Рішення

від 18.11.2024 по справі 925/1212/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1212/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: Птуха В.І. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" ( м. Черкаси) про стягнення 275 477,89 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 275 477,89 грн., з яких: 269 572,56 грн. основна заборгованість та 5 905,33 грн. пені за договором оренди землі від 05.12.2007, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. В засідання представник відповідача, який належним чином поштовим зв`язком був попереджений про час і дату розгляду справи на всі наявні у справі адреси, не з`явився. Явка представників сторін обов`язковою не визнавалася.

Відзив на позов із запереченнями проти доводів та розрахунків позивача суду не подано. Спір не врегульовано.

Представник позивача просить позов задовольнити повністю.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи і пояснення представника позивача і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

Рішенням Черкаської міської ради від 04.10.2007 №4-56 (а.с. 10) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчує право на земельну ділянку ВАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт по вул. Портовій, 8. Надано ВАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт в оренду земельні ділянки загальною площею 34125 кв. м по вул. Портовій, 8 м. Черкаси, на 49 років (без права передачі їх в суборенду) для експлуатації та обслуговування промислової бази з адміністративними, виробничими, житловими та складськими приміщеннями при умові звільнення земельної ділянки площею 3416,6 кв. м (в межах червоних ліній вул. Портової) у разі початку планового будівництва вулиці. Земельну ділянку вирішено надати за умови виконання вимог статті 61 Земельного кодексу України. За основним цільовим призначенням земельні ділянки віднести до категорії земель водного фонду (прибережна захисна смуга) та до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; за функціональним використанням площею 5808,4 кв м до категорії земель житлової забудови і площею 28316,6 кв м до категорії земель промисловості.

05.12.2007 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач у справі) та відкритим акціонерним товариством 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт (орендар, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" (далі - Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 17-22), у відповідності до якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 №4-56 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки, які за цільовим призначенням відносяться до категорії земель водного фонду (прибережна захисна смуга) та до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, які знаходяться по вул. Портовій, 8 м. Черкаси ( п. 1 договору).

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 34125 кв. м для експлуатації та обслуговування промислової бази з адміністративними, виробничими, житловими та складськими приміщеннями.

За функціональним використанням земельні ділянки відносяться:

- площею 5808,4 кв.м. - до категорії земель житлової забудови;

- площею 28316,6 кв. м, до категорії земель промисловості ( п. 2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.10.2007 №896-гр.-2007 становить 3653230,00 грн - земель промисловості і 585661,00 грн - земель житлової забудови ( п. 5 договору).

Договір укладено на 49 років при умові звільнення земельної ділянки площею 3416,6 кв. м м (в межах червоних ліній вул.Портової) в разі початку планового будівництва вулиці. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8 договору).

За оренду земельних ділянок орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється: земельні ділянки загальною площею 28316,6 кв. м земель промисловості у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 109597,00 грн; земельна ділянка площею 5808,4 кв. м земель житлової забудови у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 5857,00 грн. ( п. 9 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р №33213812700002 код платежу 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222 ( п. 11 договору).

Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі: зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельних ділянок або їх частин; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовані земельні ділянки, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованими земельними ділянками; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також у разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють у м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельних ділянок та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору ( п. 13 договору).

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2007 №040777500364.

20.07.2021 між сторонами у справі було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 05.12.2007 ( а.с. 23-25), а саме:

1. По всьому тексту Договору та додатках до нього змінити найменування орендаря з Відкрите акціонерне товариство 2-й експедиційний загін підводних та гідротехнічних робіт на ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО 2-Й ЕКСПЕДИЦІЙНИЙ ЗАГІН ПІДВОДНИХ І ГІДРОТЕХНІЧНИХ РОБІТ.

2. Пункт 2 Договору викласти у наступній редакції:

Об`єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 1,7996 га що надані для експлуатації та обслуговування промислової бази з адміністративними, виробничими, житловими та складськими приміщеннями, а саме:

- площею 1,4913 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0036

- площею 0,2405 га кадастровий номер 7110136400:01:022:0045

- площею 0,0678 га кадастровий номер 7110136400:01:022:0046

Цільове призначення земельних ділянок 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробною, машинобудівної та іншої промисловості.

3. Пункт 5 Договору викласти у наступній редакції:

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

- площею 1,4913 га 4 124 637,54 грн. (чотири мільйони сто двадцять чотири тисячі шістсот тридцять сім грн. 54 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 14.06.2021 № 2871;

- площею 0,2405 га 1 533 211,55 грн. (один мільйон п`ятсот тридцять три тисячі двісті одинадцять грн. 55 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 14.06.2021 № 2869;

- площею 0,0678 га 205 196,70 грн. (двісті п`ять тисяч сто дев`яносто шість грн. 70 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 14.06.2021 № 2868.

