Рішення

від 07.01.2025 по справі 925/1228/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 січня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1228/21(700/1024/23)

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., без участі представників сторін, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Престиж Агролюкс", за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, на стороні відповідача - арбітражного керуючого Звєздічева Максима Олександровича, державного реєстратора - приватного нотаріуса Звенигородського районного округу Побіянської Неллі Борисівни про розірвання договору, витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права,

ВСТАНОВИВ:

25.10.2023 року позивач ОСОБА_2 звернувся до Лисянського районного суду Черкаської області з позовом до Фермерського господарства "Престиж АгроЛюкс" про розірвання договору оренди землі, витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права оренди цієї землі за відповідачем.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 01.12.2012 року щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,1722 га кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, розташованої в Черкаській області Звенигородського району с. Рубаний Міст.

Ухвалами Лисянського районного суду Черкаської області від 26.10.2023, 18.12.2023 року відкрито провадження у справі №700/1024/23, залучено до участі у справі третіх осіб на стороні відповідача - арбітражного керуючого Звєздічева Максима Олександровича, державного реєстратора - приватного нотаріуса Звенигородського районного округу Побіянську Неллі Борисівну, цивільну справу №700/1024/23 передано за підсудністю до Господарського суду Черкаської області, на розгляді якого перебуває справа № 925/1228/21 про банкрутство Фермерського господарства "Престиж Агролюкс".

Постановою Черкаського апеляційного суду від 15.02.2024 року ухвалу Лисянського районного суду Черкаської області від 18.12.2023 року залишено без змін.

04.03.2024 року з супровідним листом за вх. № 2/700/318/23 справа № 700/1024/23 надійшла до Господарського суду Черкаської області.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 04.03.2024 року справу № 925/1228/21(700/1024/23) передано на розгляд судді Господарського суду Черкаської області Грачову В.М.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 13.03.2024 року прийнято справу № 925/1228/21(700/1024/23) для розгляду в межах справи про банкрутство Фермерського господарства "Престиж Агролюкс", призначено підготовче засідання у справі на 11.04.2024 року.

Розпорядник майна боржника (відповідача) арбітражний керуючий Звєздічев М.О. подав 10.04.2024 року, через систему "Електронний суд", відзив на позовну заяву (вх. № 6208/24, т.1 а.с.208-210), в якому заперечував проти позову повністю з мотивів продовження сторонами строку дії договору і включення права оренди до складу ліквідаційної маси боржника, яке може бути продано згідно положень Кодексу України з процедур банкрутства, просив відмовити у задоволенні позову.

Ухвалами Господарського суду Черкаської області від 11.04.2024, 25.06.2024, 11.07.2024 року відкладено підготовче засідання у справі № 925/1228/21(700/1024/23) на 20.08.2024 року.

25.06.2024 року позивач подав до суду засобами електронного зв`язку, 27.06.2024 року на паперових носіях клопотання (вх. № 10208/24, т.1 а.с. 232-233), в якому просив призначити у справі судову посмертну почеркознавчу експертизу, проведення експертизи доручити експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертів, на вирішення експертів поставити наступні питання:

чи виконано підпис від імені ОСОБА_3 в графі «орендодавець» у Договорі оренди землі б/н від 01.12.2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122886000:02:000:0182, площею 3,1722 га, що розташована в межах колишньої Рубаномостівської сільської ради Лисянського району Черкаської області (нині - Виноградської обласної територіальної громади Звенигородського району Черкаської області), що був укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» чи іншою особою?

чи виконано підпис від імені ОСОБА_3 в графі «орендодавець» в Додатковій угоді до Договору оренди землі від 21.05.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7122886000:02:000:0182, площею 3,1722 га, що розтяшована в межах колишньої Рубаномостівської сільської ради Лисянського району Черкаської області (нині - Виноградської обласної територіальної громади Звенигородського району Черкаської області), що був укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» чи іншою особою?

