Рішення

від 27.11.2024 по справі 911/1085/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2024 р. Справа № 911/1085/24

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Євтодьєв А. О. (адвокат - ордер серії АІ № 1581677 від 12.06.2024 р.);

від відповідача: Кузовлев Р. В. (адвокат - довіреність № 020399/23 від 20.11.2023 р.);

від третьої особи-1: не з`явились;

від третьої особи-2: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мануфактурний двір", м. Рогозів, Бориспільський район, Київська область

до Акціонерного товариства "Сенс Банк", м. Київ

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_1 , м. Київ

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галини Михайлівни, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область

про витребування майна з чужого незаконного володіння, припинення права власності

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ "Мануфактурний двір" звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до АТ "Сенс Банк" про: 1) витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна, а саме будівлі швейної фабрики, загальною площею 2690, 09 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а та земельної ділянки, призначеної для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер якої - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1,3893 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів; 2) припинення права власності на нерухоме майно, а саме будівлі швейної фабрики, загальною площею 2690, 09 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а та земельної ділянки, призначеної для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер якої - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1,3893 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставною та неправомірною державною реєстрацією права власності відповідача на нерухоме майно, - земельну ділянку з кадастровим номером № 3220886401:01:013:0008 загальною площею 1,3893 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів та на будівлі швейної фабрики, загальною площею 2690, 09 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.05.2024 р. відкрито провадження у справі № 911/1085/24 за позовом ТОВ "Мануфактурний двір" до АТ "Сенс Банк" про витребування майна з чужого незаконного володіння, припинення права власності, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 12.06.2024 р. Крім того даною ухвалою судом залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - ОСОБА_1 та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - Приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Г. М.

03.06.2024 р. через систему "Електронний суд" до суду від відповідача надійшов відзив б/н від 03.06.2024 р. на позовну заяву, що долучено судом до матеріалів справи, в якому він просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

12.06.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 03.07.2024 р.

17.06.2024 р. до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь б/н від 14.06.2024 р. на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

21.06.2024 р. через систему "Електронний суд" до суду від відповідача надійшли заперечення б/н від 21.06.2024 р. на відповідь на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

03.07.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 31.07.2024 р.

16.07.2024 р. через систему "Електронний суд" до суду від відповідача надійшло клопотання б/н від 16.07.2024 р. про приєднання доказів у справі № 911/1085/24, разом із доданими до нього документами, що долучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 31.07.2024 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 04.09.2024 р.

04.09.2024 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 02.10.2024 р.

02.10.2024 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 06.11.2024 р.

06.11.2024 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 27.11.2024 р.

27.11.2024 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві.

Представник третьої особи-1, представник третьої особи-2 у судове засідання не з`явились, про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

09.10.2006 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 030.29-50/190-С, згідно з умовами п. 1.1. якого кредитор зобов?язується надавати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, надалі за текстом - „Кредит", на умовах визначених цим Договором та Додатковими угодами.

1.1. Надання Кредиту буде здійснюватися окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - „Транш, а у сукупності - „Транші", зі сплатою 12, 25 (Дванадцять цілих двадцять п`ять сотих) процентів річних, в межах максимального ліміту заборгованості до 277 000 (Двісті сімдесят сім тисяч) доларів США 00 (нуль) центів, з наступним порядком надання Траншів Кредиту: видача кредитних коштів проводитиметься протягом перших шести місяців з дати підписання кредитного договору;

1.1.2. Погашення Траншів Кредиту буде здійснюватися в наступному порядку до 25-го числа кожного місяця із наведеним графіком погашення Кредиту.

1.1.3. З кінцевим терміном повернення основної заборгованості до 08 жовтня 2016 року, надалі за текстом „Кредит", на умовах визначених цим Договором.

Згідно з п. 1.3. договору в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов?язань щодо погашення Кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, Кредитор укладає в день укладення цього договору з юридичною особою - ТОВ „Мануфактурний двір", надалі за текстом - „Майновий поручитель", іпотечний договір за умовами якого Майновий поручитель передає Кредитору в іпотеку нежитлову нерухомість (будівлі швейної фабрики), що знаходиться за адресою: Україна, Київська область, Бориспільський район, село Рогозів, вулиця Вітчизняна, будинок 2-А, вартістю 3 815 100, 00 грн. Іпотечний договір підлягає нотаріальному посвідченню, обтяження нерухомого майна іпотекою - реєстрації в Державному реєстрі іпотек у встановленому порядку, а на відчуження нерухомого майна нотаріусом накладається заборона.

