Ухвала

від 17.10.2024 по справі 591/4130/23

КРАСНОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 591/4130/23>

провадження № 6/578/24/24

Ухвала

Іменем України

17 жовтня 2024 року селище Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Басової В.І., з участю секретаря с/з Верещак С.Л., представника боржника адвоката Коваленко О.І.( в режимі відео конференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів) розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за заявою ОСОБА_1 , боржник ОСОБА_2 , стягувачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Нертус», ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

в с т а н о в и в :

Заявник звернулась до суду з зазначеною заявою, мотивуючи тим, що у неї як приватного виконавця на примусовому виконанні перебуває зведене виконавче провадження № 74829702 про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 , до складу якого входять три виконавчі провадження, а саме:

1. Виконавче провадження № 74819389 з примусового виконання наказу Господарського суду Сумської області від 07.03.2024 у справі № 920/170/23, про стягнення з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Нертус» 24 524,76 грн. витрат по сплаті судового збору та 7 500,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

2.Виконавче провадження № 74819870 з примусового виконання наказу Господарського суду Сумської області від 07.03.2024 у справі № 920/170/23, про стягнення з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Нертус» 3 269 968,97 грн заборгованості.».

22.04.2024 винесено постанову про об`єднання виконавчих проваджень №№ 74819389, 74819870 у зведене виконавче провадження № 74819870.

3.Виконавче провадження № 74932249 з примусового виконання виконавчого листа Краснопільського районного суду Сумської області, виданого 09.04.2024 у справі № 591/4130/23, про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованість за розпискою від 17.06.2022 в розмірі 52 271,00 доларів США та 13 420,00 судового збору.

07.05.2024 винесено постанову про приєднання виконавчого провадження № 74932249 до зведеного виконавчого провадження № 74829702.

22.04.2024 під час відкриття виконавчих проваджень з метою забезпечення реального виконання рішення винесено постанову про арешт майна боржника, якою накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника в межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця та зареєстровано відповідні обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 54687999 та Державному реєстрі обтяжень рухомого майна за № 31291712.

Боржнику відомо про відкриті виконавчі провадження №№ 74819389, 74932249, 74932249 та про вжиті приватним виконавцем дії, направлені на виконання судових рішень, оскільки боржник має зареєстрований електронний кабінет в системі ЄСІТС, останньому до його особистого електронного кабінету направлено постанови.

Під час виконання виконавчих дій встановлено, що на відкритих рахунках боржника недостатньо грошових коштів для погашення боргу, боржник не є фізичною особою-підприємцем та не має рахунків для здійснення підприємницької діяльності, йому не належить сількогосподарська техніка, значними пакетами акцій емітентів (5 відсотків і більше статутного капіталу) не володіє, за ним не зареєстровано великотоннажних та інших технологічних транспортних засобів, кордон не перетинав, не змінював реєстрацію місця проживання та зареєстрований за адресою, визначеною у виконавчих документах ( АДРЕСА_1 ), належне боржнику майна виявити не вдалося.

Боржнику на праві власності належить транспортний засіб марки КІА SORENTO, 2016 р.в., днз НОМЕР_1 . У зв`язку з відсутністю інформації про місцезнаходження транспортного засобу винесено постанову про розшук майна боржника, транспортний засіб боржника не розшукано.

Боржнику на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку ВМА/058592 від 12.11.2008, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Людмилою Григорівною та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 12.11.2008 за реєстраційним номером 3229835 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 42,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23312675), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на приватизованій земельній ділянці.

Зазначений житловий будинок боржника розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5922380800:01:002:0331 (для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд). Також, за адресою розташування будинку ( АДРЕСА_1 ) знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 5922380800:01:002:0332 (для ведення особистого селянського господарства).

Право власності на зазначені земельні ділянки не зареєстровані за боржником у встановленому законом порядку, і власником обох земельних ділянок є громадянка ОСОБА_4 , яка є попередньою власницею житлового будинку.

Таким чином, оскільки внаслідок укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.11.2008 боржник набув право власності на жилий будинок, фактично до нього перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, загальною площею 0,0296 га з кадастровим номером 5922380800:01:002:0331, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , але боржником не було зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку у встановленому законом порядку.