Крім того, на підтвердження обставин, викладених ним у позові, та для забезпечення умов проведення запропонованої ним експертизи позивач 25.06.2024 року подав до суду клопотання (вх. № 10207/24, т.1 а.с. 229-230), в якому просив:

1. витребувати у відповідача - Фермерського господарства «Престиж Агролюкс» оригінали наступних документів:

договір оренди землі б/н від 01.12.2012 року на земельну ділянку загальною площею 3,1722 га, яка знаходиться в межах колишньої Рубаномостівської сільської ради Лисянського району Черкаської області (нині - Виноградської об`єднаної територіальної громади Звениговородського району Черкаської області) кадастровий номер 7122886000:02:000:0182, укладеним між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» на підставі державного акта серії ЧР №054649;

додаткову угоду до договору оренди землі №1 від 15.02.2016 року на земельну ділянку загальною площею 3,1722 га, яка знаходиться в межах колишньої Рубаномостівської сільської ради Лисянського району Черкаської області (нині - Виноградської обласної територіальної громади Звенигородського району Черкаської області) кадастровий номер 7122886000:02:000:0182, укладеним між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» на підставі державного акта серії ЧР №054649;

додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 21.05.2019 року на земельну ділянку загальною площею 3,1722 га, яка знаходиться в межах колишньої Рубаномостівської сільської ради Лисянського району Черкаської області (нині - Виноградської обласної територіальної громади Звенигородського району Черкаської області) кадастровий номер 7122886000:02:000:0182, укладеним між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» на підставі державного акта серії ЧР №054649;

відомості про нарахування та виплату орендної плати в період з 2019 по 2024 рік включно, вказавши розмір, спосіб оплати за Договором оренди землі, який укладено з ОСОБА_3 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182;

2. витребувати у Головного управління Пенсійного фонду України в Черкаській області: оригінали документів, в яких містяться зразки підписів ОСОБА_3 , а саме заяви, для використання їх при проведенні посмертної почеркознавчої експертизи в якості вільних взірців підписів ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

3. витребувати у Управління соціального захисту населення Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області: оригінали документів, в яких містяться зразки підписів ОСОБА_3 , а саме заяви, для використання їх при проведенні посмертної почеркознавчої експертизи в якості вільних взірців підписів ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

4. витребувати у Державного нотаріуса Любчича Федора Івановича Лисянської державої нотаріальної контори Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області: оригінали документів, в яких містяться зразки підписів ОСОБА_3 , який помер, ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зберігаються в матеріалах спадкової справи згідно свідоцтва про право на спадщину № 1776 після смерті ОСОБА_3 ;

5. витребувати у Головного управління ДПС у Черкаській області: інформацію про те, чи подавалися Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» ЄДРПОУ: 36777704, відомості про нарахування та виплату ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ), орендної плати в період з 2019 по 2025 рік включно і в якому розмірі утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2019 по 2024 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за Договором оренди землі, який укладено 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182;

6. витребувати у Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області: завірені копії документів Реєстраційної справи № 28774501, про реєстрацію іншого речового права № 13724551, а саме завірені копії документів, в тому числі заяв на проведення реєстраційних дій та змін до них; оригінал Договору оренди землі б/н від 01.12.2012 року; Додаткову угоду до договору оренди землі №1 від 05.02.2016 року; Додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 21.05.2019 року на земельну ділянку загальною площею 3,1722 га, яка знаходиться в межах колишньої Рубаномостівської сульської ради Лисянського району Черкаської області (нині - Виноградської обласної територіальної громади Звенигородського району Черкаської області) кадастровий номер 7122886000:02:000:0182, укладеним між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Престиж Агролюкс» на підставі державного акта серії ЧР №054649;

Керівник юридичної особи відповідача Звєздічев М.О. подав 14.08.2024 року, через систему «Електронний суд», додаткові пояснення (вх. № 12729/24, т.2 а.с.1-2), в яких зауважив на перебуванні відповідача в процедурі банкрутства з 20.09.2021 року, припинення повноважень керівника Фермерського господарства «Престиж Агролюкс» ОСОБА_5 з 17.01.2023 року, відсутність звернень позивача з грошовими вимогами до боржника, ненадання банківських рахунків для перерахування орендної плати, за зверненням відповідача від 30.12.2023 року у зв`язку з чим просив у задоволенні позову відмовити повністю.