4. Пункт 9 Договору викласти у наступній редакції:

За оренду земельних ділянок Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у розмірі 3% від їх нормативної грошової оцінки та становить:

з 01.06.2020 року

- 123 739,13 грн. (сто двадцять три тисячі сімсот тридцять дев`ять грн. 13 коп.) за земельну ділянку площею 1,4913 га;

- 45 996,35 грн. (сорок п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто шість грн. 35 коп.) за земельну ділянку площею 0,2405 га;

- 6 155,90 грн. (шість тисяч сто п`ятдесят п`ять грн. 90 коп.) за земельну ділянку площею 0,0678 га.

5. Абзац перший пункту 11 Договору викласти у наступній редакції:

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП).

7. Додаткова угода про внесення змін до Договору набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

9. Ця додаткова угода про внесення змін є невід`ємною частиною договору оренди землі від 05 грудня 2007 року, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2007 року за № 040777500364.

У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати Позивач неодноразово звертався до Господарського суду з позовами, за результатами яких були винесені рішення:

- від 21.11.2017 у справі №925/1259/17, яке набрало законної сили 20.02.2018, яким стягнуто з ПАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт на користь міського бюджету м. Черкаси 214003 грн 35 коп. боргу з орендної плати за землю за договором від 05.12.2007 за період з 01.02.2009 до 31.07.2017;

- від 03.08.2018 у справі №925/663/18, яке набрало законної сили 27.08.2018, яким стягнуто з ПАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт на користь міського бюджету м.Черкаси 121184 грн 50 коп. боргу з орендної плати за землю за договором від 05.12.2007 за період оренди з 01.08.2017до 31.04.2018. Цим же рішенням було встановлено, що розмір орендної плати у 2018 році з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив для відповідача 21 541,43 грн на місяць;

- від 12.11.2019 у справі №925/1188/19, яке набрало законної сили 11.12.2019, яким стягнуто з ПАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт на користь міського бюджету м. Черкаси 264825,19 грн боргу з орендної плати за землю за договором від 05.12.2007 за період оренди з 01.05.2018 до 31.07.2019 та 15969,03 грн пені. Цим же рішенням було встановлено, що залишок площ земельних ділянок, які залишилася у користуванні ПАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт становить: землі промисловості 22782 кв м, землі житлової забудови 2887,4 кв м. Також судом встановлено, що розмір щомісячної орендної плати з 01 травня 2018 року для відповідача становить 21541,43 грн, а з 01.02.2019 19430,00 грн.;

- від 03.11.2020 у справі № 925/1025/20, яке набрало законної сили 02.12.2020, яким стягнуто з ПАТ 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт на користь міського бюджету м. Черкаси 162 448,62 грн. боргу з орендної плати за землю за договором від 05.12.2007 за період оренди з 01.08.2019 до 31.05.2020 та 3699,25 грн. пені за період 01.08.2019 до 31.12.2019.

- 12.04.2022 у справі № 925/1851/21, яке набрало законної сили 11.05.2022, яким стягнуто з ПАТ "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" на користь Черкаської міської ради 249 179,54 грн. (двісті сорок дев`ять тисяч сто сімдесят дев`ять гривень 54 копійки) заборгованості зі сплати орендної плати за період з 01.06.2020 по 31.10.2021.

Рішенням Черкаської міської ради від 18.08.2022 № 28-70 ( а.с. 11) "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. Портовій, 8, яка перебуває в оренді ПАТ "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт", земельна ділянка площею 1,4913 га (кадастровий номер 7110136400:01:023:0036) поділена на 8 окремих земельних ділянок, а саме:

- площею 0,0184 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0039;

- площею 0,3066 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0040;

- площею 0,3007 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0041;

- площею 0,2906 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0042;

- площею 0,2319 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0043;

- площею 0,1591 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0044;

- площею 0,1149 га кадастровий номер 7110136400:01:023:0045;

- площею 0.0691 га кадастровий помер 7110136400:01:023:0046.

Як вказує позивач, вище зазначені земельні ділянки вибули з користування Відповідача у зв`язку з відчуженням ним нерухомого майна, розташованого на цих ділянках, на користь фізичних та юридичних осіб, на підставі додаткових угод, а саме:

1. 28 грудня 2022 року між Позивачем, Відповідачем та громадянином ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 (а.с. 26-28), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до гр. ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна (частина комплексу будівель, розмір частки: 81/1000) на підставі договору купівлі-продажу частки комплексу будівель від 18.09.2018 № 1-2254, запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 32665450, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,0184 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 7110136400:01:023:0039, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.08.2021 за № 47843676), з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на громадянина ОСОБА_1 (Новий Орендар) в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:023:0039.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нового орендаря встановлюється з 18.08.2022.

