Рішення

від 05.11.2024 по справі 924/29/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2024 р. Справа №924/29/23 (678/729/24)

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Нечаюк А.О., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , селище Летичів, Летичівської ТГ, Хмельницького району

до товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест", с. Грушківці, Летичівської ТГ, Хмельницького району

про:

1) розірвання договору оренди землі від 31 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, що знаходиться на території Грушковецької сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, номер запису про дане речове право: 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.;

2) скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки площею 1,2948 га, кадастровий номер 6823082400:04:001:0163, що розташована на території колишньої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про дане речове право 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.

(в межах справи №924/29/23 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест")

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

арбітражний керуючий: не з`явився

У судовому засіданні, згідно ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 02.02.2023р. відкрито провадження у справі №924/29/23 за заявою Головного управління ДПС у Хмельницькій області, м. Хмельницький про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" (Хмельницька область, Летичівський район, с. Грушківці, код ЄДРПОУ 34978757).

У провадженні Летичівського районного суду перебувала справа №678/729/24 за позовом ОСОБА_1 , селище Летичів, Летичівської ТГ, Хмельницького району до товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест", с. Грушківці, Летичівської ТГ, Хмельницького району про: 1) розірвання договору оренди землі від 31 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, що знаходиться на території Грушковецької сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, номер запису про дане речове право: 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.; 2) скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки площею 1,2948 га, кадастровий номер 6823082400:04:001:0163, що розташована на території колишньої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про дане речове право 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.

Ухвалою Летичівського районного суду від 15.07.2024р. матеріали справи №678/729/24 передано до господарського суду Хмельницької області, на розгляді якого перебуває справа №924/29/23 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест", Хмельницька область, Летичівський район, с. Грушківці.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 06.08.2024р. справу №678/729/24 передано для розгляду судді Димбовському В.В. (в межах розгляду справи №924/29/23 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест", Хмельницька область, Летичівський район, с. Грушківці).

Частинами 2, 3 ст. 7 КУзПБ передбачено, що господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Отже, норми Кодексу України з процедур банкрутства передбачають концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство, що дозволяє здійснювати ефективний судовий контроль щодо повернення майнових активів боржника у його розпорядження з метою відновлення платоспроможності такого боржника або належного формування ліквідаційної маси банкрута.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 12.08.2024р. справу №924/29/23(678/729/24) прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження.

Суть спору: ОСОБА_1 звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" з позовом про розірвання договору оренди землі від 31 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, що знаходиться на території Грушковецької сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, номер запису про дане речове право: 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.; скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки площею 1,2948 га, кадастровий номер 6823082400:04:001:0163, що розташована на території колишньої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про дане речове право 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.

В обгрунтування позову посилається на ті обставини, що ОСОБА_1 став спадкоємцем земельної ділянки, оформивши на неї право власності та зареєстрував права орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 31.10.2016р. (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухосме майно від 16.04.2024р.). Натомість, як стверджує позивач, відповідач, як орендар земельної ділянки, довгий час ухиляється від виконання договору оренди землі від 31.10.2016р. стосовно сплати за користування земельною ділянкою, що й стало підставою для розірвання договору в судовому порядку та скасування державної реєстрації права оренди землі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість надіслав клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та наполягаючи на задоволенні позовних вимог.

Відповідач наданим йому правом відзиву на позовну заяву не скористався. При цьому, останній був належним чином повідомлений про слухання даної справи шляхом направлення ухвал Господарського суду Хмельницької області. Так, ухвалами господарського суду Хмельницької області від 12.08.2024р., від 05.09.2024р., від 03.10.2024р. повідомлено про час та місце засідання, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов. Ухвали направлено поштовим зв`язком рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Однак, ухвали повернуто без вручення з відміткою ''адресат відсутній за вказаною адресою''.

З приводу вказаного вище, відмічається, що суд вживав заходів до того, щоб відповідач мав можливість захистити свої інтереси, неодноразово відкладаючи розгляд справи, надаючи можливість подати відзив на позов, з метою дотримання принципу змагальності та рівності сторін процесу. Хоча, за вимогами ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., учасником якої є Україна, кожний має право на розгляд його справи впродовж розумного строку.

У силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника.

Враховуючи те, що розгляд справи неодноразово відкладався, відповідач під час розгляду справи мав достатньо часу та можливості для здійснення захисту своїх інтересів, а відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті. Наявні у матеріалах справи документи, за висновками суду, є достатніми для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

Отже, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, відповідно до ст. 202 ГПК України, за наявними в матеріалах справи доказами.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №785204 ОСОБА_2 на підставі рішення Грушковецької сільської ради №2 від 23.11.2001р. передано у приватну власність земельну ділянку площею 1,29 га, яка розташована на території Грушковецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №205.

