Рішення

від 15.10.2024 по справі 233/4326/24

КОСТЯНТИНІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

233 № 233/4326/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2024 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартиненко В. С.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендною платою, -

В С Т А Н О В И В:

До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 , в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.08.2020, кадастровий №1422482000:06:000:0001, площею 9,36 га., укладений між ТОВ «Хлібний дар» та ОСОБА_1 , який був зареєстрований у Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру, Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області від 13.08.2020 № 37780593; розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.08.2020, кадастровий 1422482000:06:000:0002, площею 5,9400 га, укладений між ТОВ «Хлібний дар» та ОСОБА_1 , який був зареєстрований у Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру, Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області від 13.08.2020 № 37781047; стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором від 03.08.2024 (кадастровий №1422482000:06:000:0001, площею 9,36 га) у розмірі 8 152,28 грн; стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором від 03.08.2024 (кадастровий 1422482000:06:000:0002, площею 5,9400 га) у розмірі 6 064,56 грн.

В обґрунтування вказаних вимог позивач посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 9,36 га, кадастровий номер 1422482000:06:000:0001, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Віролюбівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, та земельної ділянки площею 5,9400 га, кадастровий номер 1422482000:06:000:0002, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Віролюбівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.

03 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібний дар» були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок, відповідно до яких позивач передав в оренду земельні ділянки на умовах сплати орендної плати у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, яка сплачується орендарем один раз на рік. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на 3 роки за встановлених договором підстав. Права оренди були зареєстровані 13.08.2020 Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області.

Проте відповідач допустив істотне порушення умов договорів, оскільки не виплатив орендну плату за 2023 рік в загальному розмірі 14 216 грн 84 коп. А отже, відповідач істотно порушив умови договору оренди землі, що є підставою для їх розірвання судом.

Відповідач відзив на позов не надав.

Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9,36 га, кадастровий номер 1422482000:06:000:0001, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Віролюбівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області та земельної ділянки площею 5,9400 га, кадастровий номер 1422482000:06:000:0002, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Віролюбівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.

03.08.2020 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 передав орендарю ТОВ «Хлібний Дар» у строкове платне користування земельну ділянку площею 9,36 га, кадастровий номер 1422482000:06:000:0001, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Віролюбівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, строком на 10 років. Право оренди було зареєстровано 13.08.2020.

Відповідно до п. п. 8, 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земель один раз на рік.

Згідно з п. 10 договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом. Згідно з п. 11 договору наявність у орендаря заборгованості по орендній платі за землю не звільняє орендаря від зобов`язання повного виконання грошових обов`язків по цьому договору.

Серед прав та обов`язків сторін, передбачених п. 22-25 договору сторонами було передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та його обов`язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, та право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, та його обов`язок приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з п. 29 договору дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено, а також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 30 договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п. 31 договору). За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 33 договору).

Вказані обставини підтверджуються відповіддю № 841762 від 12.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договором оренди від 03.08.2020, світлини якого долучені до позовної заяви.

Згідно з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 28.07.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 1422482000:06:000:0001 площею 9,36 га станом на 16.11.2023 складає 271 742, 58 грн.

А отже, суд вважає встановленим наведений позивачем розмір орендної плати, який становить 8152,28 грн (271 742,58х3% = 8152,28).

Також 03.08.2020 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 передав орендарю ТОВ «Хлібний Дар» у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,94 га, кадастровий номер 1422482000:06:000:0002, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Віролюбівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, строком на 10 років. Право оренди було зареєстровано 13.08.2020.

Відповідно до п. п. 8, 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земель один раз на рік.

Згідно з п. 10 договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом. Згідно з п. 11 договору наявність у орендаря заборгованості по орендній платі за землю не звільняє орендаря від зобов`язання повного виконання грошових обов`язків по цьому договору.

Серед прав та обов`язків сторін, передбачених п. 22-25 договору сторонами було передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та його обов`язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, та право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, та його обов`язок приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з п. 29 договору дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено, а також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 30 договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п. 31 договору). За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 33 договору).

Вказані обставини підтверджуються відповіддю № 841760 від 12.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договором оренди від 03.08.2020, світлини якого долучені до позовної заяви.

Згідно з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 28.07.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 1422482000:06:000:0002, площею 5,9400 га станом на 16.11.2023 складає 202151,84 грн.

