Рішення

від 13.01.2025 по справі 625/277/24

КОЛОМАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 625/277/24

Провадження № 2/625/4/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2025 року Коломацький районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Лосєва Д.К.

секретаря судового засідання Калюжної Л.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с. Різуненкове цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «КОЛОС» до Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області, ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним та зобов`язання провести земельні торги, -

ВСТАНОВИВ:

17 вересня 2024 року СТОВ «КОЛОС» звернувся до суду з позовом до Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області, ОСОБА_1 , про визнання договору оренди землі недійсним та зобов`язання провести земельні торги.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено 30 червня 2022 року між Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області та СТОВ «КОЛОС» було укладено Договір оренди землі.

Згідно п.2 Договору оренди землі від 30.06.2022 року, В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 6,5953 га у тому числі: - земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 1,5198, в т.ч. рілля 1,5198 га; - земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 2,5330, в т.ч. рілля 2,5330 га; - земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 2,5425, в т.ч. рілля 2,5425 га.

Відповідно до п.7 Договору оренди землі від 30.06.2022 року, Договір укладено терміном 11 місяців 29 днів.

28 грудня 2023 року СТОВ «КОЛОС» було подано клопотання від 27 грудня 2023 року за №255/(01-10) про затвердження технічних документацій із землеустрою та укласти договори оренди на земельні ділянки: 1. кадастровий номер: 6323281000:01:000:0710 загальною площею 2,5330 га (рілля); 2. кадастровий номер: 6323281000:01:000:0711 загальною площею 2,5425 га (рілля); 3. кадастровий номер: 6323281000:01:000:0709 загальною площею 1,4885 га (рілля), строком на 7 років та орендною платою у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок на яке станом на день подачі позовної заяви відповіді від Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області не отримав.

Натомість 29 липня 2024 року СТОВ «КОЛОС» стало відомо з Державного реєстру речових прав, що 10 травня 2024 року Рішенням № 62 «Про надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» 30 сесії дев`ятого скликання Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області вирішила: надати гр. ОСОБА_1 в оренду: земельну ділянку з кадастровим номером 6323281000:01:000:0711 площею 2,5425 га; земельну ділянку з кадастровим номером 6323281000:01:000:0710 площею 2,533 га; земельну ділянку з кадастровим номером 6323281000:01:000:0709 площею 1,4885 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із числа окремих земельних ділянок колишнього ССП «Колос» сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області. Термін договору оренди встановити 10 років. Орендну плату за використання землі встановити в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік.

04 липня 2024 року між відповідачами було укладено Договір оренди землі на земельні ділянки комунальної власності сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області. Підпунктом 3.1. вказаного договору оренди землі від 04 липня 2024 року встановлено, що Договір укладено на 10 (десять) років.

04 липня 2024 року Державним реєстратором Коломацької селищної ради Харківської області було зареєстровано право оренди на вказані земельні ділянки.

Позивач зазначає, що не можна вважати справедливим і розумним надання землі особі, яка пізніше за інших звернулася з відповідною заявою, але якій тим не менше надано перевагу. Такий підхід може створювати підґрунтя для розвитку корупції. Відповідно законодавство слід тлумачити таким, що за наявності двох або більше бажаючих отримати земельну ділянку державної чи комунальної власності в оренду право оренди такої земельної ділянки підлягає продажу на конкурентних засадах (земельних торгах).

