Рішення

від 25.12.2024 по справі 515/849/23

САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 515/849/23

Провадження № 2/513/311/24

Саратський районний суд Одеської області

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2024 року Саратський районний суд Одеської області у складі: головуючої - судді Рязанової К.Ю., за участю секретаря судового засідання Филипчук Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Сарата Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Україна" про припинення державної реєстрації іншого речового права,

у с т а н о в и в:

У червні 2023 року позивач через свого представника адвоката Давиденка К.В. звернувся до суду з вказаним позовом, в якому послався на таке.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його бабуся ОСОБА_3 . Після її смерті залишилася земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, в межах території Дивізійської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, кадастровий номер: 5125081600:01:001:0461, належна спадкодавиці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ОД №098174. З метою оформлення спадкових прав позивач звернувся до Саратської державної нотаріальної контори, де нотаріус надав позивачу запит щодо отримання Витягу з державного земельного кадастру. Також він отримав довідку щодо надання відомостей стосовно спадкоємців по спадковій справі та Витяг зі спадкового реєстру для здійснення державної реєстрації права власності за померлою, оскільки державний акт на право власності на земельну ділянку спадкодавцем було втрачено. За звернення до державного реєстратора прав на нерухоме майно Чебан Г.А., з метою проведення державної реєстрації речового права за померлою на земельну ділянку, позивач отримав відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв`язку з тим, що на земельну ділянку з кадастровим номером: 5125081600:01:001:0461 наявна зареєстрована оренда за іншою особою. Так, згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 5125081600:01:001:0461 та площею 5,26 га, а не 2,00 га, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ТОВ "ВКФ "Україна". Вказана інформація є помилкою, оскільки кадастровий номер: 5125081600:01:001:0461 був присвоєний спадкодавиці на земельну ділянку площею 2,00 га та вказаний кадастровий номер, зазначений у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ОД №098174. Земельна ділянка площею 5,26 га, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ №959004, виданого Татарбунарської райдержадміністрацією 21 травня 2007 року, має також кадастровий номер: 5125081600:01:001:1461. Враховуючи викладене, просить суд припинити державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 5,26 га, кадастровий номер: 5125081600:01:001:0461, номер запису про інше речове право 12234589, дата та час державної реєстрації 24 листопада 2015 року.

Ухвалою Татарбунарського районного суду Одеської області від 12 червня 2023 року відкрито провадження у справі та визначено справу розглядати у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Татарбунарського районного суду Одеської області від 04 липня 2023 року витребувано у державного нотаріуса Саратської державної нотаріальної контори Колісника Д.Ю. копію спадкової справи № 120/2021 після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09 серпня 2023 року на адресу Татарбунарського районного суду Одеської області надійшла спадкова справа №120/2021 до майна ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 на виконання ухвали суду від 04 липня 202 року.

Ухвалою Татарбунарського районного суду Одеської області від 06 вересня 2023 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду.

Розпорядженням в.о. голови Татарбунарського районного суду Одеської області від 13 грудня 2023 року зазначена цивільна справа передана на розгляд Саратського районного суду Одеської області.

Ухвалою Саратського районного суду Одеської області від 29 січня 2024 року зазначена цивільна справа прийнята до провадження, справу вирішено розглядати в порядку загального провадження та призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Саратського районного суду Одеської області від 15 жовтня 2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Давиденко К.В. будучи належним чином повідомленими про день, час та місце проведення судового засідання, до суду не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі.

Відповідачі ОСОБА_2 та представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Україна" у судове засідання не прибули, належним чином були повідомлені про часта місце розгляду справи, жодних заяв або клопотань не подавали.

За наявності умов, визначених у ч. 1 ст. 280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи судом, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у матеріалах справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Татарбунари Татарбунарського району Одеської області помер ОСОБА_4 , відповідно до свідоцтва про смерть серії № НОМЕР_1 , виданого 29 серпня 2017 року Татарбунарським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області; актовий запис про смерть №336.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Дивізія Татарбунарського району Одеської області померла ОСОБА_3 , відповідно до свідоцтва про смерть серії № НОМЕР_2 , виданого 21 травня 2021 року Татарбунарським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса); актовий запис про смерть №226.

