Рішення

від 14.11.2024 по справі 292/1010/24

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/1010/24

Номер провадження 2/292/259/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2024 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Лотуги В.Ф.

при секретарі судового засідання Яровій Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Павлової Дарини Дмитрівни до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2024 року представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Павлова Д.Д. звернулася до суду з позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1825483600:11:000:0148, 1825483600:10:000:0038, 1825483600:10:000:0031, які знаходяться на території Пулинського району Житомирської області, на підставі свідоцтв на спадщину від 27.06.2024 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Між попереднім власником земельних ділянок ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договори оренди землі: від 20.03.2019 на земельну ділянку площею 7,260 га., яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Житомирського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825483600:11:000:0148, строк оренди до 31.12.2029, суборендар - АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ", строк суборенди - 01.03.2025; від 20.03.2020 на земельну ділянку площею 1,6444 га., яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Житомирського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825483600:10:000:0038, строк оренди до 20.03.2030, суборендар - АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ", строк суборенди - 01.03.2025; від 20.03.2020 на земельну ділянку площею 2,3300 га., яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Житомирського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825483600:10:000:0031, строк оренди до 20.03.2030, суборендар - АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ", строк суборенди - 01.03.2025.

Згідно договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 4314,50 грн., 1608,34 грн., 1608,34 грн., відповідно. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

ОСОБА_2 неодноразово звертався до орендаря про сплату заборгованості, але постійно отримував відмову. Жодних договорів на поставку сільськогосподарської продукції на 2021-2023 роки не укладалось.

До стягнення належить орендна плата за користування даними земельними ділянками за 2021-2023 роки, за рік становить 7531,18 грн., а сумарно за три роки 22593,54 грн.

ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує взяті на себе зобов"язання за договорами, а саме - систематично не здійснило виплату орендної плати за 2021-2023 роки, яка є істотною умовою договорів, що свідчить про систематичність порушення вказаним підприємством, як орендарем, умов договорів.

Враховуючи викладене, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі №б/н від 20.03.2019, кадастровий номер 1825483600:11:000:0148, за договором оренди землі №б/н від 20.03.2020, кадастровий номер 1825483600:10:000:0038, за договором оренди землі №б/н від 20.03.2020, кадастровий номер 1825483600:10:000:0031, у розмірі 22593,54 грн.; розірвати договір оренди землі №б/н від 20.03.2019, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0148, площею 7,260 га.; розірвати договір оренди землі №б/н від 20.03.2020, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0038, площею 1,6444 га.; розірвати договір оренди землі №б/н від 20.03.2020, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0031, площею 2,33 га.; стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати.

Ухвалою суду від 13.08.2024 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін та залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ".

Позивачка та її представник у судове засідання не з"явилися, остання надала суду письмове клопотання, в якому просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.

Відповідач у судові засідання, призначені на 05.09.2024, 23.09.2024, 10.10.2024, 29.10.2024 та 14.11.2024 не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача у судові засідання, не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, письмові пояснення не подав, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомленням сторін, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України, оскільки позивачка та її представник не заперечують проти такого вирішення справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом, витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі, витягів з Державного реєстру речових прав від 27.06.2024, ОСОБА_1 належать земельні ділянки: площею 1,6444 га., кадастровий номер 1825483600:10:000:0038; площею 2,3335 га., кадастровий номер 1825483600:10:000:0031; площею 7,2575 га., кадастровий номер 1825483600:11:000:0148, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за адресою: Новозаводська сільська рада Житомирського району Житомирської області (а.с.24-32).

Згідно договорів оренди землі, укладених між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_2 , акта приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду та акта про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків від 20.03.2019, 20.03.2020, останній передав підприємству в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,26 га, кадастровий номер 1825483600:11:000:0148, яка знаходиться на території Пулинської ОТГ Пулинського району Житомирської області; площею 1,64 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0038, площею 2,33 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0031, які знаходяться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років (а.с.36-38).

Згідно п.п.6, 8 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 4314,50 грн., 1608,34 грн., 1608,34 грн., відповідно. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кільності та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є такою домовленістю. Виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється у гривнях готівкою під розписку у відомостях видачі орендної плати. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року та 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.п. 32-33 договорів, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 36 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна № 384842866, №384843562, №384839555 від 28.02.2024, вбачається, що земельні ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0031, площею 2,33 га., з кадастровим номером 1825483600:10:000:0038, площею 1,6444 га., з кадастровим номером 1825483600:11:000:0148, площею 7,26 га., цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належать ОСОБА_1 , 26.03.2019 та 02.04.2020 проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1825483600:10:000:0031, 1825483600:10:000:0038, 1825483600:11:000:0148, номер запису про інше речове право: 55210554, 55210747, 55210877, рішення про державну реєстрацію №№73358872, 73358903, 73358927 та передані в оренду ПП "Новозаводські Аграрні Інвестиці", а останнє передало в суборенду АГРОКООПЕРАТИВУ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ", до 31.12.2029, 20.03.2030, відповідно (а.с.33-35).

