Постанова

від 14.11.2024 по справі 130/3634/23

ВІННИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 130/3634/23

Провадження № 22-ц/801/2060/2024

Категорія: 30

Головуючий у суді 1-ї інстанції Вернік В. М.

Доповідач:Копаничук С. Г.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2024 рокуСправа № 130/3634/23м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого: Копаничук С.Г. (суддя - доповідач),

суддів: Берегового О. Ю., Медвецького С. К.,

з участю секретаря судового засідання: Кашпрук М. Г.,

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

третя особи без самостійних вимог на предмет спору фермерське господарство «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 26 квітня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Верніка В. М., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи без самостійних вимог - Фермерського господарства "ЗОЛОТИЙ ЛЕВ" про переведення прав та обов`язків покупця,-

в с т а н о в и в:

У грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи без самостійних вимог ФГ "ЗОЛОТИЙ ЛЕВ" про переведення прав та обов`язків покупця. Зазначала, що 05.01.2012 року між ФГ "Золотий лев" та ОСОБА_2 укладено договір №1 оренди земельної ділянки ,площею 2,93 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району, терміном на 25 років. 25.05.2012 року даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Жмеринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №052100004005967 державним реєстратором Малаховською А.А.

ОСОБА_2 , враховуючи інформацію з державного реєстру про припинення права оренди, за договором купівлі-продажу земельної ділянки, засвідченим приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І., здійснила продаж вказаної земельної ділянки ОСОБА_3 , який проживає по АДРЕСА_1 . Згодом, на підставі заяви та технічної документації щодо поділу земельних ділянок, виготовленої ФОП ОСОБА_4 , 13.12.2021 року було здійснено поділ вказаної земельної ділянки на дві ділянки : площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147 та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, що підтверджується відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 22.12.2021 року.

Вважаючи свої права порушеними, ФГ зверталось до суду з позовом,який рішенням Жмеринського міськрайонного суду від 12.07.2021 року було задоволено частково , скасовано рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року о 08:24:42, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 433881668 про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2428288505210; скасовано рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року щодо припинення права оренди ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010.

У задоволенні позовних вимог ФГ "Золотий лев" в частині переведення на нього з 01.01.2024 року прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 року, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. на земельні ділянки площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147, та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, та стягнення з ФГ "Золотий Лев" на користь ОСОБА_3 грошових коштів в сумі 36276 гривень, що знаходяться на депозитному рахунку ТУ ДСА у Вінницькій області, відмовлено.

Під час апеляційного та касаційного розгляду зазначене рішення Жмеринського міськрайонного суду від 12.07.2021 року залишено без змін.

19.09.2022 року між нею та ФГ "Золотий Лев" в особі голови ОСОБА_5 було укладено договір передачі належного ФГ переважного права купівлі-продажу вказаної земельної ділянки ,кадастровий номер 0521083000:06:001:0010. Однак здійснити реєстрацію вказаного права немає можливості у зв`язку з відсутністю в державному реєстрі речових прав відомостей про земельну ділянку, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 через її поділ на дві ділянки. Відтак, вона була вимушена обрати такий спосіб захисту свого порушеного права і звернутися до суду з даним позовом задля його відновлення. Просила суд перевести з 01.01.2024 року на ОСОБА_1 права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 року, засвідченим приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. на земельні ділянки ,площами 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147 та 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148, що утворились в результаті поділу земельної ділянки площею 2,9312 га кадастровий номер 0521083000:06:001:0010; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 36276 грн, що знаходяться на депозитному рахунку ТУ ДСА у Вінницькій області; вирішити питання розподілу судових витрат сторін.

Рішенням Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 26 квітня 2024 року в задоволенні позову відмовлено.

У апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить зазначене рішення скасувати, а у справі ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Зазначила, що суд безпідставно вказав на неможливість передачі переважного права іншій особі (аналогічні правові висновки щодо даних правовідносин були викладені і Верховним Судом у постанові від 30 травня 2023 року у справі № 130/3560/21 ; у постанові від 01 червня 2021 року у справі № 910/2388/20) Отже, Верховний Суд в подібних правовідносинах зазначив про можливість передачі переважного права від ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» іншому суб`єкту, в тому числі громадянину, а тому, саме з врахуванням вказаних висновків судів ,19 вересня 2022 року після набрання законної сили рішення суду по справі № 130/3560/21 між ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу переважного права. Суд в оскаржуваному рішенні не вмотивував ,чому відступив від вказаних правових висновків ,обмежившись тим, що ОСОБА_1 обрала неналежний спосіб захисту порушеного права. ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» відступило належне йому переважне право купівлі ділянки на користь позивачки, яка при зверненні до суду внесла на депозит грошові кошти в розмірі вартості, за яку земельна ділянка була продана, а тому суд безпідставно відмовив у його задоволенні. Суд безпідставно відхилив доводи позивачки та неповно встановив фактичні обставини справи. .

