Рішення

від 19.09.2024 по справі 185/11910/23

ПАВЛОГРАДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 185/11910/23

Провадження № 2/185/431/24

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19 вересня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участі секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками,

ВСТАНОВИВ

У вересні 2023 року позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Максимал-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками в якому просить:

- усунути перешкоди в користуванні належною, ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , земельною ділянкою, кадастровий номер 1223584000:01:055:0001 площею 1,3541 га, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області;

-зобов`язатиТовариство з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091) повернути ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , земельну ділянку кадастровий номер 1223584000:01:055:0001 площею 1,3541га.;

- скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 81-05/21 від 05.05.2021 р, укладеного між ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091), зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною, 28.06.2021 р., номер запису про інше речове право: 42705828, підставою внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58974574 від 28.06.2021 р.;

- усунути перешкоди в користуванні належною, ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , земельною ділянкою кадастровий номер 1223584000:01:053:0016 площею 4,4263 га, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області;

- зобов`язатиТовариство з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091) повернути ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , земельну ділянку кадастровий номер 1223584000:01:053:0016 площею 4,4263 га.;

- скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 080-05/21 від 05.05.2021 р укладеного між ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091), був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною, 29.06.2021 р., номер запису про інше речове право: 42715717, підставою внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:58986092 від 29.06.2021 р.

Позиції позивача.

Позов обґрунтований тим, що позивач є власником зазначених земельних ділянок, які не передавав в оренду відповідачу, не укладав та не підписував договори оренди. Проте в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зафіксовані договори оренди між позивачем та відповідачем. Відповідач неправомірно використовує земельні ділянки, що належать позивачу. Враховуючи, що договори є неукладеними, вона не позбавлена права заявити вимогу про усунення перешкод у користуванні належним їй майном, зокрема шляхом пред`явлення вимоги про повернення земельних ділянок, скасування запису про державну реєстрацію речового права. Також просить стягнути з відповідача на її користь судові витрати зокрема і за проведення судово-почеркознавчої експертизи.

Позиція відповідача

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнавала, просила в позові відмовити.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 вересня 2023 року відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, відповідачу надано строк, що не перевищує 15 днів з дня отримання копії вказаної ухвали, для подання відзиву на позов. Також судом за клопотанням представника позивача було витребувано у відповідача ТОВ «Максимал - Агро» (код ЄДРПОУ 43411091) оригінал договоруоренди земельноїділянки №080-05/21від 05.05.2021р., який був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною від 29.06.2021р., номер запису про інше речове право: 42715717 підставою внесення запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58986092 від 29.06.2021 р.; оригінал договоруоренди земельної ділянки№ 81-05/21від 05.05.2021р., який був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною від 28.06.2021р., номер запису про інше речове право: 42705828, підставою внесення запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58974574 від 28.06.2021 р.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29квітня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначена до судового розгляду.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 квітня 2024 року призначена у справі почеркознавча експертиза.На вирішення експертизи поставлені наступні питання: Чи виконано підпис у графі «Підписи сторін «Орендодавець» в договорі оренди земельної ділянки №080-05/21від 05.05.2021р., від імені ОСОБА_1 , - самою ОСОБА_1 чи іншою особою? Чи виконано підпис у графі, «Земельну ділянку передав: Орендодавець» в акті приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки №080-05/21 від 05.05.2021р. від імені ОСОБА_1 , - самою ОСОБА_1 чи іншою особою? Чи виконано підпис у графі «Підписи сторін «Орендодавець» в договорі оренди земельної ділянки № 81-05/21 від 05.05.2021р., від імені ОСОБА_1 , - самою ОСОБА_1 чи іншою особою?Чи виконано підпис у графі, «Земельну ділянку передав: Орендодавець» в акті приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки № 81-05/21 від 05.05.2021р., ОСОБА_1 , - самою ОСОБА_1 чи іншою особою? Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

23 серпня 2024 року на адресу суду від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експерта № 1136-24 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 185/11910/23.

27 серпня 2024 року ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області поновлено провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал-Агро про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Позиція суду:

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ІІІ-ДП № 105489, видавник Павлоградська райдержадміністрація від 06.02.2003 р. позивачці, на праві власності належить земельна ділянка площею 4,4263 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1223584000:01:053:0016, яка розташована на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області

15 грудня 2007 року позивачка та приватне підприємство «Агрофірма «Старт» (код ЄДРПОУ 31761369) уклали договір оренди земельної ділянки. Відповідно до його положень, позивачка передала у користування на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,4263 га, з кадастровим номером 1223584000:01:053:0016.