Ухвалою суду від 20.08.2024 року відмовлено у задоволенні клопотання позивача про призначення судової посмертної почеркознавчої експертизи (вх. № 10208/24 від 25.06.2024 року); частково задоволено клопотання позивача про витребування доказів (вх. № 10207/24 від 25.06.2024 року), витребувано у Фермерського господарська "Престиж Агролюкс" відомості про нарахування та виплату орендної плати в період з 2019 по 2024 рік включно, вказавши розмір, спосіб оплати за Договором оренди землі, який укладено з ОСОБА_3 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182; витребувано у Головного управління ДПС у Черкаській області інформацію про те, чи подавалися Фермерським господарством "Престиж Агролюкс" (19300, Черкаська обл., Лисянський р-н., смт. Лисянка, пров. Жовтня, 8, ідентифікаційний код юридичної особи 36777704) відомості про нарахування та виплату ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ) орендної плати в період з 2019 по 2025 рік включно і в якому розмірі утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2019 по 2024 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за Договором оренди землі, який укладено 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182; повідомлено, що витребувані судом докази слід надати суду до 24.10.2024 року, у разі неможливості подати такий доказ у встановлений строк, повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали також підготовче провадження у справі № 925/1228/21(700/1024/23) закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 24.10.2024 року.

24.10.2024 року ОСОБА_1 засобами електронного зв`язку та на паперових носіях подав суду заяву (вх. № 16231/24, т.2 а.с. 23-24,42), в якій просив замінити позивача - ОСОБА_2 на правонаступника у даній справі - ОСОБА_1 , розгляд справи провести без його участі.

Заява мотивована тим, що позивачем спірна земельна ділянка площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, що розташована в Черкаській області Звенигородському районі с. Рубаний Міст, якою користується боржник, за договором дарування від 21.08.2024 року реєстровий № 6469 подарована у власність ОСОБА_1 , у зв`язку з чим на підставі ст. 52 ГПК України просив замінити його на позивача у даному спорі.

Ухвалою суду від 24.10.2024 року задоволено заяву ОСОБА_1 про заміну позивача правонаступником (вх. 16231/24 від 24.10.2024 року); замінено позивача у справі № 925/1228/21(700/1024/23) - ОСОБА_2 на його правонаступника ОСОБА_1 , відкладено розгляд справи № 925/1228/21(700/1024/23) по суті на 26.11.2024 року; повторно витребувано у Фермерського господарська "Престиж Агролюкс" відомості про нарахування та виплату орендної плати в період з 2019 по 2024 рік включно, вказавши розмір, спосіб оплати за Договором оренди землі, який укладено з ОСОБА_3 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182; у Головного управління ДПС у Черкаській області інформацію про те, чи подавалися Фермерським господарством "Престиж Агролюкс" відомості про нарахування та виплату ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ) орендної плати в період з 2019 по 2025 рік включно і в якому розмірі утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2019 по 2024 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за Договором оренди землі, який укладено 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182, повідомлено, що витребувані судом докази слід надати суду до 25.11.2024 року, у разі неможливості подати такий доказ у встановлений строк, повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали

В судове засідання 26.11.2024 року сторони явку своїх представників не забезпечили, належним чином про дату, час та місце судового засідання відповідно до довідок суду про доставку електронних листів з ухвалою суду від 24.10.2024 року до їх електронних кабінетів, відповідач та треті особи причини неявки представників не повідомили, позивач подав суду 26.11.2024 року клопотання (вх. № 18089/24), в якому повідомив про неможливість явки в судове засідання, підтримав позовні вимоги повністю, просив їх задовольнити, розгляд справи провести без його участі за наявними у справі доказами.

Боржник та Головне управління ДПС у Черкаській області належним чином повідомлені про обов`язок подачі витребуваних судом доказів, відповідно до довідок суду про доставку електронних листів з ухвалами від 24.10.2024 року, 26.11.2024 року до їх електронних кабінетів, витребувані судом докази в судове засідання не надали як і причин їх неподання у вказані строки не повідомили.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 статті 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11 (провадження № 61-175сво21), у разі ухвалення судового рішення за відсутності учасників справи суд повинен зазначити датою ухвалення ту дату, на яку було призначено розгляд справи, та вказувати в резолютивній частині дату складення повного судового рішення. Проте в разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не збігатимуться, це не є порушенням прав сторін.

Дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 054649 від 22.02.2007 року (т.1 а.с. 30) вбачається, що ОСОБА_3 на підставі розпорядження Лисянської райдержадміністрації №524 від 04.10.2003 року є власником земельної ділянки площею 3,17 га в межах Рубаномостівської сільської ради; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, погоджено з планом меж земельної ділянки кадастровий номер 7122886000:02:001:0182 (т.1 а.с. 31). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 010778900156.

01.12.2012 року ОСОБА_3 , як орендодавець, який є власником земельної ділянки відповідно до державного акту серія ЧР № 054649, кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, та відповідач - Фермерське господарство "Престиж Агролюкс", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - Договір, т. 1 а.с. 18-22), за умовами п. 1. якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., Звенигородського (Лисянського) району, с. Рубаний Міст.

