Рішення

від 10.02.2025 по справі 920/1311/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.02.2025м. СумиСправа № 920/1311/23Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бублик Т.Д.,

розглянув у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»,

до відповідачів: 1. Лебединської міської ради Сумської області;

2. Фермерського господарства «Тимофіївське»,

про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права оренди земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Гузій С.М. (в режимі відеоконференції)

від відповідача 1: Звоновський Р.А. (в режимі відеоконференції)

від відповідача 2: Василець С.О. (в режимі відеоконференції)

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позиція позивача:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд:

1) визнати незаконним та скасувати рішення тридцять п`ятої сесії Лебединської міської ради Сумської області восьмого скликання від 12.05.2023 р. № 813-МР Про передачу земельних ділянок комунальної власності сільськогосподарського призначення в користування на умовах оренди фермерському господарству Тимофіївське згідно з додатком 5 від 12 травня 2023 року.

2) визнати недійсним договір оренди землі від 18.05.2023 р., укладений між Лебединською міською радою Сумської області, як орендодавцем, і Фермерським господарством Тимофіївське, як орендарем, щодо земельних ділянок з:

- кадастровим номером 5922984200:05:001:0367 площею 2,2096 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:001:0274, площею 2,7951 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:003:0193, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:001:0126 площею 2,4753 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:001:0052, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0086, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0101, площею 2,2098 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:001:0125, площею 2,3929 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:001:0282, площею 3,2518 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0457, площею 2,4102 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0458, площею 2,3926 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0579, площею 3,1733 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0564, площею 3,2530 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0469, площею 2,7682 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0444, площею 2,3795 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0111, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером 5922984200:07:002:0110, площею 2,2097 га,

- кадастровим номером 5922984200:05:001:0039, площею 2,3430 га,

- кадастровим номером 5922984200:05:001:0032, площею 2,2097 га.

3) застосувати наслідки недійсності договору оренди землі від 18.05.2023 р., укладеного між Лебединською міською радою Сумської області, як орендодавцем, і Фермерським господарством Тимофіївське, як орендарем, у спосіб припинення речового права оренди Фермерського господарства Тимофіївське на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:05:001:0367 площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 19.07.2023 року, номер запису: 51078304;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0274, площею 2,7951 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року, номер запису: 50984934;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:003:0193, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року номер запису: 50985157;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0126 площею 2,4753 га,

зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року, номер запис: 50985374;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0052, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року номер запису: 50985558;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0086, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50995296;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0101, площею 2,2098 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50995796;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0125, площею 2,3929 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990681;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0282, площею 3,2518 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990580;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0457, площею 2,4102 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990506;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0458, площею 2,3926 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50996045;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0579, площею 3,1733 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50996324;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0564, площею 3,2530 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021706;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0469, площею 2,7682 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021563;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0444, площею 2,3795 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021426;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0111, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021281;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:002:0110, площею 2,2097 га,

зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021123;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:05:001:0039, площею 2,3430 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51020923;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:05:001:0032, площею 2,2097 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51009947.

Позов обґрунтовано тим, що спірним рішенням першого відповідача від 12.05.2023 №813-МР другому відповідачу було передано в оренду дев`ятнадцять вищезазначених земельних ділянок, які на момент укладання між відповідачами спірного договору оренди №79 від 18.05.2023 (далі по тексту договір від 18.05.2023), знаходилися в оренді у позивача на підставі договору оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) №01/0018-Кам`яне від 01.03.2018 (далі по тексту договір від 01.03.2018).

На думку позивача, чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» не передбачено передача в користування (в оренду) земельної ділянки, яка на правовій підставі знаходиться у користуванні іншої особи і договір якої не розірвано в установленому законом порядку.

Тому відповідно до ч.1 ст. 21 ЦК України наявні підстави для скасування рішення першого відповідача від 12.05.2023 та згідно зі ст. 203, 215 ЦК України - визнання недійсним договору оренди від 18.05.2023, укладеного між відповідачами.

Позиція першого відповідача.

