Рішення

від 21.01.2025 по справі 748/3189/24

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/748/60/25 Єдиний унікальний № 748/3189/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" січня 2025 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Меженнікової С.П.,

при секретарі Орішко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванівка АГ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

10 липня 2024 року, згідно відмітки на поштовому штемпелі, ОСОБА_1 звернулася до Чернігівського районного суду Чернігівської області із позовом, у якому просить:

- розірвати договір оренди землі від 04 грудня 2015 року, який був укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425588100:07:001:0016, загальною площею 3,53 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12600848 від 11.12.2015);

- розірвати договір оренди землі від 04 грудня 2015 року, який був укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425588100:07:001:0015, загальною площею 3,53 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12600848 від 11.12.2015);

-стягнути з ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки за двома договорами оренди землі № б/н від 04 грудня 2015 року у розмірі 27598 грн 34 коп.

В обгрунтування позову зазначено, що позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 510136та Державногоакта направо власностіна земельнуділянку серіїЯА № 510137 належать вищезазначені земельні ділянки. 04 грудня 2015 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» укладено два Договори оренди земельних ділянок строком на 10 років, якими передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ідлянки і становить 2518 грн 75 коп. у рік по кожній земельній ділянці. Пунктами 10,11 договорів визначено, що сплата орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік, останній платіж орендної плати за поточний рік здійснюється не пізніше 30 грудня розрахункового року. Всупереч умовам Договору оренди землі ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не сплатило позивачу орендну плату за 2022-2023 роки в установлені Договорами оренди землі строки, що вказує на порушення істотних умов договорів та є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

У відзиві на позов відповідач просить відмовити у задоволені позову. Зазначає, що заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем за 2022 - 2023 роки відсутня, оскільки за 2016-2021 роки орендна плата позивачу виплачувалась в більшому розмірі, ніж передбачено умовами Договору. Сплачена орендна плата понад розмір встановлений у договорах оренди була прийнята Позивачем в повному обсязі, жодного заперечення та/або повернення надмірно сплачених коштів від позивача не надходило. З урахуванням дострокового виконання зобов`язань відповідачем у 2016-2021 роках, утворилась переплата у розмірі 39748 грн 22 коп. Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди. Із суті орендних зобов"язань така заборона також не випливає. Отже, з урахуванням викладеного товариством повністю виплачена орендна плата позивачу за 2022 рік у розмірі 6089,66 грн, за 2023 в розмірі 7709,51 грн. Оскільки ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» здійснила дострокову виплату орендної плати позивачу, порушення умов Договорів щодо строків сплати орендної плати за користування земельними ділянками за 2022 - 2023 року не відбулось, таким чином не доведено систематичної несплати орендної плати, а відтак не має підстав для дострокового розірвання умов договорів оренди землі. Також посилається на лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1, рішення 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», яким ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» включено до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили.

У відповіді на відзив позивач вказує на безпідставність заперечень відповідача, просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Зазначає, що посилання відповідача на неможливість виконання зобов`язання через збройну агресію РФ, яка є форсмажорною обставиною, є необґрунтованим, безпідставним та недоведеним належними та допустимими доказами. Відповідачем не доведено причинно-наслідкового зв`язку неможливості належного виконання свого зобов`язання згідно умов конкретних договорів по сплаті орендної плати за землю. Посилання відповідача на дострокову у 2016-2021 роках виплату орендної плати та у більшому розмірі, ніж передбачено умовами договорів, в результаті чого утворилась переплата у розмірі 39748 грн 22 коп., є безпідставним, оскільки щорічні платежі з виплати орендної плати не містили авансів майбутніх періодів, а мали доплату до низької орендної плати (5% від НГО), яка не відповідала середньому значенню вартості оренди 1 га по відповідній сільській раді. Відповідач щороку самостійно переглядав розмір орендної плати без укладення додаткової угоди згідно п.13 оскаржуваних договорів оренди і доплачував компенсацію до орендної плати для того, щоб приблизити її до ринкової по регіону. Тому, приймаючи зазначені платежі, позивач вважала їх оплатою орендної плати за поточний період або погашенням боргу. Стверджує, що відповідач не здійснював протягом 2016-2021 років авансових виплат за майбутні періоди, а навпаки має заборгованість зі сплати орендної плати за два останні роки, не погодилася з наданим відповідачем розрахунком орендної плати сплаченої наперед.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 16 липня 2024 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 26 серпня 2024 року відкладено підготовче засідання для надання представником відповідача доказів на представлення інтересів відповідача, та доказів на підтвердження направлення відзиву позивачу.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 02 жовтня 2024 року відкладено підготовче засідання для витребування доказів.

