Рішення

від 22.11.2010 по справі 11/17/1139-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" листопада 2010 р. Справа № 11/17/1139-10

За позовом Прокурора м. Нетішина в інтересах держа ви в особі Комунального підп риємства Нетішинської міськ ої ради «Житлово-комунальне об' єднання»м. Нетішин

до Приватного підприєм ства «Юлія»м. Нетішин

про 1) стягнення 13 260,63 грн., з яких 10 627,09 грн. - заборгованіст ь по орендній платі, 2404,63 грн. - пе ня

2) розірвання договору оре нди №54 від 02.06.2008р., укладеного між КП Нетішинської міської рад и «Житлово-комунальне об' єд нання»та приватним підприєм ством «Юлія»м. Нетішин

3) виселення із займаного нежитлового приміщення площ ею 65,2 кв.м., що знаходиться за ад ресою: м. Нетішин, вул. Набереж на, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юрид ичних осіб, які його займають

Суддя Радченя Д.І.

Представники сторін:

від позивача: не з' явився

від відповідача: не з' явив ся

за участю прокуратури: Шк адько В.В. - прокурор відді лу прокуратури області

Суть спору: Прокурор в інтересах позивача зверну вся з позовом до суду про стяг нення з відповідача 13 260,63 грн., з яких 10 627,09 грн. - заборгованіст ь по орендній платі, 2633,54 грн. - п еня, розірвання договору оре нди №54 від 02.06.2008р., укладеного між КП Нетішинської міської рад и «Житлово-комунальне об' єд нання»та приватним підприєм ством «Юлія»м. Нетішин, висел ення із займаного нежитловог о приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нет ішин, вул. Набережна, 1, приватн ого підприємства «Юлія», усі х фізичних та юридичних осіб , які його займають. В обгрунту вання позовних вимог посилав ся на ті обставини, що в ході п роведеної прокуратурою пере вірки було встановлено, що ві дповідач, в порушення умов ук ладеного між сторонами догов ору оренди №54 від 02.06.2008р., не спла чує орендну плату, внаслідок чого утворилась заборговані сть станом на 01.04.2010р.

Повноважний представник п озивача в судове засідання н е з' явився, однак 19.11.2010р. на адр есу суду позивачем було наді слано заяву про часткову від мову від позову та уточнення позовних вимог. Відповідно д о поданої заяви позивач відм овляється від позову в части ні розірвання договору оренд и №54 від 02.06.2008р. та виселення із з айманого нежитлового приміщ ення площею 65,2 кв.м., що знаходи ться за адресою: м. Нетішин, ву л. Набережна, 1, приватного під приємства «Юлія», усіх фізич них та юридичних осіб, які йог о займають. Посилаючись на ті обставини, що відповідачем п ісля подання позовної заяви сплачено суму основного борг у з орендної плати, просить су д стягнути з відповідача пен ю в розмірі 2404,63 грн., яка нарахов ана за порушення виконання с воїх зобов' язань за договор ом оренди.

22.11.2010р. прокурор м. Нетішина на діслав до суду заяву про прип инення провадження у справі в частині розірвання договор у оренди №54 від 02.06.2008р. та виселен ня із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що з находиться за адресою: м. Неті шин, вул. Набережна, 1, приватно го підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, я кі його займають, у зв' язку з частковою відмовою від позо вних вимог.

Прокурор відділу прокурат ури області в судовому засід анні підтримав заяву про час ткову відмову від позову та у точнення позовних вимог.

Заява про часткову відмову від позову та уточнення позо вних вимог відповідає вимога м ГПК України та судом прийма ється.

Повноважний представник в ідповідача в судове засіданн я не з' явився, однак відпові дачем 22.11.2010р. на адресу суду бул о надіслано клопотання про р озгляд справи без участі пре дставника відповідача. Також , повідомлено, що відповідач п озов визнає частково в части ні стягнення суми пені в розм ірі 663,17 грн.