А отже, суд вважає встановленим наведений позивачем розмір орендної плати, який становить 6064,56 грн (202151,84х3% = 6064,56).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2024 року останній раз ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Хлібний Дар» орендну плату в розмірі 14216,84 грн в грудні 2022 року. За період, починаючи з 1 кварталу 2023 року по 3 квартал 2023 року, нарахування позивачу орендної плати за земельні ділянки не відбувалось.

А отже, суд вважає встановленим факт несплати відповідачем орендної плати за вказані земельні ділянки за 2023 рік.

Позивачем було направлено на адресу відповідача рекомендованим листом від 20 травня 2024 року письмову вимогу про сплату орендної плати за земельні ділянки в загальному розмірі 14 216, 84 грн у строк до 30.05.2024 року, що підтверджується квитанцією про відправлення від 20.05.2024. Проте 22.06.2024 конверт з відповідним вкладенням повернувся до позивача з поміткою листоноші про закінчення терміну зберігання.

Абзацом четвертим частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі.

Статтями 24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки сторін договору оренди землі, серед яких зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, своєю чергою орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки договором оренди земельної ділянки було передбачено, що орендна плата вноситься у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земель один раз на рік, суд дійшов висновку про те, що обираючи такий спосіб сплачувати орендну плату, орендар мав керуватися умовами договору щодо граничного строку здійснення такого платежу, який має бути сплаченим до 31 грудня поточного року в повному обсязі.

А отже, оскільки судом встановлено, що орендар не виконав свій обов`язок зі сплати орендної плати за вказані земельні ділянки за 2023 рік відповідно до договорів оренди, суд дійшов висновку про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в загальному розмірі 14216,84 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналізуючи вказані норми права Верховний Суд у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 виклав правовий висновок про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки судом встановлено, що останній термін строку для сплати орендної плати за 2024 рік є 31 грудня 2024 року та орендар допустив одиничне порушення умов договору зі сплати орендної плати за кожним із договорів оренди землі за 2023 рік, що не відповідає ознаці систематичної несплати орендної плати, суд дійшов висновку про передчасність вимог позивача про розірвання договорів оренди землі. А отже, на теперішній час вимоги позивача про розірвання договорів оренди землі є необґрунтованими.

Посилання позивача на те, що, зважаючи на незначний розмір його пенсії та відсутність інших доходів, для нього таке порушення умов договору оренди є істотним, не спростовує висновків суду, адже відповідно до вимог закону розірвання договору оренди землі через несплату орендної плати можливе лише у разі якщо така несплата є систематичною.

Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги частково та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0001, площею 9,36 га, від 03.08.2020 у розмірі 8152 гривень 28 копійок, заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0002, площею 5,94 га, від 03.08.2020 у розмірі 6064 гривень 56 копійок, а всього у розмірі 14216 гривень 84 копійок.

У задоволені позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0001, площею 9,36 га, договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0002, площею 5,94 га, укладених 03.08.2020 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар», необхідно відмовити.

Позивач при подані позову сплатив судовий збір у розмірі 968 гривень 96 копійок.

Згідно з ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, чи оспорюваною сумою за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку.

У позовах про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла ціна позову визначається сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки (п. 8 ч. 1 ст. 176 ЦПК України).

В договорах оренди земельних ділянок, які позивач просить розірвати, вказано, що строк їх дії до 04.08.2030, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки земель на рік. Розмір орендної плати за 2023 рік визначено в сумі 8152,28 грн та 6064,56 грн відповідно. А отже, ціна позову за вимогами про розірвання договорів оренди складає (8152,28+6064,56)х3 (роки) = 42650,52 грн. Разом чотири вимоги позивача складають ціну позову у сукупному розмірі 56867,36 грн.

У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог, суд дійшов висновку про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що дорівнює 242 грн 24 коп.(14216,84*968,96/56867,36 = 242,24).

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості за орендною платою задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0001, площею 9,36 га, укладеним 03.08.2020, у розмірі 8152 гривень 28 копійок, заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0002, площею 5,94 га, укладеним 03.08.2020, у розмірі 6064 гривень 56 копійок, а всього у розмірі 14216 гривень 84 копійок.

У задоволені позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0001, площею 9,36 га, договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1422482000:06:000:0002, площею 5,94 га, укладених 03.08.2020 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар» на користь ОСОБА_1 витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 242 гривень 24 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хлібний дар», місцезнаходження: Донецька область, Краматорський район, с. Віролюбівка, вул. Миру, буд. 5Б, ЄДРПОУ 32832420.

Суддя Мартиненко В.С.