Рішення

від 20.12.2024 по справі 490/5947/21

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 490/5947/21

Провадження № 2/477/68/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

06 грудня 2024 року м.Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі -суддіПолішко В.В., з секретарем Крошніною А.М.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Тітуся А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасолова Людмила Михайлівна, про скасування державної реєстрації права оренди та повернення земельних ділянок власнику,

В С Т А Н О В И В:

22 липня 2021 року представник позивача - адвокат Тітусь А.В. звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить зобов`язати ТОВ «Золотий Колос» усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками, що належать позивачу на праві приватної власності, площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, та площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, шляхом їх повернення ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію запису, вчиненого 21 травня 2020 року за № 36608686 державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Людмилою Михайлівною про право оренди ТОВ «Золотий Колос» на земельну ділянку площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, яка належить позивачу на праві власності.

Скасувати державну реєстрацію запису №36608826, вчиненого 21 травня 2020 року, державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Людмилою Михайлівною про право оренди ТОВ «Золотий Колос» на земельну ділянку площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, яка належить ОСОБА_1 на праві власності.

Крім цього, стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії Р4 №107088, виданого 27 червня 2002 року, загальною площею 5,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Коларівської сільської ради: площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710.

30 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Золотий Колос» був укладений договір оренди землі б/н та б/д. Відповідно умов договору орендодавець передав земельну ділянку, загальною площею 5,83 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Коларівської сільської ради. Строк договору 10 років, до 30 грудня 2020 року. Договір був зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди землі 30 грудня 2010 року за № 0410490062456.

Між тим, у 2021 році позивач дізнався, що відповідач продовжує користуватися його земельною ділянкою. Оскільки договори оренди від 04 лютого 2020 року позивач з відповідачем не укладав та не підписував, позивач змушений звернутися до суду з метою захисту свого права щодо безперешкодного користування та розпорядження своїм майном.

У встановлений законом строк відповідачем до суду наданий відзив на позовну заяву та письмові заперечення, в яких позовні вимоги не визнає, вважає звернення позивача до суду нічим інакшим, як реалізацію наміру в односторонньому порядку відмовитися від виконання зобов`язань, взятих на себе за договором оренди землі від 04 лютого 2020 року № б/н.

З матеріалів справи вбачається, що відносини між позивачем та відповідачем щодо оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок тривають з 2010 року по теперішній час. За ці роки між сторонами укладено два договори від 30 грудня 2010 року № 112 та від 04 лютого 2020 року №б/н. Обидва договори були підписані позивачем після їх отримання в офісному приміщенні Товариства, після вивчення запропонованих умов позивач повернув підписаний примірник. Договори зареєстровані згідно з вимогами чинного законодавства.

Протягом 10 років дії договору від 30 грудня 2010 року № 112 позивач до Товариства жодних претензій не мав. Зазначив, що позивач протягом всього 2020 року не звертався до відповідача щодо подальшого врегулювання питання оренди, через наближення дати закінчення строку дії договору, до того ж він не ініціював питання повернення його земельних ділянок у зв`язку з закінченням строку дії договорів оренди, очевидно погоджуючись із тим, що орендні відносини були продовженні на підставі договору оренди землі від 04 лютого 2020 року № б/н. З дня закінчення договору позивач не звертався до відповідача з питанням щодо наявності зареєстрованих речових прав з приводу належних йому земельних ділянок.

До того ж, вказав, що відповідач правомірно розраховуючи, що відносини з позивачем щодо належних йому земельних ділянок врегульовані укладеним сторонами договору оренди від 04 лютого 2020 року №б/н, не скористався гарантованим статтею 33 Закону України переважним правом орендаря на укладення договору оренди землі на навий строк, що також опосередковано свідчить про врегулювання питання продовження орендних відносин з позивачем.

Позивач в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та пояснив про вищевикладене просив позов задовільнити. Суду пояснив, що він є власником земельних ділянок, загальною площею 5,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Коларівської сільської ради, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р4 №107088, виданого 27 червня 2002 року.

Дійсно, 30 грудня 2010 року між ним та ТОВ «Золотий Колос» був укладений договір оренди строком на 10 років. Він також не підписував цей договір, хто від його поставив підпис у договорі йому невідомо, але погодився з цим договором та його умовами. Строк дії договора був до 30 грудня 2020 року.

У 2021 році йому стало відомо, що нібито між ним та відповідачем 04 лютого 2020 року укладено договори оренди належної йому земельної ділянки. Договори зареєстровані державним реєстратором Прасоловою Л.М.

Оскільки будь-яких договорів оренди з відповідачем він більше не укладав та підпис у договорах оренди йому не належить, просить заявлені ним позовні вимоги задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав думку позивача та з урахування викладених у позові обставин просив задовольнити заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги.