У Договорі його сторони погодили всі істотні умови, зокрема, домовилися про таке:

п. 2. - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1722 га в тому числі рілля 3,1722 га;

п. 5. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98258 грн.;

п. 8. - договір укладено на п`ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9. - орендна плата вноситься орендарем щороку в грошовій формі в національній валюті України. Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної, що становить 2948 грн.;

п. 11. - орендна плата вноситься у такі строки: з 1 вересня до 31 грудня кожного року;

п. 12. - орендна плата за певний період може бути сплачена у натуральній або відробітковій формі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними документами (видатковими накладними, відомостями на видачу продукції чи таке інше);

п. 15. - земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції;

п. 21. - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав в оренду;

п. 36 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 39 - перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду и переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем;

п. 42 - договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі підписано сторонами, у відділі Держкомзему у Лисянському районі 27.12.2012 року за № 712288604001900.

На виконання Договору сторонами складено:

додаток №1 - акт прийому-передачі земельної ділянки (т.1 а.с. 23) щодо передачі відповідачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Рубанецької с/ради, загальною площею 3,1722 га.;

додаток №2 - розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності, грошова оцінка яких проведена на 01.01.2012 року (т.1 а.с. 24), в якому визначено розмір орендної плати - 2948 грн. у разі оплати в грошовій формі, що підлягає оплаті до 31 грудня поточного року та 500 кг пшениці, 550кг ячменю, 100 кг соняшника, 500 кг кукурудзи, 10 кг цукру - у разі оплати у натуральній формі, що підлягає виплаті до 31 грудня поточного року.

15.02.2016 року сторонами укладено до Договору додаткову угоду №1 (т.1 а.с. 213-214), п.п.2.4., 3.1, 4.1., 4.2. якої визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 147264 грн.; договір укладено на 7 років; орендна плата сплачується орендарем щороку до 31 грудня поточного року в грошовій формі в національній валюті України або натуральній формі;розмір орендної плати становить 6,45% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та становить 9500 грн., із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

21.05.2019 року сторонами укладено до Договору додаткову угоду (т.1 а.с. 218-219), п.п.2.4., 3.1, 4.1., 4.2. якої визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 147264 грн.; договір укладено на 7 років; орендна плата сплачується орендарем щороку до 31 грудня поточного року в грошовій формі в національній валюті України або натуральній формі;розмір орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та становить 147264 грн., із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Сума орендної плати, що підлягає до виплати становить 11854 грн. 75 коп.

Із Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості № 350995620 від 19.10.2023 року (т.1 а.с. 13-14) вбачається наступні записи щодо земельної ділянки кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, площею 3,1722 га розташованої за адресою: Черкаська обл.. Лисянський район, с Рубаний Міст:

запис в актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права № 13724551 вчиненого 16.03.2016 року державним реєстратором -приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Побіянською Н.Б. про право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 01.12.2012 року, додаткової угоди від 15.02.2016 року, додаткової угоди від 21.05.2019 року за орендарем Фермерським господарством "Престиж Агролюкс", орендодавець ОСОБА_3 ; зміст речового права - орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, розмір орендної плати становить 10% від нормативної оцінки орендованої земельної ділянки, строк дії 7 років; підстава внесення рішення - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 28774501 від 16.03.2016 року-приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Побіянською Н.Б.;

запис в актуальній інформації про речове право за № 13724546 про реєстрацію права власності 16.03.2016 року на земельну ділянку за ОСОБА_3 ; 14.09.2021 року речове право припинено;

запис в актуальній інформації про речове право за № 43950021 про реєстрацію права власності 14.09.2021 року на земельну ділянку за ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про спадщину №1776 від 14.09.2021 року Лисянської нотаріальної контори; 31.03.2023 року речова право припинено;

запис в актуальній інформації про речове право за № 49769771 про реєстрацію права власності 31.03.2023 року на земельну ділянку за первісним позивачем ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про спадщину №2-239 від 31.03.2023 року Четвертої Львівської державної нотаріальної контори Львівської області

Після вступу в спадщину, позивач звертався до державного реєстратора та відповідача про надання даних користувача земельної ділянки кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, площею 3,1722 га надання договору оренди від 01.12.2012 року, укладених до нього додаткових угод.