Лебединська міська рада позов не визнає повністю з огляду на наступне:

- Договір оренди від 01.03.2018, укладений між позивачем та Кам`янською сільською радою, є нікчемним, так як сторони не досягли згоди щодо істотної умови Договору, а саме об`єкту оренди (кадастрові номера, місця розташування та розміри земельних ділянок);

- договір вчинений головою сільської ради з перевищенням повноважень, оскільки укладений не на підставі рішення сесії Кам`янської сільської ради, а на підставі розпорядження голови сільської ради;

- право оренди земельних часток (паїв) не зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- Перший відповідач поставив під сумнів копію договору оренди від 01.03.2018, тому заявив клопотання про витребування оригіналу договору;

- При прийнятті спірного рішення від 12.05.2023 №813-МР Лебединська міська рада діяла відповідно до її повноважень, визначених Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Позиція другого відповідача.

ФГ «Тимофіївське» також не визнає позов у повному обсязі, мотивуючи це наступним:

- Договір оренди від 01.03.2018 є неукладеним, так як у договорі відсутні істотні умови, передбачені Законом України «Про оренду землі», а саме: відомості про земельну ділянку (кадастрові номери), розмір земельних ділянок;

- Зі змісту поданих позивачем доказів не можна установити, які саме земельні ділянки передавались позивачу за договором оренди від 01.03.2018, та чи співпадають вони із земельними ділянками, переданими другому відповідачу згідно договору оренди від 18.05.2023;

- Кам`янська сільська рала Лебединського району не мала повноважень приймати рішення про передачу в оренду неуспадкованих земельних часток (паїв), так як згідно положень ст. 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05 червня 2003 р. №899-ІV (в редакції як станом на 27 грудня 2027 р. (дату прийняття розпорядження Кам`янською сільською радою №1191 від 27 грудня 2017 р.), так і станом на 01 березня 2018 р. (дату укладення договору оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) №01/0018-Кам`яне від 01 березня 2018 р.), сільські, селищні, міські ради приймають рішення щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) у межах населених пунктів, а районні державні адміністрації за межами населених пунктів.

- Другий відповідач поставив під сумнів достовірність копії договору від 01.03.2018 та додаткової угоди від 01.11.2019 до зазначеного договору, тому заявив клопотання про витребування оригіналів доказів.

Рух справи.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 24.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначене на 03.01.2024.

Ухвалою суду від 03.01.2024 підготовче засідання відкладене на 24.01.2024.

У судовому засіданні 24.01.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 27.02.2024 та оголошено перерву до 14.02.2024.

У підготовчому засіданні 14.02.2024 оголошено перерву до 26.02.2024.

Розгляд справи 26.02.2024 не відбувся, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та оголошенням повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 26.02.2024 підготовче засідання відкладене на 06.03.2024.

Ухвалою суду від 06.03.2024 було призначено по справі земельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинене.

19.03.2024 матеріали справи були направлені до експертної установи.18.04.2024 на адресу суду надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи.

Відповідно до ухвали суду від 14.08.2024 провадження у справі поновлене, розгляд клопотання експерта призначено на 26.08.2024.

Ухвалою суду від 26.08.2024 розгляд клопотання відкладено на 25.09.2024.

Відповідно до ухвали суду від 25.09.2024 провадження у справі зупинене, матеріали справи надіслані до експертної установи.

Відповідно до ухвали суду від 12.11.2024 провадження у справі поновлене, підготовче засідання призначено на 11.12.2024.

У судовому засіданні 11.12.2024 оголошено перерву до 30.12.2024.

Ухвалою суду від 30.12.2024 закрите підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 10.02.2025.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

01.03.2018 між позивачем та Кам`янською сільською радою Лебединського району був укладений договір №01/0018-Кам`яне, за умовами якого позивачу в оренду було передано 34 неуспадкованих земельних часток (паїв), загальною площею 91,1873 га, у тому числі рілля 79,727 га, сіножаті 11,4603 га. Строк дії договору до 06.02.2025 р.

Договір укладено на підставі розпорядження Кам`янської сільської ради від 27.12.2017 №1191.

