Рішення

від 28.01.2025 по справі 910/7628/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.01.2025Справа № 910/7628/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Зірка»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс-2»

про стягнення 154 853,20 грн

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Секретар с/з: Петро КОТИШ.

Представники сторін:

від позивача: Скрипчук М.Є.

від відповідача: Шатковська І.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Зірка» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс-2» про стягнення 154 853,20 грн. заборгованості за договором суборенди № 04/11-1/СО віл 04.11.2021 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором суборенди № 04/11-1/СО віл 04.11.2021 р. в частині компенсації вартості комунальних та експлуатаційних послуг, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 154 853,20 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2024 р. відкрито провадження у справі № 910/7628/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

15.07.2024 р. до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс-2» надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого відповідач не визнає позовних вимог та вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.

Так, відповідач зазначає, що всі оплати за договором суборенди здійснювались ТОВ «Медикал Сервіс-2» на підставі наданих ТОВ «Медичний центр «Зірка» рахунків-фактур. При цьому, позивачем не надано до матеріалів справи будь-яких актів наданих послуг та первинних документів, підтверджуючих вартість та факт надання відповідних комунальних послуг. Стверджувані позивачем обставини щодо споживання відповідачем відповідних послуг під час користування суборендованим приміщенням на заявлену суму покладають на позивача тягар доказування факту та розміру спожитих відповідачем відповідних послуг. За недоведеності понесених позивачем витрат на оплату комунальних послуг та за відсутності підписаних між ТОВ «Медичний центр «Зірка» та ТОВ «Медикал Сервіс-2» підтверджуючих конкретний розмір грошового зобов`язання документів до договору суборенди, позовні вимоги є такими, що не підлягають задоволенню судом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.09.2024 р. призначено розгляд справи № 910/7628/24 з повідомленням (викликом) сторін, зобов`язано позивача надати розрахунок заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг з відображенням порядку здійснення такого розрахунку відповідно до умов договору, а також надати докази на підтвердження надання таких послуг (договори з фактичними надавачами послуг, рахунки на оплату, тощо).

Судове засідання відкладалось.

19.11.2024 р. до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Зірка» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів понесення витрат на оплату комунальних послуг та понесення витрат власником приміщення - ПрАТ «Укрндіінжпроект».

25.12.2024 р. до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс-2» надійшли письмові заперечення на клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Зірка» про долучення до матеріалів справи доказів, відповідно до яких відповідач вважає відповідні докази неналежними, недопустимими та такими, що не можуть підтвердити заявлені позивачем позовні вимоги. ТОВ «Медикал Сервіс-2» зазначає, що наданий позивачем до суду розрахунок заборгованості відповідача за договором суборенди, не відповідає дійсним умовам договору та реальним обставинам, у зв`язку з чим є неналежним та недостовірним доказом, а тому не може бути взятий до уваги судом при вирішенні спору.

ТОВ «Медичний центр «Зірка» разом з клопотанням надало до суду копії первинних бухгалтерських документів, які стосуються договірних чи позадоговірних відносин із підрядниками та надавачами послуг саме власника будівлі за адресою: м. Київ, вул. Кониського (колишн. Тургенєвська), 38, а саме: ПАТ «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст та селищ України «Укрндіінжпроект» (власник будівлі). На переконання відповідача, відповідні копії документів лише частково відображають витрати власника будівлі. Зокрема, не за всі періоди наявні акти наданих послуг та/або виконаних робіт, якими б достеменно підтверджувалось саме надання (приймання-передача) відповідних послуг, відсутні будь-які платіжні банківські документи, якими б підтверджувались відповідні оплати таких послуг позивачем, а деякі послуги взагалі не можливо віднести до комунальних послуг чи таких, що безпосередньо стосуються утримання будівлі.

Також відповідач стверджує, що частина витрат, зазначених у розрахунку позивачем як такі, що ним понесені на сплату комунальних та експлуатаційних послуг, взагалі не передбачена до компенсації відповідачем відповідно до договору суборенди. Відповідач не зобов`язаний нести відповідальність та виконувати зобов`язання, що виникають із договірних правовідносини, оформлених між позивачем та власником будівлі.

