Постанова

від 11.02.2025 по справі 916/2853/24

ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2025 рокум. ОдесаСправа № 916/2853/24

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Філінюка І.Г.

суддів Аленіна О.Ю., Принцевської Н.М.

при секретарі судового засідання: Чеголя Є.О.

за участю представника:

від позивача Смолка О.В.,

розглянувши апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ

на рішення Господарського суду Одеської області від 04.11.2024

по справі №916/2853/24

за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ

про визнання бездіяльності протиправною та зобов`язання вчинити певні дії.

суддя суду першої інстанції Щавинська Ю.М.

місце винесення рішення: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, Господарський суд Одеської області.

Повний текст рішення складено 14 листопада 2024 року

ВСТАНОВИВ:

У червня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 05 липня 2024 року) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ , в якому просила суд:

1. Визнати бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім", яка полягає у ненаданні співвласникам інформації про діяльність ОСББ "Наш Дім", протиправною;

2. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім" в особі голови Правління надати співвласниці ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи та надати можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- Протоколи Правління ОСББ "Наш Дім" з грудня 2021 року по березень 2024 року включно;

- Протокол Загальних зборів ОСББ "Наш Дім" від 20 грудня 2023 року з листами опитування;

- Заяви кандидатів на обрання їх до складу Правління ОСББ "Наш Дім", подані до ОСББ "Наш Дім" в період з 1 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року включно;

- Кошторис на ремонт ліфтів на 2024 рік;

- Рахунки на оплату електроенергії із розрахунком розподілу спожитої електроенергії

споживачами щомісячно з січня 2021 року по лютий (травень) 2024 року включно;

- Банківські виписки по усім банкам, з якими працює або працювало ОСББ "Наш Дім" з січня 2021 року по березень 2024 року включно;

- Звіти Правління ОСББ "Наш Дім" за 2021 рік, 2022 рік, 2023 рік;

- Документи (зокрема, рішення, накази, трудові договори), на підставі яких відбувалося прийняття на роботу осіб на посаду голови Правління з січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та інших виплат особі (особам), що обіймали та/або обіймають посаду голови Правління з 1 січня 2021 року по дату судового рішення;

- Штатні розклади ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по 31 березня 2024 року;

- Договори з додатками та додатковими угодами (зокрема трудові, про надання послуг), укладені з працівниками ОСББ "Наш Дім" в період з 1 січня 2021 по дату судового рішення;

- Розрахунки нарахувань помісячно заробітної плати та інших виплат працівникам ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 року по дату судового рішення;

- Документи (зокрема, рішення, накази, трудові договори), на підставі яких відбувалося прийняття нa роботу осіб на посаду заступника голови Правління ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та виплат особі (особам), що обіймали та/або обіймають посаду заступника Голови Правління ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по дату судового рішення;

- Розрахунки нарахувань за надані житлово-комунальні послуги по всім квартирам та офісам з 1 січня 2021 по 29 лютого 2024 року помісячно з підписом уповноваженої особи, яка складала ці нарахування;

- Кошторис на утримання будинку на 2024 рік з детальним нормативним розрахунком пунктів кошторису;

- Картку особового рахунку по квартирі АДРЕСА_2 за період з 01 січня 2017 року по 29 лютого 2024 року включно;

- Документи, які підтверджують сплату за надані житлово-комунальні послуги по квартирі 50 за період з 01 січня 2017 року по 29 лютого 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та виплат (або про оплату послуг з ведення бухгалтерського обліку) бухгалтеру або іншій особі (особам), яка (які) виконує обов`язки із ведення бухгалтерського обліку в ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по дату судового рішення;

- Рахунки на оплату спожитих ОСББ послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, сформовані КП "Чорноморськводоканал" щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Розрахунки розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між споживачами щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Протоколи (рішення) загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім", а також протоколи (рішення) правління ОСББ "Наш Дім", якими обирався та/або змінювався обраний порядок обліку розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між споживачами з моменту укладання договору постачання з КП "Чорноморськводоканал" по дату судового рішення;