Приватний нотаріус Звенигородського районного нотаріального округу Побіянська Н.Б. надала позивачу рішення про державну реєстрацію 16.03.20165 року та копії договору від 01.12.2012 року, акту передачі, відомості Держгеокадастру, державно акту на право власності.

З метою отримання всих договорів щодо оренди спірної земельної ділянки первісний позивач звертався до керівника відповідача ОСОБА_5 з листом від 19.09.2023 року (т.1 а.с. 32), в якому також просив надати інформацію щодо виплат орендної плати спадкоємцям за користування земельної ділянкою за період з 2020 року по момент звернення.

Відповідач лист первісного позивача отримав, однак залишив без відповіді і виконання, що стало причиною звернення позивача до суду.

21.08.2024 року між гр. ОСОБА_7 , що діяла від імені гр. ОСОБА_2 , як дарувальником, та гр. ОСОБА_1 , як обдарованим, укладено договір дарування земельної ділянки(далі - Договору дарування).

Пунктами 1, 2 Договору дарування сторонами погоджено, що дарувальник (племінник) безоплатно передає у власність, а обдарований (дядько) приймає у власність земельну ділянку загальною площею 3,1722 га,кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка належить дарувальнику на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 31.03.2023 року, реєстровий номер 2-239, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 49769771, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 876928171228.

Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Категорія земель - землі сільськогосподарського призначення. Вид користування земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Експлікація земельних угідь : рілля - 3,1722 га. Опис меж -. (п. 3 Договору дарування).

Згідно п. 4 Договору дарування сторони оцінили дар в сумі 60000 грн. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 166568, 29 грн. відповідно до витягу № НВ-9944448272024 від 24.07.2024 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Загальна вартість земельної ділянки згідно довідки про оціночну вартість від 25.07.2024 року, 201-20240725-0008142130 становить 96148,08 коп. Договір відповідно до вимог чинного законодавства України є безоплатним.

Пунктом 10 Договору дарування визначено, що право особистої приватної власності на відчужувану земельну ділянку виникає у обдарованого з моменту державної реєстрації права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно після її прийняття у відповідності до вимог ч.1ст. 722 ЦК України. Прийняттям дарунку вважається одержання обдарованим примірника цього договору після його нотаріального посвідчення , документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (макетів тощо).

Договір дарування підписано сторонами, посвідчено приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Бедратою-Скляр Н.М., зареєстровано в реєстрі за № 6469.

Із Витягу з Державного реєстру речових прав № 391864969 від 21.08.2024 року вбачається запис в актуальній інформації про речове право за № 56359461 про реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 3,1722 га,кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Звенигородського (Лисянського) району, с. Рубаний Міст за ОСОБА_1 на підставі договору дарування, серія, номер 6469 від 21.08.2024 року, видавник приватний нотаріус Звенигородського районного нотаріального округу Бедрата-Скляр Н.М.

Ухвалою суду від 24.10.2024 року замінено позивача у справі № 925/1228/21(700/1024/23) ОСОБА_2 на його правонаступника ОСОБА_1 , тому останній є належним позивачем з вимогами до відповідача про розірвання додаткової угоди від 21.05.2019 року укладеної до договору оренди землі від 01.12.2012 року, зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 3,1722 га,кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Звенигородського (Лисянського) району, с. Рубаний Міст шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди від 21.05.2019 року до договору оренди землі від 01.12.2012 року.

Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 01.12.2012 року, укладених до нього додаткових угод між ОСОБА_3 та відповідачем. Вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із прав і обов`язків сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом з ст.ст. 11, 15, 16 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 20 ГК України також передбачено, що права та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з орендою землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» встановлено, що:

договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13);

істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15);

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. 1, ч. 2 ст. 21);

орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати (ст. 24, 25);

договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 1, ч. 2 ст. 31);

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32);

спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 204 ЦК України закріплено презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню. Така правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 916/5073/15 (пункти 5.21, 5.22).

Відповідно до ст.ст. 598, 599 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду на викладені обставини справи суд вбачає, що 01.12.2012 року ОСОБА_3 , як орендодавець та власник земельної ділянки відповідно до державного акту серія ЧР № 054649, кадастровий номер 7122886000:02:001:0182, і відповідач - Фермерське господарство "Престиж Агролюкс", як орендар, уклали договір оренди землі щодо користування земельною ділянкою загальною площею 3,1722 га в тому числі рілля 3,1722 га, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., Звенигородського (Лисянського) району, с. Рубаний Міст.