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_3 вважає рішення суду законним та обґрунтованим, а доводи апеляційної скарги безпідставними.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим; законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права; обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Колегія суддів вважає,що оскаржуване рішення суду вищевказаним вимогам закону не відповідає.

Так, відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд виходив з того, що позивачка переважного права покупця не набула через неможливість проведення державної реєстрації такого права, як того вимагає ч. 5 ст. 130-1 Земельного кодексу України, у зв`язку з відсутністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про земельну ділянку. При цьому суд виходив з того, що оскільки ОСОБА_1 не є безпосереднім суб`єктом переважного права, яким є первісний орендар спірної земельної ділянки, вона не має повноважень на звернення до суду з даним предметом спору, що визначає обрання нею неналежного способу захисту оспорюваного права, у зв`язку з чим дійшов висновку про залишення без задоволення її вимог.

Однак, з вказаним висновком погодитись не можна, виходячи з наступного.

Апеляційним судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ,серії ЯД 382381, виданого Жмеринською РДА 13 березня 2007 року, ОСОБА_2 являлась власницею земельної ділянки ,площею 2,9312 га з кадастровим № 0521083000:06:001:0010,розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району.

5 січня 2012 року ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку передала ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» в оренду за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 ,який зареєстрований у відділі Держкомзему у Жмеринському районі, про що державним реєстратором Малаховською А.А. в державному реєстрі земель зроблено запис від 25 травня 2012 року №052100004005967 (а.с.11-13);

З договору купівлі - продажу земельної ділянки від 18 вересня 2021 року вбачається, що продавець ОСОБА_2 продала, а покупець ОСОБА_3 придбав у власність належну продавцю земельну ділянку, площею 2,9312 гектара,з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району. З Розділу 2 договору «Обтяження та обмеження земельної ділянки» вбачається, що приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Лавреновим Р. І. перевірена за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відсутність обтяжень прав власності та інших речових прав на відчужувану земельну ділянку. (а.с. 16 19);

З відповіді ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області від 22 грудня 2021 року вбачається, що за заявами власників земельних ділянок від 14 грудня 2021 року, на підставі технічних документацій із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок при їх державній реєстрації в Національній кадастровій системі, шляхом поділу раніше сформованої земельної ділянки, зокрема площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010,що набула статусу архівної в результаті її поділу були утворені земельні ділянки з кадастровим номером 0521083000:06:001:0147, площею 1,4656 га та з кадастровим номером 0521083000:06:001:0148, площею 1, 4656 га (а.с. 19);

Рішенням Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 12.07.2022, залишеним без змін постановою Вінницького апеляційного суду від 13.09.2022 року та постановою Верховного суду від 30.05.2023 року , позов ФГ "Золотий лев" до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , із участю третьої особи Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. задовлено частково та скасовано рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року , на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис за номером 433881668 про інше речове право (право оренди земельної ділянки) за ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2428288505210; скасовано рішення Державного реєстратора Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарєва М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59719494 від 09.08.2021 року щодо припинення права оренди ФГ "Золотий лев" на земельну ділянку площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 , а у задоволенні позовних вимог ФГ "Золотий лев" в частині переведення на нього з 01.01.2024 року прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 18.09.2021 року, засвідченого приватним нотаріусом Жмеринського району нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І. та стягненні з ФГ "Золотий Лев" на користь ОСОБА_3 грошових коштів в сумі 36276 гривень, що знаходяться на депозитному рахунку ТУ ДСА у Вінницькій області, відмовлено.

19 вересня 2022 року ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» уклало із ОСОБА_1 договір №2 про передачу переважного права купівлі земельної ділянки за договором оренди №3 від 5 січня 2012 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Жмеринському районі 25 травня 2012 року, згідно якого орендар передає покупцю переважне право на купівлю земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 площею 2,9312 га, що набула статусу архівної та поділена на дві земельні ділянки, а покупець приймає на себе переважне право покупця, що належало орендарю (а.с. 33 34).

Як вбачається з листа приватного натаріуса Вінницького міського нотаріального округу Ярової Я. М. від 20.09.2022 року №16/01/16 , реєстрацію обтяження (переважного права) земельної ділянки ,площею 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 у звязку неможливо провести в зв`язку з відсутністю відомостей у Державому земельному кадастрі відомостей про цю земельну ділянку .

