Рішення

від 11.02.2025 по справі 494/92/22

БЕРЕЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Березівський районний суд Одеської області

11.02.2025

Справа № 494/92/22

Провадження № 2/494/23/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2025 року Березівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Панчишина А.Ю.,

при секретарі Станілевич А.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 Мацкул Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Березівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , Березівської районної державної адміністрації, Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третя особа: яка не заявляє самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко про скасування розпорядження, державного акту на право власності на земельну ділянку, державної реєстрації права власності на нерухоме майно та права оренди, -

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Березівської районної державної адміністрації, Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третя особа: яка не заявляє самостійних вимог :Товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко про скасування розпорядження, державного акту на право власності на земельну ділянку, державної реєстрації права власності на нерухоме майно та права оренди

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його бабуся ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після її смерті залишилось спадкове майно: земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6.12 га, розташована на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області кадастровий номер 5121283400:01:001:0140.

За життя, а саме 21 січня 2004 р., бабуся склала заповіт, яким заповіла позивачу, онуку - ОСОБА_3 , належну їй на праві власності земельну ділянку № НОМЕР_1 сільськогосподарського призначення пл.6.12 га, розташовану на масиві № НОМЕР_2 на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області.

На час смерті ОСОБА_4 позивач зазначає, що був зареєстрований та проживав спільно з нею за однією адресою, що підтверджується довідкою Новоселівської сільської ради.

Постановою нотаріуса від 15.02.2019 року ОСОБА_3 відмовлено у видачі свідоцтва про право власності за заповітом, оскільки позивач не мав можливості надати нотаріусу витяг з Державного земельного кадастру щодо вищевказаної земельної ділянки.

Так, на запит нотаріуса до відділу у Березівському районі ГУ Держгеокадастру в Одеській області про надання зазначеного витягу, було повідомлено, що ДП «Одеський регіональний центр державного земельного кадастру» в 2003 році було розроблено технічну документацію із землеустрою по передачі в натурі земельних часток (паїв) із земель КСП ім. Шевченко та складанню державних актів на право власності громадянам. На підставі технічної документації та розпорядження Березівської РДА, ОСОБА_4 09.12.2003 р. було видано державний акт серії ОД №069168 на право власності на земельну ділянку на території Новоселівської сільської ради, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140.

В 2005р. ДП «Одеський регіональний центр державного земельного кадастру» було розроблено технічну документацію із землеустрою по передачі в натурі земельних часток (паїв) із земель КСП ім. Шевченко по складанню державних актів на право власності гр. ОСОБА_2 . На підставі розпорядження Березівської РДА від 10.02.2005 року № 75/А-2005 р., ОСОБА_2 12.05.2005 р. Березівською районною державною адміністрацією було видано державний акт серії ЯА № 296995 на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5121283400:01:001:0140.

Таким чином, Державний акт на ім`я ОСОБА_2 на земельну ділянку та додатки до нього (акт перенесення в натурі меж земельної ділянки та ситуаційна схема), кадастровий номер земельної ділянки ОСОБА_4 , співпадає з усіма відомостями земельної ділянки спадкодавця ОСОБА_4 , тобто як ОСОБА_2 так і ОСОБА_4 являються власниками однієї і тієї ж земельної ділянки.

Позивач вважає, що розпорядження Березівської РДА про передачу у власність гр. ОСОБА_2 земельної ділянки, державний акт на її ім`я, технічна документація, кадастровий номер являються недійсними. ОСОБА_4 правомірно отримала право власності на свою земельну ділянку задовго (за два роки) до отримання земельної ділянки ОСОБА_2 . Крім того, відповідач не погоджував межі земельної ділянки з ОСОБА_4 , так як її ( ОСОБА_2 ) земельна ділянка не межує з ділянкою ОСОБА_4 і вони мають знаходитись в різних місцях.

