Постанова

від 04.02.2025 по справі 927/459/24

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2025 р. Справа№ 927/459/24

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сибіги О.М.

суддів: Кравчука Г.А.

Гончарова С.А.

Розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ»

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024

у справі №927/459/24 (суддя Романенко А.В.)

за позовом Ніжинської міської ради Чернігівської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ»

про стягнення 180 992,29 грн,-

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

15.05.2024 Ніжинська міська рада Чернігівської області (позивач) звернулася до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ" про стягнення 180 992,29 грн, з яких: 155 991,22 грн заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.08.2023 по 31.03.2024, що виникла на підставі договору оренди землі від 02.08.2016 (далі - Договір); 9282,27 грн 3% річних та 15 718,80 грн інфляційних втрат, нарахованих на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем належним чином не виконано умови Договору в частині сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою площею 2,8375 га за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, на якій розміщене належне йому нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв. м за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 20.05.2024 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №927/459/24 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 у справі № 927/459/24 позов задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ" на користь Ніжинської міської ради Чернігівської області 155 991,22 грн основного боргу, 8 430,76 грн 3% річних, 15 718,80 грн інфляційних втрат та 3 013,75 грн судового збору. В іншій частині позову відмовлено.

В обґрунтування прийнятого рішення судом першої інстанції зазначено, що починаючи з 27.01.2021 (з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці) в ТОВ "Вестер НЖ" автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою площею 2,8375 га за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68. Договір оренди землі, укладений 02.08.2016 між Ніжинською міською радою та ДП "Аромат", не припинив дію в цілому, натомість, 27.01.2021, відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря, з ДП "Аромат" на ТОВ "Вестер НЖ". Таким чином, перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою комунальної форми власності.

Крім того, здійснивши перевірку розрахунку позивача, місцевим господарським судом виходячи з заявленого періоду, позов у частині стягнення 3% річних вирішено задовольнити частково в сумі 8 430,76 грн за період з 01.08.2023 по 30.04.2024 включно. В решті позовних вимог в частині стягнення 851,51 грн 3% річних відмовлено у зв`язку з необґрунтованістю. Щодо розрахунку інфляційних втрат суд дійшов висновку, що позивачем правомірно нараховано 15 718,80 грн за період з 01.07.2023 по 31.03.2024.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погоджуючись з рішенням, 12.07.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» (через систему "Електронний суд") звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 у справі №927/459/24 в частині задоволених позовних вимог, ухваливши нове, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Вимоги апеляційної скарги мотивовано тим, що оскаржуване рішення в частині задоволених позовних вимог прийнято з порушенням норм матеріального права та неправильним застосуванням норм процесуального права.

Зокрема, скаржник вказує на те, що між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: вул. Борзнянський шлях, 68, м. Ніжин, Чернігівська область не укладався, проте, як вбачається з даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно такий договір зареєстрований за Дочірнім підприємством "Аромат", зі строком дії - до 10.08.2036. Отже, відповідач вважає, що у нього відсутні правові підстави для користування земельною ділянкою та відповідно сплати за її оренду грошових коштів.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.07.2024, матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» по справі № 927/459/24 передано на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя: Сибіга О.М., судді: Кравчук Г.А., ОСОБА_1.

15.07.2024 ухвалою Північного апеляційного господарського суду витребувано з Господарського суду Чернігівської області матеріали справи № 927/459/24.

23.07.2024 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №927/459/24.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 31.07.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 у справі № 927/459/24, ухвалено справу розглядати без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження.

05.08.2024 до Північного апеляційного господарського суду від представника Ніжинської міської ради Чернігівської області надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому проти доводів апеляційної скарги заперечує та наводить власні на їх спростування, просить у задоволенні апеляційної скарги відмовити у повному обсязі.

На підставі рішення Вищої ради правосуддя від 10.09.2024 № 2635/0/15-24 суддю Північного апеляційного господарського суду ОСОБА_1 звільнено у відставку.

Розпорядженням Керівника апарату Північного апеляційного господарського суду від 23.09.2024 призначено повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку з відставкою судді ОСОБА_1.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.09.2024 справу № 927/459/24 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючого судді Сибіги О.М., суддів Гончарова С.А., Кравчука Г.А.

