Рішення

від 23.09.2024 по справі 477/1720/23

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 477/1720/23

Провадження № 2/477/42/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

13 вересня 2024 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі - суддіПолішко В.В., з секретарем Крошніною А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Воскресенської селищної ради Миколаївської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, товарна біржа «Нерухомість-Центр», Вітовська державна нотаріальна контра Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності, та припинення права власності,

В С Т А Н О В И В:

11липня 2023року позивачзвернулася досуду зпозовом,в якомупросить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №184 - земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га, з цільовим призначенням «02.01. Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 4823380700:05:007:0011, укладений та зареєстрований 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №185 - земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02 га, з цільовим призначенням «02.03. Для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 4823380700:05:007:0012, укладений та зареєстрований 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 .

Визнати за ОСОБА_1 правовласності урозмірі 100%частки наземельну ділянкукадастровий номер4823380700:05:007:0011,яка розташованаза адресою: АДРЕСА_1 ,площею 0,25га,з цільовимпризначенням «02.01.Для будівництвата обслуговуванняжитлового будинку,господарських будівельта споруд(присадибнаділянка)»,з якої:1/3 частка на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №184 від 02 листопада 1998 року, укладеного та зареєстрованого 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 ; 1/6 частка в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 1/2 частка в порядку спадкування за законом після смерті баби ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності у розмірі 100% частки на земельну ділянку кадастровий номер 4823380700:05:007:0012, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,, площею 0,02 га, з цільовим призначенням «02.03. Для ведення особистого селянського господарства», з якої: 1/3 частка на підставі договором купівлі-продажу нерухомого майна №184 від 02 листопада 1998 року, укладеного та зареєстрованого 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 ; 1/6 частка в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 1/2 частка в порядку спадкування за законом після смерті баби ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Також просить, припинення права власності ОСОБА_1 на 1/3 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрі прав на нерухоме майно) реєстраційний номер майна №30607428 та записи про право власності на нього від 04 червня 2010 року

В обґрунтування вимог позивач вказала, що вона ОСОБА_6 є донькою ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , та онукою ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Так, 02 листопада 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 182 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість Центр», зареєстрований 02листопада 1998року вЖурналі реєстраціїбіржових угодз нерухомістюза №182,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір в КП «ММБТІ» був зареєстрований 04 червня 2010 року за реєстраційним № 131.

Крім цього, 02 листопада 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 184 земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 4823380700:05:007:0011, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість Центр», зареєстрований 02листопада 1998року вЖурналі реєстраціїбіржових угодз нерухомістюза №184,без подальшого його нотаріального посвідчення.

До того ж, 02 листопада 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 185 земельної ділянки площею 0,02 га, кадастровий номер 4823380700:05:007:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства. Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість Центр», зареєстрований 02листопада 1998року вЖурналі реєстраціїбіржових угодз нерухомістюза №185,без подальшого його нотаріального посвідчення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 мати позивача. ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 бабуся позивача.

Позивач, була зареєстрована та проживала у вказаному домоволодінні з 06 квітня 1999 року по ІНФОРМАЦІЯ_3 . Таким чином, на день смерті ОСОБА_4 , з нею були зареєстровані та проживали її матір ОСОБА_3 та донька - позивач, які прийняли після її смерті спадщину, яка складалась з 1/3 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , а також по 1/3 частки земельні ділянки кадастровий номер 4823380700:05:007:0011 розміром 0,25 га та кадастровий номер 4823380700:05:007:0012 розміром 0,02 га, що складає по 1/6 частки. Отже частки співвласників баби та онуки на все вказане майно стали по 1/2 частки.

На день смерті ОСОБА_3 , з нею була зареєстрована та проживала її онука - позивач, яка прийняла після її смерті спадщину, яка складалась з 1/2 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , а також по 1/2 частки земельні ділянки кадастровий номер 4823380700:05:007:0011 розміром 0,25 га та кадастровий номер 4823380700:05:007:0012 розміром 0,02 га. Отже, Позивач стала власником 100% часток на вищевказане майно.

Крім того, на момент смерті і матері і баби, Позивач була неповнолітньою, а тому вважається такою, що прийняла спадщину.