Ухвалою судді Чернігівського районного суду Чернігівської області Меженнікової С.П. від 08 листопада 2024 року справу прийнято до свого провадження у зв"язку зі звільненням судді ОСОБА_2 у відставку.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 13 листопада 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по сутті.

Сторони у судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Позивачем надано заяву про розгляд справи без її участі, та зазначено, що позов підтримує та просить задовольнити.

Суд, дослідивши письмові докази, приходить до такого висновку.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7425588100:07:001:0016, яка знаходиться на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 510137, виданого 24.06.2005 (а.с. 11).

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 7425588100:07:001:0015, яка знаходиться на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 510136, виданого 24.06.2005 (а.с. 12).

04 грудня 2015 року ОСОБА_1 таТовариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» уклало два договори оренди землі б/н строком на 10 років, за умовами яких ОСОБА_1 передала ТОВ «Агрофірма «ІванівкаАГ»в оренду земельну ділянку з кадастровим номером: 7425588100:07:001:0016, площею 3,53 га та земельну ділянку з кадастровим номером: 7425588100:07:001:0015, площею 3,53 га (а.с.13-14, 25-16).

Згідно п.5, п. 9 Договорів оренди землі, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером: 7425588100:07:001:0016 та кадастровим номером: 7425588100:07:001:0015 на момент укладання договорів, станом на 01.01.2015 становить 50375,19 грн кожна; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5 (п`ять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить по кожній земельній ділянці - 2518 грн 75 коп. в рік.

Пунктом 10 договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік.

Пунктом 11 договорів встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 30 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця.

Відповідно до пункту 32 договорів обов`язком Орендаря є у відповідності з договоромсвоєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 42 договорів передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50168146 від 17 грудня 2015 року по земельній ділянці площею 3,53 га кадастровий номер 7425588100:07:001:0016 зареєстровано 11 грудня 2015 року право оренди цієї земельної ділянки, номер запису: 12600848; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі б/н від 04.12.2015; орендар: ТОВ Агрофірма «Іванівка АГ»; строк дії: 10 років. (а.с. 22).

Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50166414 від 17 грудня 2015 року по земельній ділянці площею 3,53 га кадастровий номер 7425588100:07:001:0015 зареєстровано 11 грудня 2015 року право оренди цієї земельної ділянки, номер запису: 12600329; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі б/н від 04.12.2015; орендар: ТОВ Агрофірма «Іванівка АГ»; строк дії: 10 років. (а.с. 23).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого та виплаченого доходу, нарахованого (перерахованого) податку за період з І кварталу 2022 року по 4 квартал 2023 року, ТОВ Агрофірма «Іванівка АГ» виплатило ОСОБА_1 у 2022 році орендну плату в сумі 13297,94 грн, нарахована але невиплачена орендна плата у ТОВ Агрофірма «Іванівка АГ» перед ОСОБА_1 становить у 2022 році - 8462,32 грн, а у 2023 році - 18 133,56 грн ( а.с.150).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як встановлено судом претензій щодо сплати орендної плати за 2016 - 2021 роки позивач не має.

Що стосується орендної плати за 2022- 2023 роки, позивач стверджує, що за ці роки ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» орендну плату їй по зазначеним вище двум договорам оренди не сплатило, і заборгованість за ці два роки по двум договорам оренди з урахуванням індексів інфляції складає 27598,34 грн. Згідно розрахунку позивача орендна плата по кожному договору оренди з урахуванням індексу інфляції у 2022 році становила 6089,66 грн, а у 2023 році - 7709,51 грн, що становить 13799,17 грн по кожному договору оренди, а загалом - 27 598,34 (13799,17 + 13799,17) грн по обом договорам оренди землі.

Як вбачається з відзиву на позов, ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не заперечує проти розрахунку позивача, а саме, що розмір орендної плати по кожному договору оренди з урахуванням індексів інфляції у 2022 році становив 6089,66 грн, а у 2023 році - 7709,51 грн. Проте, заперечує наявність заборгованості по орендій платі за 2022-2023 роки, посилаючись на те, що Товариством достроково, на протязі 2016-2021 роках виплачено позивачу орендну плату, оскільки оренда по двум договорам виплачувалася у розмірі більшому, ніж передбачено п. 9 Договору оренди. За розрахунком Відповідача, Товариство сплатило позивачу орендну плату за 2022, 2023 роки, та частково за 2024 рік, і не має перед позивачем заборгованості зі сплати орендної плати.

