Рішення

від 11.09.2024 по справі 908/1010/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/62/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2024 Справа № 908/1010/24

м.Запоріжжя Запорізької області

за первісним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» ( 69035, місто Запоріжжя, проспект Маяковського ,11 офіс 7, код ЄДРПОУ 43741413).

до відповідача Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 ).

про стягнення суми.

за зустрічною позовною заявою Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 ).

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» ( 69035, місто Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 11, офіс 7, код ЄДРПОУ 43741413).

про визнання договору суборенди нежитлового приміщення розірваним.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.

Представники:

Від позивача Хілько А.С. ( адвокат , посвідчення ЗП 001815 від 27.09.2018 року).

Від відповідача Булдигіна М.С. ( адвокат, посвідчення ЗП 002736 від 19.01.2021 року).

ВСТАНОВЛЕНО:

05 квітня 2024 року в системі «Електронний суд» Товариством з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» ( код ЄДРПОУ 43741413) сформована позовна заява до фізичної особи ОСОБА_1 ( індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 ) з вимогами про стягнення неустойки за договором суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021-СОБ 152 від 01.03.2021 року в сумі 297 127, 46 коп.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючим суддею у справі № 908/1010/24 - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 08.04.2024 відкрито провадження у справі № 908/1010/24 за правилами загального позовного провадження , підготовче засідання призначено на 01.05.2024 о 13-00.

18.04.2024 року в системі «Електронний суд» відповідачем за первісним позовом сформований відзив на позовну заяву, також було заявлено клопотання про витребування в Господарському суді Запорізької області господарської справи № 908/1037/22.

Станом на 22 квітня 2024 року в системі «Електронний суд» фізичною особою ОСОБА_1 сформована зустрічна позовна заява з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» про визнання договору суборенди нежитлового приміщення площею 80 кв. м. № 01/03-2021- СОБ 152, укладений 01.03.2021 року між ТОВ «Манкі Бразерз» та ФОП Мельник О.Є. - розірваним у зв`язку з закінченням дії строку суборенди з 01.03.2022 року.

Ухвалою від 25.04.2024 року у справі № 908/1010/24 зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» про визнання договору суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021- СОБ 152 від 01.03.2021 року розірваним у зв`язку з закінченням дії строку суборенди з 01.03.2022 року, прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом, та вирішено розглядати справу № 908/1010/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.05.2024 року о 13-00.

Станом на 29 квітня 2024 року в системі «Електронний суд» позивачем за первісним позовом сформована відповідь на відзив ОСОБА_1 .

В судовому засіданні 01.05.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 03.06.2024 року о 14-00.

Станом на 03.05.2024 року в системі «Електронний суд» позивачем за первісним позовом сформована заява про закриття провадження у справі за зустрічною позовною заявою ( зареєстрована в канцелярії Господарського суду Запорізької області - 06.05.2024 року).

Станом на 28.05.2024 року в системі «Електронний суд» фізичною особою ОСОБА_1 сформована заява про приєднання до матеріалів справи нотаріально засвідченої заяви свідка відповідача за первісним позовом ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В судовому засіданні 03.06.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 01.07.2024 року о 14-00.

Ухвалою від 25.06.2024 року слухання справи перенесено на 15.07.2024 року о 15-00.

В судовому засіданні 15.07.2024 року за участю з уповноваженим представником відповідача за первісним позовом прийнято рішення про відкладення розгляду справи на 07.08.2024 року о 14-15.

В судовому засіданні 07.08.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін розпочато розгляд справи по суті, сторонами оголошено вступне слово та суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів, в судовому засіданні оголошена протокольна перерва до 11.09.2024 року о 14 15.

В судовому засіданні 11.09.2024 року продовжений розгляд справи № 908/1010/24 по суті, завершено з`ясування обставин та дослідження доказів,суд перейшов до судових дебатів, в межах яких сторони виступили із заключним словом.

11.09.2024 року судом оголошено про завершення розгляду справи по суті та вихід до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.

По виходу з нарадчої кімнати 11.09.2024 року судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення у справі № 908/1010/24, відмовлено у задоволенні первісного та зустрічного позовів.