1.3.2. в якості додаткового забезпечення виконання зобов?язань за цим Договором, договір поруки з ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 2.4.1. договору сплата процентів за користування Кредитом здійснюється на рахунок № НОМЕР_1 відкритий в Радянському відділенні Київській міській філії АКБ „Укрсоцбанк" до 25 числа місяця наступного за тим, в якому нараховані такі проценти, а та в день погашення заборгованості за Кредитом в повній сумі. У випадку, якщо 25 число місяця є неробочим днем, то Позичальник зобов?язаний сплатити суму нарахованих процентів, згідно з п. 2.4. цього Договору у попередній робочий день.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що у разі прострочення Позичальником терміну сплати комісії за дострокове погашення Кредиту (частини Кредиту), визначеного в п. 3.3.14. цього Договору, строків сплати процентів, визначених п. 2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п.п. 1.1., 2.6.3., 3.2.3., 4.4., 5.4. цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасної сплаченої суми за кожний день прострочи, що діє у цей період.

Пунктом 7.3. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір набирає чинності з дати його укладення та діє до остаточного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов?язань, з урахуванням положень п. 7.5. цього Договору.

09.10.2006 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та ТОВ „Мануфактурний двір", яке є майновим поручителем громадянина України - ОСОБА_1 , надалі за текстом - „Позичальник", за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 030.29-50/190-С, укладеним 09.10.2006 р., було укладено іпотечний договір № 030.29-50/190-С, згідно з умовами п. 1.1. - 1.4. якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Основним зобов`язанням, укладеним між Іпотекодержателем та Позичальником, нерухоме майно, яких є будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 09 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих дев`ять сотих) кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вулиця Вітчизняна, будинок № 2а.

Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки підтверджується Свідоцтвом № 903 про право власності на нерухоме майно (бланк серії ЯЯЯ № 779240), виданого Рогозівською сільською радою Бориспільського району Київської області 27 липня 2006 року на підставі Рішення виконкому № 34 від 21 березня 2006 року, зареєстроване в Бориспільському Бюро технічної інвентаризації 28 липня 2006 року за реєстраційним № 15526004.

1.2. Заставна вартість Предмету іпотеки за згодою Сторін становить 3 815 100 (три мільйони вісімсот п`ятнадцять тисяч сто) гривень 00 копійок, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на день укладення цього договору, 505, 00 гривень за 100 доларів США, становить 755 465 (сімсот п`ятдесят п?ять тисяч чотириста шістдесят п`ять) доларів США 35 центів.

1.3 Вартість Предмету іпотеки, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно серії СО № 289023, виданого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації 28 липня 2006 року за № 11371292, становить 4 606 346 (чотири мільйони шістсот шість тисяч триста сорок шість) гривень 00 копійки.

1.4. Зміст та розмір Основного зобов`язання, строк і порядок його виконання:

1.4.1. повернення траншів кредиту, наданих за технологією невідновлювальної кредитної лінії, у межах максимального ліміту заборгованості до 277 000 (двісті сімдесят сім тисяч Доларів США 00 центів з щомісячним зниженням максимального ліміту заборгованості 2 430, 00 доларів США відповідно до графіку погашення, що визначений у п. 1.1. договору, яким обумовлене Основне зобов?язання, з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 08.10. 2016 року, також дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обудомовлене Основне зобов?язання.

1.4.2. сплата відсотків за користування кредитом в розмірі 12, 25 (дванадцять цілих двадцять п?ять сотих) відсотків та комісії, в строки та в порядку, що визначені Договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.3. сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.4. відшкодування витрат, пов`язаних з пред`явленням вимог за Основним зобов`язанням, та збитків, завданих порушенням Основного зобов?язання.