2. 28 листопада 2022 року між Позивачем, Відповідачем, громадянином ОСОБА_2 та громадянином ОСОБА_3 укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 ( а.с. 29-32), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_4 права власності на об`єкт нерухомого майна (частки комплексу будівель, розмір часток: 457/2000 та 171/2000 кожному) на підставі договору купівлі-продажу частки комплексу будівель від 18.01.2019 № 1-87 (запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 29907052 від 18.01.2019, № 29907051 від 18.01.2019), договору купівлі-продажу частки комплексу будівель від 01.08.2018 № 1-2577 (запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 27305672 від 01.08.2018, № 27305671 від 01.08.2018), що розташований на орендованих земельних ділянках по АДРЕСА_1 площею 0,3066 га з кадастровим номером 7110136400:01:023:0040 та площею 0,2906 га з кадастровим номером 7110136400:01:023:0042, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 47843477 від 12.08.2021 та за № 47842985 від 12.08.2021), з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на громадянина ОСОБА_2 та громадянина ОСОБА_5 (Нові Орендарі) в частині користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7110136400:01:023:0040 та 7110136400:01:023:0042.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нових орендарів встановлюється з 18.08.2022.

3. 22 грудня 2022 року між Позивачем, Відповідачем, громадянином ОСОБА_6 та громадянином ОСОБА_7 укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 ( а.с. 33-35), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до гр. ОСОБА_6 та гр. ОСОБА_7 права власності на об`єкт нерухомого майна (частини комплексу будівель, в рівних частках, розмір часток: 1/2 та 1/2) на підставі договору купівлі-продажу від 30.05.2013 № 1107 (запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 1117806 від 30.05.2013 та № 1 117839 від 30.05.2013), що розташований на орендованій земельній ділянці по АДРЕСА_1 площею 0,3007 га з кадастровим номером 7110136400:01:023:0041, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 47843217 від 12.08.2021), з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на громадянина ОСОБА_6 та громадянина ОСОБА_7 (Нові Орендарі) в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:023:0041.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нових орендарів встановлюється з 18.08.2022.

4. 28 листопада 2022 року між Позивачем, Відповідачем, громадянином ОСОБА_1 та громадянином ОСОБА_8 укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 ( а.с. 36-38), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_8 права власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлових будівель, в рівних частках, розмір часток: 1/2 та 1/2) на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18.06.2019 № 5247, запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.06.2019 № 32035686 та від 18.06.2019 № 32035684, що розташований на орендованій земельній ділянці по АДРЕСА_1 площею 0,2319 га з кадастровим номером 7110136400:01:023:0043, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 47842768 від 12.08.2021), з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на громадянина ОСОБА_6 та громадянина ОСОБА_7 (Нові Орендарі) в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:023:0043.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нових орендарів встановлюється з 18.08.2022.

5. 28 листопада 2022 року між Позивачем, Відповідачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Черкаси" укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 (а.с. 39-41), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до товариства з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Черкаси" права власності на 11/100 частину об`єкта нерухомого майна (замощення) на підставі свідоцтва про право власності від 18.02.2015 № 33794574, запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 8771143 від 14.02.2015, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,1591 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 7110136400:01:023:0044, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.08.2021 за № 47842538), з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю «Акваторія-Черкаси» (Новий Орендар) в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:023:0044.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нового орендаря встановлюється з 18.08.2022.

6. 28 листопада 2022 року між Позивачем, Відповідачем та громадянином ОСОБА_9 укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 (а.с. 42-44), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до гр. ОСОБА_9 права власності на об`єкт нерухомого майна (комплекс, розмір частки: 1/10) на підставі договору купівлі-продажу частини комплексу від 18.09.2018 № 9091, запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.09.2018 № 27971332, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0.1149 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 7110136400:01:023:0045, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.08.2021 за № 47839640), з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на громадянина ОСОБА_9 (Новий Орендар) в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:023:0045.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нового орендаря встановлюється з 18.08.2022.

7. 28 листопада 2022 року між Позивачем, Відповідачем та громадянином ОСОБА_10 укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 05.12.2007 ( а.с. 45-47), пунктом 1 якої передбачено, що у зв`язку з переходом до гр. ОСОБА_10 права власності на об`єкт нерухомого майна (частина комплексу, розмір частки: 1/20) на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2013 № 2005, запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 24.07.2013 № 1800543, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,0691 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 7110136400:01:023:0046, замінити сторону за договором оренди землі від 05.12.2007, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 10.12.2007 № 040777500364 (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.08.2021 за № 47842200). з Публічного акціонерного товариства « 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт» (Первісний Орендар) на громадянина ОСОБА_10 (Новий Орендар) в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:023:0046.

Пунктом 6 цієї Додаткової угоди визначено, що річна орендна плата для нового орендаря встановлюється з 18.08.2022.

