Рішення

від 29.11.2024 по справі 496/796/21

БІЛЯЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 496/796/21

Провадження № 2/496/567/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2024 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Портної О.П.,

за участю:

секретаря Рябової А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Біляївка Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорноморський Альянс», код ЄДРПОУ 38057839, місце знаходження за адресою: вул. Соборна, буд. 2-А, с. Великий Дальник, Одеський район, Одеська область, індекс 67668, до

відповідача 1: Приватного акціонерного товариства «Селена», код ЄДРПОУ 30818912, місце знаходження за адресою: вул. Гаркавого, буд. 5, с. Дачне, Одеський район, Одеська область, індекс 67624,

відповідача 2: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , реєстрація місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 ,

відповідача 3: державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М., місце знаходження: пл. Партизан, 4, с. Нерубайське, Одеський район, Одеська область, індекс 67661,

вимоги позивача: про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди,

представник позивача у судове засідання не з`явилася, але надала заяву про розгляд справи за її відсутності,

відповідачі - будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, про поважність причин своєї нявки суд не повідомили,

В С Т А Н О В И В:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідачів.

1. 23.02.2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорноморський Альянс» (далі позивач та/або ТОВ «Чорноморський Альянс») в особі представника, звернулося з позовом до Приватного акціонерного товариства «Селена» (далі відповідач 1 та/або ПрАТ «Селена»), ОСОБА_1 (далі відповідач 2), державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. (далі відповідач 3 та/або державний реєстратор), з вимогами про визнання недійсним договору оренди землі № 19/128, укладеного 14.03.2019 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Селена» щодо земельної ділянки площею 11,749 гектарів, кадастровий номер 5121082400:01:003:0248 та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію оренди вищевказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право 31708810 від 24.05.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1837431751210 та стягнення з відповідачів судових витрат.

2. Свої вимоги мотивує тим, що 15.02.2012 року ТОВ «Чорноморський Альянс» уклало з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки № 1, який був належним чином зареєстрованим у відділі Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі було вчинено відповідний напис 06.09.2012 року за № 512100004002508. Відповідно до умов казаного договору оренди ОСОБА_1 передала ТОВ «Чорноморський Альянс» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, загальною площею 11,749 гектарів, кадастровий номер 5121082400:01:003:0248, строком на 35 років тобто до 15.02.2047 року. Вказаний договір є чиним, а його умови є обов`язковими до виконання. Позивач неухильно виконує взяті на себе за Договором оренди зобов`язання щодо належного і добросовісного використання земельної ділянки, яка є предметом Договору оренди № 1 від 15.02.2012 року, а також щодо виплати орендної плати. Разом з тим, позивачу стало відомо, що 14.03.2019 року ОСОБА_1 уклала інший Договір оренди № 19/128 землі з ПрАТ «Селена», відповідно до умов якого ПрАТ «Селена» отримало від ОСОБА_1 строком на 7 років в оренду ту ж саму земельну ділянку, кадастровий номер 5121082400:01:003:0248, право оренди якої вже належить позивачу. Державну реєстрацію права оренди тієї ж земельної ділянки за іншим орендарем здійснено державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталією Мирославівною рішенням № 47037776 від 24.05.2019 року, номер запису про інше речове право 31708810 від 24.05.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1837431751210. При цьому відповідна земельна ділянка продовжувала знаходитися у законному користуванні позивача на підставі Договору оренди, який залишається чинним, не розірваним і не припиненим достроково сторонами. У зв`язку з вищевикладеним позивач, в особі представника, звернувся до суду з вказаним позовом. (т. 1 а.с. 2-7)

3. Відповідачі відзив на позов не надали.