Згідно з пунктами 4.1., 4.2. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобов`язання Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

4.2. У разі, порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 4.5. іпотечного договору Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів:

4.5.1. на підставі рішення суду; або

4.5.2. на підставі виконавчого напису нотаріуса; або

4.5.3. шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов?язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України „Про іпотеку"; або

4.5.4. шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку"; або

4.5.5. шляхом організації Іпотекодержателем продажу Предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу Предмета іпотеки між Іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

Пунктом 6.3. іпотечного договору визначено строк його дії, згідно якого Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення Основного зобов?язання. Дія цього Договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема Законом України „Про іпотеку".

Вказаний іпотечний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко І. С. та зареєстровано в реєстрі за № 4893.

08.05.2007 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 030.29-50/261-С, згідно з умовами п. 1.1. якого кредитор зобов?язується надавати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, надалі за текстом - „Кредит", на умовах визначених цим Договором та Додатковими угодами.

1.1. Надання Кредиту буде здійснюватися окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - „Транш, а у сукупності - „Транші", зі сплатою 13 (Тринадцять цілих) процентів річних, в межах максимального ліміту заборгованості до 237 000 (Двісті тридцять сім тисяч) доларів США 00 (нуль) центів, з наступним порядком надання Траншів Кредиту: видача кредитних коштів проводитиметься протягом перших шести місяців з дати підписання кредитного договору;

1.1.2. Погашення Траншів Кредиту буде здійснюватися в наступному порядку до 10-го числа кожного місяця починаючи з 10.09.2007 р. із наведеним графіком погашення Кредиту.

1.1.3. З кінцевим терміном повернення основної заборгованості до 07 травня 2017 року, надалі за текстом „Кредит", на умовах визначених цим Договором.

Згідно з п. 1.3. договору в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов?язань щодо погашення Кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, Кредитор укладає в день укладення цього договору з юридичною особою - ТОВ „Мануфактурний двір", надалі за текстом - „Майновий поручитель", іпотечний договір за умовами якого Майновий поручитель передає Кредитору в іпотеку нежитлове приміщення (будівлі швейної фабрики), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1, 3893 га, та розташовану за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, загальною вартістю 4 2226 194 грн. Іпотечний договір підлягає нотаріальному посвідченню, обтяження нерухомого майна іпотекою - реєстрації в Державному реєстрі іпотек у встановленому порядку, а на відчуження нерухомого майна нотаріусом накладається заборона.

1.3.2. в якості додаткового забезпечення виконання зобов?язань за цим Договором, договір поруки з ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 2.4.1. договору сплата процентів за користування Кредитом здійснюється на рахунок № НОМЕР_2 відкритий в Радянському відділенні Київській міській філії АКБ „Укрсоцбанк" до 10 числа місяця наступного за тим, в якому нараховані такі проценти, а та в день погашення заборгованості за Кредитом в повній сумі. У випадку, якщо 10 число місяця є неробочим днем, то Позичальник зобов?язаний сплатити суму нарахованих процентів, згідно з п. 2.4. цього Договору у попередній робочий день.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що у разі прострочення Позичальником терміну сплати комісії за дострокове погашення Кредиту (частини Кредиту), визначеного в п. 3.3.14. цього Договору, строків сплати процентів, визначених п. 2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п.п. 1.1., 2.6.3., 3.2.3., 4.4., 5.4. цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасної сплаченої суми за кожний день прострочи, що діє у цей період.

Пунктом 7.3. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір набирає чинності з дати його укладення та діє до остаточного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов?язань, з урахуванням положень п. 7.5. цього Договору.

08.05.2007 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та ТОВ „Мануфактурний двір", яке є майновим поручителем громадянина України - ОСОБА_1 , надалі за текстом - „Позичальник", за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 030.29-50/261-С, укладеним 08.05.2007 р., було укладено іпотечний договір № 030.29-50/261-С, згідно з умовами п. 1.1. - 1.4. якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Основним зобов`язанням, укладеним між Іпотекодержателем та Позичальником, нерухоме майно, яких є

- будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 09 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих дев`ять сотих) кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вулиця Вітчизняна, будинок № 2а, та

- земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1, 3893 га, та розташовану за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів.