Відповідно до повідомлення-вимоги ОСОБА_1 до ПП "Новозаводські Аграрні Інвестиці" та АГРОКООПЕРАТИВУ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ" від 01.07.2024, ОСОБА_1 пропонувала сплатити прпотягом 10 календарних днів з дати отримання вимоги заборгованість з орендної плати за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 1825483600:10:000:0031, 1825483600:10:000:0038, 1825483600:11:000:0148 (а.с.39-40).

З відповіді Головного управління ДПС у Житомирській області ДПС України від 04.11.2024, станом на 28.10.2024 за поданим ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків-фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску, за ІV квартал 2021 року ОСОБА_2 нараховано та виплачено 13 416,14 грн. - дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборнеду). Згідно поданих ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та АКПП "Мічурінський" податкових розрахунків за 2022-2023 роки дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборнеду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю і лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_2 не нараховувався. Підтвердити сплату до бюджету за окремим договором оренди земельної ділянки є можливим лише за результатами документальної перевірки ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та АКПП "Мічурінський".

З відповідей №№ 905938, 906028, 906032 від 14.11.2024 з Державного реєстру фзичних осіб -платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих самозайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи ОСОБА_2 у 2021-2023 роках та ОСОБА_1 за 2022-2204 роки, орендна плата за договорами оренди землі ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та АКПП "Мічурінський", не виплачувалася.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеними договорами оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься один раз на рік, за перший рік оренди до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, а в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року та 31 грудня поточного року, у грошовій формі в розмірі 4314,50 грн., 1608,34 грн., 1608,34 грн. (пункти 6, 8 договорів).

Однак, у період 2021-2023 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, починаючи з 2021 року відповідач не виконує пункти 6, 8 договорів оренди землі, а саме - систематично (два і більше разів) несплатив орендну плату за користування земельними ділянками у 2021-2023 роках ні ОСОБА_2 ні у подальшому ОСОБА_1 на її вимогу, чим порушив права власників земельних ділянок.

Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" або третя особа - АКПП "МІЧУРИНСЬКИЙ" будь-яких доказів на підтвердження того, що ними сплачено ОСОБА_2 або ОСОБА_1 орендну плату за 2021-2023 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2023, тому договори оренди землі від 20.03.2019, 20.03.2020 слід розірвати.

Оскільки згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок і як наслідок припинити речове право (право оренди земельної ділянки) на земельні ділянки.

Також, підлягає стягненню з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" заборгованість з орендної плати по договорам оренди землі за 2021-2023 роки, заявленої позивачкою в розмірі 22593 грн. 54 коп. (7531,18 грн. за три земельні ділянки в рік х 3 роки).

Як зазначено в ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Відповідно до роз`яснень Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 № 10 "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" зазначено, що затрати на правову допомогу повинні буди документально підтверджені та доведені, а відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 03.05.2018 у справі № 372/1010/16-ц, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року по справі № 826/1216/16.

Рішенням Конституційного Суду України №23-рп/2009 від 30.09.2009 визначено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення, тощо. Вибір форми та суб`єктів надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності витрат з надання правничої допомоги (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/WestAllianceLimited" проти України", заява № 19336/04). У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

З матеріалів справи вбачається, що на підтвердження понесених судових витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 6000 грн. позивачкою надано договір про надання правничої допомоги, перелік та вартість правничої допомоги від 30.07.2024, акт наданих послуг, рахунок на оплату №05/05 та платіжну інструкцію №@2PL636278 від 05.08.2024.

Враховуючи, що позивачкою надано суду розрахунок витрат із зазначенням конкретних видів та вартості правничої допомоги, а відповідачем неспівмірності витрат не доведено, суд вважає, що ОСОБА_1 надані належні докази на їх підтвердження, а тому вимоги про стягнення витрат пов`язаних із наданням правничої допомоги в розмірі 6000 грн. підлягають задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 4844 грн. 80 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Павлової Дарини Дмитрівни до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 20 березня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0148, площею 7,260 га.

Розірвати договір оренди землі б/н від 20 березня 2020 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0038, площею 1,6444 га.

Розірвати договір оренди землі б/н від 20 березня 2020 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0031, площею 2,33 га.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (12056, вул.Лесі Українки, 7, с.Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ 35718391) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) заборгованість з виплати орендної плати по договорам оренди землі від 20.03.2019, 20.03.2020 в розмірі 22593 (двадцять дві тисячі п"ятсот дев"яносто три) грн. 54 (п"ятдесят чотири) коп., судовий збір в сумі 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) грн. 80 (вісімдесят) коп. та витрати, пов"язані з оплатою правничої допомоги в розмірі 6000 (шість тисяч) грн.

Відповідачу, який не з"явився в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи.

Позивачка: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач: приватне підприємство "Новозаводські аграрні інвестиції", знаходиться за адресою: вул.Лесі Українки, 7, с.Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ - 35718391.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: АГРОКООПЕРАТИВ ПРИВАТНИХ ПАЙОВИКІВ "МІЧУРІНСЬКИЙ", знаходиться за адресою: вул.Мічуріна, 2, с.Соболівка, Гайсинський район, Вінницька область, код ЄДРПОУ- 32545958.

Суддя В. Ф. Лотуга