4. 31.03.2023 року від представника ПрАТ «Селена» надійшли письмові пояснення в порядку ст. 43 ЦПК України, в яких просив в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. В обґрунтування зазначив, що ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки із кадастровим номером 5121082400:01:003:0248, дійсно уклала з ПрАТ «Селена» Договір оренди, та мала право розпоряджатися земельною ділянкою за власним розсудом. Зазначає, що між позивачем та ОСОБА_1 був укладеним Договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 512082400:01:003:0248. Таким чином, на думку представника відповідача 1, це інший кадастровий номер, ніж зазначений в оспорюваному позивачем договорі адже він відрізняється відсутністю цифри «1» після перших трьох цифр «512» в кадастровому номері. Відтак, на думку представника відповідача 1, Договір оренди, укладений між позивачем та відповідачем 2, не може стосуватися тієї ж земельної ділянки, що і договір між відповідачем 2 та відповідачем 1, оскільки кожна земельна ділянка має унікальний кадастровий номер, який є однією з істотних умов Договору оренди землі, а його відсутність, через недодержання послідовності цифр, свідчить про недосягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов договору оренди, а отже такий договір є неукладеним і не породжує правових наслідків для третіх осіб, зокрема, не може бути підставою для визнання недійсним іншого договору оренди, укладеного з додержанням всіх істотних умов договору оренди. (т. 2 а.с. 7-8)

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

5. До матеріалів позовної заяви стороною позивача було долучено клопотання про витребування доказу в порядку ст. 177 ЦПК України. (т. 1 а.с. 19-20)

6. 23.02.2021 року на адресу суду через канцелярію від сторони позивача надійшла заява про забезпечення позову. (т. 1 а.с. 34-36).

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

7. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.02.2021 року, цивільну справу № 496/796/21, передано на розгляд головуючій судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. (т. 1 а.с. 41)

8. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. від 25.02.2021 року було відкрито загальне позовне провадження, з проведенням підготовчого судового засідання. Окрім того, відповідачам було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. Також задоволено клопотання сторони позивача про витребування доказів. (т. 1 а.с. 43-44)

9. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. від 25.02.2021 року в задоволенні заяви представника позивача про забезпечення позову відмовлено. (т. 1 а.с. 45-48)

13. Постановою Одеського апеляційного суду від 10.06.2021 року апеляційну скаргу ТОВ «Чорноморський Альянс» залишено без задоволення, а Ухвалу Біляївського районного суду Одеської області від 25.02.2021 року про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову залишено без змін. (виділені матеріали а.с. 139, 140-145)

14. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Портної О.П. від 13.12.2023 року підготовче провадження закрито та призначено цивільну справу до розгляду по суті. (т. 2 а.с. 90). Відповідачі, в установлені ч. 7 ст. 178 ЦПК України строки, не подав до суду відзив на позовну заяву, будучи повідомленим належним чином про наявність ухвали про відкриття провадження та необхідністю подання відзиву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

15. Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

15. Верховний Суд у своїй Постанові від 29 квітня 2020 року у справі № 348/1116/16-ц вказав, що, якщо сторони чи їх представники не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, він може, не відкладаючи розгляду справи, вирішити спір по суті. Відкладення розгляду справи є правом суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні сторін чи їх представників, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні без їх участі за умови їх належного повідомлення про час і місце розгляду справи.

16. Судом на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

17. Судом встановлено, що власницею земельної ділянки площею 11,7490 гектарів, яка розташована на території Дачненської сільської ради Одеського району Одеської області (за межами населеного пункту), кадастровий номер 5121082400:01:003:0248, та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є ОСОБА_1 , що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 335477, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Біляївською державною нотаріальною конторою Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1-4931, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Біляївської районної державної адміністрації Одеської області 21.12.2011 року за № 512100001002618. (т. 2 а.с. 13)

18. 15.02.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Чорноморський Альянс» укладено Договір № 1 оренди земельної ділянки, невід`ємними частинами якого є План-схема земельної ділянки, Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та Акт приймання-передачі об`єкта оренди. (т. 1 а.с. 8-15)

18. Згідно п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,749 гектарів, що належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЛ № 335477, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 512100001002618 від 21.12.2011 року. Кадастровий номер земельної ділянки 512082400:01:003:0248.

19. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, строк дії договору становить 35 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Цей договір вважається поновленим на наступні 10 років, якщо орендодавець письмово не заперечить проти поновлення договору на наступний період.

19. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, про що спеціалістом І-ї категорії сектору державного земельного кадастру відділу ОСОБА_2 у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 06.09.2012 року за № 512100004002508. (т. 1 а.с. 12)

20. 31.07.2013 року ОСОБА_1 та ТОВ «Чорноморський Альянс» був складений та підписаний Акт звірки розрахунків до Договору № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року, про те, що в рахунок оплати по Договору № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Чорноморський Альянс» та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Біляївському районі Одеської області 06.09.2012 року за № 512100004002508, ТОВ «Чорноморський Альянс» сплатив ОСОБА_1 174300,00 гривень, що є орендною плаою відповідно до Договору № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року за 30 років. (т. 1 а.с. 38)

20. 14.03.2019 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Селена» укладено Договір оренди землі № 19/128, додатками до якого є Акт приймання-передачі, копія паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера орендодавця, копія Державного акту на право власності на земельну ділянку та План-схема земельної ділянки. (т. 2 а.с. 9-14)

21. Відповідно п.п. 1.1., 2 Договір оренди землі № 19/128, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 11,749 гектарів, для ведення сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5121082400:01:003:0248, яка розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада.

22. Згідно п. 8, 9 Договір оренди землі № 19/128, договір укладено на 7 років з дня передачі об`єкта оренди в користування (підписання акту прийому-передачі земельної ділянки). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк або на строк, що відповідає мінімальному строку оренди, визначеному законом. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 7 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

23. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (інформаційна довідка № 241239860 від 21.01.2021 року) 24.05.2019 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 11,749 гектарів, кадастровий номер 5121082400:01:003:0248, номер запису про право власності/довірчої власності: 31708809, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1837431751210. (т. 1 а.с. 16-18)

24. Згідно цієї ж інформаційної довідки № 241239860 від 21.01.2021 року, 24.05.2019 року державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М. за ПрАТ «Селена» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 11,749 гектарів, кадастровий номер 5121082400:01:003:0248, яка належить ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 31708810.

V. Оцінка Суду.

31. За ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (надалі ЗК України), право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

32. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

33. Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

34. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

35. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

36. Згідно норм ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

37. Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

38. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.05.2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

39. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

40. Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

41. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01 січня 2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

42. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

43. В силу ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

44. Згідно ст. 3 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

45. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

46. Частиною 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

47. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями (ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі»).

48. За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

49. Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

50. Тобто, державний реєстратор під час прийняття рішення про проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

51. Верховний Суд України і Верховний Суд неодноразово висловлювали правову позицію з приводу того, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, і що факт чинності попередніх договорів оренди землі унеможливлює державну реєстрацію прав оренди згідно договорів оренди землі, укладених пізніше (постанови ВС України від 29.09.2015 року у справі № 802/37191, від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15, від 15.11.2016 року у справі № 825/1287/15-а). Рішення державного реєстратора підлягає скасуванню не лише із підстав недійсності оспорюваного договору оренди, але й з підстав порушення державним реєстратором норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення відповідних реєстраційних дій. Протиправні дії і рішення державного реєстратора призводять до виникнення ситуації з подвійною реєстрацією права користування землею на одну і ту саму земельну ділянку за різними особами.

52. Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

53. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пп. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пп. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

54. Верховний Суд у Постанові від 03.09.2020 року у справі № 914/1201/19 зазначив, що за змістом ст.ст. 3, 15, 16 ЦК України правовою підставою для звернення до суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

55. Тому, встановивши, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Чорноморський Альянс» на підставі договору оренди від 15.02.2012 року, який зареєстровано 06.09.2012 року спеціалістом І-ї категорії сектору державного земельного кадастру відділу Деревянко Н.А. у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі відділу Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, який у встановленому законом порядку не визнаний недійсним та не розірваний, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , як орендодавець, не мала права повторно передавати її в оренду ПрАТ «Селена», тому договір оренди землі № 19/128 від 14.03.2019 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачене ст. 25 ЗУ «Про оренду землі».

56. Верховний Суд уже зазначав, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (Постанови від 20.03.2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10.04.2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02.10.2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15.01.2020 року у справі № 587/2326/16-ц, від 01.04.2020 року у справі № 610/1030/18).