05 квітня 2023 року державним нотаріусом Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області Красніковою О.О. заведено дві спадкові справи: 70486880 після смерті ОСОБА_4 та № 70487422 ОСОБА_3 . Водночас, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, посилаючись на те, що хоча всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу нерухомого майна, підлягає нотаріальному посвідченню, а видані Товарною Біржою «Нерухомість Центр» договори купівлі-продажу не являються належно оформленими документами, який свідчить про право власності на придбане нерухоме майно, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору.

На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства.

Крім цього, зазначила, що відповідно до листа від 07 жовтня 2021 року Комунального підприємства «Миколаївське Міжміське Бюро Технічної інвентаризації» за обліком бюро технічної інвентаризації станом на 06 жовтня 2021 року на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року, зареєстрованого на ТБ «Нерухомість центр», зареєстрованого в КП «ММБТІ» 04 червня 2010 року №131 - будівлі та споруди відсутні.

Житловий будинок літ. А, літня кухня літ. Б, сарай літ.В, сарай літ.Д знесено - відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року № 406 - не потребує окремого оформлення.

Таким чином, до складу спадкового майна входить лише земельні ділянки, оскільки будинок знищений.

Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі умови, представник позивача просить визнати договори купівлі-продажу земельних ділянок дійсними та визнати за нею право власності на них в порядку спадкування за законом після смерті спадкодавців, а також припинити право власності на придбаний житловий будинок, який на сьогодні знесено, так як це є єдиним способом захисту прав позивача як спадкоємця.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла зава з проханням розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи. Крім цього, виклик відповідача здійснений в порядку частини 11 статті 128 ЦПК України.

Відповідач Воскресенська селищна рада Миколаївської області в судове засідання свого представника не направила, надіслала листа з проханням розглядати справу за відсутності представника селищної ради. Заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення.

Третя особа товарна біржа «Нерухомість Центр» в судове засідання свого представника не направила, причини суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи.

Третя особа Вітовська державна нотаріальна контора Миколаївської області в судове засідання свого представника не направила, надіслала листа з проханням проводити розгляд справи за відсутності представника нотаріальної контори, рішення прийняти на розсуд суду.

Третя особа Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради в судове засідання свого представника не направив. причини суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо доказів для ухвалення рішення, суд вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності сторін.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 21 липня 2023 року.

15 квітня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 02 листопада 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 182 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ( т. 1 а.с. 9).

Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість Центр», зареєстрований 02 листопада 1998 року в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 182.

Договір нотаріально не посвідчвувася.

В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 04 червня 2010 року № 131.

Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній Товарній Біржі.

Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року № 191, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору.

Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння.

Крім цього, 02 листопада 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 184 земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 4823380700:05:007:0011, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість Центр», зареєстрований 02 листопада 1998 року в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 184.

Договір в подальшому нотаріально не посвідчувався.

Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній Товарній Біржі.

Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року № 184, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору.

Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння (т. 1 а.с. 16).

Вказана земельна ділянка відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-МК № 000778, виданого на підставі рішення виконкому Грейгівської сільської ради народних депутатів 27 лютого 1997 року № 9, належить ОСОБА_2 (а.с. 15)

Вказане також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25 травня 2023 року № НВ-1800347592023 (а.с. 17).

Також, 02 листопада 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 185 земельної ділянки площею 0,02 га, кадастровий номер 4823380700:05:007:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства.

Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість Центр», зареєстрований 02листопада 1998року вЖурналі реєстраціїбіржових угодз нерухомістюза №185,без подальшого його нотаріального посвідчення (т. 1 а.с. 12).

Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній Товарній Біржі.

Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року № 185, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору.

Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння (т. 1 а.с. 12).

Вказана земельна ділянка відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-МК № 000779, виданого на підставі рішення виконкому Грейгівської сільської ради народних депутатів 27 лютого 1997 року № 9, належить ОСОБА_2 (т. 1 а.с. 11)

Вказане також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08 червня 2023 року № НВ-7100388652023 (т. 1 а.с. 13).

За змістом статті 13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі.

Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Згідно зі статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 , виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 4823380700:05:007:0011 та площею 0,02 га, кадастровий номер 4823380700:05:007:0012 дійсним, такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження відповідно до статей 126, 133, 135 СК України від 24 березня 2023 року № 00038995480 ОСОБА_4 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 , батьками зазначені ОСОБА_7 та ОСОБА_3 (т. 1 а.с. 8).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим 01 березня 2001 року Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області , серії НОМЕР_1 (т. 1 а.с. 19).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 10 серпня 2004 року Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області (т. 1 а.с. 19).

ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 , є донькою померлою ОСОБА_4 , згідно зі свідоцтвом про народження від 27 березня 1990 року, серії НОМЕР_2 (т. 1 а.с. 6).

Після реєстрації шлюбу з ОСОБА_8 12 травня 2018 року позивачем змінено прізвище з « ОСОБА_9 » на « ОСОБА_10 », що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 12 травня 2018 року, серії НОМЕР_3 (т. 1 а.с. 7).

На день смерті спадкодавця ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 разом з нею були зареєстровані: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , довідка видана 28 жовтня 2021 року № 876 старостою с. Грейгове, сіл Водокачка, Степове та Червоне (т. 1 а.с. 21).

Крім цього, відповідно до довідки від 28 жовтня 2021 року № 877, виданої старостою с. Грейгове, сіл Водокачка, Степове та Червоне на день смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом з нею за адресою: АДРЕСА_1 була зареєстрована позивач ОСОБА_5 (т. 1 а.с. 20 зворотня сторона).

Після смерті бабусі 07 грудня 2004 року за № 74 Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області винесено рішення про закріплення за неповнолітньою ОСОБА_5 1990 року народження, яка є онукою ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , житла за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 20).

Отже позивач та її бабуся прийняли спадщину після смерті матері та в подальшому ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті бабусі за правом представлення своєї матері.

Відповідно до пункту 4.15. Глави 10 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (далі Порядок), видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Згідно з пунктом 4.18 цього зазначеного Порядку - якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Звернувшись до державного нотаріуса Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області з заявами про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_4 та бабусі ОСОБА_3 , нотаріусом 20 квітня 2023 року їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки не подано відомості та документи (інформацію), необхідні для вчинення нотаріальної дії, а саме договори купівлі-продажу нотаріально не засвідчені (т. 1 а.с. 12-24, 25-26).

Дослідивши спадкову справу №23/2023 після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 судом встановлено, що до Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області з заявою про прийняття спадщини звернулася донька, спадкоємиця за законом ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 126-140).

З огляду на спадкову справу № 24/2023 року заведену після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , з заявою до Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області про прийняття спадщини після смерті бабусі звернулася лише позивач ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 141-155).

Згідно зі статтею 1220 Цивільного кодексу України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Статтею 1218 Цивільного кодексу України встановлено, що до складу спадщини ходять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі статтею 1223 право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1262-1265. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Частиною 1 статті 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до частини 1 статті 1266 ЦК України внуки, правнуки спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові, бабі, дідові, якби вони були живими на час відкриття спадщини.

Судом встановлено, що позивачі не мають іншої можливості захистити своє невизнане та оспорюване право, крім його захисту в судовому порядку.

Враховуючи, що, спадкоємці, що мають право на обов`язкову частину відсутні, позивач є єдиною спадкоємицею першої черги та за правом представлення, та право позивача на спадщину гарантовано державою, однак оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку неможливе у зв`язку з обставинами, про які вказано вище, тому на підставі ст. ст. 1218, 1220, 1223, 1266 ЦК України, суд визнає заявлені позовні вимоги щодо визнання права власності на земельні ділянки такими що підлягають задоволенню.

Крім цього, позивачем заявлено вимогу щодо припинення права власності право власності на 1/3 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки виданої КП ММТБІ право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_11 (т. 1 а.с. 10)

З огляду на Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02 жовтня 2023 року № 348824175 право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 (т. 1 а.с. 71).

Водночас, відповідно до листа від 07 жовтня 2021 року Комунального підприємства «Миколаївське Міжміське Бюро Технічної інвентаризації», що за обліком бюро технічної інвентаризації станом на 06 жовтня 2021 року на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року, зареєстрованого на ТБ «Нерухомість центр», зареєстрованого в КП «ММБТІ» 04 червня 2010 року №131 - будівлі та споруди відсутні (т. 1 а.с. 10 зворотня сторона).