У відповіді на відзив ОСОБА_1 заперечує отримання орендної плати наперед, вказує, що щорічні платежі у 2016-2021 роках з виплати орендної плати не містили авансів майбутніх періодів, а мали доплату до низької орендної плати (5% від НГО), яка не відповідала середньому значенню вартості оренди 1 га по відповідній сільській раді. Зазначає, що у порушення умов договорів оренди відповідач щороку самостійно переглядав розмір орендної плати без укладення додаткової угоди, як це передбачено п.13 договорів оренди і доплачував компенсацію до орендної плати для того, щоб приблизити її до ринкової по регіону.

Тому, приймаючи зазначені платежі, позивач вважала їх оплатою орендної плати за поточний період або погашенням боргу. Стверджує, що відповідач не здійснював протягом 2016-2021 років авансових виплат за майбутні періоди, а навпаки має заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки, не погодилася з наданим відповідачем розрахунком орендної плати сплаченої наперед.

Згідно зі статтею 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України "Про оренду землі".

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 321/329/17, від 20.11.2019 у справі № 704/236/17, від 25.05.2020 у справі № 475/793/17.

Як встановлено з доводів Позивача, викладених у позові та у відповіді на відзив, сплату орендної плати за майбутні періоди не було погоджено з позивачем, про те, що вона отримувала оренду плату авансом наперед, їй відомо не було.

Надані Відповідачем платіжні документи на підтвердження сплати орендної плати також не містять інформації, що частина зі сплаченої суми є авансовим платежем орендної плати наперед.

Договорами оренди, укладеними між сторонами, не було передбачено можливість сплати орендної плати за майбутні періоди. Належних та допустимих доказів, які б підтверджували домовленість сторін договору про сплату орендної плати авансом наперед, відповідачем не надано.

Таким чином, відповідачем не доведено належними доказами сплату орендної плати позивачу наперед авансовими платежами за 2022-2023 року, зважаючи на те, що позивач заперечує факт отримання нею орендної плати наперед авансовими платежами, починаючи з 2016 року.

Отже, на підставі проаналізованих доказів, суд приходить до висновку, що всупереч умовам Договорів оренди землі б/н від 04 грудня 2015 року ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» станом на час розгляду справи судом не сплатило позивачу орендну плату за 2022-2023 роки в установлений Договорами оренди землі строк до 30 грудня розрахункового року, доводи відповідача про сплату авансових платежів за майбутні періоди не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому в діях відповідача вбачається систематичність порушення істотних умов Договорів оренди ( несплата орендної плати два рази, за два роки підряд).

Враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2022 рік в розмірі 6089,66 грн, а за 2023 рік 7709,51 грн, що загалом становить по двом договорам оренди 27598,34 (6089,66+6089,66+7709,51+7709,51) грн , доказів на підтвердження сплати повністю або частково даної орендної плати суду не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути орендну плату за двома договорами оренди землі за 2022 та 2023 роки з урахуванням індексу інфляції в розмірі 27598,34 грн.

Неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Оскільки судом встановлено, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за спірними договорами оренди виникла внаслідок систематичної несплати в повному обсязі ним платежів за 2022 та 2023 роки, ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні вказаних договорів, що фактично призвело до неможливості досягнення нею цілей згаданих правочинів, а допущені відповідачем порушення договорів відповідають критерію «істотності» в контексті частини другої статті 651 ЦК України, які є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення їх позивачу.

У відзиві на позов Відповідач посилається на лист Торгово-промислової палати України (далі -ТПП України) від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1.

ТПП України листом від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 на підставі ст. 14, 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», Статуту ТПП України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію РФ проти України. Згідно з відомостями, розміщеними на офіційному сайті ТПП України за веб адресою https://ucci.org.ua/naivazhlivishe/contacts-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin, нею ухвалене рішення спростити процедуру засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (за змістом зразка вказаним нижче). Це надасть можливість за необхідності роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується, та надається посилання на завантаження листа від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1.

Рішенням 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» ухвалено ( а.с.44):

1. Визнати обставини, що виникли на території Чернігівської області у зв`язку із військовою агресією російської федерації, обставинами непереборної сили з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення.

2. Включити до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, платників єдиного податку четвертої групи згідно з додатком.

Відповідно до Витягу з додатку до рішення 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII під № 767 значиться ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» як суб`єкт господарювання, що постраждав внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області (а.с.43).