- Рахунки на оплату спожитих послуг із постачання теплової енергії, сформовані КП "Чорноморськтеплоенерго" шомісячно за період з січня 2021 року по лютий (травень)2024 року;

- Розрахунки розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із постачання теплової енергії між споживачами щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Протоколи (рішення) загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім", якими змінювався обраний порядок обліку розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із постачання теплової енергії між споживачами з моменту укладання договору постачання з КП "Чорноморськтеплоенерго" по дату цього запиту;

- Протоколи (рішення) загальних зборів співласників ОСББ "Наш Дім", якими встановлено (змінено) порядок інформування співвласників ОСББ про обсяги фактично спожитих комунальних послуг та нараховану за них оплату;

3. Зобов`язати Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім" надати співвласниці ОСОБА_1 інформацію у письмовому вигляді з наступних питань:

- Ким (якою посадовою особою) були затверджені Звіти Правління ОСББ "Наш Дім" за 2021 рік, 2022 рік, 2023 рік?

- Ким (якою посадовою особою) були затверджені Штатні розклади ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 по 31 березня 2024 року?

- Який перелік видатків входить до п.1 кошторису на 2024 рік: Управління та утримання будинку в сумі 160 896,47 грн. - по статтям з детальним переліком штатних одиниць з їх посадовими окладами на 2024 рік?

- В чому полягає причина відсутності звернення Правління ОСББ "Наш Дім" до ДТЕК з метою повернення зайво сплачених коштів по додатковій угоді, в частині переплати за споживання електроенергії з 2012 року, на підставі судового рішення по справі №916/2987/17?

- Чи надаються співвласникам ОСББ щомісячно квитанції на сплату комунальних послуг?

- Яким чином відбувається інформування співвласників ОСББ про обсяги фактично спожитих комунальних послуг та нараховану за них оплату?

- Яка особа (особи) є відповідальними за ведення бухгалтерського обліку та ведення нарахувань за спожиті комунальні послуги в картках особових рахунків споживачів в ОСББ "Наш Дім" у період з 1 січня 2021 року по дату винесення судового рішення?

Позовні вимоги обґрунтовані ненаданням відповідачем на звернення позивачки вказаних више документів, чим порушено права останньої, гарантовані Конституцією України, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішенням Господарського суду Одеської області від 04.11.2024 позов задоволено частково.

Визнано бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім", яка полягає у ненаданні співвласнику інформації про діяльність ОСББ "Наш Дім", протиправною.

Зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім" в особі голови Правління надати співвласниці ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи та надати можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- Протоколи Правління ОСББ "Наш Дім" з грудня 2021 року по березень 2024 року включно;

- Протокол Загальних зборів ОСББ "Наш Дім" від 20 грудня 2023 року з листами опитування;

- Заяви кандидатів на обрання їх до складу Правління ОСББ "Наш Дім", подані до ОСББ "Наш Дім" в період з 1 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року включно;

- Кошторис на ремонт ліфтів на 2024 рік;

- Рахунки на оплату електроенергії із розрахунком розподілу спожитої електроенергії споживачам щомісячно з січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Банківські виписки по усім банкам, з якими працює або працювало ОСББ "Наш Дім" з січня 2021 року по березень 2024 року включно;

- Звіти Правління ОСББ "Наш Дім" за 2021 рік, 2022 рік, 2023 рік;

- Документи (зокрема, рішення, накази, трудові договори), на підставі яких відбувалося прийняття на роботу осіб на посаду голови Правління з січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та інших виплат особі (особам), що обіймали та/або обіймають посаду голови Правління з 1 січня 2021 року по дату лютий 2024 року включно;

- Штатні розклади ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по 31 березня 2024 року;

- Договори з додатками та додатковими угодами (зокрема трудові, про надання послуг), укладені з працівниками ОСББ "Наш Дім" в період з 1 січня 2021 по лютий 2024 року включно;