Розглянувши подані сторон ами документи і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини , на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, як і мають юридичне значення дл я розгляду справи по суті, суд встановив:

02.06.2008р. між Комунальним підпр иємством Нетішинської міськ ої ради «Житлово-комунальне об' єднання»м. Нетішин (орен додавець) та Приватним підпр иємством «Юлія»м. Нетішин (ор ендар) укладено договір орен ди №54 індивідуально визначен ого нерухомого майна, що нале жить до комунальної власност і територіальної громади міс та Нетішина, відповідно до ум ов якого орендодавець переда є, а орендар приймає в строков е платне користування нежитл ове приміщення в гуртожитку, площею 21,13 кв.м., житлове приміщ ення в гуртожитку, площею 45,59 кв .м., яке складається з 5 приміще нь, площею 66,72 кв.м., 3-кімнати, 2-кор идора, розташовані за адресо ю: м. Нетішин, вул. Набережна, 1 з метою використання під офіс . (п. 1.1.).

Згідно п. 7.2. вказаного вище д оговору прийняття та передач а майна оформляється актом п риймання-передачі, в якому в о бов' язковому порядку, докла дно відображається повний ск лад майна, що передається, пла н приміщень, технічний стан о б' єкта та його наявних сист ем забезпечення (енерго-, газо -, водо-, теплопостачання, вент иляції та інших) на момент при йняття-передачі. Складання а кта приймання-передачі здійс нює орендодавець.

Відповідно до п. п. 3.2. - 3.4. догов ору оренди орендна плата виз начається на підставі Методи ки розрахунку орендної плати , затвердженої Нетішинською міською радою, і становить бе з ПДВ за базовий місяць розра хунку 1379,68 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійс нюється в порядку, визначено му чинним законодавством. Ор ендна плата за перший місяць оренди - червень 2008р. - визна чається шляхом коригування о рендної плати за базовий міс яць на індекси інфляції за че рвень 2008р. Орендна плата за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом коригування оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за по точний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше остан нього числа місяця наступног о за звітним шляхом перераху вання її на розрахунковий ра хунок орендодавця.

23.09.2008р. КП Нетішинської міськ ої ради «Житлово-комунальне об' єднання»м. Нетішин та ПП «Юлія»м. Нетішин уклали дода ткову угоду до договору орен ди №54 від 02.06.2008р., відповідно до я кої сторони вирішили внести зміни до розділу 3, а саме п. 3.4. ви класти в наступній редакції: орендна плата сплачується о рендарем один раз в місяць не пізніше 25 числа місяця, насту пного за звітним, шляхом пере рахування її на розрахункови й рахунок орендодавця.

Пунктом 3.7. договору оренди с торони передбачили, що оренд на плата, перерахована оренд арем несвоєчасно або не в пов ному обсязі, підлягає індекс ації і стягується на користь орендодавця, відповідно до ч инного законодавства Україн и з врахуванням пені в розмір і 0,2% від суми заборгованості, з урахування індексації, за ко жний день прострочення, вклю чаючи день оплати.

Відповідно до підпункту в), п. 9.2. договору за прострочення внесення орендної плати оре ндар сплачує пеню від суми за боргованості виходячи з розм іру подвійної облікової став ки НБУ за кожний день простро чення платежу.

01.02.2010р. сторони підписали дод аткову угоду до договору №54 ві д 02.06.2008р. та внесли зміни до дого вору, а саме: п. 1.1. відмінили та в иклали в наступній редакції: Орендодавець передає, а орен дар приймає в строкове платн е користування окреме індиві дуально визначене нерухоме м айно: нежитлове приміщення в гуртожитку, яке складається з 7 приміщень загальною площе ю 65,20 кв.м., розташованих за адре сою вул. Набережна, 1. Розділ 3 пу нкт 3.2. відмінили та виклали в н аступній редакції: Орендна п лата визначається на підстав і Методики розрахунку та пор ядок використання плати за о ренду нерухомого майна, що пе ребуває у комунальній власно сті територіальної громади м іста Нетішин, затвердженої р ішенням Нетішинської місько ї ради від 27.11.2007р., і становить бе з ПДВ за базовий місяць (остан ній місяць, по якому є індекс і нфляції) офіс - 1626,31 грн. в місяц ь. Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється в п орядку, визначеному чинним з аконодавством. Орендна плата за перший місяць оренди люти й 2010р., визначається шляхом кор игування орендної плати за б азовий місяць на індекс інфл яції за лютий 2010р.