Також позивач наголошує, що окрім бездіяльності Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області щодо розгляду клопотання СТОВ «КОЛОС» від 27 грудня 2023 року, так і те, що Коломацька селищна рада Богодухівського району Харківської області передала вищезазначені земельні ділянки з порушенням процедури такої передачі, а саме без проведення земельних торгів згідно Земельного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене СТОВ «КОЛОС» просить суд: визнати незаконними та скасувати рішення ХХІХ сесії ІХ скликання Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області за №62 від 10 травня 2024 року «Про надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»; визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 04 липня 2024 року укладений між Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області та громадянином ОСОБА_1 на земельні ділянки за кадастровими номерами: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711; витребувати із чужого незаконного володіння земельні ділянки за: Кадастровим номером - 6323281000:01:000:0709, загальною площею:1,4885 га; Кадастровим номером-6323281000:01:000:0710, загальною площею: 2,533 га; Кадастровим номером - 6323281000:01:000:0711, загальною площею: 2,5425 га. та зобов`язати громадянина ОСОБА_1 повернути земельні ділянки за кадастровими номерами: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 в Коломацьку селищну раду Богодухівського району Харківської області; зобов`язати Коломацьку селищну раду Богодухівського району Харківської області провести земельні торги у формі аукціону щодо продажу права оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 та покласти на відповідачів судові витрати.

Відповідною ухвалою, постановленою суддею Коломацького районного суду Харківської області 14 жовтня 2024 року, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження за вказаним вище позовом і розпочато підготовче провадження, яке ухвалою, постановленою судом 26 грудня 2024 року, закрито і справу призначено до судового розгляду.

Крім того, 28 листопада 2024 року ухвалою Коломацького районного суду Харківської області задоволено клопотання представника позивача адвоката Вагоровської А.Е. про витребування доказів.

24жовтня 2024року представникомвідповідача Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області Мельник М.В. шляхом формуваннявідповідного документав системі«Електронний суд» до суду подано відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача, вважала вимоги позивача безпідставнимита такими,що невідповідають дійсності у зв`язку з тим, що Договір оренди землі від 30 червня 2022 року укладений між СТОВ «КОЛОС» та Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області припинив свою дію без права на продовження 29 червня 2023 року, у зв`язку з чим

Коломацька селищна рада Богодухівського району Харківської області керуючись ст. 134 Земельного кодексу України, прийняла рішення XXIX сесії IX скликання від 23 лютого 2024 року щодо включення земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 до переліку земельних ділянок право оренди яких підлягає продажу на земельних торгах.

Про дане рішення Коломацька селищна рада повідомила Позивача листом № 02- 19/609 від 05 березня 2024 року на його клопотання за № 255/(01-19) від 27 грудня 2023 року.

На підставі рішення сесії та чинного законодавства, Коломацька селищна рада оголосила земельні торги в системі ЕТС через оператора електронного майданчика ТОВ «Смарттендер» на земельні ділянки: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711.

Однак згідно Протоколів про результати земельних торгів за номерами LRE001-UA-20240315-71900, LRE001-UA-20240315-76488, LRE001-UA-20240315-89650 від 14 квітня 2024 року, земельні торги за номерами лотів 1-2024, 2-2024, 3-2024 не відбулися у зв`язку з відсутністю учасників/подано заяву від одного учасника/ не зроблено крок аукціону.

У зв`язку з тим, що земельні торги на земельні ділянки КН: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 не відбулися у зв`язку з відсутністю учасників, Коломацька селищна рада Богодухівського району Харківської області керуючись ст. 13 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» та на підставі заяви гр. ОСОБА_1 , прийняла рішення XXX сесії IX скликання від 10 травня 2024 року № 62 «Про надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із числа окремих земельних ділянок колишнього ССП «Колос» сільськогосподарського призначення, які розташовані за межами населеного пункту на території Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області». На підставі рішення, між Коломацькою селищною радою та гр. ОСОБА_1 04 липня 2024 року було укладено Договір оренди землі. Відповідно до п. 2.1 Договору, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 6,564 га, а саме: земельна ділянка з кадастровим номером 6323281000:01:000:0709 площею 1,4885 га; земельна ділянка з кадастровим номером 6323281000:01:000:0710 площею 2,533 га; земельна ділянка з кадастровим номером 6323281000:01:000:0711 площею 2,5425 га. Договір укладено на 10 (десять) років.