Відповідач - товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос» в судові засідання свого представника не направив, причини суду не повідомив, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи.

Третя особа державний реєстратор Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасолова Людмила Михайлівна в судове засідання не з`явилася, причини суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_2 суду пояснив, що позивач є його рідним братом. Після смерті батьків, впродовж 15 років вони проживають разом. Позивач є інвалідом з дитинства. Брат є власником земельної ділянки загальною площею приблизно 6 га. Земельна ділянка була виділена йому, як працівнику колгоспу. Крім цього, він працював в ТОВ «Золотий Колос». Оскільки брат має психічне та неврологічне захворювання, він завжди поряд з ним, завжди їздить з ним коли виникають будь-які питання, в тому числі з оформленням документів. Підтвердив, що ні він, ні його брат ОСОБА_1 договір з ТОВ «Золотий Колос» 04 лютого 2020 року не укладав та не підписував. Пояснив, що через неврологічне захворювання брат фактично не може писати, тому що у нього сильно тремтять руки. Будь-кого іншого підписати договори замість нього він не уповноважував.

Крім цього, свідку у судовому засіданні було надано для огляду оригінал договору оренди земельних ділянок від 04 лютого 2020 року. Свідок підтвердив, що підпис, який міститься у договорі його братові ОСОБА_1 не належить.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що він знає позивача, як односельця. ОСОБА_1 є інвалідом з дитинства. За життя матері ОСОБА_1 , вона завжди всі документи оформлювала та підписувала замість нього. Коли мати померла всі хлопоти взяв на себе його брат ОСОБА_2 . Повідомив, що йому відомо, що у власності позивача є земельні паї, які він здавав в оренду. Оскільки був невдоволений орендатором хотів його змінити, але з`ясувалося, що земельні ділянки вже перебувають в оренді, хоча будь-яких договорів повторно ОСОБА_1 не укладав.

Свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що знайома з сім`єю ОСОБА_5 з самого його народження. ОСОБА_6 є інвалідом з дитинства. Він навчався в інтернаті. Працював в колгоспі, де і отримав належні йому земельні ділянки. Поки були живі батьки, він був під їх опікою. Коли батьки померли його забрав до себе в 2001 році рідний брат. Якийсь час позивач здавав свої паї. Від односельців чула, що ОСОБА_6 хотів перейти до іншого орендаря, але йому не дали цього зробити.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснив, що знає позивача та його родину. ОСОБА_8 є інвалідом з дитинства, навчався в спецшколі для психічно хворих. Йому відомо, що позивач має земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «Золотий Колос», між тим зазначив, що не бачив, щоб ОСОБА_8 працював коли небудь з документами. Зі слів позивача йому відомо, що відповідач самовільно продовжив контракт без відома ОСОБА_9 . Позивач проживає разом з рідним братом, який про нього піклується.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 06 жовтня 2021 року.

03липня 2024року ухвалоюсуду закритопідготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Вислухавши пояснення позивача, його представника, свідків ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи земельні ділянки площею 3,04 га та 2,79 га, загальної площею 5,83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області належать ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією 27 червня 2002 року, серії Р4, № 107088. Земельні ділянки виділені на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 13 травня 2002 року № 309-р. Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 99 (т. 1 а.с. 11).

Крім цього, право власності позивача на земельну ділянку площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513 зареєстровано у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26 серпня 2015 року, відповідно до витягу з Реєстру від 01 вересня 2015 року № 43123040 (т. 1 а.с. 12).

Також, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01 вересня 2015 року № 43123107 право власності за земельну ділянку площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710 зареєстровано за ОСОБА_1 26 серпня 2015 року (т. 1 а.с. 13).

З огляду на матеріали справи між ОСОБА_1 та ТОВ «Золотий Колос» 30 грудня 2010 року був укладений договір оренди землі б/н та б/д. Відповідно умов договору орендодавець передав земельну ділянку, загальною площею 5,83 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Коларівської сільської ради. Строк договору 10 років. Договір був зареєстрований у Книзі реєстрації договорів оренди землі 30 грудня 2010 року за № 0410490062456.

З пояснень позивача та свідка ОСОБА_2 вбачається, що вищевказаний договір позивач не підписував, але погодився з цим договором та його умовами.

Строк дії договору сплинув 30 грудня 2020 року (т. 1 а.с. 14-15).

Як на підставу звернення до суду позивач посилається на те, що державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Л.М. вчинено запис про право оренди відповідачем на вказані вище земельні ділянки, між тим будь-яких договорів оренди з відповідачем після спливу строку договору від 30 грудня 2010 року не укладав.