Крім цього, боржник також набув у власність прилеглу до житлового будинку земельну ділянку загальною 0,0939 га з кадастровим номером 5922380800:01:002:0332, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , але боржником також не було зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку у встановленому законом порядку.

Таким чином, фактично боржнику на праві приватної власності належить нерухоме майно, а саме земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , проте виконавець позбавлений можливості забезпечити реальне виконання судового рішення шляхом накладення арешту на майно боржника та його подальшої реалізації, оскільки дане майно не зареєстровано у встановленому законодавством порядку та судом не надано дозволу на звернення стягнення (накладення арешту, вилучення, примусова реалізація) на це майно. Єдиним можливим засобом фактичного виконання рішення суду є звернення стягнення на нерухоме майно, належне боржнику.

Заявник, стягувачі та третя особа в судове засідання не з`явились, повідомлені належним чином про розгляд справи.

Представник боржника адвокат Коваленко О.І. в судовому засіданні заявлені вимоги не визнав, зазначив про наявність процесуальних перешкод для розгляду даного подання Краснопільським районним судом Сумської області, а саме вважав, що дане питання має вирішувати Господарський суд Сумської області, оскільки за його судовим наказом було відкрито виконавче провадження. Крім того вважав, що земельні ділянки не вибули з власності ОСОБА_4 і тому на них звернути стягнення не можливо, оскільки це порушить її право власності.

Заслухавши представника боржника - адвоката Коваленко О.І., дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Наказом Господарського суду Сумської області по справі №920/710/23 від 07.03.2024 року стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Торговий дім «Нертус» 24524,76 грн витрат по сплаті судового збору та 7500,00 грн витрат на професійно правничу допомогу (ас.8 на звороті)

Наказом Господарського суду Сумської області по справі №920/710/23 від 07.03.2024 року стягнуто солідарно з Товариства «Геліка-Агро» та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Торговий дім «Нертус» 3269 968,97 грн заборгованості.( ас.9)

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Сумської області Боруцею Тетяною Миколаївною відкрито виконавче провадження ВП № 74819870 від 22.04.2024 на підставі наказу Господарського суду Сумської області № 920/710/23 від 07.03.2024 року щодо стягнення солідарно з Товариства «Геліка-Агро» та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Торговий дім «Нертус» 3269 968,97 грн заборгованості ( ас.9 на звороті)

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Сумської області Боруцею Тетяною Миколаївною відкрито виконавче провадження ВП № 74819389 від 22.04.2024 на підставі наказу Господарського суду Сумської області № 920/710/23 від 07.03.2024 року щодо стягнення з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Торговий дім «Нертус» 24524,76 грн витрат по сплаті судового збору та 7500,00 грн витрат на професійно правничу допомогу (ас.10).

22.04.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т.М. винесено постанову ВП № 74819389 про стягнення з ОСОБА_2 основної винагороди в сумі 3202,48 грн ( ас.11)

22.04.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т.М. винесено постанову ВП № 74819389 про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, якою стягнуто з ОСОБА_2 на користь приватного виконавця Боруци Т.М. загальну суму мінімальних витрат в розмірі 504,61 грн ( ас.12)

22.04.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т.М. винесено постанову ВП № 74819870 про стягнення з ОСОБА_2 основної винагороди в сумі 326996,90 грн ( ас.13 на звороті)

22.04.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т.М. винесено постанову ВП № 74819870 про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, якою стягнуто з ОСОБА_2 на користь приватного виконавця Боруци Т.М. загальну суму мінімальних витрат в розмірі 504,61 грн (ас.14 на звороті).

Дані постанови направлені боржникам до відома та виконання ( ас. АДРЕСА_2 )

22.04.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т.М. винесено постанову ВП № 74819870 про об`єднання виконавчих проваджень № 74819389 та №74819870 у зведене виконавче провадження №74829702 ( ас.16 на звороті). Дана постанова направлена боржнику ( ас.17).

09.04.2024 року Краснопільським районним судом Сумської області видано виконавчий лист у справі № 591/4130/23 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, яким стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованість за розпискою від 17.06.2022 в розмірі 52 271,00 доларів США та 13 420,00 судового збору ( ас.17 на звороті-18).