Позивач за первісним позовом вказує що 01 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» та Фізичною особою підприємцем Мельник Оленою Євгенівною укладений договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021 СОБ 152, відповідно до умов пункту 1.1 якого орендар зобов`язується передати суборендарю у користування ( суборенду) частину нежитлового приміщення першого поверху за адресою : АДРЕСА_3 . За поясненнями позивача за первісним позовом 28 лютого 2022 року закінчився термін дії договору, проте приміщення суборендар не повернув. Просить позовні вимоги за первісним позовом задовольнити, а у зустрічну позовну заяву залишити без задоволення.

Відповідач за первісним позовом ( позивач за зустрічним) заперечує проти заявлених позовних вимог з огляду на такі обставини. Згідно пункту 11.1 договору правочин набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до 28.02.2022 року, а згідно пункту 11.2 договору, строк дії даного договору припиняється у зв`язку з закінченням строку суборенди. Згідно листа від 04.02.2022 року позивача ( міститься в матеріалах справи № 908/1037/22) на адресу відповідача, договір суборенди був розірваний за ініціативою Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» з 01.03.2022 року. Просить зустрічний позов задовольнити та у задоволенні первісного позову відмовити.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1010/24 , заслухавши правову позицію сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» ( орендар) та Фізичною особою підприємцем Мельник Оленою Євгенівною (суборендар) укладений договір № 01/03- 2021 СОБ 152 суборенди нежитлового приміщення, відповідно до предмету якого орендар зобов`язується передати суборендарю в тимчасове платне користування суборенду частину нежитлового приміщення першого поверху за адресою : АДРЕСА_3 , цільове призначення приміщення - організація господарської діяльності суборендаря.

Розділом 2 договору закріплені умови передачі і повернення приміщення, а саме: приміщення передається суборендарю на підставі акту приймання передачі, у якому вказується опис його технічного стану, по закінченні дії строку суборенди або припиненні договору з інших підстав суборендар зобов`язаний повернути приміщення орендарю протягом 1 ( одного) робочого дня з дати закінчення строку оренди, або розірвання договору оренди з ініціативи орендаря у придатному стані з урахуванням його нормального зносу.

Пунктом 2.3 договору зафіксовано,що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту приймання передачі, що підписується сторонами . У випадку не підписання акту приймання передачі однією із сторін договір вважається не розірваним, а приміщення вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження ( підписання) акту приймання передачі сторонами договору ( орендарем та суборендарем). У випадку вчинення будь яких дій суборендарем щодо залишення приміщення, що є предметом оренди без підписання акту приймання передачі до суборендаря застосовуються додаткові штрафні санкції передбачені розділом 8 цього договору. Факт залишення приміщення фіксується актом орендаря та даний акт не потребує узгодження з суборендарем.

За умовами розділу 3 договору суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021- СОБ 152 від 01 березня 2021 року строк оренди приміщення складає 12 місяців та починає перебіг з моменту передачі приміщення суборендарю за актом приймання передачі та закінчується у дату повернення приміщення за актом приймання передачі приміщення від суборендаря орендарю.

Пунктом 3.2 договору зафіксовано, що строк суборенди достроково закінчується у випадку, якщо він буде розірваний або буде припинений на інших підставах відповідно до умов договору або положень чинного законодавства України. Строк суборенди приміщення може бути скорочений за взаємною згодою сторін на підставі укладеної додаткової угоди до цього договору. У випадку порушення суборендарем будь яких прийнятих на себе зобов`язань за даним договором орендар має право достроково розірвати договір , попередивши про це суборендаря не менш ніж за 14 календарних днів до передбачуваної дати його розірвання, якщо інше не передбачено даним договором.

Розділом 4 договору суборенди нежитлового приміщення передбачено,що всі належні за даним договором платежі суборендар сплачує орендарю у безготівковій формі, шляхом перерахування відповідних сум грошових сум на рахунок орендаря, зазначений нижче в даному договорі, або на інший рахунок орендаря, про який суборендарю сповіщено орендарем у письмовій формі.