- Розрахунки нарахувань помісячно заробітної плати та інших виплат працівникам ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Документи (зокрема, рішення, накази, трудові договори), на підставі яких відбувалося прийняття нa роботу осіб на посаду заступника голови Правління ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та виплат особі (особам), що обіймали та/або обіймають посаду заступника Голови Правління ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по лютий 2024 року;

- Розрахунки нарахувань за надані житлово-комунальні послуги по всім квартирам та офісам з 1 січня 2021 по 29 лютого 2024 року;

- Кошторис на утримання будинку на 2024 рік;

- Рахунки на оплату спожитих ОСББ послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, сформовані КП "Чорноморськводоканал" щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Розрахунки розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між споживачами щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Рахунки на оплату спожитих послуг із постачання теплової енергії, сформовані КП "Чорноморськтеплоенерго" шомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Розрахунки розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із постачання теплової енергії між споживачами щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року.

Стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім" на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 3 028, 00 грн., витрати на правничу допомогу у сумі 5 000, 00 грн.

В задоволенні решти позову відмовлено.

Господарський суд першої інстанції дійшов висновку про правомірність заявленої позивачем вимоги про визнання протиправною бездіяльності і зобов`язання надати документи для ознайомлення та копіювання, а, відтак, про задоволення позовних вимог у цій частині, виходячі з того, що матеріалами справи підтверджується порушення головою правління ОСББ "Наш Дім" прав ОСОБА_1 , яке полягає у ненаданні останній як співвласнику майна в багатоквартирному будинку доступу до документів щодо діяльності ОСББ "Наш Дім" для ознайомлення з ними та їх копіювання. Водночас оскільки позивачка стверджувала про порушення її прав внаслідок ненадання відповіді на адвокатський запит, в якому документи запитувалися станом на лютий 2024 року, суд вважав за доцільне змінити формулювання "по дату судового рішення", а також формулювання "по лютий (травень) 2024 року" на формулювання "по лютий 2024 року" з метою послідовного та чіткого викладення позовних вимог та з метою уникнення неоднозначного тлумачення вказаних пунктів.

При цьому вимоги позивачки про надання розрахунків нарахувань за надані житлово-комунальні послуги по всім квартирам та офісам з 1 січня 2021 по 29 лютого 2024 року, помісячно з підписом уповноваженої особи, яка складала ці нарахування та кошторису на утримання будинку на 2024 рік з детальним нормативним розрахунком пунктів кошторису суд першої інстанції вважав за необхідне викласти без визначення відповідачу додаткових умов, оскільки нормами чинного законодавства не передбачено відповідне (додаткове) оформлення документів, які мають бути надані на ознайомлення співвласнику.

Також місцевий господарський суд зазначив про відсутність підстав для задоволення позову в частині зобов`язання відповідача надати для ознайомлення та надати можливість робити виписки, копії (фотокопії) наступних документів: картки особового рахунку по квартирі АДРЕСА_1 та документи, які підтверджують сплату за надані житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 , адже позивачка у цій справі не є власником квартири АДРЕСА_1 , а перелічені нею документи стосуються саме конфіденційної інформації.

Щодо вимог позивачки про зобов`язання відповідача надати для ознайомлення та надати можливість робити виписки, копії (фотокопії) з документів, якими є: протоколи (рішення) загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім", а також протоколи (рішення) правління ОСББ "Наш Дім", якими обирався та/або змінювався обраний порядок обліку розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між споживачами з моменту укладання договору постачання з КП "Чорноморськводоканал" по дату судового рішення; протоколи (рішення) загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім", якими змінювався обраний порядок обліку розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із постачання теплової енергії між споживачами з моменту укладання договору постачання з КП "Чорноморськтеплоенерго" по дату цього запиту; протоколи (рішення) загальних зборів співласників ОСББ "Наш Дім", якими встановлено (змінено) порядок інформування співвласників ОСББ про обсяги фактично спожитих комунальних послуг та нараховану за них оплату, то суд першої інстанції зазначив, що позивачкою не надано доказів прийняття таких рішень ОСББ "Наш Дім", а також доказів, що підтверджують ненадання можливості позивачці ознайомитися з будь-яким рішенням загальних зборів, водночас на думку суду додаткового захисту шляхом надання певних рішень позивачка, не потребує, оскільки, фактично, судом зобов`язано надати позивачу всі рішення правління ОСББ за вказаний період, у зв`язку з чим у задоволенні цих вимог судом відмовлено