До матеріалів справи долучені договори оренди земельних ділянок оренди земельних ділянок б/н від 04 лютого 2020 року; площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710 та площею 3,0364 га, кадастровий номер: 4823381700:20:000:0513, укладені строком на 7 років від імені ОСОБА_1 з ТОВ «Золотий Колос», право на які посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку від 27 червня 2002 року, серії Р4 № 107088.

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 квітня 2021 року № 250889567 державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Л.М. вчинено 21 травня 2020 року запис за № 36608686 про право оренди ТОВ «Золотий Колос» на земельну ділянку площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, належна позивачу. Реєстрація проведена на підставі договору оренди землі від 04 лютого 2020 року № б/н (т. 1 а.с. 17)

Також за №36608826, вчинено державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Л.М. 21 травня 2020 року запис про право оренди ТОВ «Золотий Колос» на земельну ділянку площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, належна ОСОБА_1 , відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12 листопада 2021 року № 265528827. Реєстрація проведена на підставі договору оренди землі від 04 лютого 2020 року № б/н (т. 1 а.с. 18).

Дослідивши витребувані у державного реєстратора Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасолової Л.М. копії реєстраційних справи, судом встановлено, що 25 травня 2020 року реєстратором проведено державну реєстрацію речового права, право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4823381700:20:000:0513 на підставі договору оренди укладеного 04 лютого 2020 року № б/н на 7 років від імені ОСОБА_1 з ТОВ «Золотий Колос», про що прийнято відповідне рішення 25 травня 2020 року № 52360878 (т. 1 а.с. 109-117) та земельної ділянки кадастровий 4823381700:21:000:0710 підставі договору оренди укладеного 04 лютого 2020 року № б/н між ТОВ «Золотий Колос» та ОСОБА_1 , рішення про реєстрацію № 5260745 (т. 1 а.ч. 122-130).

Про укладення зазначених договорів оренди ОСОБА_1 не знав, оскільки їх не підписував та не знав про їх реєстрацію. Копію примірників договорів йому не надали.

Як надоказ неукладанняпозивачем договоріворенди звідповідачем ОСОБА_1 посилається накопію листаза вихідним №18/09-5від 08вересня 2021року наім`я ОСОБА_1 про наданняреквізитів дляперерахування коштіворендної платиза 2021рік задоговорамиоренди № 210055650 та № 210054444 від 25 травня 2020 року (а.с. 70), копію відповіді позивача від 14 вересня 2021 року на ім`я директора ТОВ «Золотий Колос» з копією підтвердження поштового відправлення, в якій він відмовився від отримання коштів, оскільки такі договори оренди ним не укладалися.

З пояснень позивача в судовому засіданні вбачається, що він є дієздатна особа, між тим є інвалідом, має психічне розлад, а тому з ним поруч завжди була мати, а після її смерті брат ОСОБА_2 при укладенні будь-яких угод. Це підтвердив і сам брат ОСОБА_2 під час його допиту у якості свідка.

06 квітня 2023 року у справі було призначено судову почеркознавчої експертизи, про що постановлено відповідну ухвалу.

Разом з тим, з висновку експерта Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 03 липня 2023 року №СЕ 19/115-23/6712-ПЧ вбачається, що відповісти на задані судом питання, а саме: чи виконаний підпис у договорі від 04 лютого 2020 року, № б/н, оренди земельної ділянки площею 2,7911 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, що розташована: Миколаївська область, Миколаївський (раніше Вітовський) район в межах території Коларівської сільської ради, укладеному між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос» - у розділі «підписи сторін «Орендодавець», у графі «підпис» ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , чи іншою особою? чи виконаний підпис в акті прийому-передачі земельної ділянки площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, у додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки від 04 лютого 2020 року, № б/н, - у графі «здав», ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , чи іншою особою? чи виконаний підпис у договорі від 04 лютого 2020 року, № б/н, оренди земельної ділянки площею 3,0364 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, що розташована: Миколаївська область, Миколаївський (раніше Вітовський) район в межах території Коларівської сільської ради, укладеному між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос» - у розділі «підписи сторін «Орендодавець» у графі «підпис», ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , чи іншою особою? чи виконаний підпис в акті прийому-передачі земельної ділянки площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, у додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки від 04 лютого 2020 року, № б/н, - у графі «здав», ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , чи іншою особою?, не виявилось можливим у зв`язку з неспівставністю порівнювальних підписів ( т. 1 а.с. 204-209).

Тобто експерт не змогла зробити висновок, оскільки зразки підписів ОСОБА_1 суттєво відрізняються від підписів у договорах та є неспівставними.