Право власності Іпотекодавця на будівлі підтверджується Свідоцтвом № 903 про право власності на нерухоме майно (бланк серії ЯЯЯ № 779240), виданого Рогозівською сільською радою Бориспільського району Київської області 27 липня 2006 року на підставі Рішення виконкому № 34 від 21 березня 2006 року, зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.07.2006 р.

Право власності на Земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД номер 714858, виданим Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 21.03.2007 р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.08.2006 року № 4665. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732300001.

1.2. Заставна вартість Предмету іпотеки з урахуванням вартості земельної ділянки за згодою Сторін становить 4 226 194 (чотири мільйони двісті двадцять шість тисяч сто дев?яносто чотири) гривень 00 копійок, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на день укладення цього договору, 505, 00 гривень за 100 доларів США, становить 836 870 (всімсот тридцять шість тисяч вісімсот сімдесят) доларів США 10 центів.

1.3 Вартість Будівель, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно серії ССС № 691273, виданого Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації 11 квітня 2007 року за № 14192053,, становить 3 968 500 (три мільйони дев?ятсот шістдесят вісім тисяч п?ятсот) гривень 00 копійки.

Ринкова вартість земельної ділянки відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що складний 24.04.2007 р. ТОВ „Добсон-Аналітик", становить 1 122 500, 00 грн.

1.4. Зміст та розмір Основного зобов`язання, строк і порядок його виконання:

1.4.1. повернення траншів кредиту, наданих за технологією невідновлювальної кредитної лінії, у межах максимального ліміту заборгованості до 237 000 (двісті тридцять сім тисяч Доларів США 00 центів з наступним порядком надання Траншів Кредиту: видача кредитних коштів проводитиметься протягом перших трьох місяців з дати підписання кредитного договору, з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 07 травня 2017 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.2. сплата відсотків за користування кредитом в розмірі 13, 00 (тринадцять цілих нуль сотих) відсотків та комісії, в строки та в порядку, що визначені Договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.3. сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.4. відшкодування витрат, пов`язаних з пред`явленням вимог за Основним зобов`язанням, та збитків, завданих порушенням Основного зобов?язання.

Згідно з пунктами 4.1., 4.2. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобов`язання Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

4.2. У разі, порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 4.5. іпотечного договору Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів:

4.5.1. на підставі рішення суду; або

4.5.2. на підставі виконавчого напису нотаріуса; або

4.5.3. шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов?язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України „Про іпотеку"; або

4.5.4. шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку"; або

4.5.5. шляхом організації Іпотекодержателем продажу Предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу Предмета іпотеки між Іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

Пунктом 6.3. іпотечного договору визначено строк його дії, згідно якого Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення Основного зобов?язання. Дія цього Договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема Законом України „Про іпотеку".

Вказаний іпотечний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С. П. та зареєстровано в реєстрі за № 1445.

11.02.2008 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та фізичною особою ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду № 1 до іпотечного договору № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р.

11.02.2008 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 24-12/12, згідно з умовами п. 1.1. якого кредитор зобов?язується надавати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, надалі за текстом - „Кредит".

1.1.1. Надання Кредиту буде здійснюватися окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - „Транш, а у сукупності - „Транші", зі сплатою 13, 5 (Тринадцять цілих п?ять десятих) процентів річних за Кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному Тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться в Додатку № 1 до цього Договору, який є невід?ємною складовою частиною цього Договору, надалі за текстом - „Тарифи", в межах максимального ліміту заборгованості до 334 300 (триста тридцять чотири тисячі триста) доларів США 00 (нуль) центів, з наступним графіком зниження максимального ліміту заборгованості, що міститься в Додатку до цього Договору, який є невід?ємною складовою частиною Договору, та кінцевим терміном погашення заборгованості за Кредитом не пізніше 10 лютого 2018 року на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п. 1.3. договору в якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов?язань перед Кредитором за цим Договором щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог Кредитора за Договором, Кредитор укладає:

1.3.1. з майновим поручителем-юридичною особою ТОВ „Мануфактурний двір" договір іпотеки за правилами наступної іпотеки:

- будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 9 кв. м., яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул.. Вітчизняна 2а, заставною вартістю 4 609 850 (чотири мільйона шістсот дев`ять тисяч вісімсот п`ятдесят) гривень 00 коп.;

- земельної ділянки, загальною площею 1, 3893 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, заставною вартістю 1 990 500 (один мільйон дев`ятсот дев`яносто тисяч п`ятсот) гривень 00 коп.