Стосовно заявлених позивачкою вимог про надання довідки про нарахування помісячно заробітної плати та виплат (або про оплату послуг з ведення бухгалтерського обліку) бухгалтеру або іншій особі (особам), яка (які) виконує обов`язки із ведення бухгалтерського обліку в ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по дату судового рішення, місцевий господарський суд зазначає, що фактично вказані вимоги охоплені задоволеною судом вимогою про надання розрахунків нарахувань помісячно заробітної плати та інших виплат працівникам ОСББ "Наш Дім", адже також стосується відомостей щодо заробітної плати працівника ОСББ "Наш Дім" (по трудовому договору або по договору про надання послуг) - бухгалтера.

Крім того суд першої інстанції не вбачав підстав для задоволення вимоги позивачки про зобов`язання Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім" надати співвласниці ОСОБА_1 інформацію у письмовому вигляді з питань, які вказувалися у позові, оскільки чинним законодавством передбачено право співвласника знайомитися з документами, що стосуються діяльності ОСББ, якому кореспондує обов`язок ОСББ надавати такі документи для ознайомлення та копіювання, а не обов`язок складати у письмовому вигляді будь-яку додаткову інформацію.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить рішення Господарського суду Одеської області від 04.11.2024 року по справі №916/2853/24 скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити та провести розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Апелянт зазначає, що судом першої інстанції під час прийняття оскаржуваного судового рішення не було враховано те, що позивачка з серпня 2017 року по теперішній час є членом Правління ОСББ «НАШ ДІМ» та в силу свого стану має доступ до всієї інформації, яка зазначалася у позові, проте, більшу частину засідань Правління вона ігнорує, в наслідок чого інформацією щодо діяльності Правління ОСББ «НАШ ДІМ» володіє не в повному обсязі. Скаржник зазначає, що позивачкою до суду не надано жодного доказу звернення до Правління ОСББ «НАШ ДІМ» та отримання від останнього відмови з надання певної інформації щодо діяльності ОСББ «НАШ ДІМ».

Апелянт стверджує, що 13.01.2024 року під час особистого прийому, Головою правління ОСББ «НАШ ДІМ» були надані всі документи позивачці, які вона вимагала для ознайомлення та зняття копій, але враховуючи велику кількість відповідних документів остання сама за власним бажанням відмовилася від ознайомлення з ними та зняття фотокопій з них.

Крім того, апелянт зазначає про неможливість надання Протоколу загальних зборів ОСББ "Наш Дім" від 20 грудня 2023 року з листами опитування, оскільки останні містять інформацію про персональні дані щодо кожного власника. Також скаржник звертає увагу на те, що частина документів, які судом зобов`язано надати ОСОБА_1 для ознайомлення не створювалось Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Наш Дім", у зв`язку з чим відсутня у останнього.

19.02.2024 до Південно-західного апеляційного господарського суду від ОСОБА_1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому остання просить оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Зокрема, позивачка зазначає, що подана відповідачем апеляційна скарга є необґрунтованою через відсутність посилань на конкретні порушення норм права судом першої інстанції.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.12.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ на рішення Господарського суду Одеської області від 04.11.2024 по справі №916/2853/24 та призначено справу №916/2853/24 до розгляду на 11.02.2025 о 14:30 год.

У судовому засіданні 11.02.2025 представник позивачки заперечувала проти задоволення апеляційної скарги, представник відповідача участі не брав, хоча був належним чином сповіщений про дату, час та місце його проведення, що підтверджується матеріалами справи.