Договір зареєстрований 01.03.2018 в книзі реєстрації договорів Кам`янської сільської ради за №68.

01.11.2019 між позивачем та Кам`янською сільською радою була укладена додаткова угода до договору від 01.03.2018 у частині визначення загального розміру земельної ділянки.

На підтвердження факту укладення договору та додаткової угоди позивачем були подані копії доказів (а.с. 14-19).

08.08.2023 позивач отримав від другого відповідача повідомлення про те, що 18.05.2023 р. між Лебединською міською радою та ФГ «Тимофіївське» були підписані договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами:

- 5922984200:07:003:0193;- 5922984200:07:001:0125;

- 5922984200:07:001:0126;- 5922984200:07:002:0111;

- 5922984200:07:001:0052;- 5922984200:07:002:0110.

- 5922984200:07:002:0086;

- 5922984200:07:002:0101;

ФГ «Тимофіївське» має намір виділяти межі ділянок в натурі і починати проводити обробіток вказаних земельних ділянок на законних підставах.

30.08.2023 року з метою з`ясування спірного питання було направлено адвокатський запит № 30/08/23 від 30.08.2023 року до Лебединської міської ради.

У відповідь на адвокатський запит № 30/08/23 від 30.08.2023 року, Лебединська міська рада надала відповідь № 02-12/2809 від 04.09.2023 року та копії документів (Договору оренди землі № 79 від 18.05.2023 року, витягу з рішення тридцять п`ятої сесії Лебединської міської ради восьмого скликання від 15.05.2023 №813-МР).

Відповідно до п. 1 договору оренди від 18.05.2023 перший відповідач передав другому відповідачу в строкове платне користування земельні ділянки (неуспадковані земельні частки (паї) померлих громадян, загальною площею 47,3121, які розташовані за межами населених пунктів Лебединської міської територіальної громади (на території Кам`янського старостинського округу).

Кадастрові номери земельних ділянок, площа, реквізити померлих власників зазначені у п. 1 договору (а.с. 26, т. 1).

Договір оренди від 18.05.2023 був укладений на підставі рішення Лебединської міської ради від 12.05.2023 №813-МР.

На думку позивача, земельні ділянки, передані в оренду другому відповідачу, співпадають з земельними ділянками, які знаходяться у нього в оренді згідно договору від 01.03.2018. Таке твердження, як зазначає позивач, підтверджується поданими ним письмовими доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Поняття належність доказів визначено у ст. 76 ГПК України.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Також, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Порядок засвідчення копій документів унормований у ч. 4 ст. 91 ГПК України. Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством.

Відповідно до ч. 6 ст. 91 ГПК України, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу.

Згідно із ухвалою суду від 14.02.2024 (т. 2 а.с. 134-142), за клопотаннями відповідачів у позивача були витребувані оригінали договору оренди №01/0018-Кам`яне від 01.03.2018, додаткової угоди від 01.11.2019 до зазначеного договору оренди, розпорядження голови Кам`янської сільської ради Лебединського району від 27.12.2017 №1191.

Позивач при поданні позову зазначив про відсутність у нього оригіналів зазначених доказів. Також, у додаткових поясненнях (вх. №488 від 19.02.2024, т. 2 а.с. 146-147), позивач повідомив, що не може виконати вимоги суду, а позасудові заходи, які ним вчинялися для отримання оригіналів доказів, залишились безрезультатними. При цьому, оригінали договору від 01.03.2018 та додаткової угоди до нього від 01.12.2019 позивачем були втрачені, а Кам`янська сільська рада була припинена.

Відповідно до абзацу 2 ч. 6 ст. 91 ГПК України, якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Також за клопотанням позивача, з метою підтвердження факту подвійної передачі земельних ділянок в оренду, суд призначав земельно-технічну експертизу (ухвала від 06.03.2024, т. 2 а.с. 170-177).