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Сумської області Боруцею Тетяною Миколаївною відкрито виконавче провадження ВП № 74932249 від 07.05.2024 на підставі виконавчого листа Краснопільського районного суду Сумської області у справі № 591/4130/23, яким стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованість за розпискою від 17.06.2022 в розмірі 52 271,00 доларів США та 13 420,00 судового збору( ас. 18 на звороті .) Дана постанова направлена боржнику ( ас.19)

07.05.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т. М. винесено постанову ВП № 74932249 про стягнення з ОСОБА_2 основної винагороди в сумі 207060,27 грн ( ас.19 на звороті) .

07.05.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т. М. винесено постанову ВП № 74932249 про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, якою стягнуто з ОСОБА_2 на користь приватного виконавця Боруци Т.М. загальну суму мінімальних витрат в розмірі 504,61 грн ( ас.20 на звороті).

07.05.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т. М. винесено постанову ВП № 74932249 про приєднання виконавчого провадження до зведеного виконавчого провадження якою приєднано виконавче провадження № 74932249 з примусового виконання до зведеного виконавчого провадження, яке веде ПВ Боруца Т.М. ( ас. 21 на звороті).

Дані постанови направлені боржнику до відома та виконання ( ас.20,21,22,23).

22.04.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Т.М. винесено постанову про накладення арешту на майно ОСОБА_5 та зареєстровано відповідні обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 54687999 та Державному реєстрі обтяжень рухомого майна за № 31291712 ( ас.24,25).

За час здійснення виконавчого провадження боржнику неодноразово направлялись виклики та вимоги приватного виконавця, якими боржника зобов`язано надати відомості про майно та доходи, а саме: виклик від 23.04.2024 № 1361 та вимога від 07.05.2024 № 1619 ( ас.27-28)

Також, боржнику відомо про відкриті виконавчі провадження №№ 74819389, 74932249, 74932249 та про вжиті приватним виконавцем дії, направлені на виконання судових рішень, оскільки боржник має зареєстрований електронний кабінет в системі ЄСІТС, та до його особистого електронного кабінету направлені постанови приватного виконавця ( ас.28 на звороті- 32).

Відповідно до інформації, отриманої в результаті електронного взаємообміну з банківськими установами через систему АСВП під час відкриття виконавчих проваджень було виявлено рахунки боржника (інформація на 22.04.2024), відкриті в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», на які накладено арешт постановою приватного виконавця від 22.04.2024 ВП № 74819870. Проте, загальний залишок коштів на виявлених рахунках боржника складає 0,09 грн, що недостатньо для покриття заборгованості за виконавчими документами (ас.32-33 на звороті).

В подальшому за боржником виявлені рахунки, відкриті в АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» (на рахунки накладено арешт постановою приватного виконавця від 28.05.2024 ВП №74819870), в АТ «КРЕДОБАНК» (на рахунки накладено арешт постановою приватного виконавця від 28.05.2024 ВП №74819870), в ПАТ «БАНК ВОСТОК» (на рахунки накладено арешт постановою приватного виконавця від 26.07.2024 ВП №74819870), в ПрАТ «АКОРДБАНК» (на рахунки накладено арешт постановою приватного виконавця від 24.06.2024 ВП №74819870) ( ас.34-38).

Згідно відповіді з ПрАТ АТ «АКОРДБАНК» від 01.07.2024 № БТ-2650-01120501-2024 на відкритих рахунках боржника відсутні грошові кошти ( ас.38 на звороті).

Згідно відповіді з АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» від 05.06.2024 № 12829/2/2656-БТ на відкритих рахунках боржника недостатньо грошових коштів для погашення боргу( ас.39).

Згідно відповіді з АТ «КРЕДОБАНК» від 15.05.2024 № 86-2946бт/24 на відкритих рахунках боржника відсутні грошові кошти( ас. 39 на звороті).

Згідно відповіді з ДФС України від 27.06.2024 встановлено, що боржник не є фізичною особою-підприємцем та не має рахунків для здійснення підприємницької діяльності ( ас.40).