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 78 ЗК Україниправо власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставіКонституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до частини першоїстатті 130-1 ЗК Українизазначено, що переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення, якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеномустаттями 135-139 цього Кодексу.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку (частина п`ятастатті 130-1 ЗК України).

Підпунктом б) пункту 15розділу Х «Перехідні положення» ЗК Українивизначено, що до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв). Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Таким чином, ФГ «Золотий лев», що є юридичною особою, не міг набути у власність спірну земельну ділянку (виділені земельні ділянки при поділі) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.09.2021 року.

Проте, як чинне на момент укладення договору купівлі-продажу, так і чинне на сьогодні законодавство, не передбачає винятків, що дозволили б продати земельну ділянку, яка перебуває в оренді, без дотримання законодавчо закріпленого за орендарем переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення , тобто, без повідомлення орендаря про такий намір.

Так, згідно ч. 3 ст.130 -1 ЗК України, «за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, разом з проектом такого договору. Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання.»

У справі що розглядається, продаючи земельну ділянку, ОСОБА_2 не виконала вищевказані вимоги закону і при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки ,кадастровий № 0521083000:06:001:0010 не лише не дотрималася процедури повідомлення орендаря ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» про намір продати земельну ділянку, а навпаки ,в пункті 3.1 договору купівлі-продажу гарантувала, що, зокрема, «суб`єктів, які мають право на переважне право купівлі відчужуваної земельної ділянки першої та другої черги немає:… вона не передана у найм (оренду)».

Якщо власник майна - наймодавець не повідомив наймача про свій намір продати майно, а уклав договір його купівлі-продажу з іншою, третьою особою (як покупцем), то укладенням такого договору порушується право наймача і останній має право на захист , в тому числі, й у судовому порядку.

Умовами задоволення позову наймача про переведення на нього прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу майна, яке він наймає, є наступні обставини: наймач належним чином виконував свої обов`язки за договором найму; власник (наймодавець) продав майно іншій, третій особі, з порушенням переважного права наймача на купівлю цього майна; наймач вніс на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 22 травня 2019 року у справі № 201/10030/17 (провадження № 61-39220св18), Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 червня 2020 року у справі № 909/337/19.

Матеріали справи містять докази обставин належного виконання ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» обов`язків щодо своєчасної та повної сплати орендної плати власнику земельної ділянки ОСОБА_2 , податків та військового збору , відтак, з огляду на приписи ч. 1 ст. 130-1 ЗК України, він набув переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Крім того, факт належного виконання орендарем умов укладеного з відповідачкою ОСОБА_2 договору не заперечувався відповідачами по справі, які заперечували переважне право ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» лише тим, що на момент продажу землі діяв мораторій, який забороняв юридичним особам набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, а в подальшому земельна ділянка була поділена на дві та перестала існувати ,як об`єкт цивільного права.

Відтак, колегія суддів вважає, що існуюче у ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» переважне право купівлі земельної ділянки, як орендаря, було порушене ОСОБА_2 , що до цього унеможливило реалізацію ним права передати переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку (частина 5 статті 130-1 ЗК України).

Згідно ч.4 ст. 130-1 ЗК України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

До особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права (частина четверта статті130-1 ЗК України).

Отже, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі, суб`єктом якого є юридична особа, і така юридична особа передала переважне право громадянину України (у тому числі після зазначеного продажу земельної ділянки), громадянин, якому передане переважне право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця в порядку, визначеному частиною четвертою статті 130-1 цього Кодексу.

Подібні правові висновки висловлені Верховним Судом України у постанові від 31 жовтня 2012 року у справі № 6-61цс12, а також Верховним Судом у постанові від 30 травня 2023 рокуу справі № 130/3560/21, провадження№ 61-9580св22.

В справі що розглядається 19 вересня 2022 року ФГ «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» уклало із ОСОБА_1 договір № 1 про передачу переважного права купівлі земельної ділянки за договором оренди № 1 від 5 січня 2012 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Жмеринському районі 25 травня 2012 року, згідно з яким орендар передає покупцю переважне право на купівлю земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 площею 2,9312 га, яка набула статусу архівної та поділена на дві земельні ділянки, а покупець приймає на себе переважне право покупця, що належало орендарю (а. с. 41-42).

Суд , відмовляючи у позові, в тому числі ,виходив із того, що позивачка не набула переважного права, оскільки договір не зареєстрований в зв`язку із відсутністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про земельну ділянку.