На вирішення експертизи було поставлено питання: «Чи накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами:

5922984200:05:001:0367, 5922984200:07:001:0274, 5922984200:07:003:0193,

5922984200:07:001:0126, 5922984200:07:001:0052, 5922984200:07:002:0086,

5922984200:07:002:0101, 5922984200:07:001:0125, 5922984200:07:001:0282,

5922984200:07:002:0457, 5922984200:07:002:0458, 5922984200:07:002:0579,

5922984200:07:002:0564, 5922984200:07:002:0469, 5922984200:07:002:0444,

5922984200:07:002:0111, 5922984200:07:002:0110, 5922984200:05:001:0039,

5922984200:05:001:0032, передані ФГ Тимофіївське на правах оренди за договором оренди земельних ділянок від 18.05.2023 року, та земельні ділянки з кадастровими номерами: 5922984200:07:001:0052, 5922984200:07:002:0030,

5922984200:007:002:0081, 5922984200:07:002:0079, 5922984200:07:002:0086,

5922984200:07:002:0101, 5922984200:07:002:0107, 5922984200:07:002:0110,

5922984200:07:002:0111, 5922984200:07:002:0116, 5922984200:07:002:0132,

5922984200:07:001:0066, 5922984200:07:001:0102, 5922984200:07:001:0087,

5922984200:07:001:0126, 5922984200:07:001:0182, 5922984200:07:001:0186,

5922984200:07:002:0465, 5922984200:07:002:0466, 5922984200:07:002:0458,

5922984200:07:002:0457, 5922984200:07:002:0469, 5922984200:07:002:0335,

5922984200:07:001:0223, 5922984200:07:001:0274, 5922984200:07:001:0235,

5922984200:07:001:0282, 5922984200:07:003:0193, 5922984200:07:002:0469,

5922984200:07:003:0322, 5922984200:07:002:0133, 5922984200:07:001:0275,

5922984200:07:001:0209, 5922984200:07:001:0274, передані ТОВ АГРО-КРАЙ на правах оренди за договором оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) №01/0018-Кам`яне від 01.03.2018 року, між собою, відповідно до їх правовстановлюючих документів?»

За результатами проведеної експертизи суду наданий висновок експерта №289 від 06.11.2024, згідно якого відповісти на поставлене питання не видається за можливе, оскільки у договорі оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) №01/0018-Кам`яне від 01.03.2018 не зазначені кадастрові номери та площі земельних ділянок, які передаються в оренду ТОВ «Агро-Край».

Також експерт зробив висновок, що межі земельних ділянок, що значаться з наступними кадастровими номерами відповідно до Договору оренди землі № 79 від 18.05.2023, наданими в оренду ФГ «Тимофіївське», повністю накладаються на межі земельних ділянок, що значаться з наступними кадастровими номерами відповідно до Додаткової угоди від 01.11.2019 до Договору оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) № 01/0018-Кам`яне від 01.03.2018 року, зареєстрованого 01.03.2018 за № 08, наданими в оренду ТОВ «АГРО-КРАЙ»:

- 5922984200:07:001:0126 - 5922984200:07:001:0126;

- 5922984200:07:001:0052 - 5922984200:07:001:0052;

- 5922984200:07:002:0086 - 5922984200:07:002:0086;

- 5922984200:07:002:0101 - 5922984200:07:002:0101;

- 5922984200:07:002:0457 - 5922984200:07:002:0457;

- 5922984200:07:002:0458 - 5922984200:07:002:0458;

- 5922984200:07:002:0469 - 5922984200:07:002:0469;

- 5922984200:07:002:0111 - 5922984200:07:002:0111;

- 5922984200:07:002:0110 - 5922984200:07:002:0110.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

У предмет доказування по даній справі входить встановлення факту наявності (відсутності) співпадіння земельних ділянок, переданих першим відповідачем другому відповідачу за договором оренди від 18.05.2023 із земельними ділянками, переданими позивачу за договором оренди від 01.03.2018.

Позивачем на підтвердження обставин, викладених у позові та доведення факту подвійної передачі в оренду земельних ділянок була подана копія листа від 25.10.2023 Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (відповідь на запит позивача від 20.09.2023) (т.1, а.с. 33-34, 44-72).