Земельна ділянка з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 площею 1,2948 га, яка розташована на території Грушковецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав за №678948168230, про що свідчить інформаційна довідка, сформована 16.04.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

31.10.2016р. ОСОБА_2 , як орендодавець та товариство з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест", як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Грушковецької сільської ради Летичівського району Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,29 гектарів, у тому числі ріллі - 1,29 га з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 (п. п. 1.1, 2.1).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законодавством (п. 6.2 договору).

Згідно п. 4.1 договору, орендна плата справляється у грошовій формі. Розмір орендної плати у рік на момент підписання договору становить 4700,00 грн.

Орендна плата виплачується орендарю до 31 грудня кожного року оренди (п. 4.3 договору).

Згідно п. 4.4 договору за домовленістю сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватись у натуральній формі (зерно, крупи, олія та інше) по діючих ринкових цінах на продукцію на дату внесення орендної плати. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.

Згідно п. 4.5 розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін.

Згідно п. 3.1 договір укладено строком на 12 (дванадцять) років.

Орендар зобов`язаний згідно п. 9.4 договору, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату.

Як передбачено п. 12.4, дія договору припиняється шляхом його розірвання, поміж іншого, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

31.10.2016р. ОСОБА_2 та товариство з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" уклали додаткову угоду, якою домовились внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки, виклавши його в такій редакції: "Орендна плата справляється у грошовій формі. Розмір орендної плати у рік становить 4700,00 грн.".

01.08.2017р. ОСОБА_2 та товариство з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" уклали додаткову угоду до договору оренди землі щодо перегляду розміру орендної плати про наступне: "Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 08.08.2017р., право оренди земельної ділянки згідно договору оренди землі від 31.10.2016р. зареєстровано 03.08.2017р. державним реєстратором Пограбською Л.В. Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області; номер запису про інше речове право: 21765933; підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36510676 від 08.08.2017р.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 16.08.2019р., ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 площею 1,2948 га, яка розташована на території Грушковецької сільської ради Летичівського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом бланк НОК 729114, за №160 від 18.02.2020р., став ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 18.02.2020р. приватний нотаріус Романюк Н.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51196334 зареєстрував право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 площею 1,2948 га, яка розташована на території Грушковецької сільської ради Летичівського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 ).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 16.04.2024р., 18.02.2020р. у розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, орендодавцем за договором оренди земельної ділянки від 31.10.2016р. зареєстровано ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 ).

В матеріалах справи відсутні будь-які докази сплати відповідачем орендних платежів або внесення платежів у натуральній формі за договором оренди земельної ділянки від 31.10.2016р. починаючи з 18.02.2020р. (з дня реєстрації за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку та права орендодавця земельної ділянки).

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

З приводу вимоги позивача розірвання договору оренди землі від 31 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, що знаходиться на території Грушковецької сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, номер запису про дане речове право: 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р. приймається до уваги таке.

Правовідносини у даній справі регулюються нормами гл. 58 Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі".

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України).

З наявного в матеріалах справи державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №785204 та договору оренди земельної ділянки від 31.10.2016р., вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 та відповідно, орендодавцем за договором оренди земельної ділянки, являвся ОСОБА_2 , а орендарем за договором - товариство з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест".

Договір оренди земельної ділянки від 31.10.2016р. зареєстрований 03.08.2017р., про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (права оренди).

Спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 площею 1,2948 га, став ОСОБА_1 , який зареєстрував 18.02.2020р. право приватної власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.02.2020р.

Відповідно до ОСОБА_1 , з моменту виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 площею 1,2948 га перейшло право бути орендодавцем за договором оренди земельної ділянки від 31.10.2016р., про що внесено запис про актуальну інформацію щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди) у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, що підтверджено інформаційною довідкою, сформованою 16.04.2024р.

Зі змісту умов договору оренди земельної ділянки від 31.10.2016р. вбачається обов`язок товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" сплачувати орендну плату за орендовану ним земельну ділянку з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 площею 1,2948 га, яка розташована на території Грушковецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Так, у договорі (п.п. 4.1., 4.3., 4.4.) встановлено розмір орендної плати у грошовій формі у рік на момент підписання договору 4700,00 грн. та передбачено можливість за домовленістю сторін здійснювати розрахунки щодо орендної плати у натуральній формі (зерно, крупи, олія та інше) по діючих ринкових цінах на продукцію на дату внесення орендної плати.

У подальшому, у договір вносилися зміни з приводу розміру орендної плати. Так, згідно додаткової угоди від 31.10.2016р. п. 4.1 договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата справляється у грошовій формі. Розмір орендної плати у рік становить 4700,00 грн.".

Згідно додаткової угоди від 01.08.2017р., яка набирає чинності для сторін з моменту її підписання, орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Строк виконання відповідачем обов`язку зі сплати оренди за землю погоджено у п. 4.3 договору; цей строк складає до 31 грудня кожного року оренди.