У судовому засіданні 28.01.2025 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

04.11.2021 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Зірка» (суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс-2» (суборендар) укладено договір суборенди (піднайму) № 04/11-1/СО, відповідно до п. 1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, суборендодавець зобов`язується передати суборендареві, а суборендар зобов`язується прийняти в тимчасове користування суборенду (піднайм) нежитлове приміщення, визначене у цьому договорі, за плату та на обумовлений строк.

У відповідності з п. 1.2 договору суборендодавець передає в суборенду суборендарю нежитлове приміщення, що складається з приміщення загальною площею 215,00 кв.м. на 1-ому поверсі корпусу «А» майнового комплексу за адресою: 01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38. Суборендодавець користується приміщенням на підставі договору найму (оренди) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р.

Згідно з п. 2.1 договору приміщення передається суборендодавцем і приймається в суборенду суборендарем на умовах сплати останнім суборендодавцю плати за користування приміщенням (суборендної плати).

Умовами п. 2.9 договору передбачено, що окрім суборендної плати, суборендар сплачує суборендодавцю компенсацію витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі. Витрати суборендодавця на здійснення комунальних платежів та експлуатаційні витрати на утримання будівлі компенсуються суборендарем із розрахунку множення загальних місячних витрат суборендодавця по сплаті платежів за комунальні послуги та експлуатаційні послуги на частку, зайняту суборендарем в будівлі. Суборендар щомісячно сплачує компенсацію витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі на підставі окремих рахунків суборендодавця, протягом 5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку.

За змістом п. 2.12 договору не пізніше 15 числа наступного місяця після розрахункового періоду, суборендодавець надає суборендарю для підписання акт наданих послуг за такий період, в 2-х примірниках, із зазначенням в ньому відповідних сум. Підписаний сторонами акт наданих послуг підтверджує належне виконання сторонами своїх зобов`язань за договором.

Відповідно до п. 2.15 договору після закінчення строку дії договору, його розірвання з ініціативи суборендаря, або у випадку відмови суборендаря від суборенди приміщень відповідно до умов цього договору, суборендна плата та інші платежі, передбачені договором, сплачуються по день фактичної здачі приміщень суборендодавцю згідно з актом приймання-передачі, у зв`язку з чим договір буде чинним в частині виконання суборендарем зазначених зобов`язань по поверненню суборендодавцю приміщення за актом та оплаті зазначених платежів до виконання цих зобов`язань.

Згідно з п. 3.1 договору строк суборенди починається з дати підписання сторонами договору та закінчується, якщо він не буде продовжений чи достроково розірваний, 03.10.2024 р.

Умовами п.п. 9.1, 9.2 договору встановлено, що договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін, скріпленням печатками сторін (за наявності останніх) та діє протягом строку суборенди, встановленого п. 3.1 договору. Закінчення строку дії цього договору не звільняє сторони від виконання тих зобов`язань, що лишилися невиконаними. Даний договір може бути розірваний за згодою сторін. З ініціативи однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

04.11.2021 р. ТОВ «Медичний центр «Зірка» та ТОВ «Медикал Сервіс-2» підписано акт приймання-передачі приміщення в суборенду, відповідно до якого суборендодавець передав, а суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що складається з приміщення загальною площею 215,00 кв.м. на 1-ому поверсі корпусу «А» майнового комплексу за адресою: 01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38.

01.07.2022 р. ТОВ «Медичний центр «Зірка» та ТОВ «Медикал Сервіс-2» укладено додаткову угоду № 01072022/1 до договору суборенди (піднайму) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р., відповідно до якої сторони внесли зміни до договору, а саме:

- п. 1.2 викладено в наступній редакції - суборендодавець передає в суборенду суборендарю нежитлове приміщення, що складається з приміщення загальною площею 115,00 кв.м. на 1-ому поверсі корпусу «А» майнового комплексу за адресою: 01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38. Суборендодавець користується приміщенням на підставі договору найму (оренди) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р.;

- п. 2.9 викладено в наступній редакції - окрім суборендної плати, суборендар сплачує суборендодавцю компенсацію витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі. Витрати суборендодавця на здійснення комунальних платежів та експлуатаційні витрати на утримання будівлі компенсуються суборендарем за фактично спожиті комунальні послуги. Суборендар щомісячно сплачує компенсацію витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі на підставі окремих рахунків суборендодавця, протягом 5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку.

