мостіння та огорожа, які використовуються ТзОВ «ЛАТТЕРО» для ведення своєї діяльності. За результатами обстеження складено акт комісії Зимноводівської сільської ради від 24.05.2021 (т. 1, а.с. 10).

Листом від 23.06.2021 № 1133-21 Зимноводівська сільська рада звернулась до Управління з контролю за використанням та охороню земель Головного управління Держгеокадастру у Львівській області щодо проведення перевірки факту самовільного зайняття ТзОВ «ЛАТТЕРО» спірної земельної ділянки (т. 1, а.с. 9).

Листом від 23.07.2021 № 18-13-0.4-781/90-21 Зимноводівську сільську раду повідомлено, що проведення заходів державного контролю дотримання вимог земельного законодавства при використанні спірної земельної ділянки буде включено в плани роботи проведення перевірок на IV квартал 2021 року (т. 1, а.с. 8).

17.11.2021 комісією Зимноводівської сільської ради повторно проведено обстеження земельної ділянки площею 0,5815 га кадастровий номер 4623683700:02:001:0979 для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, що розташовані в с. Холодновідка комунальної власності територіальної громади, за наслідками обстеження складено акт від 17.11.2021 (т. 1, а.с. 16).

В матеріалах справи містяться копії технічного паспорта від 04.07.2019 на будівлі та споруди розташовані за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, № 367, акта № 2 встановлення та узгодження меж землекористування на місцевості від 04.10.2011, який скріплено печатками ТзОВ «Торговий дім «Пам`ять-Плюс» та Лапаївської сільської ради (т. 1, а.с. 46-48, 69-71)».

72.Отже, матеріали справи не містять доказів (дозвільних та/або правовстановлюючих документів), які підтверджували б право Позивача на розміщення спірних об`єктів на земельній ділянці Відповідача, а станом на дату розгляду спору власником спірної земельної ділянки є Третя особа. Водночас, Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.01.2018 № 124, не містить відомостей про те, що склад майна, що продається розташований на інших земельних ділянках, ніж ті, що вказані у цьому Договорі.

73.Таким чином, суд розглянувши заявлені вимоги, дійшов висновку, що такі необґрунтовані належними та допустимими докази, а відтак, у задоволенні заявленого позову необхідно відмовити.

Судові витрати.

74.Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 20, 73, 74, 76, 79, 129, 165, 178, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.У задоволенні позову відмовити повністю.

2.Судовий збір покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 25.09.2024.

Суддя Трускавецький В.П.