Загальна заставна вартість предмету іпотеки становить 6 600 350 (шість мільйонів шістсот тисяч триста п`ятдесят) гривень.

1.3.2. з юридичною особою - ТОВ „Галантерея та мануфактура" - договір фінансової поруки.

1.3.3. з фізичною особою - ОСОБА_3 - договір фінансової поруки.

Відповідно до п. 2.4. договору сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті наданого Кредиту щомісячно не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі на рахунок №2208

---

, відкритий в Радянському відділенні Київської міської філії АКБ „Укрсоцбанк".

У випадку, якщо день сплати процентів за користування Кредитом припадає на неробочий день Кредитора, то днем сплати процентів вважається попередній робочий день Кредитора.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що у разі прострочення Позичальником строків погашення Кредиту та/або сплати процентів, комісій, зазначених у п.п. 1.1.1., 3.3.6.1., 3.3.14., 2.4., 2.5. цього Договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в національній валюті в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період невиконання зобов`язань за цим Договором, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня за днем прострочення.

Пунктом 7.3. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір набирає чинності з дати його укладення та діє до виконання Сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов?язань за Договором.

11.02.2008 р. між АКБ „Укрсоцбанк" та ТОВ „Мануфактурний двір", яке є майновим поручителем громадянина України - ОСОБА_1 , надалі за текстом - „Позичальник", за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 24-12/12, укладеним 11.02.2008 р., було укладено іпотечний договір № 02-10/342, згідно з умовами п. 1.1. - 1.4. якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Основним зобов`язанням, укладеним між Іпотекодержателем та Позичальником, нерухоме майно, яких є

- будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 09 (дві тисячі шістсот дев`яносто цілих дев`ять сотих) кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вулиця Вітчизняна, будинок № 2а, та

- земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1, 3893 га, та розташовану за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів.

Право власності Іпотекодавця на будівлі підтверджується Свідоцтвом № 903 про право власності на нерухоме майно (бланк серії ЯЯЯ № 779240), виданого Рогозівською сільською радою Бориспільського району Київської області 27 липня 2006 року на підставі Рішення виконкому № 34 від 21 березня 2006 року, зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.07.2006 р.

Право власності на Земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД номер 714858, виданим Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 21.03.2007 р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.08.2006 року № 4665. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732300001.

1.2. Заставна вартість Предмету іпотеки з урахуванням вартості земельної ділянки за згодою Сторін становить 6 600 350, 00 грн, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ на день укладення цього договору, 505, 00 гривень за 100 доларів США, становить 1 307 000 доларів США 00 центів.

1.4. Зміст та розмір Основного зобов`язання, строк і порядок його виконання:

1.4.1. повернення траншів кредиту, наданих за технологією невідновлювальної кредитної лінії, у межах максимального ліміту заборгованості до 334 300 (триста тридцять чотири тисячі триста) доларів США 00 (нуль) центів з наступним графіком зниження максимального ліміту заборгованості, що міститься в Додатку до цього Договору, який є невід?ємною складовою частиною Договору, та кінцевим терміном погашення заборгованості за Кредитом не пізніше 10 лютого 2018 року на умовах, визначених цим Договором.

1.4.2. сплата відсотків за користування кредитом в розмірі 13, 50 (тринадцять цілих п?ятдесят сотих) відсотків та комісії, в строки та в порядку, що визначені Договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.3. сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов`язання;

1.4.4. відшкодування витрат, пов`язаних з пред`явленням вимог за Основним зобов`язанням, та збитків, завданих порушенням Основного зобов?язання.

Згідно з пунктами 4.1., 4.2. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобов`язання Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

4.2. У разі, порушення Іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 4.5. іпотечного договору Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів:

4.5.1. на підставі рішення суду; або

4.5.2. на підставі виконавчого напису нотаріуса; або

4.5.3. шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов?язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України „Про іпотеку"; або

4.5.4. шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку"; або

4.5.5. шляхом організації Іпотекодержателем продажу Предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу Предмета іпотеки між Іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

Пунктом 6.3. іпотечного договору визначено строк його дії, згідно якого Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення Основного зобов?язання. Дія цього Договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема Законом України „Про іпотеку".