На думку позивача ДП «Центр державного земельного кадастру» помилково розробив технічну документацію на вже зайняту ОСОБА_4 земельну ділянку, а Березівська районна державна адміністрація, не перевіривши відомості, незаконно видала Державний акт серії ЯА № 296995 на право власності на ту ж саму земельну ділянку на ім`я ОСОБА_2 . Помилки в землевпорядній документації порушують право позивача щодо отримання права на дану земельну ділянку.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 31.07.2014 р. право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано державним реєстратором Маціборко Олександром Сергійовичем, Березівське міжрайонне управління юстиції Одеська області, за номером 6634245 за ОСОБА_2 . Також, відповідно до інформації, тим же державним реєстратором 20.08.2014 р. за №6743560 зареєстровано договір оренди землі б/н, виданий 16.05.2014 р., видавник ТОВ ім. Шевченко. Строк дії договору: 16.05.2024 р. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко код ЄДРПОУ:30817945. Орендодавець: ОСОБА_2 , Об`єкт речового права: оренда земельної ділянки пл.6.12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Самез цихпідстав позивачне маєможливості отримативитяг зДЗК проземельну ділянкубабусі,оформити спадщинута користуватисьспадковим майном.

Окрім того, позивачстверджує,що йогоматиОСОБА_5 мала право на обов`язкову частку після смерті матері, однак вона відмовилась від прийняття спадщини на його користь. Саме тому, вона не зверталась до нотаріуса з відповідною заявою. Заяву про відмову від спадщини він не подав. Так як бажав прийняти спадщину, то з відповідною заявою звернувся до нотаріуса, однак за вищевказаних причин, йому було відмовлено. Крім того, оскільки він був зареєстрований та спільно проживав із спадкодавцем за однією адресою, то відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України, вважається таким, що прийняв спадщину.

Враховуючи той факт, що відповідачка ОСОБА_2 оформила право власності на земельну ділянку, яка належить бабці позивача, чим порушується його право на отримання спірної земельної ділянки в спадщину, позивач просить: 1. визнати незаконним та скасувати розпорядження голови Березівської районної адміністрації від 10 лютого 2005 р. № 75/А-2005 р. «Про передачу у приватну власність земельних ділянок» в частині передачі у приватну власність земельної ділянки пл.6.12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр. ОСОБА_2 ; 2. визнати недійним Державний акт на право приватноївласності на землю серії ЯА №296995 на земельну ділянку площею 6.12 га, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140, за цільовим призначенням: для ведення сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської обл., виданий 12.05.2005 р. Березівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Березівської районної державної адміністрації №75/А-2005 р. від 10.02.2005 р. на ім`я ОСОБА_2 та скасувати рішення про проведену державну реєстрацію та запис про проведену державну реєстрацію права власності даної земельної ділянки за ОСОБА_2 , індексний номер 15005562 від 07.08.2014 р. ОСОБА_6 , Березівське міжрайонне управління юстиції Одеська область, номер запису про право власності: 6634245, проведеної на підставі Державного акту на право приватноївласності на землю серії ЯА №296995, вид. 12.05.2005 р. Березівською РДА; 3.визнати недійснимдоговір орендиземельної ділянкиплощею 6.12га,кадастровий номер5121283400:01:001:0140,розташованої натериторії Новоселівськоїсільської радиБерезівського районуОдеської обл.,укладений 16.05.2014р.між ОСОБА_2 та Товариствомз обмеженоювідповідальністю ім.Шевченко таскасувати рішенняпро державнуреєстрацію прав таїх обтяжень,індексний номер15279349від 20.08.2014р. ОСОБА_6 Березівське міжрайоннеуправління юстиціїОдеська обл.та записпро проведенудержавну реєстраціюіншого речовогоправа заномером запису-6743560,здійснену 20.08.2014р.державним реєстраторомМаціборко О.С.договору орендиземельної ділянкисільськогосподарського призначення площею 6.12 га, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140, розташованої на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської обл., укладеного 16.05.2014 р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав вказаних у позовній заяві. .

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовомузасіданні заперечилапозовні вимоги.Зазначила,що їїдовіритель оформилаземельну ділянкуправомірно.Помилки,що були допущеніпри розробленнікадастрової документації,не залежаливід волісамої відповідачки.Орендар земельноїспірної земельноїділянки неповідомляв ОСОБА_2 про те,що ранішебув орендаремцієї жземельної ділянки,яка перебувалау власностіОСОБА_4 .Враховуючи наведене,просила відмовитив задоволенніпозовних вимог.

Відповідачі Березівськка районна державна адміністрація та Одеська регіональна філія ДП «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання своїх представників не направили, були повідомлені про час та місце розгляду справи. Відзиву на позовні вимоги не подали.