За умовами частин першої, другої статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Заслухавши пояснення представника позивачки, обговоривши доводи апеляційної скарги, відзиву на неї, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування Господарським судом Одеської області норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що 15.04.2024 адвокатом Чорним О.В. було направлено на адресу відповідача адвокатський запит від 05.04.2024 та адвокатський запит від 12.04.2024 щодо надання інформації та надання копій документів.

26.04.2024 відповідачем було скеровано на адресу адвоката проміжну відповідь, у якій повідомлено, що чергове засідання Правління заплановано на вечір 29.04.2024, на якому буде винесено питання про адвокатські запити.

30.04.2024 відповідачем направлено на адресу адвоката проміжну відповідь, у якій останній повідомив, що Правління прийняло наступне рішення: "В строк до 25.05.2024 доручити Голові правління вжити комплекс заходів щодо вивчення питання та на наступному засіданні доповісти до членів Правління".

30.05.2024 відповідачем надано відповідь щодо адвокатських запитів, у якій останній зазначив, що зокрема ОСОБА_2 не є співвласницею будь-якого житлового або нежитлового приміщення в ОСББ "Наш Дім", тобто, прав співвласника не має, з огляду на що інформація, викладена в адвокатських запитах, не може бути надана.

Матеріали справи містять свідоцтво про право власності на квартиру від 10.08.2011, яке посвідчує право власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 ; рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради №484 від 28.07.2011 щодо видачі відповідного свідоцтва та витяг про державну реєстрацію прав від 10.08.2021.

Також матеріали справи містять заяву ОСОБА_1 , у якій остання вимагає у Голови правління ОСББ "Наш Дім" надати для ознайомлення заяви усіх кандидатів у склад правління, кошторис на ремонт ліфтів, рахунки на оплату електроенергії та списки спожитої електроенергії споживачами щомісячно, протоколи правління з 2021-2023 та провести загальні збори з чітким звітуванням за 2021-2023 роки.

Крім того, у матеріалах справи наявні пояснення Голови правління ОСББ від 19.07.2024 щодо відмови позивачці від вивчення наданих документів та здійснення фотокопій, та пояснення присутніх на засіданні правління від 28.12.2023, як встановлено з листка присутніх щодо надання Головою правління усних пояснень та погодження ним дати ознайомлення з документами.

Як стверджує позивачка, повної та достатньої відповіді на вказані адвокатські запити відповідачем надано не було, визначені документи для ознайомлення не надано, що стало підставою для її звернення до суду з відповідним позовом.

Частково задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив із підтвердження матеріалами справи порушення головою правління ОСББ "Наш Дім" прав ОСОБА_1 , яке полягає у ненаданні останній як співвласнику майна в багатоквартирному будинку доступу до документів щодо діяльності ОСББ "Наш Дім" для ознайомлення з ними та їх копіювання.

Колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. (ст. 385 ЦК України)

Колегією суддів встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

За ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 1-2, 4-6, 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

У ч. 1, 2 ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Як вбачається з матеріалів справи реалізуючи своє право передбачене статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивачка зверталась до відповідача з проханням надати для ознайомлення інформацію та відповідні копії документів щодо діяльності ОСББ "Наш Дім", що підтверджується направленими 15.04.2024 адвокатом Чорним О.В. в інтересах ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Наш Дім " адвокатськими запитами від 05.04.2024 та від 12.04.2024.

Однак, відповідачем не надано останній як співвласнику майна в багатоквартирному будинку доступу до документів щодо діяльності ОСББ "Наш Дім" для ознайомлення з ними та їх копіювання, тобто не виконано свого обов`язку.

При цьому посилання скаржника про відсутність у ОСОБА_1 перешкод для ознайомлення з необхідними матеріалами та зняття копій (фотокопій), та щодо надання відповідачем відповідних документів останньому, то вони колегією суддів відхиляються з урахуванням того, що на адвокатський запит від 15.04.2024 відповідачем були направлені проміжні відповіді від 26.04.2024 та від 30.04.2024 суто щодо процедури розгляду вказаного запиту, а у відповіді відповідача від 30.05.2024 останнім лише зазначено, що ОСОБА_2 не є співвласницею будь-якого житлового або нежитлового приміщення в ОСББ "Наш Дім", водночас, не вирішено питання щодо вимог ОСОБА_1 .

