Рішення

від 28.11.2010 по справі 32/320-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.11.10р. Справа № 32/320-10

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «ГРІМАЛЬДІ», м. Київ

До: Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1, м. Кривий Рі г

Про: стягнення 106 757, 13 грн .

Суддя Васильєв О .Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Клюєва О. В. (дов.вих.№18/11-10 від 18.11.10р.);

Від відповідача: не з' я вився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ «ГРІМАЛЬДІ» (поз ивач) з урахуванням уточнень позовних вимог звернулось з позовом до ФОП ОСОБА_1 (ві дповідач) про стягнення забо ргованості в розмірі 108 870, 74 грн. (з яких: 94 811, 29 грн. - основна заборгованість; 3 717, 59 грн. - пеня; 5 818, 55 г рн. - інфляційні втрати та 2 409, 70 грн. - 3% річних ) за договоро м оренди №03/12-08 від 03.12.08р. Позовні вимоги обґрунтовані посилан ням на невиконання відповіда чем обов' язків щодо своєчас ного внесення орендної плати за користування орендованим майном .

ФОП ОСОБА_1 (відповідач ) відзив на позов та витребув ані судом документи не надал а, явку повноважних представ ників до судових засідань дв ічі не забезпечила, не зважаю чи на ту обставину, що про час та місце судових засідань бу ла своєчасно повідомлена су дом на адресу , зазначену в поз овній заяві, договорі оренди та витягу з Єдиного держав ного реєстру юридичних осі б та фізичних осіб-підприєм ців станом на 09.11.10р. (а.с.78-79). Особи , які беруть участь у справ і , вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі надіслано за поштовою адрес ою, зазначеною у позовній за яві. У випадку не з' явлення в засідання господарського суду представників обох с торін або однієї з них справа може бути розглянута без ї ї участі, тільки якщо неявка таких представників не пе решкоджає вирішенню спору. Враховуючи вищезазначене, су д вважає можливим розглянути справу за відсутністю предс тавника відповідача та відзи ву на позов - за наявними в ні й матеріалами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.12.08р. між ТОВ «ГРІМАЛЬ ДІ»(орендодавець) та ФОП ОС ОБА_1 ( орендар) укладено дог овір оренди №03/12-08, відповідно д о умов якого орендар отримав в тимчасове володіння та опл ачуване користування нежит лові приміщення, а саме - част ину будівлі ТЦ на першому по версі загальною площею 828,00 кв.м ., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ( що підтверджуєтьс я підписаним сторонами відп овідним актом приймання-пере дачі від 01.01.09р. , а.с.27 ). Згідно до п . 5.1. цього договору орендар зоб ов' язався вносити плати за користування об' єктом оре нди в розмірах та в строки, об умовлені даним договором і додатком №2, що є його невід' є мною частиною. Відповідно до п.1.2. додатку №2 до вищезазначен ого договору оренди відповід ачу була нарахована орендна плата за користуванням об' єктом оренди в розмірі 65 000, 00 г рн. за календарний місяць, в т ому числі ПДВ 10 833, 33 грн. (а.с.28). Оре нда плата сплачується оренд арем щомісяця, не пізніше 15-го числа поточного місяця (п.5.3. до говору). Орендодавець до 10-го ч исла поточного місяця

виставляє орендареві р ахунок на оплату орендної пл ати, розрахованої відповідн о до додатку №2 до даного дого вору. Згідно з п.5.6 договору, ор ендар крім платежів по оренд і, повинен протягом 3-х банківс ьких днів з моменту виставле ння рахунків орендодавцем к омпенсувати витрати на кому нальні послуги, якими він кор истується (електроенергія, в одопостачання, опалення й т.д .) згідно індивідуальних засо бів обліку, розрахованої ві дповідно до додатку №3 до дано го договору, та витрати на ко мунальні послуги, які спожив ають відвідувачі в місцях за гального користування та які розподіляються між всіма ор ендарями ТЦ пропорційно площ і об' єкту оренди до загальн ої площі ТЦ; витрати на кому нальні послуги сплачуються орендарем з 01.01.09р. Орендар пов инен компенсувати інші витра ти , пов' язані з експлуатаці єю: видатки по загальній охо роні ТЦ, прибиранню місць заг ального користування й тери торії, вивозу твердих побуто вих відходів, обслуговуванн ям систем кондиціювання та в ентиляції, систем протипожеж ної сигналізації й пожежега сіння, обслуговування стоянк и ТЦ, водопостачання не врахо ване індивідуальними засоб ами обліку і інші необхідні е ксплуатаційні витрати, які с тосуються безпосередньо фу нкціонування ТЦ, а також рекл ами ТЦ, розміщена орендодавц ем з метою надання інформаці ї про ТЦ і масового залучення клієнтів і відвідувачів; о плата зазначених у даному п ункті витрат проводиться ор ендарем не пізніше 3-х банківс ьких днів з моменту виставле ння рахунків орендодавцем, о бчислених пропорційно площі об' єкта оренди відносно пл ощі ТЦ (п.5.7. договору). Відповід но до п.9.1. та п.п.9.1.1. договору, дог овір може бути припинений ор ендодавцем в односторонньом у порядку, (якщо інше не буде п ередбачене додатковою угодо ю сторін), у випадку настання обставини, передбаченої п.п .9.1.1. - в день, коли така обстави на настала: - прострочення сп лати більше ніж на 15 банківсь ких днів з вини орендаря орен дної плати в повному обсязі, передбаченому п.5.3. і додатком №2 до даного договору. В п.10.2. до говору, сторони погодили, що у випадку несвоєчасної або н е в повному обсязі оплати оре ндної плати або компенсації комунальних та експлуатаці йних платежів, орендар сплач ує орендодавцю пеню в розмір і подвійної облікової ставк и НБУ від суми прострочених п латежів за кожний день прост рочки. (а.с.20-26, 29-30).