02 серпня 2023 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про припинення права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_12 07 серпня 2023 року прийнято рішення № 68768535 про зупинення розгляду заяви на підставі статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до усунення недоліків, а саме: відсутність документів, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва. Крім цього, державна реєстрація припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт завершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Тобто подано документи для державної реєстрації в неповному обсязі. (т. 2 а.с. 10).

У зв`язку з невиконанням заявником зазначених у прийнятому рішенні від 07 серпня 2023 року за № 68768535 вимог, у строк встановлений законодавством державним реєстратором 21 вересня 2023 року прийнято рішення № 69392041 про відмову в проведенні реєстраційний дій (т. 1 а.с. 72).

Дослідивши інвентарну справу за адресою: АДРЕСА_1 судом встановлено, що станом на 06 жовтня 2021 року на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року, зареєстрованого на ТБ «Нерухомість центр», зареєстрованого в КП «ММБТІ» 04 червня 2010 року №131 - будівлі та споруди відсутні. Житловий будинок літ. А, літня кухня літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Д знесено відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 07 червня 2017 року за № 406. Вказане позбавляє позивача виконати вимоги державного реєстратора.

Згідно з пунктом 4 частини 1 статті 346 ЦК України, право власності припиняється у разі знищення майна.

Стаття 349 ЦК України передбачає, що право власності на майно припиняється в разі його знищення.

З урахуванням викладеного оскільки на сьогодні житловий будинок з господарським будівлями та спорудами знищено, суд вважає позовні вимоги щодо припинення права власності таким, що підлягають задоволенню, в зв`язку з відсутністю іншого способу захисту окрім судового. .

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №184 - земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га, з цільовим призначенням «02.01. Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 4823380700:05:007:0011, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 , зареєстрований Товарній біржі «Нерухомість Центр», 02 листопада 1998 року, реєстраційний номер №184.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №185 - земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02 га, з цільовим призначенням «02.03. Для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 4823380700:05:007:0012, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 , зареєстрований 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр», реєстраційний номер № НОМЕР_4 .

Визнати за ОСОБА_1 ,реєстраційний номероблікової карткиплатника податку,право власностіу розмірі100%частки наземельну ділянкукадастровий номер4823380700:05:007:0011,за адресою: АДРЕСА_1 ,площею 0,25га,з цільовимпризначенням «02.01.Для будівництвата обслуговуванняжитлового будинку,господарських будівельта споруд(присадибнаділянка)»,з якої:

1/3 частка на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №184 від 02 листопада 1998 року, укладеного та зареєстрованого 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 :

1/6 частка в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , (актовий запис про смерть №13, складений Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області 01 березня 2001 року;

1/2 частка в порядку спадкування за законом після смерті баби ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , (актовий запис про смерть №30, складений Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області 10 серпня 2004 року.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , право власності у розмірі 100% частки на земельну ділянку кадастровий номер 4823380700:05:007:0012, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02 га, з цільовим призначенням «02.03. Для ведення особистого селянського господарства», з якої:

1/3 частка на підставі договором купівлі-продажу нерухомого майна №184 від 02 листопада 1998 року, укладеного та зареєстрованого 02 листопада 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість Центр» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_5 ;

1/6 частка в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (актовий запис про смерть №13, складений Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області 01 березня 2001 року;

1/2 частка в порядку спадкування за законом після смерті баби ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , (актовий запис про смерть №30, складений Грейгівською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області 10 серпня 2004 року.

Припинити право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , на 1/3 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрі прав на нерухоме майно) реєстраційний номер майна №30607428 та записи про право власності на нього від 04 червня 2010 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШПерехідних ПоложеньЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса, АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ;

відповідач ОСОБА_2 , остання відома адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_5 ;

відповідач Воскресенська селищна рада Миколаївської області, адреса: вул. Соборна, 86, смт. Воскресенське Миколаївського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 04376682;

третя особа товарна біржа «Нерухомість Центр», адреса: вул. Пушкінська, 28, м. Миколаїв, ЄДРПОУ 24796742;

третя особа Вітовська державна нотаріальна контора Миколаївської області, адреса: пр. Богоявленський, 314, м. Миколаїв, ЄДРПОУ 02892824;

третя особа - Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, що розташований за адресою: вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54005, ЄДРПОУ 41210422.

Повний текст рішення складений та підписаний 23 вересня 2024 року.

Суддя В.В.Полішко