29.01.2024 р. позивач звернувся до відповідача з претензією, в якій зазначив, що станом на 29.01.2024 р. суборендодавець не отримав жодного платежу компенсації витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі за листопад та грудень 2023 р. До вказаної претензії позивач долучив відповідні рахунки на оплату та акти наданих послуг.

01.02.2024 р. відповідач направив позивачу лист, в якому зазначив про відмову від підписання актів наданих послуг за листопад-грудень 2023 р., та просив суборендодавця надати обґрунтований розрахунок відповідних сум.

06.02.2024 р. відповідач направив позивачу відповідь на претензію № 163, в якій просив суборендодавця надати чіткий розрахунок (розшифровку) вартості компенсації комунальних платежів та компенсації витрат на утримання будівлі за листопад-грудень 2023 р., здійснити перерахунок розміру вартості компенсації комунальних платежів та компенсації витрат на утримання будівлі за січень 2024 р., із наданням відповідних оновлених рахунків на оплату, виходячи із фактичної кількості днів користування суборендарем приміщенням. Також відповідач запропонував позивачу розірвати договір найму (оренди) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р.

20.02.2024 р. позивач звернувся до відповідача з листом-повідомленням № 20-02/24, в якому зазначив про прийняття пропозиції про розірвання договору суборенди (піднайму) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р. з 30.01.2024 р., а також зазначив, що у відповідача наявна заборгованість, зокрема, зі сплати комунальних платежів та компенсації витрат на утримання будівлі за листопад 2023 р. у сумі 16 063,00 грн., за грудень 2023 р. у сумі 16 674,66 грн., за січень 2024 р. у сумі 20 039,42 грн. До вказаного листа позивач долучив копії рахунків на оплату послуг за листопад-грудень 2023 р. та січень 2024 р., копії актів наданих послуг за листопад-грудень 2023 р. та січень 2024 р.

26.02.2024 р. відповідач направив відповідачу відповідь на лист-повідомлення № 20-02/24, в якій зазначив, що розмір вартості компенсації комунальних витрат за листопад-грудень 2023 р. та січень 2024 р. суттєво відрізняється від розміру вартості компенсації комунальних витрат за попередні періоди 2022 та 2023 року. Також відповідач повторно просив позивача надати копії документів, якими підтверджуються заявлені ТОВ «Медичний центр «Зірка» суми в рахунках на компенсацію комунальних витрат, які фактично були спожиті товариством у листопаді 2023 р., грудні 2023 р. та січні 2024 р.

28.02.2024 р. позивач направив відповідачу відповідь № 28-02/24, в якій зазначив, що надання суборендарю копій документів (рахунки підрядних організацій та постачальників відповідних комунальних послуг) не передбачено умовами договору найму (оренди) № 25/10-101/А від 25.10.2021 р., згідно з яким суборендодавець використовує нежитлове приміщення. Також позивач повторно просив відповідача здійснити оплату заборгованості.

Як зазначає позивач у позовній заяві, останнім проведено звірку розрахунків між ним та відповідачем в частині сплати компенсації за спожиті комунальні послуги в порядку, передбаченому п. 2.9 договору суборенди. Так, відповідно до умов договору суборенди, з січня 2022 р. по червень 2022 р. включно, суборендар займав площу в розмірі 215,00 кв.м., тобто 100% площі, яка орендувалася суборендодавцем відповідно до умов договору найму (оренди) № 25/10- 101/А від 25.10.2021 р. З урахуванням положень п. 2.9 договору суборенди, суборендар повинен компенсувати усю вартість (100%) комунальних послуг займаного приміщення. Починаючи з липня 2022 р. суборендар займав площу в розмірі 115,00 кв.м., тобто 53,48% від загальної площі приміщення. Враховуючи наведене, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг за період з січня 2022 р. по січень 2024 р. у загальному розмірі 154 853,20 грн.