26.09.2024 ухвалою Північного апеляційного господарського суду новоутвореною колегією суддів прийнято до свого провадження справу №927/459/24 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» слід залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 у справі №927/459/24 без змін, з наступних підстав.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

Як вірно було встановлено Господарським судом Чернігівської області та перевірено судом апеляційної інстанції, 02.08.2016, між Ніжинською міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством "Аромат" (орендар) укладений Договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості на підставі рішення № 10-11/2016 одинадцятої сесії сьомого скликання Ніжинської міської ради від 30.05.2016 у м. Ніжині, вул. Борзнянський шлях, 68.

В оренду передається земельна ділянка за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, площею 2,8375 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди (пункти 2, 3 Договору).

Договір укладений терміном на 20 років (п. 8. Договору).

Сторонами в пунктах 9 - 11 Договору погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3% від нормативної грошової оцінки за один рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та визначених законодавством коефіцієнтів, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься в терміни визначені Податковим кодексом України, а саме статтею 288.7.

11.08.2016, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстроване речове право оренди за Дочірнім підприємством "Аромат" (запис № 15919946). Строк дії речового права - до 10.08.2036; підстава - договір оренди землі від 02.08.2016.

За актом прийому-передачі земельної ділянки, підписаним сторонами та скріпленим печатками, Ніжинською міською радою передано Дочірньому підприємству "Аромат" земельну ділянку площею 2,8375 га в користування за договором на умовах оренди.

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 137604 від 28.04.2005, виданим виконавчим комітетом Ніжинської міської ради, Дочірнє підприємство "Аромат" було власником нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв. м. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68.

27.01.2021, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В., за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ" (далі - ТОВ "Вестер НЖ") в Державному реєстрі речових прав зареєстроване на праві приватної власності (запис № 40292938) нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв. м. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 285829474104), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 05.04.2024.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 20.12.2021 у справі № 927/1092/21 (набрало законної сили 13.01.2022), позовні вимоги Ніжинської міської ради до ТОВ "Вестер НЖ" задоволені повністю, до стягнення з останнього присуджено заборгованість з орендної плати в сумі 132 767,52 грн, за період з 27.01.2021 по 20.10.2021, за договором оренди землі від 02.08.2016.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі № 927/1258/23, яке набрало законної сили 20.02.2024 (залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2024), позовні вимоги Ніжинської міської ради до ТОВ "Вестер НЖ" задоволено частково, до стягнення з ТОВ "Вестер НЖ" присуджено заборгованість з орендної плати в сумі 201 428,71 грн за період з 21.10.2021 по 31.07.2023 за договором оренди землі від 02.08.2016; 10 400,24 грн 3% річних за період з 01.12.2021 по 31.07.2023 та 60 479,57 грн інфляційних втрат за період з грудня 2021 року по червень 2023 року.

Згідно з відомостями з Автоматизованої системи виконавчого провадження (витяг сформований станом на 09.05.2024) виконавчі провадження № 74491668 та № 74732196 (боржник - ТОВ «Вестер НЖ», стягувач - Ніжинська міська рада) є відкритими.

Виконавчі провадження № 69389331 та № 69706717 з примусового виконання наказу Господарського суду Чернігівської області у справі № 927/1092/21 завершені у зв?язку з відсутністю в боржника відкритих банківських рахунків та майна, на яке може бути звернене стягнення.

Доказів на підтвердження виконання боржником судових рішень у справах № 927/1092/21 та № 927/1258/23, в матеріалах даної справи відсутні.

За частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлене законом.

Так, місцевий господарський суд дійшов вірного висновку, що обставини встановлені в рішенні Господарського суду Чернігівської області від 20.12.2021 у справі № 927/1092/21, що набрало законної сили 13.01.2022 та в рішенні Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі №927/1258/23, що набрало законної сили 20.02.2024, є преюдиційними при вирішенні даного спору за участю тих самих сторін.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 02.08.2016, за період з 01.08.2023 по 31.03.2024.

Згідно з витягами із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році становила: 7 653 193,72 грн, у 2024 році - 8 043 506,60 грн.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, станом на 24.08.2023 цільове призначення - 11.02. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

За доводами позивача, враховуючи умови пунктів 9 - 11 Договору, відповідач, у період з 01.08.2023 по 31.03.2024 зобов`язаний був сплатити орендну плату до бюджету громади за користування земельною ділянкою в розмірі 155 991,22 грн, а саме: з 01.08.2023 по 31.12.2023 - 95 664,92 грн, з 01.01.2024 по 31.03.2024 - 60 326,30 грн.