Відповідно до акту прийман ня-передачі частини нежитлов ого та житлового приміщення, що знаходиться на балансі КП НМР ЖКО по вул. Набережна, 1 (офі с) від 02.06.2008р. згідно договору ор енди №54 від 02.06.2008р. орендодавець - Житлово-комунальне об' єд нання м. Нетішин - передав, а ор ендар - приватне підприємст во «Юлія»м. Нетішин - прийняв, нежитлове та житлове приміще ння загальною площею 66,72 кв.м. п о вул. Набережній, 1, яке знаход иться на балансі КП НМР ЖКО, дл я здійснення діяльності у ст рокове платне володіння та к ористування в стані, який від повідає вимогам БНіП.

Згідно наданого позивачем розрахунку на час звернення з позовом до суду станом на 01.04 .2010р. у відповідача існував бор г по орендній платі в розмірі 10 627,09 грн.

Як вбачається з прибутково го касового ордеру №970 від 03.06.2010р . на суму 5000,00 грн., платіжного до ручення №571 від 21.06.2010р. на суму 9854,97 грн. відповідачем під час роз гляду справи сплачена сума б оргу по орендній платі.

В зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем своїх з обов' язань за договором щод о сплати оренди позивач нара хував відповідачу пеню в роз мірі 2404,63 грн. за період з 26.10.2009р. по 20.06.2010р.

Таким чином, прокурор в інте ресах позивача просить суд с тягнути з відповідача пеню в розмірі 2404,63 грн.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом приймається до уваги наст упне.

Згідно ст. 11 Цивільного код ексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами ц ивільного законодавства, а т акож із дій осіб, що не передба чені цими актами, але за анало гією породжують цивільні пра ва та обов'язки. Підставами ви никнення цивільних прав та о бов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарськ і зобов'язання можуть виника ти, зокрема, з господарського договору та інших угод, перед бачених законом, а також з уго д, не передбачених законом, ал е таких, які йому не суперечат ь.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі с трокове платне користування майном, необхідним орендаре ві для здійснення підприємни цької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 Господарськог о кодексу України, за договор ом оренди одна сторона (оренд одавець) передає другій стор оні (орендареві) за плату на пе вний строк у користування ма йно для здійснення господарс ької діяльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18, п. 1 ст. 19 З акону України “Про оренду де ржавного та комунального май на” орендар зобов'язаний вно сити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежн о від наслідків господарськ ої діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов 'язання повинні виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог ЦК Ук раїни, інших актів цивільног о законодавства.

В силу ст. 525 ЦК України однос тороння відмова від виконанн я зобов'язань не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Враховуючи те, що відповіда ч в порушення умов договору о ренди №54 від 02.06.2008р. та чинного за конодавства, не виконав свій обов'язок щодо своєчасної та повної сплати орендної плат и, він є боржником, що простроч ив виконання грошового зобов 'язання, і у нього перед позива чем виникла заборгованість н а загальну суму 10 627,09 грн.

Оскільки, під час розгляду с прави відповідачем сплачена сума боргу з орендної плати в розмірі 10 627,09 грн., що підтвердж ується прибутковим касовим о рдером №970 від 03.06.2010р. на суму 5000,00 г рн., платіжним дорученням №571 в ід 21.06.2010р. на суму 9854,97 грн., в цій ча стині провадження у справі п ідлягає припиненню згідно п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

В зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем своїх з обов' язань за договором №54 щ одо сплати оренди позивач пр осить стягнути з відповідача пеню. Згідно розрахунку пози вача розмір пені складає 2404,63 г рн. за період з 26.10.2009р. по 20.06.2010р.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Ци вільного кодексу України, у р азі порушення зобов'язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема, сплата неустойк и.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Циві льного кодексу України неуст ойкою (штрафом, пенею) є грошов а сума або інше майно, які борж ник повинен передати кредито рові у разі порушення боржни ком зобов'язання. Пенею є неус тойка, що обчислюється у відс отках від суми несвоєчасно в иконаного грошового зобов'яз ання за кожен день простроче ння виконання.