У відповідності до положень розділу 11 договору суборенди нежитлового приміщення, договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 28.02.2022 року, але в будь якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором. Строк дії договору припиняється у разі : - за згодою сторін; - за рішенням суду; - у зв`язку з закінченням дії строку суборенди; - у зв`язку з його достроковим розірванням суборендарем на умовах цього договору; - у разі припинення договору оренди № 01 від 01.01.2021 року; - з інших підставах передбачених діючим законодавством України.

Пунктом 11.7 договору зафіксовано, що даний договір може бути розірваний або припинений орендарем за умови письмового попередження суборендаря про таке припинення за 30 календарних днів до дати такого розірвання ( припинення). У разі розірвання ( припинення) орендарем цього договору дата зазначена у повідомленні орендаря про припинення договору буде вважатися датою припинення договору.

Із змісту договору суборенди нежитлового приміщення слідує, що даний правочин підписаний уповноваженим представником орендаря та суборендаря.

На виконання вказаного договору сторонами був складений акт приймання передавання нежитлового приміщення від 01 березня 2021 року щодо передання нежитлових кімнат частину нежитлового приміщення першого поверху за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 80,0 кв.м., та разом з майном за цим актом орендар передає суборендарю обладнання та інше майно.

Позивачем до матеріалів позовної заяви надана копія договору оренди № 01 нежилого приміщення від 01 січня 2021 року, який укладений між Приватним підприємством «НІК» (код ЄДРПОУ 32040369) ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» ( орендар), відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування визначене майно: частину нежитлового приміщення першого поверху за адресою: Україна, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 152 площею 80 кв.м.

За умовами розділу 8 договору оренди, правочин укладено строком на два роки одинадцять місяців з моменту підписання сторонами.

Позивачем за первісним позовом до матеріалів справи надана копія рахунку на оплату № ЗП 000000685 від 01 березня 2022 року за договором № 01/03-2021- СОБ 152 від 01.03.2021 року, товари ( роботи, послуги) оренда приміщення за березень 2022 року, сума 27 667,22 грн., покупець послуг Фізична особа ОСОБА_1 ; - рахунок на оплату № ЗП000000687 від 31 березня 2022 року на суму - 10 427,20 грн. ( компенсація експлуатаційних послуг та за спожиту електричну енергію); - № ЗП000000686 від 01 квітня 2022 року на суму 28 912 , 25 грн. ( оренда приміщення за квітень 2022 року) ; - рахунок № ЗП000000688 від 30 квітня 2022 року на суму 3 200,00 грн. ( компенсація експлуатаційних послуг); - рахунок № ЗП000000702 від 01 травня 2022 року на суму 29 808,53 грн. ( оренда приміщення за травень 2022 року); - рахунок № ЗП000000904 від 31 травня 2022 року на суму 3 200,00 грн. ( компенсація експлуатаційних послуг у травні 2022 року ); - рахунок № ЗП000000903 від 01 червня 2022 року на суму 30 613,35 грн. ( оренда приміщення за червень 2022 року); - рахунок № ЗП000002249 від 30 червня 2022 року на суму 3 200,00 грн. ( компенсація експлуатаційних послуг у червні 2022 року); - рахунок № ЗП000002235 від 31 липня 2022 року на суму 31 562,36 грн. ( оренда приміщення за липень 2022 року); - рахунок № ЗП000002250 від 31 липня 2022 року на суму 3 200,00 грн. ( компенсація експлуатаційних послуг у липні 2022 року).

Також, позивачем за первісним позовом до матеріалів справи надана вимога № 26/05 від 27.05.2022 року про повернення майна за актом приймання передачі, в якій зазначено, що строк дії договору закінчився 28.02.2022 року, проте в порушення умов договору, станом на 27.05.2022 року приміщення продовжує знаходитись у користуванні суборендаря та не повернуто за актом прийому передачі орендарю. Враховуючи викладені обставини, орендар запропонував 06.06.2022 року о 10-00 повернути орендоване майно орендарю у придатному стані з урахуванням його нормального зносу та підписати акт приймання передачі.

Позивачем надані документальні докази відправлення на адресу суборендаря поштової кореспонденції з описом вкладення ( лист № 26/05 від 27.05.2022 року щодо повернення майна за актом приймання передачі; - акти надання послуг з 28.02.2022 року по 31.05.2022 року; 0 рахунок на оплату від 01.05.2022 року) та поштовий фіскальний чек.