Згідно з листами Фінансового управління Ніжинської міської ради (№ 108 від 05.04.2024, № 126 від 08.05.2024), які надані до матеріалів справи, ТОВ «Вестер НЖ» у періоди з 01.01.2023 до 05.05.2024 плату за землю (земельний податок/орендну плату) до бюджету Ніжинської міської територіальної громади не сплачувало.

За інформацією Фінансового управління Ніжинської міської ради (листи від 09.04.2024 № 112, від 08.05.2024 № 126) ДП «Аромат» (попередній власник нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв. м за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68, що розміщене на земельній ділянці за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001) за період з 01.08.2023 до 31.03.2024 не сплачувало до бюджету громади орендну плату за договором від 02.08.2016.

В подальшому, Ніжинською міською радою направлено на юридичну адресу ТОВ "Вестер НЖ" рекомендованою кореспонденцією з описом вкладення претензію № 01.1-15/581 від 08.04.2024 з вимогою погасити наявний борг за договором оренди землі від 02.08.2016 за період з 01.08.2023 до 31.03.2024.

Заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68, за період з 01.08.2023 по 31.03.2024 у розмірі 155 991,22 грн, відповідачем до бюджету громади не сплачено, у зв`язку з чим у позивача виникла необхідність звернутись з даним позовом до суду.

Крім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 9 282,27 грн 3% річних за період з 01.07.2023 до 01.05.2024 та 15 718,80 грн інфляційних втрат за період з 01.07.2023 по 31.03.2024.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2, 4, 5 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку в володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Так, як вже було зазначено вище, 02.08.2016, між Ніжинською міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством "Аромат" (орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості на підставі рішення № 10-11/2016 одинадцятої сесії сьомого скликання Ніжинської міської ради від 30.05.2016 у м. Ніжині, вул. Борзнянський шлях, 68.

В оренду передається земельна ділянка за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, площею 2,8375 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди (пункти 2, 3 Договору).

За статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди.

Відповідно до пп. 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу (пп. 288.7 статті 288 Податкового кодексу України).

Згідно з пп. 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

За пп. 287.6 статті 287 Податкового кодексу України при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене в податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пп. 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).

Сторонами в пунктах 9 - 11 Договору погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3% від нормативної грошової оцінки за один рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та визначених законодавством коефіцієнтів, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься в терміни визначені Податковим кодексом України, а саме статтею 288.7.

11.08.2016, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстроване речове право оренди за Дочірнім підприємством "Аромат" (запис № 15919946). Строк дії речового права - до 10.08.2036; підстава - договір оренди землі від 02.08.2016 б/н.

За актом прийому-передачі земельної ділянки, підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін, Ніжинською міською радою передано Дочірньому підприємству "Аромат" земельну ділянку площею 2,8375 га в користування за договором на умовах оренди.

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 137604 від 28.04.2005, виданим виконавчим комітетом Ніжинської міської ради, Дочірнє підприємство "Аромат" було власником нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв. м. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68.

Відповідно до положень частин 3 та 4 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2, 6 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

В подальшому Законами № 1174-ІХ від 02.02.2021 та № 1720-ІХ від 08.09.2021 до перелічених статей Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" внесені зміни, якими доповнений зміст указаних норм.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення в цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не в порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони в зобов`язанні, і що після відчуження об`єктів нерухомості продавці нерухомості не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості. Дана правова позиція викладена в постановах Верховного Суду: від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 у справі №904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 у справі №915/1416/17, від 06.12.2018 у справі №902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 06.03.2019 у справі №914/2687/17, від 04.06.2019 у справі №914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, в тому ж обсязі та на умовах, як і в попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуте право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Подібна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду: від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 20.06.2018 у справі № 913/661/17, від 27.06.2018 у справі № 921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 04.10.2018 у справі № 904/326/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі №917/92/19.

Так, як вірно було встановлено місцевим господарським судом та перевірено судом апеляційної інстанції, 27.01.2021, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В., за ТОВ "Вестер НЖ" в Державному реєстрі речових прав зареєстроване на праві приватної власності (запис № 40292938) нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв. м. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 285829474104), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 05.04.2024.