В подальшому сторони уклали додаткову угоду №1 до д оговору оренди №03/12-08 від 03.12.08р., ві дповідно до умов якої зменши ли розмір площі об' єкта оре нди до 155, 00 кв.м., а іншу невикори стану частину площі об' єкту оренди було повернено оренд одавцю ( що підтверджується в ідповідним актом приймання-п ередачі (повернення) приміще ння від 01.04.09р., а.с.32). В п.1.2. сторони погодили орендну плату за ко ристуванням об' єктом орен ди, яка склала 12 167, 50 грн. за кале ндарний місяць, в т.ч. ПДВ 2 027, 92 гр н. (а.с.31)

Однак в порушення прийнят их на себе зобов' язань відп овідач не своєчасно та не у п овному обсязі сплачував ор ендну плату, комунальні посл уги та експлуатаційні послуг и по договору оренди №03/12-08 від 03.12.08р.; у зв' язку з чим ( згідно наданого позивачем розрахун ку та акту звірки розрахункі в станом на 12.11.10р.) у відповідача виникла заборгованість в ро змірі 94 811, 29 грн. (а.с.5, 9-12) Окрім тог о позивач відповідно до п.10.2 договору та приписів с т. 625 ЦК України нарахував відп овідачу: 3 717, 59 грн. - пені; 5 818, 55 гр н. - інфляційних втрат та 2 409, 70 грн. - 3% річних. Таким чином , загальна сума грошових кошт ів, що підлягає стягненню з ві дповідача на користь позивач а склала 106 757, 13 грн. Н аправлене позивачем на адре су відповідача 30.11.09р. повідомл ення про розірвання за 01.12.09р. д оговору оренди №03/12-08 від 30.11.09р. т а про необхідність погасити заборгованість за вищезазна ченим договором в розмірі 94 604, 96 грн. (а.с.33), яке було отримане в ідповідачем 01.12.09р. (що підтверд жується підписом відповіда ча про отримання повідомленн я, а.с.33), відповідач залишив без розгляду. На час прийняття рі шення доказів сплати заборг ованості по орендній платі (з урахуванням пені, інфляційн их втрат та 3% річних) відповід ач не надав.

За договором найму (орен ди) наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України).У відповідності і з ст. 525 ЦК України, односторонн я відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено догов ором або законом. Зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодек су, інших

актів цивільного закон одавства, а за відсутності та ких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звича йно ставляться (ст.526 ЦК Україн и ). Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України: кожна сторона п овинна довести ті обставин и, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень. Докази подаються с торонами та іншими учасникам и судового процесу. За таких о бставин позовні вимоги підля гають задоволенню.

Згідно вищевикладено го, керуючись вимогами ст.ст.52 5,526, 759 ЦК України; ст.ст. 33, 49,75, 82-85 ГПК У країни , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Стягнути з відпо відача : Фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1 ( 50007, АДРЕСА_1; код НОМЕ Р_1 на користь позивача - Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «ГРІМАЛЬДІ»( 01034, м. Київ, вул. О.Гончара, 41, 6 пов; пот./рах.№ 26001010854001 в ВАТ «Банк Кіпру», МФО 320940; код ЄДРПОУ 32829507): 94 811, 29 гр н. - заборгованості з орендн ої плати; 3 717, 59 грн. - пені; 5 818, 55 гр н. - інфляційних втрат; 2 409, 70 гр н. - 3% річних; 1 088, 71 грн. - витрат н а сплату держмита та 236, 00 грн. - в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу .

Видати відповідний нак аз після набрання рішенням ч инності.

Суддя Васильєв О.Ю.