За результатом візуального огляду підпису від імені позивача ОСОБА_1 у договорах оренди, укладених між ТОВ «Золотий Колос» та ОСОБА_1 від 04 лютого 2020 року земельних ділянок кадастровий номер: 4823381700:21:000:0710 та кадастровий номер 4823381700:20:000:0513 та зразків підписів, які були відібрані у позивача для проведення експертизи, слід дійти висновку, що підпис на вказаних документах не співпадає з підписами, які міститься на оглянутих в судовому засіданні оригіналах документів, що були витребувані судом в процесі розгляду справи, а саме: оригіналі договору оренди від 26 травня 2003 року № 1354 (т. 1 а.с. 167 -168); оригіналі договору оренди земельної частки (паю) від 12 квітня 2001 року № 215 (т. 1 а.с. 169-170); оригіналі договору на створення проектно-вишукувальної продукції (послуг) від 21 листопада 2013 року (т. 1 а.с. 171); оригіналі договору оренди земельного та майнового паю від 22 лютого 2000 року (т. 1 а.с. 172); оригіналі листа директора ТОВ «Золотий Колос» від 14 вересня 2021 року (т. 1 а.ч. 173-174).

Тобто вищезазначене підтверджує, що підпис у договорах від імені позивача ОСОБА_1 у договорах оренди між ТОВ «Золотий Колос» та ОСОБА_1 від 04 лютого 2020 року був зроблений невідомою особою та не належить позивачу.

Це свідчить про те, що не були дотримані вимоги укладення правочину. Зазначене свідчить про відсутність згоди позивача щодо укладення договорів оренди земельних ділянок.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Частиною 1 статті 202ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Стаття 207ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Відповідно до частини 2 статті 205ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Отже, конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі.

Положеннями частини 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 368 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до статей 14, 16, 18, 19 Закону України«Про орендуземлі» від06жовтня 1998 року (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 статті 210, частиною 3 статті 640 ЦК України та частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з частиною 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до частини 3 статті 203ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Згідно з правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі № 6-127 цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 2 статті 90 ЗК України встановлено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль та використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Згідно із частиною 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що оскільки позивач не підписував договори оренди землі і не надавав іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від його імені, свідчить про відсутність волі ОСОБА_1 на укладення означених договорів оренди землі з ТОВ «Золотий Колос». За таких обставин слід дійти висновку, що, оскільки договір є неукладеним, то відсутні правові підстави для реєстрації цих договорів, а тому позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Оскільки позов задоволений у повному обсязі, то відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір, сплачений ним при поданні позову у сумі 2724,00 грн. та 2294,40 грн. - витрати на залучення експерта.

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію запису, вчиненого 21 травня 2020 року за № 36608686 державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Людмилою Михайлівною, про право оренди ТОВ «Золотий Колос» на земельну ділянку площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, яка належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на праві приватної власності на підставі державного акту про право приватної власності на землю, серії Р4, № 107088, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією 27 червня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації актів на право приватної власності на землю за №99.

Скасувати державну реєстрацію запису №36608826, вчиненого 21 травня 2020 року, державним реєстратором Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасоловою Людмилою Михайлівною, про право оренди ТОВ «Золотий Колос» на земельну ділянку площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, яка належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на праві приватної власності на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р4, № 107088, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією 27 червня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації актів на право приватної власності на землю за №99.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос» усунути перешкоди у користуванні земельними ділянки площею 2,7911 га, кадастровий номер 4823381700:21:000:0710, та площею 3,0364 га, кадастровий номер 4823381700:20:000:0513, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на праві приватної власності, на підставі державного акту про право приватної власності на землю, серії Р4, № 107088, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією 27 червня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації актів на право приватної власності на землю за №99, шляхом їх повернення ОСОБА_1 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос» (ЄДРПОУ 32507637), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,реєстраційний номероблікової карткиплатника податків НОМЕР_1 , судові витрати, а саме: судовий збір у сумі 2724 (дві тисячі сімсот двадцять чотири) грн. 00 коп. та 2294 (дві тисячі двісті дев`яносто чотири) грн.40 коп. - витрати на залучення експерта.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШПерехідних Положень ЦПК Українив новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Золотий Колос», адреса: вул. Кіровоградська, 23, м. Миколаїв, ЄДРПОУ 32507637;

третя особа - державний реєстратор Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Радсадівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області Прасолова Людмила Михайлівна, адреса: вул. Миру, 5, с. Радсад Миколаївського району Миколаївської області.

Повний текст рішення, з урахуванням відсутності електропостачання, графіків погодинних та аварійних відключень, навантаження судді складений та підписаний 20 грудня 2024 року.

Суддя В.В.Полішко