Таким чином, у зв`язку з переходом від Відповідача до нових орендарів права оренди щодо восьми вищевказаних земельних ділянок, у Відповідача в користуванні залишилися дві земельні ділянки: площею 0,2405 га (кадастровий номер 7110136400:01:022:0045) та площею 0,0678 га (кадастровий номер 7110136400:01:022:0046).

Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За правилами ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статей 1,13 "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 33, 60, 61 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема, питання справляння плати за землю. Територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси. Органи місцевого самоврядування в селах, селищах, містах, районах у містах (у разі їх створення) самостійно розробляють, затверджують і виконують відповідні місцеві бюджети згідно з Бюджетним кодексом України.

Складання і виконання районних і обласних бюджетів здійснюють відповідні державні адміністрації згідно з Бюджетним кодексом України.

Отже, кошти від оренди земельних ділянок надходять і зараховуються виключно до місцевих бюджетів за місцем знаходження земельної ділянки, а не до бюджету районної державної адміністрації чи облдержадміністрації, хоча вони і можуть виступити орендодавцем по договору.

Ст. 610 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" забезпечує орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

У ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати і зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідач свої зобов`язання перед позивачем по сплаті орендних платежів не заперечив.

За доводами позивача, оскільки згідно Додаткової угоди від 20 липня 2021 року річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,2405 га встановлена у розмірі 45 996,35грн, а за земельну ділянку площею 0,0678 га у розмірі 6 155,90 грн., то розрахунок місячного розміру орендної плати за ці дві ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації - 1,1 наступний: (45996.35 + 6155,90) х 1,1 : 12 = 4 780,62.

Отже, з 18.08.2022 розмір орендної плати для відповідача за Договором становив 4 780,62 грн. у місяць.

З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1.15) розмір орендної плати становив 5 497,72 грн. у місяць (4780,62 х 1.15 = 5 497,72).

З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1.051) розмір орендної плати становить 5 778,10 грн. у місяць (5497,72 х 1.051 = 5 778,10).

За період з 01 листопада 2021 року по 31 липня 2024 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 278 721 грн. 56 коп. орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за цей період користування земельними ділянками сплатив Позивачу лише 9149,00 грн. і доказів проведення розрахунків у більшій сумі суду не подано.

Таким чином, залишок заборгованості відповідача перед позивачем становить 269 572,56 грн. (278721,56 - 9149,00 = 269572,56 ( а.с. 61)).

Розрахунок залишку боргу позивачем зроблено вірно та математично не спростовано відповідачем.

Доказів повної сплати заборгованості по орендній платі за всіма ділянками по договору оренди землі відповідач суду не надав.

Строк виконання зобов`язання по сплаті орендної плати є таким, що настав за всіма платежами.

Тому, вимога про примусове стягнення з відповідача 269 572,56 грн. залишку основної заборгованості на підставі договору оренди землі від 05.12.2007 року підлягає до повного задоволення.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 5 905,33 грн. пені за період з 01.07.2023 по 31.08.2024 ( а.с. 62) за прострочення сплати орендних платежів.

Пунктом 14 договору оренди землі між сторонами передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 159 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України неустойка є одним з видів забезпечення виконання зобов`язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 547 та п. 1 ч. 2 ст. 551 ЦК України правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання (в тому числі щодо неустойки) вичиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Преамбулою Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" передбачено, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи-суб`єкти підприємницької діяльності.

Згідно статей 1, 3 цього Закону платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і при сплаті не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

За правилами ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування пені має бути припинено через шість місяців після виникнення права на її нарахування, якщо інше не передбачено договором.

Дані вимоги закону позивачем дотримані.

Судом здійснено перерахунок пені і встановлено правильність її нарахування, докази сплати пені відсутні, а тому позов в частині стягнення з відповідача 5 905,33 грн. пені за період з 01.07.2023 по 31.08.2024 підлягає до задоволення.

Правові підстави позову Черкаською міською радою суду доведені.

Оскільки спір не врегульовано, доказів погашення боргу у добровільному порядку відповідач суду не надав, то до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 269 572,56 грн. залишку боргу з орендної плати та 5905,33 грн. пені за договором оренди землі від 05.12.2007 року.

Отже позов підлягає до повного задоволення.

На підставі статті 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути 4132,17 грн. сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" (код 14283579, м. Черкаси, вул. Гуржіївська (Рози Люксембург) 31 оф. 302) на користь Черкаської міської ради (код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 ) -- 269 572,56 грн. орендної плати та 5 905,33 грн. пені за договором оренди землі від 05.12.2007 року.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" (код 14283579, м. Черкаси, вул. Гуржіївська (Рози Люксембург) 31 оф. 302) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 ) - 4132,17 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 21 листопада 2024 року

Суддя Н.М. Спаських