Рішення

від 07.01.2025 по справі 918/1014/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

"07" січня 2025 р. м. РівнеСправа № 918/1014/24

Господарський суд Рівненської області у складі судді А.Качура,

розглянув матеріали справи

за позовом: Рівненської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СІБ-Альянс"

про: визнання укладеним договору

секретар судового засідання: С.Коваль

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Визнати укладеним між Рівненською міською радою (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12А, ідентифікаційний код 34847334) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СІБ-Альянс" (33028, м. Рівне. вул. Поштова 7, ідентифікаційний код 40439748) з дня набрання чинності рішенням суду договір оренди земельної ділянки у наступній редакції:

Договір

оренди землі

місто Рівне

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12 А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті "Орендодавець", в особі секретаря міської ради Шакирзяна Віктора Володимировича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю "СІБ-Альянс" (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Поштова, 7, код ЄДРПОУ 40439748), в особі директора, -далі у тексті "Орендар" - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та рішення Рівненської міської ради від 20 червня 2024 року №5062 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку (код КВЦПЗД - 03.10) (для обслуговування нежитлових приміщень (у тому числі шахово-шашкового клубу), без права розміщення залів гральних автоматів та закладів грального бізнесу), кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:026:0187, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Поштовій, 7.

Об`єкт оренди

2. В оренду передасться земельна ділянка площею 313 (триста тринадцять) квадратних метрів.

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови.

3. На земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна.

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 5 листопада 2020 року становить:

кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:026:0187 - 1 333 527,73 грн. (один мільйон триста тридцять три тисячі п`ятсот двадцять сім гривень 73 копійки) ,- витяг НВ-9943267082024 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 9 липня 2024 року,

6. Земельна ділянка, яка передасться в оренду, немає недоліків, що можутьперешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 10 (десять) років без умови щодо його автоматичного поновлення. Після закінчення строку договору Орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У ньому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжиш його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі.

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 60 008,75 грн, (шістдесят тисяч віст гривень 75 копійок), що становить 4.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/163-24, виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу №4 від 7 серпня 2024 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плані за земельні ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок UА298999980334179812000017527, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП). код ЄДРПОУ 38012494, отримувач: ГУК у Рівн.обл/Рівнен.міс.тг/18010600. Зміна отримувача орендної плані та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов`язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Розмір орендної плати переглядається не частіше, ніж один раз на квартал у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передасться в оренду для будівництва та обслуговування адміністративних будинків,офісних будівель компаній,які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку (код КВЦПЗД - 03.10) (для обслуговування нежитлових приміщень (у тому числі шахово-шашкового клубу), без права розміщення залів гральних автоматів та закладів грального бізнесу).

15. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування адміністративнихбудинків,офіснихбудівелькомпаній,які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку (код КВЦПЗД - 03.10) (для обслуговування нежитлових приміщень (у тому числі шахово-шашковою клубу), без права розміщення залів гральних автоматів та закладів грального бізнесу).

16. Умови збереження стану об`єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору Орендар повергає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуло згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

20. Орендар маг право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат Орендаря визначатися на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На. орендовану земельну ділянку, відповідно до кадастровою встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

23. Передача в оренду земельної ділянки не с підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

24. Обов`язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

25. Права Орендаря:

-приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності ним договором;

-самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільовою призначення земельної ділянки;

-вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря

-за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.

26. Обов`язки Орендаря:

-використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-своєчасно вносити орендну плату;

-додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;

-забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

-забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевою самоврядування, органів нагляду і контролю;

-відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;

- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

-впродовж трьох робочих днів після підписання сторонами договору оренди землі, надати його копію до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- впродовж трьох робочих днів після реєстрації права оренди земельної ділянки надати Орендодавцю копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки;

- впродовж п`яти днів після реєстрації права оренди земельної ділянки обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок та копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати;

-у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендар відшкодовує орендодавцю орендну плату на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці, переходить право оренди на цю земельну ділянку.

У разі відчуження орендарем єдиній особі всіх об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд, будинків), які розміщенні на орендованій (сформованій) земельній ділянці, Орендар (відчужувач нерухомою майна) протягом 3-х робочих днів з дати переходу права власності зобов`язаний звернутися до Рівненської міської ради (орендодавця) та до Рівненської державної податкової інспекції (та/або її правонаступника) з повідомленням про припинення в нього права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, і про виникнення в іншої особи права власності на будівлі, споруди, будинки, розташовані на цій ділянці, та надати вищезазначеним установам:

- нотаріально засвідчену копію договору (іншого правовстановлюючого документа), за яким відбулось відчуження/перехід права власності на нерухоме майно (будівлі, споруди, будинки):

- копію договору оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно.

У разі порушення вказаного зобов`язання орендар сплачує штраф у розмірі орендної плати, передбаченої договором, за весь період порушення цього обов`язку.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

27. Ризик випадковою знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

28. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинений його дії

29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою стрій.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

30. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи Орендаря чи смерті фізичної особи Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з піших підстав, визначених законом.

32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадках систематичної несплати орендної плати та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та у разі необхідності використання земельної ділянки для розміщення об`єктів щодо яких відповідно до закону може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності без відшкодування орендарю (землекористувачу) збитків, завданих таким розірванням, а також без відшкодування йому вартості поліпшення земельної ділянки, здійснених Oрендарем (землекористувачем).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

33. Перехід права власності на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

34. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

35. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

36. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та підлягає обов`язковій його державній реєстрації.

37. Передача в заставу та внесення до статутною фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

38. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другим видається Орендарю.

Невід`ємними частинами договору є:

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний Управліннями земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні встановлених земельних сервітутів;

-акт приймання - передачі об`єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець: Рівненська міська рада код ЄДРПОУ 34847334 м. Рівне, вул. Соборна 12-АОрендар: ТОВ "СІБ-Альянс" м. Рівне, вул.Поштова 7 код ЄДРПОУ 40439748

3. У решті позову відмовити.

4. Судові витрати у вигляді судового збору покласти на відповідача повністю.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СІБ-Альянс" (33028, м. Рівне. вул. Поштова 7, ідентифікаційний код 40439748) на користь Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12А, ідентифікаційний код 34847334) судовий збір в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Позивач (Стягувач): Рівненська міська рада (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12А, ідентифікаційний код 34847334).

Відповідач (Боржник): Товариство з обмеженою відповідальністю "СІБ-Альянс" (33028, вул. Поштова 7, ідентифікаційний код 40439748).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Суддя Андрій КАЧУР