Отже, з 18.02.2020р. ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163 та орендодавець земельної ділянки має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Доказів сплати відповідачем орендних платежів у грошовій формі або в натуральній формі, як передбачено договором оренди земельної ділянки від 31.10.2016р. починаючи з 18.02.2020р., тобто більше чотирьох років, матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За загальним правилом статті 651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. За відсутності згоди (домовленості) сторін про розірвання договору він може бути розірваний на вимогу однієї із сторін лише за рішенням суду за наявності певних підстав, передбачених договором або законом. Однією із таких підстав вважається істотне порушення договору другою стороною.

Чинне законодавство, зокрема, статті 1, 13 Закону України „Про оренду землі" передбачають основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Умова про внесення орендної плати, передбачена ч. 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі", належить до істотних умов договору оренди в розумінні ч. 1 ст. 638 ЦК України та ст. 284 ГК України. Дотримання зазначеної умови є обов`язковим для відповідача згідно зі ст. 629 ЦК України, а її порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Під систематичною несплатою орендної плати, відповідно до ст. 782 ЦК України, необхідно розуміти невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Статтями 526, 530, 610, 611 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Водночас, йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Невиплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідну правову позицію щодо застосування норм частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України під час вирішення судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати викладено Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 27.11.2018р. у справі № 912/1385/17, від 22.06.2020р. у справі №922/2216/19.

Отже, відповідно до наведених вище норм законодавства у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою як порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Розірвання договору може бути здійснено на вимогу однієї із сторін договору, і така вимога реалізується шляхом звернення до суду у разі реального істотного порушення прав позивача, зокрема, у разі заподіяння шкоди іншій стороні договору, внаслідок чого орендодавця було позбавлено можливості отримати очікуване при укладенні договору.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 27.06.2023р. по справі №909/618/22.

Зазначені норми законодавства відображено сторонами в договорі оренди земельної ділянки від 31.10.2016р., а саме в пункті 12.4, згідно якого умовою розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін є невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, серед яких значиться обов`язок із своєчасної сплати оренди за землю.

Як вже вказувалось вище, з 18.02.2020р. ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки та орендодавець земельної ділянки за договором від 31.10.2016р., має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Доказів сплати відповідачем орендних платежів у грошовій формі або в натуральній формі, починаючи з 18.02.2020р. (з моменту державної реєстрації права власності та державної реєстрації права орендодавця за договором оренди від 31.10.2016р.), матеріали справи не містять.

Несплата відповідачем у встановлені строки (більше чотирьох років) орендної плати згідно з умовами договору за користування земельною ділянкою є систематичною несплатою.

Таким чином, наведене свідчить про систематичне порушення відповідачем умов договору оренди землі від 31.10.2016р. в частині сплати орендної плати.

З огляду на вищезазначене, ОСОБА_1 , як належний позивач, правомірно звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі від 31 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, що знаходиться на території Грушковецької сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, номер запису про дане речове право: 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.; така позовна вимога є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

З приводу вимоги позивача про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) відмічається наступне.

Право оренди земельної ділянки згідно договору оренди землі від 31.10.2016р. зареєстровано 03.08.2017р. державним реєстратором Пограбською Л.В. Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області; номер запису про інше речове право: 21765933; підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36510676 від 08.08.2017р., про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформований 08.08.2017р.

Державна реєстрація інших речових прав, зокрема, права оренди, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на які підлягають державній реєстрації (п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За рішенням суду договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, від 31 жовтня 2016 року, підлягає розірванню. Відповідно, вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки площею 1,2948 га, з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі від 31.10.2016р.

Тим більше, що правовим наслідком розірвання договору оренди землі, згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі", є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку. У договорі оренди землі від 31.10.2016р. (п. 6.2) передбачено, що земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законодавством.

Отже, з урахуванням наведеного вище, з метою забезпечення відновлення прав та законних інтересів позивача як власника земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки площею 1,2948 га, кадастровий номер 6823082400:04:001:0163, що розташована на території колишньої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про дане речове право 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р., підлягають задоволенню.

Судом враховано, що позивач звернувся до Летичівського районного суду, й за подання до вказаного суду позову позивачем було сплачено 2422,40 грн. судового збору.

Ухвалою Летичівського районного суду від 27.05.2024р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 31 жовтня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823082400:04:001:0163, площею 1,2948 га, що знаходиться на території Грушковецької сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, номер запису про дане речове право: 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" щодо земельної ділянки площею 1,2948 га, кадастровий номер 6823082400:04:001:0163, що розташована на території колишньої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про дане речове право 21765933 від 03.08.2017р., індексний номер рішення 36510676 від 08.08.2017р.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Яровит Інвест" (Хмельницька область, Летичівський район, с. Грушківці, код 34978757) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні сорок копійок) - витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складено 08 листопада 2024 року.

Суддя В.В. Димбовський