Вказаний іпотечний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С. П. та зареєстровано в реєстрі.

У жовтні 2017 р. АТ „Альфа-Банк" звернулось до ТОВ „Мануфактурний двір" та ОСОБА_1 із вимогою № 08.305-186/3173 від 03.10.2017 р. (в порядку ст. 35 Закону України „Про іпотеку"), у якій вимагало у тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, усунути порушення умов договору кредиту № 24-12/12 від 11.02.2008 р. та погасити заборгованість перед ПАТ „Укрсоцбанк" у розмірі 255 698, 17 доларів США та 1 537 385, 50 грн пені, а також повідомило, що у випадку непогашення у встановлений строк заборгованості перед ПАТ „Укрсоцбанк" за договором кредиту № 24-12/12 від 11.02.2008 р. у повному обсязі, останнім відповідно до вимог діючого законодавства, буде звернуто стягнення на майно, що було передано в іпотеку згідно з Іпотечним договором № 02-10/342, що посвідчений 11.02.2008 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С. П. та зареєстрований в реєстрі за № 1144, шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов?язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку".

У жовтні 2017 р. АТ „Альфа-Банк" звернулось до ТОВ „Мануфактурний двір" та ОСОБА_1 із вимогою № 08.305-186/3174 від 03.10.2017 р. (в порядку ст. 35 Закону України „Про іпотеку"), у якій вимагало у тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, усунути порушення умов договору кредиту № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р. та погасити заборгованість перед ПАТ „Укрсоцбанк" у розмірі 233 163, 46 доларів США та 1 616 650, 89 грн пені, а також повідомило, що у випадку непогашення у встановлений строк заборгованості перед ПАТ „Укрсоцбанк" за договором кредиту № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р. у повному обсязі, останнім відповідно до вимог діючого законодавства, буде звернуто стягнення на майно, що було передано в іпотеку згідно з Іпотечним договором № 030.29-50/190-С, що посвідчений 09.10.2006 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко І. С. та зареєстрований в реєстрі за № 4893, шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов?язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку".

У жовтні 2017 р. АТ „Альфа-Банк" звернулось до ТОВ „Мануфактурний двір" та ОСОБА_1 із вимогою № 08.305-186/3175 від 03.10.2017 р. (в порядку ст. 35 Закону України „Про іпотеку"), у якій вимагало у тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, усунути порушення умов договору кредиту № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р. та погасити заборгованість перед ПАТ „Укрсоцбанк" у розмірі 216 654, 68 доларів США та 1 444 034, 17 грн пені, а також повідомило, що у випадку непогашення у встановлений строк заборгованості перед ПАТ „Укрсоцбанк" за договором кредиту № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р. у повному обсязі, останнім відповідно до вимог діючого законодавства, буде звернуто стягнення на майно, що було передано в іпотеку згідно з Іпотечним договором № 030.29-50/261-С, що посвідчений 08.05.2007 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С. П. та зареєстрований в реєстрі за № 1446, шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов?язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку".

14.12.2018 р. державним реєстратором Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Петровською Іриною Петрівною на підставі іпотечного договору № 02-10/342 від 11.02.2008 р. та іпотечного договору № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р. було проведено державну реєстрацію права власності за АТ „Укрсоцбанк" на нерухоме майно - на земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1, 3893 га, та розташовану за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняну, земельна ділянка 2А, що підтверджується інформаційною довідкою № 155552391 від 08.02.2019 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявною у матеріалах справи.

14.12.2018 р. державним реєстратором Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Петровською Іриною Петрівною на підставі іпотечного договору № 02-10/342 від 11.02.2008 р. та іпотечного договору № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р. було проведено державну реєстрацію права власності за АТ „Укрсоцбанк" на нерухоме майно - на будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 09 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вулиця Вітчизняна, будинок № 2а, що підтверджується інформаційною довідкою № 155552391 від 08.02.2019 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявною у матеріалах справи.

