Постанова

від 01.10.2024 по справі 912/405/24

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2024 року м.Дніпро Справа № 912/405/24

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Іванова О.Г. (доповідач),

суддів: Верхогляд Т.А., Паруснікова Ю.Б.,

при секретарі судового засідання: Логвиненко І.Г.

представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2024 (суддя Закурін М.К., повний текст якого підписаний 09.05.2024) у справі № 912/405/24

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18

до Комунального підприємства Житлово-експлуатаційна організація № 4 Кропивницької міської ради

про зобов`язання передати документацію на будинок,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області звернулося ОСББ Попова 18 з позовом до КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 про передачу йому за актом приймання-передачі технічну та бухгалтерську документацію на багатоквартирні будинки, розташовані за адресами: м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 1; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 2; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 3; та м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 4; а саме: - технічний паспорт на багатоквартирний будинок; - паспорт об`єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; - технічну документацію обладнання котелень; - технічну документацію на ліфти; - план земельної ділянки; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійних документів, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. - описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт; - акти технічних оглядів будинку; - журнали аварійних заявок співвласників; - протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); - акти огляду димових та вентиляційних каналів; - акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів); - акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності); - документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності); - списки співвласників будинку; - наявну технічну документацію на будинок; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; - данні бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Обґрунтовуючи позовні ОСББ Попова 18 вказало, що на підставі договорів від 15.11.2019, укладених між КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 та співвласниками багатоквартирних будинків за вказаними адресами укладені договори №№ 587, 589, 550 та 553 про надання послуги з управління будинками; за умовами договорів КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 надавало відповідні послуги; 17.08.2023 співвласники будинків створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18; 29.08.2023 воно звернулося до КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 із заявою, якою повідомило про утворення об`єднання та просило передати технічну та бухгалтерську документацію на будинки, яка передбачена статтею 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, пунктами 15 та 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2017 № 712; листом № Об-484 від 30.10.2023 КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 відмовило у наданні документації.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2024 у справі №912/405/24 провадження у справі в частині зобов`язання передати технічні паспорти на будинки та технічну документацію на ліфти закрито. В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погодившись із зазначеним рішенням в частині відмови у задоволенні позовних вимог, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18, в якій, з посиланням на порушення господарським судом норм матеріального та процесуального права, нез`ясування обставин справи, просить рішення господарського суду в оскаржуваній частині скасувати, ухвалити в цій частині нове рішення, яким зобов`язати Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційна організація № 4 Кропивницької міської ради (код ЄДРПОУ 39318529, юридична адреса: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 9, корпус 1, передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Попова 18 (код ЄДРПОУ 45346407, юридична адреса: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 1, 2, 3, 4) технічну документацію на багатоквартирні будинки, розташовані за адресою: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 1; місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 2; місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 3; місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 4, а саме:

1. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

2. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

3. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

4. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

5. Технічна документація обладнання котелень.

6. План земельної ділянки.

7. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

8. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

9. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.

10. Акти технічних оглядів будинку.

11. Журнали аварійних заявок співвласників.

12. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).

13. Акти огляду димових та вентиляційних каналів.

14. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).

15. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).

16. Документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності).

17. Список співвласників будинку;

18. Наявну технічну документацію на такий будинок.

19. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

20. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

21. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Підставами для скасування оскаржуваного судового рішення у вищевказаній частині та ухвалення нового рішення у відповідній частині є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідач відзив на апеляційну скаргу не надав, правом, передбаченим ст.263 ГПК України, не скористались.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2024 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді Іванова О.Г. (доповідач), судді Парусніков Ю.Б., Верхогляд Т.А.

З огляду на відсутність в суді апеляційної інстанції матеріалів справи на час надходження скарги, ухвалою суду від 05.06.2023 здійснено запит матеріалів справи №912/405/24 із Господарського суду Кіровоградської області та відкладено вирішення питання про рух апеляційної скарги до надходження матеріалів справи до суду апеляційної інстанції.