Доводи скаржника про те, що 13.01.2024 року під час особистого прийому, Головою правління ОСББ «Наш Дім» були надані всі документи позивачці, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки вони не підтверджені жодними належними та допустимими доказами в розумінні статей 73,77 ГПК України.

Отже, колегія суддів вбачає порушення з боку правління ОСББ "Наш Дім" вимог наведених норм законодавства, нехтування правами співвласників щодо одержання інформації, яка передбачена законом, невиконання свого обов`язку щодо забезпечення дотримання інтересів співвласників, адже, право співвласників на одержання інформації щодо діяльності ОСББ прямо передбачено законом, а тому повинно бути реалізовано з боку правління ОСББ.

Зазначене є перешкодою у реалізації прав співвласників, в даному випадку позивачки, зокрема, бути проінформаним щодо діяльності ОСББ, що призвело до звернення до суду за захистом свого порушеного права.

Таким чином, неодержання співвласником (позивачкою) інформації щодо діяльності ОСББ, у відповідності до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку», є порушенням його права на отримання інформації, яке підлягає захисту судом.

Отже, колегія суддів зазначає, що є всі підстави вважати бездіяльність правління ОСББ "Наш дім" яка полягає у ненаданні співвласнику інформації щодо діяльності ОСББ "Наш дім" протиправною.

Як зазначалось вище, звертаючись до суду з даним позовом, позивачка просила зокрема надати співвласниці ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи та надати можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- Протоколи Правління ОСББ "Наш Дім" з грудня 2021 року по березень 2024 року включно;

- Протокол Загальних зборів ОСББ "Наш Дім" від 20 грудня 2023 року з листами опитування;

- Заяви кандидатів на обрання їх до складу Правління ОСББ "Наш Дім", подані до ОСББ "Наш Дім" в період з 1 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року включно;

- Кошторис на ремонт ліфтів на 2024 рік;

- Рахунки на оплату електроенергії із розрахунком розподілу спожитої електроенергії споживачам щомісячно з січня 2021 року по лютий (травень) 2024 року включно;

- Банківські виписки по усім банкам, з якими працює або працювало ОСББ "Наш Дім" з січня 2021 року по березень 2024 року включно;

- Звіти Правління ОСББ "Наш Дім" за 2021 рік, 2022 рік, 2023 рік;

- Документи (зокрема, рішення, накази, трудові договори), на підставі яких відбувалося прийняття на роботу осіб на посаду голови Правління з січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та інших виплат особі (особам), що обіймали та/або обіймають посаду голови Правління з 1 січня 2021 року по дату судового рішення;

- Штатні розклади ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по 31 березня 2024 року;

- Договори з додатками та додатковими угодами (зокрема трудові, про надання послуг), укладені з працівниками ОСББ "Наш Дім" в період з 1 січня 2021 по дату судового рішення;

- Розрахунки нарахувань помісячно заробітної плати та інших виплат працівникам ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 року по дату судового рішення;

- Документи (зокрема, рішення, накази, трудові договори), на підставі яких відбувалося прийняття нa роботу осіб на посаду заступника голови Правління ОСББ "Наш Дім" за період з 1 січня 2021 року по лютий 2024 року включно;

- Довідку про нарахування помісячно заробітної плати та виплат особі (особам), що обіймали та/або обіймають посаду заступника Голови Правління ОСББ "Наш Дім" з 1 січня 2021 по дату судового рішення;

- Розрахунки нарахувань за надані житлово-комунальні послуги по всім квартирам та офісам з 1 січня 2021 по 29 лютого 2024 року, помісячно з підписом уповноваженої особи, яка складала ці нарахування;

- Кошторис на утримання будинку на 2024 рік з детальним нормативним розрахунком пунктів кошторису;

- Рахунки на оплату спожитих ОСББ послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, сформовані КП "Чорноморськводоканал" щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Розрахунки розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між споживачами щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року;

- Рахунки на оплату спожитих послуг із постачання теплової енергії, сформовані КП "Чорноморськтеплоенерго" шомісячно за період з січня 2021 року по лютий (травень) 2024 року;

- Розрахунки розподілу спожитих обсягів комунальних послуг із постачання теплової енергії між споживачами щомісячно за період з січня 2021 року по лютий 2024 року.