Крім того, позивачем за первісним позовом на адресу суборендаря направлена 20.06.2022 року претензія про оплату заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021- СОБ 152 від 01.03.2021 року в сумі 172 374, 46 грн.

Відповідач за первісним позовом вказує,що 11.07.2022 року до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява вихідний № 29/06 від 29.06.2022 року № 1151/08-07/22 від 11.07.2022 року ТОВ «Манкі Бразерз», місто Запоріжжя до фізичної особи підприємця Мельник Олени Євгенівни , місто Запоріжжя про стягнення 189 964,02 грн. заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021- СОБ 152 від 01.03.2021 року, в тому числі 155 546 , 26 грн. основного боргу з орендної плати, 16 828 ,20 грн. основного боргу з компенсації комунальних послуг, 8 939,56 грн. пені, 898,44 грн. 3% річних і 7 751,56 грн. інфляційних втрат.

В судовому засіданні уповноважений представник відповідача за первісним позовом зазначила, що представником ТОВ «Манкі Бразерз» була подана заява від 19.04.2023 року про відмову позивача від позову та закриття провадження у справі № 908/1037/22, яка підписана представником ТОВ «Манкі Бразерз» Сухоруковою Надією ( повноваження підтверджуються договором № 10 про надання правової допомоги від 26.08.2022 року та ордером серії АР № 1113125 від 20.01.2023 року).

За висновками відповідача за первісним позовом , позивач в порушення норм Господарського процесуального кодексу України повторно звернувся до суду з позовом із спору між тими самими сторонами про той самий предмет і з тих самих підстав.

Також, відповідач за первісним позовом вказує , що згідно листа позивача за первісним позовом від 04.02.2022 року ( міститься в матеріалах справи № 908/1037/22) на адресу ОСОБА_1 , договір суборенди був розірваний за ініціативою ТОВ «Манкі Бразерз» з 01.03.2022 року.

Посилаючись на інші обставини у відзиві на позовну заяву, відповідач за первісним позовом просить у задоволенні первісного позову відмовити , зустрічний позов задовольнити.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні первісного та зустрічного позовів.

Позовні вимоги за первісним позовом ґрунтуються на договорі суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021- СОБ -152 від 01 березня 2021 року, та позивач вказує, що 28 лютого 2022 року закінчився термін дії договору, проте приміщення суборендарем не повернуто, що стало підставою для застосування статті 785 Цивільного кодексу України.

У відповідності до положень статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

За підрахунками позивача за первісним позовом з суборендаря підлягає стягненню неустойка у розмірі 297 127, 46 грн. та сума комунальних витрат 23 228,20 грн.

Відповідач за первісним позовом вказує, що з початком воєнного стану припинила користування приміщенням, закрила ФОП та станом на 01.03.2022 року приміщення звільнила повністю, та зазначає, що представники ТОВ «Манкі Бразерз» тривалий час ухилялися від підписання акту приймання передачі приміщення, що на думку ОСОБА_1 підтверджується листуванням, яке міститься в матеріалах справи № 908/1037/22.

Відповідач за первісним позовом пояснив, що 30.03.2022 року ОСОБА_3 домовився з ОСОБА_1 про передачу ключів від приміщення, які він в подальшому особисто забрав, оглянувши приміщення, що підтверджується листуванням через месенджер «Viber» ( матеріали справи № 908/1037/22).

Також, відповідач за первісним позовом повідомила, що 04.04.2022 року сплатила рахунки з комунальних платежів та експлуатаційних послуг за лютий 2022 року на розрахунковий рахунок ПП «НІК» в особі ОСОБА_3 , який є орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення першого поверху за адресою: АДРЕСА_3 , площею 80 кв.м. від 01.01.2021 року № 01, на підставі отриманого 30.03.2024 року від ОСОБА_3 рахунку .

Крім іншого відповідач за первісним позовом посилається на статтю 762 Цивільного кодексу України , відповідно до положень якої орендар звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, та наголошує ,що договір був розірваний з 01.03.2022 року з ініціативи ТОВ «Манкі Бразерз», що на думку суборендаря виключає можливість нарахування неустойки.