Згідно акту прийому-передачі від 15 грудня 2007 року вбачається, що ОСОБА_1 передала вказану вище земельну ділянку ПП Агрофірма «Старт».

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірного об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 1223584000:01:053:0016 площею 4,4263 га, що розташована на території Вербківської сільської ради перебуває в оренді ТОВ «Максимал - Агро» на підставі договору оренди землі № 080-05/21 від 05.05.2021 року.

Державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною О.В., внесено запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 11223584000:01:053:0016 на підставі договору оренди земельної ділянки 080-05/21 від 05.05.2021 року, укладеного між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» та орендодавцем позивачкою. Номер запису про інше речове право: 42715717.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ІІІ-ДП № 105489, видавник Павлоградська райдержадміністрація від 06.02.2003 р. позивачці на праві власності належить земельна ділянка площею 1,3541 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1223584000:01:055:0001.

15 грудня 2007 року позивачка та приватне підприємство «Агрофірма «Старт» (код ЄДРПОУ 31761369) уклали договір оренди земельної ділянки. Відповідно до його положень, позивачка передала у користування на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,3541 га, з кадастровим номером 1223584000:01:055:0001.

Згідно акту прийому-передачі від 15 грудня 2007 року вбачається, що ОСОБА_1 передала вказану вище земельну ділянку ПП Агрофірма «Старт».

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірного об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 1223584000:01:055:0001 площею 1,3541 га, що розташована на території Кочережківської сільської ради перебуває в оренді ТОВ «Максимал - Агро» на підставі договору оренди землі № 81-05/21 від 05.05.2021 року.

Державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною О.В. внесено запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:055:0001 на підставі договору оренди земельної ділянки 81-05/21 від 05.05.2021 року, укладеного між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» та орендодавцем позивачкою. Номер запису про інше речове право: 42705828.

Проте, як вбачається з позову, позивачка не укладала з ТОВ «Максимал-Агро» будь-яких договорів оренди земельної ділянки.

Висновком судово-почеркознавчої експертизи №1136-24 від 06.08.2024 р., проведеної експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у розділі "Підписи сторін" в графі "Орендодавець" на договорі оренди землі № 81-05/23 від 05.05.2021 року, який стосується оренди земельної ділянки площею 1,3541 га, кадастровий номер 1223584000:01:055:0001, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Максимал-агро», виконаний не позивачкою, а іншою особою. Аналогічно підпис на акті приймання передачі цієї земельної ділянки також виконано іншою особою.

Також, за висновком тієї ж експертизи, підпис від імені ОСОБА_1 у розділі "Підписи сторін" в графі "Орендодавець" на договорі оренди землі № 080-05/23 від 05.05.2021 року, який стосується оренди земельної ділянки площею 4,4263 га, кадастровий номер 1223584000:01:053:0016, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Максимал-агро», також виконаний іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Вимогами статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 78 ЦПК України).

Будь-яких доказів на підтвердження наявності підстав сумніватись у неупередженості та об`єктивності експерта, суду не надано.

Висновок вказаної судової експертизи у встановленому законом порядку відповідачем не спростовані.

За змістом частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частини 1, 4 статті 202 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З огляду на викладене, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України Про оренду землі).

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (ч. 1 ст. 4 Закону України Про оренду землі).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

За ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на укладення договорів оренди землі та оспорених договорів, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Під час розгляду справи в суді позивачка зазначив, що жодного повідомлення від ПП «Агрофірма «Старт» про розірвання договорів оренди від 15 грудня 2007 року не надходило, оспорювані договори оренди не підписувала. Ці обставини підтверджуються висновком експерта .

Оскільки позивач стверджує про неукладення спірних договорів оренди земельної ділянки, то саме на відповідача покладається обов`язок представити докази на підтвердження укладення вищевказаних договорів.

Згідно з ч. 4 cт. 81 ЦПК України, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події, а у разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно з ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі договору за відповідачем не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення договору оренди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що використання належних позивачці земельних ділянок здійснюється відповідачем без належної правової підстави.

У пункті 7.27 постанови від 16.06.2020 року у справі №145/2047/16-ц (провадження №14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (постанови Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 року у справі №504/2864/13-ц (пункт 71), від 04.07.2018 року у справі №653/1096/16-ц (пункт 96), від 12.06.2019 року у справі №487/10128/14-ц (пункт 81), від 11.09.2019 року у справі №487/10132/14-ц (пункт 97).

Згідно з пунктом 71 постанови від 23.11.2021 року у справі № 359/3373/16-ц, Велика Палата Верховного Суду уточнила вказаний висновок, виклавши його перше речення так: зайняття земельних ділянок, зокрема фактичним користувачем, треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його володіння цими ділянками.