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, і надані докази, суд доходить таких висновків.

Стаття 25 Закону України «Про оренду землі» приписує, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 з наступними змінами (зареєстрований у Мін`юсті України 23.12.2022 за № 1668/39004), на території Чернігівського району Чернігівської області, у якому розташована земельна ділянка, що є предметом укладеного сторонами договору оренди землі, датою виникнення можливості бойових дій є 24.02.2022, а датою припинення їх можливості є 03.04.2022.

Відповідно до повідомлення ТПП України, розміщеного на сайті https://ucci.org.ua/press-center/ucci-news/protsedura-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin-z 28-02-2022, на сайті ТПП України розміщено її загальний офіційний лист від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) для надання можливості за необхідності роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується. Цей лист особа, яка порушує свої зобов`язання у зв`язку із обставинами пов`язаними із військовою агресією Російської Федерації проти України, в період дії введеного воєнного стану, має право долучати до свого повідомлення про форс-мажорні обставини, які унеможливили виконання зобов`язань за умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів у встановлений термін для можливості обґрунтованого перенесення строків виконання зобов`язань та вирішення спірних питань мирним шляхом. При цьому у разі необхідності сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, також має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката, дотримуючись порядку, встановленого Регламентом, за кожним зобов`язанням окремо.

Верховний Суд у своїй постанові від 15.06.2023 у справі № 910/8580/22 орієнтує суди нижчих ланок на те, що:

- лист ТПП України від 28.02.2022 є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. При цьому відповідач не був позбавлений можливості звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, саме за спірним зобов`язанням (п. 8.59.1);

- наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто форс-мажорні обставини не мають преюдиціального характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку. Водночас сторона, яка посилається на форс-мажор, з урахуванням умов договору у цій справі, має довести причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажором та неможливістю виконати конкретне зобов`язання (п. 8.59.3.).

Отож в силу ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК України саме ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» у разі невизнання позову має довести або належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати останній орендної плати, або спростувати позовні вимоги належними, допустимими й достатніми доказами. Проте таких доказів суду не надано. Так:

- ні у відзиві на позов, ні у інших наявних у справі доказах відповідачем не зазначається період форс-мажору, у зв`язку з яким він не визнає позов, а також конкретний механізм (спосіб) впливу введеного у країні воєнного стану на виробничо-господарську діяльність ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» та механізм (спосіб) утворення наслідку цього форс-мажору у виді часткової неможливості чи неможливості своєчасної сплати орендної плати за договором з позивачем;

- рішення 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» не є ні регулятором спірних правовідносин, ні доказом неможливості вчасного розрахунку ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» за договорами оренди з ОСОБА_1 ;

- відповідачем не надано сертифіката ТТП України чи регіональної торгово-промислової палати, який би підтвердив факт настання для ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» форс-мажорних обставин, що потягли за собою неможливість виконання ним зобов`язань за договорами з відповідачем.

На підставі наведеного суд доходить висновку, ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не довело факту впливу форс-мажорних обставин на його діяльність, який звільнив би його від відповідальності за невиконання за 2022-2023 роки зобов`язання за укладеними з ОСОБА_1 договорами оренди землі .

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договорами оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати два роки підряд, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача про дострокове розірвання спірних договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати.

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд ,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванівка АГ" про розірвання договорів оренди землі та стягненняневиплаченої орендноїплати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ», предметом якого є земельна ділянка з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, площею 3,53 га, кадастровий номер: 7425588100:07:001:0016, розташована на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право: 12600848 від 11 грудня 2015 року, зареєстроване державним реєстратором Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області Абрамовою Наталією Анатоліївною.

Розірвати договір оренди землі б/н від 04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ», предметом якого є земельна ділянка з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, площею 3,53 га, кадастровий номер 7425588100:07:001:0015, розташована на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право: 12600329 від 11 грудня 2015 року, зареєстроване державним реєстратором Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області Абрамовою Наталією Анатоліївною.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022 та 2023 роки за договорами оренди землі б/н від 04 грудня 2015 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 7425588100:07:001:0015,7425588100:07:001:0016) у розмірі 27 598 (двадцять сім тисяч п"ятсот дев`яносто вісім) грн 34 (тридцять чотири) коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 3633 грн 60 коп. в рахунок сплаченого судового збору при зверненні до суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ», ЄДРПОУ 36131192, адреса : вул. Садова, 26-А, с. Красне, Чернігівський район, Чернігівська область.

Суддя:С. П. Меженнікова