12.06.2024 матеріали справи №912/405/24 надійшли до суду апеляційної інстанції.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 17.06.2024 відкрито апеляційне провадження у справі за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2024 у справі №912/405/24; судове засідання з розгляду апеляційної скарги призначено у судове засідання на 01.10.2024.

30.09.2024 від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника КП «ЖЕО №4» КМР».

В судовому засіданні 01.10.2024 Центральним апеляційним господарським судом оголошено вступну та резолютивну частини постанови у даній справі.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечень проти неї, перевіривши повноту встановлених місцевим господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції встановлені наступні неоспорені обставини справи.

15.11.2019 КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 уклало зі співвласниками житлових будинків, які знаходяться за адресами: м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 1; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 2; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 3; та м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 4; договори №№ 587, 589, 550 та 553 про надання послуги з управління будинками. За умовами пункту 1 кожного з договорів КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 надавало відповідні послуги.

Я слідує з Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.08.2023 до Реєстру внесені відомості щодо державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18.

Згідно з пунктом 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18, який затверджений рішенням Загальних зборів Об`єднання від 05.01.2024, воно утворене власниками квартир та приміщень будинків, які знаходяться за адресами: м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 1; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 2; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 3; та м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 4.

29.10.2023 Загальні збори ОСББ Попова 18 прийняли рішення, оформлене протоколом від цієї ж дати, про управління будинками шляхом самозабезпечення та відмови від послуг з управління ними КП Житлово-експлуатаційна організація № 4.

20.11.2023 ОСББ Попова 18 звернулося до КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 із заявою, якою поінформувало про прийняте Загальними зборами рішення про розірвання договорів №№ 587, 589, 550 та 553 про надання послуг з управління будинками, до якої додало оригінал витягу з протоколу Загальних зборів від 29.10.2023. На заяві наявна відмітка КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 про її отримання.

20.11.2023 ОСББ Попова 18 звернулося до КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 із заявою, якою просило передати технічну документацію на будинки.

20.12.2023 КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 листом за вих. № об`єд-626 відмовило у передачі документів.

15.03.2024 ОСББ Попова 18 та КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 склали акти приймання-передачі будинків, які знаходяться за адресами: м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 1; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 2; м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 3; та м. Кропивницький, вул. Незалежності, буд. 18, корпус 4. За змістом актів разом з житловими комплексами будинків КП Житлово-експлуатаційна організація № 4 передало, а ОСББ Попова 18 отримало: технічні паспорти на будинки, плани поверхів та паспорти на ліфти. При цьому в актах наявна інформація про відсутність схем інженерного обладнання щодо холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання домових книг.

Відмовляючи в позові суд першої інстанції виходив із того, що вимоги про зобов`язання передати інші документи за наведеним переліком необґрунтовані, оскільки у випадку їх відсутності належним способом захисту порушених прав є «зобов`язання відновити та передати документи», а не «зобов`язання передати документи». У зв`язку з цим ОСББ «Попова 18» у цій частині вимог обрало неналежний спосіб захисту порушених прав у спірних правовідносинах.

Відповідно до ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до положень ч. 1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Колегія суддів констатує, що рішення оскаржується лише у відмовленій частині вимог про зобов`язання передати інші документи за наведеним в позові переліком, а саме:

Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Технічна документація обладнання котелень.

План земельної ділянки.

Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.

Акти технічних оглядів будинку.

Журнали аварійних заявок співвласників.

Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).

Акти огляду димових та вентиляційних каналів.

Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).

Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).

Документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності).

Список співвласників будинку;

Наявну технічну документацію на такий будинок.

Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції з наступних мотивів.

Предметом розгляду у цій справі є вимога позивача про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок.

Згідно з ч.ч. 1 та 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.ч. 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з положеннями частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція неодноразово була викладена у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справах №910/6167/18, №904/1878/19, №910/3215, № 917/1208/18, № 921/753/16-г/11.

Згідно з ч. 1 ст. 36 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

За приписами ч. ч. 5, 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Постановою Верховного Суду від 01.02.2022 по справі № 925/803/20 визначено наступне: «…..відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є самостійною і достатньою підставою для покладення на колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку чи особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, обов`язку у тримісячний строк передати такому об`єднанню документацію на будинок, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації цим Законом не визначено.