Представник третьої особи ТОВ ім. Шевченко в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про судовий розгляд.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_7 , дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся позивача ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_3 , а також факт родинних відносин між померлою та позивачем підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_3 НОМЕР_4 , свідоцтво про одруження ОСОБА_8 та ОСОБА_9 НОМЕР_5 та свідоцтвом про народження ОСОБА_9 НОМЕР_6 .

Після смерті ОСОБА_4 залишилось спадкове майно: земельна ділянка сільськогосподарського призначення пл.6.12 га, розташована на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської обл. кадастровий номер 5121283400:01:001:0140. Право власності підтверджується Державним актом серії ОД №069168 на право власності на земельну ділянку, виданим 09.12.2003 р. Березівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження від 30.05.2003 року за №307/А-2003 р. Даний Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №193.

Згідно Акту про перенесення в натурі (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками від 12.06.2003 року на виконання розпорядження Березівської РДА №307 від 30.05.2003 року проведено перенесення в натурі (на місцевість) меж земельної ділянки із земель колективної власності колишнього КСП ім. Шевченко на території Новоселівської сільської ради Березівського району власниці сертифікату серії ОД №00078848 гр. ОСОБА_4 , яка мешкає в с. Новоселівка Березівського району Одеської області. Земельна ділянка часка (пай) № НОМЕР_1 розміщена в масиві № НОМЕР_2 . Площа земельної ділянки складає 6.12 га. З таким складом сільськогосподарських угідь: ріллі 6.12 га.

За життя, а саме 21 січня 2004 р., ОСОБА_4 склала заповіт, яким заповіла позивачу - ОСОБА_3 , належну їй на праві власності земельну ділянку № НОМЕР_1 сільськогосподарського призначення пл.6.12 га, розташовану на масиві № НОМЕР_2 на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області. Заповіт посвідчений секретарем виконкому Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області.

Постановою приватного нотаріуса Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовською О.Г. від 15.02.2019 року за №71/02-31 ОСОБА_3 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку загальною площею 6,12 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка має кадастровий номер 5121283400:01:001:0140, після смерті його бабусі ОСОБА_4 1912 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . оскільки ОСОБА_3 не мав можливості надати нотаріусу витяг з Державного земельного кадастру щодо вищевказаної земельної ділянки.

Так, на запит нотаріуса до відділу у Березівському районі ГУ Держгеокадастру в Одеській області про надання зазначеного витягу, було повідомлено, що ДП «Одеський регіональний центр державного земельного кадастру» в 2003 році було розроблено технічну документацію із землеустрою по передачі в натурі земельних часток (паїв) із земель КСП ім. Шевченко та складанню державних актів на право власності громадянам. На підставі технічної документації та розпорядження Березівської РДА, ОСОБА_4 09.12.2003 р. було видано державний акт серії ОД №069168 на право власності на земельну ділянку на території Новоселівської сільської ради, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140.

В 2005р. ДП « Одеський регіональний центр державного земельного кадастру» було розроблено технічну документацію із землеустрою по передачі в натурі земельних часток (паїв) із земель КСП ім. Шевченко та складанню державних актів на право власності гр. ОСОБА_2 .

На підставі розпорядження Березівської РДА від 10.02.2005 року №75/А-2005 р., ОСОБА_2 12.05.2005 року Березівською районною державною адміністрацією було видано державний акт серії ЯА № 296995 на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5121283400:01:001:0140.

Відповідно дорозпорядження головиБерезівської РДА№ 75/А-2005від 10.02.2005 року, громадянам (згідно додатку) було вирішено безоплатно передати у приватну власність земельні ділянки загальною площею 191,55 га ріллі із земель колишнього КСП ім. Шевченка Новоселівської сільської ради і видати Державні акти на право приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно списку додатку до розпорядження Березівської РДА № 75/А-2005 від 10.02.2005 р., підстава №60, Опис №1, Справа №367, аркуш №113 зазначено ОСОБА_2 , якій була передана у власність земельна ділянка площею 6, 12 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 31.07.2014 р. право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано державним реєстратором Маціборко Олександром Сергійовичем, Березівське міжрайонне управління юстиції Одеська обл., за номером 6634245 за ОСОБА_2 . Також, відповідно до Інформації, тим же державним реєстратором 20.08.2014 р. за №6743560 зареєстровано договір оренди землі б/н, виданий 16.05.2014 р., видавник ТОВ ім.Шевченко. Строк дії договору: 16.05.2024 р. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко код ЄДРПОУ:30817945. Орендодавець: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ; паспорт НОМЕР_8 , виданий Березівським РВ УМВС України в Одеській обл. 28.11.2001 р. Об`єкт речового права: оренда земельної ділянки пл. 6.12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Таким чином, ОСОБА_4 правомірно отримала право власності на свою земельну ділянку за два роки до отримання земельної ділянки ОСОБА_2 .

