Рішення

від 03.01.2025 по справі 493/1303/23

БАЛТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 493/1303/23

Провадження № 2/493/19/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 січня 2025 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Мясківської І.М.,

за участю секретаря Пінул І.Б.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивачів адвоката Бузовського О.І.,

представника відповідача адвоката Сіріньок О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданнів залісуду вм.Балта цивільнусправу запозовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (далі ТОВ «Агро-Нива») про стягнення заборгованості з орендної плати,посилаючись на те, що ТОВ «Агро-Нива» в порушення умов договору оренди земельних часток, за період 2019-2022 років не сплатило їх орендну плату: ОСОБА_1 в сумі 57091,24 грн., а ОСОБА_2 в сумі 112473,72 грн.

ОСОБА_1 в обгрунтування своїх вимог зазначив, що він являється власником земельних ділянок:

-з кадастровим номером 5120680500:01:001:0400, площею 2,07 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2021 та 2022 роки в сумі 19600,00 грн.

- з кадастровим номером 5120680500:01:001:0229, площею 2,04 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн. В загальній сумі ТОВ «Агро-Нива» заборгувало йому 57091,24 грн., які він просить стягнути на його користь.

ОСОБА_2 в обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона являється власником земельних ділянок:

-з кадастровим номером 5120680500:01:001:0396, площею 2,15 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн.

- з кадастровим номером 5120680500:01:001:0231, площею 2,0926 га. та з кадастровим номером 5120680500:01:001:0398, площею 0,2923 га. за використання яких ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн.

-з кадастровим номером 5120680500:01:001:0395, площею 2,4016 га., за використання якої ТОВ «Агро-Нива» не сплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки в сумі 37491,24 грн. В загальній сумі ТОВ «Агро-Нива» заборгувало їй 112473,72 грн., які вона просить стягнути на її користь.

Представник позивачів адвокат Бузовський О.І. в судовому засіданні пояснив, що розрахунок заборгованості ним зроблений виходячи з тих сум, які ТОВ «Агро-Нива» перераховувало на рахунки позивачів, які в свою чергу не прийняли кошти по причині того, що в судових інстанціях вирішувалося питання щодо розірвання договорів оренди відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 19.05.2021 року по справі № 493/1596/19, що набрало законної сили 18.10.2022 року.

Представник відповідача не визнаючи позов вказала, що не зважаючи на те, що між позивачами та ТОВ «Агро-Нива» укладено договір оренди земельних ділянок фактично вони не оброблялися, оскільки на орендованих землях знаходиться сад плодоносних дерев, але не зважаючи на це ТОВ «Агро-Нива» виконувало свої зобов`язання перед орендодавцями і до 2018 року включно сплачувало орендну плату. В 2019 році позивачі ініціювали судовий процес з приводу розірвання договорів оренди земельних ділянок який завершився в 2022 році. За цей період ТОВ «Агро-Нива» декілька разів намагалося перерахувати кошти за використання земельних ділянок позивачам, але ті відмовилися від їх отримання.

Заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 01.01.2006 року, являючись власником земельної ділянки відповідно до державного акту ОД № 035858, уклав з ТОВ «Агро-Нива» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120680500:01:001:0400, площею 2,07 га., строком на 25 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а також успадкував земельну ділянку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.09.2020 року з кадастровим номером 120680500:01:001:0229, площею 2,04 га., яка також перебувала в оренді ТОВ «Агро-Нива» з 01.01.2006 року за вищенаведених умов. (т.1 а.с.18-29).

ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 5120680500:01:001:0396, площею 2,15 га., відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.02.2022 року яка перебувала в оренді ТОВ «Агро-Нива» відповідно до договору оренди від 01.01.2006 року строком на 25 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а також успадкувала земельні ділянки з кадастровим номером 5120680500:01:001:0231, площею 2,0926 га. та з кадастровим номером 5120680500:01:001:0398, площею 0,2923 га. а також з кадастровим номером 5120680500:01:001:0395, площею 2,4016 га., відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11.02.2022 року, які також перебували в оренді ТОВ «Агро-Нива» з 01.01.2006 року за вищенаведених умов. (т.1 а.с. 30-57).

Відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 19.05.2021 року по справі № 493/1596/19, що набрало законної сили 18.10.2022 року договори оренди земельних ділянок, які належали позивачам, укладені з ТОВ «Агро-Нива» від 01.01.2006 року були припинені. (т. 1 а.с. 58-64).

Орендну плату за період з 2019 по 2022 роки ТОВ «Агро-Нива» перераховувало на рахунки позивачів, але останні відмовилися від її отримання, що підтверджується платіжними інструкціями (т. 1 а.с. 135-152) в результаті чого позивачі за період 2019 по 2022 роки не отримали орендної плати відповідно до умов договорів укладених з ТОВ «Агро-Нива» від 01.01.2006 року, при цьому позивачі наполягають на тому, що орендна плата має відповідати тим сумам які ТОВ «Агро-Нива» намагалося їм перерахувати. Натомість ТОВ «Агро-Нива» зазначила, що за умовами договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2006 року підприємство мало сплачувати 1,5% від нормативно грошової оцінки землі, все що більше, це виключно добровільне бажання та можливість підприємства.

Вирішуючи спірне питання суд виходить з того, що 01.01.2006 року ТОВ «Агро-Нива» було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами:

- 5120680500:01:001:0400, площею 2,07 га.,

-120680500:01:001:0229, площею 2,04 га.,

-5120680500:01:001:0396, площею 2,15 га.,

-5120680500:01:001:0231, площею 2,0926 га.

-5120680500:01:001:0398, площею 0,2923 га.

-5120680500:01:001:0395, площею 2,4016 га.,

строком на 25 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, які перебувають у позивачів на праві приватної власності.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Проте, в Указі Президента від 02.02.2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" зазначено, що одне із пріоритетних завдань розвитку аграрного сектору економіки підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом уведення плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 %, визначеної відповідно до законодавства, вартості земельної ділянки. У зв`язку з чим, суд визначаючи розмір орендної плати, виходить з того, що орендар має сплачувати орендодавцю орендну плату не менше 3% від нормативно грошової оцінки землі.

ТОВ «Агро-Нива» надало суду Витяги із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок (т. 2 а.с. ), відповідно до яких нормативно грошова оцінка земельної ділянки за кадастровими номерами:

- 5120680500:01:001:0400, становить 77152,64 грн., * 3% = 2314,57 грн. * 2 = 4629,15 грн.

-120680500:01:001:0229, становить 77912,79 грн., * 3% = 2337,39 грн. * 4 = 9349,53 грн., загалом 13978,68 грн.

-5120680500:01:001:0396, становить 80582,86 грн., * 3% = 2417,48 грн. * 4 = 9669,94 грн.

-5120680500:01:001:0231, становить 67883,55 грн., * 3% = 22036,50 грн. * 4 = 8146,02 грн.

5120680500:01:001:0398, становить 10639,08 грн., * 3% = 319,17 грн. * 4 = 1276,68 грн.

5120680500:01:001:0395, становить 79524,15 грн., * 3% = 2385,72 грн. * 4 = 9542,89 грн., загалом 28935,54 грн.

З вищенаведених підстав позовні вимоги позивачів підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 доТовариства зобмеженою відповідальністю«Агро-Нива»про стягненнязаборгованості зорендної платизадовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (код ЄДРПОУ 31969556, адреса місцезнаходження 66140, Одеська область, Подільський район, с. Обжиле) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 13978,68 грн. (тринадцять тисяч дев`ятсот сімдесят вісім гривень 68 копійок), судовий збір у розмірі 265,35 грн. (двісті шістдесят п`ять гривень 35 копійок) та 2500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень 00 копійок) витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (код ЄДРПОУ 31969556, адреса місцезнаходження 66140, Одеська область, Подільський район, с. Обжиле) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 28635,54 грн. (двадцять вісім тисяч шістсот тридцять п`ять гривень 54 копійки), судовий збір у розмірі 258,75 грн. (двісті п`ятдесят вісім гривень 75 копійок) та 2500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень 00 копійок) витрат на професійну правничу допомогу.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду складено 10.01.2025 року.

СУДДЯ