Зі змісту пункту 3.7. договору оренди вбачається, що сторон и передбачили відповідальні сть в разі прострочення внес ення орендної плати, а саме: ор ендна плата, перерахована ор ендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації і стягується на кори сть орендодавця, відповідно до чинного законодавства Укр аїни з врахуванням пені в роз мірі 0,2% від суми заборгованос ті, з урахування індексації, з а кожний день прострочення, в ключаючи день оплати. Також, в ідповідно до підпункту в), п. 9.2. договору за прострочення вн есення орендної плати оренда р сплачує пеню від суми забор гованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки НБУ за кожний день простроче ння платежу.

Частиною другою ст. 551 ЦК Укра їни передбачено, якщо предме том неустойки є грошова сума , її розмір встановлюється до говором або актом цивільного законодавства. Розмір неуст ойки, встановлений законом, м оже бути збільшений у догово рі.

Тобто, відповідно до вимог ч инного законодавства сторон и в договорі можуть відступи ти від положень актів цивіль ного законодавства і врегулю вати свої відносини на власн ий розсуд, тому встановлена с торонами у договорі відповід альність за прострочення вик онання зобов'язання у більшо му розмірі не суперечить мат еріальному праву України, од нак, при стягненні її в судово му порядку застосовуються об меження встановлені в законі .

У відповідності до ст. ст. 1, 3 З акону України „Про відповіда льність за несвоєчасне викон ання грошових зобов'язань” п латники грошових коштів сп лачують на користь одержува чів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що вст ановлюється за згодою сторін . Розмір пені, передбачений д аним законом, обчислюється в ід суми простроченого платеж у та не може перевищувати под війної облікової ставки Наці онального банку України, що д іяла у період, за який сплачує ться пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарськ ого кодексу України нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов'яза ння, якщо інше не встановлено законом або договором, припи няється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мал о бути виконано.

Перевіривши правильність нарахування розміру пені з в рахуванням положень ст. ст. 1, 3 З акону України "Про відповіда льність за несвоєчасне викон ання грошових зобов'язань", ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, суд дійшов висновку , що обґрунтований розмір пен і за порушення зобов' язання складає 673,51 грн., а саме:

за період 26.10.2009р. - 27.12.2009р. (63 дні) н а суму боргу 2046,16 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 72,40 грн.;

за період 26.11.2009р. - 27.12.2009р. (32 дні) н а суму боргу 2061,46 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 37,05 грн.;

за період 26.12.2009р. - 02.06.2010р. (159 днів ) на суму боргу 2078,83 грн. (ставка Н БУ 10,25%) пеня складає 185,64 грн.;

за період 26.01.2010р. - 02.06.2010р. (128 днів ) на суму боргу 2100,22 грн. (ставка Н БУ 10,25%) пеня складає 150,99 грн.;

за період 26.02.2010р. - 02.06.2010р. (97 днів ) на суму боргу 2117,94 грн. (ставка Н БУ 10,25%) пеня складає 115,38 грн.;

за період 03.06.2010р. - 07.06.2010р. (5 днів) на суму боргу 1296,99 грн. (ставка Н БУ 10,25%) пеня складає 3,64 грн.;

за період 08.06.2010р. - 20.06.2010р. (13 днів ) на суму боргу 1296,99 грн. (ставка Н БУ 9,5%) пеня складає 8,78 грн.;

за період 26.03.2010р. - 07.06.2010р. (74 дня) н а суму боргу 2061,55 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 85,68 грн.;

за період 08.06.2010р. - 20.06.2010р. (13 днів ) на суму боргу 2061,55 грн. (ставка Н БУ 9,5%) пеня складає 13,95 грн.