Враховуючи вищевикладене просила суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Позивач тайого представникправом,передбаченим статтею179ЦПК України,не скористалися, відповідіна відзивдо судуне подавали.

Будь-які процесуальні дії, як то забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо, не вчинялися.

Представник позивача адвокат Вагоровська А.Е., у судовому засіданні повністю підтримала заявлені нею вимоги та наполягла на задоволенні позову, після чого надала суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності.

Представник відповідача Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області Мельник М.В. надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Також у заяві зазначила, що проти задоволення позову заперечує в повному обсязі.

Відповідача ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Вислухавши представника позивача, врахувавши думки сторін викладені в їх відповідних заявах, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Так, частиною 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Приписами ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За правилами, визначеними ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно імперативних приписів, закріплених у ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

30 червня 2022 року між Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області та СТОВ «КОЛОС» було укладено Договір оренди землі. Згідно п.2 Договору оренди землі від 30 червня 2022 року, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 6,5953 га у тому числі: - земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 1,5198, в т.ч. рілля 1,5198 га; - земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 2,5330, в т.ч. рілля 2,5330 га; - земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 2,5425, в т.ч. рілля 2,5425 га.

Відповідно до п.7 Договору оренди землі від 30 червня 2022 року, Договір укладено терміном 11 місяців 29 днів. Після закінчення строку дії договору орендар не має права на поновлення договору оренди землі, а також на укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря (т. 1 а.с. 59-62).

27 грудня 2023 року СТОВ «КОЛОС» було подано клопотання за №255/(01-10) про затвердження технічних документацій із землеустрою та укласти договори оренди на земельні ділянки: 1. кадастровий номер: 6323281000:01:000:0710 загальною площею 2,5330 га (рілля); 2. кадастровий номер: 6323281000:01:000:0711 загальною площею 2,5425 га (рілля); 3. кадастровий номер: 6323281000:01:000:0709 загальною площею 1,4885 га (рілля), строком на 7 років та орендною платою у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок. Вказане клопотання було зареєстровано Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області 28 грудня 2023 року (т. 1 а.с. 68).

Згідно рішень ХХІХ сесії ІХ скликання Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області за №44-46 від 23 лютого 2024 року вбачається, що селищною радою прийнято рішення продати на земельних торгах право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 (т. 1 а.с. 270-272)

05 березня 2024 року листом №02-19/609 Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області було надано відповідь СТОВ «КОЛОС» на клопотання №255/(01-19) від 27 грудня 2023 року, в якому було повідомлено, що рішенням ХХІХ сесії ІХ скликання Коломацької селищної ради від 23 лютого 2024 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 включені до переліку земельних ділянок право оренди яких підлягає продажу на земельних торгах. Відомості про направлення вказаної відповіді на адресу СТОВ «КОЛОС» відсутні (т. 1 а.с. 109-110).

Відповідно до протоколів про результати земельних торгів за номерами LRE001-UA-20240315-89650, LRE001-UA-20240315-76488, LRE001-UA-20240315-71900 від 14 квітня 2024 року, земельні торги за номерами лотів 1-2024, 2-2024, 3-2024, щодо права оренди земельних ділянок 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 не відбулися у зв`язку з відсутністю учасників/подано заяву від одного учасника/ не зроблено крок аукціону (т. 1 а.с. 111-122).

Згідно заяви ОСОБА_1 від 29 квітня 2024 року, яка також зареєстрована у Коломацькій селищній раді Богодухівського району Харківської області 29 квітня 2024 року, вбачається, що останній звернувся до голови Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області із проханням надати йому в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 (т. 1 а.с. 268).

Як вбачається з рішення ХХІХ сесії ІХ скликання Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області за №62 від 10 травня 2024 року було вирішено надати ОСОБА_1 в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711.

