Рішення

від 22.02.2010 по справі 16/252-09 (н.р. 38/355-07)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2010 р. Справа № 16/252-09 (н.р. 38/355-07)

вх. номер

Суддя Господарського суду Харківської області

при секретарі судового за сідання Волощук К.В.

за участю представників ст орін:

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився;

розглянувши матеріали спр ави за позовом: Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовн ою заявою, в якій просить визн ати право власності за ФОП ОСОБА_1 на нежитлові приміщ ення підвалу в літ. "А-5" (нежитло ві приміщення: №28, №29, №33, №36-№55, №63, № 64, №70, 1/4 №64-а, 1/4 №66- №69, 1/4 №71, 1/4 №72) - приміще ння кафе загальною площею 618,6 к в.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Петровського, 37 . Позовні вимоги обґрунтован і тим, що за договорами купівл і-продажу №1-2672 від 29.08.2006 р., №1-2702 від 29.08.2006 р. та №1-2697 від 29.08.2006 р. позивачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщен ня підвалу, першого та другог о поверху, що знаходяться в м. Харкові по вул. Петровського ,37.

01.02.2010 р. до суду надійшла заява Інспекції державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Харківській області про з алучення до розгляду справи Інспекцію державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Харківській області в яко сті 3-ї особи на стороні відпов ідача, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору.

Частиною 1 статті 27 ГПК Украї ни встановлено, що треті особ и, які не заявляють самостійн их вимог на предмет спору, мож уть вступити у справу на стор оні позивача або відповідача до прийняття рішення господ арським судом, якщо рішення з господарського спору може в плинути на їх права або обов'я зки щодо однієї з сторін. Їх мо же бути залучено до участі у с праві також за клопотанням с торін, прокурора або з ініціа тиви господарського суду.

Суд задовольняє клопотанн я Інспекції державного архіт ектурного контролю у Харківс ькій області про залучення д о розгляду справи та залучає до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору н а стороні відповідача - Інспе кцію державного архітектурн ого контролю у Харківській о бласті (61145, м. Харків, вул. Косміч на, 21-А, корпус 1), оскільки вважа є, що рішення з цього спору мож е вплинути на їх права та обов ' язки щодо однієї із сторін .

Представник позивача у суд ове засідання не з' явився, п ро час та місце судового засі дання повідомлений належним чином, надав пояснення по спр аві в яких зазначає, що спірни й об'єкт - нежитлові приміщенн я, знаходяться в користуванн і позивача з підстав не забор онених законом, просить поз овні вимоги задовольнити у п овному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з' явив ся, про час та місце судового засідання повідомлений нале жним чином, надав відзив на по зовну заяву в якому просить р ішення по справі прийняти на розсуд суду та розглянути сп раву у відсутності представн ика відповідача.

Представник 3- ї особи у судо ве засідання не з' явився, пр о час та місце судового засід ання повідомлений належним ч ином, надав пояснення по спра ві в яких зазначає, що згідно з технічним висновком огляду і оцінки стану будівельних к онструкцій будівель та спору д та інженерних мереж, експлу атація виробничого будинку м ожлива, дефектів несучих кон струкцій і фундаментів будів лі не виявлено, механічні пош кодження відсутні, загальний технічний стан будівельних конструкцій задовільний, та забезпечує умови безпечної експлуатації будівлі.

Вивчивши матеріали справи , повно та всебічно дослідивш и обставини справи та докази на їх підтвердження, судом вс тановлено наступне.

Згідно договору купівлі - п родажу № 1-2672 від 29.08.2006 р. позивач п ридбав у власність нежитлові приміщення підвалу: № 28 -№ 34, №34-а , №35- № 39, №39-а, №40 -№60, №63, №64 в літ. "А-5", за гальною площею 578,5 кв. м., що знах одяться в м. Харкові, вул. Петр овського, 37.