З наданих відповідачем за первісним позовом скринів з месенджеру «Viber» (матеріали справи № 908/1037/22), слідує: - 04.04.2022 року сформовано повідомлення від суборендаря орендарю про оплату комунальних послуг за лютий 2022 року у розмірі 11 994,35 грн.

Також з матеріалів господарської справи № 908/1037/22 слідує, що ТОВ «Манкі Бразерз» ( код ЄДРПОУ 43741413) листом № 04/02 -2022-3 від 04 лютого 2022 року повідомило ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди з 01 березня 2022 року згідно пункту 11.2 договору.

Згідно Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» : «У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України , відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України , Закону України «Про правовий режим воєнного стану» , постановлено : 1. Ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. 2. Військовому командуванню (Генеральному штабу Збройних Сил України, ІНФОРМАЦІЯ_2 , командуванням видів , окремих родів військ ( сил) Збройних Сил України , управлінням оперативних командувань , командирам військових з`єднань , частин Збройних Сил України, Державної прикордонної служби України, Державної спеціальної служби транспорту , Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України , Національної гвардії України, Служби безпеки України, Служби зовнішньої розвідки України, Управління державної охорони України) разом із Міністерством внутрішніх справ України , іншими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування запроваджувати та здійснювати передбачені Законом України «Про правовий режим воєнного стану» заходи і повноваження, необхідні для забезпечення оборони України , захисту безпеки населення та інтересів держави. 3. У зв`язку із введенням в Україні воєнного стану тимчасово , на період дії правового режиму воєнного стану , можуть обмежуватися конституційні права і свободи людини і громадянина , передбачені статтями 30-34,38,39,41-44,53 Конституції України, а також вводитися тимчасові обмеження прав і законних інтересів юридичних осіб в межах та обсязі що необхідні для забезпечення можливості запровадження та здійснення заходів правового режиму воєнного стану, які передбачені частиною першою статті 8 Закону України «Про правовий режиму воєнного стану».

Торгово промислова палата України затвердила Висновок від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1, згідно якого на підставі статей 14,14.1 Закону України «Про торгово промислові палати в Україні», засвідчує форс мажорні обставини ( обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України , що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

З матеріалів господарської справи № 908/1037/22 слідує, що 11 липня 2022 року ТОВ «Манкі Бразерз» звернулась до суду з позовними вимогами про стягнення з Фізичної особи підприємця Мельник Олени Євгенівни заборгованості з орендної плати у розмірі 155 546,26 грн., заборгованості з компенсації комунальних послуг у розмірі 16 828,20 грн., пені 8 939,56 грн., 3 % річних 898,44 грн., інфляційні втрати 7 751,56 грн.

Позивач у справі № 908/1037/22 вказує, що 01 березня 2021 року між ТОВ «Манкі Бразерз» ( орендар) та Фізичною особою підприємцем Мельник Оленою Євгенівною (суборендар) укладений договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021- СОБ 152, та вказує,що загальна сума заборгованості за період лютий червень 2022 року з орендної плати становить 155 546,26 грн. та сума комунальних витрат 16 828,20 грн.

До матеріалів позовної заяви в рамках господарської справи № 908/1037/22 позивачем ( ТОВ «Манкі Бразерз») надана претензія від 20.06.2022 року, яка до речі надана і до позовної заяви в межах господарської справи № 908/1010/24.

Крім того, ТОВ «Манкі Бразерз» в межах господарського провадження у справі № 908/1037/22 надані рахунки на оплату, які приєднані до матеріалів позовної заяви в межах господарського провадження у справі № 908/1010/24.

Відповідач у господарській справі № 908/1037/22 у відзиві на позов вказує,що заперечує проти заявлених позовних вимог, оскільки листом від 04 лютого 2022 року № 04/02- 2022-3 ТОВ «Манкі Бразерз» письмово повідомила ФОП Мельник О.Є. про розірвання договору суборенди з 01 березня 2022 року.

Також, ФОП Мельник О.Є. повідомила, що сплатила 04 квітня 2022 року рахунки з комунальних та експлуатаційних послуг за лютий 2022 року за вимогою директора ОСОБА_4 на картковий рахунок власника приміщення ОСОБА_3 .