Згідно відповіді з ДПС України та ПФУ від 27.06.2024 встановлено, що боржник не отримує доходів (останнє нарахування доходу здійснювалось у 2020 році) ( ас.40 на звороті- 41).

Згідно відповіді з МВС від 28.05.2024 встановлено, що боржнику на праві власності належить транспортний засіб марки КІА SORENTO, 2016 р.в., днз НОМЕР_1 ( ас.41 на звороті). У зв`язку з відсутністю інформації про місцезнаходження транспортного засобу винесено постанову про розшук майна боржника від 29.05.2024 ВП № 74819870, яку направлено на виконання до Управління інформаційно-аналітичної підтримки ГУНП у Сумській області ( ас.42). На момент звернення до суду з даним поданням транспортний засіб боржника не розшукано.

Згідно інформації, отриманої з Єдиної уніфікованої системи сільськогосподарської техніки Держпродспоживслужби від 01.07.2024 встановлено, що боржнику не належить сількогосподарська техніка ( ас.42 на звороті).

З відповіді від Національної комісії з цінних паперів та фондовому ринку від 01.07.2024 вбачається, що боржник значними пакетами акцій емітентів (5 відсотків і більше статутного капіталу) не володіє( ас.43).

Згідно відповіді УДМС України в Сумській області від 03.05.2024 № 5901.3-2353/59.1 24 боржник документувався паспортом громадянина України для виїзду за кордон( ас.43 на звороті).

На підставі відповіді з Верхньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області від 09.05.2024 № 03-24/980 встановлено, що боржник зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 . Інформація стосовно паїв , які наявні у власності ОСОБА_6 відсутня ( ас.44).

Згідно відповіді з Північно-Східного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці від 09.05.2024 № ПНС/2/6519-24 за боржником не зареєстровано великотонажних та інших технологічних транспортних засобів ( ас.44 на звороті, 45).

В результаті виходу приватного виконавця за адресою боржника, Сумський район, с.Великий Бобрик, вул. Нова Займа, 14, належного боржнику майна виявити не вдалося, про що 18.07.2024 складено акт приватного виконавця (ас.46).

На підставі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.07.2024 № 385030980 боржнику на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 42,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23312675), що розташований за адресою: АДРЕСА_3 ).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.07.2024 № 385031206 зазначений житловий будинок в іпотеці не перебуває та з власності боржника не вибував (ас.47 на звороті,48).

Вказане нерухоме майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку ВМА/058592 від 12.11.2008, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Кушнір Людмилою Григорівною та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 12.11.2008 за реєстраційним номером 3229835 ( ас.48 на звороті,49).

На підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_2 (Покупець) прийняв у приватну власність від громадянки ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 (Продавець) житловий будинок з надвірними господарськими та побутовими будівлями і спорудами під номером АДРЕСА_1 , що знаходиться на приватизованій земельній ділянці.

На вказаній земельній ділянці знаходиться: житловий будинок літ. «А-1» -дерев`яний, житлова площа якого складає 17,9 кв.м., а загальна площа 42,3 кв.м. та такі надвірні господарські та побутові споруди: сарай літ. «Б» - дощатий, погріб літ. «В» - шлакобетонний, вбиральня літ. «Г» - азбофанера, №1-2 огорожа - метал, азбофанера.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 391153 від 15.10.2008 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0296 га розташованої за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5922380800:01:002:0331 ( ас.50)

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 391154 від 15.10.2008 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0939 га розташованої за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5922380800:01:002:0332 ( ас.51 на звороті).

Згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 388473951 від 26.07.2024 та № 388473671 від 26.07.2024 відомостей про перехід права власності земельних ділянок з ОСОБА_4 до інших осіб відсутні. Відомостей про накладення будь-яких заборон відчуження на земельні ділянки чи передачу їх в оренду Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить ( ас.52)

Згідно статті 1 Закону № 1404-VIII виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій визначених у ЗУ «Про виконавче провадження» органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до статті 5 ЗУ Закону № 1404-VIII, примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

Згідно статті 10 Закону № 1404-VIII, заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами.

