Постанова

від 16.11.2010 по справі 6/145-2392

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2010 р. № 6/145-2392

Вищий господарськ ий суд України у складі колег ії суддів :

головуючого Чернова Є.В.,

суддів Данилової Т.Б., Цвігун В.Л .,

за участю представників:

Заліщицької міської ради Долинчук Р.С. за дов. від 15.11.2 010 р.

ПП ОСОБА_5 ОСОБА_5

ОСОБА_6 за дов. від 17.11.2009 р.

розглянувши у відкритому

судовому засіданні

касаційну скаргу

Заліщицької міської р ади

на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 07.07.2010

у справі №6/145-2392

за позовом Заліщицької міської ради

до

(третя особа приватного підприємця О СОБА_5

- Заліщицький райвідділ Тер нопільської регіональної фі лії ДП "Центр ДЗК при Держкомз емі України")

про розірвання договору оренд и землі та звільнення земель ної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господар ського суду Тернопільської о бласті від 19.03.2010 (суддя Шумський І.П.) позов задоволено частков о. Зобов'язано приватного під приємця ОСОБА_5 звільнити земельну ділянку площею 88 кв. м. по вул.С.Бандери в м.Заліщик и з огляду на відсутність пра вових підстав для її зайнятт я відповідачем. В решті позов них вимог відмовлено у зв'язк у з неукладеністю між сторон ами договору оренди землі ві д 26.10.2005 через відсутність додат ків до нього.

Постановою Львівського а пеляційного господарського суду від 07.07.2010 (судді: Мурська Х.В ., Давид Л.Л., Кордюк Г.Т.) рішення скасовано та прийнято нове р ішення про відмову в позові в повному обсязі з мотивів нед оведеності позовних вимог.

Заліщицька міська рада у по даній касаційній скарзі прос ить постанову скасувати, пер вісне рішення залишити без з мін, посилаючись на порушенн я та невірне застосування ап еляційним судом норм матеріа льного та процесуального пра ва, а саме ст.ст.638,640 ЦК України, с т.180 ГК України, ч.4 ст.15, ст.17 Закон у України "Про оренду землі" та ст.ст.43,104 ГПК України. Зокрема, с каржник вважає, що сторонами не досягнуто згоди стосовно місця розташування земельно ї ділянки, як істотної умови д оговору оренди землі, а акт пр иймання-передачі об'єкта оре нди, як невід'ємна складова ча стина цього договору, сторон ами не складався.

Розпорядженням заступника Голови Вищого господарськог о суду України від 12.11.2010 р. № 02.03-10/891 з в' язку з відпусткою судді О вечкін В.Е. для розгляду справ и утворено колегію суддів в н аступному складі: головуючог о (доповідач) - Чернов Є.В. , суддів Цвігун В.Л., Данилова Т .Б.

Колегія суддів, перевіривш и фактичні обставини справи на предмет правильності заст осування судом апеляційної і нстанції норм матеріального та процесуального права, зас лухавши пояснення присутніх у засіданні представників с торін і третьої особи, дійшла висновку, що касаційна скарг а підлягає відхиленню, а оска ржувана постанова - залишенн ю без змін з наступних підста в.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушен ня договору другою стороною та в інших випадках, встан овлених договором або законо м. Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК Укра їни відносини щодо найму (оре нди) земельної ділянки регул юються законом.

В свою чергу, згідно з ч.1 ст.32 З акону України "Про оренду зем лі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невик онання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ць ого Закону та умовами дого вору, в разі випадкового знищ ення чи пошкодження об'єкта о ренди, яке істотно перешкодж ає передбаченому договором в икористанню земельної ділян ки, а також на підставах, визна чених Земельним кодексом Укр аїни та іншими законами Укра їни.

Судом апеляційної інстанц ії на підставі ретельної пра вової оцінки умов договору о ренди землі від 26.10.2005, укладеног о між сторонами та зареєстро ваного третьою особою у вста новленому порядку, ухвали За ліщицької міської ради від 21.1 0.2003 №661 про затвердження проект у відведення відповідачу в о ренду земельної ділянки площ ею 88 кв.м. по вул.С.Бандери в м.За ліщики, акта встановлення і п огодження меж землекористув ання в натурі (місцевості) від 23.12.2004, акта перевірки дотриманн я вимог земельного законодав ства від 07.05.2010, складеного Управ лінням Держкомзему у Заліщиц ькому районі Тернопільської області, та інших наявних у сп раві доказів в їх сукупності з достовірністю встановлено , а позивачем не спростовано ф акти узгодження сторонами іс тотних умов договору оренди землі, передбачених ст.15 Закон у України "Про оренду землі", в ідсутності встановлених ст.6 51 ЦК України і ст.32 Закону Украї ни "Про оренду землі" підстав д ля розірвання договору оренд и землі від 26.10.2005 та недоведенос ті самовільного зайняття від повідачем орендованої земел ьної ділянки. Зокрема, судом в становлено відсутність істо тного порушення умов договор у оренди відповідачем та нед оведеність невиконання ним с воїх обов'язків орендаря.

При цьому, апеляційна інста нція правильно зазначила про те, що підтвердженням фактич ної передачі відповідачу зем ельної ділянки в оренду є обс тавини внесення орендарем та прийняття орендодавцем орен дної плати (а.с.35-38 том 2), чим спро стовується твердження заявн ика про відсутність фактично ї передачі з причин формальн ого нескладання акта прийман ня-передачі об'єкта оренди.

Позивач та місцевий господ арський суд передчасно посла лися в обґрунтування своїх в исновків щодо неукладеності договору оренди землі від 26.10.2 005 на недосягнення сторонами з годи стосовно місця розташув ання земельної ділянки, як іс тотної умови договору оренди землі, та відсутність склада ння акта приймання-передачі об'єкта оренди, як невід'ємної складової частини цього дог овору, оскільки, по-перше, вказ ані доводи повністю спростов ано апеляційним судом.

По-друге, порушені з цього п риводу питання можуть бути л ише предметом іншого спору, т ак як відповідно до ч.2 ст.15 Зако ну України "Про оренду землі" в ідсутність у договорі оренд и землі однієї з істотних умо в, передбачених цією статтею , а також порушення вимог стат ей 4-6,11,17,19 цього Закону є підст авою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договор у недійсним відповідно до за кону.

За таких обставин, касаційн а інстанція відхиляє помилко ві посилання скаржника в обґ рунтування своїх заперечень на ст.ст.638,640 ЦК України, ст.180 ГК У країни, ч.4 ст.15, ст.17 Закону Украї ни "Про оренду землі".

Зважаючи на вищенаведене, к олегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваної пос танови.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст.1115,1117-11111 Господарсь кого процесуального кодексу України, Вищий господарськи й суд України,

ПОСТАНОВИВ:

Постанову Львівс ького апеляційного господар ського суду від 07.07.2010 у справі № 6/145-2392 залишити без змін, а касац ійну скаргу Заліщицької місь кої ради - без задоволення.

Головуючий, суддя Є.Черн ов

Судді: Т.Данилова

В.Цвігун