Після її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, в межах території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, кадастровий номер: 5125081600:01:001:0461, належної спадкодавиці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 096174, виданого 16 серпня 2004 року Татарбунарською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 111/А-2004 від 09 березня 2004 року та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 329.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її онук ОСОБА_1 (позивач у справі), який звернувся до Саратської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за заповітом, посвідченим Дивізійською сільською радою Татарбунарського району Одеської області 21 травня 2019 року, зареєстрованого у реєстрі за №20. Про вказане також свідчить і копія спадкової справи №120/2021 до майна померлої ОСОБА_3 .

Факт родинних відносин між позивачем та спадкодавицею, як між онуком та бабусею, підтверджено копіями свідоцтв про народження позивача та його батька.

23 вересня 2022 року державним нотаріусом надано запит до компетентних органів, з метою отримання спадкодавцем свідоцтва про право на спадщину, про видачу позивачу Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 2,00 га, в межах території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, належної ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №096174, виданого 16 серпня 2004 року Татарбунарською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 111/А-2004 від 09 березня 2004 року та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 329.

Листом завідувача сектору №1 відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області О. Подавалкіною від 31 жовтня 2022 року позивачу повідомлено про те, що згідно з записами у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та других примірників державних актів станом на 31 грудня 2012 року зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ОД № 096174 від 16 серпня 2004 року за № 329 на ім`я ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, кадастровий номер: 5125081600:01:001:0461, в межах території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області.

За звернення до державного реєстратора прав на нерухоме майно Чебан Г.А., з метою проведення державної реєстрації речового права за померлою на земельну ділянку, позивач отримав відмову № 65822392 від 19 грудня 2022 року у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв`язку з тим, що на земельну ділянку з кадастровим номером: 5125081600:01:001:0461 наявна зареєстрована оренда за іншою особою.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 318002440 станом на 19 грудня 2022 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 5125081600:01:001:0461 та площею 5,26 га, а не 2,00 га, орендодавець ОСОБА_2 , орендар ТОВ "ВКФ "Україна".

Як вбачається з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №959004, виданого Татарбунарською райдержадміністрацію 21 травня 2007 року, відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,26 га в межах території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, кадастровий номер: 5125081600:01:001:1461.

Відповідно до положень ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст. 1217 ЦК України.

В силу ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини, за нормою ст. 1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст. 1222 ЦК України.

Згідно з ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

По положенню ст. ст. 1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця.

Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Відповідно до аб.3 ч.2 ст.331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.4 ст.18 Закону, державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Згідно з ч.2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" у разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку.

У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 вказує, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року по справі № 823/588/16).

Аналізуючи наведені норми чинного законодавства та встановлені у справі обставини, оскільки відповідачі не оспорювали заявлені проти них позовні вимоги, та з наданих позивачем доказів вбачається, що спадкодавиця правомірно набула право власності на земельну ділянку за кадастровим номером: 5125081600:01:001:0461, а державним реєстратором допущено помилку у кадастровому номері при реєстрації іншого речового права за відповідачем ОСОБА_2 , яка впливає на права позивача та перешкоджає у реалізації прав власника, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Враховуючи вищевказане, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 4, 13, 81, 263-265, 141, 142, 280 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Україна" про припинення державної реєстрації іншого речового права - задовольнити.

Припинити державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку площею 5,26 га, кадастровий номер: 5125081600:01:001:0461, номер запису про інше речове право 12234589, дата та час державної реєстрації 24 листопада 2015 року 10:54:38.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданого 15 вересня 2012 року Татарбунарським РС ГУ ДМС України в Одеській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Давиденко Костянтин Вікторович, свідоцтво на право на заняття адвокатською діяльністю № 082979, видане 19 квітня 2017 року Радою адвокатів Одеської області, місцезнаходження: 68100, вул. Центральна, 37, м. Татарбунари, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Україна", адреса: вул. Миру, 102, с. Дивізія, Білгород-Дністровського району Одеської області, код ЄДРПОУ 39726390.

Суддя К. Ю. Рязанова