Тобто, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» презюмується, що особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, отримала передбачену законодавством документацію на будинок, адже у випадку зворотного мала право вимагати її передачі або правомірно відмовитися від виконання відповідних зобов`язань. Обов`язок відповідача як управителя з передачі технічної документації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018.

Пунктом 14 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком» затверджених постановою КМУ № 712 від 05.09.2018 визначено, що управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо.

Згідно п. 15 зазначених Правил встановлено, що до складу документації, яка ведеться управителем, крім тієї, що передана йому за актом приймання-передачі, входять:

-описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт;

-акти технічних оглядів будинку;

-журнали аварійних заявок співвласників;

-протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

-акти огляду димових та вентиляційних каналів;

-акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів);

-акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності);

-документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності); список співвласників будинку;

-інша документація, передбачена цими Правилами та законодавством.

Пунктом 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Таким чином, Відповідач повинен був передати Позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок згідно з Переліком, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018 та технічну документацію визначену Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою КМУ № 712 від 05.09.2018.

Дослідивши обставини даної справи, а також докази на їх підтвердження, та надавши їм відповідну правову оцінку, колегія суддів зазначає, що відповідачем в порушення вимог діючого законодавства України технічну документацію на багатоквартирні будинки Позивачу не передав, що є підставою для задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до п.п. 1, 3, 4 до ч. 1 ст. 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є не з`ясування обставин, що мають значення справи, невідповідність висновків, що викладені у рішенні, фактичним обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

За наведених вище обставин, які були встановлені у ході апеляційного провадження у даній справі, колегія суддів апеляційного господарського суду, проаналізувавши застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, доходить висновку, що доводи апеляційної скарги позивача про неправильне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків, що викладені у рішенні, фактичним обставинам справи, знайшли своє підтвердження.

Зважаючи на задоволення апеляційної скарги, судові витрати, понесені у зв`язку із апеляційним оскарженням, згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача, з вини якого виник спір.

Керуючись ст. ст. 269, 275, 277, 282-284 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2024 у справі № 912/405/24 задовольнити.

Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2024 у справі №912/405/24 скасувати у відмовленій частині вимог.

В цій частині прийняти нове рішення, яким зобов`язати Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційна організація № 4 Кропивницької міської ради (код ЄДРПОУ 39318529, юридична адреса: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 9, корпус 1) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Попова 18 (код ЄДРПОУ 45346407, юридична адреса: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 1, 2, 3, 4) технічну документацію на багатоквартирні будинки, розташовані за адресою: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 1; місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 2; місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 3; місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 4, а саме:

1. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

2. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

3. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

4. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

5. Технічна документація обладнання котелень.

6. План земельної ділянки.

7. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

8. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

9. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.

10. Акти технічних оглядів будинку.

11. Журнали аварійних заявок співвласників.

12. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).

13. Акти огляду димових та вентиляційних каналів.

14. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).

15. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).

16. Документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності).

17. Список співвласників будинку;

18. Наявну технічну документацію на такий будинок.

19. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

20. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

21. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В решті рішення Господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2024 у справі №912/405/24 залишити без змін.

Стягнути з Комунального підприємства Житлово-експлуатаційна організація № 4 Кропивницької міської ради (код ЄДРПОУ 39318529, юридична адреса: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 9, корпус 1) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Попова 18 (код ЄДРПОУ 45346407, юридична адреса: місто Кропивницький, вулиця Незалежності, будинок 18, корпус 1, 2, 3, 4) 3028 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) витрат по сплаті судового збору за подачу позову та 4542 грн (чотири тисячі п`ятсот сорок дві гривні 00 копійок) витрат по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги.

Видачу відповідних наказів, з урахування необхідних реквізитів, доручити Господарському суду Кіровоградської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено та підписано суддями Івановим О.Г., Верхогляд Т.А. 03.10.2024, суддею Парусніковим Ю.Б. 04.10.2024.

Головуючий суддя О.Г. Іванов

СуддяТ.А. Верхогляд

Суддя Ю.Б. Парусніков