Такий висновок суду не ґрунтується на нормах закону та суперечить принципам цивільного судочинства.

Загальними засади цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Передача переважного права купівлі земельної ділянки від ФК «ЗОЛОТИЙ ЛЕВЙ до ОСОБА_1 відбулася 19.09.2022 року на підставі письмового договору № 2 (а. с. 33-34), який в зв`язку із поділом первісної земельної ділянки на дві земельні ділянки, не був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповіддю нотаріуса (а. с. 43).

Як вбачається із матеріалів справи, після укладення 18 вересня 2021 року договору купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , із земельної ділянки з кадастровим номером 0521083000:06:001:0010 за заявою власника (Столяра) 14.12.2021 року шляхом поділу були утворені дві земельні ділянки яким присвоєні нові кадастрові номери, а земельна ділянка кадастровий № 0521083000:06:001:0010 набула статусу архівної в результаті її поділу на земельні ділянки з кадастровим № 0521083000:06:001:0147, площею 1,4656 га та з кадастровим № 0521083000:06:001:0148, площею 1, 4656 га.

Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Переважне право орендаря придбати земельну ділянку у власника і є таким обтяженням права власника земельної ділянки вільно розпоряджатися нею.

Перехід права власності на земельну ділянку, зміна її цільового призначення не припиняє встановлених обмежень, обтяжень та не позбавляє можливості особи, чиє право порушене, звернутися до суду за захистом такого права. Така позиція є сталою в судовій практиці та викладена, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі №357/8277/19.

Відтак, відсутність державної реєстрації договору про відступлення переважного права покупця через поділ земельної ділянки з кадастровим № 0521083000:06:001:0010 та утворення в результаті цього двох земельних ділянок не може стати перешкодою для захисту порушеного права позивачки на переважне придбання земельної ділянки.

Позивач в справах про переведення прав та обов`язків покупця зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець (частина четвертастатті 362 ЦК України).

У справі що розглядається ,позивач ОСОБА_1 27 лютого 2024 року внесла грошові кошти в розмірі 36276 грн. на депозитний рахунок (а. с. 118), що відповідає ціні, за якою земельна ділянка була продана ОСОБА_3 (п. 4.1 договору купівлі-продажу від 18.09.2021 року).

Враховуючи викладене,колегія суддів вважає, що позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права у належний спосіб та належними доказами довела наявність у неї переважного права покупця у договорі купівлі-продажу від 18 вересня 2021 року, внесла на депозитний рахунок ТУ ДСА у Вінницькій області грошову суму, яку за договором сплатила покупцеві, а відтак, заявлений нею позов підлягає задоволенню.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України апеляційний суд за результатами розгляду апеляційної скарги має право, зокрема, скасувати судове рішення та ухвалити нове.

Підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права (ч. 1 ст .376 ЦПК України).

Колегія суддів розцінює доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 обґрунтованими, а рішення суду таким, що ухвалене за порушень норм процесуального права в оцінці доказів , невірного з`ясування обставин, що мають значення для справи ,невідповідності висновків суду першої інстанції дійсним обставинам справи та неправильного застосування норм матеріального права, які регулюють дані правовідносини,а тому вважає,що оскаржуване рішення підлягає скасуванню з постановленням нового - про задоволення позову.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Позивач ОСОБА_1 за подання позовної заяви сплатила судовий збір в розмірі 1073 ,60 грн, за подання апеляційної скарги - 1610,40 грн судового збору, а всього 2684 грн.

Враховуючи те, що позов підлягає задоволенню, на користь ОСОБА_1 підлягає відшкодуванню з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1342 гривні витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 26 квітня 2024 року скасувати.

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Перевести зі ОСОБА_3 на ОСОБА_1 права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 18 вересня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Лавреновим Р.І.за №926, щодо земельноїділянки ,площею 2,9312, га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, розташованої на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, що була поділена на дві земельні ділянки: площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0147 та площею 1,4656 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0148.

Передати ОСОБА_3 грошові коштив розмірі36276гривень,що внесені ОСОБА_1 на депозитний рахунок ТУ ДСАу Вінницькійобласті.

Стягнути зі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 по 1342 грн. з кожного понесених останньою судових витрат.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Фермерське господарство «ЗОЛОТИЙ ЛЕВ» ЄДРПОУ 37489432 адреса: с. Коростівці, Жмеринський район, Вінницька область, 23150.

Головуючий С.Г. Копаничук

судді: О. Ю. Береговий

С. К. Медвецький