Враховуючи вищезазначене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі в відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки.

Отже, починаючи з 27.01.2021, до ТОВ "Вестер НЖ", як нового власника нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці площею 2,8375 га за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, перейшов правовий статус орендаря за договором оренди землі від 02.08.2016, а тому останній зобов`язаний був сплачувати орендну плату за користування цією земельною ділянкою.

Таким чином, колегія суддів апеляційного господарського суду відхиляє твердження скаржника щодо відсутності договірних відносин між сторонами даного спору, оскільки починаючи з 27.01.2021 (з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці) в ТОВ "Вестер НЖ" автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68.

Договір оренди землі, укладений 02.08.2016 між Ніжинською міською радою та ДП "Аромат", не припинив дію в цілому, натомість, 27.01.2021, відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря, з ДП "Аромат" на ТОВ "Вестер НЖ".

За частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Так, перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок, колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком місцевого господарського суду про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 7410400000:02:017:0001) комунальної форми власності за договором оренди землі від 02.08.2016, за період з 01.08.2023 по 31.03.2024 у сумі 155 991,22 грн.

Крім того, у зв`язку з порушенням відповідачем грошових зобов`язань за Договором, а саме невнесення ним в установлені строки орендної плати, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» 9 282,27 грн 3% річних за період з 01.07.2023 до 01.05.2024 та 15 718,80 грн інфляційних втрат за період з 01.07.2023 по 31.03.2024.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом (частина 2 статті 612 ЦК України).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань від простроченої суми не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові, в тому числі, від знецінення грошової одиниці за час такого користування.

Враховуючи, що умовами пункту 11 Договору встановлено обов`язок відповідача вносити орендну плату в терміни визначені Податковим кодексом України, керуючись приписами пп. 288.7 статті 288 та пп. 287.3 статті 287 цього Кодексу, колегією суддів апеляційного господарського суду встановлено, що відповідачем порушено грошові зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування спірною земельною ділянкою: у липні 2023 року - з 01.09.2023; у серпні 2023 - з 01.10.2023; у вересні 2023 - з 01.11.2023; у жовтні 2023 - з 01.12.2023; у листопаді 2023 - з 01.01.2024; у грудні 2023 - з 01.02.2024; у січні 2024 - з 01.03.2024; у лютому 2024 - з 01.04.2024; у березні 2024 - з 01.05.2024.

Здійснивши перевірку наявного в матеріалах справи розрахунку, виходячи з заявленого періоду стягнення, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку про часткове задоволення позову в частині стягнення 3% річних у сумі 8 430,76 за період з 01.08.2023 по 30.04.2024 включно.

В частині вимог про стягнення 851,51 грн 3% річних, місцевим господарським судом обґрунтовано відмовлено, оскільки рішенням Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі №927/1258/23, яке набрало законної сили, вже присуджено до стягнення з відповідача відсотки річних по 31.07.2023 (включно).

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат, здійснений судом першої інстанції, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 15 718,80 грн інфляційних втрат за період з 01.07.2023 по 31.03.2024.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги про порушення та неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права не знайшли свого підтвердження, а суд апеляційної інстанції не вбачає підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого рішення місцевого господарського суду.

У даній справі колегія суддів дійшла висновку, що скаржникові було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах, а доводи, викладені в апеляційній скарзі не спростовують обґрунтованих та правомірних висновків суду першої інстанції про часткове задоволення позовних вимог.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Однією з засад здійснення господарського судочинства у відповідності до статті 2 Господарського процесуального кодексу України є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності з пунктом 3 частини 2 статті 129 Конституції України та частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Отже, в задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» слід відмовити, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 залишити без змін.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер НЖ» на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 у справі № 927/459/24 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2024 у справі № 927/459/24 - залишити без змін.

3. Судовий збір за розгляд апеляційної скарги розподіляється відповідно до ст.ст. 129 та 282 Господарського процесуального кодексу України.

4. Матеріали справи № 927/459/24 повернути до Господарського суду Чернігівської області.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена відповідно до ст. 287-291 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя О.М. Сибіга

Судді Г.А. Кравчук

С.А. Гончаров