За договором купівлі - про дажу № 1-2702 від 29.08.2006 р. позивач при дбав у власність нежитлові п риміщення підвалу: № 70 (площею 15,5 кв. м..), чверть приміщення № 64 - а (площею 4,5 кв. м.), чверть приміщ ення № 66 (площею 1,4 кв. м.), чверть п риміщення № 67( площею 1,6 кв. м.), чв ерть приміщення № 68 (площею 0,3 к в. м.), чверть приміщення № 69 (пло щею 2,6 кв. м.), чверть приміщення № 71 (площею 2,1 кв. м.), чверть примі щення № 72 ( площею 2,1 кв. м.); нежитл ові приміщення першого повер ху: № 45 (площею 2,2 кв. м.), половину п риміщення № 43-а (площею 3,55 кв. м.), ч верть приміщення № 43-б (площею 1,2 кв. м.), чверть приміщення № 46 (п лощею 1,3 кв. м. ), чверть приміщен ня № 48 (площею 1,6 кв. м.), половину п риміщення № 50 ( площею 1,25 кв. м.), чв ерть приміщення № 59 (площею 9,7 к в. м.); нежитлові приміщення др угого поверху: чверть приміщ ення № 65 (площею 0,8 кв. м.), чверть п риміщення № 67 (площею 2,8 кв. м.) за гальною площею 54,5 кв. м. в літ. “А -5”, що знаходяться в м. Харкові , вул. Петровського, 37.

За договором купівлі - про дажу № 1-2697 від 29.08.2006 р. позивач при дбав у власність нежитлові п риміщення першого поверху: ч верть приміщення № 51 (площею 3,7 кв. м.), другого поверху: чверть приміщення № 66 (площею 3,4 кв. м.), ч верть приміщення № 68 (площею 1,45 кв. м.) загальною площею 8,55 кв. м. в літ. “А-5”, що знаходяться в м. Харкові, вул. Петровського, 37.

У відповідності до технічн ого паспорта КП “Харківське міське бюро технічної інвент аризації" від 22.02.2006 р. приватном у підприємцю ОСОБА_1 належ ать нежитлові приміщення під валу: № 28 - №34, №34-а, №35- №39, №39-а, №40- №60, № 63, №64, №70; чверть приміщень № 64-а, № 66 - №69, №71, №72; приміщення першого п оверху: №45, половина № 43-а, 50, чвер ть приміщень № 43-б, №46, №48, №51, №59; пр иміщення другого поверху: чв ерть приміщень № 65, №66, №67, №68 в літ . “А-5”загальною площею 641,55 кв. м, що розташовані по вул. Петров ського, 37, м.Харків.

Протягом 2006 - 2007р.р. позивачем б ула здійснена реконструкція вищевказаних приміщень, піс ля проведення якої наявні та кі приміщеннями: № 28 площею 24,3 к в. м., № 29 площею 89,1 кв. м., № 33 площею 136,0 кв. м., № 36 площею 4,5 кв. м., № 37 площ ею 1,0 кв. м., № 38 площею 24,8 кв. м., №39 пл ощею 19,5 кв. м., № 40 площею 12,2 кв. м., № 4 1 площею 4,7 кв. м., № 42 площею 2,1 кв. м. , № 43 площею 1,1 кв. м., № 44 площею 7,3 кв . м., № 45 площею 9,3 кв. м., № 46 площею 10,4 кв. м., № 47 площею 5,9 кв. м., № 48 площе ю 2,6 кв. м., № 49 площею 7,5 кв. м., № 50 пло щею 1,7 кв. м., № 51 площею 16,3 кв. м., № 52 п лощею 14,2 кв. м., № 53 площею 16,6 кв. м., № 54 площею 9,5 кв. м., № 55 площею 3,4 кв. м ., № 63 площею 159,1 кв. м., № 64 площею 6,2 к в. м., №70 площею 15,5 кв. м., 1/4 частина № 64-а площею 4,5 кв. м., 1/4 частина № 6 6 площею 1,4 кв. м., 1/4 частина № 67 пло щею 1,6 кв. м., 1/4 частина № 68 площею 0,3 кв. м., 1/4 частина № 69 площею 2,6 кв. м., 1/4 частина № 71 площею 2,1 кв. м., 1/4 ч астина № 72 площею 1,3 кв. м.).

Як вбачається з технічного паспорту КП “Харківське міс ьке бюро технічної інвентари зації" від 03.09.2007 р., загальна площ а вказаних приміщень, що їх по зивач має намір використовув ати під кафе, стала складати 61 8,6 кв. м.