Судом встановлено, що позивачка, посилаючись на позбавлення її права користування земельними ділянками, які використовує ТОВ «Максимал-Агро», просила усунути перешкоди у користуванні ділянкою шляхом її повернення, оскільки вона не підписувала договорів оренди земельних ділянок та не погоджувала їх умови. Тобто, позивач подала негаторний позов про повернення земельних ділянок.

Встановлені судом обставини, зокрема факт непідписання ОСОБА_1 договорів оренди землі № 080-05/21 від 05.05.2021 року та № 81-05/21 від 05.05.2021 року, свідчать про те, що ці договори не були укладені, а також про відсутність волевиявлення власника на передачу земельних ділянок в оренду, що робить користування відповідачем цим майном безпідставним.

Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

З огляду на викладене, суд вважає обґрунтованою позовну вимогу про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, які належать позивачці на праві власності, та вважає за необхідне задовольнити її шляхом зобов`язання відповідача повернути зазначені земельні ділянки позивачці.

Щодо вирішення позовних вимог про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок.

Враховуючи те, що судом було встановлено факт неукладення спірних договорів оренди, відомості про які були внесені до державного реєстру, суд вважає що вимоги про скасування реєстрації таких договорів є обґрнутованими та підлягають задоволенню.

Згідно з частиною першоюстатті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(у редакції, чинній на момент реєстрації права оренди) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченомуЗаконом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на підставі договору оренди землі та інших документів, які підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація прав на землю є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав власності, користування, зокрема права оренди землі, що супроводжуються внесенням даних про зареєстровані права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Зазначеною нормою закону визначено можливість скасування державної реєстрації прав судовим рішенням. Тому у зв`язку із безпідставністю набуття права оренди спірної земельної ділянки необхідно скасувати державну реєстрацію цього права.

У зв`язку з тим, що договір оренди спірної земельної ділянки № 81-05/21 від 05 травня 2021 року не був підписаний позивачкою і не відповідав її волевиявленню, а був підписаний іншою особою, що робить цей правочин нікчемним, реєстрація зазначеного правочину підлягає скасуванню скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо іншого речового права від 28 червня 2021 року № 42705828.

Також, зважаючи на те, що договір оренди земельної ділянки № 080-05/21 від 05 травня 2021 року не був підписаний позивачкою, не відповідав її волевиявленню і був підписаний іншою особою, що також робить цей правочин нікчемним, реєстрація цього правочину підлягає скасуванню шляхом скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо іншого речового права від 28 червня 2021 року № 42715717.

Відповідно ч.1,2 ст.141 ЦПК України, судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладається на відповідача. Представниця позивачки на підтвердження розміру понесених витрат на правничу допомогу надала докази, а саме договір про надання правничої допомоги, додаток до договору про надання правничої допомоги та акт приймання-передачі 1-5 наданої допомоги до договору про надання правничої допомоги. Суд вважає що сума зазначеного гонорару цілком обґрунтована. Отже, оскільки позов підлягає задоволенню, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме кошти, сплачені за судовий збір - 4294,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу - 20000,00 грн.

Крім того, матеріалами справи підтверджено, що позивачка понесла витрати на проведення експертизи у розмірі 18356,47 грн., які також підлягають стягненню з відповідача відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.2,12,13,81,89,259,265,280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні належними, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельними ділянками, площею 1,3541 га (кадастровий номер 1223584000:01:055:0001) та площею 4,4263 га (кадастровий номер 1223584000:01:053:0016) які знаходяться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, зобов`язати Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ, вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091) повернути ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), земельні ділянки площею 1,3541 га (кадастровий номер 1223584000:01:055:0001) та площею 4,4263 га (кадастровий номер 1223584000:01:053:0016).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 080-05/21 від 05.05.2021 р укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ, вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091), був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною, 29.06.2021 р., номер запису про інше речове право: 42715717, підставою внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:58986092 від 29.06.2021 р.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 81-05/21 від 05.05.2021 р, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ, вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091), зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною, 28.06.2021 р., номер запису про інше речове право: 42705828, підставою внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58974574 від 28.06.2021 р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ, вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрат по сплаті судового збору в розмірі 4294 грн. 40 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ, вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрат по правничу допомогу в розмірі 20000грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ, вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ЄДРПОУ 43411091) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрати понесені на оплату судової почеркознавчої експертизи в розмірі 18356 грн. 47 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Максимал-Агро", ідентифікаційний код: 43411091, місцезнаходження: вул. Гетьманська, 53/10, м.Новомосковськ, Дніпропетровська область.

Суддя: В. О. Головін