З листування між власником приміщення ОСОБА_3 та ОСОБА_1 через месенджер «Viber» ( матеріали справи № 908/1037/22) слідує, що 30.03.2022 року орендарем повідомлено про суму комунальних та експлуатаційних послуг за лютий 2022 року та поставлено питання щодо можливості отримання ключів.

Також, у справі № 908/1037/22 відповідачем надане листування з власником приміщення ОСОБА_3 , зокрема станом на 30.03.2022 року з питання передання ключів та номеру карти власника , на яку можливо перерахування грошових коштів, прийняття приміщення та погодження оплати до 01 березня включно.

Ухвалою від 19.04.2023 року Господарським судом Запорізької області у справі № 908/1037/22 прийнято рішення про прийняття відмови Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» від позову до фізичної особи підприємця Мельник Олени Євгенівни про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 155 546, 26 грн., компенсації комунальних витрат в сумі 16 828,20 грн., суми пені 8 939, 56 грн., 3% річних в сумі 898,44 грн., інфляційних втрат 7 751, 56 грн. та закриття провадження у справі.

За умовами договору суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021 СОБ 152 від 01 березня 2021 року, договір набуває чинності починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 28.02.2022 року.

Листом від 04.02.2022 року № 04/02- 2022 -3 ТОВ «Манкі Бразерз» повідомив суборендарю про розірвання договору з 01.03.2022 року.

Таким чином, договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021 СОБ 152 від 01 березня 2021 року припинив дію з 28.02.2022 року шляхом його розірвання за ініціативою орендаря.

В межах господарського провадження у справі № 908/1010/24, позивач за первісним позовом вказує, що відповідач приміщення не повернув, а тому є підстави нарахування неустойки за період з березня 2022 року по липень 2022 року включно.

З аналізу конструкції статті 785 Цивільного кодексу України слідує, що стягнення неустойки як цивільної відповідальності передбачено у випадку неправомірного користування майном.

Таким чином, для вирішення питання щодо стягнення неустойки суду необхідно встановити, чи мав місце факт неправомірного користування приміщенням у період з березня по липень 2022 року.

З листування яке мало місце між орендарем та суборендарем слідує, що ОСОБА_1 як добросовісний суборендар сплатила суму орендної плати до 01.03.2022 року включно, а також суму комунальних та експлуатаційних витрат за лютий 2022 року.

Також, листування між орендарем та суборендарем свідчить про те, що у власника приміщення ( орендаря) був доступ до цього приміщення і питання передачі ключів було вирішено позитивно, питання підписання акту приймання повернення майна було відстрочено до завершення воєнного стану на території України, і вказана обставина визнається судом як формальне завершення правовідносин оренди між сторонами та не тягне за собою застосування відповідальності у вигляді стягнення неустойки.

ОСОБА_1 в листуванні з власником приміщення та уповноваженою особою орендаря, повідомила що виїхала з території Запоріжжя та Запорізької області та не планує продовжувати здійснення підприємницької діяльності, що підтверджується відповідними належними доказами.

Неможливість формального підписання акту приймання передачі майна , у випадку вільного доступу власника до спірного приміщення , попередження суборендарем про виїзд з території Запоріжжя у зв`язку з настанням форс мажорних обставин, не свідчить про встановлений факт неправомірного користування майном.

Згідно заяви свідка в порядку статей 87,88 Господарського процесуального кодексу України , ОСОБА_2 , ФОП ОСОБА_1 з 24 лютого 2022 року повністю припинила свою підприємницьку діяльність у приміщенні першого поверху за адресою: АДРЕСА_3 , та у березні 2022 року вказане орендоване приміщення нею звільнено від особистих та офісних речей.

У заяві свідка зафіксовано, що вже на початку березня 2022 року ОСОБА_1 виїхала із своїми малолітніми дітьми із Запоріжжя до міста Ужгород Закарпатської області ( де була зареєстрована як внутрішньо переміщена особа).