23.05.2024 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату 154 853,20 грн. заборгованості, у тому числі - за період з січня 2022 р. по жовтень 2023 р.

Враховуючи, що відповідач не сплатив на користь позивача 154 853,20 грн. вартості комунальних та експлуатаційних послуг за договором суборенди (піднайму) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р., останній і звернувся за даним позовом до суду.

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що позивачем не надано до матеріалів справи будь-яких документів, якими підтверджуються заявлені ТОВ «Медичний центр «Зірка» суми в рахунках на компенсацію комунальних витрат, які фактично були спожиті товариством; деякі послуги взагалі не можливо віднести до комунальних послуг чи таких, що безпосередньо стосуються утримання будівлі; компенсація комунальних платежів та компенсація витрат на утримання будівлі за період з січня 2022 р. по жовтень 2023 р. була повністю сплачена відповідачем.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Як встановлено судом, сторони дійшли згоди про розірвання договору найму (оренди) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р. з 30.01.2024 р.

У судовому засіданні представники сторін підтвердили, що договір суборенди (піднайму) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р. розірваний за згодою сторін з 30.01.2024 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи, що вимогу про сплату компенсації комунальних платежів та компенсації витрат на утримання будівлі за період з січня 2022 р. по жовтень 2023 р. у розмірі 102 076,12 грн. за договором найму (оренди) № 04/11-1/СО від 04.11.2021 р. позивач направив відповідачу 23.05.2024 р., тобто після розірвання договору (30.01.2024 р.), то позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 52 777,08 грн. компенсації комунальних платежів та компенсації витрат на утримання будівлі за листопад-грудень 2023 р. та січень 2024 р. суд зазначає таке.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - це послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначається відповідно до Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 р. № 150.

Як вбачається з рахунків на оплату за листопад-грудень 2023 р. та січень 2024 р., позивачем заявлено до стягнення з відповідача компенсацію комунальних витрат за вивіз сміття, за воду, за електроенергію, за тепло, за оренду землі, за спостереження за системою пожежної сигналізації, за роботу по обслуговуванню приміщення, за послугу інтернету, за послугу пультової охорони приміщення.

У даному випадку частина витрат, зазначених позивачем в рахунках на оплату, зокрема, компенсація за оренду землі, за послугу інтернету, за послугу пультової охорони приміщення, не є комунальними витратами чи витратами на утримання будівлі, відтак у відповідача відсутній обов`язок з їх оплати. Доказів понесення витрат на «роботу по обслуговуванню приміщення» як власником будівлі, так і позивачем, ТОВ «Медичний центр «Зірка» до матеріалів справи також не надано. Крім того, позивачем не визначено, які саме комунальні чи експлуатаційні витрати є роботами по обслуговуванню приміщення.

Судом встановлено, що до 30.06.2022 р. витрати суборендодавця на здійснення комунальних платежів та експлуатаційні витрати на утримання будівлі компенсувалися суборендарем із розрахунку множення загальних місячних витрат суборендодавця по сплаті платежів за комунальні послуги та експлуатаційні послуги на частку, зайняту суборендарем в будівлі, а з 01.07.2022 р. витрати суборендодавця на здійснення комунальних платежів та експлуатаційні витрати на утримання будівлі компенсувалися суборендарем за фактично спожиті комунальні послуги.

Разом з тим, доказів на підтвердження фактичного споживання послуг ТОВ «Медикал Сервіс-2» у заявленому ТОВ «Медичний центр «Зірка» розмірі, останнє суду не надало, як і доказів здійснення такого розрахунку.

Так, позивачем до матеріалів справи надано частину первинних бухгалтерських документів на підтвердження понесених ТОВ «Медичний центр «Зірка», як орендарем приміщення площею 215,00 кв.м., витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі, що були сплачені позивачем на користь власника будівлі - ПАТ «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст та селищ України «Укрндіінжпроект». Частину цих витрат, відповідно до п. 2.9 договору, мав би компенсувати позивачу відповідач як суборендар приміщення. Водночас, позивачем не надано до суду повного тексту договору найму (оренди) № 25/10-101/А від 25.10.2021 р. приміщення загальною площею 215,00 кв.м. на 1-ому поверсі корпусу «А» майнового комплексу за адресою: 01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, укладеного між ПрАТ «Укрндіінжпроект» та ТОВ «МЦ «ЗІРКА», з умов якого можливо було б встановити порядок оплати позивачем власнику будівлі відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних послуг з утримання будівлі.