Крім того, відповідач не погоджував межі земельної ділянки з ОСОБА_4 , так як її ( ОСОБА_2 ) земельна ділянка не межує з ділянкою ОСОБА_4 і вони мають знаходитись в різних місцях.

ДП «Центр державного земельного кадастру» помилково розробив технічну документацію на вже зайняту ОСОБА_4 земельну ділянку, а Березівська районна державна адміністрація, не перевіривши відомості, незаконно видала Державний акт серії ЯА № 296995 на право власності на ту ж саму земельну ділянку на ім`я ОСОБА_2 .

Помилки в землевпорядній документації порушують право позивача на успадкування спірної земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

. Стаття1223ЦК Українипередбачає,що право на спадкуваннямають особи,визначені узаповіті.

Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку - відповідний правовий висновок викладено в Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду від 01.07.2015 р. справа № 6/319цс15.

Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Статями 116, 118 ЗК України визначені підстави та порядок набуття громадянами та юридичними особами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності.

Так, ст.116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до вимог статті 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» право на земельну частку (пай) мають: колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку; громадяни спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину (стаття 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»).

Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю (пункт 17 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України).

Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації.

Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) (стаття 3 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»).

Сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості): розглядають заяви власників земельних часток (паїв) щодо виділення їм в натурі (на місцевості) земельних ділянок і видачі документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку; приймають рішення щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості); уточняють списки осіб, які мають право на земельну частку (пай); (стаття 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»).

За вимогами пункту 9 розділу Х «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 07 липня 2011року № 3613-VI «Про Державний земельний кадастр» до 01 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передаються у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснюється з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснюється у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно ст.21 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками; на підставі технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель - за результатами інвентаризації земель; на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) - у разі виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин другої, третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною першою статті 153 ЗК України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку.

Згідно ч.ч.1, 2, 10,11 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав.

Відповідно дост. 16 Цивільного кодексу Україникожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV (далі Закон №1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону №1952-ІV державній реєстрації прав підлягає право власності на земельні ділянки та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

В силу ч.1 ст. 27 Закону №1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, а також інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.81 ч.1, 6 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З наведеного вище вбачається, що незалежно від того чи було внесено в реєстр відомості, та присвоєно кадастровий номер землі, яка була виділена особам до присвоєння їй кадастрового номеру належного їм на праві відповідних документів, таке право особи підлягає захисту. Особі може бути передана лише вільна земельна ділянка, і не може бути передана земельна ділянка, що перебуває у власності чи користуванні іншої особи.

На часвидачі ОСОБА_2 12.05.2005року БерезівськоюРДА державногоакту направо приватноївласності наземлю,серія ЯА№296995 на земельнуділянкуплощею 6.12 га на території Новоселівської сільської ради масив 19 ділянка № НОМЕР_1 на підставі розпорядження голови Березівської РДА № 75/А-2005 від 12.05.2005 року, вказана земельна ділянка вже перебувала у власності ОСОБА_4 , згідно державного акту на право приватної власності на землю, серії ОД № 069168, виданому Березівською районною державною адміністрацією 04.12.2003 р.

Голова Березівської районної адміністрації, виносячи розпорядження від 10 лютого 2005 р. № 75/А-2005 р. «Про передачу у приватну власність земельних ділянок» в частині передачі у приватну власність земельної ділянки пл.6.12 га для ведення товарного сільськогоподарського виробництва ОСОБА_2 (підстава: Фонд №60, опис №1, справа №367, аркуш №113 діяв не у спосіб передбачений законом.

