Рішення

від 13.11.2024 по справі 471/368/24

БРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 471/368/24

Провадження №2/471/142/24

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2024 року

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Прокопчук Н.Г.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу № 471/368/24 за позовною заявою ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства "Добробут" про зобов`язання повернути земельну ділянку, В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до приватного акціонерного товариства "Добробут" про зобов`язання повернути земельну ділянку.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 9,1343 га кадастровий номер 4821482400:02:000:0136, яка розташована на території Миролюбівської сільської ради Вознесенського (колишнього Братського) району Миколаївської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії І-МК №042884 виданого "27" грудня 2000 року Миролюбівською сільською радою Братського району Миколаївської області акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №336, державна реєстрація права 07.12.2020р., номер запису про право власності 39709964. 01 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ЗАТ "Добробут" укладено договір оренди землі (щодо вищевказаної земельної ділянки), який зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 лютого 2008 року за №040800900730. 17 квітня 2012 року до вказаного договору оренди землі укладено додаткову угоду, яка зареєстрована в Братському районному відділі Держкомзему про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 17 жовтня 2012 року за №482140039122012. Згідно умов вказаного договору, а саме пункту 37 Договору дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до п. 8 Додаткової угоди строк дії договору становить 15 років до 18 лютого 2023 року. Тобто факт, що після закінчення строку дії договору оренди землі, він припиняє свою дію, визначено в тексті самого договору, а п. 21 договору визначає, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Тому договір оренди від 01.07.2007 року (враховуючи зміни внесені до нього додатковою угодою від 17.04.2012 року) є таким, що припинився 07.02.2023 року (включно), оскільки до спливу строку його дії між сторонами не було домовленості щодо його продовження, зокрема, через неповідомлення ПрАТ "Добробут" орендодавця про своє бажання продовжувати договір на новий строк. Таке бажання та відповідний текст додаткової угоди, не доведені до відома ОСОБА_3 у встановленому законом порядку. За наполяганням сторони відповідача на те, що оскільки сільськогосподарський рік починається з початку осінньої посівної компанії серпень-жовтень 2022 року і закінчується восени (серпень-жовтень) 2023 року, земельна ділянка підготовлена під урожай 2023 року, позивач пішов на поступки та домовились з відповідачем про повернення позивачу земельної ділянки після збору врожаю у 2023 році. Натомість після неодноразових звернень ОСОБА_3 в кінці та на початку 2024 року до відповідача, ПрАТ "Добробут" в особі керівника відмовилось повертати земельну ділянку позивачу, оскільки сприймає відсутність заперечень орендодавця щодо продовження дії договору на новий строк, як мовчазну згоду до цього. Проте, для того щоб орендодавець міг висловити згоду чи заперечення щодо продовження договору на новий строк, він має отримати відповідну пропозицію, отримати додаткову угоду, складення тексту якої є обов`язком орендаря, і лише після цього може погодитися на пропозицію продовжити договір, в тому числі "мовчазною згодою", або відмовитися від цього. В даному спорі орендар взагалі не повідомляв орендодавця про намір продовжувати строк дії договору, про умови такого продовження, а тому підстави вважати договір продовженим за мовчазної згоди також відсутні. До того ж наразі в реєстрі речових прав відсутні відомості щодо права оренди земельної ділянки, яка належить позивачу. З метою усунення порушень прав позивача на вільне розпорядження та користування власною земельною ділянкою, останній не має іншого способу захистити своє порушене право, тому і звернувся до суду з даним позовом.

Під час судового засідання представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що орендарем до закінчення строку дії договору було надіслано орендодавцю проект додаткової угоди, який передбачав продовження строку дії договору оренди землі. Заперечень від орендодавця не надходило. Наразі орендарем підготовлено акт прийому-передачі земельної ділянки власнику, однак він не з`являється для його підписання. Тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.

Відповідно до рішення 7 сесії 23 скликання Миролюбівської сільської ради Братського району Миколаївської області від 27 червня 1999 року ОСОБА_3 надано у власність земельну ділянку площею 9,1343 га кадастровий номер 4821482400:02:000:0136, розташовану на території Миролюбівської сільської ради Вознесенського (колишнього Братського) району Миколаївської області надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії І-МК №042884 виданого "27" грудня 2000 року Миролюбівською сільською радою Братського району Миколаївської області акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №336, державна реєстрація права 07.12.2020р., номер запису про право власності 39709964.

01 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ЗАТ "Добробут" укладено договір оренди землі (щодо вищевказаної земельної ділянки), який зареєстрований у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 лютого 2008 року за №040800900730.

17 квітня 2012 року до вказаного договору оренди землі укладено додаткову угоду, яка зареєстрована в Братському районному відділі Держкомзему про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 17 жовтня 2012 року за №482140039122012.

Відповідно до п. 8 Додаткової угоди до договору оренди, строк дії договору становить 15 років до 08 лютого 2023 року.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно до частини дев`ятої статті 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Таким спеціальним законом є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» в ст. 2 якого зазначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Законодавством передбачено різні способи продовження строку дії договору оренди на новий строк, які можуть полягати у визначенні для сторони договору необхідності вдатися до активних дій для отримання бажаного результату або, навпаки, у вказівці для досягнення бажаного результату утриматися від певних дій.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), повідомивши про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 33 Закону про оренду землі передумовами виникнення переважного права на поновлення є:

- закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі;

- належне виконання договору орендарем;

- наявність інших осіб, які виявили намір укласти договір оренди цієї ж земельної ділянки.

За змістом частини четвертої статті 33 Закону про оренду землі, умови, на яких договір може бути поновлений, у будь-якому випадку узгоджуються сторонами. Якщо відсутня згода будь-якої сторони (в тому числі орендодавця) щодо орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Норми про переважне право орендаря на поновлення договору спрямовані лише на забезпечення пріоритету його інтересів перед інтересами інших осіб. Будь-якого іншого змісту переважне право не має. Воно не може трансформуватися у право на спонукання орендодавця до укладення договору на новий строк за відсутності його згоди зі зміненими умовами.

Такі висновки викладені у постанові ВП ВС від 25.01.2022 року у справі № 143/591/20.

Представником відповідача надано до суду заяву та проект додаткової угоди до договору оренди землі. Однак доказів отримання власником земельної ділянки вказаних документів суду не надано.

Отже, судом встановлено, що договір оренди закінчився 07.02.2023 року, орендар не довів факту поновлення договору у передбачений законом порядку, за такого позовні вимоги підлягають задоволенню, а земельні ділянка поверненню власнику.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір, сплачений при зверненні до суду.

Керуючись ст.ст. 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства "Добробут" про зобов`язання повернути земельну ділянку- задовольнити.

Зобов`язати приватне акціонерне товариство "Добробут" повернути ОСОБА_3 належну йому на праві власності земельну ділянку, площею 9,1343 га, кадастровий номер 4821482400:02:000:0136, дата державної реєстрації права 07 грудня 2020 року, номер запису про право: 39709964.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Добробут" на користь ОСОБА_3 витрати понесені при сплаті судового збору в розмірі 2894 (дві тисячі вісімсот дев`яносто чотири) гривні 80 копійок.

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство "Добробут", адреса: вул. Молодіжна,1, с. Миролюбівка, Вознесенський район Миколаївська область, код ЄДРПОУ 03765565.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів до Миколаївського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 15.11.2024 року.

Суддя Гукова І. Б.