У постанові Верховного Суду від 01.06.2021 р. у справі № 916/770/19 зроблено висновок, що під фактичними витратами слід розуміти грошові витрати або використання власних матеріалів і предметів виконавця з повним чи частковим їх споживанням, що здійснюються виконавцем для належного надання послуги. Тягар доведення відповідності понесених витрат, необхідних для виконання договору, лежить на виконавцеві. Виходячи з того, які витрати були понесені виконавцем (у грошовій чи натуральній формі), сторони за узгодженням можуть вирішити питання про відшкодування витрат у формі або грошової компенсації, або повернення речей такого самого роду і якості, відновлення їхніх властивостей. Оцінюючи фактично понесені витрати, слід враховувати тільки ті, які були необхідними для виконання укладеного договору. Жодних інших замовник виконавцеві не сплачує. Не підлягають відшкодуванню прибутки, яких виконавець міг би реально одержати при звичайних умовах, якби в цей час не здійснював виконання договору про надання безоплатних послуг. За умови укладення сторонами договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, орендар має відшкодувати балансоутримувачу суми фактичних витрат, які поніс останній у зв`язку з обслуговуванням та утриманням орендованого майна.

Таким чином, будь-які суми витрат, які не були фактично понесені позивачем, та які не підтверджені належними доказами про їх оплату із зазначенням розміру відповідних витрат, не можуть бути покладені на відповідача.

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер інформаційної довідки: 408056489 від 13.12.2024 р.) підтверджується, що загальна площа будівлі за адресою: м. Київ, вулиця Тургенєвська, будинок 38, становить 7 803,4 кв.м.

Виходячи з умов договору суборенди в редакції до 01.07.2022 р., а також, якщо враховувати позицію позивача щодо методики розрахунку розміру компенсації витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі, що має сплатити відповідач, то займана до 01.07.2022 р. відповідачем площа 215,00 кв.м. становить 215*100/7803,4 = 2,76% від загальної площі будівлі, а займана відповідачем з 01.07.2022 р. та до розірвання договору площа 115,00 кв.м. становить 115*100/7803,4 = 1,47% від загальної площі будівлі.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами ст.ст. 79, 86 Господарського кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

З урахуванням наданих позивачем до суду копій первинних бухгалтерських документів, якими відображаються відповідні проведені операції, виходячи із методики розрахунку, заявленої позивачем до стягнення компенсації комунальних витрат в процентному відношенні від займаної площі будівлі (при цьому, судом враховано, що умовами договору суборенди передбачено іншу методику нарахування розміру компенсації вартості комунальних послуг, а саме - оплаті підлягали фактично спожиті відповідачем комунальні та експлуатаційні послуги, на підтвердження чого сторони б мали підписати відповідні двосторонні акти наданих послуг із зазначенням в них обсягів та вартості спожитих послуг), за листопад 2023 р. з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 4 865,36 грн., за грудень 2023 р. - 8 467,91 грн., за січень 2024 р. - 8 878,49 грн., а всього - 22 211,76 грн. компенсації вартості комунальних та експлуатаційних послуг.

Решта долучених до матеріалів справи документів та висловлених учасниками процесу пояснень була ретельно досліджена судом і наведених вище висновків стосовно часткового задоволення позову не спростовує.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Медикал Сервіс-2» (03056, м. Київ, вул. Борщагівська, буд. 145, код 43773923) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Зірка» (01054, м. Київ, вул. Олександра Кониського (Тургенєвська), буд. 38, код 44463423) 22 211 (двадцять дві тисячі двісті одинадцять) грн. 76 коп. заборгованості, 347 (триста сорок сім) грн. 46 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Повний текст рішення складено та підписано 03.02.2025 р.