Приймаючи до уваги те, що по зивач відмовився від позову в частині розірвання договор у оренди №54 від 02.06.2008р. та виселен ня із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що з находиться за адресою: м. Неті шин, вул. Набережна, 1, приватно го підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, я кі його займають, в цій частин і провадження у справі підля гає припиненню згідно п. 4 ст. 80 ГПК України.

За таких обставин, суд прийш ов до висновку, що позовні вим оги підлягають частковому за доволенню в частині стягненн я з відповідача пені в розмір і 673,51 грн.

В частині стягнення з відпо відача заборгованості по оре ндній платі в сумі 10 627,09 грн. про вадження у справі належить п рипинити згідно п. 1-1 ст. 80 ГПК Ук раїни.

В частині розірвання догов ору оренди №54 від 02.06.2008р. та висел ення із займаного нежитловог о приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нет ішин, вул. Набережна, 1, приватн ого підприємства «Юлія», усі х фізичних та юридичних осіб , які його займають, проваджен ня у справі підлягає припине нню згідно п. 4 ст. 80 ГПК України .

В решті позову належить від мовити.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покладають ся на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п. п. 1-1, 4 ст. 80, 82-85, 116 Господарського процесу ального кодексу України, СУД -

ВИ Р І Ш И В:

Позов Прокурора м. Нетіш ина в інтересах держави в осо бі Комунального підприємств а Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об' єдн ання»м. Нетішин до Приватног о підприємства «Юлія»м. Неті шин про стягнення 13 260,63 грн., з як их 10 627,09 грн. - заборгованість п о орендній платі, 2404,63 грн. - пен я; про розірвання договору ор енди №54 від 02.06.2008р., укладеного мі ж КП Нетішинської міської ра ди «Житлово-комунальне об' є днання»та приватним підприє мством «Юлія» м. Нетішин; про в иселення із займаного нежитл ового приміщення площею 65,2 кв .м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, пр иватного підприємства «Юлія », усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають, за довольнити частково.

Стягнути з Приватного п ідприємства «Юлія»(м. Нетіши н, вул. Набережна, 1/1, код ЄДРПОУ 30132803) на користь Комунального п ідприємства Нетішинської мі ської ради «Житлово-комуналь не об' єднання»(м. Нетішин, пр оспект Незалежності, 31, код ЄД РПОУ 31345419) пеню в розмірі 673,51 грн. ( шістсот сімдесят три гривні п' ятдесят одна копійка).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного п ідприємства «Юлія»(м. Нетіши н, вул. Набережна, 1/1, код ЄДРПОУ 30132803) в доход державного бюджет у по коду бюджетної класифік ації 22090200, символ звітності бан ку 095 через відділення державн ого казначейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, ко д 23565225, УДК у Хмельницькій облас ті, МФО 815013) державне мито в розм iрi 113,00 грн. (сто тринадцять гриве нь), та в дохід державного бюдж ету по коду бюджетної класиф ікації 22050003, символ звітності 264 , банк ГУДКУ у Хмельницькій об ласті (на рахунок 31211264700002 УДК у м. Х мельницькому, код 23565225, МФО 815013) 236,00 грн. (двісті тридцять шість гр ивень) витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Видати наказ.

В частині стягнення з в ідповідача заборгованості п о орендній платі в сумі 10 627,09 гр н. провадження у справі припи нити.

В частині розірвання догов ору оренди №54 від 02.06.2008р. та висел ення із займаного нежитловог о приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нет ішин, вул. Набережна, 1, приватн ого підприємства «Юлія», усі х фізичних та юридичних осіб , які його займають, проваджен ня у справі припинити.

В решті позову відмовити.

Суддя

Віддруковано 6 примі рників:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4 - прокуратурі м. Нетішина,

5 - прокуратурі області,

6 - на наказ.