04 липня 2024 року між Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі. Згідно п. 2.1 Договору оренди землі від 04 липня 2024 року, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 6,564 га у тому числі: земельна ділянки з кадастровим номером 6323281000:01:000:0709, площею 1,4885 га; земельна ділянки з кадастровим номером 6323281000:01:000:0710, площею 2,533 га; земельна ділянки з кадастровим номером 6323281000:01:000:0711, площею 2,5425 га.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі від 04 липня 2024 року, Договір укладено на 10 років, або до моменту витребування земельної ділянки та оформлення права власності на неї. (т. 1 а.с. 193-195)

Крім того, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з індексними номерами 86090379, 386092436, 386094305, сформованих 09 липня 2024 року, підтверджено, що 04 липня 2024 року щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711, на підставі договору оренди землі б/н, укладеного між його сторонами 04 липня 2024 року, зареєстроване право їх оренди строком 10 років до 04 липня 2034 року (т. 1 а.с. 197-198).

За частинами 1-3 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до частини першої статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно зі статтею 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру

За частинами 1, 2 ст.83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають:

а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності;

б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування;

в) землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" від 10 липня 2018 року № 2498-VIII, який набрав чинності 01.01.2019 року(далі Закон № 2498-VIII)внесеноряд змін у законодавчіакти.

За частинами 1, 2, 11 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

У Преамбулі Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" ( в редакціїЗакону № 2498-VIII) встановлено, що цей Закон визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками, особливості розпорядження землями та використання земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).

Відповідно до статті 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).

Невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.

У разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

За частиною 14 ст.14-1 цього ж закону,до державної реєстрації права власності на земельні ділянки, що залишилися у колективній власності, сільська, селищна, міська рада може надати такі земельні ділянки в оренду на строк до державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Згідно з частинами 1, 2 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 134 ЗК України земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Аналіз наведених норм дає суду підстави для висновку, що нерозподілені земельні ділянки та невитребувані земельні частки (паї) не відносяться до земель державної чи комунальної власності, ає землями колективної власності та перебуваютьу розпорядженні відповідних рад. Тому надання таких ділянок у тимчасове користування (оренду) здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування, без проведення земельних торгів, передбачених статтею 124 Земельного кодексу України.

За встановлених обставин суд вважає безпідставними та відхиляє доводи позивача в частині того, що Коломацька селищна рада Богодухівського району Харківської області зобов`язана була передати земельні ділянки з кадастровими номерами 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 в оренду на конкурентних засадах (на земельнихторгах).

Взявши до уваги всі вище перелічені обставини, з`ясовані за час розгляду справи, суд дійшов висновку, що рішення ХХІХ сесії ІХ скликання Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області за №62 від 10 травня 2024 року «Про надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яким надано в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711 ОСОБА_1 прийнято Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області у відповідності до чинного законодавства, а тому у задоволенні вимоги СТОВ «КОЛОС» про визнання вказаного рішення незаконним та його скасування слід відмовити.

Що стосується позовних вимог: про визнання недійсним договору оренди землі від 04 липня 2024 року укладеного між Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області та громадянином ОСОБА_1 на земельні ділянки за кадастровими номерами: 6323281000:01:000:0709, 6323281000:01:000:0710, 6323281000:01:000:0711; витребування із чужого незаконного володіння земельних ділянок: за Кадастровим номером - 6323281000:01:000:0709, загальною площею:1,4885 га; Кадастровим номером-6323281000:01:000:0710, загальною площею: 2,533 га; Кадастровим номером - 6323281000:01:000:0711, загальною площею: 2,5425 га. та зобов`язання громадянина ОСОБА_1 повернути вказані земельні ділянки в Коломацьку селищну раду Богодухівського району Харківської області; зобов`язання Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області провести земельні торги у формі аукціону щодо продажу права оренди на зазначені вище земельні ділянки, то такі вимога є похідними від вимоги про скасування рішення Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області, а тому також задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.,13,81,206,259,263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «КОЛОС» до Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області, ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним та зобов`язання провести земельні торги - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 16 січня 2025 року.

Суддя: Д.К. Лосєв