Належних та допустимих доказів на підтвердження вилучення (викупу) спірної земельної ділянки у ОСОБА_4 в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, суду не надано.

Не надано суду відповідачами належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача, щодо правомірності набуття ним права власності на спірну земельну ділянку.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку та права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі договору, предметом якого є земельна ділянка, чи іншого документа, що відповідно до законодавства підтверджує набуття особою права власності на землю.

Скасування за судовим рішенням цих документів тягне за собою припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, та відповідно права оренди відповідача ТОВ ім. Шевченко.

Встановивши, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серії ЯА№296995 ОСОБА_2 набула у власність земельну ділянку, яка не була вільною, а перебувала у власності ОСОБА_4 , за таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтовані та підлягають задоволенню, а обраний позивачем спосіб захисту є ефективним способом та призведе до відновлення його порушеного права.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів: ОСОБА_2 , Березівської районної державної адміністрації та Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» внаслідок неправомірних дій яких було втручання у права та обов`язки позивача слід стягнути судовий збір на користь позивача, з ОСОБА_2 в розмірі (908*5/3)=1513,33 грн., з Березівської районної державної адміністрації в розмірі (908*5/3)=1513,33 грн. та з Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» в розмірі (908*5/3)=1513,33 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.2,4,12,13,76,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 78, 116, 118, 140, 152, 153, 158 Земельного кодексу України,ст.ст. 16, 321 Цивільного кодексу України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV, Законом України "Про Державний земельний кадастр", суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , Березівської районної державної адміністрації, Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», третя особа: яка не заявляє самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко про скасування розпорядження, державного акту на право власності на земельну ділянку, державної реєстрації права власності на нерухоме майно та права оренди задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати розпорядження голови Березівської районної адміністрації від 10 лютого 2005 р. № 75/А-2005 р. «Про передачу у приватну власність земельних ділянок» в частині передачі у приватну власність земельної ділянки пл.6.12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_2 (підстава: Фонд №60, опис №1, справа №367, аркуш №113 ).

Визнати недійнимдержавний актна правоприватноївласності наземлю серіїЯА №296995наземельну ділянку площею 6.12 га, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140, за цільовим призначенням: для ведення сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області, виданий 12.05.2005 р. Березівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Березівської районної державної адміністрації №75/А-2005 р. від 10.02.2005 р. на ім`я ОСОБА_2 .

Скасувати рішення про проведену державну реєстрацію та запис про проведену державну реєстрацію права власності даної земельної ділянки за ОСОБА_2 , індексний номер 15005562 від 07.08.2014 р. ОСОБА_6 , Березівське міжрайонне управління юстиції Одеська область, номер запису про право власності: 6634245, проведеної на підставі Державного акту на право приватноївласності на землю серії ЯА №296995, виданий 12.05.2005 р. Березівською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6.12 га, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140, розташованої на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області, укладений 16.05.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко.

Скасувати рішенняпро державнуреєстрацію прав таїх обтяжень,індексний номер15279349від 20.08.2014року ОСОБА_6 Березівськеміжрайонне управлінняюстиції Одеськаобласть тазапис пропроведену державнуреєстрацію іншогоречового праваза номеромзапису -6743560,здійснену 20.08.2014року державнимреєстратором МаціборкоО.С.договору орендиземельної ділянкисільськогосподарського призначення площею 6.12 га, кадастровий номер 5121283400:01:001:0140, розташованої на території Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області, укладеного 16.05.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ім. Шевченко.

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстрована АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_7 ) на користь ОСОБА_3 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_9 ) судовий збір в розмірі 1513 гривень 33 копійок.

Стягнути з Березівської районної державної адміністрації Одеської області (код ЄДРПОУ 04056888 м. Березівка площа Т. Шевченка 1) на користь ОСОБА_3 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_9 ) судовий збір в розмірі 1513 гривень 33 копійок.

Стягнути з Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (код ЄДРПОУ 26455235 м. Одеса вул. Івана та Юрія Липи 13) на користь ОСОБА_3 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_9 ) судовий збір в розмірі 1513 гривень 33 копійок.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст судового рішення виготовлений 12.02.2025 року о 15 год 45 хв.

Суддя Панчишин А.Ю.