Згідно статті 48 Закону № 1404-VIII, у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

З матеріалів справи вбачається, що у боржника ОСОБА_2 відсутні достатні кошти, цінності чи рухоме майно (транспортні засоби оголошені в розшук), за рахунок якого можливо було б виконати рішення суду. Єдиним виявленим майном боржника (окрім транспортного засобу, на який неможливо звернути стягнення через відсутність відомостей про його місцезнаходження) є житловий будинок, право власність на який ОСОБА_2 набув на підставі укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.11.2008 року.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України ( в редакціїЗакону N997-Vвід 27.04.2007)до особи, яка придбала житловий будинок,будівлю абоспоруду, переходитьправо власностіна земельнуділянку, наякій вонирозміщені, беззміни їїцільового призначення, у розмірах,встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини 4 ст. 334 Цивільного кодексу України в редакції станом на 12.11.2008, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно статті 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

У свою чергу, статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Так, відповідно до пункту 3 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» (далі - Прикінцеві положення Закону) до 01 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно

За таких умов договір купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідчений та державну реєстрацію якого проведено до 01 січня 2013 року, за відсутності державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України у редакції до 01 січня 2013 року, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-павовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про право на спадщину.

При набутті права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки чи свідоцтва про право на спадщину державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підстави якого відбувається перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. При цьому Законом України від 05 березня 2009 року №1066 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об`єднання земельних ділянок» передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень право власності або право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". За змістом статті 2 Закону №1952-15 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини першої статті 3 Закону №1952-15 державна реєстрація прав є обов`язковою. Відповідно до частини другої статті 3 Закону №1952-15 речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Земельні ділянки площею 0,0296 га розташованої за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровим номером5922380800:01:002:0331 та площею 0,0939 га розташованої за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровим номером 5922380800:01:002:0332 не зареєстровані ОСОБА_2 в установленому законом порядку, та перебувають у власності ОСОБА_4 .

Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_2 , перебуває на земельній ділянки площею 0,0296 га з кадастровим номером5922380800:01:002: 0331 .

Згідно принципу цілісності земельної ділянки із будівлею звернути стягнення на житловий будинок неможливо без звернення стягнення на земельну ділянку, на який він розташований. До того ж, згідно п. 8 Розділу ІІІ Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. №2831/5, якщо реалізації підлягає житловий будинок, квартира або інше житлове приміщення, в інформації про майно додатково зазначаються: відомості про земельну ділянку, на якій розташований будинок (її правовий режим та розмір).

Відповідно до частини 1, 2, 4 статті 50 Закону № 1404-УШ, звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Разом із житловим будинком, об`єктом незавершеного будівництва стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Таким чином, оскільки внаслідок укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.11.2008 ОСОБА_2 набув право власності на жилий будинок, фактично (в силу Закону- ст.120 Земельного кодексу України) до нього перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, але боржником не було зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку у встановленому законом порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення заяви в частині звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5922380800:01:002:0331, загальною площею 0,0296 га з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для організації примусового виконання наказів Господарського суду Сумської області від 07.03.2024 у справі № 920/170/23 та виконавчого листа Краснопільського районного суду Сумської області, виданого 09.04.2024 у справі №591/4130/23.

В частині звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5922380800:01:002:0332, загальною площею 0,0939 га з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для організації примусового виконання наказів Господарського суду Сумської області від 07.03.2024 у справі № 920/170/23 та виконавчого листа Краснопільського районного суду Сумської області, виданого 09.04.2024 у справі №591/4130/23 слід відмовити, оскільки дана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_4 та не є власністю ОСОБА_2 .

Керуючись ст. 440 ЦПК України , -

п о с т а н о в и в :

Заяву задовольнити частково.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5922380800:01:002:0331, загальною площею 0,0296 га з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для організації примусового виконання наказів Господарського суду Сумської області від 07.03.2024 у справі № 920/170/23 та виконавчого листа Краснопільського районного суду Сумської області, виданого 09.04.2024 у справі №591/4130/23.

В іншій частині заяви відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційні скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду

Повний текст ухвали виготовлений 22 жовтня 2024 року.

Суддя В.І.Басова