Пунктами 8, 9, 11, 12 сторони погодили, що Договір укладено на п`ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; орендна плата вноситься орендарем щороку в грошовій формі в національній валюті України. Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної, що становить 2948 грн.; орендна плата вноситься у такі строки: з 1 вересня до 31 грудня кожного року; орендна плата за певний період може бути сплачена у натуральній або відробітковій формі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними документами (видатковими накладними, відомостями на видачу продукції чи таке інше).

В подальшому сторонами укладено додаткові угоди від 15.02.2016, 21.05.2019 року, якими узгоджено розмір орендної плати та продовжено строк дії договору до 2026 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, спадкоємцями прав власності на спірну земельну ділянку стали ОСОБА_6 , в подальшому первісний позивач ОСОБА_2 , 21.08.2024 року укладенням договору дарування право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7122886000:02:001:0182 перейшло до позивача ОСОБА_1 .

Позивач вказує на відсутність будь-яких доказів сплат відповідачем орендної плати за користування ним земельною ділянкою кадастровий номер 7122886000:02:001:0182 у період з 2020 року і на момент розгляду спору.

Суд враховує, що відповідач - Фермерське господарство "Престиж Агролюкс" перебуває в процедурі банкрутства, ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20.09.2021 року за заявою ТОВ "Центр лойєр компані" відкрито провадження у справі № 925/1228/21 про банкрутство ФГ "Престиж агролюкс", визнано вимоги ініціюючого кредитора ТОВ "Центр лойєр компані", введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто сімдесят календарних днів та мораторій на задоволення вимог кредиторів, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Звєздічева М.О., вжито заходи щодо забезпечення вимог кредиторів шляхом заборони боржнику та власнику майна (органу, уповноваженому управляти майном) боржника приймати рішення щодо ліквідації, реорганізації боржника, а також відчужувати основні засоби та предмети застави; визначено дату попереднього засідання суду.

21.09.2021року на офіційному вебпорталі судової влади України оприлюднено повідомлення за № 67249 про відкриття провадження у справі № 925/1228/21 про банкрутство Фермерського господарства "Престиж агролюкс".

Ухвалою суду від 17.01.2023 року, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.05.2023 року, припинено повноваження керівника Фермерського господарства "Престиж агролюкс" ОСОБА_5 ; покладено виконання повноважень керівника Фермерського господарства "Престиж агролюкс" на розпорядника майна арбітражного керуючого Звєздічева Максима Олександровича на період виконання повноважень розпорядника майна боржника.

В попередньому засіданні 12.11.2024 року у справі № 925/1228/21 затверджено перелік конкурсних кредиторів Фермерського господарства "Престиж агролюкс", розмір їх вимог за грошовими зобов`язаннями, черговість задоволення кожної вимоги.

Позивач із заявою про визнання його кредиторських вимог до відповідача в межах справи № 925/1228/21 не звертався.

Відповідач заперечив проти позову, однак, не надав суду доказів перерахування орендної плати чи передачі в натурі орендної плати за користування землею на підставі Договору у період - з 2019 по 2024 рік.

Ухвалами суду від 20.08.2024, 24.10.2024 року витребувано у Фермерського господарська "Престиж Агролюкс" відомості про нарахування та виплату орендної плати в період з 2019 по 2024 рік включно, вказавши розмір, спосіб оплати за Договором оренди землі, який укладено з ОСОБА_3 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182 також витребувано у Головного управління ДПС у Черкаській області інформацію про те, чи подавалися Фермерським господарством "Престиж Агролюкс" відомості про нарахування та виплату ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ) орендної плати в період з 2019 по 2025 рік включно і в якому розмірі утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період включно при сплаті вказаної орендної плати за Договором оренди землі, який укладено 01.12.2012 року щодо оренди землі площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182, разом з тим, ні боржник ні Головне управління ДПС у Черкаській області витребуваних судом доказів та інформації не надали.

Таким чином, доказів належного виконання договірного зобов`язання з сплати оренди на користування відповідачем земельною ділянкою кадастровий номер 7122886000:02:001:0182 загальною площею 3,1722 га матеріали справи не містять, разом з тим, право користування відповідачем вказаною земельною ділянкою відображено у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, запис в актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права № 13724551 вчиненого 16.03.2016 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Побіянською Н.Б. на підставі договору оренди землі від 01.12.2012 року, додаткової угоди від 15.02.2016 року, додаткової угоди від 21.05.2019 року.

Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ч. 1 ст. 79 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Частинами 7,8, 10 ст. 81 ГПК України встановлено, що будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами, а у разі неподання таких доказів позивачем - також залишити позовну заяву без розгляду.

Враховуючи наведені норми господарського процесуального законодавства суд вважає, що подані відповідачем докази обґрунтування заперечень проти позову, не спростовують попереднього висновку про несплату ним орендної плати на користь орендодавців у відповідний період часу з 2019 року по даний час.

Пунктами 36, 39 Договору погоджено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду и переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, обґрунтовуючи позов, позивач визначив підставою розірвання додаткової угоди від 21.05.2019 року укладеної до договору оренди землі від 01.12.2012 року, систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (судом враховано позицію Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду викладену у постанові від 02.05.2018 року у справі № 925/549/17).

Згідно з п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Враховуючи вище викладене, систематична несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 7122886000:02:001:0182 загальною площею 3,1722 га за договором оренди землі від 01.12.2012 року, з урахуванням укладених до нього додаткових угод від 15.11.2016, 21.05.2019 року підтверджується матеріалами справи, тому вимога про розірвання додаткової угоди від 21.05.2019 року до Договору, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Розірвання додаткової угоди від 21.05.2019 року укладеної до договору оренди землі від 01.12.2012 року свідчить про відсутність правових підстав для займання відповідачем орендованою земельною ділянкою та про обов`язок останнього її повернення на користь позивача.

Згідно з ч.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, вимога позивача про зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку також є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За змістом пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

Відповідно до статті 11 зазначеного закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Частиною третьою статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону.

Відповідно до правової позиції, яка викладена у постановах Верховного Суду від 22.08.2022 у справі №597/977/21 та від 17.08.2022 у справі №450/441/19, у розумінні положень частини другої статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень належними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 28774501 від 16.03.2016 року приватним нотаріусом Звенигородського районного округу Побіянською Н. Б. щодо права оренди земельної ділянки за відповідачем,у зв`язку з розірванням додаткової угоди від 21.05.2019 року до Договору похідна вимога позивача про скасування рішення про її державну реєстрацію також підлягає задоволенню.

Заперечення позивача про включення права оренди земельної ділянки до складу ліквідаційної маси боржника судом оцінюються критично, враховуючи перебування боржника в процедурі розпорядження майном та обов`язку останнього з виконання зобов`язань за укладеними ним правочинами при здійсненні господарської діяльності, яка фактично ним не припинена.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Господарський суд у прийнятті судового рішення керується (та відповідно зазначає у ньому) не лише тими законодавчими та/або нормативно-правовими актами, що на них посилалися сторони та інші учасники процесу, а й тими, на які вони не посилалися, але якими регулюються спірні правовідносини у конкретній справі (якщо це не змінює матеріально-правових підстав позову).

Враховуючи положення ч. 1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції та прийняття Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» у рішенні від 18.07.2006 та у справі «Трофимчук проти України» у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і з заявлених у ньому підстав задовольняє повністю. Доводи відповідача, викладені у заявах по суті справи, якими він заперечує проти позову, суд вважає необґрунтованими і відхиляє.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2147 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.12.2012 року в редакції додаткової угоди від 21.05.2019 року, укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: 19343 Черкаська обл., Лисянський район, с. Рубаний Міст) та Фермерським господарством "Престиж Агролюкс" (ідентифікаційний код юридичної особи 36777704, місцезнаходження: 19301, Черкаська обл., Звенигородський район, селище Лисянка, провул. Жовтня, буд. 8).

Зобов`язати Фермерське господарство "Престиж Агролюкс" (ідентифікаційний код юридичної особи 36777704, місцезнаходження: 19301, Черкаська обл., Звенигородський район, селище Лисянка, провул. Жовтня, буд. 8) повернути на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 земельну ділянку площею 3,1722 га, кадастровий номер 7122886000:02:000:0182.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 28774501 від 16.03.2016 року про укладення додаткових угод до договору оренди землі від 01.12.2012 року.

Стягнути з Фермерського господарства "Престиж Агролюкс", ідентифікаційний код юридичної особи 36777704, місцезнаходження: 19301, Черкаська обл., Звенигородський район, селище Лисянка, провул. Жовтня, буд. 8 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 судові витрати у розмірі 2147 грн.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 07.01.2025 року.

Суддя В.М. Грачов