Можливість подальшої експ луатації об' єкту нерухомог о майна - нежитлових приміщен ь підвалу в літ. “А-5”- кафе по ву л. Петровського, 37 м. Харків під тверджена технічним висновк ом “Про стан будівних констр укції і можливості подальшої експлуатації нежитлових при міщень підвалу в літ. "А-5" - кафе по вул. Петровського, 37”, розро бленим ТОВ “Корсіс”(ліцензія серія АВ № 051644)

У вказаному технічному вис новку зазначається, що основ ні несущі конструкції нежитл ових приміщень кафе в літ. "А-5" п о вул. Петровського, 37 м. Харків не мають дефектів, що знижуют ь їх несущу здатність. Основн і несущі конструкції нежитло вих приміщень знаходяться у задовільному стані. Після пр оведення комплексу робіт по внутрішній обробці нежитлов і приміщення кафе можуть вик ористовуватися як кафе.

Проведена позивачем рекон струкція не є юридичною чи фа ктичною підставою для припин ення чи невизнання його прав а власності на належні йому з аконних підставах приміщенн я, а є лише підставою для внесе ння відповідних змін до прав овстановлюючих документів.

Згідно з положеннями ст. 181 Ц ивільного кодексу України до нерухомих речей належать об 'єкти, розташовані на земельн ій ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінен ня та зміни їх призначення. Вр аховуючи ці положення законо давства дані нежитлові примі щення відносяться до об'єкті в нерухомого майна, тобто до о б'єктів, право власності на як і підлягає обов'язковій держ авній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конс титуції України кожен має пр аво володіти, користуватися та розпоряджатися своєю влас ністю. Право приватної власн ості набувається в порядку в изначеному законом. Право вл асності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Ци вільного кодексу України пра во власності є непорушним. Ні хто не може бути протиправно позбавлений цього права чи о бмежений у його здійсненні. В ідповідно до ч.2 ст. 328 ЦК Україн и право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту ци вільного права є його визнан ня. Згідно з положеннями ст. 392 Ц ивільного кодексу України вл асник майна може пред'явити п озов про визнання його права власності, якщо це право оспо рюється або не визнається ін шою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності. Від повідно до ст. 11 Цивільного ко дексу України кожна особа мо же звернутися до суду за захи стом свого права.

Відповідно до Закону Украї ни "Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень" та Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації прав власн ості на нерухоме майно, затве рдженого наказом Міністерст ва юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями ), рішення суду про визнання пр ава власності на об'єкти неру хомого майна є правовстановл ювальним документом. Реєстра ція об'єктів нерухомості про водиться комунальними підпр иємствами бюро технічної інв ентаризації в порядку, визна ченому законодавством.

Враховуючи, що нежитлові пр иміщення, які зазначені в тех нічній документації, та розт ашовані за адресою: м. Харків, вул. Петровського, 37, знаходит ься у володінні позивача з пі дстав, не заборонених законо м, відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом та вважається набутим право мірно, якщо інше прямо не випл иває із закону або незаконні сть набуття права власності не встановлена судом.

Позивачу для реєстрації пр ава власності на нежитлові п риміщення, які зазначені в те хнічній документації, та роз ташовані за адресою: м. Харків , вул. Петровського, 37 потрібен правовстановлюючий докумен т, який би засвідчував право в ласності на вищевказаний об' єкт нерухомості. Так, відпові дно до пункту 10 Додатку 1 "Тимча сового положення про порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно", затверджен ого наказом Міністерства юст иції від 07.02.2002 р. № 7/5 (у редакції на казу від 28.01.2003 р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду пр о визнання права власності н а нерухоме майно.

Підставою для проведення д ержавної реєстрації прав вла сності на нерухоме майно від повідно до п. 10 додатку № 1 до "Ти мчасового положення про поря док реєстрації прав власност і на нерухоме майно" затвердж еного наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів про визн ання права власності на об'єк ти нерухомого майна.

Визнання права власності в судовому порядку не порушує прав інших осіб.

За таких обставин, позовні в имоги підлягають задоволенн ю як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуют ься на нормах чинного законо давства.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конститу ції України, статтями 11, 16, 181, 321, 328, 3 92 Цивільного кодексу України , статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задов ольнити повністю.

Визнати за приватним підпр иємцем ОСОБА_1 (ідентифіка ційний код НОМЕР_1, АДРЕС А_1) право власності на нежит лові приміщення підвалу в лі т. “А-5” (нежитлові приміщення: № 28, № 29, № 33, № 36 - № 55, № 63, № 64, № 70, чверть № 64-а, чверть № 66 - № 69, чверть № 71, чве рть № 72), загальною площею 618,6 м. к в., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Петровського, 37.

Суддя