Рішення

від 20.11.2024 по справі 646/11311/24

ЧЕРВОНОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 646/11311/24

№ провадження 2/646/3902/2024

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.11.2024 м. Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого - судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря Святолуцької К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові в порядку спрощеного позовного цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Маркевича Сергія Володимировича до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Маркевич С.В. звернувся до Червонозаводського районного суду м. Харкова через підсистему «Електронний суд» з позовом, до відповідача ПАТ «Агрофірма «8 березня», який у подальшому уточнив та просив судрозірвати договір оренди землі від 14.05.2019, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ«Агрофірма «8 березня»,предметом якого є земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5560га, кадастровий номер 6323786200:03:000:0021 та площею 2,1718га кадастровий номер 6323786200:03:000:0022 та стягнути з ПАТ«Агрофірма «8 березня»на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 37 267,08 грн, поклавши витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Позовна заява мотивована тим, що14.05.2019 між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 березня» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5560га, кадастровий номер 6323786200:03:000:0021 та площею 2,1718га кадастровий номер 6323786200:03:000:0022. Договір було укладено на 15 років. Згодом сторони уклали додаткову угоду від 10.11.2020, якою змінено розмір орендної плати, що становить 18633,54 грн за кожен рік користування земельною ділянкою, яка сплачується раз на рік до 31 грудня поточного року. Відповідач за 2022 та 2023 роки орендну плату позивачу не сплатив. З метою отримання орендної плати та повернення земельної ділянки позивач намагався звернутися до відповідача, але на телефонні дзвінки відповідач не відповідає, за юридичною та фактичною адресою відсутній. Станом на дату пред`явлення позову відповідач має заборгованість з орендної плати у розмірі 37267,08 грн.

У зв`язку з вищевикладеним позивач просив розірвати договір оренди землі від 14.05.2019 та стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у вищевказаному розмірі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений своєчасно і належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судової повістки, причини неявки суду невідомі. Будь-яких заяв та клопотань від відповідача не надходило.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав. Про дату, час і місце судового засідання відповідач повідомлений своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку шляхом надіслання судової повістки за адресою його зареєстрованого місцезнаходження.

На підставі наявних у справі доказів, зі згоди представника позивача, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, аналізуючи і оцінюючи надані докази, суддя дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518598 належить земельна ділянка загальною площею 3,5560 га, у тому числі ріллі 3,5560 (гектарів) та земельна ділянка загальною площею 2,1718 га, у тому числі ріллі 2,1718 га згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518599.

14.05.2019 між ОСОБА_1 та відповідачем укладений договір оренди землі (далі Договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6323786200:03:000:0021 та 6323786200:03:000:0022, які розташовані за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області (п.1.1. Договору).

Згідно з п. 2.1. Договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,5560 га, у тому числі ріллі 3,5560 (гектарів) згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518598; 2,1718 га, у тому числі ріллі 2,1718 га згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518599.

Договір укладено на 15 років (п.3.1. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору за користування зазначеною у Договорі земельних ділянок орендар сплачує орендну плату.

За п. 8.1. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 11.4. Договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 12.1. Договору за його невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У разі неможливості досягнення згоди між сторонами шляхом переговорів спірні питання вирішуються в судовому порядку по встановленій підвідомчості і підсудність такої суперечки в порядку, визначеному чинним в Україні законодавством (п.15.2. Договору).

Цей Договір набрав законної сили з моменту його підписання сторонами згідно з Прикінцевих положень.

Договір підписаний позивачем та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.

10.11.2020 сторони уклали додаткову угоду до Договору, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції.

Відповідно до п.9 Додаткової угоди договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї угоди.

Згідно з п.13 Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 18633,54 грн. за кожен рік користування земельними ділянками, із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством.

Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.15 Додаткової угоди).

Додаткова угода набрала чинності з моменту її укладення (п.42 Додаткової угоди).

Додаткова угода підписана позивачем та представником відповідача та скріплена печаткою юридичної особи.

Право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки 6323786200:03:000:0021 та 6323786200:03:000:0022 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав, що підтверджується інформаційними довідками №398890080 від 11.10.2024 та №398890672 від 11.10.2024. Також, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис №31869605 від 30.05.2019 та №31871105 від 30.05.2019 про державну реєстрацію інших речових прав, а саме права оренди земельної ділянки; підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 14.05.2019, видавник: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ" та ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.11.2020, видавник: сторони за договором. Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 10.11.2020, Строк: 15р., Дата закінчення дії: 10.11.2035, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Орендар: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", орендодавець: ОСОБА_1 .

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Стаття 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.

Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.2 вказаного закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з ч. 4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний суд у Постанові від 10.09.2021 у справі № 650/628/19-ц дійшов наступних висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах: «У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

В судовому засіданні встановлено, що починаючи з 2022 року та до цього часу відповідачем порушуються умови Договору та систематично не сплачується ОСОБА_1 орендна плата за користування земельною ділянкою, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 2022 року по 2023 рік в сумі 37267,08 грн.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ПАТ «Агрофірма «8 березня», враховуючи ненадання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом2022-2023років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельними ділянками, а тому наявні підстави для розірвання Договору оренди землі та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки.

Тому, з урахуванням наведеного суд вважає заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно положеньст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ними і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,141,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 адвоката Маркевича Сергія Володимировича - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 14.05.2019, укладений між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством«Агрофірма «8 березня»,предметом якого є земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5560га, кадастровий номер 6323786200:03:000:0021 та площею 2,1718га кадастровий номер 6323786200:03:000:0022 (номери записів про інше речове право у Державному реєстрі речових прав №31869605 від 30.05.2019 та №31871105 від 30.05.2019).

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) грн. 92 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Маркевич Сергій Володимирович, адреса для листування: АДРЕСА_2 , діє на підставі ордеру серії ВІ №1248425 від 03.10.2024, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ №3903 від 06.07.2021.

Відповідач - Публічне акціонерне товариство «Агрофірма «8 березня», код ЄДРПОУ: 32015641, адреса місцезнаходження:63720, Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, 1.

Суддя А.О. Шиховцова