ОСОБА_2 у заяві свідка зазначає, що 04 березня 2022 року ОСОБА_1 залишила ОСОБА_2 ключі від орендованого нежитлового приміщення першого поверху за адресою: АДРЕСА_3 для подальшої передачі ключів власнику приміщення ОСОБА_3 , з яким 04 квітня 2022 року відбулась зустріч у приміщенні за адресою: АДРЕСА_3 .

З урахуванням викладених обставин у їх сукупності , суд не знаходить достатніх правових підстав для задоволення первісного позову.

ОСОБА_1 ( індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 ) в межах господарського провадження у справі № 908/1010/24 звернулась із зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Манкі Бразерз» ( код 43741413) про визнання договору суборенди нежитлового приміщення площею 80 кв.м. № 01/03- 2021 СОБ 152, укладеного 01.03.2021 року між ТОВ «Манкі Бразерз» та ФОП Мельник О.Є. розірваним у зв`язку із закінченням дії строку суборенди з 01.03.2022 року.

У відповідності до умов договору суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021 СОБ 152 від 01 березня 2021 року, зокрема розділу 11, строк дії договору припиняється у разі: - за згодою сторін - за рішенням суду; - у зв`язку з закінченням дії строку суборенди; - у зв`язку з його достроковим розірванням суборендарем на умовах цього договору у разі припинення договору оренди № 01 від 01.01.2021 року з інших підстав передбачених діючим законодавством України.

Пунктом 11.7 вказаного договору, даний договір може бути розірваний або припинений орендарем за умови письмового попередження суборендаря про таке припинення за 30 календарних днів до дати такого розірвання ( припинення). У разі розірвання ( припинення) орендарем цього договору дата зазначена у повідомленні орендаря про припинення договору буде вважатися датою припинення договору.

З матеріалів справи слідує, що 04 лютого 2024 року ТОВ «Манкі Бразерз» направив на адресу ОСОБА_1 лист повідомлення № 04/02 2022 -3 з посиланням на пункт 11.2 договору про розірвання договору суборенди № 01/03- 2021 СОБ- 152 від 01.03.2021 року з 01 березня 2022 року.

У відповідності до положень статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 631 Цивільного кодексу України зафіксовано, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України передбачено,що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

За матеріалами поданої первісної позовної заяви та зустрічного позову встановлено, що ТОВ «Манкі Бразерз» як орендар за договором суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021- СОБ 152 від 01 березня 2021 року, посилаючись на пункт 11.2 вказаного договору 04 лютого 2024 року повідомив суборендаря - ФОП Мельник Олену Євгенівну про розірвання вказаного договору з 01 березня 2022 року.

За умовам розділу 11 правочину договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021 СОБ- 152 від 01.03.2021 року діє до 28.02.2022 року.

Отримавши лист повідомлення № 04/02 2022-3 від 04.02.2024 року від орендаря, суборендар не заперечив проти розірвання договору, тобто сторони за договором погодили процедуру розірвання договору.

Проаналізувавши дії орендаря стосовно направлення на адресу суборендаря листа повідомлення № 04/02 2022-3 від 04.02.2024 року, суд дійшов висновку що вказані дії ТОВ «Манкі Бразерз» не суперечать розділу 11 договору суборенди нежитлового приміщення № 01/03-2021- СОБ 152 від 01 березня 2021 року та вимогам діючого законодавства, зокрема статтям 631, 651 та 653 Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03 2021 СОБ 152 від 01 березня 2021 року припинив свою дію з 01.03.2022 року шляхом розірвання за ініціативою орендаря ТОВ «Манкі Бразерз» ( направлення на адресу суборендаря листа повідомлення № 04/02 2022-3 від 04.02.2024 року).

Позивач за зустрічною позовною заявою просить суд визнати договір розірваним, що суперечить фактичним обставинам, оскільки на дату звернення ОСОБА_1 із зустрічною позовною заявою, договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03- 2021 СОБ- 152 від 01.03.2021 року вже був розірваним.

За таких обставин у задоволенні зустрічної позовної заяви слід відмовити.

За результатами розгляду господарської справи № 908/1010/24 витрати з оплати судового збору відповідно до правил статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивачів за первісним та зустрічним позовами.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

Первісний позов залишити без задоволення.

Зустрічний позов залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 12.11.2024 р.