При дослідженні зазначеного письмового доказу судом установлено, що у відповіді Держгеокадастру зазначається інформація про власників земельних ділянок (паїв) на території Кам`янської сільської ради Лебединського району із кадастровим номером та розміром земельних ділянок.

Кадастрові номери земельних ділянок та прізвища, ім`я та по-батькові померлого власника, зазначені у відповіді, дійсно співпадають із аналогічними відомостями, що містяться у п. 1 договору від 18.05.2023.

Площі земельних ділянок, зазначені у відповіді, не співпадають із площами земельних ділянок у п. 1 договору від 18.05.2023.

Однак позивачем не надано належних та допустимих доказів, що підтверджують, які саме земельні ділянки передавались йому за договором оренди від 01.03.2018. Поданий позивачем список ділянок на неуспадковану спадщину по Кам`янській сільській раді (а.с. 20) не може вважатися складовою частиною договору від 01.03.2018 (додатком до договору), оскільки не містить відомостей про зв`язок із зазначеним договором. Акт приймання-передачі земельної ділянки (як додаток до договору оренди), позивачем взагалі не був поданий.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції від 04.06.2017) право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Так, з 01.01.2016 р. реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок здійснюється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тобто, з цієї дати при укладанні договору оренди нерозподіленої земельної ділянки/невитребуваного паю право оренди реєструється в Держреєстрі прав без держреєстрації права власності на такі земельні ділянки.

Позивачем до позову були додані Інформація з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо права оренди земельних ділянок, переданих другому відповідачу за договором оренди від 18.05.2023. У той же час, позивач не подав інформації з Державного реєстру щодо реєстрації за ним права оренди на земельні ділянки за договором оренди від 01.03.2018.

Позивачем також були додані до позову копії податкових декларацій за період з 2018 по 2023 рік з плати за землю та (або) орендної плати на думку позивача, факт сплати орендної плати підтверджує факт укладення договору оренди від 01.03.2018 та користування земельними ділянками, так як у поданих податкових деклараціях зазначається номер договору оренди №01/0018-Кам`яне.

Однак, як зазначалося вище, позивачем не доведено, які саме земельні ділянки передавалися йому за договором оренди від 01.03.2018, а докази сплати орендної плати не спростовують вищезазначений факт.

Щодо висновку експерта про накладання меж 9 земельних ділянок за договором оренди від 18.05.2023 та додаткової угоди від 01.11.2019 до договору оренди від 01.03.2018, суд зазначає, що відповідно до ст. 104 ГПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу.

Тому, ураховуючи недоведеність факту, що підтверджує, які саме земельні ділянки передавались йому за договором оренди від 01.03.2018, відсутність оригіналів письмових доказів (договору оренди від 01.03.2018, додаткової угоди від 01.11.2019, розпорядження від 27.12.2017 №1191) висновок експерта не може спростувати установлені судом обставини.

За змістом ч. 1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.2 ст.4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г)визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Так, Верховний Суд України у постанові від 06 вересня 2017р. у справі № 6-1721цс16 сформулював висновок про те, що у разі порушення прав інших осіб право на звернення до суду мають такі особи за умови, що вони доведуть наявність порушеного права (стаття 391 ЦК України).

Однак, позивачем не доведено належними та допустимими доказами порушення його прав та законних інтересів прийнятим першим відповідачем рішенням від 12.05.2023 №813-МР та укладеним між відповідачами договором оренди від 18.05.2023.

Тому суд відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Зі змісту ч. 3 ст. 123 ГПК України вбачається, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, інші судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом у позові відмовлено повністю, то витрати зі сплати судового збору та витрати по оплаті судової експертизи покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1.У позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» до відповідачів: 1. Лебединської міської ради Сумської області; 2. Фермерського господарства «Тимофіївське» про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права оренди земельних ділянок - відмовити повністю.

2.Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 56364 грн 00 коп. та витрати по оплаті судової експертизи у розмірі 37864 грн 00 коп. покласти на позивача.

3.Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4.Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 12.02.2025.

СуддяО.Ю. Резніченко