Враховуючи встановлення колегією суддів обставин ненадання Пручковській С.М. як співвласнику майна в багатоквартирному будинку доступу до документів щодо діяльності ОСББ "Наш Дім" для ознайомлення з ними та їх копіювання, а також те, що без отримання запитуваної інформації та документації ОСОБА_1 як особа, з метою забезпечення інтересів якої створено об`єднання, не спроможна дослідити зміст діяльності ОСББ "Наш Дім", в т.ч. пересвідчитись у її законності, зокрема, в питаннях встановлення платежів, на що позивач безсумнівно має право, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про правомірність заявленої позивачем вимоги про визнання протиправною бездіяльності і зобов`язання надати вищезазначені документи для ознайомлення та копіювання, а, відтак, про задоволення позовних вимог у цій частині, водночас, оскільки позивач стверджує про порушення його прав внаслідок ненадання відповіді на адвокатський запит, в якому документи запитувалися станом на лютий 2024 року, суд першої інстанції правомірно вважав за доцільне змінити формулювання "по дату судового рішення", а також формулювання "по лютий (травень) 2024 року" на формулювання "по лютий 2024 року" з метою послідовного та чіткого викладення позовних вимог та з метою уникнення неоднозначного тлумачення вказаних пунктів.

Щодо твердження апелянта про неможливість надати відповідачу додатків до Протоколу загальних зборів ОСББ "Наш дім " від 20.12.2023 у зв`язку з тим, що цими додатками є листки опитування, які містять персональні дані співвласників ОСББ, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно з абз. 4 ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про захист персональних даних" персональні дані - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована.

Водночас, право на ознайомлення з листками опитування прямо передбачено п. 5 ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відповідно до якого, співвласники мають право ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

Отже, твердження апелянта стосовно того, що позивачка не має права ознайомлюватися з додатками до протоколу, а саме листками опитування, оскільки вони містять персональні дані є помилковими. Крім того, відповідачем не надано докази обмеження доступу до такої інформації в порядку ч.2 ст. 21 Закону України "Про інформацію".

Доводи апелянта про те, що він не володіє всією інформацією, надання якої вимагає позивачка, є безпідставними з огляду на те, що право співвласників багатоквартирного будинку на отримання цієї інформації передбачене законом та, як уже зазначалося, відповідач є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться така інформації.

Інші доводи апелянта не спростовують висновків викладених у мотивувальній частині цієї постанови.

При цьому слід зазначити, що доводів щодо незаконності рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову апеляційна скарга не містить. Також відсутні і заперечення відповідача щодо стягнення з нього витрат на правничу допомогу у визначеному місцевим господарським судом розмірі, а відтак з врахуванням частини першої статті 269 Господарського процесуального кодексу колегією суддів оскаржуване рішення в цій частині не переглядається.

Згідно статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Будь-яких підстав для скасування рішення господарського суду за результатами його апеляційного перегляду колегією суддів не встановлено.

За вказаних обставин, оскаржуване рішення господарського суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга залишенню без задоволення із віднесенням витрат на оплату судового збору за подачу апеляційної скарги на скаржника.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276-277, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Одеської області від 04.11.2024 у справі № 916/2853/24 залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ .

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена до Верховного Суду у строки, передбачені статтею 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано: 17.02.2025.

Головуючий суддя І.Г. Філінюк

Суддя О.Ю. Аленін

Суддя Н.М. Принцевська