Рішенням Господарського суду Київської області від 17.06.2020 р. у справі № 910/11241/19 за позовом ТОВ „Мануфактурний двір" до АТ „Укрсоцбанк", державного реєстратора Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Петровської Ірини Петрівни про визнання протиправними дій та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно позов задоволено повністю; скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер 32208864064010130008, загальною площею 1, 3893 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів (за номером запису про право власності 29592895) та державну реєстрацію права власності на майно, а саме будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 9 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а (за номером запису про право власності 29590771) та припинено право власності АТ „Альфа-Банк" на земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер 32208864064010130008, загальною площею 1, 3893 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів та будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 9 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а, присуджено до стягнення з АТ „Альфа-Банк" на користь ТОВ „Мануфактурний двір" судові витрати 3 842, 00 грн судового збору.

Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин 4, 5, 7 ст. 75 цього ж кодексу обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

5. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

7. Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для господарського суду.

Суд вважає за необхідне зазначити, що вищевказані обставини були встановлені рішенням Господарського суду Київської області від 17.06.2020 р. у справі № 910/11241/19 за позовом ТОВ „Мануфактурний двір" до АТ „Укрсоцбанк", державного реєстратора Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Петровської Ірини Петрівни про визнання протиправними дій та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Отже, суд дійшов висновку, що вищевказані обставини є доведеними і не підлягають доказуванню на підставі ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

03.06.2021 р. приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Г. М. було проведено державну реєстрацію права власності АТ "Альфа-Банк" на земельну ділянку 3220886401:01:013:0008, що знаходиться за адресою: вул. Вітчизняна, земельна ділянка 2А, с. Рогозів, Бориспільський район, Київська область (за номером відомостей про речове право 42304757) та на будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 9 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Вітчизняна, буд. 2А, с. Рогозів, Бориспільський район, Київська область (за номером відомостей про речове право: 42309876), що підтверджується інформацією № 331567507 від 08.05.2023 р., інформацією № 331552031 від 08.05.2023 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними в матеріалах справи.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд витребувати з чужого незаконного володіння нерухоме майно, а саме будівлі швейної фабрики, загальною площею 2690, 09 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а та земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер якої - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1,3893 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, а також припинити право власності АТ "Сенс Банк" на нерухоме майно, а саме будівлі швейної фабрики, загальною площею 2690, 09 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів, вул. Вітчизняна, 2а та земельну ділянку, призначену для розміщення швейної фабрики, кадастровий номер якої - 3220886401:01:013:0008, загальною площею 1,3893 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Рогозів.

З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 цього ж кодексу виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Положеннями ст. 572 цього ж кодексу визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ст. 575 цього ж кодексу іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

2. Закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом - у володіння третій особі.

3. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до ст. 589 цього ж кодексу у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

2. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" (в редакції чинній на момент укладення іпотечних договорів) визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 12 цього ж закону (в редакції чинній на момент укладення іпотечних договорів) у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Абзацама 1, 2 ст. 33 цього ж закону (в редакції чинній на момент укладення іпотечних договорів) встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ст. 36 цього ж закону (в редакції чинній на момент укладення іпотечних договорів) сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню і може бути укладений в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов`язання є недійсними.

Згідно з абзацами 1-2 ст. 37 цього ж закону (в редакції чинній на момент укладення іпотечних договорів) іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, позивач в обґрунтування своїх позовних вимог вказує на те, що між АТ "Сенс Банк", як іпотекодержателем та ТОВ "Мануфактурний двір", як іпотекодавцем договір про задоволенні вимог іпотекодержателя не укладався, а іпотечні договори № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р., № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р., № 02-10/342 від 11.02.2008 р. не містять відповідних застережень про задоволення вимог іпотекодержателя, факт чого було встановлено у рішенні Господарського суду Київської області від 17.06.2020 р. у справі № 910/11241/19 за позовом ТОВ „Мануфактурний двір" до АТ „Укрсоцбанк", державного реєстратора Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Петровської Ірини Петрівни про визнання протиправними дій та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а отже державна реєстрація права власності АТ "Альфа-Банк" на земельну ділянку 3220886401:01:013:0008, що знаходиться за адресою: вул. Вітчизняна, земельна ділянка 2А, с. Рогозів, Бориспільський район, Київська область (за номером відомостей про речове право 42304757) та на будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 9 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Вітчизняна, буд. 2А, с. Рогозів, Бориспільський район, Київська область (за номером відомостей про речове право: 42309876) є неправомірною.