57. З огляду на вищевказане, в письмових поясненнях відповідача 1 відсутні доводи, які б свідчили про правомірність укладення Договору оренди землі № 19/128 від 14.03.2019 року. Доводи, які містяться у вказаних письмових поясненнях зводяться до допущеної в Договорі № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року механічної помилки в написані кадастрового номеру.

58. Таким чином, суд дійшов висновку, що при укладенні договору оренди описка не впливає на дійсність договору і не свідчить про його укладення з порушенням вимог законодавства, а відтак і Договорі № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року є чинним. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 09.08.2021 року у справі №145/1669/19, відповідно до якої наявність описки в договорі оренди землі в частині написання кадастрового номеру земельної ділянки та адреси проживання її власника не свідчить про недійсність правочину.

59. На дійсність Договору № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року та намірів сторін вказує також Акт звірки розрахунків до Договору № 1 оренди земельної ділянки від 15.02.2012 року, від 31.07.2013 року.

60. Суд зауважує, що Європейський суд з прав людини неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення у справі RuizTorija v. Spain, серія A, №303-A, §§ 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною.Більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (пункт 2 рішення ЄСПЛ від 27 вересня 2001 року у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії»).

61. Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Надані позивачем докази, Суд визнає належними і допустимими, а також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони пов`язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості. В свою чергу відповідачем не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували належне виконання нею зобов`язань, які б спростовували суму заборгованості перед позивачем та позовні вимоги взагалі.

62. За встановлених обставин, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

63. Відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів солідарно судовий збір, витрати по сплаті якого понесені позивачем і документально підтвердженні. Зокрема, згідно платіжного доручення № 1184 від 17.02.2021 року (а.с. 1) позивачем було сплачено 4540,00 гривень судового збору за подачу позовної заяви та згідно платіжного доручення № 1185 від 17.02.2021 року (а.с. 37) позивачем було сплачено 1135,00 гривень судового збору за подачу заяви про забезпечення позову, разом 5675,00 гривень, який підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача, тобто по 1891,67 гривень з кожного.

Керуючись ст.ст.3,15,16,203,215ЦК України,ст.ст.12,81,141,263-265,354ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

У Х В А Л И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорноморський Альянс» до Приватного акціонерного товариства «Селена», ОСОБА_1 , державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М., про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди - задовольнити.

2. Визнати недійсним Договір оренди землі № 19/128, укладений 14.03.2019 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Селена».

3. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47037776 від 24.05.2019 року, прийняте державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталією Мирославівною, номер запису про інше речове право: 31708810 від 24.05.2019 року, про вид іншого речового права, а саме: право оренди земельної ділянки площею 11,749 га за кадастровим номером 5121082400:01:003:0248 на підставі договору оренди землі № 19/128 від 14.03.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПрАТ «Селена».

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Селена», код ЄДРПОУ 30818912, місце знаходження за адресою: вул. Гаркавого, буд. 5, с. Дачне, Одеський район, Одеська область, індекс 67624, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорноморський Альянс», код ЄДРПОУ 38057839, місце знаходження за адресою: вул. Соборна, буд. 2-А, с. Великий Дальник, Одеський район, Одеська область, індекс 67668, сплачений судовий збір у розмірі 1891,67 гривень.

5. Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , реєстрація місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорноморський Альянс», код ЄДРПОУ 38057839, місце знаходження за адресою: вул. Соборна, буд. 2-А, с. Великий Дальник, Одеський район, Одеська область, індекс 67668, сплачений судовий збір у розмірі 1891,67 гривень.

6. Стягнути з державного реєстратора Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Н.М., місце знаходження: пл. Партизан, 4, с. Нерубайське, Одеський район, Одеська область, індекс 67661, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорноморський Альянс», код ЄДРПОУ 38057839, місце знаходження за адресою: вул. Соборна, буд. 2-А, с. Великий Дальник, Одеський район, Одеська область, індекс 67668, сплачений судовий збір у розмірі 1891,67 гривень.

7. Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення якщо така адреса відсутня.

8. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

9. Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до суду першої інстанції.

10. Повний текст рішення складено 29.11.2024 року.

Суддя О.П. Портна