Водночас, суд вважає за потрібне звернути увагу на те, що положеннями пункту 4.5. іпотечних договорів № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р., № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р., № 02-10/342 від 11.02.2008 р. визначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів: 4.5.1. на підставі рішення суду; або 4.5.2. на підставі виконавчого напису нотаріуса; або 4.5.3. шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов?язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України „Про іпотеку"; або 4.5.4. шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку"; або 4.5.5. шляхом організації Іпотекодержателем продажу Предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу Предмета іпотеки між Іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 13.07.2022 р. у справі № 199/8324/19 виснувала про таке: "у позовній заяві позивач посилався на те, що договір про задоволенні вимог іпотекодержателя між іпотекодержателем та іпотекодавцем не укладався, а іпотечний договір не містить відповідного застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Однак у пункті 1.12 іпотечного договору сторони погодили, що одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору нотаріус накладає згідно з чинним законодавством України заборону відчуження предмета іпотеки.

За пунктами 2.4.3, 2.4.4 іпотечного договору іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем та (або) позичальником зобов`язань за основним зобов`язанням задовольнити звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання іпотекодавцем хоча б одного зі своїх обов`язків згідно з пунктами 2.1.1-2.1.11 цього договору, має право вимагати дострокового виконання іпотекодавцем та (або) позичальником зобов`язань за основним зобов`язанням та задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України забезпечити свої забезпечені іпотекою вимоги; у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до приписів чинного законодавства України (пункти 2.4.6, 2.4.7 іпотечного договору).

У пунктах 4.1, 4.6 іпотечного договору передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем та/або позичальником зобов`язань за основним зобов`язанням іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань у порядку, встановленому статтею 37 Закону № 898-IV (а. с. 6, 7, т. 1).

Відповідно до частини першої статті 37 Закону № 898-IV іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Зазначені вище пункти іпотечного договору містять відповідне застереження, яке прирівнюється до договору, згідно з яким іпотекодавець засвідчує, що він надає згоду на набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем за власним одноосібним письмовим рішенням.

На підставі іпотечного договору, яке містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя та повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, 13 та 20 жовтня 2018 року державним реєстратором прийнято оскаржувані рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно (предмет іпотеки) за АТ "Укрсоцбанк".

Таким чином, враховуючи вищезазначене та проаналізувавши зміст пункту 4.5. іпотечних договорів № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р., № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р., № 02-10/342 від 11.02.2008 р., беручи до уваги висновки щодо застосування норм права, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.07.2022 р. у справі № 199/8324/19, суд дійшов до висновку, що дані договори містять відповідне застереження, яке прирівнюється до договору, згідно з яким іпотекодавець засвідчує, що він надає згоду на набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем за власним одноосібним письмовим рішенням, а тому проведення державної реєстрації права власності АТ "Альфа-Банк" на земельну ділянку 3220886401:01:013:0008, що знаходиться за адресою: вул. Вітчизняна, земельна ділянка 2А, с. Рогозів, Бориспільський район, Київська область (за номером відомостей про речове право 42304757) та на будівлі швейної фабрики, загальною площею 2 690, 9 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Вітчизняна, буд. 2А, с. Рогозів, Бориспільський район, Київська область (за номером відомостей про речове право: 42309876) на підставі іпотечних договорів № 030.29-50/190-С від 09.10.2006 р., № 030.29-50/261-С від 08.05.2007 р., № 02-10/342 від 11.02.2008 р., які містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є законним та правомірним.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини, викладені у позовній заяві позивача, не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, його позовні вимоги є такими, що не ґрунтуються на нормах законодавства України, а тому суд не вбачає підстав для задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 191, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позову повністю.

2. Судові витрати покласти на позивача.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

17 грудня 2024 р.